成都分戶驗收方案

1、目錄1 編制依據(jù)1.1 成都市建設(shè)委員會文件 41.2 分戶驗收的主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 42、工程概況 52.1 工程項目基本情況 62.2 建筑設(shè)計概況 62.3 總建筑面積 63、分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點 63.1 分戶驗收的定義 63.2 分戶驗收與竣工驗收的不同 73.3 分戶檢驗批驗收與分項檢驗批驗收的不同點 73.4 驗收流程 84、分戶驗收具體內(nèi)容及方法內(nèi)容 84.1 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 94.2 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸 94.3 門窗安裝質(zhì)量 104.4 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 134.5 防水工程質(zhì)量 154.6 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量 154.7 給水、排水系統(tǒng)安

2、裝質(zhì)量 154.8 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 164.9 樓（電）梯通道質(zhì)量 174.10 分戶驗收的其他內(nèi)容 185、 分戶驗收數(shù)量及方法 195.1現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)外觀及尺寸質(zhì)量 205.2塑鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗收 215.3木門、木質(zhì)防火門安裝質(zhì)量分戶驗收 235.4門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收245.5墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收 245.6水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收 265.7地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗收 265.8地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗收 275.9墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收 285.10地面磚質(zhì)量分戶驗收 295.11地面隔離層質(zhì)量分戶驗收 305.12護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗收

3、 315.13專業(yè)工程質(zhì)量分戶驗收 326、 分戶驗收一般規(guī)定 336.1分戶驗收檢驗批劃分336.2分戶驗收標(biāo)準(zhǔn) 336.3分戶驗收檢驗原則 336.4分戶驗收實測值 336.5分戶驗收合格判斷原則 346.6分戶驗收不合格處理 346.7竣工驗收的前提 346.8其他 357、住宅分戶驗收公共部分的劃分及規(guī)定 357.1公共部分的劃分原則 357.2公共部分的劃分 357.3公共部分檢驗批劃分 357.4檢查數(shù)量的確定 357.5公共部分檢驗批項目的確定及驗收 358、 分戶驗收的組織 368.1參建各方的職責(zé) 368.2分戶驗收準(zhǔn)備工作 388.3分戶驗收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格398.4分

4、戶驗收組織機構(gòu)圖 398.5分戶驗收人員職責(zé)表 408.6分戶驗收所用的檢測儀器和計量工具428.7住宅工程分戶驗收規(guī)定、區(qū)段劃分、驗收時間 438.8分戶驗收的組織實施 439、 資料收集整理 4310、附圖441、編制依據(jù)1.1成都市建設(shè)委員會文件序號文件編號內(nèi)容日期1成建質(zhì)監(jiān)發(fā)2007484 號關(guān)于印發(fā)成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定的通知2007年8月7日2成建質(zhì)監(jiān)發(fā)200911 號關(guān)于印發(fā)成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南（第二期的通知2009年2月3日1.2分戶驗收的主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)類別名稱編號國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB

5、50202-2002砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2002國家地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī) 范GB50242-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002民用建筑設(shè)計通則GB50352-2005電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50310-2002住宅工程裝修工程施工

6、規(guī)范GB50327-2001住宅建筑規(guī)范GB50368-2005高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB5045-95住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999（2003年版）地方建筑安全玻璃管理規(guī)定建筑內(nèi)墻用耐水膩子應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DBJ01-48-2000住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范DBJ01-79-2004砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范DBJ01-81-2004混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程DBJ01-82-2004其他成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南 （第二期2、工程概況2.1工程項目基本情況序號項目內(nèi)容1工程名稱嘉美華凱四期18棟、19棟、20棟、地下室車庫及 商鋪2地理位置成都市新都大豐花都大道方榮社區(qū)3建設(shè)單

7、位成都市新嘉美置業(yè)有限公司4設(shè)計單位四川奧地建筑設(shè)計有限公司5勘察單位四川省川建勘察設(shè)計院6監(jiān)督單位成都市新都區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站7監(jiān)理單位新都建設(shè)工程監(jiān)理有限公司8施工總包成都市匯倫建筑工程有限公司9合同工期450日歷天2.2建筑設(shè)計概況序號樓號層數(shù)建筑面積(m2)建筑 咼度(m)住宅戶數(shù)地上地下地上地下總面積118#17114175.452.4113219#18113819.854.6144320#18113636.554.61444商鋪314153.513.36車庫112231.012231.05.32.3總建筑面積：53862.7 m23、分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點3.1

