工程部制度匯編

1、工程部管理制度安全生產(chǎn)管理辦法1.遵守國家和本單位的安全生產(chǎn)法規(guī)及本崗位安全生產(chǎn)規(guī)章制度 （包括安全操作規(guī)程等） 。2.不違章作業(yè)并且能勸阻和制止他人違章作業(yè)。3.能根據(jù)安全技術(shù)有關(guān)規(guī)定精心操作，各種生產(chǎn)記錄準(zhǔn)確、清楚、可靠，正確分析、判斷和處理突發(fā)事故。4.自己不能處理的情況，要及時向上報告。5.能夠加強設(shè)備維護經(jīng)常保持作業(yè)場所的整潔，搞好文明生產(chǎn)。6.能正確使用，妥善保管各種防護用品和操作工具等。7.職工在生產(chǎn)勞動過程中必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)、勞動法律和安全衛(wèi)生的規(guī)章制度。8.愛護并正確使用安全衛(wèi)生設(shè)施和勞動防護用品。9.職工有權(quán)拒絕違章指揮和強令冒險作業(yè)，并有權(quán)向單位和有關(guān)部門反映或檢舉

2、控告。10.工作中嚴格遵守“不傷害自己，不傷害別人，不被別人傷害，”的三不傷害原則。11.鑰匙管理規(guī)定：12.各區(qū)域共用鑰匙專人保管，無關(guān)人員不得隨意動用。13.對重要、危險處 （如:強電井、配線間 ）需經(jīng)組長同意方能進取。14.對特別重要的鑰匙加以封存 （如 :電梯廳門、電梯機房 ）如需使用需經(jīng)主管批準(zhǔn)方可啟用。15.各區(qū)域共用鑰匙，必須做好明顯的記號，以能明確辨認出。二、設(shè)備管理辦法1.嚴格按照設(shè)備的安全操作程序、操作要求和操作規(guī)程使用設(shè)備，禁止違章操作。2.操作人員和維修人員必須熟練掌握和了解設(shè)備的性能、 原理和構(gòu)造， 讓設(shè)備在安全的情況下正常的工作。3. 必須對設(shè)備進行定期的檢查和保養(yǎng)

3、，從而保證設(shè)備的正常使用壽命，并能合理的延長， 充分發(fā)揮設(shè)備的使用效率。4. 必須對電氣及電器設(shè)備的接地保護裝置進行定期的檢查，確保使用人員的用電安全。5. 設(shè)備發(fā)生故障后，必須及時的對設(shè)備進行檢查、檢修，使設(shè)備盡快正常投入使用， 保證 業(yè)主銀行工作的正常進行。6. 對外包的維修、 保養(yǎng)設(shè)備， 必須加強和外包單位的聯(lián)系和管理， 便于設(shè)備的正常使用和 故障后的及時修復(fù)。7. 建立、建全設(shè)備的維修、保養(yǎng)制度，并確定設(shè)備的責(zé)任人。8. 定期對設(shè)備的責(zé)任人進行培訓(xùn)、考核，從而讓責(zé)任人對設(shè)備進行更好的管理。9. 加強設(shè)備的責(zé)任管理，對因為維修、 保養(yǎng)不足、管理不善而造成的設(shè)備損壞，將追究有 關(guān)責(zé)任人的責(zé)

4、任。三、工程維修管理辦法1. 工程部人員按照規(guī)定進行例行巡查，在例行巡查中發(fā)現(xiàn)物業(yè)維修有關(guān)問題，記錄在案， 及時匯報，以便維修。2. 每一維修工程，事先應(yīng)分析原因，區(qū)分責(zé)任，做好解釋工作。3. 每一維修工程， 工程部門應(yīng)在區(qū)分責(zé)任之后， 及時制定維修方案， 指定專人負責(zé)， 并明 確修復(fù)時間，不得無故拖延。4. 工程部門在確定每件維修工作時，應(yīng)填寫物業(yè)維修申報單，做好維修存檔工作。5. 每逢中大雨以上，工程部門人員應(yīng)及時檢查排水、排污設(shè)施狀況，以防止意外。6. 每年汛期期間（ 610 月），應(yīng)每月安排一次排水、排污設(shè)施例行清理檢查，以防堵塞。7. 工程部門應(yīng)在年初做好年度維修預(yù)算、季度維修計劃及

