三產(chǎn)用地承包合同

1、承包合同（2012）承字第號(hào) 甲方：南寧市XXXXXXX村 隊(duì)乙方：根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、 法規(guī) 之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上通過友好協(xié)商，并經(jīng)過村民大會(huì)會(huì)議討 論同意, 現(xiàn)就乙方承包甲方三產(chǎn)用地的有關(guān)事宜簽訂本合同，合同具體內(nèi)容如下：第一條、承包范圍甲方愿意將位于南寧市XXXXXX區(qū)（以規(guī)劃部門核定為準(zhǔn)），屬于隊(duì)第三產(chǎn)業(yè)用地約畝（具體面積以土地管理部門核定面積為準(zhǔn)）承包給乙方，該地四至范圍是東臨南臨西靠，北臨 ,在地號(hào)為地塊內(nèi)（四至范圍詳見南寧市XXXXXXXX區(qū)農(nóng)民安置回建用地分布示意圖）。集體土地使用證證號(hào)為南寧集用（）字

2、號(hào)，地號(hào) O第二條、建設(shè)期、承包期限1、建設(shè)期：從甲方獲得該地塊使用證并交付給乙方之日起計(jì)算至滿貳年止。2、承包期限： 年（即建設(shè)期屆滿之日起至滿 年止）。第三條、承包金、合同保證金及其他稅費(fèi)的約定1、承包期期間第一年土地承包金標(biāo)準(zhǔn)為萬元/畝。2、承包期承包金計(jì)算時(shí)間：從建設(shè)期屆滿之日起計(jì)算承包金至年滿一年止。3、合同簽訂15個(gè)工作日內(nèi)，乙方必須向甲方交納人民幣10萬元合同保證金。合同期屆滿在乙方?jīng)]有違約的情況下，甲方在15個(gè)工作日內(nèi)將保證金退還乙方（不計(jì)利息） 。4、承包期該地塊承包金標(biāo)準(zhǔn)：1）、第一年承包金是人民幣萬元。2 ）、承包金沒滿兩年遞增一次，每次遞增X%,每次遞增均以上一年承包金

3、為基數(shù)，以此類推。即承包期每年應(yīng)繳納承包金數(shù)額如下表所列:序號(hào)年度承包金（元/年）序號(hào)年度承包金（元/年）1第一年16Zr/r 11 I T-12第二年17第十七年318第十八年4第四年19第十九年5第五年20第二十年6第六年21第二7第七年22第二十二年8第八年23第二十三年924第二十四年:10第十年25第二十五年11. 第一一年26第二十六年12第十二年27第二十七年1328第二十八年14第十四年29第二十九年15第十五年30第三十年1合同期內(nèi)承包金總額（人民幣）=萬元（大寫：千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整）5、承包金每半年交納一次，每次交納本年度承包金的一半。每年度承包金交納時(shí)間分別

4、為在 每年的X月X日和X月X日前交清，如遇節(jié)假日則提前到節(jié)假日前的法定工作日。6、乙方按甲方提供的指定賬戶交納承包金，甲方收到乙方承包金7個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具 收款收據(jù)。7、乙方交納給甲方的承包金營業(yè)稅費(fèi)由乙方交納。&合同期內(nèi)，以法律規(guī)定，屬甲方應(yīng)交納的稅費(fèi)，有甲方交納。第四條、該地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套、 建設(shè)和裝修1、該地塊由乙方負(fù)責(zé)三通一平（即通水、通電、通路及地塊平整），由此涉及費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。若該地塊交付給乙方前地面有建筑物和臨時(shí)搭蓋物，甲方負(fù)責(zé)拆除，拆除費(fèi)用甲方自負(fù)。2、甲方同意乙方根據(jù)乙方的經(jīng)營需求，乙方可在該地塊自行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)市場、商業(yè)項(xiàng)目等，建筑面積以政府規(guī)劃、土地等部門批

5、準(zhǔn)為準(zhǔn)，主體建筑必須以南寧市XXXXX村坡隊(duì)名義報(bào)建。3、該三產(chǎn)用地開發(fā)、建設(shè)、裝修資金由乙方自籌（允許乙方與第三方合作共建）；同意乙方采取自營、合營、出租的方式運(yùn)作、管理、經(jīng)營本地塊。4、涉及本地塊建設(shè)裝修的所有規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、報(bào)建、審批、備案、工程驗(yàn)收相關(guān)費(fèi)用全部 由乙方自籌。5、以甲方名義報(bào)建項(xiàng)目，乙方在報(bào)建過程中以甲方名義向政府相關(guān)部門交納的押金，工程竣工后，政府相關(guān)部門退回押金轉(zhuǎn)到甲方賬戶，甲方應(yīng)在收到押金7個(gè)工日內(nèi)將此款退回給乙方。6、乙方在辦理項(xiàng)目規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、報(bào)建、審批、備案、建設(shè)、工程驗(yàn)收及公共設(shè)備設(shè)施安裝過程中如需要蓋甲方村委公章、法定代表人簽字等手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)配