8、分戶驗收的定義成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定將分戶驗收定義為：住宅工程在 按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部分進 行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。該定義“工程竣工時進行分戶驗收”理解為：竣工驗收時，參加驗收有關(guān) 人員對每戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查并抽查一定數(shù)量的實體質(zhì)量。而分戶 驗收檢驗批項目應(yīng)在施工完畢時驗收。3.1.2 “專門驗收”是指，對每戶或規(guī)定的公共部分進行分戶驗收。分戶驗收主 要以竣工時可以看到的室內(nèi)觀感、功能、實測項目質(zhì)量為主。3.1.3 “分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄”是指，單位工程每戶住宅 完成分戶驗收，并

9、具備相關(guān)規(guī)定的全部竣工條件時，經(jīng)竣工驗收合格，出具工 程質(zhì)量竣工驗收記錄。3.2分戶驗收與竣工驗收的不同分戶驗收是指以每戶住宅作為一個子單位工程，組織專門驗收。當(dāng)該套住 宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗批項目及內(nèi)容符合分戶驗收合格標(biāo)準(zhǔn) 時，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照規(guī) 定的驗收條件、程序進行的驗收。3.3分戶檢驗批驗收與分項檢驗批驗收的不同點檢驗批劃分的不同。分項工程檢驗批一般按樓層、施工段、或房間等規(guī)定 條件劃分為一個檢驗批，所劃分范圍相對較大，抽查數(shù)量相對整個工程較少。 而分戶驗收檢驗批是指以每戶住宅劃分一個檢驗批，所劃分范圍相對較小，抽 查數(shù)量相對整

10、個工程較多。檢查內(nèi)容不同。批驗收主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查， 收內(nèi)容相對教多。而分戶驗收是在批驗收的基礎(chǔ)上，僅對分戶檢驗批的主控項 目和一般項目中涉及觀感、使用功能和實測實量等內(nèi)容進行檢查，驗收內(nèi)容相 對較少。分戶驗收是批驗收的補充，不能代替批驗收。333實測實量不同。分戶檢驗批實測內(nèi)容根據(jù)本方案的檢查部位、檢查數(shù)量確 定。批檢驗未對實測內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量做詳細規(guī)定。參加驗收的人員不同。分戶驗收參加人員，比批驗收參加人員，增加了建 設(shè)單位人員或物業(yè)部門人員。分戶驗收是建設(shè)單位組織，而批驗收是由監(jiān)理工 程師組織。使用的檢查記錄表格不同。分戶驗收記錄表增加了建設(shè)單位和復(fù)查情

11、況 欄，并且表頭和表尾，作了相應(yīng)改動。3.4驗收流程住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容是，依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基 礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主， 在竣工驗收之前必須進行分戶驗收。1十分戶滋為工單址.設(shè)計單盤他公戶糧士的"車并戸加公云牌企示備單乙性宅工程B5畳 fit證書還？5注明揚相 莪單垃尬貴人電話.2竣工驗?zāi)劣傻然卫刚緭p射郵廠也離推畫m3.交佛業(yè)主拿SK住宅工鋰JW :醫(yī)戶址收費帙對.可俺4、分戶驗收具體內(nèi)容及方法根據(jù)施工圖紙和初裝修標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位確認(rèn)，本工程各戶型分戶驗收均進行以下檢驗批項目的驗收。4.1建筑結(jié)構(gòu)外觀及

12、尺寸偏差主體結(jié)構(gòu)尺寸偏差、分戶質(zhì)量主體結(jié)構(gòu)驗收的部位需進行復(fù)查：分別是主樓18#、19#、20#樓及地下室結(jié)構(gòu)。4.2室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸421室內(nèi)凈高尺寸檢查：每戶客廳、臥室，采用激光測距儀每個房間抽測 5處， 距墻500mm處各測1點，中間測1點（見下圖）每間樓層高度為 3.00m、樓板厚 度客廳120mm臥室100mn減天棚抹面15mm天棚不抹面不減）減地面找平20mm 計算高度為客廳凈高 2.845m，臥室凈高2.865m。允許偏差值-20mm，允許極差 值20mm （偏差為實測值與設(shè)計值之差；極差值為實測值中最大值與最小值之 差）。500室內(nèi)凈開間檢查，每戶客廳、臥室，采用激光測距儀每

