各維保項目移交注意事項

1、各維保工程移交、檢查要點一、 目的本文件主要用于工程移交前各設備、設施的觀感檢查、聯(lián)動功能測試。二、 范圍本文件適用于所有維保工程移交前及工程維護中的工程資料維護。同時本文件也適用于施工工程資料后期維護。地下室局部樓上局部屋面各設備檢查樓層各設備數(shù)量及狀態(tài)檢查樓層局部聯(lián)動檢查消防控制室、水泵房、泡沫罐間檢查三、 流程消防總坪檢查工程移交資料需求地下室局部聯(lián)動檢查風機房、柴油發(fā)電機、配電房、公區(qū)四、 移交資料1、竣工圖藍圖和電子例子版各一份、編碼圖、編碼表各一套，數(shù)據(jù)必須與現(xiàn)場實際安裝相符。2、消防設施報警主機、 主機、播送主機、現(xiàn)場設備等操作說明書及相關資料。3、消防驗收合格意見書。4、前期維

2、保單位所有消防維護保養(yǎng)過程資料一套需齊全：所有檢查維護表格、修改變更函件及其相應的編碼圖/表、總結報告、日常值班記錄等。5、消防設施清單。6、穩(wěn)壓泵穩(wěn)壓值好多才是標準的，需要前維保單位書面提供。7、噴頭總個數(shù)要求前維保單位書面提供以便查看濕式報警閥所帶噴頭個數(shù)是否正確。8、注意：CRT系統(tǒng)、疏散指示圖、設備間操作管理規(guī)程、泵的設計參數(shù)和實際參數(shù)是否相符、配電箱的雙電源事宜？具體參數(shù)可參照圖紙做詳細比照。9、注意：各管段的相應控制閥門的狀態(tài)、位置圖紙位置和現(xiàn)場實際位置是否相符，回路的設置狀況及余留情況等。明確后圖文歸檔10、圖紙要與現(xiàn)場的管網作比照，確認消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)的要求.11、注意：通

3、風設備、泵等的手動、自動及遠程聯(lián)動方式和狀態(tài)，多線還是總線？是否符合標準？電梯迫降實現(xiàn)聯(lián)動控制的設備安裝位置的明細。五、 屋面檢查要點1、屋面辯識度：色環(huán)、水流指示方向要有并且與實際方向一致、重要閥門應有標識，各閥門對應常開、常閉標識應齊全、管網應無銹蝕，各部件應清晰可見、各管網需要正確的防雷接地。各管網末端均應有排氣裝置。2、試驗消火栓：應檢查消火栓的各個配件消火栓型號、水帶統(tǒng)計具體長度、水槍等管件應齊全、試驗消火栓均應有壓力表，壓力表應有減震連接防止震動時損壞壓力表。統(tǒng)計數(shù)據(jù)時還應統(tǒng)計當前壓力值、最大壓力值、壓力表生產廠家大小。所有的消火栓應做放水試驗，驗證管網內有水。3、屋面風機、風機控

4、制柜：應檢查接地、防雨、風口嚴密性、進線規(guī)格、銹蝕度。風機及控制柜對應的型號、規(guī)格、廠家應具體全面的統(tǒng)計。4、各電梯機房應有消防 、機房內各火災控制設備應統(tǒng)計數(shù)量、型號、狀態(tài)。5、以上各設備檢查參照?TF-JCY-001工程屋面設施觀感檢查記錄?內容完成。屋面布局圖、設備圖應重點拍照，拍照要求有效、清晰、有全局性如各別無法拍照的必需要有完善、準確的文字描述。六、 重要泵設備表二穩(wěn)壓泵、消火栓泵、噴淋泵：位置、參數(shù)、廠家、氣壓罐有沒有氣、有無減振墊、遠程啟動、手動啟動、防雨遮擋工作、壓力表顯示值、壓力表最大值壓力表前、后顯示狀態(tài)、壓力表廠家、雙電源控制方式。對應控制箱接地、防水、方式 、控制方式

