房屋中介合同

1、編號(hào)：本合同當(dāng)事人委托人（甲方）：中介人（乙方）：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與中介人在平等，自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃中介的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條委托事項(xiàng)甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其中介尋找符合以下條件的房屋（必備條件請(qǐng)?jiān)诜礁駜?nèi)劃鉤，參考條件請(qǐng)劃圈，未選條件請(qǐng)劃斜線）,并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同：坐落:口；樓房為室 廳衛(wèi)口；平房為一間口；無(wú)裝修口；一般裝修口 ；精裝修口； 防盜門(mén)口；有線電視接口口 ；空調(diào)口；天然氣口；煤氣口；集中供暖口 ； 土暖氣口；熱水器口；電 話口；電視機(jī)口 ；電冰箱口 ；洗衣機(jī)口 ；上下水口 ；家具口 口；樓層:一口；結(jié)構(gòu):口；朝

2、向:口；建筑面積：平方米口；月租金標(biāo)準(zhǔn)：元口；租期:口；房屋用途： 口；房屋權(quán)屬：其他條件：乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：.第二條委托期限自 年 月日至 年月日.超過(guò)以上期限仍需要中介服務(wù)的，雙方另行簽訂中介合同或以書(shū)面形式將本合同委托期限延長(zhǎng).第三條現(xiàn)場(chǎng)看房乙方應(yīng)陪同甲方到房屋現(xiàn)場(chǎng)看房 .乙方應(yīng)當(dāng)制做看房的書(shū)面記錄，列明房屋的具體地址，看房時(shí)間及其他事項(xiàng).看房記錄需經(jīng)甲方簽字確認(rèn)，由雙方各執(zhí)一份.乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件或者甲方不滿足出租人提出的特別條件 要求的，甲方有權(quán)拒絕簽字并拒絕支付看房費(fèi).第四條甲方義務(wù)（一）應(yīng)出示身份證 等真實(shí)的身份資格證明；（二）應(yīng)對(duì)乙方的中介活動(dòng)提供

3、必要的協(xié)助與配合；（三）應(yīng)對(duì)乙方提供的房屋資料保守秘密；（四）不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后 日內(nèi)與乙方介紹的出租人進(jìn)行私下交易.第五條乙方義務(wù)（一）應(yīng)出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明；（二）應(yīng)盡力完成甲方的委托事項(xiàng)，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋，將處理情況及時(shí)向甲方如實(shí)匯報(bào)，為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)，協(xié)助，撮合等服務(wù)，并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立；（三）應(yīng)保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實(shí)，并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求（四）不得提供虛假信息，隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通，損害甲方利益；（五）對(duì)甲方的經(jīng)濟(jì)情況，個(gè)人信息

4、，商業(yè)秘密等保守秘密；（六）應(yīng)保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權(quán)證書(shū)或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明及身份證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份資格證明；保證出租房屋產(chǎn)權(quán)明晰，不存在所有權(quán)糾紛或者 其他權(quán)利糾紛；（七）收取看房費(fèi)，傭金，中介活動(dòng)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方開(kāi)具合法，規(guī)范的收費(fèi)票據(jù)；（八）本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費(fèi)用第六條委托事項(xiàng)的完成”完成委托事項(xiàng)”是指完成本合同第一條所列全部委托事項(xiàng).甲方與出租人未簽訂書(shū)面租賃合同，乙方僅為甲方提供信息，或?yàn)榧追娇捶坎⑴c出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)，協(xié)助，撮合等服務(wù)的，均視為委托事項(xiàng)未完成.第七條費(fèi)用與傭金（一）看房費(fèi)看房費(fèi)是指乙方

5、陪同甲方到房屋現(xiàn)場(chǎng)看房實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用看房費(fèi)用由甲方承擔(dān).看房費(fèi)用為：每次 元.甲方可以一次性交納看房費(fèi)用 元，可看房 次.乙方完成委托事項(xiàng)的，甲方支付的看房費(fèi)用費(fèi)抵作傭金.（二）傭金傭金是指乙方完成委托事項(xiàng)后應(yīng)得的報(bào)酬.乙方完成委托事項(xiàng)的,甲方應(yīng)按照實(shí)際月租金的 一向乙方支付傭金.傭金應(yīng)在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后日內(nèi)支付.傭金的支付方式：現(xiàn)金口；支票口;.委托事項(xiàng)未完成或未在委托期限內(nèi)完成的，乙方不得要求支付傭金.（三）中介活動(dòng)費(fèi)用中介活動(dòng)費(fèi)用是指乙方為完成委托事項(xiàng)實(shí)際支出的必要費(fèi)用（不包括看房費(fèi)，傭金）.乙方完成委托事項(xiàng)的，中介活動(dòng)費(fèi)用由乙方承擔(dān).非因乙方故意或過(guò)失導(dǎo)致委托事項(xiàng)未完成或