13、個房間抽測4處,（見下圖）測量部位在距墻腳 500mm， 無墻體則（縱橫墻交界處）凈開間，凈進深計算等于主體每開間尺寸減墻體厚度減抹灰厚度。允許偏差值士 15mm允許極差值20mm對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、 多角形等）凈開間不作測量（設(shè)計和合同有特殊要求的除外）。4.3門窗安裝質(zhì)量431外窗臺高度檢查：每個外窗臺用鋼直尺檢查不少于1處，窗臺或防護欄高 度不低于0.90m,且不得有負(fù)偏差，（設(shè)計高度是1.15m）。規(guī)范要求：沒有鄰接 陽臺或平臺的外窗臺，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落。本條要求當(dāng)臺低于0.9m時，采取防護措施。有效的防護高度應(yīng)保證凈高0.9m，距離（樓地）面0.45m

14、以下的臺面，橫桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應(yīng)計入窗臺凈推拉窗防脫落裝置，門窗開啟性能檢查：門窗防脫落全數(shù)/套檢查；（1）塑鋼門窗窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。固定點應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150200mm固定點間距應(yīng)不大于600mm檢驗方法：觀察；手扳檢查；檢查隱蔽 工程驗收記錄。（2）塑鋼門窗拼樘料內(nèi)襯增強型鋼的規(guī)格、壁厚必須符合設(shè)計要求，型鋼應(yīng)與 型材內(nèi)腔緊密吻合，其兩端必須與洞口固定牢固。窗框必須與拼樘料連接緊密， 固定點間距應(yīng)不大于600mm檢查方法：觀察、手扳檢查、檢查進場驗收記錄。（3）塑鋼門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)

15、定。a、 平開門窗扇平鉸鏈開關(guān)力應(yīng)不大于 80N;滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)大于80N,并不小于30Nb、推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢查方法：觀察、用彈簧秤檢測。門窗配件檢查，塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求安裝 應(yīng)牢固，位置正確、功能應(yīng)滿足使用要求。檢查方法：觀察、手扳檢查、尺量 檢查。434安全玻璃使用檢查：七層及七層建筑物外開窗：面積大于1.5川的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于 500mn的落地窗；玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、 色彩、圖案和涂膜朝應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查方法：觀察、檢查產(chǎn)品合格證書， 性能檢測報告和進場驗收記錄。進戶門質(zhì)量檢查：根據(jù)分戶驗收要求全數(shù)檢查進戶門住宅戶

16、門是否防衛(wèi)、 防火、保溫、隔聲、向外開啟、開啟靈活、牢固，檢驗方法：觀察、手扳檢查、 檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告。436欄桿高度檢查：欄桿高度，實測1-2處/每片欄桿，單位：m陽臺、上 人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米，七層以上不低于1.10米，不得有負(fù)偏 差。437欄桿豎桿間距檢查：臨空處欄桿豎桿凈間距不大于0.11m正偏差不大于3mm438欄桿和扶手安裝的允許偏差和檢驗方法:項次項目允許偏差(mm)檢查方法1護欄垂直度3用1m垂直檢測尺檢杳2欄桿間距3用鋼尺檢查3扶手直線度4拉通線，用鋼直尺檢查4扶手冋度3用鋼尺檢查防攀爬措施檢查：全數(shù)檢查水平桿的欄桿或花式欄桿有無設(shè)施防攀爬措施。

17、檢查標(biāo)準(zhǔn)：采用觀察，尺量，手扳。、欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。、臨空高度在24m以下時，欄桿不應(yīng)低于1.05m,臨空高度在24m及以上(包 括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.1m;注：欄桿高度應(yīng)從樓梯地面或屋面 至欄桿頂面垂直高度計算。如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。、欄桿離樓梯面或屋面0.1m高度內(nèi)不宜留空；、住宅、專用活動場所的欄桿必須采用防兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件 做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于 0.11m。4.4地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量水泥樓地面（砂漿找平層）檢查：每間面層外觀全數(shù)/套質(zhì)

18、量檢查地面質(zhì)量 以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。面層 與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢查方法：用小錘輕擊檢查。（空鼓面積不大于400c m2,且每自然間不多于2處可不計）。室內(nèi)墻面檢查，每間面層外觀全數(shù)/套質(zhì)量檢查墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距 800mm 1000mn處；不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角應(yīng)順直、表面應(yīng)光滑、潔凈；各抹灰 層之間，抹灰層與基體之間，必須粘接牢固，檢查方法：用小錘輕擊，沿自然 間進深和開見兩個方向、均勻布點、逐點敲擊對板塊陽角處應(yīng)在全數(shù)檢查。室內(nèi)頂棚檢查，每間面層外觀全數(shù)/套質(zhì)量檢查不應(yīng)有爆灰、裂縫、表面 應(yīng)光滑，潔凈，（室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝

