監(jiān)理工作指導(dǎo)

1、監(jiān)理工作指導(dǎo)1、項目監(jiān)理機構(gòu)組建要求監(jiān)理人員應(yīng)專業(yè)配套、數(shù)量滿足監(jiān)理工作的需要，符合“適應(yīng)、精簡、高效”的原則。應(yīng)包括總監(jiān)理工程師（下稱總監(jiān)）、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員，必要時可配備總監(jiān)代表。監(jiān)理人員數(shù)量一般不少于3人。一名總監(jiān)需要擔(dān)任多項委托監(jiān)理合同的項目總監(jiān)工作時，須經(jīng)業(yè)主同意，且最多不得超過三項。監(jiān)理人員上崗基本條件：總監(jiān)國家注冊監(jiān)理工程師資格，從事監(jiān)理工作三年以上，具有同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗，有較強的綜合協(xié)調(diào)能力?？偙O(jiān)代表國家注冊監(jiān)理工程師或經(jīng)監(jiān)理培訓(xùn)并取得監(jiān)理上崗資格，中級以上職稱，從事監(jiān)理工作二年以上，具有同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗。專業(yè)監(jiān)理工程師國家注冊監(jiān)理工程師或經(jīng)監(jiān)理培訓(xùn)并取得監(jiān)理上崗

2、資格，中級以上職稱，從事監(jiān)理工作一年以上，具有同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗。監(jiān)理員經(jīng)過監(jiān)理培訓(xùn)并取得監(jiān)理上崗資格，有建設(shè)工程相關(guān)的專業(yè)技術(shù)。其他輔助人員原則上有大專以上學(xué)歷，建設(shè)工程相關(guān)的專業(yè)，經(jīng)公司考核具有從事項目監(jiān)理有關(guān)輔助工作能力。2、崗前會議崗前會議內(nèi)容包括：明確項目監(jiān)理機構(gòu)人員崗位職責(zé)；工程概況、現(xiàn)場條件交底；學(xué)習(xí)監(jiān)理合同、施工合同、設(shè)計文件、有關(guān)工程的建設(shè)文件、地方建設(shè)法規(guī)；學(xué)習(xí)公司監(jiān)理規(guī)定及有關(guān)管理制度?？偙O(jiān)簽署項目責(zé)任書、廉潔協(xié)議。3.1施工組織設(shè)計審查審查內(nèi)容：1）施工組織機構(gòu)和施工人員配備；2）三大體系（質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系、質(zhì)量保證體系）；3）施工進(jìn)度計劃；4）主要工程項目

3、的施工方案；5）保證工期、質(zhì)量的技術(shù)措施；6）施工機械設(shè)備需用計劃；7）勞動力使用計劃；8）材料供應(yīng)計劃；9）安全、文明施工措施；10）施工平面及臨時設(shè)施、水、電等管線布置；11）施工中可能出現(xiàn)的問題（如停電、降雨）的預(yù)見和處理；12）雨季、冬季施工措施。主要審查是否與招投標(biāo)文件相符及滿足施工質(zhì)量、工期要求，及符合有關(guān)規(guī)范、條文規(guī)定。審查合格并簽署意見后存檔一份。3.2分包單位資格審查審查內(nèi)容：1）分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證、國外（境外）企業(yè)在國內(nèi)承包工程許可證；2）分包單位的業(yè)績；3）擬分包工程的內(nèi)容和范圍；4）專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。審查合

4、格并簽署意見后存檔一份。3.3進(jìn)場施工人員資格資料審查要求要求承包單位提供項目經(jīng)理、其他施工管理人員和特種作業(yè)人員的資格證書、上崗證書原件、復(fù)印件及花名冊，審查后簽署意見，證書原件退回，復(fù)印件存檔。3.4重點部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量、安全的措施的審查重點部位、關(guān)鍵工序范圍應(yīng)按照房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法的規(guī)定，經(jīng)審查符合要求的予以簽署有關(guān)報審表。審查工作必須于相關(guān)重點部位、關(guān)鍵工序施工前完成。4、測量放線控制成果及保護(hù)措施檢查的方法1）檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書；2）復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時水準(zhǔn)點的測量

5、成果。5、第一次工地會議第一次工地會議應(yīng)于工程項目開工前召開，由業(yè)主主持，全體監(jiān)理人員及施工單位主要管理人員參加。會議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：1）業(yè)主、承包單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場的組織機構(gòu)、人員及其分工；2）業(yè)主根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的授權(quán)；3）業(yè)主介紹工程開工準(zhǔn)備情況；4）承包單位介紹施工準(zhǔn)備情況；5）業(yè)主和總監(jiān)理工程師對施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求；6）總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容；7）研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員，召開工地例會周期、地點及主要議題。會議紀(jì)要應(yīng)由項目監(jiān)理機構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會各方代表會簽。附：1）會議紀(jì)要格式：（詳公司格式文檔）第一次

