房地產(chǎn)公共區(qū)域精裝修要求明細(xì)

1、xxxx地塊公共區(qū)精裝修工程合同需求一、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：xxxxxx普通商品住宅工程項(xiàng)目地點(diǎn)：大廠縣工業(yè)園區(qū)福喜路以東、大福北路以北、首創(chuàng)大街以西、新開(kāi)大街以南。項(xiàng)目簡(jiǎn)介：大廠項(xiàng)目占地約792畝，規(guī)劃總建筑面積約98萬(wàn)，涵蓋高層、洋房、聯(lián)排、疊拼、疊院等住宅以及學(xué)校、沿街商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)，共分為8個(gè)地塊。本次精裝修招標(biāo)范圍為4#地塊、5#地塊、6#地塊洋房及高層部分，總建筑面積約24.5萬(wàn)m2，物業(yè)形態(tài)為洋房高層，單體一共15棟，大堂精裝面積約 ，標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走道精裝面積約 ，地下室公共部位精裝面積約 。施工依據(jù)： ² 4、5、6#地塊公共區(qū)精裝修施工圖紙² 建設(shè)

2、單位提供的4、5、6#地塊建筑圖² 建設(shè)單位確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體樣板及封樣² 國(guó)家及地方相應(yīng)規(guī)范及規(guī)定。本次招標(biāo)工程名稱：xxxxxxx公共區(qū)精裝修工程二、 招標(biāo)范圍及施工界面1 按照招標(biāo)圖紙、合同需求所繪畫及描述之工程內(nèi)容，包括但不限于：工作范圍工作內(nèi)容：公共區(qū)走廊、電梯廳、首層大堂、樓梯間、地下室等公共精裝修區(qū)域的天花、墻面、地面施工（欄桿）深化設(shè)計(jì)地面、墻面排磚圖，天花點(diǎn)位圖，招標(biāo)圖中未盡節(jié)點(diǎn)詳圖工程內(nèi)容1.室內(nèi)范圍內(nèi)所有墻面?；u（磚甲供）、木飾面、不銹鋼造型等材料的采購(gòu)、制作及安裝等工程；以及施工范圍內(nèi)的其他墻面工程。2.室內(nèi)范圍內(nèi)所有地面?；u（磚甲供，要求報(bào)價(jià)時(shí)考慮

3、損耗，甲供材計(jì)算損耗%，超出量由施工單位承擔(dān)）等材料二次搬運(yùn)、鋪貼工程；以及施工范圍內(nèi)的其他地面工程。3.室內(nèi)范圍內(nèi)所有的天花石膏板吊頂、乳膠漆等吊頂工程。4.隔斷以及窗臺(tái)板供應(yīng)及安裝。5.室內(nèi)范圍內(nèi)所有油漆、涂飾、裱糊等工程；6.精裝修施工單位完成裝修范圍內(nèi)機(jī)電配線配管的布置與安裝。1）電氣部分：結(jié)構(gòu)預(yù)留管線及穿線工作由總包施工完成，精裝區(qū)域明敷線管的配管、穿線；燈槽、基礎(chǔ)燈具安裝；電氣開(kāi)關(guān)插座供應(yīng)及安裝（含地插）由精裝單位施工完成。應(yīng)急照明及指示燈全部由總包施工完畢（含管線），公共區(qū)收口工作由精裝單位負(fù)責(zé)施工。7.完成甲方安排的其他項(xiàng)目。8.凡施工圖紙載明的、或隱含的、或安裝施工慣例應(yīng)當(dāng)完

4、成的工作都是本合同的承包人工程內(nèi)容，其它于圖紙顯示或規(guī)范說(shuō)明范圍內(nèi)的裝修工程內(nèi)容。10.負(fù)責(zé)精裝修后的成品保護(hù)，如：地面鋪裝地面防潮膜加5mm厚密度板、墻面5mm夾板保護(hù)、墻面陽(yáng)角成品不銹鋼護(hù)角、電梯門套細(xì)木工板護(hù)角、電梯內(nèi)襯擠塑板加三聚氰胺板保護(hù)、木門、入戶門、窗等擠塑板及細(xì)木工板保護(hù)。（詳見(jiàn)后文成品保護(hù)措施實(shí)施要求）11.負(fù)責(zé)但不限于以下收口打膠工作如：防火門、通道門與裝修面之間的收口打膠；電梯門套與裝飾面的打膠收口等。2 工程界面精裝修區(qū)域（包括室內(nèi)所有景觀區(qū)域，首層入戶大廳、過(guò)廳、電梯廳、樓梯間；標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、樓梯間；地下電梯廳、公共走廊燈）施工界面劃分 部 位施工內(nèi)容 工程總承包人（

5、含土建、機(jī)電工程）公共區(qū)精裝工程總承包人結(jié)構(gòu)外區(qū)域土建：1、 首層大堂、電梯廳等精裝修公共部位工程的混凝土結(jié)構(gòu)施工至結(jié)構(gòu)完成面、二次結(jié)構(gòu)砌筑墻面施工至抹灰層，地面只施工至混凝土墊層，并達(dá)到規(guī)范要求后進(jìn)行移交。2、 交付小業(yè)主的戶內(nèi)裝修：按照毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，總承包人負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成室內(nèi)裝飾裝修工作，具體做法見(jiàn)設(shè)計(jì)圖紙和總承包人有關(guān)說(shuō)明；3、 地下室、機(jī)房和市政站點(diǎn)裝修：總承包人負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成地下室、機(jī)房和市政站點(diǎn)裝飾裝修工作（包含耐磨地面），具體做法見(jiàn)設(shè)計(jì)圖紙和總承包人有關(guān)說(shuō)明；4、 車庫(kù)、站房的所有主體和裝修工程如中控室的精裝修（包括但不限于吊頂、木地板）、給水泵房的貼磚（包括但不限于），

6、機(jī)房的吸音板的施工（包括但不限于）、設(shè)備基礎(chǔ)的施工由總包完成。5、 完成精裝修范圍內(nèi)的防火門、管井門、單元門的施工。機(jī)電工程：1、 承包人負(fù)責(zé)單體樓棟的配電箱柜、控制箱、設(shè)備、電纜、電線、橋架、管線、燈具、開(kāi)關(guān)、插座等所有電氣系統(tǒng)材料設(shè)備供應(yīng)（甲供材料設(shè)備除外）、安裝、調(diào)試、試運(yùn)行、驗(yàn)收等工作。2、 高、低壓電纜入戶的預(yù)留保護(hù)套管及封堵。3、 樓棟接柜開(kāi)關(guān)下口以下的電氣設(shè)備安裝，地下室如有也是以接柜下口的電氣設(shè)備安裝包括橋架、電纜、配電箱、戶表箱、燈具、開(kāi)關(guān)、插座，地下室的風(fēng)機(jī)、水泵（甲供）等所有強(qiáng)電圖紙顯示的內(nèi)容均由總包單位負(fù)責(zé)，需要重點(diǎn)說(shuō)明的是表箱殼體安裝完成后先由供電局掛表，然后總包再進(jìn)

7、行后續(xù)線路壓接的施工。（關(guān)于總包電氣工程與電力工程的。界面劃分是以接柜為界，但如當(dāng)?shù)毓╇娋秩鐭o(wú)派接柜的要求，無(wú)派接柜時(shí)，總包負(fù)責(zé)樓棟、或者區(qū)域總配電柜的安裝以及以下的施工。配電柜的電源由電力施工單位負(fù)責(zé)施工。）4、 承包人負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明中規(guī)定的防雷接地工程。5、 總包方敷設(shè)電源至配電箱及配箱安裝。6、 干線管道出戶管道施工至有小院的出小院圍墻1.5米，沒(méi)有小院的出外墻1.5米。戶內(nèi)給水管道僅施工至衛(wèi)生間或者廚房第一個(gè)接駁點(diǎn)，并安裝水龍頭；排水管道甩口距土建完成地面300毫米；其余業(yè)主自行施工。7、 精裝區(qū)預(yù)留電管的布管、穿線由總承包人完成。公共區(qū)域安全

