房地產(chǎn)崗位職責(zé)

1、地產(chǎn)開發(fā)公司員工崗位職責(zé)總經(jīng)理崗位職責(zé)1、執(zhí)行董事會決議，主持公司全面工作，依法經(jīng)營，健全完善公司各項規(guī)章制 度，確保實現(xiàn)董事會下達(dá)的經(jīng)濟效益指標(biāo)。2、決定公司投資計劃、經(jīng)營計劃、年度財務(wù)預(yù)算和決算方案、年度利潤分配以 及年度工作計劃，經(jīng)董事會批準(zhǔn)，履行職責(zé)賦予實施。3、組織指揮公司的日常經(jīng)營管理工作，在董事會委托權(quán)限內(nèi)，以法人代表的身 份代表公司簽署有關(guān)協(xié)議、合同、合約和處理事務(wù)。4、決定管理組織機構(gòu)和人事編制，主管、副總、各職能部門經(jīng)理以及其他高級 職員的任免、報酬、獎懲。5、決定對成績顯著的員工予以獎勵、調(diào)資和晉級，對違紀(jì)員工的處分，直至辭 退。6、健全財務(wù)管理，嚴(yán)格財經(jīng)紀(jì)律，杜絕鋪張浪

2、費。7、抓好員工的政治思想工作，加強員工隊伍建設(shè)，建立一支作風(fēng)優(yōu)良、紀(jì)律嚴(yán) 明、訓(xùn)練有素的員工隊伍；積極發(fā)現(xiàn)人才，培養(yǎng)人才，加強企業(yè)文化建設(shè)，搞好社 會公共關(guān)系，樹立公司良好的社會形象。副總經(jīng)理崗位職責(zé)1、執(zhí)行董事會決議，協(xié)助總經(jīng)理主持全面工作。2、在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)總經(jīng)理交辦各項工作的布置、實施、督促、及時報 告執(zhí)行情況。3、根據(jù)公司工程項目推進(jìn)計劃，提出周、月工作計劃。4、協(xié)助總經(jīng)理調(diào)查研究，了解情況，提出處理意見和建議，便于總經(jīng)理決策。5、協(xié)助總經(jīng)理協(xié)調(diào)各部門之間出現(xiàn)的問題。6、做好經(jīng)理辦公會和其例會的組織、召集；負(fù)責(zé)決議、決定等相關(guān)文件的起草、 發(fā)布。7、協(xié)助總經(jīng)理做好對部門經(jīng)理及

3、各種專業(yè)技術(shù)人才、管理人員的考查，聘用、 調(diào)整、調(diào)資、解聘的工作。負(fù)責(zé)公司勞動合同簽訂、工資福利待遇、獎罰、職務(wù)業(yè) 績考評的管理工作，做好人員任職、離職的交接工作。8、隨時完成總經(jīng)理交待的各項任務(wù)，接受總經(jīng)理授權(quán)，代理總經(jīng)理處理公司 的各項工作。代表公司簽署有關(guān)協(xié)議、合同、合約和相關(guān)事務(wù)?？偣こ處煃徫宦氊?zé)1、在總經(jīng)理及主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下分管工程部工作；對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。2、遵照國家工程建設(shè)的相關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范，強制性條文，在工程項目建設(shè) 過程中加以貫徹實施；按基本建設(shè)程序辦事。3、組織編制建設(shè)工程資金投資，使用計劃，工程預(yù)（決）算，工程進(jìn)度計劃， 成本控制措施，質(zhì)量管理控制，相關(guān)工程管理制度，報常

4、主管審核后，呈送總經(jīng)理 批準(zhǔn)實施。4、參與工程項目投資策劃，項目可行性研究，聯(lián)絡(luò)設(shè)計單位對總體規(guī)劃設(shè)計， 單體工程各專業(yè)施工圖紙設(shè)計，并審核其合理性可行性；負(fù)責(zé)工程施工管理貫穿工 程全過程。5、結(jié)合項目建設(shè)的實際情況，督促落實各項施工計劃，隨時處理變更，調(diào)整工 作計劃及時呈報總經(jīng)理批準(zhǔn)。6、負(fù)責(zé)參與工程施工招、投標(biāo)工作，編寫施工合同的相關(guān)內(nèi)容，報主管審核， 呈送總經(jīng)理批準(zhǔn)。7、負(fù)責(zé)建立分管部門的各類統(tǒng)計檔案，及時報主管審核，呈送總經(jīng)理。&完成總經(jīng)理及主管交辦的其他各項工作任務(wù)。9、做好公司的技術(shù)保密工作。工程部負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)1、在總經(jīng)理及主管的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本部門工作負(fù)全責(zé)。2、嚴(yán)