6、工地會議（或工地例會）開會時間：X年X月X日上午（或下午）開會地點：XXX主持人：XXX（主持人姓名和職務(wù)）參加人員：XXXXXX（參加人姓名）記錄：XXX（記錄人姓名）會議內(nèi)容：會議紀(jì)要會簽：業(yè)主代表（簽字）：（業(yè)主有關(guān)負(fù)責(zé)人或工地代表）監(jiān)理單位代表（簽字）：（總監(jiān)或總監(jiān)代表）承包單位代表（簽字）：（項目經(jīng)理或有關(guān)負(fù)責(zé)人）2）第一次工地會議及工地例會會議內(nèi)容中包含有工程變更、重要決定的會議紀(jì)要，除各方負(fù)責(zé)人員簽字外還應(yīng)要求與會各方加蓋單位章，其他會議紀(jì)要由各方負(fù)責(zé)人員簽字后即可。3）每次會議開會前應(yīng)辦理與會人員簽到手續(xù)，簽到表與會議紀(jì)要一起存檔。6、工程開工必須具備的條件1）施工許可證已獲政

7、府主管部門批準(zhǔn)；2）征地拆遷工作能滿足工程進(jìn)度的需要；3）施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；4）承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，機具、施工人員已進(jìn)場，主要工程材料已落實；5）進(jìn)場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求。為了保證工程施工順利進(jìn)行，還應(yīng)滿足以下條件：1）首批建筑材料已進(jìn)場并經(jīng)過測試合格及保證進(jìn)度需要；2）臨時設(shè)施能夠滿足施工需要；3）進(jìn)場材料的堆放場所合理，能滿足使用周期。7、暫停施工及復(fù)工1）在發(fā)生下列情況之一時，可簽發(fā)工程暫停令：停施工、且工程需要暫停施工；為了保證工程質(zhì)量而需要進(jìn)行停工處理；施工出現(xiàn)安全隱患，有必要停工以消除隱患；發(fā)生了必須暫時停止施工的緊急事件；承包單位未經(jīng)許可擅自

8、施工，或拒絕項目監(jiān)理機構(gòu)管理。2）簽發(fā)工程暫停令時，應(yīng)根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度，確定工程停工范圍3）由于非承包單位且1）款原因時，簽發(fā)工程暫停令前，應(yīng)與業(yè)主一起就有關(guān)工期和費用等事宜與承包單位進(jìn)行協(xié)商4）復(fù)工：由于業(yè)主原因或其他非承包單位原因?qū)е碌墓こ虝和＃谑┕和Ｔ蛳?、具備?fù)工條件時，總監(jiān)應(yīng)及時簽署工程復(fù)工報審表，指令承包單位繼續(xù)復(fù)工；由于承包單位原因?qū)е鹿こ虝和?，在具備?fù)工條件時，應(yīng)審查承包單位報送的復(fù)工申請及有關(guān)材料，同意后由總監(jiān)簽署工程復(fù)工報審表，指令承包單位繼續(xù)復(fù)工。8、工地例會工地例會應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：1）檢查上次例會議定事項的落實情況，分析未完事項原因；2）檢查分

9、析工程項目進(jìn)度計劃完成情況，提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及其落實措施；3）檢查分析工程項目質(zhì)量狀況，針對存在的質(zhì)量問題提出改進(jìn)措施；4）檢查工程量核定及工程款支付情況；5）解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項；6）其他有關(guān)事宜。9、見證取樣送樣的范圍和見證人員職責(zé)1）見證取樣范圍：用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土試塊；用于承重墻體的砌筑砂漿試塊；用于承重結(jié)構(gòu)的鋼筋及連接接頭試件；用于承重墻的磚和混凝土小型砌塊；用于拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥；用于承重結(jié)構(gòu)混凝土中使用的摻加劑；地下、屋面、廁浴間使用的防水材料；國家規(guī)定必須實行見證取樣和送檢的其他試塊、試件和材料。2）見證人員職責(zé)取樣時見證人員必須在現(xiàn)場進(jìn)行見證；見證人員必須對試