8、出口、疏散指示燈及相應(yīng)管線、穿線由總承包人完成，精裝修單位現(xiàn)場(chǎng)配合現(xiàn)場(chǎng)定位。8、施工配合1、 臨設(shè)及現(xiàn)場(chǎng)（含臨時(shí)通道）布置提供；2、 總包單位負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電、用水接駁點(diǎn)（分包單位臨水、臨電掛表使用；生活及辦公區(qū)用電、用電除外）； 3、 防塵降噪、防擾民措施、排污及相關(guān)手續(xù)辦理4、 勞務(wù)人員現(xiàn)場(chǎng)管理（計(jì)生及暫住等）；5、 安全文明施工管理；6、 設(shè)置施工垃圾堆放地點(diǎn)，施工垃圾定期清理外運(yùn)含各分包；7、 提供材料堆放場(chǎng)地；考慮樣板展示平臺(tái)及場(chǎng)所（含各分包）并考慮所有樣板先行的配合費(fèi)用。8、 總承包人最終負(fù)責(zé)其他分包單位的技術(shù)資料的匯總、裝訂及移交城建檔案館工作。總承人應(yīng)按發(fā)包人要求在規(guī)定時(shí)間

9、內(nèi)將本項(xiàng)目所有技術(shù)資料整理完畢、及時(shí)報(bào)送河北省廊坊市城建檔案館。9、 為確保項(xiàng)目竣工備案，總承包人需按照甲方的要求與其他承包人簽訂用于竣工備案、政府主管部門執(zhí)法檢查、竣工資料報(bào)送等用途的備案合同。注：除單獨(dú)說(shuō)明外，本欄內(nèi)容均由總包負(fù)責(zé)實(shí)施。完成精裝施工圖中除總承包及甲分包施工以外的所有工作內(nèi)容。土建：1、 包括公共部位、物業(yè)用房，含墻面、地面、頂面一切裝修施工、墻地面瓷磚鋪貼、涂料供應(yīng)及安裝、吊頂施工、電梯門套施工等。2、 室內(nèi)范圍內(nèi)所有墻面石材、石材門套、墻面?；u（磚甲供）、木飾面、不銹鋼造型等材料的采購(gòu)、制作及安裝等工程；以及施工范圍內(nèi)的其他墻面工程。3、 室內(nèi)范圍內(nèi)所有地面?；u（磚甲

10、供）等材料二次搬運(yùn)、鋪貼工程；以及施工范圍內(nèi)的其他地面工程。4、 室內(nèi)范圍內(nèi)所有的天花石膏板吊頂乳膠漆等吊頂工程。5、 窗臺(tái)板供應(yīng)及安裝。6、 室內(nèi)范圍內(nèi)所有油漆、涂飾、裱糊等工程；7、 負(fù)責(zé)但不限于一下收口打膠工作如：防火門、通道門與裝修面之間的收口打膠；電梯門套與裝飾面的打膠收口等。8、 管井暗門及消火栓暗門的制作及安裝。9、 與門窗、可視對(duì)講、門禁、電梯按鈕等預(yù)留孔洞并處理收口。10、 信報(bào)箱供應(yīng)及安裝、與精裝修墻面收口處理。11、 電梯門套裝修。12、 公共樓梯扶手由承包人單位負(fù)責(zé)。13、 精裝公共樓梯間的頂棚、墻面、地面那均按設(shè)計(jì)圖紙要求施工；以上工作均由承包人負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成；

11、機(jī)電工程：1、 精裝修施工單位完成裝修范圍內(nèi)機(jī)電配線配管的布置與安裝。精裝區(qū)域明敷線管的配管、穿線，燈槽、基礎(chǔ)燈具供應(yīng)及安裝、電氣開(kāi)關(guān)插座供應(yīng)安裝（含地插）由精裝單位完成。2、 公共區(qū)域安全出口、疏散指示燈及相應(yīng)管線、穿線由總包單位負(fù)責(zé)，精裝修單位現(xiàn)場(chǎng)配合現(xiàn)場(chǎng)定位。成品保護(hù)：負(fù)責(zé)精裝修后的成品保護(hù)，如：地面鋪裝地面防潮膜加5mm厚密度板、墻面5mm夾板保護(hù)、墻面陽(yáng)角成品不銹鋼護(hù)角、電梯門套細(xì)木工板護(hù)角、電梯內(nèi)襯擠塑板加三聚氰胺板保護(hù)、木門、入戶門、窗等擠塑板及細(xì)木工板保護(hù)。注：此次招標(biāo)范圍內(nèi)，凡施工圖紙載明的、或隱含的、或安裝施工慣例應(yīng)當(dāng)完成的工作都是本合同的承包人工程內(nèi)容，其它于圖紙顯示或規(guī)

12、范說(shuō)明范圍內(nèi)的裝修工程內(nèi)容。市政承包人（含土建、機(jī)電工程）公共區(qū)精裝修工程總承包人1. 消防工程：消火栓系統(tǒng)（含滅火器、箱）、消防噴淋、氣體滅火等合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明中的各系統(tǒng)以指定分包的形式實(shí)施，總包負(fù)責(zé)預(yù)留孔洞的預(yù)埋，套管外的吊洞封堵由總承包單位負(fù)責(zé)；合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明中規(guī)定的各系統(tǒng)，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)中的設(shè)備、明配管線、線纜等的供應(yīng)、安裝和調(diào)試工作全部納入指定分包范圍，以指定分包方式實(shí)施。消火栓、噴淋系統(tǒng)總包負(fù)責(zé)預(yù)留孔洞的施工，具體設(shè)備管道安裝由消防單位負(fù)責(zé)。2. 弱電工程：全部建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程的明配管

13、、穿線、設(shè)備、安裝、調(diào)試、開(kāi)通等工作均納入獨(dú)立工程范圍，以獨(dú)立工程方式實(shí)施。3. 電梯工程：合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明中規(guī)定的全部電梯工程均納入獨(dú)立工程范圍，以獨(dú)立工程方式實(shí)施（包含電梯內(nèi)精裝修）。4. 景觀工程： 室外景觀工程，含單元門入口部位、殘疾人坡道、臺(tái)階。1. 精裝修單位負(fù)責(zé)配合消防設(shè)備等安裝工程，消防設(shè)備等專業(yè)性工程由指定單位施工，但其管井暗門和檢修口（在精裝修施工區(qū)域范圍內(nèi)的）由精裝修按照設(shè)計(jì)效果負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)美化及施工。2. 裝修單位必須根據(jù)施工進(jìn)度提前告知各單位進(jìn)行施工，不得以此為由影響裝修施工進(jìn)度。3. 按裝修圖完成設(shè)備在裝飾面上的開(kāi)孔工作，配合其它專業(yè)（消防、弱電等

14、）定位工作。甲供材公共區(qū)精裝修工程總承包人1. 瓷磚甲供（待瓷磚選型后附），瓷磚供應(yīng)量按圖紙面積加施工定額損耗，超出此部分損耗由精裝施工單位承擔(dān)。1. 負(fù)責(zé)甲供材料的接受、二次搬運(yùn)； 2. 基層處理及面層鋪貼工作。2. 燈具、開(kāi)關(guān)面板3.三、 工程管理目標(biāo)1 工期目標(biāo)2015年5月10日進(jìn)場(chǎng),竣工日期2015年7月30日, 總工期80天。（實(shí)際開(kāi)工日期及竣工日期以發(fā)包方書面通知為準(zhǔn)）節(jié)點(diǎn)名稱要求完成時(shí)間備注標(biāo)準(zhǔn)層公共區(qū)2015年7月20日具體計(jì)劃以進(jìn)場(chǎng)后要求為準(zhǔn)首層門廳及電梯廳2015年7月30日具體計(jì)劃以進(jìn)場(chǎng)后要求為準(zhǔn)投標(biāo)時(shí)需提供詳細(xì)工期計(jì)劃，主要施工節(jié)點(diǎn)計(jì)劃和設(shè)備材料采購(gòu)計(jì)劃。前期配合工作

