離婚房產(chǎn)分割已判決對方不履行怎么辦

1、離婚房產(chǎn)分割已判決對方不履行怎 么辦如果有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，你可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。 如果沒 有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，可以要求他制定還款計(jì)。一方不執(zhí)行法 院的判決你可以去申請強(qiáng)制執(zhí)行。對人民法院的判決、裁 定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期 徒刑、拘役或者罰金。這世界上絕大多數(shù)的錯(cuò)綜復(fù)雜的糾紛，如果有法律介入的話 總會(huì)一點(diǎn)一點(diǎn)的屢清楚，在處理房產(chǎn)分割的這個(gè)問題上幾乎都是 通過打官司得到了一個(gè)公正的判決結(jié)果的。可有些時(shí)候也就真的印證了如果在婚姻的這件事情上選擇不謹(jǐn)慎的話，糾纏是沒完沒了的，很多人就遇到過離婚房產(chǎn)分割已判決對方不履行的這種狀 況。一、離婚房產(chǎn)分割已判決對方不履行怎么辦 ？1、勝

2、訴之后，如果一方在履行期未履行法院判決，另一方 可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行2、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后，會(huì)依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、 車輛、證券和存款；3、另外他名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而他又拒絕履行法院的 生效判決，則他會(huì)有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告 中弁被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留4、如果男方有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判 決、裁定罪5、刑法第三百一H三條【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對 人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處 三年以下有期徒刑、拘役或者罰金二、特殊情況下的離婚房產(chǎn)分割糾紛處理（一）婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前 財(cái)產(chǎn)

3、?；橐龇ㄒ?guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最 高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋 （一）同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所 有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款， 弁取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑 是婚前財(cái)產(chǎn)。（二）婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。（三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定，失妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有只要夫妻間沒有事先對于房 產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán) 證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻

4、雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。（四）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán) 屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房 屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、 工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的說法”。按婚姻法的基本原理和最高人民法院關(guān)于婚姻法 司法解釋（二）的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間 所得

5、，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（五）夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬 于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割如果當(dāng)事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關(guān)系較簡單，一般平均分割房產(chǎn)。但在房屋價(jià)格飛漲的今 天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實(shí)力的畢竟還是少數(shù)， 大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納首付，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書， 業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。實(shí)踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納首付款， 按揭貸款之后，尚未 全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。 因?yàn)闃I(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款， 在 償還貸款之

6、前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主弁不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房 產(chǎn)還存在抵押權(quán)。分割按揭財(cái)產(chǎn)時(shí)候存在首付款、 已經(jīng)償還貸款、 尚未償還貸款、房屋實(shí)際升值等四個(gè)組成部分。 實(shí)際上房屋的合 同價(jià)值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。對于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問 題，因此不能簡單的分割房屋合同價(jià)值。房屋的實(shí)際價(jià)值（合同價(jià)值與房屋升值之和）減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才 是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸 款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。如果房屋的實(shí)際價(jià)值低于首付款、已經(jīng)償還貸款、還應(yīng)繼續(xù) 償還

7、貸款之總和的（實(shí)踐中極少出現(xiàn)），則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)另一方向其支付房屋 價(jià)值差額部分的一半。（六）一方婚前按揭購房弁取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離 婚的婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。 離婚時(shí) 房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這弁不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的 財(cái)產(chǎn)增長部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。 房屋所有權(quán)與房屋價(jià)值弁不完 等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價(jià)值而言，離婚時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格（房屋實(shí)際價(jià)值減去尚未償還 貸款后的差額）絕對大于結(jié)婚時(shí)候的價(jià)格（房屋的實(shí)際價(jià)值減去結(jié) 婚時(shí)候尚未償還的貸款差額）。此種情況下，兩種價(jià)格之間的差 額

8、部分是否構(gòu)成夫妻雙方該南通共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來選擇。如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個(gè) 人財(cái)產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，直接歸屬其本 人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個(gè) 人財(cái)產(chǎn)支付的，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、 或者是雙方償還貸款的份額， 均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價(jià)格差額部分作為夫妻雙方共同 財(cái)產(chǎn)分配。（七）父母參與出資弁取得房產(chǎn)證書后離婚的如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的， 一般視為對自 己子女個(gè)人的贈(zèng)與，父母不得索回O同時(shí)該部分資產(chǎn)作為一方的 婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在分割房產(chǎn)價(jià)值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。 但是父母在婚前 明確聲明是對夫妻雙方的共同贈(zèng)與的除外。如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的， 一般視為對夫妻雙方 的贈(zèng)與，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以 分割。但是父母在贈(zèng)與時(shí)候明確聲明是對夫妻其中一方的贈(zèng)予的 除外。如果是父母對子女的出資為借款， 婚前借款的作為一方的個(gè) 人債務(wù)，婚后共同借款的，作為婚后共同債務(wù)。當(dāng)對于父母出資 不