10、樣進(jìn)行監(jiān)護(hù)；見證人員必須和施工人員一起將試樣送至檢測單位；有專用送樣工具的工地，見證人員必須親自封樣；見證人員必須在檢驗委托單上簽字，并出示“見證人員證書”；見證人員對試樣的代表性和真實性負(fù)有法律責(zé)任。10、項目監(jiān)理工作總結(jié)自評總結(jié)由總監(jiān)負(fù)責(zé)主持完成，總結(jié)內(nèi)容包括：工程概況；監(jiān)理組織機構(gòu)；監(jiān)理合同履行情況；監(jiān)理工作成效；施工過程中出現(xiàn)的問題及情況和建議、處理結(jié)果。11、監(jiān)理基本表式使用說明1） A類表1 .監(jiān)A1一工程開工/復(fù)工報審表用于開工報審時應(yīng)把“復(fù)工”兩字劃去。工程開工報審表首先要求施工單位在完成開工準(zhǔn)備工作后填報此表報監(jiān)理申請開工，監(jiān)理工程師對施工單位各項開工準(zhǔn)備工作進(jìn)行檢查，并經(jīng)總

11、監(jiān)理工程師審查，如達(dá)到要求則由總監(jiān)理工程師在原表上簽署意見返回施工單位，如同意開工時應(yīng)在原表上簽署“同意開工”字樣，簽署審核意見時必須寫明審核的理由或意見。用于復(fù)工報審時應(yīng)把“開工”兩字劃去。復(fù)工報審表的使用，是在下達(dá)“工程暫停令”后工程暫時停工，施工單位整改完畢后申請復(fù)工時的報告。監(jiān)理組接到復(fù)工報審表后，由總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員進(jìn)行復(fù)工的檢查，如符合復(fù)工條件時由總監(jiān)理工程師在復(fù)工報審表上簽署“同意復(fù)工”意見。2 .監(jiān)A2一施工組織設(shè)計（方案）報審表施工單位應(yīng)在開工前15天向工程項目監(jiān)理報工程項目施工組織設(shè)計，由項目總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并提出審查意見，（審查內(nèi)容見第一章組織設(shè)

12、計的審查內(nèi)容與方法），監(jiān)理審核的理由或意見要明確，若要求施工單位重報或需要修改補充的，必須注明于某年某月前報來。最后，經(jīng)總監(jiān)理工程師校簽后報建設(shè)單位。施工單位報送施工組織設(shè)計報審表時，除附有施工組織設(shè)計外還須附施工單位負(fù)責(zé)人審查的簽署意見表。3 .監(jiān)A3一分包單位資格報審表本表用于施工單位申請監(jiān)理單位對其選擇的分包單位進(jìn)行資質(zhì)的審核與確認(rèn)。隨表應(yīng)附有分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，由專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)審核（審核內(nèi)容見第一章分包單位資格審查內(nèi)容項），審查結(jié)果報總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。4 .監(jiān)A4報驗申請表本表用于工程預(yù)驗、隱蔽工程檢查驗收和分項分部工程驗收。各項工程報驗工作應(yīng)在施工單位自檢、互檢、專業(yè)檢查合格后

13、填報本表且并附隱蔽工程、分項分部工程質(zhì)量驗評資料。如用于隱蔽工程報驗申請時，應(yīng)附有隱蔽工程檢查驗收記錄。如用于分項、分部單位工程質(zhì)量檢驗評定報審時，應(yīng)附有質(zhì)量檢驗評定的相關(guān)資料。5 .監(jiān)A5一工程款支付申請表本表用于施工單位根據(jù)施工合同規(guī)定，向監(jiān)理項目組申報完成的工程量及需要支付的金額。監(jiān)理工程師審核本表時應(yīng)對工程計量進(jìn)行控制。工程計量是控制項目投資支出的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因此，監(jiān)理工程師必須對已完成的、質(zhì)量合格的工程進(jìn)行計量，經(jīng)監(jiān)理工程師計量所確定的數(shù)量是向施工單位支付任何款項的憑證。同時，計量也是約束施工單位履行合同義務(wù)的手段，監(jiān)理工程師對計量支付有充分的批準(zhǔn)權(quán)和否決權(quán)。對不合格的工作，監(jiān)理工程師

14、可以拒絕計量；在監(jiān)理過程中，監(jiān)理工程師可以通過計量支付手段，控制工程合同條件進(jìn)行。監(jiān)理工程師審查意見應(yīng)填寫在“工程款支付證書B3表”上，然后，由總監(jiān)理工程師簽署審批意見。6 .監(jiān)A6一監(jiān)理工程師通知回復(fù)單本表用于施工單位根據(jù)項目監(jiān)理組開出的監(jiān)理工程師通知單向項目監(jiān)理組申報整改情況。7 .監(jiān)A7一工程臨時延期申請表本表用于施工單位認(rèn)為需要延期開工或延期竣工，以至需要延長工期期限時，填報項目監(jiān)理組請予審核。在填寫本表時應(yīng)詳細(xì)說明需要延期的原因、理由、計算依據(jù)。項目監(jiān)理組對申請進(jìn)行調(diào)研后作出決定，不管同意與否，均應(yīng)簽復(fù)“表B4和表B5”8 .監(jiān)A8一費用索賠申請表如建設(shè)單位違反施工合同的規(guī)定，應(yīng)向施