15、（圖紙深化；弱電、消防、電梯等點(diǎn)位定位）中標(biāo)通知書下發(fā)后其中深化設(shè)計(jì)要求中標(biāo)通知書下發(fā)一個(gè)月內(nèi)完成2 質(zhì)量目標(biāo)投標(biāo)方須確保工程質(zhì)量達(dá)到項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)獎(jiǎng)項(xiàng)，不低于建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中的合格要求。所有公共區(qū)精裝修工程質(zhì)量需滿足發(fā)包方、物業(yè)公司和其他管理方的移交標(biāo)準(zhǔn)。中標(biāo)單位必須配合項(xiàng)目總承包單位達(dá)到上述目標(biāo)而做出的工作，相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)包括在投標(biāo)總價(jià)中，不論其是否明確列出。專業(yè)工程質(zhì)量達(dá)到同行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平。工程質(zhì)量能夠滿足設(shè)計(jì)、規(guī)范、發(fā)包方和物業(yè)公司的要求。工程質(zhì)量無(wú)隱患，后期維護(hù)符合合同要求。本工程應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工、質(zhì)量檢查、隱蔽工程驗(yàn)收及工程竣工驗(yàn)收，請(qǐng)投標(biāo)

16、單位對(duì)我司實(shí)測(cè)實(shí)量體系要求文件進(jìn)行響應(yīng)，并嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)文件，詳見(jiàn)世茂環(huán)渤海區(qū)域?qū)崪y(cè)實(shí)量操作指引(V1.1版正式稿)。3 安全文明施工目標(biāo)杜絕死亡、重傷及重大機(jī)械事故，無(wú)火災(zāi)事故；輕傷率控制在3以內(nèi)。配合總承包獲得省級(jí)“安全文明達(dá)標(biāo)施工工地”獎(jiǎng)項(xiàng)。符合環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)GB/T24000 的要求，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境，營(yíng)造綠色建筑，做好工程周邊公益、環(huán)保事業(yè)，給周邊居民一個(gè)良好的生活環(huán)境。 符合附件中所要求的安全文明各項(xiàng)施工措施。4 執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及法規(guī)投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求及設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料進(jìn)行施工，必須執(zhí)行以下規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不僅限于：1. 建筑裝

17、飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50201-20012. 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范實(shí)施手冊(cè)3. 建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（JGJ73-91）4. 高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（DBJ01-27-96） 等其它國(guó)家、地方及行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，發(fā)包方向分包單位提出施工技術(shù)要求，分包單位應(yīng)按發(fā)包方要求的時(shí)間和要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包方、監(jiān)理組織有關(guān)專家論證認(rèn)可后執(zhí)行。本技術(shù)標(biāo)中提出的各項(xiàng)功能要求和技術(shù)指標(biāo)是對(duì)工程的最基本要求，并未對(duì)一切細(xì)節(jié)做出全部詳細(xì)規(guī)定，也未充分引述有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的條文，投標(biāo)方所有與本項(xiàng)目施工有關(guān)的技術(shù)要求均應(yīng)符合最新的中國(guó)國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的

18、有關(guān)條文。所有用于本投標(biāo)的設(shè)備材料，必須滿足設(shè)備生產(chǎn)廠所在國(guó)家的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及生產(chǎn)廠的生產(chǎn)工藝、安裝工藝和其他技術(shù)要求。四、 回標(biāo)要求：1 對(duì)投標(biāo)單位的要求：對(duì)投標(biāo)單位企業(yè)資質(zhì)要求：1） 建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級(jí)及以上資質(zhì)，設(shè)計(jì)資質(zhì)乙級(jí)及以上的專業(yè)裝飾企業(yè)，注冊(cè)資金500萬(wàn)元以上；與質(zhì)檢部門保持良好關(guān)系，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力；有良好信譽(yù)、案例經(jīng)驗(yàn)（談判響應(yīng)書中提供合同復(fù)印件，談判時(shí)須提供合同原件備案）和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并具有較強(qiáng)售后服務(wù)能力的供應(yīng)商。2） 工程業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)單位近三年內(nèi)承建過(guò)三個(gè)以上精裝施工面積不小于2萬(wàn)平米的或10萬(wàn)平以上住宅公共區(qū)精裝修項(xiàng)目，且為獨(dú)立分包精裝修工程施工，經(jīng)驗(yàn)

19、收合格。3） 項(xiàng)目部主要成員基本素質(zhì)要求：施工項(xiàng)目部主要人員必須有項(xiàng)目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、資料員、預(yù)算員、專業(yè)測(cè)量人員，所派項(xiàng)目經(jīng)理必須能夠協(xié)調(diào)公司及現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)度安排及與現(xiàn)場(chǎng)兄弟單位的協(xié)調(diào)配合工作。所派項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人要求有同等規(guī)模的類似項(xiàng)目過(guò)往業(yè)績(jī)，并具備相應(yīng)職業(yè)資格證書或中級(jí)以上職稱；必須能夠協(xié)調(diào)公司及現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)度安排及與其他單位的協(xié)調(diào)配合工作。對(duì)于擬派的項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人需經(jīng)我司面試合格后，方可參與投標(biāo)；現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際管理人員需與投標(biāo)文件中管理人員相符，否則中標(biāo)單位無(wú)條件退場(chǎng)。公司必須委派一名副總經(jīng)理以上級(jí)別的領(lǐng)導(dǎo)，為本項(xiàng)目分管領(lǐng)導(dǎo)，至少一個(gè)月到場(chǎng)一次，如遇緊急事件隨時(shí)到場(chǎng)解決。擬派項(xiàng)目經(jīng)

20、理、技術(shù)負(fù)責(zé)人需提供社保證明。1、項(xiàng)目經(jīng)理（1）、具備5年及以上裝飾裝修管理經(jīng)驗(yàn)，5年內(nèi)獨(dú)立擔(dān)任過(guò)2個(gè)及以上2萬(wàn)平米以上的精裝修項(xiàng)目或者7萬(wàn)平米以上住宅公共區(qū)精裝修工程項(xiàng)目經(jīng)理職務(wù)。（2）、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量、安全隱患能做出準(zhǔn)確判斷和處理；會(huì)講普通話，有良好的語(yǔ)言表達(dá)能力；有良好的文字表達(dá)能力和對(duì)外協(xié)調(diào)能力；能熟練編制計(jì)劃和使用計(jì)劃編制軟件，有較強(qiáng)的計(jì)劃分解及執(zhí)行能力；處事果斷；有較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)能力；為人大度、性格開(kāi)朗；對(duì)政府部門及外部關(guān)系有較多的人脈資源及較強(qiáng)的處理能力。能全權(quán)代表公司負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目相關(guān)的一切事務(wù)。（3）、取得二級(jí)建造師證書，中級(jí)職稱，大專以上學(xué)歷，年齡30-45歲。（4）、必須常駐現(xiàn)場(chǎng)

21、，外出須向業(yè)主請(qǐng)假，由業(yè)主同意后方可外出，必須保持24小時(shí)通訊暢通。（5）、專職負(fù)責(zé)本工程，不得在其他工程兼職。2、主任工程師（技術(shù)負(fù)責(zé)人）（1）、中級(jí)以上職稱，本科以上學(xué)歷, 持證上崗，年齡30-50歲。（2）、工作5年及以上，并獨(dú)立擔(dān)任過(guò)3個(gè)及以上精裝修工程的主任工程師職務(wù)，具有較強(qiáng)的審圖與節(jié)點(diǎn)圖紙深化能力；能熟練編制施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工專項(xiàng)方案；能指導(dǎo)審核竣工資料的編制；有能力繪制節(jié)點(diǎn)詳圖；能熟練使用計(jì)劃編制軟件；能熟練使用常用軟件；對(duì)外關(guān)系處理能力強(qiáng)，有設(shè)計(jì)院經(jīng)歷尤佳。（3）、常駐工地現(xiàn)場(chǎng)。（4）、專職負(fù)責(zé)本工程，不得在其他工程兼職。3、施工員（1）、高中及以上學(xué)歷，2845歲

