工地承包合同

1、工地承包合同工程總承包合同示范文本第一部分合同協(xié)議書發(fā)包人承包人依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信原則，合同雙方就 項(xiàng)目工程總承包事宜經(jīng)協(xié)商一 致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點(diǎn)：工程承包范圍：二、主要技術(shù)來源三、主要日期合同期限：施工期限：四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：五、合同價(jià)格和付款貨幣合同價(jià)格為人民幣：元。除根據(jù)合同約定的在工程實(shí)施過程中需進(jìn)行增減的款項(xiàng)外,合同價(jià)格不作調(diào)整。予的六、本協(xié)議書中有關(guān)詞語的含義與合同通用條款中賦 定義與解釋相同。七、合同生效 合同訂立時(shí)間：年月日 合同訂立地點(diǎn)：本合同在以下條件滿足之后

2、生效：發(fā)包人：承包人：法定代表人或其授權(quán)代表：法定代表人或其授權(quán)代表 工商注冊住所：工商注冊住所： 企業(yè)代碼：企業(yè)代碼： 郵政編碼：郵政編碼：法定代表人：法定代表人： 授權(quán)代表：授權(quán)代表： 電話：電話： 傳真：傳真： 電子郵箱：電子郵箱： 開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)： 第二部分通用條款第 1 條一般規(guī)定定義與解釋通用條款，指根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同當(dāng)事 人在 履行工程總承包合同過程中所遵守的一般性條款，由 本文件第 1 條至第 20 條組成。專用條款，指根據(jù)工程總承包項(xiàng)目的實(shí)際，對(duì)通用條 款進(jìn) 行補(bǔ)充、修改和完善，并同意共同遵守的條款。工程總承包，指承包人受業(yè)主委托，按照合同約定對(duì)

3、工程 建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行等實(shí)行全過程 或設(shè)計(jì)與 其他階段的工程承包。發(fā)包人，指在合同協(xié)議書中約定的，被稱為發(fā)包人的 當(dāng)事 人，包括其合法繼承人和經(jīng)許可的受讓人。承包人，指在合同協(xié)議書中約定的，被發(fā)包人接受的具有工程總承包主體資格的當(dāng)事人，包括其合法繼承人。分包人，指接受承包人根據(jù)合同約定對(duì)外分包的部分工程或服務(wù)的，并具有相應(yīng)資格的法人或其他組織。發(fā)包人代表，指發(fā)包人指定的履行本合同的代表。監(jiān)理人，指發(fā)包人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單 位。工程總監(jiān)，指由監(jiān)理人授權(quán)、負(fù)責(zé)履行監(jiān)理合同的總監(jiān)理工程師。項(xiàng)目經(jīng)理，指承包人按照合同約定任命的負(fù)責(zé)履行合同的 代表。永久性工程，指承包人根據(jù)

4、合同約定，進(jìn)行設(shè)計(jì)、施 工、 竣工試驗(yàn)、竣工后試驗(yàn)和試運(yùn)行考核并交付發(fā)包人進(jìn) 行生產(chǎn)操 作或使用的工程。單項(xiàng)工程，指專用條件中列明的具有某項(xiàng)獨(dú)立功能的 工程 單元，是永久性工程的組成部分。臨時(shí)性工程，指為實(shí)施、完成永久性工程及修補(bǔ)任何 質(zhì)量 缺陷，在現(xiàn)場所需搭建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，不構(gòu) 成永久性 工程實(shí)體的工程?，F(xiàn)場或場地，指合同約定的用于承包人現(xiàn)場辦公、居 住、 設(shè)備材料部件存放、施工機(jī)具、設(shè)施存放和工程實(shí)施 的任何地 點(diǎn)。項(xiàng)目基礎(chǔ)資料，指發(fā)包人提供給承包人的經(jīng)有關(guān)部門 對(duì)項(xiàng) 目批準(zhǔn)或核準(zhǔn)的文件、報(bào)告、資料、協(xié)議和有關(guān)數(shù)據(jù) 等，設(shè)計(jì) 所須的基礎(chǔ)資料。現(xiàn)場障礙資料，指發(fā)包人為承包人完成設(shè)計(jì)、