6、未在委托期限內(nèi)完成的，乙方可以要求甲方支付必要的，合理的中介活動(dòng)費(fèi)用.乙方要求甲方支付上述費(fèi)用的 ，應(yīng)當(dāng)如實(shí)列明，并出具相關(guān)票 據(jù)，做出合理解釋.除看房費(fèi)，傭金和中介活動(dòng)費(fèi)用外，乙方不得向甲方收取其他任何費(fèi)用（押金，信息費(fèi)等）.第八條轉(zhuǎn)委托乙方將委托事項(xiàng)全部或部分轉(zhuǎn)委托給第三人處理，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的同意.第九條本合同解除的條件雙方可以以書(shū)面形式協(xié)商解除合同.第十條違約責(zé)任（一）甲方違反保密義務(wù)的,應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；（二）在本合同第四條名定的期限內(nèi),甲方與乙方介紹的出租人私下成交的,應(yīng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，乙方仍有權(quán)取得約定的傭金 ；（三）甲方未如約支付看房費(fèi)，傭金，中介活動(dòng)費(fèi)用的，應(yīng)

7、按照 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；（四）乙方違反保密義務(wù)的,應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；（五）乙方怠于履行盡力義務(wù)的，不得向甲方要求支付看房費(fèi)，傭金，中介活動(dòng)費(fèi)用；（六）乙方提供虛假信息，隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，除退還已收取的看房費(fèi)，傭金,中介活動(dòng)費(fèi)用外，應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金.甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償.（七）乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權(quán)證書(shū)或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明或身份資格證明，或所介紹房屋存在所有權(quán)糾紛或者其他任何權(quán)利瑕疵的，除退還已收取的看房費(fèi)，傭金，中介活動(dòng)費(fèi)用外,應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以

8、外的損失進(jìn)行賠償.第十一條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：（一）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴.第十二條其他約定事項(xiàng)第十三條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份.經(jīng)雙方簽字蓋章后生效.第十四條合同一經(jīng)生效，即對(duì)雙方具有法律約束力.雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變 更或?qū)ξ幢M事項(xiàng)做出補(bǔ)充規(guī)定.變更或補(bǔ)充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，與本合同具有同等效力第十五條本合同相關(guān)條款的約定是在不違背國(guó)家法律，法規(guī)和地方性法規(guī)的前提下做出的如果國(guó)家法律，法規(guī)和地方性法規(guī)對(duì)委托人，中介

9、人及出租人的資質(zhì)，資格及其他有關(guān)方面有特別規(guī)定的，從其規(guī)定.委托人（章:）中介人（章）：住所：住所：身份證號(hào)：法定代表人：法定代表人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：簽約彳t表： 委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼 ：電話：電話：傳真：傳真：郵政編碼；郵政編碼：合同簽iT時(shí)間：合同簽iT時(shí)間：合同簽iT地點(diǎn)：合同簽iT地點(diǎn)：使用說(shuō)明：1,房屋租賃合同，房屋承租中介合同推薦文本為中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)委托北京律師事務(wù) 所擬定，為建議使用.2,凡承諾使用房屋租賃合同，房屋承租中介合同推薦文本的經(jīng)營(yíng)者，有義務(wù)應(yīng)消費(fèi)者的要求使用.3,選擇“爭(zhēng)議解決”方式中提請(qǐng)仲裁方式時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)所選擇仲裁機(jī)構(gòu)的法定名稱 .4,

