(整理版)聯(lián)動代理合同(樣板新)

1、聯(lián)動代理合同編號：20140110008委托人（甲方）： 中山市富洲假日廣場房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址： 中山市富華道 131 號法定代表人：陶和新聯(lián)系人：李江峰電話真：托人（乙方）：地址：法定代表人：聯(lián)系人：電話：傳真：甲方為“富洲廣場”樓盤項目之發(fā)展商/ 開發(fā)商，現(xiàn)委托乙方為該項目之外圍聯(lián)動銷售代理人?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：第一條委托之項目1.1項目名稱：富洲廣場。1.2項目位置：位于中山市富華道131 號，建筑面積約 17000平方米 。1.3甲方委托乙方代理的項目總建筑面積17000平方米，共計約500套。第

2、二條代理期限2.1 第一階段為2014 年月日起至 2014 年月日止，第二階段為自2014 年月日起至 2014 年月日止，第三階段為年月日起至年月日止代理期限屆滿前一個星期，如雙方同意續(xù)約，則另行簽訂租賃代理合同。2.2 委托代理期限屆滿前，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)。第三條代理方式甲方委托乙方的代理方式為第（）種。（ 1）甲方委托乙方為本項目的銷售代理人，乙方經(jīng)甲方同意可將其代理的項目的全部或部分銷售工作轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)代理公司等其他與乙方同行業(yè)、同性質(zhì)的公司。（ 2）甲方委托乙方為本項目的銷售代理人，乙方不得擅自將其代理銷售工作

3、轉(zhuǎn)委托。1第四條雙方權(quán)利和責(zé)任4.1 甲方權(quán)利和責(zé)任：本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供其營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、項目銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計圖紙、數(shù)據(jù)等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；提供售樓處及樣板房情況說明，以確保本項目銷售工作的順利開展。甲方保證上述資料、數(shù)據(jù)真實并承擔(dān)其所產(chǎn)生的法律責(zé)任。甲方有權(quán)對乙方派出的項目小組提出項目銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對其工作人員的不當(dāng)行為進(jìn)行處理，并對不符合甲方要求的工作人員進(jìn)行更換。甲方有權(quán)向乙方工作人員了解項目進(jìn)展情況。甲方保證乙方客戶享有其他客戶同等折扣等優(yōu)惠措施，遇特殊情況時雙方協(xié)商作個案處理。如因乙方

4、原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行或甲方受到嚴(yán)重?fù)p失的，甲方可終止合同, 并要求乙方賠償相關(guān)損失。甲方應(yīng)按時足額向乙方支付報酬，包括銷售代理費及獎金。甲方負(fù)責(zé)其項目宣傳推廣的廣告費、宣傳印刷品等宣傳物料費用；負(fù)責(zé)提供看樓的必要交通工具并承擔(dān)住宿及餐飲等費用?？蛻羲U定金、購房款由甲方收取并辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)，乙方不代收任何費用。甲方應(yīng)向乙方提供其與客戶簽署的認(rèn)購書、合同及向客戶出具的財務(wù)收據(jù)等相關(guān)文件的復(fù)印件，甲方須在該復(fù)印件上加蓋甲方公章，如復(fù)印件無法及時加蓋公章的須由甲方對接人簽字確認(rèn)。因該物業(yè)本身之權(quán)屬、資格、質(zhì)量之瑕疵而引致的糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)妥善處理，乙方給予積極配合。4.2乙方權(quán)利

5、和責(zé)任：錯誤 ! 未找到引用源。乙方向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述文件真實有效，保證其代理經(jīng)營的合法性。乙方采取的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。乙方須按照與甲方確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得擅自對附件一及其它數(shù)據(jù)進(jìn)行任何修改。乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價格銷售本項目，不得擅自給客戶任何形式的折扣優(yōu)惠。乙方需委派經(jīng)驗豐富、并具有相應(yīng)資歷的銷售人員負(fù)責(zé)本項目的銷售執(zhí)行工作。若乙方委派的銷售人員不能勝任項目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換，乙方應(yīng)在七個工作日內(nèi)作出相應(yīng)安排。乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實的宣傳和銷售。甲方有證據(jù)證明售樓過程中乙

