工地承包合同

1、工地承包合同工程總承包合同示范文本第一部分合同協(xié)議書發(fā)包人承包人依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信原則，合同雙方就 項目工程總承包事宜經(jīng)協(xié)商一 致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點：工程承包范圍：二、主要技術(shù)來源三、主要日期合同期限：施工期限：四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：五、合同價格和付款貨幣合同價格為人民幣：元。除根據(jù)合同約定的在工程實施過程中需進(jìn)行增減的款項外,合同價格不作調(diào)整。予的六、本協(xié)議書中有關(guān)詞語的含義與合同通用條款中賦 定義與解釋相同。七、合同生效 合同訂立時間：年月日 合同訂立地點：本合同在以下條件滿足之后

2、生效：發(fā)包人：承包人：法定代表人或其授權(quán)代表：法定代表人或其授權(quán)代表 工商注冊住所：工商注冊住所： 企業(yè)代碼：企業(yè)代碼： 郵政編碼：郵政編碼：法定代表人：法定代表人： 授權(quán)代表：授權(quán)代表： 電話：電話： 傳真：傳真： 電子郵箱：電子郵箱： 開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號： 第二部分通用條款第 1 條一般規(guī)定定義與解釋通用條款，指根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同當(dāng)事 人在 履行工程總承包合同過程中所遵守的一般性條款，由 本文件第 1 條至第 20 條組成。專用條款，指根據(jù)工程總承包項目的實際，對通用條 款進(jìn) 行補充、修改和完善，并同意共同遵守的條款。工程總承包，指承包人受業(yè)主委托，按照合同約定對

3、工程 建設(shè)項目的設(shè)計、采購、施工、試運行等實行全過程 或設(shè)計與 其他階段的工程承包。發(fā)包人，指在合同協(xié)議書中約定的，被稱為發(fā)包人的 當(dāng)事 人，包括其合法繼承人和經(jīng)許可的受讓人。承包人，指在合同協(xié)議書中約定的，被發(fā)包人接受的具有工程總承包主體資格的當(dāng)事人，包括其合法繼承人。分包人，指接受承包人根據(jù)合同約定對外分包的部分工程或服務(wù)的，并具有相應(yīng)資格的法人或其他組織。發(fā)包人代表，指發(fā)包人指定的履行本合同的代表。監(jiān)理人，指發(fā)包人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單 位。工程總監(jiān)，指由監(jiān)理人授權(quán)、負(fù)責(zé)履行監(jiān)理合同的總監(jiān)理工程師。項目經(jīng)理，指承包人按照合同約定任命的負(fù)責(zé)履行合同的 代表。永久性工程，指承包人根據(jù)

4、合同約定，進(jìn)行設(shè)計、施 工、 竣工試驗、竣工后試驗和試運行考核并交付發(fā)包人進(jìn) 行生產(chǎn)操 作或使用的工程。單項工程，指專用條件中列明的具有某項獨立功能的 工程 單元，是永久性工程的組成部分。臨時性工程，指為實施、完成永久性工程及修補任何 質(zhì)量 缺陷，在現(xiàn)場所需搭建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，不構(gòu) 成永久性 工程實體的工程?，F(xiàn)場或場地，指合同約定的用于承包人現(xiàn)場辦公、居 住、 設(shè)備材料部件存放、施工機(jī)具、設(shè)施存放和工程實施 的任何地 點。項目基礎(chǔ)資料，指發(fā)包人提供給承包人的經(jīng)有關(guān)部門 對項 目批準(zhǔn)或核準(zhǔn)的文件、報告、資料、協(xié)議和有關(guān)數(shù)據(jù) 等，設(shè)計 所須的基礎(chǔ)資料。現(xiàn)場障礙資料，指發(fā)包人為承包人完成設(shè)計、

5、進(jìn)行現(xiàn) 場施 工所需要提供的地上和地下已有的建筑物、構(gòu)筑物、 須受保護(hù) 的古建筑、古樹木等坐標(biāo)方位、數(shù)據(jù)和其他情況 的資料。設(shè)計階段，指規(guī)劃設(shè)計、總體設(shè)計、初步設(shè)計、技術(shù) 設(shè)計 和施工圖設(shè)計等階段。工程物資，設(shè)計文件規(guī)定的并構(gòu)成永久性工程實體的 設(shè)備、 材料和部件，及竣工后試驗所需的材料等。施工，指承包人把設(shè)計文件轉(zhuǎn)化為工程的過程，包括土建、安裝和竣工試驗等作業(yè)。竣工試驗，指工程的土建、安裝完工后，工程或單項工程被業(yè)主接收前由承包商負(fù)責(zé)進(jìn)行的試驗。施工竣工，指工程已按合同約定和設(shè)計要求完成土建、安裝，并通過竣工試驗。工程接收，指工程或單項工程通過竣工試驗后，為使發(fā)包人的操作人員、使用人員進(jìn)入崗