5、年底維修物業(yè)專題報告。四、空調(diào)工工作規(guī)范1. 空調(diào)工對當(dāng)班空調(diào)系統(tǒng)運行負全部責(zé)任。 按照巡視檢查制度， 定時對外界及各空調(diào)區(qū)域 的溫度、相對濕度進行監(jiān)視，根據(jù)外界天氣的變化，及時進行空調(diào)工況調(diào)節(jié)，確?？照{(diào)區(qū)域 的溫度、相對濕度符合要求的數(shù)值范圍。2. 負責(zé)空調(diào)設(shè)備的日常保養(yǎng)和一般故障檢修， 如遇有無法排除的故障， 負責(zé)與空調(diào)維保廠 家聯(lián)系，及時處理行內(nèi)有關(guān)空調(diào)事項的問題，做到隨報隨修。3. 嚴格執(zhí)行空調(diào)設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡視檢查制度。4. 堅守工作崗位，上班時間不得做與工作無關(guān)的事。5. 空調(diào)工必須掌握中央空調(diào)的基本原理及設(shè)備運行技術(shù)狀況， 發(fā)現(xiàn)問題立即報告班長， 并 及時處理，做好詳細的工

6、作記錄。6. 認真學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)知識， 熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、 性能及系統(tǒng)情況，做好故障判斷準(zhǔn)確、處理迅 速及時。7. 空調(diào)工違反制度或失職造成設(shè)備損壞，將追究其責(zé)任。8. 配合好班長做好機房管理體制工作，與工作無關(guān)人員不得進入機房與設(shè)備層。五、空調(diào)維修維護工作規(guī)范1. 熟練掌握中央空調(diào)機組的性能。每天上午 7： 30 啟動各層空調(diào)系統(tǒng)，并做到在 8：00 上班前能有一個良好的溫度環(huán)境。2. 保證各層新風(fēng)機房內(nèi)環(huán)境清潔。做到每周清掃一層樓新風(fēng)機房。每月 5 號前更換一次 新風(fēng)機濾網(wǎng)，更換周期為一個月。3. 每天上午 8： 30 分左右對各層樓的溫度進行一次巡查，使各樓層溫度適宜。4. 每月 10 號對各

7、樓層出風(fēng)、回風(fēng)口進行一次系統(tǒng)檢查，確保各風(fēng)口狀態(tài)良好。5. 每天對各空調(diào)機組至少進行一次巡檢，使系統(tǒng)運行不應(yīng)有磨擦聲、碰撞聲或其他雜聲。6. 觀察各潤滑系統(tǒng)油量、油溫正常。無漏、滲油，做好各機組的外部清潔。7. 負責(zé)編制機組的維修保養(yǎng)計劃，制訂出維修保養(yǎng)周期、內(nèi)容（或項目） ，協(xié)調(diào)好維修保 養(yǎng)人員。做好完整的維修記錄，字跡清楚，內(nèi)容完整。8. 空調(diào)機房內(nèi)所有機電設(shè)備由專人負責(zé)， 無關(guān)人員不得進入機房內(nèi)。 應(yīng)加強對新風(fēng)機、 熱 泵的巡回檢查。 新風(fēng)機應(yīng)重點加強對異響、 運行部件、 新風(fēng)量， 回風(fēng)量、 溫度等內(nèi)容的檢查； 熱泵應(yīng)重點加強對高、低、油壓，機組電流、各溫度指標(biāo)的檢查，并做好相應(yīng)記錄。9