6、合辦理； 如甲方逾期一個(gè)月不提供相關(guān)手續(xù)而延誤設(shè)計(jì)、報(bào)建和項(xiàng)目開工、竣工驗(yàn)收等，乙方的承包期限相對(duì)延長。第五條、甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)（）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方保證對(duì)該地塊具有絕對(duì)所有權(quán)、發(fā)包權(quán)，及乙方承包前沒有設(shè)定抵押或其他任何形式的擔(dān)保物權(quán)，不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛。如由于產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致乙方不能正常使用、經(jīng)營，甲方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，賠償乙方全部損失并支付違約金。2、甲方有權(quán)依照合同規(guī)定向乙方收取承包金。如果乙方不按時(shí)交納承包金則視乙方單方違約，如逾期不超一個(gè)月的，每天按尚欠承包金的百分之三（3%）向甲方支付滯納金；如逾期超過一個(gè)月的，甲方有權(quán)終止合同。3、合同期內(nèi)，甲方除乙方違約外不得干涉乙方正常經(jīng)營管

7、理活動(dòng)。4、該地塊周邊居民無故鬧事、甲方上級(jí)無故攤派各種費(fèi)用的，由甲方配合調(diào)解，同時(shí)乙方有權(quán)拒付任 何攤派、亂收費(fèi)用。5、合同期內(nèi)甲方不得無故終止本合同。甲、乙方法定代表人的改變不影響本合同的履行。6、乙方辦理開工建設(shè)及相關(guān)營業(yè)證照手續(xù)需甲方簽字蓋章或提供相關(guān)材料，甲方應(yīng)積極協(xié)助。7、由于國家建設(shè)需要征用該地塊時(shí)，甲方應(yīng)按國家建設(shè)征用范圍內(nèi)乙方上月所收的承包金 為基數(shù)除以該地塊總面積平方數(shù)，得出每平方的承包金后，按實(shí)征面積減除乙方承包金。如 政府有置換地，甲方應(yīng)按原承包地的條件將置換地交由乙方承包。8、甲方村民或外單位的人來干涉該地塊建設(shè)，甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決。9、乙方配合甲方辦理土地證、房產(chǎn)證

8、，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10、合同其他條款另有約定的，從其約定。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1、合同期內(nèi)乙方對(duì)該地塊享有合理規(guī)劃、建設(shè)開發(fā)、充分利用、獨(dú)立經(jīng)營管理權(quán)力，但乙方不能改變 該地塊用途。2、乙方必須按規(guī)定辦理開工建設(shè)相關(guān)手續(xù)和有關(guān)營業(yè)證照，所有費(fèi)用自理。3、合同期內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)承包場地內(nèi)所有物業(yè)具有使用、出租、收益、經(jīng)營、管理的權(quán)力，乙方在 行使經(jīng)營權(quán)時(shí)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、合作的方式流轉(zhuǎn)。4、乙方在該地塊建設(shè)的物業(yè)與經(jīng)營戶簽訂的房屋、場地租賃合同不得超過本合同期限。5、合同期內(nèi)，依法律規(guī)定，屬乙方應(yīng)交納的稅費(fèi)，有乙方交納。6、乙方工作人員因工受傷或發(fā)生意外事故所需一切費(fèi)用由乙方支付，甲方不負(fù)任何責(zé)

9、任。7、承包期內(nèi)，乙方聘請(qǐng)人員、辦公費(fèi)、廣告費(fèi)、電話費(fèi)、水電費(fèi)等所有經(jīng)營管理費(fèi)用支出全部由乙方 支付。8、該地塊所有配套的水電設(shè)施，合同期內(nèi)維修、維護(hù)更換費(fèi)用由乙方自理。9、合同期內(nèi)，乙方的債權(quán)、債務(wù)不得以該地塊作抵押或抵債。乙方的債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。10、合同期內(nèi)該地塊所有物業(yè)的維修、保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé) ，所需費(fèi)用乙方自理。11、合同期滿后，如甲方繼續(xù)發(fā)包該地塊，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先承包權(quán)。第六條、拆遷補(bǔ)償 分配合同期內(nèi)，如果遇到國家征用時(shí)，土地補(bǔ)償歸甲方所有，經(jīng)營戶安置費(fèi)歸乙方所有，乙方在該 地塊所建建筑物及基礎(chǔ)設(shè)施的拆遷補(bǔ)償按如下比例分配：合同期內(nèi)，前十年補(bǔ)償全部歸乙方，從第十一年起