6、位進(jìn)行竣工后試驗、試運行準(zhǔn)備，由承包人與發(fā)包人進(jìn)行工程交接，并由發(fā)包人頒發(fā)接收證書的過程。竣工后試驗，指工程被發(fā)包人接收后，按合同約定由發(fā)包人自行組織的試驗、或在發(fā)包人組織領(lǐng)導(dǎo)下并由承包人指導(dǎo)進(jìn)行工程的功能試驗。試運行考核，指根據(jù)合同約定，在工程完成竣工試驗后，由發(fā)包人自行或在發(fā)包人的組織領(lǐng)導(dǎo)下由承包人指導(dǎo)下進(jìn)行的包括合同目標(biāo)考核驗收在內(nèi)的全部試驗?？己蓑炇兆C書，指試運行考核的全部試驗完成并被驗收后，由發(fā)包人簽發(fā)的驗收證書。工程竣工驗收，指承包人接到考核驗收證書、完成掃尾工程和缺陷修復(fù)，并按合同約定提交竣工驗收報告、竣工資料、竣工結(jié)算資料，由發(fā)包人組織的工程結(jié)算與驗收。項目進(jìn)度計劃，指自合同生

7、效之日起，按合同約定的工程全部實施階段或合同約定的若干實施階段的時間計劃安排。施工開工日期，指合同協(xié)議書中約定的，承包人開始現(xiàn)場施工的絕對日期或相對日期?？⒐と掌?，指合同協(xié)議書中約定的，由承包人完成工程施工的絕對日期或相對日期，包括按合同約定的任何延長日期。變更，指發(fā)包人書面通知或書面批準(zhǔn)的，對工程所作的任何更改。合同價格，指合同協(xié)議書中約定的、承包人進(jìn)行設(shè)計、采購、施工、竣工試驗、竣工后試驗和服務(wù)等工作的價款。合同價格調(diào)整，指依據(jù)合同約定需要增減的費用而對合同價格進(jìn)行的相應(yīng)調(diào)整。合同總價，指根據(jù)合同約定，經(jīng)調(diào)整后的合同價格。預(yù)付款，是指根據(jù)合同約定，由發(fā)包人預(yù)先支付給承包人的款項。工程進(jìn)度款

8、，指發(fā)包人根據(jù)合同約定的支付內(nèi)容、支付條件，分期向承包人支付的設(shè)計、采購和施工的進(jìn)度款，及竣工后試驗的服務(wù)費等款項。工程質(zhì)量保修責(zé)任書，指依據(jù)有關(guān)質(zhì)量保修的法律規(guī)定，發(fā)包人與承包人簽訂的質(zhì)量保修責(zé)任書。書面形式，指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。數(shù)據(jù)電文包括：電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件。違約責(zé)任，指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義 符合合同約定所須承擔(dān)的責(zé)任。不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀 根據(jù)本合同工程的特點，補充約定的其他定義。條款標(biāo)題不能作為合同解釋的依據(jù)。合同文件合同文件的組成。合同文件相互解釋，互為說明。除 條款另有約定外，組成本合同的

9、文件及優(yōu)先解釋順序 本合同協(xié)議書中標(biāo)通知書投標(biāo)書及其附件本合同專用條款本合同通用條款標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 設(shè)計文件、資料和圖紙 構(gòu)成合同組成部分的其他文件。雙方在履行合同過程中形成的通知、會議紀(jì)要、備忘 補充文件、指令、傳真、電子郵件、變更和洽商等書 文件構(gòu)成本合同的組成部分。當(dāng)合同文件的條款內(nèi)容含糊不清或不相一致，并且不據(jù)合同約定的解釋順序闡述清楚時，在不影響工程正務(wù)不情況專用如下：錄、面形式的能依常進(jìn)行的情況下，由當(dāng)事人協(xié)商解決，也可采納監(jiān)理人的解釋。當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致或不接受監(jiān)理人的解釋的，根據(jù)款關(guān)于爭議和裁決的約定 解決。合同中的條款標(biāo)題僅為閱讀方便，不作為對合同條款進(jìn)行解釋