6、方對客戶進(jìn)行誤導(dǎo)、欺騙、擅自承諾等行為的，該行為引起的法律訴訟或索賠要求由乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂認(rèn)購書、商品房買賣合同 、補(bǔ)充協(xié)議；負(fù)責(zé)協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)。第五條工作內(nèi)容及流程5.1 對接人甲方指定對接人負(fù)責(zé)與乙方接洽工作及確認(rèn)工作服務(wù)成果。甲方指派的對接人為多人的，其中任何一人均可代表其所屬法人為授權(quán)范圍內(nèi)行為。2本合同履行期間，甲方如果需變更上述指定的對接人的，須向乙方送達(dá)加蓋公章的書面變更通知書，否則，乙方對此變更后的對接人不予承認(rèn)；在乙方收到甲方該變更通知書前，甲方原對接人所為行為仍有效。5.2 房源及客戶源甲方在乙方代理銷售工作展開前應(yīng)告知乙方可售房源信息

7、。銷售工作啟動后，甲方應(yīng)保持每周一次書面告知乙方現(xiàn)存可售房源信息，乙方根據(jù)現(xiàn)有可售房源數(shù)量及甲方的要求確定并實施相應(yīng)的銷售方案。5.3 代理流程本合同項目代理流程如下：（ 1）帶客前通知： 乙方最晚于每周四晚前報送看樓客戶人數(shù)給甲方，甲方于次日將指定接客地點、時間反饋乙方。（ 2）客戶確認(rèn)： 客戶到售樓現(xiàn)場后1小時內(nèi)雙方對接人會同進(jìn)行客戶確認(rèn)。確定該客戶為乙方有效客戶后，甲方對接人應(yīng)在客戶聯(lián)動確認(rèn)表上簽字確認(rèn)，該確認(rèn)表一式兩份，甲乙雙方各持一份。（ 3）客戶接待： 甲方進(jìn)行客戶確認(rèn)后由甲方安排其工作人員負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶觀看樣板房、沙盤講解、 實地看房等接待活動，乙方銷售人員全程陪同。（ 4）成交確

8、認(rèn)： 甲方對接人應(yīng)在乙方客戶簽訂 認(rèn)購書 時，在聯(lián)動成交確認(rèn)單 上簽名確認(rèn)乙方工作。本表一式兩份，甲乙雙方各持一份。經(jīng)甲方對接人簽字確認(rèn)的客戶成交確認(rèn)表可作為乙方結(jié)算代理服務(wù)費的憑證。一次性付款客戶簽署商品房買賣合同 ，按揭客戶簽署商品房買賣合同 、支付首期款并簽署銀行按揭合同后即為客戶成交，乙方的代理銷售工作即算完成。（ 5）結(jié)算代理費： 成交確認(rèn)后， 甲方按照本合同約定的代理服務(wù)費結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、方式支付乙方的代理服務(wù)費。本合同所稱有效客戶系指：乙方通知甲方客戶確認(rèn)的當(dāng)日前1個月內(nèi)在甲方客戶系統(tǒng)未有接待記錄的客戶。甲方進(jìn)行客戶確認(rèn)當(dāng)日未對乙方的客戶提出書面異議，事后又以該客戶為甲方客戶系統(tǒng)已有接

9、待記錄的客戶為由主張該客戶不屬乙方推介的有效客戶的，乙方不予認(rèn)可， 該客戶仍視為乙方推介的有效客戶。在本合同約定的代理期限內(nèi)，乙方推介的有效客戶未與甲方成交，但在合同終止后半個月內(nèi)該客戶與甲方成交的，該客戶仍視為乙方推介的成交客戶，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的代理服務(wù)費。乙方推介客戶未成交，但該客戶的直系親屬、朋友與甲方成交的，仍視為乙方的成交客戶，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的代理服務(wù)費。第六條代理服務(wù)費及獎金6.1 成交確認(rèn)后；甲方按照乙方成功推介的成交物業(yè)支付乙方代理服務(wù)費，雙方約定按以下計費標(biāo)準(zhǔn)計算：乙方推介的一次性付款客戶簽署 商品房買賣合同 ，按揭客戶簽署 商品房買賣合同 銀行按揭合同 ，并支付首期房款