5、進(jìn)行現(xiàn) 場施 工所需要提供的地上和地下已有的建筑物、構(gòu)筑物、 須受保護(hù) 的古建筑、古樹木等坐標(biāo)方位、數(shù)據(jù)和其他情況 的資料。設(shè)計(jì)階段，指規(guī)劃設(shè)計(jì)、總體設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、技術(shù) 設(shè)計(jì) 和施工圖設(shè)計(jì)等階段。工程物資，設(shè)計(jì)文件規(guī)定的并構(gòu)成永久性工程實(shí)體的 設(shè)備、 材料和部件，及竣工后試驗(yàn)所需的材料等。施工，指承包人把設(shè)計(jì)文件轉(zhuǎn)化為工程的過程，包括土建、安裝和竣工試驗(yàn)等作業(yè)?？⒐ぴ囼?yàn)，指工程的土建、安裝完工后，工程或單項(xiàng)工程被業(yè)主接收前由承包商負(fù)責(zé)進(jìn)行的試驗(yàn)。施工竣工，指工程已按合同約定和設(shè)計(jì)要求完成土建、安裝，并通過竣工試驗(yàn)。工程接收，指工程或單項(xiàng)工程通過竣工試驗(yàn)后，為使發(fā)包人的操作人員、使用人員進(jìn)入崗

6、位進(jìn)行竣工后試驗(yàn)、試運(yùn)行準(zhǔn)備，由承包人與發(fā)包人進(jìn)行工程交接，并由發(fā)包人頒發(fā)接收證書的過程?？⒐ず笤囼?yàn)，指工程被發(fā)包人接收后，按合同約定由發(fā)包人自行組織的試驗(yàn)、或在發(fā)包人組織領(lǐng)導(dǎo)下并由承包人指導(dǎo)進(jìn)行工程的功能試驗(yàn)。試運(yùn)行考核，指根據(jù)合同約定，在工程完成竣工試驗(yàn)后，由發(fā)包人自行或在發(fā)包人的組織領(lǐng)導(dǎo)下由承包人指導(dǎo)下進(jìn)行的包括合同目標(biāo)考核驗(yàn)收在內(nèi)的全部試驗(yàn)?？己蓑?yàn)收證書，指試運(yùn)行考核的全部試驗(yàn)完成并被驗(yàn)收后，由發(fā)包人簽發(fā)的驗(yàn)收證書。工程竣工驗(yàn)收，指承包人接到考核驗(yàn)收證書、完成掃尾工程和缺陷修復(fù)，并按合同約定提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工資料、竣工結(jié)算資料，由發(fā)包人組織的工程結(jié)算與驗(yàn)收。項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，指自合同生

7、效之日起，按合同約定的工程全部實(shí)施階段或合同約定的若干實(shí)施階段的時(shí)間計(jì)劃安排。施工開工日期，指合同協(xié)議書中約定的，承包人開始現(xiàn)場施工的絕對(duì)日期或相對(duì)日期?？⒐と掌?，指合同協(xié)議書中約定的，由承包人完成工程施工的絕對(duì)日期或相對(duì)日期，包括按合同約定的任何延長日期。變更，指發(fā)包人書面通知或書面批準(zhǔn)的，對(duì)工程所作的任何更改。合同價(jià)格，指合同協(xié)議書中約定的、承包人進(jìn)行設(shè)計(jì)、采購、施工、竣工試驗(yàn)、竣工后試驗(yàn)和服務(wù)等工作的價(jià)款。合同價(jià)格調(diào)整，指依據(jù)合同約定需要增減的費(fèi)用而對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行的相應(yīng)調(diào)整。合同總價(jià)，指根據(jù)合同約定，經(jīng)調(diào)整后的合同價(jià)格。預(yù)付款，是指根據(jù)合同約定，由發(fā)包人預(yù)先支付給承包人的款項(xiàng)。工程進(jìn)度款

