北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法_條據(jù)書(shū)信

1、1 / 8文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法按套（單元） 計(jì)價(jià)、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和按建筑面積計(jì)價(jià)三種計(jì) 價(jià)方式。計(jì)價(jià)方式用于確定商品房銷售的總價(jià)款， 但產(chǎn)權(quán)登記仍需按 建筑面積方式計(jì)算。 下文是北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法， 歡迎閱讀! !北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法全文 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售 資金專款專用，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市商 品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部令第 131131號(hào)） 、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn) 市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知（建房20 xx5320 xx5

2、3 號(hào)）, 結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房 項(xiàng)目，其預(yù)售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條 本市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理遵循政府指導(dǎo)、銀行監(jiān) 管、多方監(jiān)督、?？顚Ｓ玫脑瓌t。第四條 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) （ 以下簡(jiǎn)稱市住房城鄉(xiāng)建 設(shè)委）、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京 銀監(jiān)局（以下簡(jiǎn)稱北京銀監(jiān)局 ）共同制定商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、 協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)商品房 預(yù)售資金監(jiān)管政策的具體實(shí)施。中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部負(fù)責(zé)指導(dǎo)商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售資 金監(jiān)管專用賬戶。 商業(yè)銀

3、行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管規(guī)定和有關(guān)內(nèi)部管理制度配 合做好相關(guān)工作。第二章 一般規(guī)定2 / 8文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)第五條 本辦法所稱商品房預(yù)售資金 , , 是指購(gòu)房人按照商品房預(yù) 售合同約定支付的定金、 首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的全部購(gòu)房 款。第六條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用 賬戶（以下簡(jiǎn)稱專用賬戶 ） ，并對(duì)其中用于項(xiàng)目工程建設(shè)的資金實(shí)行重 點(diǎn)監(jiān)管，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售 方案中明確預(yù)售資金監(jiān)管的以下事項(xiàng)：1 1、項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用 ; ;2 2 、項(xiàng)目用款計(jì)劃 ; ;3 3、選定的監(jiān)管銀行，并提交與銀行

4、簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管 協(xié)議（ 以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管協(xié)議 ）; ;4 4、專用賬戶名稱、賬號(hào) ; ;5 5、涉及其他情況。 取得預(yù)售許可后，上述事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在售樓場(chǎng)所公示。第八條 項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所需的建筑安裝、材料設(shè) 備、配套建設(shè)和代征代建等費(fèi)用確定。其中，住宅項(xiàng)目應(yīng)包括北京 市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交 付使用管理暫行辦法（京建法 20 xx9920 xx99 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱同步交用辦 法 ）規(guī)定的住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施達(dá)到同步交付 使用條件所需的建設(shè)費(fèi)用。第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案及施工進(jìn)度編制 預(yù)售項(xiàng)目用款計(jì)劃。用款計(jì)劃應(yīng)按照

5、地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工 驗(yàn)收、完成初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件等四個(gè) 環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)，并3 / 8文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)合理確定每個(gè)節(jié)點(diǎn)的用款額度。完成初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件節(jié)點(diǎn)前， 專用賬戶內(nèi)的資金不得低于項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用的 5%5%。第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)確定項(xiàng)目的監(jiān)管銀行。依照同步 交用辦法進(jìn)行分期建設(shè)的，每一期內(nèi)的項(xiàng)目，只能委托一家監(jiān)管銀 行。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則， 在監(jiān)管銀行設(shè)立專用賬戶， 并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié) 議。商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議格式文本由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、 中國(guó)人

6、 民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局共同擬定。第十一條 項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，監(jiān)管銀行原則上不得變更。第十二條 區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在審核預(yù)售許可時(shí)，根據(jù) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)的項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用， 參照本區(qū)縣建設(shè)項(xiàng)目綜合 造價(jià)情況以及該項(xiàng)目的交付使用條件等核定需重點(diǎn)監(jiān)管的項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用額度 （以下簡(jiǎn)稱重點(diǎn)監(jiān)管額度 ） 。第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已簽訂工程建設(shè)合同并備案的，相應(yīng) 費(fèi)用可憑已備案的工程建設(shè)合同在相應(yīng)節(jié)點(diǎn)前提前支取， 但不得超過(guò) 節(jié)點(diǎn)用款額度。第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的工程 款支付擔(dān)保所擔(dān)保的工程款額度，可以從重點(diǎn)監(jiān)管額度中相應(yīng)抵扣，但其抵扣額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管額度

