房屋修建承包合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。房屋修建承包合同立契約書人委建人以下簡稱甲方與建方以下簡稱乙方，本契約不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條房地標(biāo)示：本契約房屋坐落在 市區(qū) 號土地內(nèi)定名"

4、;名宮"，經(jīng)暫編號a區(qū) 棟樓的房屋一戶。第二條房屋面積：本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺(tái)及走道、樓梯間、屋頂突物僅限于水箱及樓梯間，其余局部不計(jì)入地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計(jì)約 平方米，實(shí)際面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)復(fù)丈后，建筑改良物所有權(quán)狀所記載 的面積為準(zhǔn)，但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本 條前列陽臺(tái)走道、樓梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等，即相當(dāng)于 本契約所記載面積，假設(shè)有增減，而其面積差額未逾百分之二時(shí)， 雙方均不得異議，假設(shè)增減面積誤差超過百分之二時(shí)，其誤差超過 百分二局部，即以該戶出售時(shí)的平均單價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn)，由雙方互 為補(bǔ)償。第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資

5、、規(guī)劃，其使用權(quán)歸乙方，但乙方應(yīng)對甲方提供較一般人優(yōu)惠的效勞。第四條本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機(jī)電設(shè)備外，其余場地如遇空襲時(shí)，應(yīng)開放為公共避難場所， 地下室平時(shí)作為停車場，由本大樓管理委員會(huì)統(tǒng)籌管理，其方法 另詳載于本大樓管理委員會(huì)管理章程。第五條甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程，其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依市政府 局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方同意，惟屬大樓整體 裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于 本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款 前，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方 拒絕或

6、延遲交付所增加變更的工程款時(shí)，視為甲方取消變更或增 減，乙方仍按本契約原定工程施工。第六條工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應(yīng)于本契約簽訂后三個(gè)月內(nèi)開工，自開工之日起七百個(gè)工作天完工，并以開始申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有以下情形之一時(shí)不在此限，乙方不 負(fù)遲延完工之責(zé)。一甲方未依約定付款方法的規(guī)定交付價(jià)款時(shí)。二甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計(jì)，致遲延完工時(shí)。三因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé) 于乙方的事由，以致工程不能如期進(jìn)行時(shí)。四本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完工時(shí)限的拘束，水電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條保固期限：本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，

7、對本契約房屋建筑結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固一年，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固。第八條甲方訂購本房地總價(jià)款為人民幣 仟佰 拾萬仟整，包括以下房屋及裝修土地價(jià)款。一房屋及裝修價(jià)款為人民幣 佰拾 萬 仟整。二土地價(jià)款為人民幣 佰拾 萬仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物補(bǔ)償金、土地改良費(fèi)、公共設(shè) 施用地等費(fèi)用第九條付款方法：本契約房地總價(jià)為人民幣 仟佰 拾仟元整，分為自備款人民幣 佰拾萬 仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣 佰拾 萬仟元整，銀行貸款人民幣 佰拾萬仟元整，甲方應(yīng)按以下進(jìn)度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳 付乙方，絕不

8、拖延短欠。第十條貸款方法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時(shí)，應(yīng)另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一條甲方如全部或一局部不履行本契約第九條所規(guī)定工程進(jìn)度的約定付款時(shí)，其逾期局部甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一計(jì)算滯納金，上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng)付款時(shí)一并付與乙方，如逾期滯納達(dá)十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時(shí)，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金局部由乙方?jīng)]收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或?yàn)槠渌幏?，甲方絕無異議，甲方假設(shè)依前條約定的付款規(guī)定

9、，以票據(jù)支付時(shí)，甲方保 證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式 處理。第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時(shí)，其每 逾一日按買賣總價(jià)千分之一計(jì)算違約金與甲方，如乙方因本身因 素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時(shí)，除應(yīng)將既收 價(jià)款全數(shù)退還甲方外，并應(yīng)賠償所付價(jià)款同額的損害金予甲方作 為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府公布禁建等不可 歸責(zé)于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時(shí)，雙方同意 解除本契約，乙方應(yīng)將甲方所繳付價(jià)款加計(jì)利息按照銀行一年 期定期存款利息計(jì)算退還甲方。第十三條本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項(xiàng)， 經(jīng)乙方催告仍不交付時(shí)，

10、甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定 之人，甲方不得另有其他的要求。第十四條甲方負(fù)責(zé)訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移 轉(zhuǎn)登記事項(xiàng)，乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給 使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務(wù)后，乙方負(fù)責(zé)聘請代書與甲方 共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間內(nèi)，將應(yīng)提出的 證件及在有關(guān)文件上蓋章，連同各項(xiàng)稅捐交與乙方或委托的代書 以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下：一建筑物登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)或 公證費(fèi)用各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。二本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價(jià)款及移轉(zhuǎn)過戶時(shí)發(fā)生的增 值稅由乙方負(fù)擔(dān)。三本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)

11、設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi)，公定契紙、印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。四自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價(jià)稅、工程受 益費(fèi)不管甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳 清不得異議。五以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如由乙方先行墊付或代 繳，甲方應(yīng)如數(shù)歸還需要。第十五條產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人，統(tǒng) 一辦理土地移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等 手續(xù)。第十六條本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或設(shè)定 他項(xiàng)權(quán)利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，不得損害甲方 的利益。第十七條甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負(fù)擔(dān)

12、以下費(fèi)用：一本戶水電根本費(fèi)用。二本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。三屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費(fèi)用。四屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與維護(hù)等事項(xiàng)，應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費(fèi)用。五本房屋有關(guān)公共管理費(fèi)用的分擔(dān)。第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后，甲 方應(yīng)付清以下款項(xiàng)稅費(fèi)等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延 逾期的，致影響本契約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時(shí)視同違約，并 應(yīng)負(fù)賠償乙方一切損失之責(zé)。一繳付本約第十四條第一、三、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐。二辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用，并預(yù)付乙方四個(gè)月的利 息。三付清因逾期付款的滯納金。四付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十

13、九條通知送達(dá)：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項(xiàng) 均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日。甲方的住址如有變更時(shí)，負(fù)有通知乙方的義務(wù)。第二十條其他事項(xiàng)。一如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計(jì)，須以書面征得乙 方同意后委托乙方辦理，所需工程費(fèi)用經(jīng)雙方議定價(jià)格后，差價(jià) 由甲方于變更同時(shí)給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價(jià)為原那么，如 甲方未在約定期間內(nèi)給付時(shí)，乙方即視為甲方已取消變更設(shè)計(jì)的 要求，乙方為防止影響工程的進(jìn)度，得按原合約圖說施工，甲方 絕無異議。二乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進(jìn)行本約房屋自 行裝潢施工。三本契約書于付清所定價(jià)款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完 畢甲方領(lǐng)取所有權(quán)同時(shí)，本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約、附件，甲方得一并由乙方收回作廢。第二十一條本契約的約束與效力：一甲方未付清房地價(jià)款及未取得乙方同意前不得將本契約房 地的權(quán)利與義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定 事項(xiàng)對甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)的受讓人合法繼承人具有同等約束 力。二本契約附件視