15、工單位支付經(jīng)濟(jì)賠償，或施工單位經(jīng)濟(jì)損失，按施工合同的規(guī)定應(yīng)由建設(shè)單位給予全部或部份的補償時，施工單位可提出要求，填報本表報送項目監(jiān)理組。項目監(jiān)理組收到本表后應(yīng)進(jìn)行核實，并以“表B6'回復(fù)。9 .監(jiān)A8一工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表凡進(jìn)入施工現(xiàn)場的鋼材、水泥、粗細(xì)骨料、商品混凝土、預(yù)制混凝土構(gòu)件、墻體材料和管道、門窗、防水材料等結(jié)構(gòu)性材料和功能性材料，在使用前施工單位必須填寫建筑材料報審表。同時，要按見證取樣、送檢制度規(guī)定，進(jìn)行取樣送檢復(fù)試。監(jiān)理在審查時要審查其生產(chǎn)許可證、準(zhǔn)用證以及出廠合格證等質(zhì)量證明文件。對工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量必須嚴(yán)格控制，施工單位報審時要附上三證（生產(chǎn)許可證

16、、產(chǎn)品合格證和材料復(fù)試報告單）和交易證，專業(yè)監(jiān)理工程師在審查時應(yīng)認(rèn)真查閱上述證明文件，同時，所報材料數(shù)量必須符合使用周期。材料、設(shè)備等經(jīng)監(jiān)理組專業(yè)監(jiān)理工程師審查檢驗合格后在原表上簽認(rèn)，不合格的不準(zhǔn)用于工程，并督促施工單位限期運出施工現(xiàn)場。10 .監(jiān)A9-工程竣工報驗單本表是施工單位在工程完工，并對工程質(zhì)量進(jìn)行了全面自檢，確認(rèn)工程質(zhì)量符合法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，符合設(shè)計文件及施工合同約定后，向項目監(jiān)理組正式提交的工程竣工報驗單。表式中要求施工單位附有整套的工程竣工資料及備案制中的施工單位工程質(zhì)量竣工報告（合格證明書）?？偙O(jiān)理工程師收到報告后應(yīng)按照竣工驗收程序組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對竣工

17、資料及各專業(yè)的實物質(zhì)量情況作全面檢查，對檢查出的問題，應(yīng)督促施工單位及時整改。如經(jīng)項目監(jiān)理組對竣工資料和實物全面檢查、驗收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程報驗單，并向建設(shè)單位提出質(zhì)量評估報告。2） B類表1 .監(jiān)B1一監(jiān)理工程師通知單監(jiān)理工程師通知單錄在因工程質(zhì)量和安全等原因，當(dāng)監(jiān)理工程師已口頭要求承包單位整改無效時，由專業(yè)監(jiān)理工程師簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，承包單位在收到此通知單后，由工程項目負(fù)責(zé)人簽收并應(yīng)立即按照通知要求進(jìn)行整改，如是重大問題，應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師根據(jù)實際情況簽發(fā)工程暫停令。2 .監(jiān)B2一工程暫停令鑒于工程質(zhì)量和安全等原因，監(jiān)理工程師向施工單位發(fā)出監(jiān)理通知單后仍不整改或不停工，并將危

18、及生命或財產(chǎn)安全時，在征得業(yè)主同意和支持下，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程停工通知單。總監(jiān)理工程師簽發(fā)時，必須根據(jù)暫停工程的影響范圍和影響程度，并按照施工合同和委托監(jiān)理合同的約定簽發(fā)，簽發(fā)時確定項目停工范圍。在發(fā)生下列情況之一時，總監(jiān)理工程師可簽發(fā)工程暫停令：i .建設(shè)單位要求暫停施工、且工程需要暫停施工；ii .為了保證工程質(zhì)量而需要進(jìn)行停工處理；iii .發(fā)生了必須暫時停止施工的緊急事件；iv .施工出現(xiàn)了安全隱患，總監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要停工以消除隱患v .承包單位未經(jīng)許可擅自施工，或拒絕項目監(jiān)理機構(gòu)管理。3 .監(jiān)B3一工程款支會證書本表與A5表配套使用。4 .監(jiān)B4一工程臨時延期審批表與B5工程最終延期審批表這2張表是對施工單位報送的工程臨時延期審批表“A7表”的批復(fù)用表。表中“說明”，是指總監(jiān)理工程師同意或不同意工程臨時延期或工程最終延期的理由和依據(jù)。5 .監(jiān)B6