7、的 20%20%。依據(jù)關(guān)于印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程保證擔(dān)保 的暫行辦法的通知（京建法20 xx20 xx134134 號(hào)）列入“重點(diǎn)監(jiān)管企業(yè) 名單”的房地4 / 8文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得抵扣。第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人約定分期付款，并簽訂市住 房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定的分期付款格式商品房預(yù)售合同的， 分期付款額度 視同納入監(jiān)管的預(yù)售資金。第三章 監(jiān)督管理第十六條 商品房預(yù)售時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入專用賬 戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售資金。購(gòu)房人申請(qǐng)抵押貸款的， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為 貸款到賬賬戶。第十七條 監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售

8、資金未進(jìn)入專用賬戶的，應(yīng) 當(dāng)告知區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)入專用賬戶情況進(jìn)行監(jiān)督，并可對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行實(shí)地核查。第十八條 進(jìn)入專用賬戶的預(yù)售資金數(shù)額超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管額度后， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管銀行申請(qǐng)將超出部分轉(zhuǎn)出， 優(yōu)先用于工程 建設(shè)。第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在資金使用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)使用監(jiān)管資金的， 應(yīng)當(dāng)持以下材料向監(jiān)管銀行提出書(shū)面申請(qǐng)：1 1、地下結(jié)構(gòu)完成節(jié)點(diǎn)，提交勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽 字的地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 。2 2、結(jié)構(gòu)封頂節(jié)點(diǎn)，提交勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽字的 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 。5 / 8文章來(lái)源網(wǎng)

9、絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)3 3、竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)，提交建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位簽字的 單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄表 。依照本辦法第十三條規(guī)定在相應(yīng)節(jié)點(diǎn)前提前支取資金的， 提交與 相關(guān)施工單位簽訂的已備案工程建設(shè)合同。第二十條 監(jiān)管銀行收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng) 材料進(jìn)行審核。 符合本辦法第十九條規(guī)定的資金使用條件的， 應(yīng)當(dāng)在 二個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)撥付資金 ; ; 不符合條件的，應(yīng)當(dāng)向房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具不予撥付通知書(shū)。第二十一條 入賬資金未達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管額度前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主 管部門出具的證明文件向監(jiān)管銀行申請(qǐng)退回相應(yīng)

10、購(gòu)房款， 監(jiān)管銀行應(yīng)在二個(gè)工作日內(nèi)撥付。 入賬資金超出重點(diǎn)監(jiān)管額度后， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。第二十二條 市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)公示已批準(zhǔn)預(yù)售 項(xiàng)目的建設(shè)方案、工程進(jìn)度情況等。購(gòu)房人可以通過(guò)市、區(qū)縣住房城 鄉(xiāng)建設(shè)主管部門網(wǎng)站查詢相關(guān)信息。第二十三條 預(yù)售項(xiàng)目完成初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理轉(zhuǎn) 移登記的條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門出具 的相關(guān)證明文件向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解除資金監(jiān)管。 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在三個(gè) 工作日內(nèi)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售資金終止監(jiān)管協(xié)議， 解除 對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。第二十四條 有下列情形之一的，區(qū)縣

11、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng) 書(shū)面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金， 并啟 動(dòng)應(yīng)急措施，協(xié)6 / 8文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督專用賬戶內(nèi)資金的使用：1 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的 ; ;2 2、預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的 ; ;3 3、預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用的 ; ;4 4、市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)定應(yīng)當(dāng)暫停撥付的其他情形; ;5 5、其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。第四章 法律責(zé)任第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由市或區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正， 暫停該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市所 有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售，將其違法違

12、規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè) 信用信息系統(tǒng)：1 1 、違反本辦法規(guī)定直接收存商品房預(yù)售資金的 ; ;2 2、未依照本辦法規(guī)定及時(shí)將貸款轉(zhuǎn)入專用賬戶的 ; ;3 3、未依照本辦法規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的 ; ;4 4、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的。第二十六條 施工單位、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式 協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的， 由市或區(qū)縣住房城 鄉(xiāng)建設(shè)主管部門將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)， 并依法對(duì)相關(guān) 責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理?？辈靻挝?、 設(shè)計(jì)單位違反上述規(guī)定的， 由市或區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè) 主管部門移交相關(guān)管理部門予以處理。第二十七條 對(duì)違反本辦法規(guī)定擅自撥付商品房預(yù)售資金的監(jiān)管 銀行，由7 / 8文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定處理。第二十八條 市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和銀行工作人員在 商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、 濫用職權(quán)、 徇私舞弊等行 為的，依法給予處分 ; ; 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五章 附則第二十九條 自 20 xx20 xx 年 1212 月 1 1 日起申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，