存量房買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù) 的規(guī)定，民事 活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為存量房買(mǎi)賣(mài)居間效勞合同MF-2021-006出售人賣(mài)方：買(mǎi)受人買(mǎi)方：居間人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：福建省建設(shè)廳監(jiān)制福建省工商行政管理局存量房買(mǎi)賣(mài)居間效勞合同說(shuō)明一、本合同文本為示范文本，主要

4、用于福建省范圍內(nèi)，房屋 出售人賣(mài)方、買(mǎi)受人買(mǎi)方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間人 三方就存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)使用。二、本合同所稱(chēng)存量房，也即二手房，是指已經(jīng)交付使用且 已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、簽訂本合同前，房屋出售人賣(mài)方、買(mǎi)受人買(mǎi)方 有權(quán)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、所在地房地產(chǎn)主管 部門(mén)備案證書(shū)和經(jīng)辦人的經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)等證件材料。房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同條款履行告知與解釋說(shuō)明義務(wù)。四、根據(jù)福建省建設(shè)廳及福建省物價(jià)局關(guān)于房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì) 效勞收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，居間人向買(mǎi)賣(mài)雙方收取的傭金的基準(zhǔn)價(jià)格 為不超過(guò)合同成交價(jià)格的 2.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方收費(fèi)合計(jì)，存量房買(mǎi) 賣(mài)中介經(jīng)紀(jì)效勞收費(fèi)允許上浮 2

5、0% ，下浮不限，具體浮動(dòng)幅度由 設(shè)區(qū)市政府價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。五、對(duì)合同文本中 “ 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定， “ 中選擇內(nèi)容 以劃“V方式選定，對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定 時(shí)，應(yīng)在空格部位打 “X，以示刪除。文本中相關(guān)條款后都有 空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線 將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為各 方當(dāng)事人同意內(nèi)容。存量房買(mǎi)賣(mài)居間效勞合同出售人賣(mài)方：身份證： 聯(lián)系 ：通訊地址： 郵政編碼：買(mǎi)受人買(mǎi)方： 身份證： 聯(lián)系 ：通訊地址： 郵政編碼：居間人居間方： 備案證書(shū)號(hào)碼： 營(yíng)業(yè)

6、執(zhí)照號(hào)碼：通訊地址： 郵政編碼：法定代表人： 聯(lián)系 ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人： 聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就 本合同所涉房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間效勞事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條、委托居間事項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)雙方委托居間方促成訂立的?存量房買(mǎi)賣(mài)合同?標(biāo)的為： 房_產(chǎn)_。_賣(mài)方委托事項(xiàng)：賣(mài)方委托居間方向其報(bào)告訂立?存量房買(mǎi)賣(mài)合同?的時(shí)機(jī)或提供訂立?存量房買(mǎi)賣(mài)合同?的媒介效勞。買(mǎi)方委托事項(xiàng)：買(mǎi)方委托居間方向其報(bào)告訂立?存量房買(mǎi)賣(mài)合同?的時(shí)機(jī)或提供訂立?存量房買(mǎi)賣(mài)合同?的媒介效勞。第二條居

7、間方提供的居間效勞范圍1、接受買(mǎi)方購(gòu)房委托并為買(mǎi)方提供房地產(chǎn)信息，陪同買(mǎi)方看房；2、對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)；3、向買(mǎi)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣(mài)方的真實(shí)意圖包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)；4、接受賣(mài)方的售房委托并為賣(mài)方聯(lián)系適宜的買(mǎi)方；5、提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項(xiàng)的咨詢(xún)效勞；6、向賣(mài)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買(mǎi)方的真實(shí)意圖包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等；7、對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限等事項(xiàng)提供咨詢(xún)效勞；8、促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂?存量房買(mǎi)賣(mài)合同?；9、協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)；第三條居間效勞時(shí)間居間效勞時(shí)間按以下第 種_ 方式確定