10、房屋租賃合同，房屋承租中介合同推薦文本中相關(guān)條款，在符合國(guó)家法律規(guī)定的前提下，考慮消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者雙方的合法權(quán)益，結(jié)合實(shí)際需要可能做出修改.財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考財(cái)務(wù)指標(biāo)分析盈 利 能 力 分指標(biāo)種類指標(biāo)公式指標(biāo)數(shù)據(jù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)含義銷售毛利率（銷售收入銷售成本）/銷售收入說(shuō)明每一元銷售中的毛利額銷售凈利率凈利J潤(rùn)/銷售收入凈額說(shuō)明每一元銷售收入中的凈利潤(rùn)額析營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率營(yíng)業(yè)利潤(rùn)/銷售收入凈額說(shuō)明每一元銷售收入中的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額資產(chǎn)利潤(rùn)率凈利潤(rùn)/平均總資產(chǎn)說(shuō)明資產(chǎn)獲利能力總資產(chǎn)報(bào)酬率（凈利潤(rùn)+利息費(fèi)用）/平均總 資產(chǎn)說(shuō)明資產(chǎn)獲利能力權(quán)益報(bào)酬率凈利潤(rùn)/平均所有者權(quán)益說(shuō)明每一元所有者權(quán)益所獲凈利潤(rùn)額成本費(fèi)用利潤(rùn)率利潤(rùn)

11、總額/成本費(fèi)用總額說(shuō)明利潤(rùn)總額與成本費(fèi)用的比率普通股每股賬面 價(jià)值（股東權(quán)益總額-優(yōu)先股股 東權(quán)益）/平均普通股股東權(quán) 益說(shuō)明發(fā)行在外普通股的賬面價(jià)值資 產(chǎn) 結(jié) 構(gòu) 與 營(yíng) 運(yùn) 能 力 分 析流動(dòng)資產(chǎn)率流動(dòng)資產(chǎn)額/資產(chǎn)總額制藥業(yè)45%、家電35%、汽車40%、 房地產(chǎn)15%、日用40-45% 、重機(jī)制造 55-60%、運(yùn)輸 65%、建筑 60-70%、 IT 30-40% 、化工 60-70%、釀酒 60%、 商業(yè)40-60%固定資產(chǎn)率固定資產(chǎn)額/資產(chǎn)總額制藥業(yè)50%、家電60%、汽車60%、 房地產(chǎn)85%、日用55-60% 、重機(jī)制造 40-45%、運(yùn)輸 35%、建筑 25-35%、 IT6

12、0-70% 、化工 30-40% 、釀酒 30%、 商業(yè)40-61%營(yíng)業(yè)周期存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)+應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn) 天數(shù)說(shuō)明需要多長(zhǎng)時(shí)間才能將期末存貨全 部變?yōu)楝F(xiàn)金存貨周轉(zhuǎn)率銷售成本/平均存貨說(shuō)明一定時(shí)期企業(yè)存貨銷售的快慢存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)360 /存貨周轉(zhuǎn)率貨幣資金周轉(zhuǎn)率月銷售收入/貨幣資金月平 均額說(shuō)明貨幣資金流動(dòng)快慢、利用率的高低貨幣資金周轉(zhuǎn)天數(shù)30/貨幣資金周轉(zhuǎn)率資 產(chǎn) 結(jié) 構(gòu) 與 營(yíng) 運(yùn) 能應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率年銷售凈收入/平均應(yīng)收賬 款余額說(shuō)明企業(yè)應(yīng)收賬款回收的快慢應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)360 /應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率年銷售凈收入/流動(dòng)資產(chǎn)年 平均余額說(shuō)明企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率年銷售凈收入/

13、固定資產(chǎn)年 平均余額說(shuō)明用銷售收入收回固定資產(chǎn)投資所 需要的時(shí)間、固定資產(chǎn)利用效率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率年銷售凈收入/年平均總資 產(chǎn)反映企業(yè)整體資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度力 分 析總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)期360 /總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率償 債 能 力 分 析資產(chǎn)負(fù)債率負(fù)債總額/資產(chǎn)總額反映企業(yè)償付長(zhǎng)期債務(wù)的能力和衡量 企業(yè)利用債權(quán)人資金開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活 動(dòng)的程度負(fù)債所有者權(quán)益比 率負(fù)債總額/所有者權(quán)益總額產(chǎn)權(quán)比率或債務(wù)股權(quán)比率利息保障倍數(shù)（利潤(rùn)總額+利息費(fèi)用）/利 息費(fèi)用用來(lái)衡量企業(yè)的短期償債能力流動(dòng)比率流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債用來(lái)衡量企業(yè)的短期償債能力速動(dòng)比率（流動(dòng)資產(chǎn)-存貨-應(yīng)收賬 款待攤預(yù)付費(fèi)用）/流動(dòng) 負(fù)債現(xiàn)金比率（現(xiàn)金十票據(jù)）/流動(dòng)負(fù)債