5、。寬度大于1.2m的風管下是否有下噴，下噴邊距1.8米，下噴距地高度2.2米，管徑所帶噴頭個數(shù)、濕式報警閥所帶噴頭個數(shù)抽1個區(qū)來數(shù)一個準確數(shù)據(jù)，注意噴頭個數(shù)需要原維保單位書面提供。七、 總平檢查要點1、室外消火栓、水泵結合器分消火栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)對應的位置、大小、形式地上、地下，如是是地下的有沒有井，如果是在井內，那井里閥門是否翻開，注意閥門內不能有水。2、注意檢查各設施進水口數(shù)量、進水管徑大小、位置、最近一個管件狀況位置正常是前有閘閥、止回閥、標識標牌、室外管網連接方式，哪個做的，有無爆管現(xiàn)象、爆管點、爆管原因、爆管后如何處理的。八、 各個設備檢查要點1、泡沫要求準確統(tǒng)計品牌、容積、廠家參數(shù)

6、、有無電磁閥、液體狀態(tài)清水泡沫才是符合要求的，清水泡沫接入系統(tǒng)。.2、所有的設備要求固定地腳螺栓，有標注標識，要求接地。3、風機重點檢查減振墊、有無銹蝕、皮帶、上下速啟動。風機箱要求雙電源，消防連鎖模塊、控制模塊、多線、能否遠程啟動，軟接有無破洞、漏風、風口有未損壞、模塊控制是否正常。要求檢查風管材質、廠家、風管有無破洞，消聲器是否起用，軟接是否有破損等。另外還應注意風機所在環(huán)境，是否受潮或水淹。4、各個設備間探頭、 、位置、狀態(tài)、手報按鈕均需重點檢查。5、電梯間應有消防 ，消防電梯內有沒有消防 ，消防電梯的編號、迫降功能、控制模塊。6、柴油發(fā)電機房、上下壓配電房：必須有氣體，對應設備及氣體的

7、名稱、參數(shù)、數(shù)量?？側莘e長*寬*高，手自開工作狀態(tài)、儲油狀況、多久啟動一次、備電狀態(tài)、停電及緊急情況下柴油發(fā)電機切備電的情況是切應急柜呢，還是切整個小區(qū)的總開關。備電線從哪里來，對應的線徑、防鼠、擋水情況。氣體滅火門口有沒有放氣指示燈，是否常亮。7、防火卷簾門，電磁閥型號參數(shù)、控制箱型號參數(shù)、電機型號參數(shù)、形式是氣霧的還是？、管子接在哪個系統(tǒng)上、防火隔斷和防火通道降落是否正確，是否是雙電源，手動按鈕、控制箱狀態(tài)，必須落實到車位號。8、消火栓箱單栓、雙栓需注明，消火栓箱內的消火栓用的什么牌子，消火栓水帶長度是20M，還是25M，標準是25M。滅火器型號、數(shù)量。 工程泡沫罐房檢查 年 月 日 第

8、頁 ，共 頁 附表四：位置泡沫罐數(shù)量型號廠家參數(shù)泡沫液型號泡沫液接入系統(tǒng)電磁閥控制設備固定螺栓備注 工程風機房檢查設備間檢查 年 月 日 第 頁 ，共 頁 附表五：風管材質鍍鋅薄鋼板風管 無機玻璃鋼風管 復合玻纖板風管風管廠家位置數(shù)量雙電源風機型號風機廠家風機參數(shù)電機型號電機廠家電機參數(shù)消防連鎖減振墊消防 滅火設備報警設備接地功能測試外觀檢查 工程消防電梯檢查 年 月 日 第 頁 ，共 頁 附表六：位置消防電梯數(shù)量電梯編號消防 消防控制模塊電梯內探測器電梯迫降功能描述備注 工程柴油發(fā)電機房、上下壓配電房檢查 年 月 日 第 頁 ，共 頁 附表七：位置設備名稱 設備型號設備參數(shù)滅火設備型號滅火設