22、。（2）、5年以上崗位工作經(jīng)驗(yàn)，4人。（3）、有較強(qiáng)的施工管理經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的識(shí)圖能力；熟悉施工放樣及測(cè)量；熟悉各種施工工序和工藝；工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。（4）、常駐工地現(xiàn)場(chǎng)。4、安全員（1）、高中及以上學(xué)歷，2845歲。（2）、5年以上崗位工作經(jīng)驗(yàn)。（3）、熟悉國(guó)家和地方安全管理?xiàng)l例及安全管理規(guī)范，對(duì)所有進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員必須進(jìn)行安全培訓(xùn)與三級(jí)安全教育，并建立各種安全臺(tái)帳；工作認(rèn)真負(fù)責(zé)；會(huì)講普通話，有較強(qiáng)的語(yǔ)言表達(dá)能力；身體素質(zhì)良好；對(duì)待安全問(wèn)題原則性強(qiáng)；敢于拒絕執(zhí)行不符合安全規(guī)程的指令；對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全問(wèn)題要有較強(qiáng)處理能力；對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有臨邊防護(hù)、用電、大型機(jī)械設(shè)備操作等有成熟的管理經(jīng)驗(yàn)及過(guò)程預(yù)控、監(jiān)控

23、、把控能力。（4）、常駐工地現(xiàn)場(chǎng)5、資料員（1）、有3個(gè)及以上的工程資料全過(guò)程管理經(jīng)驗(yàn)，2人。（2）、持證上崗，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，有收集、審核和整理相關(guān)工程資料的能力。（3）、熟練編制竣工檔案資料。（4）、熟悉使用地方資料編制軟件。（5）、熟悉材料送檢要求和編制見(jiàn)證取樣臺(tái)帳。（6）、必須專職于本工程，常駐工地現(xiàn)場(chǎng)。6、其他人員：配備專職質(zhì)檢員兼實(shí)測(cè)實(shí)量員2人，材料員1人，要求同施工員。 備注：上述人員必須通過(guò)業(yè)主方的面試合格后方可上崗，面試時(shí)需提供擬派人員的合同原件及社保證明等文件，確定后，未得到業(yè)主同意，不得做任何調(diào)整。項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目管理人員需常駐現(xiàn)場(chǎng)，如未經(jīng)發(fā)包方同意擅自離開(kāi)工地，將處以每人每

24、天1000元的罰款。4） 投標(biāo)單位所報(bào)技術(shù)標(biāo)至少要包括以下內(nèi)容：技術(shù)標(biāo)在滿足“投標(biāo)須知”技術(shù)標(biāo)編制要求的同時(shí)，應(yīng)注重體現(xiàn)以下內(nèi)容（但不限于）：第一章 工程概況第一節(jié) 工程范圍第二節(jié) 工程管理的主要目標(biāo)第三節(jié) 工程重點(diǎn)難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施第二章 施工方案第一節(jié) 現(xiàn)場(chǎng)移交、接收方案第二節(jié) 測(cè)量放線專項(xiàng)方案第三節(jié) 裝修工程主要施工工藝及流程第四節(jié) 質(zhì)量通病防治施工方案（可根據(jù)專項(xiàng)分解）第五節(jié) 臨時(shí)用電用水專項(xiàng)方案第六節(jié) 效果深化設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)把控專項(xiàng)方案第七節(jié) 安全管理體系、文明施工保證措施專項(xiàng)方案第八節(jié) 質(zhì)量管理體系、保證措施專項(xiàng)方案第九節(jié) 施工資料管理方案第十節(jié) 成品保護(hù)專項(xiàng)方案（對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行具體分析

25、，按照合同需求所提供做法實(shí)施，報(bào)價(jià)時(shí)請(qǐng)考慮造價(jià)）第十一節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理專項(xiàng)方案第十二節(jié) 保潔交付方案第十三節(jié) 主要材料加工工藝及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法第十四節(jié) 實(shí)測(cè)實(shí)量專項(xiàng)控制方案（此項(xiàng)為廢標(biāo)要求項(xiàng)）第三章 工程進(jìn)度計(jì)劃第一節(jié) 施工進(jìn)度計(jì)劃（含確保工期的技術(shù)組織措施）第二節(jié) 施工深化圖紙目錄及深化圖紙計(jì)劃第三節(jié) 人力資源計(jì)劃（要求按工種/天為單位編制計(jì)劃）第四節(jié) 材料/設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（包括擬投入的主要施工機(jī)械設(shè)備情況、主要施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃） 要求按材料種類、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間編制計(jì)劃第四章 工程維修整改交付計(jì)劃及保修服務(wù)第一節(jié) 工程維修整改交付計(jì)劃第二節(jié) 保修服務(wù)體系第五章 與其它單位如總包、監(jiān)理、發(fā)包方、

26、消防、弱電分包方等專業(yè)的配合措施第七章 施工現(xiàn)場(chǎng)管理措施第八章 提報(bào)的資料和承諾函第一節(jié) 企業(yè)資質(zhì)和相關(guān)資料第二節(jié) 項(xiàng)目管理人員架構(gòu)及相關(guān)資料第三節(jié) 項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷及獲獎(jiǎng)項(xiàng)目證書第四節(jié) 提報(bào)技術(shù)資料a.深化設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算書（包括所有施工節(jié)點(diǎn)、尺寸深化等）b.關(guān)于此工程的合理化建議（投標(biāo)單位認(rèn)為有助于實(shí)施本工程的其它措施、方法等及體現(xiàn)本企業(yè)在精裝施工的優(yōu)勢(shì)）第五節(jié) 承諾函（詳見(jiàn)第十章內(nèi)容）5） 其他要求：凡符合本材料供貨投標(biāo)報(bào)名條件的投標(biāo)單位，在領(lǐng)取了招標(biāo)文件后方可參加投標(biāo)。投標(biāo)單位一旦回標(biāo)，即確認(rèn)已完全理解本招標(biāo)文件的要求。述標(biāo)要去為更全面了解投標(biāo)單位擬派項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的整體能力，要求項(xiàng)目

27、團(tuán)隊(duì)面試過(guò)程增加項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)述標(biāo)環(huán)節(jié)。其中現(xiàn)場(chǎng)管理部分由擬派項(xiàng)目經(jīng)理主講，技術(shù)方案部分由技術(shù)負(fù)責(zé)人主講，訴標(biāo)形式不限，但必須提供演示文檔。述標(biāo)內(nèi)容同合同需求中的技術(shù)標(biāo)編制要求基本一致，要求至少包含以下內(nèi)容：1)人員介紹、工程目標(biāo)2)工程的重難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施3)工程進(jìn)度計(jì)劃及保證措施4)質(zhì)量管理體系及專項(xiàng)方案5)安全管理體系及專項(xiàng)方案6)其他重要專項(xiàng)施工方案（深化設(shè)計(jì)、質(zhì)量通病、成品保護(hù)、實(shí)測(cè)實(shí)量等）7)與其它單位的協(xié)調(diào)配合8)維保服務(wù)其余事項(xiàng)，各投標(biāo)單位可酌情考慮，訴標(biāo)時(shí)間1520分鐘。述標(biāo)做為項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)面試的重要環(huán)節(jié)將直接影響技術(shù)標(biāo)評(píng)標(biāo)結(jié)果，請(qǐng)各單位提前做好準(zhǔn)備工作。6） 發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)代表： 現(xiàn)場(chǎng)

28、專業(yè)負(fù)責(zé)人： 總承包單位名稱及聯(lián)系人：監(jiān)理單位名稱及聯(lián)系人： 2 廢標(biāo)說(shuō)明 如有以下情況之一則技術(shù)標(biāo)判定為廢標(biāo)：1、 技術(shù)標(biāo)未針對(duì)本項(xiàng)目做重難點(diǎn)分析，無(wú)詳細(xì)針對(duì)措施。2、 項(xiàng)目經(jīng)理及班組成員未按照招標(biāo)要求按時(shí)上報(bào)，或?qū)嶋H項(xiàng)目經(jīng)理與投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理不一致。擬派項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等管理人員未按要求提供社保證明。3、 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)述標(biāo)或面試不合格。4、 技術(shù)標(biāo)未響應(yīng)招標(biāo)文件進(jìn)度要求。5、 技術(shù)標(biāo)未響應(yīng)招標(biāo)文件乙供材料品牌要求，或未按時(shí)提供招標(biāo)材料樣板。6、 技術(shù)標(biāo)未提供針對(duì)性專項(xiàng)成品保護(hù)方案。7、 技術(shù)標(biāo)未響應(yīng)合同需求所提各項(xiàng)承諾。8、 技術(shù)標(biāo)未提供實(shí)測(cè)實(shí)量專項(xiàng)方案。五、 材料設(shè)備要求1 乙供主要設(shè)備/材