19、，當(dāng)采用砂漿抹灰時，空鼓面積不 大于 400C m2）。表：一般抹灰的允許偏差檢驗方法：項次項目允許偏差（mr）檢查方法普通抹灰咼級抹灰1立面垂直度43用 2m垂直檢測尺檢杳2表面平整度43用2m靠尺和窗尺檢查3陰陽角方正43用直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查注：普通抹灰，本表第 3項陰角方正可不檢查。頂棚抹灰，本表第2項表面平整度可不檢查，但應(yīng)平順。4.5防水工程質(zhì)量 外墻滲漏檢查：屋頂、墻面不得留有滲漏，開裂等質(zhì)量缺陷，檢查方法：采用淋水，蓄水，雨后觀察。（在施工完畢外墻、屋面過程中）

20、外窗滲漏檢查：在外窗施工完過程中，采用淋水和下雨后觀察。廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查、全數(shù) /套檢查有防水地面工 程的立管、套管、地漏處，檢查方法：觀察檢查和蓄水，潑水檢驗及坡度尺寸 檢查。（在施工過程中自檢時檢查）。屋面滲漏檢查：全數(shù)檢查滲漏，積水和排水系統(tǒng)是否暢通，采用蓄水檢驗 屋面，其蓄水時間不應(yīng)少于 24h （施工自檢時檢查）.4.6通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量 通風(fēng)、煙道檢查：觀察，尺量，表面無裂紋，止回閥，防火門按規(guī)定安裝;上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過 2m。462空調(diào)墻面孔檢查：觀察，尺量，位置，大小正確，無滲漏, 反坡，與插座及冷凝水管接口位置協(xié)調(diào)。4.7給排水

21、系統(tǒng)安裝質(zhì)量: 管道滲漏檢查全數(shù)/套，觀察，試驗：給水，排水，衛(wèi)生器具，閥門，水 表等的接口嚴(yán)密，無滲漏。管道堵塞檢查：全數(shù)/套，觀察，試水，給水，排水管道無堵塞。管道坡度檢查：全數(shù)/套，觀察，尺量排水管道坡向，坡度正確。安裝固定檢查：全數(shù)/套,觀察，手扳，尺量檢查，給水，排水，衛(wèi)生器具, 閥門，水表等安裝固定牢固，支架間距位置是否符合要求。地漏，存水彎檢查，全數(shù)觀察，試水，尺量，地漏有效水深度不小于50mm標(biāo)高正確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面20mm,構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道 連接時應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于 50mm注：管道滲漏，堵塞，管道坡度檢查，驗收方法和數(shù)量為：

22、采用觀察，尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道應(yīng)保壓24小時后每戶逐一打開用水點、檢查衛(wèi)生器具，閥門及接口排水管道應(yīng)采取通球檢查，要求球徑不小于排水管徑的2/3。4.8室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 插座接線，接地檢查：驗收方法和數(shù)量；通電全數(shù)檢查，接線正確，牢固,接地正確可靠482戶內(nèi)配電箱（盤）檢查：驗收方法和數(shù)量，通電全數(shù)檢查漏電保護裝置，觀察尺量照配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全、標(biāo)識正確；箱（盤）內(nèi) 開關(guān)動作靈活可靠，各種保護元件選型正確。483照明試驗檢查：通電全數(shù)檢查；照明系統(tǒng)通電試運行是否正常。等電位檢查：驗收方法和數(shù)量；全數(shù)觀察檢查；等電位連接端子是否齊全、

23、接線正確。4.9.樓（電）梯，通道質(zhì)量樓梯踏步梯級及平臺凈寬，樓梯踏步高差樓梯平臺處的通道高度檢查，采用鋼尺或激光測距儀測量每個梯段各不少于三處。（1）、相鄰踏步高差不得超過10mm（2） 、樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)低于2.0m。樓梯梯步段凈高不宜小于2.20m；（3） 、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m （6層及以下或一邊設(shè)有 欄桿的不小于1.0m）；（4）、樓梯平臺凈寬不小于1.2m。電梯候梯廳深度，電梯門凈寬檢查、采用鋼尺或激光測距儀測量。（1）、候梯廳深度不得小于1.50m；（2）、電梯門凈寬不得小于0.8m。樓梯改變方向?qū)挾葯z查，采用鋼尺測量，檢測方法及要求：扶

24、手轉(zhuǎn)向端處的平臺最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20 m。如設(shè)計質(zhì)量問題、要求設(shè)計單位整改及提出處理方案，整改與處理情況應(yīng)記入分戶驗收記錄表。高層首層疏散外門及通道的寬度檢測；鋼尺量、疏散門應(yīng)外開、其凈寬不 應(yīng)小于1.1m;通道寬度不應(yīng)小于1.20m.公用走道凈寬凈高檢查：公用走到及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10米檢查一處；走廊和公共部位通道的凈寬不小于 1.2m;凈高度不應(yīng) 低于2.0m。地下室通道、車庫凈高檢查：公用走到及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10米檢查一處，通道的凈高度不小于2.0m。機動車庫車道凈高不 應(yīng)低于2.2m，車位凈高不應(yīng)低于2.0m，自