9、備數(shù)量滅火設備指示燈儲油狀態(tài)檢查周期備電接入點線徑防鼠擋水備電切換方式 報警設備其它備注： 工程防火卷簾門檢查 年 月 日 第 頁 ，共 頁 附表八：控制方式氣霧啟動式 復合啟動式防火分區(qū)車位數(shù)量隔斷&通道控制箱電機手自動按鈕水幕管子接入系統(tǒng)其它說明規(guī)格廠家參數(shù)雙電源規(guī)格廠家參數(shù)規(guī)格狀態(tài)閥門型號狀態(tài)附表九：樓層及地下室各設備檢查匯總表。九、 主機主機各設備型號、參數(shù)統(tǒng)計 ，型號當前時間統(tǒng)計 ，回路狀態(tài)、點位狀態(tài)、多線盤、密碼、手動盤點位數(shù)、遠程 狀態(tài)主-泵，主-風，消防 、播送型號、備電、CRT圖與現(xiàn)場的對應、多臺主機聯(lián)網實現(xiàn)。消防控制室火災自動報警系統(tǒng) 年 月 日 第 頁 ，共 頁

10、附表十：消防范用電源供電方式發(fā)電機UPS供電發(fā)電機、UPS品牌及型號/規(guī)格安裝柜/箱 琴臺柜數(shù)量 臺備注火災自動報警主機數(shù)量型號/規(guī)格狀態(tài)正常 故障多線控制盤數(shù)量型號/規(guī)格狀態(tài)正常 故障總線手動盤數(shù)量型號/規(guī)格狀態(tài)智能電源盤數(shù)量型號/規(guī)格狀態(tài)正常 故障消防 主機數(shù)量型號/規(guī)格狀態(tài)正常 故障消防播送CD數(shù)量型號/規(guī)格狀態(tài)消防播送功放數(shù)量型號/規(guī)格狀態(tài)正常 故障播送分配盤數(shù)量型號/規(guī)格狀態(tài)消防報警顯示盤數(shù)量型號/規(guī)格狀態(tài)正常 故障119外線 數(shù)量型號狀態(tài)正常 故障回路卡數(shù)量型號/規(guī)格狀態(tài)正常 故障探測器總數(shù)量型號/規(guī)格狀態(tài)正常 故障CRT主機數(shù)量CRT尺寸狀態(tài)正常 故障備用電池數(shù)量型號/廠家狀態(tài)正

11、常 故障CRT使用軟件型號/廠家狀態(tài)正常 故障回路卡已用 個回路卡剩余 個 分的插頭類型方形 圓形 其它 火災報警主機控制方式多線制 總線制 主機控制方式多線制 總線制多線控制盤多線制 總線制電源消防專用電源、專用蓄電池規(guī)格有 無嚴禁插頭接地性能良好 差永久標志報警音響聲壓級應在85dB-115dB正常 故障故障原因七、應急照明疏散指示、平安出口必須常亮，不能安在有遮擋的地方，應急燈不受開關控制重點監(jiān)控消防控制室和監(jiān)控室分開的，所有設備間都應有應急燈應急箱位置、參數(shù)數(shù)、控制區(qū)域 、廠家型號、應急柜應急箱線徑總的應急柜有幾個，分別控制哪幾個區(qū)域，應急柜到應急柜之間的線用的是什么、牌子、LOGO，

12、應急柜到各個設備用的線徑是什么、牌子、LOGO。應急照明和疏散指示系統(tǒng)設施及狀態(tài)記錄 年 月 日 第 頁 ，共 頁 附表十一：應急照明控制柜/箱位置應急照明燈有無自帶備蓄電池有 無應急照明控制方式集中電源制柜 分區(qū)電源柜 其他方式應急柜型號規(guī)格參數(shù)廠家電池數(shù)量控制區(qū)域主電纜線型號、規(guī)格分電纜線型號、規(guī)格類型設備類型/數(shù)量型號規(guī)格生產廠家狀態(tài)備注火災應急照明設備應急照明燈正常 故障局部故障數(shù)_故障原因向左誘導指示標志燈正常 故障局部故障數(shù)_向右誘導指示標志燈正常 故障局部故障數(shù)_雙向誘導指示標志燈正常 故障局部故障數(shù)_平安出口指示燈正常 故障局部故障數(shù)_UPS電源正常 故障備用電池正常 故障局部

