房屋施工承包合同

1、房屋施工承包合同第一條合同當事人、簽約時間和地點1.1本合同當事人1.1.1發(fā)包人：下列簡稱：甲方地址：家庭住址：身份證號碼：聯(lián)系 ：1.1.2承包人：下列簡稱：乙方地址：浙江省東陽市橫店影視產業(yè)實驗區(qū)商務樓地址：家庭住址：身份證號碼：聯(lián)系 ：1.2本合同簽訂時間：年月日。1.3本合同簽訂地點：.第三條標的房屋3.1標的房屋為位于市路號的由發(fā)包人持有的""工程地上第層整層下列簡稱"該房屋"該房屋發(fā)包建筑面積約為平方米。甲方同時將房產從屬通道、樓梯、設施以及本合同約定的場地、位置等提供應乙方及其顧客使用。3.2標的房屋總租賃建筑面積及其各局部租賃建筑面積以

2、雙方12314.5標的房屋場內除發(fā)包人投資的設備、設施的物業(yè)管理由承包人負責，具體為：14.5.1標的房屋場內保安、保潔。14.5.2標的房屋場內所有機電設備設施的日常維護、保養(yǎng)和修理、運行；如承包人及承包人顧客使用不當造成的設備、設施、結構損壞，由承包人承當維修費用或更換費用，所造成的損失及后果由承包人承當。14.5.3承包人在承包期間內自行投資的設備、設施、裝修及設備、設施的維護、保養(yǎng)、修理、更新。14.6發(fā)包人根據本條約定應承當?shù)奈飿I(yè)管理責任，發(fā)包人、產權人或業(yè)主委員會注：發(fā)包人、產權人加入業(yè)主委員會可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理，承包人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關系，發(fā)包人和物業(yè)管理企

3、業(yè)不得干涉承包人根據本條約定行使相應的物業(yè)管理權利和義務。14.7關于物業(yè)管理的責任劃分及費用分攤，在雙方辦理交房手續(xù)時根據項目的實際狀況和本條約定的原那么，在與物業(yè)管理公司根據上述物管原那么簽定物業(yè)管理合同時明確。第十六條投保責任劃分16.1所有權不屬承包人的房屋和設備、設施，其保險責任歸發(fā)包人。16.2所有權屬承包人的設備、商品和商業(yè)經營責任，其保險責任歸承包人。第十八條承包人保證事項18.1保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續(xù)，具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。18.2保證每年度，應向發(fā)包人協(xié)助提供相關證照和文件，以便發(fā)包人辦理房屋租賃許可證續(xù)期，以維持租賃證照的有

4、效性。18.3保證具備裝修項目設備項目、改造項目動工的全部合法批準手續(xù)，自行選定具有合法資質等級的施工隊伍，平安施工，不得損害發(fā)包人標的房屋主體結構，并應在竣工后取得公安、消防、文化、衛(wèi)生等有關部門的驗收合格文件，且應向發(fā)包人報送全套裝修竣工驗收文件和圖紙。發(fā)包方有義務協(xié)助乙方辦理消防驗收等手續(xù)。18.4裝修竣工驗收后，承包人需進行任何設施、附著物、構筑物重大添附、拆改、保證在施工前六日內書面征得發(fā)包人同意。18.5保證本合同約定用途使用標的房屋，并不得違法使用標的房屋，不能擅改變標的房屋的功能。18.6保證按使用標準正常、合理使用標的房屋和設備，不得損壞標的房屋和各類設備及設施。18.7保證