25、行車庫凈高不應(yīng)低于 2.0m。地下室及天棚滲漏，裂縫檢查，地下室裂縫，滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視和仰視觀察檢查；防水混凝土的變形縫、施工縫，后澆帶、穿墻管道 埋設(shè)件等設(shè)置和構(gòu)造，均須符合設(shè)計要求，嚴(yán)禁有滲漏。4.10分戶驗收的其他內(nèi)容分戶驗收現(xiàn)場用表；及分戶驗收資料：根據(jù)成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南編制了分戶驗收現(xiàn)場用表，驗收時使 用、便于明確驗收標(biāo)準(zhǔn)。分戶驗收完后采用指南表格填寫好現(xiàn)場驗收的內(nèi)容作 為“分戶驗收資料”。分戶驗收現(xiàn)場用表(1) 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、地面、墻面和頂棚面質(zhì)量(2) 門窗安裝質(zhì)量、防水工程質(zhì)量（3）安裝工程質(zhì)量（4）公共部位質(zhì)量（5）住宅工程分戶抹灰抹灰檢查

26、記錄（6）住宅工程分戶廚衛(wèi)間、屋面防水質(zhì)量檢查記錄（7）住宅工程分戶樓地面檢查記錄（8）住宅工程門、窗檢查記錄分戶驗收指南表格（分戶驗收資料）（1）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、地面、墻面和頂棚面質(zhì)量（2）門窗安裝質(zhì)量、防水工程質(zhì)量（3）安裝工程質(zhì)量（4）公共部位質(zhì)量（5）住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表（6）住宅工程質(zhì)量分戶驗收總匯表成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收參照規(guī)范：標(biāo)準(zhǔn)詳細內(nèi)容。樓層單元分戶驗收區(qū)段圖（附件）5、分戶驗收數(shù)量及方法分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量按照要求全數(shù)檢查驗收。觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查。檢查數(shù)量按照驗收規(guī)范要求，每戶型 各檢驗批檢查數(shù)量及檢查方法如下：5.1現(xiàn)澆

27、混凝土結(jié)構(gòu)外觀及尺寸質(zhì)量實測項目檢查原則按每戶住宅劃分檢驗批。在同一檢驗批內(nèi)，對梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量不少于3件，對墻和板，應(yīng)有代表性的自然間抽查不少于3間。實測項目說明結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別為：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺 寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上 述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù) 記錄。（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測 量，每面不少于1個測量點。通過測量和記錄房間開間、進深方向凈空尺寸來 推算軸線位置。（計算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼

28、尺等測量工具，對每 面墻體測量，測量點宜設(shè)置在距墻角 500，距地300位置且每面墻不少于1點。 使用2m托線板，以墻體允許偏差8mm剪力墻允許偏差5mm（乍為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。（3） 檢查被抽查房間墻體標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，利 用室內(nèi)1m線，對每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每門窗洞口測量一點。（計算基準(zhǔn)點）（4）檢查被抽查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度 測量，測量不少于1點。（計算基準(zhǔn)點）（5） 檢查被抽查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面的中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。結(jié)構(gòu)樓板實測內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)

29、高、截面尺寸、表面平整度。檢查時， 宜在分戶驗收抽查點分布圖的房間，按上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參 照下列測量位置和數(shù)量進行檢查。（1）檢查被抽查房間樓板標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具宜在樓板四個角位置測量，每快樓板測量點不少于4點。建議通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進行推算樓層標(biāo)高。（計算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量點不少于2點。（計算基準(zhǔn)線）（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用鋼尺和塞尺等測量工具，宜在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于1個測量點。5.2塑鋼門窗安裝

30、質(zhì)量分戶驗收521實測項目檢查原則本工程塑鋼門窗參見塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，塑鋼門窗安裝 工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時， 可及時驗收。本工程全部為高層建筑，高層建筑的外窗應(yīng)全數(shù)檢查。實測項目說明塑鋼門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗 橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；同樘平開門窗相鄰扇高 度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎 框平行度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按上述實測內(nèi) 容，使用相關(guān)

31、測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，進行檢查并全數(shù)記錄。（1）檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；（計算基準(zhǔn)值）（2）檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準(zhǔn)值）(3) 檢查門窗框槽口對角線差時，使用鋼卷尺等測量工具，在門窗槽口的企口方 向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。(4) 檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測量 1點；(5) 檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口測量1點。(6) 檢查門