10、的依據(jù)。本合同中所使用的 “日”、“月”、“年" 均指公歷的 日、 月、年。本合同中所使用的任何期間的起點均指相應(yīng)事件發(fā)生之日的下一日。如果任何時間的起算 是以 某一期間屆滿為條件，則起算點為該期間屆滿之日的 下一日。 任何期間的到期日為該期間屆滿之日的當(dāng)日。 “工 作日 ”指除 中國法定節(jié)假日之外的其他公歷日。語言文字合同文件以中國的漢語簡體語言文字編寫、解釋和說 明。 合同當(dāng)事人在專用條款約定使用兩種及以上語言時， 漢語為優(yōu) 先解釋和說明本合同的主導(dǎo)語言。在少數(shù)民族地區(qū)，當(dāng)事人可以約定使用少數(shù)民族語言 編寫、 解釋和說明本合同文件。適用法律本合同適用中華人民共和國的法律。需要明示

11、的具體 適用 法律的名稱在專用條款中約定。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用于本工程的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、或 工程 所在地方的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的名稱，在專 用條款中約定。發(fā)包人使用國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，負(fù)責(zé)提供原文版本和中文譯本，并在專用條款中約定提供的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱、份數(shù)和時間。沒有相應(yīng)成文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時，由發(fā)包人在專用條款中約定的時間向承包人列明技術(shù)要求，承包人按約定的時間和技術(shù)要求提出實施方法，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。承包人需要對實施方法進(jìn)行研發(fā)試驗的，或須對施工人員進(jìn)行特殊培訓(xùn)的，另行簽訂協(xié)議作為本合同附件，其費用由發(fā)包人承擔(dān)。遵守合同約定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計、采購、加工和施工，任何一方不得

12、改變國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。發(fā)包人有權(quán)按照合同和適用法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對承包人的設(shè)計、實施提出安全、質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)和職業(yè)健康方面的建議、修改和變更。遵守法律在履行合同期間，國家法律、行政法規(guī)規(guī)定由發(fā)包人辦理并取得立項、城市規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃批文、土地使用許可、開工批準(zhǔn)或施工許可證、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，及其他許可、執(zhí)照、證件、批件等，發(fā)包人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與有關(guān)部門和單位的關(guān)系。因此造成承包人的開工延誤、暫停、費用增加、進(jìn)度延誤時，發(fā)包人按承包人實際增加的合理費用給予賠償，竣工日期相應(yīng)順延。承包人在履行合同期間遵守適用法律、行政法規(guī)、或行業(yè)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計、采購、加工、施工、竣工試驗和竣工后試驗，并承擔(dān)質(zhì)量保

13、修責(zé)任。承包人須辦理履行合同所需的由承包人辦理的各種許可、執(zhí)照、批文和手續(xù)等，保證發(fā)包人免受因此造成的損失。并因此給發(fā)包人造成損失的，承包人按發(fā)包人的實際增加的合理費用給予賠償?？⒐と掌谘诱`，由承包人負(fù)責(zé)。承包人按時向所雇傭人員發(fā)放工資，為其辦理人身保險，并繳納相關(guān)稅費。個人承包施工合同甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方承包甲方所有的裝修施工事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。一、乙方包干承包的全部施工工作，即實行“包工不 包料”，甲方自備裝修材料，乙方只負(fù)責(zé)施工，具體施工內(nèi)容詳見附件。二、包干承包費用：1 .鋪地磚：28元/rtf2. 墻面粉刷：15元/皿3. 踢腳線、石膏線：6元/M此合同為單

14、價包死合同，合同總價以實際工程量結(jié)算，除此之外，甲方不再向乙方支付任何費用。三、支付方式：1、乙方完成全部裝修施工后，支付總合同價 80%工程 款；2、全部裝修施工完成后 20 天內(nèi)，甲方支付剩余 20%工 程 款。四、工期：雙方確定該房屋裝修施工工期為天，乙方 應(yīng)在 約定的工期內(nèi)完成全部施工任務(wù)。五、其他約定：1、甲方按照乙方提供的清單及時自行負(fù)責(zé)采購裝修材料；2、甲方應(yīng)按合同約定及時付款，否則按20 0 元/ 天支 付違約金；3、乙方自行準(zhǔn)備工具、聘請人員，自行負(fù)責(zé)施工安全, 嚴(yán)格按照甲方提供的圖紙和甲方要求施工，確保工程質(zhì)量 , 如在施 工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格行為，造成返工，因此造 成的