10、，補(bǔ)償分配比例甲方占補(bǔ)償總額15/20,乙方占補(bǔ)償總額10/20,第十二年甲方占補(bǔ)償總額2/20,乙方占補(bǔ)償總額18/20,往后 以此類 推（即每增加一年，甲方分配比例增加1/20,乙方分配比例減少1/20 ） o拆遷補(bǔ)償時(shí)間核定以上政府下文拆除通知至日為準(zhǔn)。第七條、不可抗力1、任何一方由于政府行為、不可抗力（地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）造成的部分或全部不能履 行本合同不負(fù)違約責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。2、遇有不可抗力的一方應(yīng)在36小時(shí)內(nèi)將事件的情況以書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)，向另一方遞交合同不能履行或需要延期履行理由的書面

11、報(bào)告。3、按照不可抗力對(duì)履行合同影響的程度，有雙方協(xié)商決定是否解除合同，部分免除履行合 同的責(zé)任, 或延期合同。第八條、違約責(zé)任1、未經(jīng)甲乙雙方一致同意，任何一方不得在對(duì)方?jīng)]有違約的前提下解除本合同。任何一方擅自解除合同的，均視為違約，守約方有權(quán)解除本合同并追究違約方的違約責(zé)任，同時(shí)違約方賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失（按本合同第八條第4款、第5款違約責(zé)任賠償）。2、合同任何一方有下列行為，該行為視為違約：1）、除本合同另有約定外，甲、乙任何一方將本地塊抵押給第三方。2）、甲、乙雙方任何一方因與第三方產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致本合同不能履行。3）由于一方過失，造成合同及其附件內(nèi)容不能履行或不能完全履行的，由過失方承

12、擔(dān)違約責(zé)任；如屬 雙方過失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。4）甲乙雙方簽訂合同書后，甲方交付場地給乙方建設(shè)前，若甲方不履行合同義務(wù)單方面終止本協(xié)議或延期交付場地的，則視為甲方違約，甲方應(yīng)以合同保證金的200倍即人民幣2000萬和乙方 投資總額的10倍賠償經(jīng)濟(jì)損失給乙方（乙方的投資額包括支付的承包金、辦理建設(shè)項(xiàng)目各種費(fèi)用等）。 若甲方無違約的情況下，乙方單方面終止合同，則視乙方違約，乙方應(yīng)以合同保證金的200倍即人民 幣2000萬元作為經(jīng)濟(jì)損失賠償給甲方。5）甲方交場地給乙方改造、建設(shè)后，如乙方無違約的情況下甲方單方面終止本合同或因甲方原因、責(zé) 任造成本合同無法履行的，甲方應(yīng)以合

13、同保證金的200倍即人民幣2000萬元和乙方投資所建建筑物的市場價(jià)值（以終止合同之日為市場價(jià)值基準(zhǔn)日）賠償經(jīng)濟(jì)損失給乙方。若甲方無違約的情況下，乙方單方面終止合同或因乙方原因、責(zé)任造成本合同無法履行的，乙方投資 所建的固定建筑物將無償歸甲方所有，同時(shí)乙方應(yīng)按合同保證金的200倍即人民幣2000萬元作為經(jīng)濟(jì)損失賠償給甲方。第九條、合同期滿1、合同期屆滿，甲方應(yīng)在合同期屆滿前二個(gè)月通知乙方，同時(shí)乙方做好撤離工作，合同期屆滿之日 起15個(gè)工作日內(nèi)乙方撤離完成。2、本合同期限終止后，乙方應(yīng)將該地塊的全部建筑物及附屬物，包括室外裝飾、水電設(shè)施及室內(nèi)全部固定設(shè)施全部由甲方無償收回。第十條、爭議的解決因履行本合同發(fā)生爭議，有爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方都可依法向 人民法院提起訴訟的方式解決。第十一條、附則1、本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、本合同必須由甲方代表簽字、村民會(huì)議同意后才能生