合作協(xié)議(土地招拍掛前土地開發(fā)合作)

1、合 作 協(xié) 議甲方： 人民政府乙方：XXXX丙方：有限責任公司甲方為加快區(qū)域經(jīng)濟開展，努力提升某縣的城市品質(zhì)，全面支持某某商貿(mào)中心工程的開發(fā)建設(shè)。丙方將落實工程供地、用地規(guī)劃手續(xù)、建設(shè)報批等手續(xù)。乙方為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司，積累了多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，建立起完善的品牌管理與維護體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價值效勞體系等，并儲藏了大量優(yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有較強的專業(yè)技術(shù)支持力量。丙方為某縣某村民委員會成立的工程公司，具體負責某某商城工程的招商合作事宜。根據(jù)?中華人民共和國合同法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙丙三方本著平等自愿、互惠共贏的原那么，就合作開發(fā)某某

2、商貿(mào)中心工程事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成如下合作協(xié)議，以資各方共同遵守。一、 工程的根本概況1.1 工程名稱：暫定名稱為“某某商貿(mào)中心下稱該工程；1.2 工程選址：位于某新城區(qū) ，工程用地總面積約 畝，具體以縣規(guī)劃、國土部門選定的用地紅線圖為準。1.3 工程用地性質(zhì)及用途：合作開發(fā)用地性質(zhì)為國有出讓土地，用地審批單 。1.4 工程規(guī)劃用途：商業(yè)用地；1.5 工程投資規(guī)模及建設(shè)期限：總投資人民幣約 元；容積率2.0，工程建設(shè)期3年以乙方下達書面開工通知書為準計算建設(shè)期限。1.6 該工程用地通過土地出讓招拍掛程序取得，丙方分二期供地，一期供地約70畝，二期供地約80畝，第一期土地自本協(xié)議簽訂之日起三個月內(nèi)

3、啟動土地掛牌出讓程序，第二期土地自本協(xié)議簽訂之日起六個月內(nèi)啟動土地掛牌出讓程序。一期和二期土地進行綜合開發(fā)建設(shè)，用地指標綜合共用。二、 合作及模式2.1 由乙、丙雙方共同在某市某縣成立該工程合作開發(fā)的工程公司下稱目標公司。注冊資本為人民幣 元，乙方占股 %，丙方占股 %，丙方對目標公司的總投資經(jīng)營范圍主要為房地產(chǎn)開發(fā)工程公司的成立的具體事宜，可由乙、丙雙方另行簽訂有關(guān)協(xié)議。本協(xié)議簽署后15天內(nèi)由丙方負責辦理工程公司的設(shè)立手續(xù)，費用由丙方承當。2.2 甲方和丙方負責工程供地，負責協(xié)調(diào)以目標公司的名義競拍取得某某商貿(mào)中心的用地約150畝，目標公司作為該工程的開發(fā)建設(shè)主體。2.3 丙方承諾將相當于本

4、工程土地出讓金扣除征地報批及相關(guān)稅費和按照茶政辦發(fā)202124號文件計提的應(yīng)上繳省級農(nóng)土開發(fā)資金、農(nóng)田水利建設(shè)資金、云陽街道辦事處300萬元工程工作經(jīng)費以及補助被征地農(nóng)民社會保障支出之外局部約定扣除局部不得超人民幣2000萬元整的款項作為其對目標公司的投資總額，用于該工程的開發(fā)建設(shè)。丙方的以上投資總額及丙方獲得縣人民政府對于工程的獎勵、幫扶資金等為其對該工程的投資限額，由丙方在工程土地摘牌并收到乙方或目標公司的土地出讓金后十個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入目標公司賬戶相關(guān)獎勵資金亦應(yīng)在丙方取得后十個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入，甲方對丙方的出資承當連帶保證責任。其余開發(fā)建設(shè)資金由乙方負責籌集出資。2.4 乙方負責目標公司運營管