8、：1、居間方提供的居間效勞自接受買(mǎi)賣(mài)雙方委托時(shí)起，到買(mǎi)賣(mài)雙方簽定關(guān)于上述房產(chǎn)?存量房買(mǎi)賣(mài)合同?之日居間效勞結(jié)束。2、居間方提供的居間效勞自接受買(mǎi)賣(mài)雙方委托時(shí)起，至 居_間_效勞結(jié)束。第四條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)1、買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)在簽訂?存量房買(mǎi)賣(mài)合同?之前，向買(mǎi)賣(mài)合同相對(duì)人了解本合同所指交易的相關(guān)信息。2、買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)自行確定相關(guān)買(mǎi)賣(mài)內(nèi)容。3、買(mǎi)賣(mài)雙方在居間方未促成?存量房買(mǎi)賣(mài)合同?成立時(shí)有權(quán) 拒絕支付傭金。4、買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)要求居間方告知進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率及其他應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用種類(lèi)。5、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)居間方所提供的信息、成交時(shí)機(jī)等商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)居間方同意不得擅自披露。6、第五條居間方權(quán)

9、利義務(wù)1、居間方向買(mǎi)賣(mài)雙方報(bào)告訂立?存量房買(mǎi)賣(mài)合同?的時(shí)機(jī)或 者提供訂立?存量房買(mǎi)賣(mài)合同?的媒介效勞。2、居間方在促成?存量房買(mǎi)賣(mài)合同?訂立時(shí)有權(quán)向買(mǎi)賣(mài)雙方 要求支付傭金。非居間方過(guò)錯(cuò)買(mǎi)賣(mài)雙方未能訂立合同，居間方有 權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方支付必要費(fèi)用。3、居間方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)雙方的委托，據(jù)實(shí)告之居間方所知的買(mǎi)賣(mài)雙方提供的房地產(chǎn)信息。4、居間方應(yīng)告知買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率。5、居間方承諾對(duì)交易過(guò)程中所知悉的賣(mài)方或買(mǎi)方的私人事務(wù)承當(dāng)保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。第六條傭金收取居間方在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂?存量房買(mǎi)賣(mài)合同?時(shí)，向買(mǎi)方收取 傭金為房產(chǎn)成交價(jià)格的 %，即人民幣：大寫(xiě)小寫(xiě)：Y 元；向

10、賣(mài)方收取傭金為 房產(chǎn)成交價(jià)格的 %，即人民幣：大寫(xiě)小寫(xiě)：Y 元居間人向買(mǎi)賣(mài)雙方 合計(jì)收取的傭金基準(zhǔn)價(jià)格不得超過(guò)合同成交價(jià)格的 2.5% 。如因 買(mǎi)賣(mài)雙方原因最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的，該傭金不退還； 因居間方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能按規(guī)定過(guò)戶(hù)的，居間人應(yīng)退還 傭金，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第七條其他事項(xiàng)居間方為買(mǎi)賣(mài)雙方提供交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款帳戶(hù)，按買(mǎi)賣(mài) 雙方的約定進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。居間方設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存 款賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行為：，賬號(hào)為：。買(mǎi)賣(mài)雙方約定，交易資金結(jié)算按以下第 方式確定：1買(mǎi)賣(mài)雙方商定使用居間方提供的交易結(jié)算資金專(zhuān)用帳戶(hù)2買(mǎi)賣(mài)雙方商定自行結(jié)算，簽訂?交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)聲 明?，供當(dāng)?shù)胤康?/p>

11、產(chǎn)交易管理部門(mén)備查。第八條違約責(zé)任1、居間方如有成心隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛 假、私下串通等情況，損害買(mǎi)方或賣(mài)方利益的，利益受損方有權(quán) 解除合同，居間方應(yīng)退還傭金，并向利益受損方承當(dāng)損害賠償責(zé) 任。2、買(mǎi)賣(mài)雙方承諾按本合同第六條約定按時(shí)支付全額傭金。否 那么,未支付方除向居間方承當(dāng)支付傭金的義務(wù)外，還須向居間方承 擔(dān)為實(shí)現(xiàn)傭金權(quán)利所產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。3、第九條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十條合同附件本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成局部，具有同等法律效力。第十一條法律適用與糾紛解決 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1 、提交 仲_裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十二條合同數(shù)量及持有本合同一式 份_ ，一式 頁(yè)，由買(mǎi)賣(mài)雙