32、窗框標(biāo)高時，使用鋼尺等測量工具，測量上框下口距1m線高度尺寸,測量1點；(計算基準(zhǔn)線)(7) 檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部，測 量門窗框?qū)挾雀?點。(8) 檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部， 測量框間距各1點。(9) 檢查同樘平開窗相鄰扇高度差時，使用塞尺等測量工具，在同樘平開門窗相 鄰扇對口縫下端，測量1點。(10) 檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同一窗扇的 下鉸鏈部位，測量1點。(11) 檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接 處，測量1點。(12) 檢查推拉門窗扇與豎框平行

33、度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框1m范圍內(nèi)最大縫隙，測量1點。5.3木門、木質(zhì)防火門安裝質(zhì)量分戶驗收實測項目檢查原則本工程地下室部分有木門，地上、地下公共部分、管井門為木質(zhì)防火門； 木門安裝工程按地下室防火分區(qū)劃分為一個檢驗批，木質(zhì)防火門以地上樓電梯 前室劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每個防 火分區(qū)或樓電梯前室應(yīng)全數(shù)檢查。532實測項目說明木門安裝工程實測內(nèi)容分別為：門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè) 面垂直度；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫； 門窗扇與側(cè)框間留縫；門扇與下框間留縫；雙層門窗內(nèi)外框間距；無下框時門

34、扇與地面間留縫。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上 述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù) 檢查。(1) 檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方 向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度記錄。(2) 檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測量 1點。(3) 檢查框與扇、扇與扇接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，在同樘門窗的框與扇、扇與扇接縫處，每扇測量最大接縫高低差不少于1點。(4) 檢查門扇對口縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇最大、最小對口縫處， 各測

35、量1點。(5) 檢查門窗扇與上框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇與上框最大、 最小縫隙處，各測量1點。(6) 檢查門窗扇與側(cè)框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇與側(cè)框間最大、 最小縫隙處，各測量1點。(7) 檢查窗扇與下框尖留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與下框間最大、最 小縫隙處，各測量1點。(8) 檢查門扇與下框間留縫時，使用塞尺等檢查工具，在門扇與下框間最大、最 小縫隙處，各測量1處。(9) 檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗框中心部位 測量內(nèi)外框間距，各測量1點。(計算基準(zhǔn)線)(10) 檢查無下框時門扇與地面間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與地面

36、間最大、最小縫隙處，個測量1點。5.4門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收玻璃安裝工程分戶驗收時應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批 具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)全數(shù)記錄。檢驗方法觀察。5.5墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測項目檢查原則一般抹灰工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶驗收檢驗 批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。實測項目說明一般抹灰工程分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽 角方正、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間， 按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體一 般抹灰實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具

37、，參照下列測量位置數(shù)量，對墻體一般抹 灰實測內(nèi)容進行檢查，并實數(shù)記錄。(1) 檢查里面垂直度時，使用 2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行 測量，測量點宜設(shè)置在距墻角水平距離 500，距地300位置且每面墻不少于1點(2) 檢查表面平整度時，使用 2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進行 測量，測量點宜設(shè)置在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，記錄較大值。檢查高級抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為 20厘米的直角檢測尺等測量工 具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點宜設(shè)在墻角距離地高 1m處，且不少于 1點。(4) 檢查墻裙上口直線度時，采用拉線 5m拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具， 對房間

38、每面墻裙上口處進行處理，測量點不少于1點。5.6水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收實測項目檢查原則水性涂料涂飾本工程主要是公共部分，分戶驗收應(yīng)按公共部分如：地下室防 火分區(qū)、樓梯間電梯間、走廊等劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶驗收檢驗批具備驗 收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。實測項目說明(1) 水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢 查，上述實測內(nèi)容應(yīng)在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進行。檢查裝飾線、分色線直線度時，拉 5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測 量工具，對每面墻測量且不少于1點。5.7地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗收實測項目檢查原則本工程水泥混凝土地面主要部位為

39、：地下室、機房層等部位。水泥混凝土面 層分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時， 可及時驗收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。實測項目說明水泥混凝土地面分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口 平直等內(nèi)容。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上 述實測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥混凝土面層實 測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。(1) 檢查表面平整度時，使用 2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。(2) 檢查踢腳線上口平直時，采用拉 5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳 線上口處進行測量，且