5、在改造及裝修過程中和租賃期限內，不得破壞標的房屋的根本結構或有危及根本結構平安的行為，任何與結構有關的改變必須書面報送發(fā)包人同意。承包人保證在合同有效期內，不得將標的房屋局部或整體使用權對與經營本合同約定業(yè)務無關的第三人轉租乙方投資或者參與經營的公司不受此限；在保證經營主體的前提下，承包人經營范圍內的多種經營發(fā)包可以自主決定。18.8如標的房屋發(fā)包人、產權人以本合同標的房地產設定轉讓、抵押或以之抵償債務之事宜，未侵害承包人的承包權和使用權，承包人保證繼續(xù)履行本合同。18.9承包人違反上述承諾，由承包人承當全部法律責任；如因此給發(fā)包人或其他第三人造成經濟損失，由承包人承當全部賠償責任；如因此導致

6、本合同無法履行，發(fā)包人有權解除本合同，承包人同時應按當年應付租金的100%向發(fā)包人支付違約金。18.10承包人保證對其商業(yè)經營行為所引起的民事法律后果承當法律責任，包括且不限于產品質量責任、效勞中的人身損害賠償責任等。18.11承包人保證在規(guī)定的時間內交納租金和繳付各類能源費用。18.12以上承包人保證事項不能在60天內完成或改變，發(fā)包人有權解除合同并視承包人違約。第二十條合同變更和解除20.1經雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。20.2發(fā)生本合同約定的解除合同事由，取得解約權的一方有權在該事由發(fā)生后60日內以書面形式通知對方解除合同，逾期視為自動放棄解約權。除本合同其他條款另有特別約定外，自

7、通知依法送達之日起30日內，如雙方沒有就繼續(xù)履行合同達成書面協(xié)議或受通知方沒有提起請求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除。因一方違約導致守約方根據本合同約定解除合同，違約方應根據本合同相關約定對守約方承當賠償責任；守約方自動或書面承諾放棄解約權，除守約方當時另有書面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠償責任。20.3發(fā)生不可抗力，導致本合同局部或全部不能履行，雙方均有權解除本合同或要求變更合同內容。本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能防止并不能克服的客觀事實，包括地震、臺風、火災、戰(zhàn)爭、社會激烈動蕩、嚴重流行性傳染疾病等災害。20.4本合同生效后，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得以其他

8、事由為借口或無故單方解除合同，否那么應按初始年租金規(guī)范的100%賠償對方經濟損失，如發(fā)包人尚未交房且承包人已支付相應款項或承包人因履行本合同已經發(fā)生投資，那么還應承當如下責任：如發(fā)包人單方強制解除合同，應雙倍返還承包人已經付定金，同時應返還承包人已付墊付任何款項，并按承包人投資原值包括但不限于設計費、項目費、設備費、籌備開辦費、廣告費、政府規(guī)費、稅及為此支出的其他任何費用賠償承包人投資損失。如承包人單方面強制解除合同，應賠償發(fā)包人因承包人對標的房屋提出改造要求而造成的發(fā)包人實際發(fā)生的改造費用包括但不限于設計費、項目費、設備費、政府規(guī)費、稅賠償完畢后，本合同解除。一方單方強制終止合同，另一方有權

9、拒絕接受上述賠償并要求繼續(xù)履行本合同。20.5本合同在依法或依約正式解除前，除本合同另有特別約定外，雙方均應繼續(xù)履行本合同約定的義務。20.6出現(xiàn)下述20.7、20.8、20.10的情形之一的，乙方有權提前終止合同亦可選擇不予終止合同，甲方應雙倍返還乙方已付保證金。如出現(xiàn)下述20.9、20.11、20.12的情形之一的，乙方有權提前終止合同亦可選擇不予終止合同，甲方應按年租金的百分之百賠償給乙方。20.7租賃場地未按合同附件二的約定時間、用途和規(guī)范交付，延遲超過30日的；或租賃場地發(fā)生產權致使乙方不能正常對外營業(yè)達30日含30日以上的。20.8甲方負責的影城消防項目由于承包人計劃或裝修影響除外未能按時完成，或未能按時通過政府主管部門驗收，延遲乙方開業(yè)超過30日的。20.9甲方對建筑和/或對最后竣工的租賃場地做改變，未及時通知乙方；租賃場地承重結構出現(xiàn)嚴重質量問