安徽省上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：導(dǎo)線選擇的一般原則考試試題說課材料

1、安徽省 2016 年上半年房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：導(dǎo)線選擇的一般原則考試試題本卷共分為 2大題 50小題，作答時間為 180分鐘，總分 100分， 60分及格。 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的 （）。 A60%B70%C80%D90%2、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路20元，燃?xì)?18 元，供水 14元，排水 16元，熱力 12元，供電 25元，通信 8 元， 場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為元/tf0A：98B：102C

2、：108D：116E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格3、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上升的是0A :降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率B:增加土地有效供給C:降低契稅D:提高購房貸款利率E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格4、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米 946 元、860元、800 元，建筑容 積率分別為 5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇_0A 甲土地B 乙土地C. 丙土地D. 甲、乙兩宗土地任選其一5、 對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加的100A :正稅B:副稅C:納稅人D:稅率E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列不屬于經(jīng)財政部批準(zhǔn)免征房產(chǎn)稅范圍

3、的是0A :經(jīng)有關(guān)部門鑒定后，損壞不堪使用的房屋和危險房屋B:對企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)C:企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)D:房產(chǎn)大修停用三個月以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間免 征房產(chǎn)稅E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供 _。A 商品住房B. 限價商品住房C. 經(jīng)濟(jì)適用住房D 廉租住房8、某建筑物于 2005年 10月 31日建成，決算全部工程造價中建安工程費(fèi) 4 600 萬元，管理費(fèi)用 500 萬元，其他利潤稅金 800 萬元，建安工程費(fèi)、管理費(fèi)和其他 利潤及稅金合計在 2005年 10月 31日和 2008年10月

4、1日綜合定基價格指數(shù)分 別為 112和 118，則該建筑物在 2008年 10月 1日的重置成本為。A: 5 900 萬元B: 6 216萬元C: 6 962 萬元D: 7 797萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格9、 拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議時，可以自收到估價報告之日起_日內(nèi)，向原 估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價。A5B7C10D1510、建筑物凈收益=建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無限年期）。A:建筑物重置價B:建筑物現(xiàn)值C: 土地價格D:房地產(chǎn)價格E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格11、下列不屬于城市規(guī)劃體系的是 _。A 規(guī)劃法律體系B. 規(guī)劃運(yùn)作體系C. 規(guī)劃執(zhí)行體系D. 規(guī)劃行政體系12、

5、下列屬于流動資產(chǎn)的是。A :長期投資B:固定資產(chǎn)C:無形資產(chǎn)D:應(yīng)收賬款E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、收益法是根據(jù)估價對象的未來收益來求取估價對象 _的方法。A 利潤B價格C價值D 收益價格14、不論是開發(fā)投資還是置業(yè)投資，都面臨著 _風(fēng)險。A .比較B. 收益現(xiàn)金流C. 利率D. 政策15、_，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之 二以上的業(yè)主同意。A .制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定B. 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C. 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人D. 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金16、所謂住房抵押支持證券， 就是把

6、金融機(jī)構(gòu)所持有的債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持 有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。A :房地產(chǎn)企業(yè)債券B:個人住房抵押貸款C:房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款D:金融機(jī)構(gòu)長期融資E:借款合同17、下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯誤的是。 （2007年試題 ）A :圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會簽欄B:結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例C:凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號D:標(biāo)高的單位用毫米計E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、 利用_ ，可以看出數(shù)據(jù)變化的發(fā)展過程和演變趨勢，其實質(zhì)是取各段內(nèi)各點(diǎn) 求平均值，且令其權(quán)數(shù)相等，而將以前的權(quán)數(shù)視為零。A .移動平均法

7、B. 指數(shù)平滑法C. 加權(quán)指數(shù)法D .移動平滑法19、 已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū) 規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是。A:住宅平均層數(shù)B:住宅建筑凈密度C:住宅建筑面積凈密度D:住宅建筑面積毛密度E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、假設(shè)開發(fā)法是以為理論依據(jù)的。A:收益遞增原理B:均衡原理C:預(yù)期原理D:未來趨勢原理E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格21、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是（）。A .生活方式B受教育程度C. 購買動機(jī)D. 自我形象22、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種， 兩者的主要差 異在于。A :變動成本的設(shè)置B:銷售收入的不同C

8、:固定成本的設(shè)置D:平衡點(diǎn)的設(shè)置E:借款合同23、關(guān)于個人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是 _。A .因為住房公積金是政策性資金，所以實行全部免稅政策B. 個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，按比例計征個人所得稅C. 個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息收入計征個人所得稅D. 職工個人及其單位超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將 其超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計征個人所得稅24、銀行為某家庭提供了一筆總額 10 萬元，期限 10年，年利率為 6%的住房抵 押貸款。若采用月還款常數(shù)為 0.7%的還款方式，并在最后一個月還清所余本息。 則相對于按月等額還款方