40、不少于1點。5.8地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗收實測項目檢查原則本工程水泥混凝土地面主要部位為：戶內(nèi)、樓梯間等部位。水泥砂漿面層分 戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及 時驗收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。實測項目說明水泥砂漿地面分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平 直、相鄰踏步高低差、踏步兩端寬度等內(nèi)容。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查 點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位 置和數(shù)量，對水泥混凝土面層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。(1) 檢查表面平整度時，使用 2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量

41、，且各不少于1點。(2) 檢查踢腳線上口平直時，采用拉 5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳 線上口處進行測量，且不少于1點。(3) 檢查相鄰踏步高度差時，宜對每跑樓梯上下踏步高度差進行觀察，并使用鋼 尺測量、且測量點不少于2點。(4) 檢查踏步兩端寬度差時，宜對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行觀察，并使用 鋼尺測量，且測量點不少于2點。5.9墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收實測項目檢查原則本工程飾面磚粘貼主要部位為：樓電梯前室、公共部分衛(wèi)生間等部位。飾面 磚粘貼分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件 時，可及時驗收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。實測項目說明飾面磚粘貼工程實測內(nèi)容分別是：立

42、面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度等內(nèi)容。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查 點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位 置和數(shù)量，對飾面磚粘貼工實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。(1) 檢查飾面磚垂直度時，使用 2m垂直檢測尺檢查等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設(shè)置在距離墻角水平距離500距地300位置，且每面墻不少于1點。(2) 檢查裝面磚立面表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻進行測量，測量點應(yīng)設(shè)置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎方向測量，且各不少于1點，記錄最大值。(3) 檢查飾面磚陰陽角方正時，采用邊長為20cm

43、的直角檢查尺等測量工具，對房間的每個陰陽角進行測量，測量點應(yīng)設(shè)置在距地高1m處，且不少于1點。（4）檢查飾面磚接縫直線度時，采用拉 5m線，不足5m通線，用鋼直尺等測量工 具，對房間每面墻進行測量。測量點宜設(shè)置在墻面中心區(qū)域，按橫、豎方向測 量，且各不少于1點，記錄最大值。（5）檢查飾面磚接縫高低差時，使用鋼直尺和塞等有關(guān)工具，對房間每面墻進行測量，測量點宜設(shè)在墻面的中間區(qū)域，按橫豎方向測量，且各不少于1點記錄最大值。（6）檢查飾面磚接縫寬度時，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設(shè)置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎方向測量，且各不少于1點,記錄最大值。（確定基準(zhǔn)值）5.10地面

44、磚質(zhì)量分戶驗收實測項目檢查原則本工程地面磚地面主要部位為：公共樓電梯間前室、公共衛(wèi)生間地面等部位。 地面磚分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件 時，可及時驗收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。實測項目說明地面磚面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢角線上口平直、板塊間隙寬度等。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查 點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位 置和數(shù)量，對地面磚面層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。（1）檢查表面平整度時，使用 2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房 間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。（2 ）檢

45、查縫格平直時，采用5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具， 測量點應(yīng)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱兩個方向測量，且各不少于1點。 檢查房間高低差時，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間地面的中心 區(qū)域，按橫、縱兩個方向測量，且各不少于1點。檢查踢角線上口平直時，采用拉 5m線和用鋼直等測量工具，對每面墻腳線 上口處進行測量，且不少于1點。(5) 檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，測量點宜設(shè)在房間 地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且不少于1點。(確定基準(zhǔn)值)5.11地面隔離層質(zhì)量分戶驗收實測項目檢查原則本工程地面隔離層主要部位為：戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房間及公共衛(wèi)生間等部位。

46、地面隔離層分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收 條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。實測項目說明隔離層分戶驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。檢查 時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān) 工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對隔離層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。(1) 檢查表面平整度時，使用 2m靠尺和塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，且各不少于1點。(2) 檢查標(biāo)咼時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在墻面房間門口處及 對面墻，量取1m線距地面的高度，測量點不少于 2點。(3) 檢查坡度時，使用坡度

47、尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量 2點。 檢查厚度時，使用扎規(guī)和鋼尺等測量工具，測量點宜設(shè)置在房間地面中心區(qū) 域，且不少于2點。5.12護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗收 實測項目檢查原則護欄和扶手制作與安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分 戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。實測項目說明護欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：護欄垂直度、欄桿間 距、扶手直線度、扶手高度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房 間，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對護欄和護手實測內(nèi)容進 行檢查進行測量并全數(shù)記錄。（1）檢查護欄垂直度時，使用 1m垂

