基準地價內涵

1、附件：溫州市區(qū)2021年基準地價公示結果一覽表一、基準條件1、基準地價內涵：基準地價更新期日為 2021年6月30日。地價內涵構成包括土地所有權收益價值、土地取得及開發(fā)帶來的價值， 其中開發(fā)價值指外圍根底設施配套奉獻的分攤價值和場地內部平整 開發(fā)奉獻的價值，但不包括市政部門規(guī)定交納的城市市政根底設施配 套費。土地開發(fā)程度按到達區(qū)域市政根底設施配套條件外圍五通宗地紅線外通上水、通下水、通路、通電、通訊，場地內部平整的土 地開發(fā)程度設定。土地使用年期為國家規(guī)定的最高出讓年限 即商服 用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。2、基準地價“基準條件的界定表1溫州市區(qū)基準地價“基準條件 一覽表用地類

2、型容積率建筑密度宗地進深土地使用年限開發(fā)狀態(tài)商服用地2.040%50m40年外圍五通，內 部平整待開發(fā)住宅用地2.030%-70年外圍五通，內 部平整待開發(fā)工業(yè)用地1.5-50年外圍五通，內 部平整待開發(fā)3、基準地價表達方式表2 溫州市區(qū)基準地價表達方式用地類型表達方式商服用地級別價住宅用地級別價工業(yè)用地級別價、溫州市區(qū)基準地價表表3 溫州市區(qū)商服用地級別基準地價表單位：元/平方米級別范圍基準地價I級東至環(huán)城東路-飛霞南路，南至馬鞍池西路-馬鞍池 東路，西至信河街-溫瑞塘河，北至甌江邊9900n級I級地以外，東至車站大道，南至錦繡路-南浦路-溫州大道，西至勤奮河-過境公路，北至甌江邊6270川

3、級i、n級地以外，東至甌江邊 -學院東路-湯家橋北 路，南至過境公路-匯昌湖-溫瑞塘河-鐵路，西至 翠微大道-過境公路-匯昌湖，北至甌江邊；江心嶼； 龍灣片：東至永強大道，南至圍墾路，西至龍江路， 北至龍海路-甌海大道4360"級i、n、川級地以外，東至甬臺溫高速公路-甌海大道-溫瑞大道-氽山，南至氽山-104國道-溫麗咼 速-鐵路-匯昌湖，西至鐵路-匯昌湖，北至甌江邊； 龍灣片：東至濱海大道，南至永昌路，西至曹龍路， 北至甌海大道-機場大道2770V級i、n、川、w級地以外，東至甌江邊-河流藍田標準廠房基地東側-濱海大道，南至市區(qū)仃政 界線，西至鐵路-溫麗高速公路-岷崗風景區(qū)，北至

4、 甌江邊；七都島2120w級i、n、川、w、v級地以外，東至濱海五道，南 至市區(qū)行政界線，西至仰義西側山，北至甌江邊； 藤橋鎮(zhèn)；靈昆島：雁鳴路西側1370四級上述I至w級地以外的土地1070備注1、上述文子表述中有簡略，詳細范圍以?溫州市區(qū)商服用地級別基準地價 圖?為準；2、商服用地基準地價的容積率、建筑密度為2.0、40%具體基準條件見?溫州市區(qū)基準地價基準條件一覽表?。表4 溫州市區(qū)住宅用地級別基準地價表單位：元/平方米級別范圍基準地價I級東至車站大道，南至錦繡路，西至勤奮河-過境公路，北至甌江邊13230n級I級地以外，東至甌江邊，南至鹿城區(qū)行政界線 - 鐵路，西至翠微大道-過境公路-匯

5、昌湖，北至甌江 邊10190川級i、n級地以外，東至甌江邊 -富春江路-文昌路- 甌海大道-甬臺溫高速公路，南至牛山腳 -仙臺山腳 -甬臺溫咼速公路，西至鐵路 -溫麗咼速公路-鐵路- 匯昌湖-甌海大道婁橋半塘河-鐵路-牛山腳，北至 甌江邊；江心嶼；龍灣片：東至永強大道，南至圍 墾路，西至龍江路，北至龍海路-甌海大道7470"級i、n、川級地以外，東至前巖山腳，南至仙巖山 腳-大羅山腳，西至鐵路-溫麗高速公路，北至甌江 邊；七都島；龍灣片：東至濱海大道，南至永昌路， 西至曹龍路，北至甌海大道-機場大道5540V級i、n、川、w級地以外，東至河流藍田標準廠 房基地東側-機場大道-濱海大道

6、，南至市區(qū)行政 界線，西至鐵路東側山腳，北至甌江邊3620w級i、n、川、w、v級地以外，藤橋鎮(zhèn)；靈昆島： 雁鳴路西側；濱海區(qū)片：東至濱海五道，南至市區(qū) 行政界線，西至市區(qū)行政界線，北至濱海一路-中心街2680四級上述I至w級地以外的土地1660備注1、上述文子表述中有簡略，詳細范圍以?溫州市區(qū)住宅用地級別基準地價 圖?為準；2、住宅用地基準地價的容積率、建筑密度為2.0、30%具體基準條件見?溫州市區(qū)基準地價基準條件一覽表?。表5 溫州市區(qū)工業(yè)用地級別基準地價表單位：元/平方米級別范圍基準地價I級東至車站大道，南至錦繡路，西至勤奮河-過境公路，北至甌江邊2140n級I級地以外，東至湯家橋路，南至鐵路，西至翠微大道-過境公路-西山東路-匯昌湖，北至甌江邊1810川級i、n級地以外，東至前巖山腳，南至甌海大道，西至鐵路-溫麗高速公路-鐵路-過境公路，北至甌江邊；江心嶼1220"級i、n、川級地以外，東至河流藍田標準廠房基地東側-二浦路-機場大道-濱海大道，南至白云山腳 -大羅山山腳- 大羅山腳-永埠路，西至鐵路西側山腳，北至鹿城輕工業(yè)特 色園區(qū)上戍區(qū)片；七都島區(qū)片770V級i、n、川、w級地以外，溫州工業(yè)園區(qū)以東永強機場區(qū)片， 星海街道區(qū)片、天河街道區(qū)片，郭溪街道、瞿溪街道區(qū)片， 仙巖街道、麗岙街道區(qū)片，藤橋鎮(zhèn)區(qū)片，靈昆