5、理，全面負責該工程的開發(fā)建設(shè)、營銷推廣，丙方不參與工程公司及該工程的經(jīng)營管理，但甲方和丙方應(yīng)根據(jù)該工程的需要，配合乙方的工作并保證目標公司能夠順利獲得該工程的開發(fā)權(quán)，完善工程開發(fā)的有關(guān)報批報建手續(xù)，協(xié)調(diào)當?shù)仃P(guān)系、保證該工程的順利進行。2.5 乙方應(yīng)當在工程宗地土地使用權(quán)取得后以土地出讓成交確認書的日期為準三年內(nèi)，完成工程的開發(fā)、建設(shè)、具備房屋銷售的法定條件。2.6 工程建成后，乙丙雙方按照物業(yè)分配比例乙方占70%，丙方占30%分配物業(yè)權(quán)益。工程開發(fā)中，丙方不實際出資，不參與經(jīng)營，不承當風險，不干預(yù)乙方對目標公司及該工程的合法經(jīng)營，只有權(quán)取得丙方擬得的30%物業(yè)權(quán)益，有關(guān)該工程的其他權(quán)益全部歸乙

6、方所有。三、 土地之投入3.1 本協(xié)議簽訂后，甲方和丙方負責該工程用地的征收拆遷、安置和補償工作，甲方按土地出讓程序依法向乙方分二期供地，一期供地約70畝，二期供地約80畝，第一期土地自本協(xié)議簽訂之日起三個月內(nèi)啟動土地掛牌出讓程序，第二期土地自本協(xié)議簽訂之日起六個月內(nèi)啟動土地掛牌出讓程序。乙方有權(quán)對一期和二期土地進行綜合開發(fā)建設(shè)，在乙方取得第一期工程土地后，甲方須保證第二期工程土地的供給，并保證一期和二期用地指標綜合共用。3.2 丙方負責協(xié)調(diào)處理某村村民及該工程的周邊關(guān)系，取得村民股東、成員或村民股東、成員代表的表決支持。四、 資金費用之投入4.1 乙方負責工程宗地的掛牌土地出讓金的籌集；4.

7、2 乙方負責投入工程地塊申報過程中所需費用支出。4.3 乙方負責投入工程地塊之規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營所需之全部資金。五、 權(quán)益分配5.1 乙方和丙方同意該工程中的物業(yè)請明確是否僅針對物業(yè)，不包括工程的車位、公共配套等物業(yè)面積？按7:3比例進行物業(yè)權(quán)益分配，即乙方占70%，丙方占30%。丙方可分配的物業(yè)，在乙方取得房屋預(yù)售許可證或銷售許可證之前確定，具體分配的房屋樓號由甲方和丙方在確定工程設(shè)計方案時協(xié)商確定，雙方屆時另行簽署房屋分配確認文件。5.2 丙方按約定比例分得物業(yè)后，不得以地價上升及土地性質(zhì)變更等為由要求增加權(quán)益分配或收益，乙方不能以建筑本錢上升為由要求減少甲方收益。5.3 甲乙丙三方確

8、認，工程土地之相關(guān)權(quán)益除丙方擬得物業(yè)權(quán)益外全部歸乙方所有，甲方、丙方僅為名義上之合作方，就合作工程不享有其他任何權(quán)益，亦不承當任何開發(fā)風險，甲方、丙方應(yīng)保證甲方、丙方或其經(jīng)濟組織成員村民或股東均不得再就上述工程土地之全部或局部權(quán)益主張任何權(quán)利。5.4 丙方應(yīng)承當擬得物業(yè)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易及房屋所有權(quán)證所需的稅費。六、 丙方擬得物業(yè)權(quán)益的交付6.1 丙方擬得物業(yè)的交付標準以乙方的規(guī)劃設(shè)計標準為準，具體以實際交付為準。6.2 交付時間：該工程建設(shè)完成，到達竣工驗收并具備銷售條件后，乙方應(yīng)將丙方物業(yè)比例的30%分配并交付予丙方。丙方收到乙方的交付通知后，假設(shè)非乙方原因，丙方逾期未配合乙方辦理有關(guān)物業(yè)權(quán)