29、料到場(chǎng)時(shí)間要求： 設(shè)備/材料名稱要求進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注定義：本工程所屬項(xiàng)目范圍內(nèi)，由承包商供應(yīng)需得到甲方認(rèn)可的材料、設(shè)備的樣品。樣品包括并不局限于以下材料：石膏板；天花扣板及配件；五金；玻璃；墻磚；地磚；燈具；乳膠漆等。設(shè)備/材料名稱品牌要求具體要求1基層材料1.1膩?zhàn)用莱不蚝阊┩瑱n要求確定品牌、規(guī)格及報(bào)送相關(guān)資料1.2 乳膠漆立邦、多樂(lè)士要求確定品牌、規(guī)格及報(bào)送相關(guān)資料1.3白乳膠兔寶寶、美巢或同檔要求確定品牌、規(guī)格及報(bào)送相關(guān)資料1.4瓷磚粘接劑漢高或同檔要求確定品牌、規(guī)格及報(bào)送相關(guān)資料1.5電線電纜上海勝華、寶勝或同檔要求確定品牌、規(guī)格及報(bào)送相關(guān)資料,150mm1.6石膏板北新龍牌、可耐福或同檔

30、要求確定品牌、規(guī)格及報(bào)送相關(guān)資料, 150*1501.7埃特板報(bào)送相關(guān)資料,150*1501.8鍍鋅角鋼、方管自行上報(bào)報(bào)送相關(guān)資料,樣品2吊頂、隔墻2.1輕鋼龍骨及輔件北新龍牌、可耐?；蛲瑱n要求確定品牌、規(guī)格及報(bào)送相關(guān)資料、樣品3面層3.1拉絲不銹鋼自行上報(bào)要求確定品牌、規(guī)格及報(bào)送相關(guān)資料，300mm*300mm3.2人造石材要求確定品牌、規(guī)格及報(bào)送相關(guān)資料、300mm*300mm3.3燈具飛利浦、歐普、羅格朗要求確定品牌、規(guī)格及報(bào)送相關(guān)資料、樣品1、精裝分包在項(xiàng)目所用不銹鋼、石材及其他各種面層材料須滿足發(fā)包方要求，與發(fā)包方本次招標(biāo)認(rèn)可的樣品一致。投標(biāo)方投標(biāo)時(shí)須按照?qǐng)D紙，每種上述材料提供樣品，

31、樣品規(guī)格為300毫米*300毫米。同時(shí)提供品牌、類別、型號(hào)、檢測(cè)報(bào)告、出場(chǎng)合格證、檢驗(yàn)檢疫證明和進(jìn)口證明等質(zhì)量證明文件。2、精裝分包在項(xiàng)目所用燈具和各種線纜等各種設(shè)備及配件須滿足發(fā)包方品牌要求，與發(fā)包方本次招標(biāo)認(rèn)可的樣品一致。投標(biāo)方投標(biāo)時(shí)須按照?qǐng)D紙，提供每種上述材料提供品牌、類別、型號(hào)、檢測(cè)報(bào)告、出場(chǎng)合格證和照片等質(zhì)量證明文件。3、精裝分包在項(xiàng)目所用龍骨、螺桿、錨栓、膠、掛件、聚胺脂發(fā)泡劑等須滿足發(fā)包方要求。投標(biāo)方投標(biāo)時(shí)須按照?qǐng)D紙，每種上述材料投標(biāo)時(shí)須明確品牌、類別、型號(hào)，并提供檢測(cè)報(bào)告、出場(chǎng)合格證等質(zhì)量證明文件。要求均為國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。4、鋼材應(yīng)選用國(guó)標(biāo)碳素鋼Q235，產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)的國(guó)家

32、規(guī)范，在技術(shù)標(biāo)書中必須明確投標(biāo)用鋼材的生產(chǎn)廠家和品牌，并需提供出廠合格證和檢驗(yàn)報(bào)告。5、 要求送輔料樣板統(tǒng)一制作成展板形式，樣板底色為黑色，白色說(shuō)明標(biāo)簽，面材樣板規(guī)格300mm×300mm，其它輔材樣板規(guī)格自定義排列，但各種材料資料說(shuō)明書及彩色圖片需另行裝釘成冊(cè)一同提交，具體材料名稱詳見(jiàn)下表清單。2 甲供材料/設(shè)備清單： 設(shè)備/材料名稱品牌型號(hào)備注?；u無(wú)無(wú)損耗為XX3 乙供材料現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收要求：1、主要材料應(yīng)有當(dāng)?shù)厣虝?huì)出具的原產(chǎn)地證明書、制造商出具的產(chǎn)品質(zhì)量保證書、制造商或代理商出具的指定使用地證明書及授權(quán)書、商檢報(bào)告等相關(guān)文件。國(guó)產(chǎn)設(shè)備、材料應(yīng)有出廠合格證、出廠檢測(cè)報(bào)告。2、除已標(biāo)明

33、品牌者外，工程中材料采用的材料及產(chǎn)品均采用優(yōu)質(zhì)高檔產(chǎn)品且均需符合國(guó)家和河北省廊坊大廠縣相關(guān)規(guī)范及政府條文要求。3、除非發(fā)包人有明確指令，承包人不得以市場(chǎng)或其它任何因素更改其投標(biāo)時(shí)所提供的設(shè)備、材料。4、精裝分包單位供應(yīng)的材料須有原出廠合格證明，并承擔(dān)所有相關(guān)的檢測(cè)費(fèi)用。發(fā)包方有權(quán)對(duì)精裝分包單位采用的任何材料提出異議并要求復(fù)檢，復(fù)檢合格費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)，否則由分包單位承擔(dān)，如復(fù)檢不合格，發(fā)包方有權(quán)拒收，全部損失由精裝分包單位承擔(dān)。5、精裝分包單位應(yīng)保證用在本工程上的材料質(zhì)量、規(guī)格、顏色上的一致，不允許在施工中途中斷原品種的供應(yīng)，提出更換品種、規(guī)格等要求。如果用于本工程的材料與發(fā)包方要求或設(shè)計(jì)圖紙

34、不符，發(fā)包方有權(quán)拒絕驗(yàn)收，全部損失由精裝分包單位負(fù)責(zé)。4 材料/設(shè)備加工要求1、所有面層材料的加工均需在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核尺寸進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)后方可進(jìn)行加工，但發(fā)包方的審核并不能減輕精裝分包的責(zé)任，否則由此造成的損失由精裝分包承擔(dān)。2、所有材料加工尺寸和規(guī)格須符合規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙和發(fā)包方要求。3、所有鋼材須進(jìn)行熱鍍鋅防銹處理（標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)），鐵件除銹必須達(dá)到涂裝前鋼材表面銹蝕等級(jí)和除銹等級(jí) GB8923-88所規(guī)定的Sa2.5級(jí)，鍍鋅厚度須符合規(guī)范要求。5 材料及工藝2.3.1除根據(jù)圖紙要求或工程合同及技術(shù)規(guī)范中的說(shuō)明外，本工程采用的原材料均須符合現(xiàn)行業(yè)有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、部頒標(biāo)準(zhǔn)及廊坊

35、市地方標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)上述標(biāo)準(zhǔn)表述不一致時(shí)，以較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。2.3.2施工中所使用的所有材料均應(yīng)提供廠家名稱、供應(yīng)商、品牌、產(chǎn)品規(guī)格、型號(hào)厚度，并附有產(chǎn)品說(shuō)明及廠家資質(zhì)證明。2.3.3所有配件材料應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并經(jīng)認(rèn)可后交予業(yè)主方封樣留存。6 樣本、樣板制作等1、 本工程涉及之材料樣本，應(yīng)經(jīng)甲方業(yè)主認(rèn)可，并提交甲方封樣（不少于3份），材料/設(shè)備樣品全部封存于樣品間。2、 凡發(fā)包人、監(jiān)理確定需封存的材料/設(shè)備，在未完成樣品封存之前，不得在本工程中使用。原則上，現(xiàn)場(chǎng)所有精裝分包所供應(yīng)材料均需報(bào)送材料樣板，經(jīng)甲方認(rèn)可后，方可進(jìn)場(chǎng)施工。3、 發(fā)包人、監(jiān)理共同確定需封存材料/設(shè)備樣品的具體范圍以甲方現(xiàn)場(chǎng)實(shí)