10、 60%或以上，甲方按 100%成交金額計算支付乙方成功推介之物業(yè)的代理服務(wù)費。計傭方式；按 A 結(jié)算。3A、 按套結(jié)算 （按成交金額40 萬以上的每套30000 元、 40 萬以下的每套15000 元結(jié)算、撻 退訂不計算）：B、按成交業(yè)績/跳點結(jié)算。C、按成交業(yè)績/固定結(jié)算。6.2如乙方客戶繳納定金后違約撻訂，甲方應(yīng)于沒收客戶定金后30日內(nèi)支付乙方該套物業(yè)已收定金的30%作為乙方的代理服務(wù)費。（包括乙方客戶在簽訂商品房買賣合同后違約的按本條結(jié)算）。第七條費用支付7.1 雙方約定乙方本項目代理服務(wù)費及獎金按以下第3種方式，由甲方按時支付。（ 1）套結(jié)：甲方于成交確認(rèn)后/日內(nèi)結(jié)算該套成交物業(yè)的代

11、理服務(wù)費，并于結(jié)算當(dāng)天支付該筆代理服務(wù)費。（ 2）周結(jié)：乙方的銷售代理服務(wù)費每周結(jié)算一次，甲方應(yīng)在每周/支付上周確認(rèn)成交物業(yè)的代理服務(wù)費。（ 3）月結(jié)：乙方的銷售代理服務(wù)費每月結(jié)算一次，甲方應(yīng)在每月15日支付上月確認(rèn)成交物業(yè)的銷售代理服務(wù)費。7.2 乙方指定收款賬號：開戶銀行：戶名：賬號：第八條保密義務(wù)8.1 乙方對甲方提供的資料、數(shù)據(jù)、文件等信息負(fù)保密義務(wù)；甲乙雙方對于工作過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2 甲方對乙方在本項目代理期間提供的客戶信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露，不得將其用于推廣其他甲方所擁有的項目。8.3 甲乙雙方有違背上述義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償另一方的損失。

12、第九條違約責(zé)任9.1 本合同簽訂后當(dāng)日內(nèi)甲方一次性支付乙方履約定金人民幣零 元。以保證乙方的代理工作順利啟動并進(jìn)行。在雙方合同義務(wù)履行完畢后，乙方退回履約定金給甲方。9.2 乙方在本項目代理期間有違約行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方可責(zé)令乙方在3日內(nèi)進(jìn)行整改，乙方在限期內(nèi)仍未改正的，甲方可解除合同。9.3 甲方若逾期支付乙方代理服務(wù)費，每逾期一日應(yīng)按拖欠金額1（千分之一）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金， 如逾期超過30天甲方仍未付清所有款項，乙方可單方解除合同，同時要求甲方支付乙方應(yīng)得的代理服務(wù)費用并以應(yīng)付款項金額1%（百分之一）向乙方支付逾期違約金。49.4合同終止、解除后，甲方仍須依照本合同

13、第六條的約定向乙方支付乙方所成功代理的物業(yè)之代理服務(wù)費；且支付期限不得遲于書面通知終止或解除合同之日起30日。第十條合同生效、變更和終止10.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。10.2 本合同自生效之日起， 非經(jīng)雙方書面同意， 任何一方不得擅自變更或在不符合本合同約定的情況下解除合同。第十一條送達(dá)方式11.1 本合同履行過程中，所有相關(guān)文件及通知以特快專遞的形式郵寄送達(dá)至本合同上所填寫的通訊地址即視為送達(dá)。若對方拒收或因上述聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達(dá)的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）視為通知已送達(dá)。11.2 當(dāng)面送達(dá)的，雙方對接人簽收即為有效送達(dá)。11.3 若雙方地址、通訊方式變更，應(yīng)書面通知對方，若無通知，送達(dá)合同約定地址即為有效送達(dá)。第十二條爭議解決12.1 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律；12.2 因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方約定根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定向人民法院提起訴訟。本合同條款以打印版為準(zhǔn)，不得手工填寫、涂改，否則無效-（以下無正文）-甲方：乙方：法定代表人（對接人）：法定