9、益交付手續(xù)的，以乙方通知交付期限的最后之日期即為丙方擬得物業(yè)權(quán)益交付之日，自該日起丙方即取得擬得物業(yè)之所有權(quán)益，乙方自該日起即完成了物業(yè)權(quán)益交付之義務(wù)。6.3 丙方應(yīng)按法律規(guī)定承當分配物業(yè)的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記稅費等費用。6.4 雙方按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)的分配情況，各自承當對房屋的維修和管理。6.5 工程建成后，乙方負責商貿(mào)中心的市場營銷及管理，丙方必須接受乙方或乙方指定管理公司的物業(yè)管理，遵守本工程的物業(yè)管理制度和規(guī)定，并按時支付物業(yè)管理費。丙方取得分配物業(yè)后，乙方同意對丙方的分配物業(yè)進行返租，租期5年，參照東陽商街門面靠犀城大道現(xiàn)有租金標準，定為月租金22元/平方米，房屋交付后第6個月開始按年度收取

10、，收取時間自起始年度首月交清當年度的租金具體返租事宜，屆時由乙方和丙方另行協(xié)商并簽訂返租協(xié)議。七、 利潤分成與退出7.1 丙方取得分配物業(yè)后以簽署商品房買賣合同為準五個工作日內(nèi)，丙方按照目標公司實繳注冊資本金額的 %，將其持有的目標公司的股權(quán)以零元價格轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定人員。雙方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，股權(quán)過戶的工商變更手續(xù)辦理完成之日即為丙方退出目標公司之日。股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及稅費由甲乙雙方按稅收法律規(guī)定各自承當；假設(shè)本次轉(zhuǎn)讓被稅局認定為溢價轉(zhuǎn)讓的，溢價局部稅費由丙方承當。7.2 丙方退出目標公司后，甲方、丙方應(yīng)保證甲方、丙方或其經(jīng)濟組織成員村民或股東均不得再就目標公司及該工程的全部或局部權(quán)益主張

11、任何權(quán)利。八、 誠信保證金8.1 乙方須在簽訂本協(xié)議后三天內(nèi)向甲方指定賬戶交納誠信保證金3500萬元，該保證金由甲方用于征地拆遷費用和歸還縣政府前期墊付的土地征收費用。8.2 如果工程土地由目標公司或乙方摘牌，那么誠信保證金3500萬在應(yīng)在目標公司或乙方支付土地出讓金后十個工作日內(nèi)退還給乙方。如果目標公司或乙方未參與土地揭牌，那么甲方需在土地摘牌后五個工作日內(nèi)退還乙方誠信保證金3500萬元；如果土地最終沒有由目標公司或乙方摘牌如土地成交價超過底價10%時等雙方約定或非乙方原因，那么甲方需在土地摘牌后五個工作日內(nèi)退還乙方誠信保證金3500萬元，并支付1000萬元作為補償。九、 甲方的權(quán)利義務(wù)9.

12、1 甲方保證自始沒有向乙方隱瞞該工程土地及該工程之實際狀況或提供任何不實資料。9.2 甲方保證該工程地塊能取得國有土地證，能以商業(yè)用地進行開發(fā)建設(shè)，確保本合作開發(fā)事宜的程序合法，能順利交付土地給乙方。9.3 甲方保證，在該工程開發(fā)和使用過程中，不會因其負責人或兩委縣委、黨委成員之變動而影響本協(xié)議的履行。9.4 落實該工程用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建工程占地使用的規(guī)劃批文，并保證乙方土地使用權(quán)取得后不附帶第三者的利益限制。9.5 落實該工程的用地規(guī)劃報建工作。9.6 負責協(xié)助有關(guān)部門完成工程的規(guī)劃用地的拆遷，安置及補償工作。9.7 負責落實本工程享受2021年政府常委會議第六次會議紀要有關(guān)的獎勵政策及