36、際要求為準(zhǔn)，包括但不限于：1）對(duì)外觀或質(zhì)地有嚴(yán)格要求的材料/設(shè)備；2）品質(zhì)及檔次較高的材料/設(shè)備；3）同類產(chǎn)品多、易混淆的材料/設(shè)備。精裝分包單位不得以任何借口拒絕樣板送審，詳細(xì)規(guī)定參見(jiàn)環(huán)渤海區(qū)域質(zhì)量技術(shù)要求及相關(guān)附件。2.4.2承包商需根據(jù)業(yè)主方要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成下列現(xiàn)場(chǎng)工藝樣板（包含但不限于）：天花吊頂樣板；地面鋪裝樣板（要求整層或獨(dú)立單元）；精裝區(qū)域與其他分包收口的節(jié)點(diǎn)做法；成品保護(hù)樣板等；2.4.3如現(xiàn)場(chǎng)不具備制作工藝樣板的條件，經(jīng)業(yè)主方同意，可考慮制作模擬工藝樣板。六、 施工圖紙及深化設(shè)計(jì)1、承包人在施工準(zhǔn)備階段及施工過(guò)程中應(yīng)熟悉并掌握全部施工圖紙，同時(shí)必須綜合參閱建筑、結(jié)構(gòu)等各

37、工程的施工圖紙，不同工種間應(yīng)密切配合。通過(guò)深化設(shè)計(jì)為工程提供準(zhǔn)確的施工依據(jù)，規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)施工方法，完善和細(xì)化設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，使施工人員在操作時(shí)有圖可依，使質(zhì)檢人員有據(jù)可查，使工程施工規(guī)范有序，從而保證工程質(zhì)量。2、深化設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃時(shí)間為收到中標(biāo)通知書之日起20天內(nèi)全部完成，承包人中標(biāo)后應(yīng)立即上報(bào)施工圖深化的進(jìn)度計(jì)劃，施工過(guò)程中應(yīng)分批次報(bào)批以滿足進(jìn)度要求，設(shè)計(jì)單位及業(yè)主項(xiàng)目部每周對(duì)圖紙的完成情況進(jìn)行核查、審批。3、深化完成后由精裝修承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核后報(bào)設(shè)計(jì)單位和業(yè)主項(xiàng)目部主管工程師逐張對(duì)最終圖紙進(jìn)行審核，最終由業(yè)主簽發(fā)，施工圖紙經(jīng)過(guò)確認(rèn)后才能進(jìn)行施工。為了確保圖紙深化的順利實(shí)施，每周召開(kāi)至少一次圖紙

38、深化的技術(shù)研討會(huì)，統(tǒng)一做法，解決過(guò)程中的技術(shù)問(wèn)題，承包人應(yīng)提前對(duì)存在的問(wèn)題和解決的方案進(jìn)行充分準(zhǔn)備。為了不影響工期承包人必須預(yù)留7-15天的圖紙審核時(shí)間。4、本工程應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙施工，未經(jīng)業(yè)主簽證認(rèn)同，不得隨意修改。若遇圖紙相互不符合及錯(cuò)漏碰缺處，應(yīng)隨時(shí)通知設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位糾正。否則，造成的損失由承包人自行承擔(dān)。5、本工程施工中的各種技術(shù)資料及技術(shù)文件均應(yīng)備齊放在工地辦公室內(nèi)，便于查閱。承包人進(jìn)場(chǎng)后，在原材料訂貨、加工、運(yùn)輸以及現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工以前，需按照現(xiàn)場(chǎng)移交條件，復(fù)尺核對(duì)深化圖紙使之滿足設(shè)計(jì)意圖及相關(guān)規(guī)范要求。如分包單位未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)尺即進(jìn)行加工定做，由此造成的損失由承包方承擔(dān)。6、投標(biāo)單位在工程

39、合同簽訂前，須對(duì)圖紙進(jìn)行全面的審核，如有疑義須以顯著方式提出，后期不得因任何原因修改設(shè)計(jì)并確保工程質(zhì)量達(dá)到發(fā)包方要求。 承包方有責(zé)任在施工前檢查由發(fā)包方提供的所有圖紙和文件，一旦在這些圖紙和文件中發(fā)現(xiàn)不一致，承包方應(yīng)立即以書面形式將此類差異報(bào)告給監(jiān)理工程師并請(qǐng)求澄清。如果承包方?jīng)]有在施工前完成這項(xiàng)工作，造成的任何損失由承包方承擔(dān)。7、承包人需要提供可勝任的設(shè)計(jì)人員，并應(yīng)經(jīng)發(fā)包人及總承包人的認(rèn)可。設(shè)計(jì)人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)需要時(shí)隨時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)工作。如果更換設(shè)計(jì)人員應(yīng)得到發(fā)包人及總承包人的同意。分包單位須按照發(fā)包方要求進(jìn)行圖紙深化設(shè)計(jì)，確保功能和效果達(dá)到設(shè)計(jì)及發(fā)包方要求。深化設(shè)計(jì)時(shí)須考慮其他專業(yè)工程，避免精裝工

40、程與其他工程沖突。具體深化圖紙的深化設(shè)計(jì)深度、圖紙類型、圖紙比例、文件格式、圖紙份數(shù)等精裝分包須滿足發(fā)包方具體項(xiàng)目要求。8、承包人按照發(fā)包人的要求，依據(jù)招標(biāo)圖紙、國(guó)家規(guī)范、進(jìn)行中標(biāo)產(chǎn)品的深化設(shè)計(jì)，并提供過(guò)程圖、最終施工圖及竣工圖。承包方有責(zé)任依據(jù)合同要求、國(guó)家相關(guān)規(guī)范、一般施工常識(shí)性要求制作施工大樣圖、節(jié)點(diǎn)圖及協(xié)調(diào)配合圖。承包方應(yīng)精心制作并及時(shí)報(bào)批。所繪制的施工圖應(yīng)是在各方面都是完整的和規(guī)范的，并應(yīng)在相關(guān)工作開(kāi)始前按照發(fā)包方要求將此類圖紙和資料報(bào)監(jiān)理工程師及總承包方工程師審批。承包人應(yīng)對(duì)施工大樣圖、節(jié)點(diǎn)圖及協(xié)調(diào)配合圖的正確性負(fù)責(zé)。9、 面層材料排版圖須經(jīng)發(fā)包方審核后方可下料加工，發(fā)包方的審核并

41、不能減輕精裝分包的責(zé)任，否則由此造成的損失由承包人承擔(dān)。10、 承包人按照發(fā)包人的要求，提供圖紙深化設(shè)計(jì)計(jì)劃，在提供深化設(shè)計(jì)計(jì)劃時(shí)，需要考慮到每次審核提交的施工圖至少需要7個(gè)工作日的時(shí)間。此部時(shí)間應(yīng)在深化設(shè)計(jì)計(jì)劃中明確列出。11、如果圖紙需要再版或者修改，應(yīng)在修改區(qū)域用云線圈出并標(biāo)注修改版本編號(hào)。12、施工圖應(yīng)由審圖、設(shè)計(jì)及繪圖的人員在送審文件上簽字并標(biāo)明日期，同時(shí)應(yīng)有分包人單位的蓋章。13、業(yè)主相關(guān)部門的審批是為了保證工程的總體設(shè)計(jì)意圖，并不認(rèn)可承包方在任何大樣圖和節(jié)點(diǎn)圖和尺寸方面的任何錯(cuò)誤，不解除總承包方對(duì)各工序、各分包和其他承包人做交圈配合和協(xié)調(diào)的責(zé)任。制作和報(bào)批施工大樣圖、節(jié)點(diǎn)圖及協(xié)調(diào)