8、，指發(fā)包人根據(jù)合同約定的支付內(nèi)容、支付條件，分期向承包人支付的設(shè)計(jì)、采購和施工的進(jìn)度款，及竣工后試驗(yàn)的服務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)。工程質(zhì)量保修責(zé)任書，指依據(jù)有關(guān)質(zhì)量保修的法律規(guī)定，發(fā)包人與承包人簽訂的質(zhì)量保修責(zé)任書。書面形式，指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。數(shù)據(jù)電文包括：電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件。違約責(zé)任，指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義 符合合同約定所須承擔(dān)的責(zé)任。不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀 根據(jù)本合同工程的特點(diǎn)，補(bǔ)充約定的其他定義。條款標(biāo)題不能作為合同解釋的依據(jù)。合同文件合同文件的組成。合同文件相互解釋，互為說明。除 條款另有約定外，組成本合同的

9、文件及優(yōu)先解釋順序 本合同協(xié)議書中標(biāo)通知書投標(biāo)書及其附件本合同專用條款本合同通用條款標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 設(shè)計(jì)文件、資料和圖紙 構(gòu)成合同組成部分的其他文件。雙方在履行合同過程中形成的通知、會(huì)議紀(jì)要、備忘 補(bǔ)充文件、指令、傳真、電子郵件、變更和洽商等書 文件構(gòu)成本合同的組成部分。當(dāng)合同文件的條款內(nèi)容含糊不清或不相一致，并且不據(jù)合同約定的解釋順序闡述清楚時(shí)，在不影響工程正務(wù)不情況專用如下：錄、面形式的能依常進(jìn)行的情況下，由當(dāng)事人協(xié)商解決，也可采納監(jiān)理人的解釋。當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致或不接受監(jiān)理人的解釋的，根據(jù)款關(guān)于爭議和裁決的約定 解決。合同中的條款標(biāo)題僅為閱讀方便，不作為對(duì)合同條款進(jìn)行解釋

10、的依據(jù)。本合同中所使用的 “日”、“月”、“年" 均指公歷的 日、 月、年。本合同中所使用的任何期間的起點(diǎn)均指相應(yīng)事件發(fā)生之日的下一日。如果任何時(shí)間的起算 是以 某一期間屆滿為條件，則起算點(diǎn)為該期間屆滿之日的 下一日。 任何期間的到期日為該期間屆滿之日的當(dāng)日。 “工 作日 ”指除 中國法定節(jié)假日之外的其他公歷日。語言文字合同文件以中國的漢語簡體語言文字編寫、解釋和說 明。 合同當(dāng)事人在專用條款約定使用兩種及以上語言時(shí)， 漢語為優(yōu) 先解釋和說明本合同的主導(dǎo)語言。在少數(shù)民族地區(qū)，當(dāng)事人可以約定使用少數(shù)民族語言 編寫、 解釋和說明本合同文件。適用法律本合同適用中華人民共和國的法律。需要明示

11、的具體 適用 法律的名稱在專用條款中約定。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用于本工程的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、或 工程 所在地方的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的名稱，在專 用條款中約定。發(fā)包人使用國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，負(fù)責(zé)提供原文版本和中文譯本，并在專用條款中約定提供的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱、份數(shù)和時(shí)間。沒有相應(yīng)成文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)，由發(fā)包人在專用條款中約定的時(shí)間向承包人列明技術(shù)要求，承包人按約定的時(shí)間和技術(shù)要求提出實(shí)施方法，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。承包人需要對(duì)實(shí)施方法進(jìn)行研發(fā)試驗(yàn)的，或須對(duì)施工人員進(jìn)行特殊培訓(xùn)的，另行簽訂協(xié)議作為本合同附件，其費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。遵守合同約定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)、采購、加工和施工，任何一方不得