5、格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)相關(guān)的政策法規(guī)、文件通知；按基本建設(shè)程序 辦事；負(fù)責(zé)項目的運作和管理。3、編制工程建設(shè)投資，資金使用計劃，工程預(yù)（決）算;工程進(jìn)度、成本控制、 質(zhì)量控制的管理制度和部門工作計劃；報總工、主管經(jīng)理，呈送總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。4、參與工程項目投資策劃，項目可行性研究等前期工作。5、開工前準(zhǔn)備階段必須核實開工必須具備的文件和資料，組織參與工程部工作 人員對監(jiān)理單位、施工單位提供的監(jiān)理規(guī)劃”項目施工組織設(shè)計'進(jìn)行審核，對采 用新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用可能產(chǎn)生的工期、造價變動，提出自己的具體方 案措施，力求達(dá)到節(jié)能環(huán)保、降低成本，確保工程質(zhì)量。6、組織參與施工圖會審、交底

6、，并結(jié)合實際情況在不違反國家規(guī)范、強制性條 文情況下，提出合理化建議；施工過程中負(fù)責(zé)對 監(jiān)理規(guī)劃”項目施工組織設(shè)計” 實施情況的檢查、監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。7、參加監(jiān)理例會，對工程中出現(xiàn)的重大問題，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，本著實事 求是的原則，協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位及工程項目的相關(guān)單位組織召開 工程協(xié)調(diào)會，以事實為依據(jù)，規(guī)范為準(zhǔn)則”的原則，解決問題，使工程項目又好又 快推進(jìn)。&因設(shè)計建設(shè)單位原因造成工程量和設(shè)計變更應(yīng)及時記錄，做好工程量預(yù)算調(diào) 整，工程聯(lián)系單及現(xiàn)場經(jīng)濟簽證單的會簽、存檔，作為以后結(jié)算依據(jù)，重大變更必 須報總工、主管，呈送總經(jīng)理審批后執(zhí)行。9、嚴(yán)格執(zhí)行停工程序，由

7、于各種原因造成必須停工，應(yīng)報總工、主管審核，呈 送總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行，復(fù)工必須解決好造成停工的原因，將其結(jié)果報總工、主管批 準(zhǔn)后方可復(fù)工。10、審核監(jiān)理單位的工程量清單和工程撥款申請單；按合同進(jìn)度撥付工程款， 報總工、主管審核，呈送總經(jīng)理批準(zhǔn)后撥付。11、負(fù)責(zé)工程分部和單項工程的中間驗收，做好各種施工技術(shù)資料收集；監(jiān)督 監(jiān)理單位、施工單位做好竣工質(zhì)量報告”工程竣工報告”做好竣工驗收的各項準(zhǔn) 備工作，順利完成竣工驗收及各種資料的收集，為工程備案做準(zhǔn)備。12、負(fù)責(zé)參與預(yù)（決）算的編制，審核工程概、預(yù)算，審核工程竣工結(jié)算。13、建立健全項目整個過程中的所有施工技術(shù)資料，數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表按月（或即 時）上報

8、總工、主管審核，呈送總經(jīng)理。14、完成總經(jīng)理及主管交辦的其他各項工作任務(wù)。辦公室主任崗位職責(zé)1、在總經(jīng)理及主管的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對部門工作負(fù)責(zé)。2、負(fù)責(zé)公司行政接待及相關(guān)事務(wù)的管理工作。3、負(fù)責(zé)辦理與開發(fā)項目有關(guān)的立項、申報，各類證件以及公司所需的各種政府 批文。4、參與工程項目的投資策劃，項目可行性研究，總體規(guī)劃審核等工作。5、負(fù)責(zé)與開發(fā)項目有關(guān)的一切對外協(xié)調(diào)工作。6、負(fù)責(zé)好公司食堂后勤保障等工作。7、負(fù)責(zé)公司的車輛管理。&負(fù)責(zé)辦公室工作的日常管理。9、負(fù)責(zé)公司的接待工作。10、完成總經(jīng)理及主管交辦的其他工作任務(wù)。辦公室文秘崗位職責(zé)1、在主管領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負(fù)全責(zé)。2、起草