8、. 保持機房內(nèi)地面清潔無積塵，控制柜、設(shè)備整潔無積塵、 滲油及銹跡。 機房內(nèi)不準(zhǔn)堆放 雜物，保持通風(fēng)、照明良好。做好熱泵機組翅片的清潔、每一個月對翅片、地面進行沖洗。 做好新風(fēng)機濾網(wǎng)的更換、 清洗， 粗效過濾網(wǎng)、 機房地面每星期沖洗一次，中效過濾網(wǎng)每季更 換一次。六、電梯管理工作規(guī)范1. 電梯運行應(yīng)由專人負責(zé)，電梯管理員必須熟悉電梯的性能、操作規(guī)程及日常維護知識， 定期對電梯進行檢查，并對運行情況作出記錄。2. 電梯每年必須通過有關(guān)安全管理部門的檢測，并取得合格證。3. 電梯日常應(yīng)注意防盜、防熱、防潮，如出現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時關(guān)閉，由電梯管理員對電 梯進行檢查、修復(fù)，問題嚴重時，及時通知保修單位

9、派人修理。4. 當(dāng)電梯出現(xiàn)故障，乘客被困時， 應(yīng)先將動力電源斷開，再善言安慰被困乘客，請其耐心 等候，同時請專業(yè)人員盡快解決故障，切勿強行開啟電梯門，以免發(fā)生危險。5. 臺風(fēng)、 暴雨來臨時， 應(yīng)及時做好防護措施。如遇大雨或樓層水管破裂， 發(fā)現(xiàn)機房頂或樓 層有水滲入電梯時， 應(yīng)立即采取阻止措施，如有水流入電梯井道， 應(yīng)立即斷開電源，停止使 用電梯，并設(shè)法將電梯升高至安全的地方。6. 電梯槽底有積水時， 應(yīng)立即組織清理， 并報告上級處理， 同時查究水的來源， 盡早修理。 沖洗走廊及樓梯時 ,禁止讓水流入電梯內(nèi) ,以免破壞電梯設(shè)備。7. 電梯機房鎖匙及電梯門鎖匙，除維修員、 電梯專職管理人員外，任何

10、人員不得使用。非 電梯維修人員，不得擅自拆卸，修理電梯，不得進入非乘客空間。進行電梯維修時，應(yīng)在首 層電梯口立牌通知業(yè)主。電梯維修應(yīng)盡快進行。8. 火警發(fā)生時，嚴禁搭乘電梯，因電梯可能隨時在半途停電，而將人困于電梯內(nèi)，被困后 可能因濃煙而致命。9. 電梯內(nèi)應(yīng)標(biāo)明緊急求助電話， 求救警鐘、 電扇必須正常運轉(zhuǎn)， 以免緊急時無法求救導(dǎo)致 窒息。10. 工程部負責(zé)電梯機房的管理， 每月應(yīng)對機房進行一次全面清潔， 保證機房和設(shè)備表面無 明顯灰塵，機房及通道內(nèi)不得住人，堆放雜物。保證機房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機房 溫度不得超過 30 度。保證機房照明良好， 并配備滅火器。 盤車工具掛于顯眼處， 做好防

11、水、 防潮工作。七、弱電維修維護工作規(guī)范1. 弱電子系統(tǒng)包括消防報警系統(tǒng)、 會議音響燈光系統(tǒng)、綜合布系統(tǒng)、 自控系統(tǒng)等；負責(zé)分 管物業(yè)內(nèi)各弱電子系統(tǒng)的日常保養(yǎng)和一般故障檢修， 確保各系統(tǒng)正常運行； 嚴格執(zhí)行各系統(tǒng) 的維修保養(yǎng)規(guī)程和機房設(shè)備運行管理制度， 如因失職而造成設(shè)備損壞， 將追究其責(zé)任； 勤巡 視、勤記錄、勤匯報，發(fā)現(xiàn)問題及時解決并上報班長；2. 認真學(xué)習(xí)相關(guān)專業(yè)技術(shù)知識，努力提高自身技能，做到工作中“故障判斷準(zhǔn)確，問題處理及時”。3. 機房衛(wèi)生及設(shè)備安全運行，實行專人負責(zé)制，班長不定期進行檢查評比；4. 為確保各弱電子系統(tǒng)設(shè)備性能良好， 保證安全運行， 弱電維修工負責(zé)負責(zé)對音控室和會