12、改變國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。發(fā)包人有權(quán)按照合同和適用法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)承包人的設(shè)計(jì)、實(shí)施提出安全、質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)和職業(yè)健康方面的建議、修改和變更。遵守法律在履行合同期間，國家法律、行政法規(guī)規(guī)定由發(fā)包人辦理并取得立項(xiàng)、城市規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃批文、土地使用許可、開工批準(zhǔn)或施工許可證、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，及其他許可、執(zhí)照、證件、批件等，發(fā)包人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與有關(guān)部門和單位的關(guān)系。因此造成承包人的開工延誤、暫停、費(fèi)用增加、進(jìn)度延誤時(shí)，發(fā)包人按承包人實(shí)際增加的合理費(fèi)用給予賠償，竣工日期相應(yīng)順延。承包人在履行合同期間遵守適用法律、行政法規(guī)、或行業(yè)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)、采購、加工、施工、竣工試驗(yàn)和竣工后試驗(yàn)，并承擔(dān)質(zhì)量保

13、修責(zé)任。承包人須辦理履行合同所需的由承包人辦理的各種許可、執(zhí)照、批文和手續(xù)等，保證發(fā)包人免受因此造成的損失。并因此給發(fā)包人造成損失的，承包人按發(fā)包人的實(shí)際增加的合理費(fèi)用給予賠償。竣工日期延誤，由承包人負(fù)責(zé)。承包人按時(shí)向所雇傭人員發(fā)放工資，為其辦理人身保險(xiǎn)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。個(gè)人承包施工合同甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方承包甲方所有的裝修施工事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。一、乙方包干承包的全部施工工作，即實(shí)行“包工不 包料”，甲方自備裝修材料，乙方只負(fù)責(zé)施工，具體施工內(nèi)容詳見附件。二、包干承包費(fèi)用：1 .鋪地磚：28元/rtf2. 墻面粉刷：15元/皿3. 踢腳線、石膏線：6元/M此合同為單

14、價(jià)包死合同，合同總價(jià)以實(shí)際工程量結(jié)算，除此之外，甲方不再向乙方支付任何費(fèi)用。三、支付方式：1、乙方完成全部裝修施工后，支付總合同價(jià) 80%工程 款；2、全部裝修施工完成后 20 天內(nèi)，甲方支付剩余 20%工 程 款。四、工期：雙方確定該房屋裝修施工工期為天，乙方 應(yīng)在 約定的工期內(nèi)完成全部施工任務(wù)。五、其他約定：1、甲方按照乙方提供的清單及時(shí)自行負(fù)責(zé)采購裝修材料；2、甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)付款，否則按20 0 元/ 天支 付違約金；3、乙方自行準(zhǔn)備工具、聘請(qǐng)人員，自行負(fù)責(zé)施工安全, 嚴(yán)格按照甲方提供的圖紙和甲方要求施工，確保工程質(zhì)量 , 如在施 工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格行為，造成返工，因此造 成的

15、裝修材 料損失、人工損失概由乙方自行承擔(dān)；4、乙方不得浪費(fèi)、挪用甲方的裝修材料，否則按500 元/次予以處罰，并需賠償甲方損失；5、乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成全部施工任務(wù)，每延期一天按照 200 元/ 天予以處罰。如因甲方不及時(shí)付款、 裝修材 料延誤或新增施工內(nèi)容等甲方原因而延誤工期，乙 方不承擔(dān)違 約責(zé)任；6、該房屋裝修保修期為貳年，保修期內(nèi)乙方應(yīng)該及時(shí)負(fù) 責(zé)為甲方免費(fèi)維修。六、本合同一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字后生 效。 甲方：乙方： 年月日年月日 施工工藝要求 鋪貼地磚：1. 工藝流程基層處理一找標(biāo)高、彈線一鋪找平層一彈鋪磚控制線 鋪 磚一勾縫、擦縫一養(yǎng)護(hù)一踢腳2. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1)