9、式， 該家庭在還貸期間， 除最后一個月外， 其他各月的 月供負(fù)擔(dān)減少了元。 （2007年試題 ）A: 137.5B: 410.2C: 432.2D: 452.2E:借款合同25、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。A :條形基礎(chǔ)B:獨(dú)立基礎(chǔ)C:箱形基礎(chǔ)D:樁基礎(chǔ)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查的有。A:房地產(chǎn)銷售價格調(diào)查B:房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查C:城鎮(zhèn)居民家庭收入調(diào)查D

10、:城市人口地理分布調(diào)查E:城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況調(diào)查2、市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于。A :經(jīng)營成本B:物業(yè)檔次C:業(yè)主目標(biāo)收益要求D:同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系E:借款合同3、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。 （2005年試題 ）A:投資房地產(chǎn)信托基金B(yǎng):購買住房抵押支持證券C:購買房地產(chǎn)企業(yè)債券D:購買物業(yè)用于出租經(jīng)營E:購買土地進(jìn)行開發(fā)4、普通股不能享有的權(quán)力是。A:參加股東大會的權(quán)利B:參加表決的權(quán)利C:總股控制的權(quán)利D:股票轉(zhuǎn)讓權(quán)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、下列資金中，可以用于購買國債的有。A:擔(dān)保公司資金B(yǎng):在建工程抵押貸款C:商品房預(yù)售資金D:住宅專項維修資金E:住房公積金6、工

11、業(yè)用地不得以 _方式出讓。A 招標(biāo)B拍賣C掛牌D協(xié)議7、在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋活動。A :改建B:買賣C:贈與D:租賃E:擴(kuò)建8、A 房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開發(fā) 建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項目， A 房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓 條件是。A :按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金 1000萬元B :按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金 600萬元C:取得了該房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證書D:實際投入房屋建設(shè)工程的資金額（含土地使用權(quán)出讓金）應(yīng)占全部開發(fā)投資總 額的 25以上E:實際投入房屋建設(shè)工程的資金額（不含土地使用權(quán)出讓

12、金）應(yīng)占全部開發(fā)投資 總額的 25以上9、按消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的 模式是 _。A .同質(zhì)偏好市場B. 分散偏好市場C. 個別偏好市場D. 集群偏好市場E. 彌隙市場10、目前土地使用權(quán)出讓的方式有。A :協(xié)議B:掛牌C:抵押D:拍賣E:招標(biāo)11、城市維護(hù)建設(shè)稅是隨 _附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。A .增值稅B. 財產(chǎn)稅C. 消費(fèi)稅D. 流轉(zhuǎn)稅E. 營業(yè)稅12、在房地產(chǎn)市場分析中，對特定區(qū)域內(nèi)商品住宅市場的供需分析屬于。A:區(qū)域房地產(chǎn)市場分析B:專業(yè)房地產(chǎn)市場分析C:項目房地產(chǎn)市場分析D:總體房地產(chǎn)市場分析E:借款合同13、業(yè)主公約由

13、_制定并修改。A .業(yè)主大會B. 業(yè)主委員會C. 一半以上業(yè)主D. 全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同14、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是。A:沉降縫B:伸縮縫C:溫度縫D:防震縫E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、年利率為 6%，存款額為 1000元，存款期限為 1年，計息 12 次，則年終本 利和為（）元。A. 1060B. 1060.9C. 1061.36D. 1061.6816、征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守 _等原則。A .珍惜耕地，合理利用土地B. 保證國家建設(shè)用地C. 有償使用土地D. 無償使用土地E. 依法征地17、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，通常

14、應(yīng)分析。 （2004 年、 2005 年、 2007年試題）A:物理結(jié)構(gòu)B:區(qū)域結(jié)構(gòu)C:產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D:供求結(jié)構(gòu)E:總量結(jié)構(gòu)18、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A:國家機(jī)關(guān)自用的土地B:由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地C:宗教寺廟自用的土地D:公園開展出租經(jīng)營用的土地E:直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地19、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是。A:房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按 拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為B:房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按 拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)

15、行結(jié)算調(diào)換差價的行為C:房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn) 權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為D:房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)， 并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為E:房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)， 并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的評估價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為20、現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn) 2004 年 10 月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/m2。成交日期為2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年 6 月末每月價格遞增 1%， 2004 年 7 月末至 2004 年 10 月末平均每月比上月價 格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為_。A. 2648 元 /m2B. 2688 元/m2C. 2708元/m2D. 2734元/m221、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為“一、二、三、四”四個資質(zhì)等級， 其中二級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在 _萬元以上。A 1000B2000C 5000D 800022、 縣級以上人民政府土地管理部門對應(yīng)受理的建設(shè)項目征地，應(yīng)在30日內(nèi)擬 定編制建設(shè)項目用地呈報說明書。A:修訂土地利用總體規(guī)劃方案B:供地方案C:補(bǔ)償安置方