12、議室的音響進行管理；5. 工程部每年年底根據(jù)設(shè)備運行情況制定下一年度各弱電系統(tǒng)保養(yǎng)和維修計劃； 弱電維修 工按保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng)， 并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)； 設(shè)備維修后必 須恢復(fù)原來狀態(tài)，不得隨意更改元器件、線路；備故障維修一般不超 8 小時，若在 8 小時 內(nèi)無法解決的故障，應(yīng)將故障原因、解決時間上報辦公室，限期解決；凡是夜間發(fā)生的、不 影響工作、不會產(chǎn)生嚴重后果的設(shè)備故障，可以白天進行維修；6. 定期對弱電井內(nèi)機柜進行檢查、檢修，并保持弱電井機柜整潔；八、電氣系統(tǒng)檢修保養(yǎng)制度1. 檢修工作應(yīng)貫徹“預(yù)防為主”的方針，以計劃性安排維修和檢查后維修相結(jié)合。2. 接到維修申請單

13、后，應(yīng)根據(jù)維修任務(wù)的輕重緩急，合理安排當(dāng)天的檢修任務(wù)，當(dāng)天當(dāng)班 能處理好的當(dāng)天處理。3. 變電室的檢查與處理：(1) 每天至少巡查一次，保持室內(nèi)清潔、干燥、無其它異物?？照{(diào)通風(fēng)良好。(2) 檢查配電房值班記錄是否完整，值班人員是否有違規(guī)操作。4. 其它電氣設(shè)備的檢查與處理(每天應(yīng)檢查一次) ：(1) 各照明、事故照明、動力配電箱(柜)運行異常與否。(2) 各運行的電動機電流、電壓、溫升及潤滑通風(fēng)是否正常， 振動及噪聲是否過大，各保護 接地和保護儀表是否正常。(3) 各消防應(yīng)急指示燈是否工作正常。(4) 各用電設(shè)備如電開水器、 熱水器、照明、 各種排風(fēng)機運行是否正常。餐廳各用電設(shè)備應(yīng) 重點加以檢

14、查。(5) 檢查強電井配電柜各接線是否良好可靠。九、給排水管理人員工作規(guī)程1. 給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內(nèi)的供水系統(tǒng)，如：水管、水池、水箱、水泵，開 關(guān)閥門及分閥門位置。2. 應(yīng)定期巡視水泵操作是否正常， 供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏， 水箱是否清潔， 必須定期安 排清洗水池，使水箱每三個月清洗一次，以保持衛(wèi)生。3. 發(fā)現(xiàn)水管爆裂時，必須盡快關(guān)上相關(guān)的閥門，大水管爆裂，則總閥門關(guān)閉 ,并即時發(fā)出 通告 ,受影響的住戶 ,立即安排緊急維修。4. 注意水池的保養(yǎng)， 預(yù)防破裂和滲漏， 并且緊蓋水池， 防止蚊蟲滋生； 救火用的輸水設(shè)備， 要經(jīng)常檢查，如有損壞，應(yīng)立即維修，同時嚴禁使用消防喉作其他用途