15、裝修材 料損失、人工損失概由乙方自行承擔(dān)；4、乙方不得浪費、挪用甲方的裝修材料，否則按500 元/次予以處罰，并需賠償甲方損失；5、乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成全部施工任務(wù)，每延期一天按照 200 元/ 天予以處罰。如因甲方不及時付款、 裝修材 料延誤或新增施工內(nèi)容等甲方原因而延誤工期，乙 方不承擔(dān)違 約責(zé)任；6、該房屋裝修保修期為貳年，保修期內(nèi)乙方應(yīng)該及時負(fù) 責(zé)為甲方免費維修。六、本合同一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字后生 效。 甲方：乙方： 年月日年月日 施工工藝要求 鋪貼地磚：1. 工藝流程基層處理一找標(biāo)高、彈線一鋪找平層一彈鋪磚控制線 鋪 磚一勾縫、擦縫一養(yǎng)護(hù)一踢腳2. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1)

16、2)3) 4 )5)6) 飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設(shè)計要求和符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。飾面磚鑲貼必須牢固，無歪斜、 缺楞、 掉角和裂縫等缺陷。表面平整、潔凈，顏色一致， 無變色、起 堿、污痕，無顯著的光澤受損處，無空鼓。接 縫填嵌密實、平 直，寬窄一致，顏色一致，陰陽角處壓向 正確，非整磚的使用 部位適宜。套割：用整磚套割吻合， 邊緣整齊；墻裙、貼臉等 突出墻面的厚度一致。流水坡向 正確，滴水線順直。 墻面粉刷：1. 工藝流程基層處理一刮石膏找平補孔一磨平一滿刮膩子一磨光 - 滿刮 第二遍膩子一磨光一涂刷第一遍乳膠漆一磨光一涂 刷第二遍乳 膠漆一清掃。2. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1） 無刷紋、流墜。

17、2）手感平整、光滑，無擋手感、無明顯顆粒感。3）無掉粉、起皮、裂縫現(xiàn)象。4）無透底、反堿、咬色現(xiàn)象，色彩均勻一致。5）未污染其它工種。6）乳膠漆做線條飾面時，應(yīng)線條紋理應(yīng)清楚、貫通。 施工方確認(rèn)； 建筑工程合同書建設(shè)單位：施工單位：* 工程，根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法，結(jié) 合本工程的具體情況，為了明確工程項目及雙方責(zé)任 , 本著 互相協(xié)作，確保施工項目順利完成的原則，經(jīng)過協(xié)商 簽訂本合 同。第一條工程項目工程地點： 工程內(nèi)容：具體詳見附件一改造項目工程表承包方式：包工包料第二條工程造價為人民幣 第三條合同工期1. 雙方商定總工期 30 天。開工日期：XX年0 5月20日，竣工日期：XX年06

18、月20 日2. 如遇下列情況，經(jīng)甲方代表簽證后，工期可以順延。 因遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害等造成的停工。 因設(shè)計圖紙修改，增加了工程量，而受影響時。因停水、停電等情況達(dá)六小時以上時。 甲方因財力不足或不按合同規(guī)定預(yù)付工程備料款和 工 程進(jìn)度款，而受影響時。甲方不能按合同規(guī)定在開工前五天，交出施工場地 和 接通施工水源、電源時。第四條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家現(xiàn)行施工規(guī)范驗收 工程保修按建設(shè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保修自竣工驗收簽字之日起計算，屬乙方施工范圍的工程項目，因施工質(zhì)量問題造成損 壞的，乙 方應(yīng)給予免費修補。第五條材料設(shè)備供應(yīng)工程所需材料由乙方按照甲方指定的品牌、型號采 購。材料設(shè)備附有出廠合格證明，材料設(shè)備有異議進(jìn)行檢 驗。 第六條付款方式由乙方完成工程量的 30%,甲方付總造價的 30%給乙方 ; 乙方完成工程量的 60%,甲方再付總造價的 30%給乙方 ; 當(dāng)工程竣工驗收后七天內(nèi)甲方支付竣工結(jié)算總價的37%；剩余 3%工程款在竣工驗收之日起三年內(nèi)一次結(jié)清。第七條責(zé)任范圍甲方責(zé)任：1、負(fù)責(zé)解決施工及生活用水、用電、道路暢通；2、及時組織工程竣工驗收工作；3、按本合同