(工作計劃)大學(xué)教職工置換貸款方案

1、大學(xué)教職工置換貸款方案一、住房儲蓄優(yōu)勢簡介作為目前國內(nèi)唯一一家專業(yè)住房信貸銀行， 中德住房儲蓄銀行具有以下幾大優(yōu)勢：1、專業(yè)優(yōu)勢中德銀行是我國目前唯一一家經(jīng)營住房信貸業(yè)務(wù)的專業(yè)銀行。2、政策優(yōu)勢目前國內(nèi)唯一一家儲戶存款可以得到政府獎勵的銀行，_(省、市、區(qū)、縣)政府每年對住房儲蓄者在中德銀行的存款按照1.5%的年利率給予政府獎勵。3、理念優(yōu)勢源于歐洲的先進(jìn)住房儲蓄理念和精算技術(shù)，德國施威比豪爾住房儲蓄銀行已成立 80 多年，是歐洲最大的住房儲蓄銀行，擁有客戶近700 萬，平均每 13 個德國公民中，便有一位是施豪銀行的客戶。4、業(yè)務(wù)優(yōu)勢住房儲蓄作為一種全新的個人住房融資方式，在市場推出后，越來

2、越受到_(省、市、區(qū)、縣 )民的認(rèn)同。經(jīng)過五年多的發(fā)展，住房儲蓄業(yè)務(wù)在天津已形成一定的市場知名度和業(yè)務(wù)規(guī)模。5、產(chǎn)品優(yōu)勢（ 1）房貸利率低，最低年利率為 3.3%，可為客戶節(jié)省大量購房利息成本，從而降低住房消費(fèi)支出。（ 2）利率在合同期內(nèi)固定不變，完全規(guī)避市場利率波動風(fēng)險，提前鎖定貸款成本。（ 3）客戶可隨時提前償還全部或部分貸款，不附加任何費(fèi)用。6、服務(wù)優(yōu)勢中德銀行為客戶提供管家式全程協(xié)辦貸款服務(wù)。 貸款辦理期間引導(dǎo)并幫助客戶更加便捷的得到貸款。二、針對于職業(yè)大學(xué)教職工的方案在本次購房活動中，人均的貸款額度約為20 萬元，貸款期限約為14 年，人均的月供還款額度為1993 元 / 月，貸款年

3、利率為5.94%。1、一次性存款一次性存款 10 萬元， 2 年后可以使用貸款用于全額置換貸款額度為20 萬元的按揭貸款。置換之后的月供為1072 元/ 月，還款期限為 9 年。置換后可以幫助客戶節(jié)省利息約1.4 萬元。2、規(guī)律性存款規(guī)律性存款的額度決定使用貸款的額度和存款的時間， 在貸款的額度可以確定的前提下，則存款的額度越多則獲得貸款的時間越快。例如：每月規(guī)律性存款3200 元，則 3 年可以使用住房儲蓄貸款置換原按揭貸款。若每月規(guī)律存款 2050 元，則 4 年可以使用住房儲蓄貸款置換原按揭貸款。月存款額（元 / 月） 存款時間（月） 置換貸款額度 （元） 置換之后的還款時間 （月） 還

4、款額度（元 / 月）節(jié)省利息（元）3200 36 200,000 108 1072 140002050 48 200,0003、靈活存款客戶還可采取靈活的存款方式，例如首先一次性存款5 萬元，然后按照月規(guī)律性存款的方式，每月存入1700 元，則 2 年半便可使用住房儲蓄貸款置換原20萬元的按揭貸款。存款的方式靈活多樣，我行客戶經(jīng)理還您的具體情況為您量身建議存款方式。三、與同期按揭貸款比較節(jié)省利息的支出單位：元項目貸款類型 利率標(biāo)準(zhǔn) 貸款利率 貸款利息 住房儲蓄貸款利率 住房儲蓄貸款利息 比較節(jié)省利息現(xiàn)行商業(yè)貸款利率 基準(zhǔn) 5.94% 29342 3.3% 15720 13,622上浮 1.1 倍 6.534% 32533 16,813上浮 1.2 倍 7.128% 35769 20,049現(xiàn)行公積金貸款利率基準(zhǔn)（ 5 年以上） 3.87% 18583 2,863近 15 年商業(yè)貸款利率 平均利率水平 7.73%