北京市存量房屋買賣合同(自行成交版)0001

1、北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）出賣人：買受人：北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局北京市存量房屋買賣合同出賣人：出生日期：年 月 日，性別：身份證：買受人：法定代表人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買 受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為樓房，坐落為: ,建筑面積共 平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為： 。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： 號(hào)，填發(fā)單位為北京市_ 國(guó)土資源和

2、房屋管理局。（二）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 種情形：1、商品房；2、已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，中央在京單位已購(gòu) 公房上市出售登記表表號(hào)： ;3、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離 地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；（三）該房屋的抵押情況為： 1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ,抵押登記日期為： 年 月 日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為： 。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于年 日前辦理抵押注銷手續(xù)。（四）該房屋的租賃情況為： 。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三條 出

3、賣人與買受人自行成交達(dá)成交易（未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮 合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用）。第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元（小 寫），元整（大寫）。（二）買受人采取下列第 種方式付款，具體付款方式及期限的約 定見附。1、自行交割。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)買受人于合同簽訂當(dāng)日一次性支付全部房款。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn) 權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況 和相關(guān)關(guān)系，

4、附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓 給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電 信等費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣 人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人 名下。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在 將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第、項(xiàng)手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單 等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)

5、施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；第七條違約責(zé)任逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房 屋交付買受人的，按照下列第 種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在_日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之 日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 一的違約金，并于該 房屋實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán) 退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買受人全部已付

6、款的_%向買受人支付違約金。2、X。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證 的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部 已付款，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的兩倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由買受人繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán) 屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在 本合同簽訂之日起30日內(nèi)（約定時(shí)間或約

7、定條件）內(nèi) 取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式上處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照已付全部房款的兩倍賠 償違約金。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次 日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付 款萬分之的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)向買受人支付。2、X 0（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向房屋所在地 的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如因出賣人自身原因未如期將與本 房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付 一萬元的違約金，并于實(shí)際房屋交 付起三月內(nèi)遷移完畢。第十一條補(bǔ)充甲乙雙方協(xié)商一致；如因買受人購(gòu)房資格問題影響合同繼續(xù)履行， 買受人可 安排其朋友或任何買受人指定認(rèn)可的有購(gòu)房資格人員繼續(xù)履行本合同。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列