42、配合圖以及必要的補(bǔ)充和輔助資料所發(fā)生的費(fèi)用由承包方承擔(dān)。14、上述圖紙的份數(shù)應(yīng)滿足發(fā)包人的要求。七、 施工要求及驗(yàn)收要點(diǎn)1、天花吊頂1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)輕鋼龍骨石膏板平吊頂安裝的允許偏差（MM）項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1表面平整度2用2m靠尺和塞尺檢查2接縫直線度2拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查3接縫高低差0.5用鋼直尺和塞尺檢查2）樣板管理輕鋼龍骨石膏板吊頂工程施工前應(yīng)制作工藝樣板，在現(xiàn)場(chǎng)選擇適當(dāng)?shù)膮^(qū)域置進(jìn)行龍骨、面層平整度，石膏板拼接、陰陽(yáng)角方正、罩面乳膠漆等進(jìn)行樣板施工，樣板確認(rèn)后方可進(jìn)行大面積施工，樣板一直保留到施工驗(yàn)收完畢。3）成品保護(hù) 施工操作時(shí)應(yīng)保護(hù)已做完的工程項(xiàng)目，防止施工過(guò)程

43、中對(duì)預(yù)留預(yù)埋線路的破壞，特別是暗埋線路在施工期進(jìn)行交底，確保施工過(guò)程中不被損壞。 施工完成后需要開(kāi)孔安裝設(shè)備的需要專門人員進(jìn)行，不得私自亂開(kāi)亂鑿。4）質(zhì)量驗(yàn)收輕鋼龍骨石膏板吊頂施工時(shí)，施工單位均應(yīng)對(duì)各道工序進(jìn)行報(bào)驗(yàn)。報(bào)驗(yàn)前施工單位應(yīng)進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)符合要求后，方可報(bào)監(jiān)理及發(fā)展商驗(yàn)收。主要驗(yàn)收內(nèi)容包括： 施工前與其他專業(yè)的圖紙合圖工作應(yīng)該提前進(jìn)行，避免返工。 檢查機(jī)電專業(yè)管路管線是否敷設(shè)完成，空調(diào)風(fēng)口，冷凝水保溫處理是否完善，隱蔽工程驗(yàn)收、工作面移交是否完成，避免返工。 龍骨施工完成后應(yīng)對(duì)其平整度，牢固度及是否有銹蝕等進(jìn)行檢查。 對(duì)于有重型燈具及其他設(shè)備須單獨(dú)預(yù)留吊掛件，完成后進(jìn)行安全性檢查驗(yàn)收。

44、 封板結(jié)束后對(duì)其平整度，接縫處理進(jìn)行檢查。5）質(zhì)量關(guān)鍵控制點(diǎn) 整體緊縫明顯，不平整a、吊桿與主龍骨、主龍骨與次龍骨拼接應(yīng)平整。 b、吊頂面層板材拼接也應(yīng)平整，在拼接處面板邊緣如無(wú)構(gòu)造接口，應(yīng)事先刨去2mm左右，以便接縫處粘貼膠帶紙（布）后使接口與大面相平。 面層開(kāi)裂a(bǔ)、吊桿與龍骨安裝應(yīng)平整，受力節(jié)點(diǎn)結(jié)合應(yīng)嚴(yán)密牢固，可用沙砂袋等重物試吊，使其受力后不產(chǎn)生位移變形，方能安裝面板。 b、濕度較大的空間不得用吸水率較大的石膏板等作面板。c、使用紙面石膏板時(shí)，自功螺釘與板邊或板端的距離不得小于10mm，也不宜大于16mm；板中螺釘?shù)拈g距不得大于200mm。 d、整體緊縫平頂其板材拼縫處要統(tǒng)一留縫2mm左

45、右，宜用彈性膩?zhàn)优叮⑼赓N拉結(jié)帶紙或布條12層，拉結(jié)帶宜用的確良布或編織網(wǎng)帶，然后批平頂大面。d、轉(zhuǎn)角、設(shè)備檢修或其他留洞出處，石膏板應(yīng)裁切為L(zhǎng)型板使用，禁止在洞口邊處留置拼縫，掛板L角處需用鍍鋅鐵皮加固，造型邊框轉(zhuǎn)角需增加斜撐龍骨，防止開(kāi)裂。 面層不平整a、吊頂施工應(yīng)按規(guī)程操作，事先以基準(zhǔn)線為標(biāo)準(zhǔn)，在四周墻面上彈出水平線；同時(shí)在安裝吊頂過(guò)程中要做到橫平、豎直，連接緊密，并按規(guī)范起拱。 6）效果整體協(xié)調(diào)關(guān)系 天地墻整體關(guān)系（大堂裝飾考慮天地墻間銜接及協(xié)調(diào)關(guān)系，保證平立面對(duì)縫等要求）； 天花吊頂及墻面石材布局（考慮石材墻面與石膏吊頂?shù)你暯?，燈具居中布置）?燈具功能性滿足，無(wú)漏光現(xiàn)象，燈具排版

46、居中堆成。2、地面鋪裝1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)瓷磚地面鋪貼面層的允許偏差（MM）項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1表面平整度1.5用2m靠尺和楔形塞尺檢查2接縫高低差0.5用鋼尺和楔形塞尺檢查3接縫平直1.0拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查4間隙寬度1.0用鋼尺檢查1、磚面層的表面應(yīng)潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無(wú)裂紋、掉角和缺棱等缺陷。 2、面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，邊角整齊、光滑。 3、樓梯踏步和臺(tái)階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高度不應(yīng)大于10mm；防滑條順直。 4、面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、不積水，與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密

47、牢固，無(wú)滲漏。2）樣板管理瓷磚地面工程施工前應(yīng)制作實(shí)樓樣板：在現(xiàn)場(chǎng)選擇有代表性的樓層進(jìn)行排版、面層平整度、接縫高低差、接縫寬度施工樣板。3）實(shí)測(cè)實(shí)量按照附件所附實(shí)測(cè)實(shí)量要求執(zhí)行。4）成品保護(hù) 瓷磚運(yùn)輸應(yīng)有包裝，現(xiàn)場(chǎng)存放要墊木方，不得雨淋、水泡、長(zhǎng)期日曬、尤其注意防止油性物質(zhì)污染， 在鋪貼板塊操作過(guò)程中，對(duì)已安裝好的門框、管道都要加以保護(hù)，如門框釘裝保護(hù)鐵皮，運(yùn)灰車采用窄車等， 鋪貼應(yīng)在地面平整的區(qū)域進(jìn)行，并進(jìn)行臨時(shí)封閉、施工人員人員應(yīng)穿軟底鞋，鋪貼過(guò)程中，應(yīng)做到隨鋪砌隨揩凈。揩凈板面應(yīng)用軟毛刷和干布。 切割地磚時(shí)，不得在剛鋪貼好的磚面層上操作。 新鋪砌地磚的區(qū)域應(yīng)臨時(shí)封閉，覆蓋塑料薄膜及纖維板

48、，嚴(yán)禁上人行走和堆放物品。 地面鋪貼完成四十八小時(shí)后方準(zhǔn)上人行走，但必須注意油漆、砂漿不得存放在板塊上，鐵管等硬器不得碰壞磚面層。噴漿時(shí)要對(duì)面層進(jìn)行覆蓋保護(hù)。5）質(zhì)量驗(yàn)收瓷磚地面工程施工開(kāi)工后，施工單位均應(yīng)對(duì)各道工序進(jìn)行報(bào)驗(yàn)。報(bào)驗(yàn)前施工單位應(yīng)進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)符合要求后，方可報(bào)監(jiān)理及業(yè)主驗(yàn)收。主要驗(yàn)收內(nèi)容包括： 地磚施工前基層處理情況，該階段主要檢查基層的是否存在空鼓、開(kāi)裂、平整度、預(yù)留預(yù)埋是否符合要求等質(zhì)量問(wèn)題。 施工完成后對(duì)表面平整度、縫隙、拼花紋理檢查驗(yàn)收。 施工完成后7天后對(duì)瓷磚鋪貼面層空鼓進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 對(duì)于有重型燈具及其他設(shè)備須單獨(dú)預(yù)留吊掛件，完成后進(jìn)行安全性檢查驗(yàn)收。 封板結(jié)束后對(duì)其