13、工程推進過程中相關(guān)優(yōu)惠政策。9.8 成立由一名縣級領(lǐng)導牽頭的工作組，委派專人協(xié)助乙方處理工程建設(shè)中的各類矛盾，協(xié)助辦理工程有關(guān)手續(xù)，相關(guān)手續(xù)費用由乙方負責。9.9 假設(shè)丙方違反本協(xié)議約定導致乙方工程延誤，或造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方承當連帶賠償責任。9.10 對乙方的合法生產(chǎn)經(jīng)營活動實行招商引資企業(yè)重點保護，為乙方創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營環(huán)境。9.11 協(xié)調(diào)該工程的各項工作。9.12 保證本工程享受2021年政府常委會議第六次會議紀要有關(guān)的獎勵政策及工程推進過程中相關(guān)優(yōu)惠政策。十、 乙方的權(quán)利義務(wù)10.1 享受2021年政府常委會議第六次會議紀要有關(guān)的獎勵政策及工程推進過程中優(yōu)惠政策的該工程

14、的優(yōu)惠政策。10.2 乙方負責該工程需要的資金和技術(shù)，保證按照本協(xié)議約定按時足額投入合作工程開發(fā)及有關(guān)配套設(shè)施建設(shè)所需之有關(guān)資金，承當本工程開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)。10.3 乙方保證負責該工程工程施工管理的全過程，保質(zhì)量保工期完成該工程的施工。10.4 乙方負責目標公司的運營管理、財務(wù)管理；10.5 乙方負責該工程建設(shè)后的市場籌劃和營銷、物業(yè)管理。10.6 該工程順利開展完成的情況下，乙方保證甲方如約取得本合同約定的擬得物業(yè)權(quán)益。十一、 丙方的權(quán)利義務(wù)11.1 丙方有權(quán)按本協(xié)議約定取得該工程30%物業(yè)分配權(quán)益。11.2 丙方應(yīng)按時足額按本協(xié)議第二條2.3款向乙方或目標公司支付投資款即

15、返還土地出讓金。11.3 丙方應(yīng)配合甲方辦理工程宗地的征收、拆遷、供地等手續(xù)。11.4 丙方應(yīng)協(xié)調(diào)處理東山壩村村民及該工程的周邊關(guān)系，保證在工程建設(shè)開發(fā)過程中，乙方免受村民的阻擾和鬧事，保證乙方建設(shè)工程的順利進行；11.5 按規(guī)定辦理分配物業(yè)的銷售手續(xù)，；在取得該工程相應(yīng)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)前，丙方應(yīng)按約定繳納物業(yè)交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記稅費等。11.6 丙方保證在工程開發(fā)和使用過程中，不會因其負責人或兩委村委、黨支部成員之變動而影響本合同之履行。11.7 丙方保證該工程之合作開發(fā)及本協(xié)議條款須經(jīng)丙方村民股東、成員大會或代表大會依法表決同意通過，保證程序合法。丙方確保不因村民股東、成員內(nèi)部之利益分配問題而影響

16、本合同之履行。11.8 丙方保證配合提供有本工程建設(shè)過程中所有需由丙方或其村民股東、成員或村民股東、成員代表會議表決，以及其他需由集體經(jīng)濟組織簽章或村民股東、成員簽名確認的手續(xù)；并且該工程土地審批、土地性質(zhì)變更、建筑施工過程中，需丙方配合的，丙方應(yīng)給予積極配合。11.9 因由乙方合作開發(fā)本工程所有匯入丙方的有關(guān)政府各項補償、補助、補貼等款項，丙方收到各項補償補助款后需及時向乙方全額返還。十二、 違約責任12.1 甲方逾期完成征地、拆遷、安置工作及未在規(guī)定的時間內(nèi)進行招拍掛的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方及/或丙方需在乙方提出解除協(xié)議后十個工作日內(nèi)退還乙方誠信保證金3500萬元，向乙方支付違約金20