48、直尺等測量工具，在護欄豎向中心位置，測 量點不少于1點。（2）檢查欄桿間距時，使用鋼尺等測量工具，在欄桿之間測量，測量點不少于 1 點。（確定基準(zhǔn)值）（3）檢查護手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對扶手進 行測量，測量點不少于1點。（4）檢查扶手高度，使用鋼尺等測量工具，測量扶手距離地面距離，測量點不 少于1點。（確定基準(zhǔn)值）5.13專業(yè)工程質(zhì)量分戶驗收采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗收、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗收、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量驗收經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位協(xié)商確定檢驗批實測實量數(shù)量為：室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測實量 抽檢每個房間。室內(nèi)采暖管道及配件安裝

49、工程分戶質(zhì)量驗收實測實量抽檢每個房間。室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測實量抽檢每個房間；實測 實量抽檢每個房間。室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測實量抽檢每個房間。室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測實量抽檢每個房間。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收全數(shù)檢查。成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量 驗收實測實量全數(shù)檢查驗收。6、分戶驗收一般規(guī)定6.1分戶驗收檢驗批劃分以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯、電梯間、通廊、聯(lián)廊）、 地下部分按照防火分區(qū)為單位劃分檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可 及時驗收。本工程檢驗批劃分的原則：經(jīng)與建設(shè)

50、單位、監(jiān)理單位協(xié)商，原則如下。6.2分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)分戶驗收檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求，還 應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和成都市地方標(biāo)準(zhǔn)。6.3分戶驗收檢驗原則分戶檢驗批主控項目、一般項目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以 為每戶為單位，全數(shù)記錄。6.4分戶驗收實測值分戶檢驗批一般項目的實測內(nèi)容應(yīng)按本方案檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢 查點。當(dāng)量取長度和高度尺寸時，還應(yīng)確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)表格 中第一空格內(nèi)。實測值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判定為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此記錄實測值上畫圈做出不合格記號，以便混凝土結(jié)構(gòu) 工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工

51、程判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。6.5分戶驗收合格判斷原則當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì) 量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格率達到90%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不 合格點實測差的1.5倍），判為合格。當(dāng)時暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項 目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。6.6分戶驗收不合格處理當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶驗收批一般項目的實測 偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超過10%寸，應(yīng)整改合格后重新驗收， 并記錄整改項目的測量結(jié)果。6.7竣工驗收的前提分戶驗收合格后，出具由建設(shè)（項目

52、）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工 單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。住宅 工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。6.8其他當(dāng)工程出現(xiàn)本方案未涉及到的分戶驗收檢驗批項目時，可按照分戶驗收項 目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格進行驗 收。7、住宅分戶驗收公共部分的劃分及規(guī)定7.1公共部分的劃分原則因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部分。7.2公共部分的劃分走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊），地下部分。7.3公共部分檢驗批劃分公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊）宜按每一樓層劃分為一個檢驗批。地下部分宜按每一防火

53、分區(qū)，劃分一個檢驗批。7.4檢查數(shù)量的確定土建工程，按走廊、含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊劃分檢查區(qū)域。在上述區(qū)域和地下部分防火分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓面）抽查不少于1塊。7.5公共部分檢驗批項目的確定及驗收根據(jù)分戶驗收的檢驗批的確定原則，參照住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)方案涉及的檢驗批項目，結(jié)合工程實際確定公共部分檢驗批項目和內(nèi)容并及時 驗收。檢查記錄表格使用分戶驗收相應(yīng)表格。公共部分的檢驗批項目的檢查方 法、部位、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收的組織等工作，參考分戶驗收的相關(guān)規(guī)定。8分戶驗收的組織8.1參建各單位的職責(zé)建設(shè)單位的職責(zé)建設(shè)單位是質(zhì)量分戶驗收的第一責(zé)任人。分戶驗收工作是否認(rèn)真開展，

54、不 走過場，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作如下：（1）組織監(jiān)理單位編制分戶驗收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織監(jiān)理單位編 制分戶驗收方案，并由建設(shè)單位驗收。（2）組織施工、監(jiān)理單位研究分戶檢驗批項目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān) 理單位分戶驗收工作，協(xié)調(diào)解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。(3) 與施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位有關(guān)人員共同進行分戶檢查驗收工作，并確認(rèn)、 簽字、蓋章。(4) 住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)作為住宅質(zhì)量保證 書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項： 保修范圍和保修期限。 施工單位保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點。 物業(yè)公司名稱、電話。 工程質(zhì)量保修程序和處理時限。 建設(shè)單位質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進行公布，公示期不少于6個月。施工單位的職責(zé)(1)根據(jù)與建設(shè)、監(jiān)理單位編制確定的分戶驗收方案，主要內(nèi)容有： 各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。 根據(jù)分戶驗收確定檢