房屋租賃合同(樣式十八)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。房屋租賃合同樣式十八出租方以下簡稱甲方：承租方以下簡稱乙方：根據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙 雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 甲方將自有的坐落在 以下簡

4、稱本房產(chǎn)層號房，建筑面積為 平方米，公寓 類型屬于 ；出租給乙方使用。本合同所指的公寓類型是標(biāo)房單人房、商務(wù)房甲 型、商務(wù)房乙型、雙套房四種第二條 租賃期限雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為 年，暫定從 年月日起到 年月日。每年的 月日至次年 月日為一個出租年度。以上租賃期限的起始時間為暫定時間，具體以甲乙雙方辦理 房屋交接時間為準(zhǔn)，假設(shè)甲方與開發(fā)商簽訂的本房產(chǎn)的買賣合同實(shí) 際交房時間在 年月日之后，本合同的租賃起止時間順延。第三條 房屋交驗(yàn)甲方授權(quán)乙方按本合同附件?裝修配備表?與 公司直接辦理本房產(chǎn)的交接手續(xù)本授權(quán)為不可撤銷之授權(quán)，該交 接手續(xù)亦視為甲乙雙方的交驗(yàn)手續(xù)。因乙方經(jīng)營需要，可以對本房產(chǎn)的功

5、能進(jìn)行調(diào)整，交房之 前，在以書面形式告知甲方之后，可以直接要求 公司進(jìn)行有關(guān)內(nèi)部裝修、配備方面的變更。但在甲、乙雙方租賃合同終 止之后，甲方有權(quán)要求乙方遵照本合同附件?裝修配備表?進(jìn)行 恢復(fù)、配臵。第四條 房屋租賃使用管理1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元(小寫：Y )，折合月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元(小寫：Y )。如本房產(chǎn)的實(shí)際面積與本合同約定面積有差異的，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。乙方依照本條約定應(yīng)承當(dāng)?shù)淖饨?之外的義務(wù)，也不作調(diào)整。2、租金支付時間及方式( 1)在月度期滿五個工作日內(nèi)，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬 戶，甲方指定開戶行為： ；戶名為： ；賬號為： 。假設(shè)甲方有辦理銀行按揭貸款的

6、，開戶行必須是提供按揭貸款的銀行。(2)假設(shè)以非銀行按揭方式購置的，甲方可以到乙方公司財(cái)務(wù) 部門領(lǐng)取租金。3甲方因購置本房產(chǎn)而簽訂的?商品房買賣合同?及?按 揭貸款合同?約定，甲方分二十年期逐月支付貸款本息。從甲方 與貸款銀行簽訂的?按揭貸款協(xié)議?約定的還款期開始，乙方應(yīng) 按期將應(yīng)付租金直接轉(zhuǎn)入乙方的還貸賬戶。如有余款，一個出租 年度終了后一個月內(nèi)支付。第五條 甲方權(quán)益1、在租賃期內(nèi)，甲方所出租的每套公寓每年享有免房費(fèi)使用 同類型套公寓 天的權(quán)利，在這期間，甲方不需交納房費(fèi)、效勞費(fèi)。免房費(fèi)住宿期不包括元旦、五一、國慶 節(jié)、春節(jié)、雙休日等國家法定節(jié)假日以及根據(jù)政府通知的節(jié)假日 的調(diào)整日。上述免房

7、費(fèi)住宿期，甲方有權(quán)選擇在乙方及經(jīng)乙方認(rèn) 可的相關(guān)企業(yè)在國內(nèi)其他著名風(fēng)景區(qū)開發(fā)或連鎖的同檔次度假酒 店使用，同時享有本條第 2 項(xiàng)約定之優(yōu)惠權(quán)益，具體可享用的酒 店及可享用的天數(shù)，以乙方的書面通知為準(zhǔn)。2、在免房費(fèi)住宿期之外，甲方憑乙方發(fā)放的會員卡同時享有 以下優(yōu)惠折扣房價(jià)： 。乙方將根據(jù)市場的變化及季節(jié)的更替適時修訂業(yè)主優(yōu)惠方案，并據(jù)此制訂優(yōu)惠措施，乙方將通過 信函或網(wǎng)站、或 形式告知，由此引起與上述條款不一致的， 甲方無異議，但乙方應(yīng)充分保證甲方可以享受超過普通客戶的價(jià) 格優(yōu)惠。3、天的同類型公寓免房費(fèi)住宿期間，假設(shè)甲方自行組織客戶入住，酒店實(shí)際收取的房費(fèi)在扣除 20的相關(guān)稅費(fèi)及服 務(wù)費(fèi)后，