17、0萬元 ，并賠償乙方因此造成的損失(包括但不限于工程前期規(guī)劃設(shè)計費用、差旅費等)。12.2 乙方或目標公司競得工程地塊后，因甲方原因不能如期供地影響正常開工，建設(shè)工程期限自動順延，逾期三個月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及?土地出讓合同?等文件，甲方及/或丙方應(yīng)在協(xié)議解除后十天內(nèi)退還乙方或目標公司已支付的款項包括但不限于土地出讓金、工程開發(fā)建設(shè)費用、工作經(jīng)費、保證金等，并按同期銀行貸款利率賠償自乙方支付款項之日起至甲方及/或丙方返還全部款項之日止的利息費用，同時，甲方及/或丙方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失(包括但不限于工程前期規(guī)劃設(shè)計費用、差旅費、違約損失等)。12.3 如甲方及/或丙方未按本協(xié)議約定將乙

18、方的土地出讓金及工程獎勵、幫扶資金、誠信保證金等款項轉(zhuǎn)劃給乙方的，逾期一個月未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及?土地出讓合同?等文件，甲方及/或丙方應(yīng)在協(xié)議解除后十天內(nèi)退還乙方或目標公司已支付的款項包括但不限于土地出讓金、工程開發(fā)建設(shè)費用、工作經(jīng)費、保證金等，按同期銀行貸款利率賠償自乙方支付款項之日起至甲方及/或丙方返還全部款項之日止的利息費用，同時，甲方及/或丙方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失(包括但不限于工程前期規(guī)劃設(shè)計費用、差旅費、違約損失等)。12.4 因乙方擬對第一期和第二期土地進行綜合規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)，因此，在乙方競得第一期工程土地后，如因甲方原因?qū)е乱曳交蚰繕斯疚茨苋〉玫诙诠こ掏恋氐?，?/p>

19、方及/或丙方應(yīng)向支付違約金人民幣 萬元，并賠償乙方因此造成的損失(包括但不限于工程前期規(guī)劃設(shè)計費用、差旅費、違約損失等)。12.5 乙方未在規(guī)定時間完成工程開發(fā)建設(shè)須向甲方支付違約金200萬元。12.6 乙方未能按照土地掛牌公告的要求支付土地出讓金，致使工程宗地土地使用權(quán)無法取得，須向甲方支付違約金200萬元。十三、 不可抗力13.1 本協(xié)議有效期內(nèi)，因自然災(zāi)害及國家政策變更等不可抗力的因素，造本錢協(xié)議局部或全部條款不能履行，雙方互不承當違約責任。但應(yīng)在五日內(nèi)，將相關(guān)事件、可能引發(fā)的后果等情況以書面形式通知其他方，并在事情發(fā)生后五日內(nèi)，向其他方提交有關(guān)權(quán)威部門的證明，及本協(xié)議約定義務(wù)與責任不能履行或需要延期的報告。13.2如因不可抗力或國家、地方政策臨時改變導致本合同無法繼續(xù)履行的，須解除本協(xié)議的，甲乙丙三方互不承當任何責任，各自付出的費用各自承當，土地歸還甲方，保證金全額返還給乙方；但假設(shè)乙方歸還甲方的土地已取得土地證或用地性質(zhì)已變更為國有商業(yè)用地的，乙方因辦理該土地證或用地性質(zhì)變更而支出的所有費用，甲方應(yīng)當向乙方返還。十四、 爭議的處理本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由三方當事人協(xié)商解決，也可有相關(guān)部門調(diào)解處理，協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。因一方違約，守約方為解決糾紛產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師