16、2)3) 4 )5)6) 飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設(shè)計(jì)要求和符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。飾面磚鑲貼必須牢固，無歪斜、 缺楞、 掉角和裂縫等缺陷。表面平整、潔凈，顏色一致， 無變色、起 堿、污痕，無顯著的光澤受損處，無空鼓。接 縫填嵌密實(shí)、平 直，寬窄一致，顏色一致，陰陽角處壓向 正確，非整磚的使用 部位適宜。套割：用整磚套割吻合， 邊緣整齊；墻裙、貼臉等 突出墻面的厚度一致。流水坡向 正確，滴水線順直。 墻面粉刷：1. 工藝流程基層處理一刮石膏找平補(bǔ)孔一磨平一滿刮膩?zhàn)右荒ス?- 滿刮 第二遍膩?zhàn)右荒ス庖煌克⒌谝槐槿槟z漆一磨光一涂 刷第二遍乳 膠漆一清掃。2. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1） 無刷紋、流墜。

17、2）手感平整、光滑，無擋手感、無明顯顆粒感。3）無掉粉、起皮、裂縫現(xiàn)象。4）無透底、反堿、咬色現(xiàn)象，色彩均勻一致。5）未污染其它工種。6）乳膠漆做線條飾面時(shí)，應(yīng)線條紋理應(yīng)清楚、貫通。 施工方確認(rèn)； 建筑工程合同書建設(shè)單位：施工單位：* 工程，根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法，結(jié) 合本工程的具體情況，為了明確工程項(xiàng)目及雙方責(zé)任 , 本著 互相協(xié)作，確保施工項(xiàng)目順利完成的原則，經(jīng)過協(xié)商 簽訂本合 同。第一條工程項(xiàng)目工程地點(diǎn)： 工程內(nèi)容：具體詳見附件一改造項(xiàng)目工程表承包方式：包工包料第二條工程造價(jià)為人民幣 第三條合同工期1. 雙方商定總工期 30 天。開工日期：XX年0 5月20日，竣工日期：XX年06

18、月20 日2. 如遇下列情況，經(jīng)甲方代表簽證后，工期可以順延。 因遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害等造成的停工。 因設(shè)計(jì)圖紙修改，增加了工程量，而受影響時(shí)。因停水、停電等情況達(dá)六小時(shí)以上時(shí)。 甲方因財(cái)力不足或不按合同規(guī)定預(yù)付工程備料款和 工 程進(jìn)度款，而受影響時(shí)。甲方不能按合同規(guī)定在開工前五天，交出施工場地 和 接通施工水源、電源時(shí)。第四條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家現(xiàn)行施工規(guī)范驗(yàn)收 工程保修按建設(shè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保修自竣工驗(yàn)收簽字之日起計(jì)算，屬乙方施工范圍的工程項(xiàng)目，因施工質(zhì)量問題造成損 壞的，乙 方應(yīng)給予免費(fèi)修補(bǔ)。第五條材料設(shè)備供應(yīng)工程所需材料由乙方按照甲方指定的品牌、型號(hào)采 購。材料設(shè)備附有出廠合格證明，材料設(shè)備有異議進(jìn)行檢 驗(yàn)。 第六條付款方式由乙方完成工程量的 30%,甲方付總造價(jià)的 30%給乙方 ; 乙方完成工程量的 60%,甲方再付總造價(jià)的 30%給乙方 ; 當(dāng)工程竣工驗(yàn)收后七天內(nèi)甲方支付竣工結(jié)算總價(jià)的37%；剩余 3%工程款在竣工驗(yàn)收之日起三年內(nèi)一次結(jié)清。第七條責(zé)任范圍甲方責(zé)任：1、負(fù)責(zé)解決施工及生活用水、用電、道路暢通；2、及時(shí)組織工程竣工驗(yàn)收工作；3、按本合同