8、剩余局部由乙方返還給甲方。4、如甲方自行組織客戶按超出乙方給甲方的優(yōu)惠價(jià)格入住， 超過優(yōu)惠價(jià)格局部在扣除 20的相關(guān)稅費(fèi)及效勞費(fèi)后，剩余局部 由乙方返還給甲方。5、甲方享有上述第 1 項(xiàng)、第 2 項(xiàng)、第 3 項(xiàng)權(quán)益，可以指定或 授權(quán)任何第三方享受，以持有乙方發(fā)放的會員卡為準(zhǔn)。上述第 3 項(xiàng)、第 4 項(xiàng)由乙方返還給甲方的金額隨租金一起支 付，支付方式與房屋租金支付方式一樣。第六條 租賃期間的房屋修繕和裝修。修繕房屋由乙方負(fù)責(zé)。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí) 行。乙方因使用需要，可以對承租房屋進(jìn)行裝修，但不得損壞房 屋主體結(jié)構(gòu)，影響樓宇平安。所有裝修費(fèi)用由乙方承當(dāng)，租賃期 滿后，所有權(quán)歸屬甲方。

9、第七條 租用期間的房屋使用管理在本合同的租賃期內(nèi)，甲方房屋的管理權(quán)委托乙方行使，乙 方的合法經(jīng)營行為和措施不受甲方干預(yù)，但乙方不得因自身委托 單位的原因，影響甲方的收益。租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營中所發(fā)生的管理費(fèi)和經(jīng)營費(fèi)用均由乙方 承當(dāng)。第八條 租賃雙方的變更1、如甲方按法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方包括合法 繼承人和其他權(quán)利人時，甲方有義務(wù)告知該第三方有關(guān)本房產(chǎn) 的租賃事實(shí)及全部詳細(xì)情況，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有 效；2、甲方出售房屋必須提前一個月以書面形式通知乙方，在同 等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。第九條 房屋戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、更新甲方出租給乙方的公寓，配有全套家俱和裝飾具體情況見 合同附

10、件?裝修配備表?。租賃期間內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)戶內(nèi)家俱 和用品的維護(hù)、保養(yǎng)及易耗品更新，并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。本合同終止之日，乙方應(yīng)無條件返還甲方公寓內(nèi)全套家俱和 用品，但對裝修及物品正常使用年限內(nèi)的折舊，乙方不負(fù)更新責(zé) 任。第十條 違約責(zé)任1、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按當(dāng)期欠付租 金的萬分之五乘以逾期天數(shù)向甲方計(jì)付違約金。2、由于甲方轉(zhuǎn)移戶內(nèi)有關(guān)物品或未經(jīng)乙方同意而采取其他方 式提前收回本房產(chǎn)，致使本合同所約定的租賃關(guān)系中斷，視為甲 方違約。甲方應(yīng)以相當(dāng)于當(dāng)期年租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)作為違約金支付 給乙方，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。假設(shè)乙方同意解除合 同，因雙方租賃關(guān)系中斷，乙方不再承當(dāng)本合同

11、及相關(guān)協(xié)議應(yīng)盡 的責(zé)任。上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，由甲、乙雙方協(xié)商，協(xié)商不 成，按第十五條約定的方式處理爭議。第十一條 合同的解除1、租賃期間，乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)終止合同， 收回本房產(chǎn)。1擅自將房屋轉(zhuǎn)讓，對外投資入股或與他人調(diào)換；2利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害社會公共利益的；3乙方未按約定期限支付租金超過四個月。假設(shè)甲方依上述第 1、2、3 項(xiàng)約定而解除合同，乙方須按相當(dāng)于年租金三倍標(biāo)準(zhǔn)作為賠償金一次性支付給甲方。2、關(guān)于提前終止合同的其他約定，按以下條款處理：租賃期 限內(nèi)，如甲方與 公司簽訂的?商品房買賣合同?經(jīng)法定機(jī)關(guān)依法撤銷或雙方協(xié)商解除合同，而致本合同無法繼續(xù)履行， 那

12、么雙方在結(jié)清實(shí)際租賃期內(nèi)的租金后，互不追究對方責(zé)任。假設(shè) 甲、乙雙方依約定解除或依法終止合同后，乙方不再承當(dāng)包括支 付租金在內(nèi)的本合同約定的任何義務(wù)。第十二條 送達(dá)條件1、為保證乙方向甲方及時有效送達(dá)有關(guān)事項(xiàng)的通知以及準(zhǔn)確 及時付款，甲方須提供其便捷、準(zhǔn)確的通訊聯(lián)絡(luò)方式與收款賬戶 等個人資料。因甲方提供的個人資料有誤或變更未及時書面告知 乙方造成的損失及其他責(zé)任由甲方自行負(fù)擔(dān)。2、假設(shè)甲方提供的收款帳戶是非本市帳戶，又要求乙方電匯支付的，電匯手續(xù)費(fèi)由甲方承當(dāng)，在支付時扣除。3、甲方要求免房費(fèi)住宿的，必須以書面形式函寄或 提前 3 天通知乙方。第十三條 免責(zé)條件房屋如因不可抗力包括諸如天災(zāi)、戰(zhàn)爭等等導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方損失的，甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。由此而導(dǎo)致合同終止 的，租金按乙方實(shí)際租用時間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十四條 爭議解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商