房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)業(yè)務(wù)精通匯編例實(shí)案列

1、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)業(yè)務(wù)精通匯編資料100例實(shí)案 考青品匯編資料內(nèi)部真題資料，考試必過(guò)，答案附后1、房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系， 在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。2、地產(chǎn)是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間， 地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。3、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。4、房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得

2、土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。6、土地開(kāi)發(fā)是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。7、土地所有制現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國(guó)家所有） 和勞動(dòng) 群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但 地上建筑物既可以為國(guó)家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因此，同一宗房地 產(chǎn)，其土地與地上建筑

3、物的所有權(quán)往往是不一致的。8、集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。9、征用土地指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。10、土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂 土地使用權(quán)出讓合同書(shū)的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用 地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加 油站、加氣站用地為二十年。11、房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)， 因?yàn)橥恋爻?/p>

4、屬于集體所有的外，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。 住宅用地的土地使用時(shí)間為 5070年, 自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。 在該土地使用年限屆滿后， 土地將由國(guó)家 收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。12、合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。13、土地所有權(quán)土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、 收益和處分的權(quán)能。14、土地使用權(quán)的出讓 指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行

5、為。15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。16、土地使用權(quán)劃撥是指政府無(wú)償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒(méi)有使用期限的限制。以無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門(mén)同意，交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、 出租和抵押。17、什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類(lèi)面積等內(nèi)容。具體來(lái)講，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類(lèi)而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱(chēng)。18、生地指空間地、田

6、地、未開(kāi)墾地等不具備使用條件的土地。19、熟地指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。20、宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。21、宗地圖是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。 包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。22、證書(shū)附圖即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情 況及房地產(chǎn)所在宗地情況。23、樓花一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)(即在建物業(yè))，另一說(shuō)法即指未正式交付之前的商品房。24、期房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得

7、房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱(chēng)為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng) 簽商品房預(yù)售合同。25、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買(mǎi)賣(mài)合同后， 立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。26、毛坯房房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。27、成品房是指對(duì)墻面、天花、門(mén)套、地板實(shí)行裝修。(1)內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料(2)客廳樓地板為普通瓷磚(3)普通鋁合金窗(4)普通膠合板門(mén)28、商品房是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。29、空置商品房指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交

8、契稅)。30、存量房即二手房的書(shū)面稱(chēng)呼，是相對(duì)首次成交的商品房而言。31、二手房通常是指再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的住房。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買(mǎi)賣(mài)，這些都稱(chēng)為二手房。32、經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【1998】第54號(hào)文件，經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。33、房改房在房改政策出臺(tái)后，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，我們把為類(lèi)公房

9、稱(chēng)之為房改房。34、安居房分為哪幾種？安居房包括按規(guī)定出售出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、 全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。35、個(gè)人住房基金有些單位建立了個(gè)人住房基金。 職工個(gè)人住房基金是由個(gè)人的勞動(dòng)收入積累而成的基金，其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自愿儲(chǔ)蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。36、住房補(bǔ)貼住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃等方式解決自己的住房問(wèn)題。住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率

10、優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。37、房屋的折舊房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中，雖然保留原有的實(shí)物形態(tài)，但由于自然損耗和人為的損耗，客觀存在的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來(lái) 表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。38、房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。39、房屋的占有權(quán)通常由所有權(quán)人來(lái)行使，但有時(shí)

11、也由別人來(lái)行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。40、房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)利。 通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用 權(quán)。41、房屋的收益權(quán)是指房主收取房屋財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益。42、房屋的處分權(quán)是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。 房屋的處分權(quán)由房主行使。 有時(shí)房屋處分權(quán)也受到一 定的限制。43、房地產(chǎn)交易形式房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)交易形式主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。44、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn) 權(quán)。45、住宅的“部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)， 職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)

12、房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配。46、房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間， 在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。47、建筑物是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門(mén)窗基礎(chǔ)。48、構(gòu)筑物是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁等。49、商品房的結(jié)構(gòu)售房的樓書(shū)常見(jiàn)用語(yǔ)，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。50、石專(zhuān)混結(jié)構(gòu)主要是磚墻承重，部分是鋼盤(pán)混凝土承重的

13、結(jié)構(gòu)。51、磚木結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件是由用磚和木兩種材料制成的結(jié)構(gòu)。52、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。53、住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度。54、住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。55、住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。56、住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。57、居住小區(qū)總用地一是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。58、住宅總用地指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。59、公建總用地指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。60、房屋的基底面積房屋的基底面積是指

14、建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。61、道路、廣場(chǎng)用地指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5米的步行道及停車(chē)、回車(chē)廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。62、庭院、綠化面積指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。63、人均總占地面積（平均米/人）人均總占地面積二建筑紅線內(nèi)總用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。64、人均住宅用地面積（平方米 /人）人均住宅用地面積二小區(qū)內(nèi)總住宅用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。65、總建筑面積（平方米）指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。66、住宅的建筑

15、面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。67、結(jié)構(gòu)面積是指房屋建筑中外墻，內(nèi)墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。68、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。69、輔助面積指臥室以外的凈面積，包括過(guò)道、衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等。70、公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂?1、套內(nèi)建筑面積房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元） 內(nèi)的

16、使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。72、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。73、公用建筑面積各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。74、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？如有面積分割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算；如無(wú)分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。75、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)?應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門(mén)以外的

17、室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、 建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。76、哪些公用面積不能分?jǐn)?？不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地面車(chē)庫(kù)、地下設(shè)備用房等。77、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一

18、半計(jì)算建筑面積。78、套內(nèi)使用面積指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積， 一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、 陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。79、套外使用面積指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。80、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。81、建筑密度即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。82、人口毛密度人口毛密度二小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）。83、平均每平方米造價(jià)（元）平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)/建筑面積。84、使用面積系數(shù) K1 （衿 使用面積系數(shù)=總使用面積（平方米）/總建筑面積（平方米）X 100%85、居住面積系數(shù)K2 （%）居住面積系數(shù)二總居住面積（平方米）/總建筑面積（平方米）X 100%86、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)K3 （%）結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=總結(jié)構(gòu)面積（平方米）/總建筑面積（平方米）X 100%87、綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。88、綠化率是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。89、銷(xiāo)售率指售出的戶數(shù)占可銷(xiāo)的總戶數(shù)的比例。90、得房率指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。91、公共能耗費(fèi)是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)