15、。5. 經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通， 及時清理渠道蓋上的垃圾， 以防止下雨時渠水受阻而水 浸。6. 房屋外墻的公用下水管渠發(fā)生破裂，應(yīng)立即維修，以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。7. 房屋底層溝渠有臭味溢出時，應(yīng)立即檢查及維修。8. 安裝及維修房屋外的供水系統(tǒng)設(shè)備，應(yīng)與自來水公司聯(lián)系修理。9. 水表發(fā)生故障時，應(yīng)告知業(yè)主，并立即檢修。10. 接到自來水公司發(fā)出的停水通知時，應(yīng)及時向業(yè)主發(fā)出通知，使業(yè)主有所準(zhǔn)備。11. 化糞池每年進行四次檢查，寫出書面材料，定出抽糞方案，并做好記錄備案。十、維修材料管理制度1. 為加強維修材料的管理，使維修材料在維修過程中得到合理的使用，避免材料的浪費， 特制訂本規(guī)定。

16、2. 采購員根據(jù)工程維修部的材料計劃單采購材料，所采購的材料必須合乎維修使用的要求。3. 倉庫材料必須分類堆放，并做好材料入賬登記，以便備查。4. 發(fā)放材料時，材料保管員應(yīng)審核維修單的項目要求，合理發(fā)放材料，作好簽領(lǐng)記錄。5. 維修工領(lǐng)到材料后， 必須如實按申報單使用， 維修完畢后將實際耗用材料的名稱及數(shù)量， 填報進維修單，并要求業(yè)主簽證，對未用完的材料必須退還材料庫。6. 材料保管員必須對材料的出、入庫負責(zé)，不能私自轉(zhuǎn)賣材料，不能將材料轉(zhuǎn)送給他人， 一經(jīng)查實，按情節(jié)給予罰款或辭退處理。7. 工程部經(jīng)理每周要對維修過的業(yè)主進行材料的使用抽查回訪， 檢核材料使用情況， 回訪 中如發(fā)現(xiàn)維修工虛報領(lǐng)

17、取材料，按其情節(jié)輕重將給予罰款、警告或辭退處理。8. 當(dāng)月的維修材料采購情況以及材料的耗用情況， 由材料保管員以表格的形式， 在當(dāng)月底 送交辦公室。十一、消防安全管理制度1. 為確保消防控制中心設(shè)備處于良好狀態(tài)， 保證用戶的生命和財產(chǎn)發(fā)揮更大作用， 特制定 以下制度。2. 弱電消防維修工負責(zé)消防中心設(shè)備檢測、保養(yǎng)及維修工作、誤報恢復(fù)。3. 消防設(shè)備由監(jiān)控中心使用，操作，記錄。4. 消防主機出現(xiàn)報警信號后，應(yīng)立即核實，如屬誤報，應(yīng)消除信號并作好記錄。5. 消防控制主機內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、 元器件、線路不得隨意更改。 如有損壞， 要查明原因， 立即申報領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后即使更換。6. 每周對消防主機系統(tǒng)

18、進行一次功能檢查， 并啟動消防風(fēng)機， 并在保養(yǎng)記錄表內(nèi)填寫結(jié)果。7. 每三個月對消防控制主機保養(yǎng)一次， 對鋼瓶間清潔一次， 保持地面、 設(shè)備無積塵、 水漬、 油漬。8. 鋼瓶間內(nèi)不得堆放雜物、保持通風(fēng)、照明良好。一） 消防安全檢查制度1. 為規(guī)范轄區(qū)物業(yè)的消防安全工作，防止消防隱患，特制定如下制度：2. 每月末及節(jié)日前，對轄區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施進行安全檢查；3. 檢查工作由公司組織，工程部、物業(yè)管理部、辦公室、餐飲部負責(zé)人參與；4. 檢查項目： 各部門配備的消防器材、 消防栓設(shè)施是否齊全、有效； 設(shè)有消防報警系統(tǒng)的 物業(yè)轄區(qū)指示燈、煙感及報警系統(tǒng)是否正常。5. 檢查中發(fā)現(xiàn)物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備有變異， 或違反消防規(guī)定的問題， 要立即查明原因， 及時處理，不能立即解決的，由公司出具整改通知書，限期整改。二） 消防培訓(xùn)制度1. 為貫徹落實“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，特制定本制度。2. 公司對在職員工的消