13、故障數(shù)_火災應急照明功能應急照明照度疏散通道0.5Lx，火災時繼續(xù)工作的房間應保證正常照明的照度。正常 故障疏散指示方向和圖形指向正確，圖、文、尺寸標準滿足照度計不滿足測試應急轉換功能應急轉換時間5S，可連續(xù)轉換10次疏散指示照度1.0Lx照度計測試工作時間連續(xù)供電時間不少于90分鐘，其它說明十、 聯(lián)動表十二、十二-1、十二-21、 聯(lián)動時首先要注意與物業(yè)接洽，由物業(yè)與業(yè)主溝通。到現(xiàn)場聯(lián)動時，要注意先用話筒喊一下讓各業(yè)主不要驚慌后再進行測試。2、 聯(lián)動時要注意各閥門的開閉、水泵房手/自動狀態(tài)，防止聯(lián)動后自動起泵造成不必要的影響。3、 電梯迫降功能。消防電梯應迫降到一層。4、 相鄰層聯(lián)動。相鄰的

14、樓層為本層、下層、上層。相鄰防火區(qū)域，為本區(qū)域和相鄰防火區(qū)域動作，注意對應的設備響應結果要應與實際一致，應急強切問題。5、 主機上所有設備正常報警，風機、卷簾門、電梯、水泵等多線按鈕一、一對應，不能錯亂。聯(lián)動時主機顯示信息與現(xiàn)場一致。各設備手動、自動啟動正常。6、 主備泵切換、主備電源轉換、柴油發(fā)電機狀態(tài)、噴淋未端排水等。7、 重點監(jiān)測相應的風機的未端風量、消聲器有無起用、風口有無漏風。消防聯(lián)動控制系統(tǒng)設施及狀態(tài)記錄 年 月 日 第 頁 ，共 頁 附表十二：火災報警控制器根本功能正常 故障報警功能接到火災信號，發(fā)出聲光報警正常 故障圖形顯示接到火災信號，顯示報警器位置、類型正常 故障故障報警1

15、00秒內，發(fā)出聲、光故障信號正常 故障自檢功能可自檢正常 故障火災優(yōu)先功能與故障同時報警時，火警優(yōu)先正常 故障記憶功能顯示或打印火警時間正常 故障消音復位功能火警狀態(tài)時可手動消除信號并復位正常 故障電源轉換功能主電源切斷，備用電源自動投入運行正常 故障電源指示功能主、備電源轉換，指示燈正常正常 故障備用電源自動充電功能主電源恢復，備電自動切除，浮充、等待備用正常 故障主機生產日期主機顯示日期消防聯(lián)動控制設備事故播送主機-正常 故障消防 主機-正常 故障防排煙控制柜正常 故障類型設備類型/數(shù)量型號/規(guī)格生產廠家狀態(tài)備注消防聯(lián)動控制設備風機控制柜正常 故障消防電梯正常 故障應急照明柜/箱正常 故障發(fā)電設備/UPS正常 故障防火卷簾控制箱正常 故障類型設備類型/數(shù)量型號/規(guī)格生產廠家狀態(tài)備注消防聯(lián)動控制功能根本功能正常 故障強行切換功能合用系統(tǒng)可在消控室將進行中的一般播送強切換為火災播送正常 故障控制室與設備間的通話功能正常，語音清楚正常 故障 插孔通訊試驗 插孔通話，功能正常，語音清晰正常 故障消防電梯聯(lián)動功能確認火災后，可手動、自動迫降至首層，信號能反應至控制室正常 故障強切斷非消防電源聯(lián)動確認發(fā)生火災后，切換時間5S，自動切斷非消防電源正常