49、平整度，接縫處理進(jìn)行檢查。6）質(zhì)量關(guān)鍵控制點(diǎn) 材料問(wèn)題在瓷磚材料選擇時(shí)應(yīng)嚴(yán)格把控采購(gòu)關(guān)，材料到場(chǎng)后應(yīng)參照陶瓷磚國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)4100-2006及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)的規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抽樣檢查，抽查率不低于20%。 面層空鼓a、地面基層清理必須認(rèn)真并充分濕潤(rùn)，以保證墊層與基層結(jié)合良好，墊層與基層的純水泥漿結(jié)合層應(yīng)涂刷均勻，不能用撒干水泥面后再灑水掃漿的做法，這種做法由于純水泥漿拌合不均勻，水灰比不準(zhǔn)確，會(huì)影響粘結(jié)效果而造成局部空鼓； b、地磚板背面的浮土雜物必須清掃干凈，并事先用水濕潤(rùn)，等表面稍晾干后進(jìn)行鋪設(shè)； c、板塊鋪設(shè)24h后 應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù)12次，以補(bǔ)充水泥砂漿在硬化過(guò)程中所需的水分，保證板塊與砂漿粘結(jié)

50、牢固； d、養(yǎng)護(hù)期間禁止上人走動(dòng)。 接縫不平整、縫隙大小不均勻a、必須由專人負(fù)責(zé)從樓層標(biāo)高標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)處引進(jìn)標(biāo)高線，房間內(nèi)應(yīng)四邊取中，在地面上彈出十字線（或在地面標(biāo)高處拉好十字線），分格彈線應(yīng)正確。b、板塊本身幾何尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求，凡有翹曲、拱背、寬窄不方正等缺陷時(shí)，應(yīng)事先套尺檢查，挑出不用，或分檔次后分別使用。尺寸誤差較大的，裁割后可用在邊角等適當(dāng)部位； c、地面鋪設(shè)后，在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)禁止上人活動(dòng)，做好成品保護(hù)工作。7）效果要求?；u高低差、平整度、地磚接縫等符合施工規(guī)范要求；地磚拼縫縫寬控制到位，45度拼縫處豎直；瓷磚與踢腳線收口符合施工規(guī)范要求；3、墻面鋪貼1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)瓷磚墻面鋪貼面層的允許偏差

51、（MM）項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1立面垂直度2用2m垂直檢測(cè)尺檢查2表面平整度2用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽(yáng)角方正2用直角檢測(cè)尺檢查4接縫直線度1拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差0.5用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度1用鋼直尺檢查1、接縫填嵌密實(shí)、平直，寬窄一致，顏色一致，陰陽(yáng)角處壓向正確，非整磚的使用部位適宜。2、套割：用整磚套割吻合，邊緣整齊；墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致。3、其它同地面要求。 2）樣板管理瓷磚地面工程施工前應(yīng)制作實(shí)樓樣板：在現(xiàn)場(chǎng)選擇有代表性的樓層進(jìn)行排版、面層平整度、接縫高低差、接縫寬度等施工樣板。3）實(shí)測(cè)實(shí)量按照附件所附實(shí)測(cè)實(shí)量要求執(zhí)行。4）成品保護(hù) ?；?/p>

52、磚運(yùn)輸應(yīng)有包裝，現(xiàn)場(chǎng)存放要墊木方，一般采用板塊立放、光面相對(duì)。不得雨淋、水泡、長(zhǎng)期日曬、尤其注意防止油性物質(zhì)污染。 鋪貼時(shí)應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)并進(jìn)行臨時(shí)封閉、搬運(yùn)材料要輕拿輕放，避免損傷。 鋪貼完成后要臨時(shí)做好臨時(shí)防護(hù)，避免碰撞，對(duì)易碰撞的陽(yáng)角應(yīng)用木工板加強(qiáng)保護(hù)。 鋪貼完成后應(yīng)及時(shí)清理板面，勾縫并清除污染物。5）質(zhì)量驗(yàn)收玻化磚墻面工程施工開(kāi)工后，施工單位均應(yīng)對(duì)各道工序進(jìn)行報(bào)驗(yàn)。報(bào)驗(yàn)前施工單位應(yīng)進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)符合要求后，方可報(bào)監(jiān)理及業(yè)主驗(yàn)收。主要驗(yàn)收內(nèi)容包括： 施工前基層處理情況，該階段主要檢查基層的是否存在空鼓、開(kāi)裂、平整度、預(yù)留預(yù)埋是否符合要求等質(zhì)量問(wèn)題。 施工完成后對(duì)表面平整度、垂直度、縫隙、拼花

53、紋理檢查驗(yàn)收。 施工完成后7天后對(duì)瓷磚鋪貼面層空鼓進(jìn)行檢查驗(yàn)收。6）質(zhì)量關(guān)鍵控制點(diǎn) 材料問(wèn)題在瓷磚材料選擇時(shí)應(yīng)嚴(yán)格把控采購(gòu)關(guān)，材料到場(chǎng)后應(yīng)參照陶瓷磚國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)4100-2006及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)的規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抽樣檢查，抽查率不低于20%。 面層空鼓a、瓷磚粘結(jié)砂漿厚度一般控制在610mm（宜為67mm）左右，過(guò)厚或過(guò)薄均易產(chǎn)生空鼓；b、施工順序?yàn)橄葔γ婧蟮孛?；墻面由下往上分層粘貼，分層粘貼時(shí)還需回旋式粘貼（即四面墻同時(shí)粘貼）；c、當(dāng)采用水泥砂漿粘結(jié)層時(shí)，粘貼后的瓷磚可用小鏟木把輕輕敲擊，瓷磚粘貼20min后，切忌挪動(dòng)或振動(dòng)；d、離縫粘貼瓷磚，有助于預(yù)防瓷磚空鼓脫落。 面層不平整、接縫不順直a、

54、嚴(yán)格按照操作規(guī)程施工，先彈豎線、水平線及表面平整線，然后掛線粘貼。7）效果要求墻磚陽(yáng)角方正豎直，玻化磚質(zhì)地控制到位，縫隙不宜過(guò)大；橫向V字接縫符合要求；4、涂料1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乳膠漆的涂飾質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與允許誤差（MM）項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1顏色 2觀察2泛堿、咬色 不允許 3流墜、疙瘩 不允許 4砂眼、刷紋 無(wú)砂眼，無(wú)刷紋 5裝飾線、分色線直線度1 拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查 1、接縫填嵌密實(shí)、平直，寬窄一致，顏色一致，陰陽(yáng)角處壓向正確，非整磚的使用部位適宜。2、套割：用整磚套割吻合，邊緣整齊；墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致。3、其它同地面要求。 2）樣板管理乳膠漆工程施工前應(yīng)對(duì)有特殊

55、顏色要求的制作工藝樣板，樣板制作要求為： 對(duì)有色乳膠漆樣板板面要求；每塊樣板尺寸300mmx300mm。 樣板根據(jù)選擇的涂料種類按照其材料說(shuō)明書許可的施工工藝進(jìn)行施工，施工工藝及顏色事先由建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位選定，選定的每種施工工藝及顏色均須做一塊樣板。 工藝樣板完成后須經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位共同驗(yàn)收，最終驗(yàn)收合格并選定的樣板在樣板區(qū)保留至乳膠漆工程完工。3）實(shí)測(cè)實(shí)量按照附件所附實(shí)測(cè)實(shí)量要求執(zhí)行。4）成品保護(hù) 施工操作時(shí)應(yīng)保護(hù)已做完的工程項(xiàng)目，門窗框保護(hù)膜不得撕掉，防止乳膠漆污染門窗等已完工工程。 乳膠漆墻面工程施工完后應(yīng)做妥善的保護(hù)，防止其他施工對(duì)完成墻面的污染和破壞。5）質(zhì)量驗(yàn)收乳膠漆工墻面程施工完成后，施工單位均應(yīng)對(duì)各道工序進(jìn)行報(bào)驗(yàn)。報(bào)驗(yàn)前施工單位應(yīng)進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)符合要求后，方可報(bào)監(jiān)理及業(yè)主驗(yàn)收。主要驗(yàn)收內(nèi)容包括 內(nèi)墻膩?zhàn)邮┕で盎鶎犹幚砬闆r，該階段主要檢查基層的是否存在空鼓、開(kāi)裂、起砂、平整度垂直度不符合要求等質(zhì)量問(wèn)題。 膩?zhàn)哟蚰ネ戤吅髮?duì)表面平整度、立面垂直度、陰陽(yáng)角方正檢查驗(yàn)收。 裝飾線、分色線的直線度的檢查驗(yàn)收。6）質(zhì)量關(guān)鍵控制點(diǎn) 粉刷或噴涂時(shí)不