14、（為限定用途的銀行存款）財(cái)務(wù)分析內(nèi)容計(jì)算公式經(jīng)受拒I標(biāo)說(shuō)明短期 償債 能力 分析1、流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債制造業(yè)：1.1-1.3房地產(chǎn)：1.4-1.6商業(yè)：1.6-1.65酒店飲食：1.8-2化工：1.2貿(mào)易：1.6食品工業(yè)：1.7-2原則上認(rèn)為該指標(biāo)大于 2時(shí)，企 業(yè)短期償債能力強(qiáng)。但要與應(yīng)收 賬款數(shù)額、存貨周轉(zhuǎn)速度結(jié)合起 來(lái)一起考慮，要對(duì)擔(dān)保對(duì)象整個(gè) 會(huì)計(jì)期間和不同會(huì)計(jì)期間的流動(dòng) 資產(chǎn)進(jìn)行分析。2、速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債制造業(yè)：0.85-0.9房地產(chǎn)：0.65家電：0.90.95商業(yè)：0.45酒店飲食：1.6 1.9化工：0.9貿(mào)易：0.8食品工業(yè)：1.5 1.8通常認(rèn)為速動(dòng)比

15、率為1較為合適， 但要考慮擔(dān)保對(duì)象行為性質(zhì)、應(yīng) 收賬款數(shù)額等因素，另外要對(duì)擔(dān) 保對(duì)象整個(gè)會(huì)計(jì)期間和不同會(huì)計(jì) 期間的速動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行分析。長(zhǎng)期 償債 能力 公析1、資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額工業(yè)：0.7以下商業(yè)：0.8以下進(jìn)出口： 0.9以下 房地產(chǎn)：0.7以下 貿(mào)易：0.8以下該比率越低，擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)越小， 擔(dān)保的保障程度越高。2、產(chǎn)權(quán)比率=負(fù)債總額/股東權(quán)益總額低于3該比率越低，表明擔(dān)保對(duì)象的長(zhǎng) 期償債能力越強(qiáng)，擔(dān)保人權(quán)益保 障程度越高。3、利息保障倍數(shù)=（利潤(rùn)總額 +利息費(fèi)用）/利 息費(fèi)用不低于5該比率越高說(shuō)明支付利息的能力 越強(qiáng)，低于1時(shí)，則意味著擔(dān)保 對(duì)象連利息償付也保證不了。盈利1、銷

16、售（營(yíng)業(yè)）利潤(rùn)率=銷售（營(yíng)業(yè)利潤(rùn)）/ 銷售總額工業(yè)：5%以上商貿(mào)：10%以上房地產(chǎn)：20%以上該指標(biāo)越高，表明擔(dān)保對(duì)象的盈利能 力越高，應(yīng)將擔(dān)保對(duì)象連續(xù)幾年的銷 售（營(yíng)業(yè)）利潤(rùn)率進(jìn)行對(duì)比分析。能力分析2、凈利潤(rùn)率=凈利潤(rùn)額/銷售收入凈額工業(yè)：2%以上商貿(mào)：5%以上該指標(biāo)越高，說(shuō)明每元銷售收入所 取得的凈利潤(rùn)越多，同樣要將連續(xù) 幾年凈利潤(rùn)率進(jìn)行比較分析。3、成本費(fèi)用利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/成本費(fèi)用總額工業(yè)：不低于2%商貿(mào)：5% -10%該指標(biāo)越高，說(shuō)明同樣的成本費(fèi)用能 取得更多的利潤(rùn)額1、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷售收入總額/平均資產(chǎn)總 額工業(yè)：0.82次商業(yè)：13次貿(mào)易：4 6次房地產(chǎn)：0.5 1次該指標(biāo)越高，表明其全部資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效 率好，取得的收入高。營(yíng)運(yùn) 能力 公析2、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=（應(yīng)收賬款貸方總額+應(yīng)收票據(jù)貸方總額）