9、公司綜合性文件，通知、報告及領(lǐng)導(dǎo)的主要講話文稿；公司來往文件、 通知、信件、傳真、電子文件、圖檔的分類編號登記、收發(fā)、傳閱、立卷、歸檔、 技術(shù)資料的整理歸檔。3、負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)、低值易耗品、辦公用品的采購發(fā)放、儲備、保管，做好 發(fā)放記錄。4、負(fù)責(zé)公司全員考勤管理工作。負(fù)責(zé)通訊費、車油費、辦公費報帳初審工作、 車輛里程費用（油料、過橋過路、停車、保潔）工作日記的核定，做好辦公場所、 食堂、宿舍的管理工作；5、負(fù)責(zé)公司相關(guān)印鑒使用保管；介紹信、證明等的開具；函、電收發(fā)工作， 并做好存根和保存；負(fù)責(zé)各部門印章的刻制、啟用、更換歸檔。6、完成總經(jīng)理及主管交辦的其他各項工作任務(wù)。預(yù)（決）算員崗位職責(zé)1

10、、在總經(jīng)理及主管的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負(fù)全責(zé)。2、編制工程預(yù)（決）算，參與工程施工合同的簽訂工作。3、審核工程概、預(yù)算，審核工程竣工結(jié)算，參與現(xiàn)場變更聯(lián)系單的會簽；控 制工程投資、工程造價，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上提出合理化建議，參與無價材料的價 格及補充定額測定確認(rèn)，委托結(jié)算審計，參與做好備案材料的準(zhǔn)備。4、協(xié)助財務(wù)部審核工程項目付款情況。5、參與工程項目投資策劃，項目可研、工程驗收，適時進(jìn)行預(yù)（決）算的工作。6、建立本職范圍內(nèi)各類數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表檔案，按月報送工程部備用。7、完成項目部負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。土建工程師崗位職責(zé)1、在總經(jīng)理及主管的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作、對本職工作負(fù)責(zé)。2、協(xié)助做好工程項

11、目的前期、工程開工的準(zhǔn)備工作。3、參與土建工程招標(biāo)資料，文件的審查和評標(biāo)工作，配合預(yù)（決）算技術(shù)人 員做好標(biāo)底和招標(biāo)邀請書的編制。4、參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負(fù)責(zé)參與交底記錄、整理、簽認(rèn)和發(fā)放，隨 時處理圖紙會審中提出的問題。5、審查土建工程施工組織設(shè)計'和施工監(jiān)理規(guī)劃”中重大技術(shù)措施、新技術(shù)、 新材料、新工藝應(yīng)用進(jìn)行審查，并提審查意見，與預(yù)算技術(shù)人員一起做出經(jīng)濟比較 和技術(shù)可行性比較，供總工和工程部負(fù)責(zé)人決策。6、監(jiān)督檢查土建工程施工組織”和施工監(jiān)理規(guī)劃”的實施情況，負(fù)責(zé)審查土建 工程相關(guān)單位提出的土建工程變更要求，以事實為依據(jù)，規(guī)范為準(zhǔn)則，對施工單位、 監(jiān)理單位工作質(zhì)量和計劃完

12、成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查考核并提出調(diào)整、改正意見。7、參加工程監(jiān)理例會，及時了解工程項目中土建上存在和出現(xiàn)的問題，開展研 討，提出解決辦法。& 負(fù)責(zé)與設(shè)計、監(jiān)理、施工單位的信息與資料的傳遞和各單位的協(xié)調(diào)。9、對土建施工中材料、質(zhì)量、進(jìn)度、機械配置，人力、現(xiàn)場標(biāo)識進(jìn)行全程監(jiān)控， 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時上報工程部。10、完成工程部負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。水電工暖程師崗位職責(zé)1、在總經(jīng)理及主管的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負(fù)全責(zé)。2、協(xié)助工程部負(fù)責(zé)人做好工程項目的前期工程開工的準(zhǔn)備工作。3、參與水電暖工程招標(biāo)資料、文件的審查和評標(biāo)工作，配合預(yù)（決）算技術(shù) 人員做好標(biāo)底和招標(biāo)邀請書的編制。4、參與圖紙會審、設(shè)計

13、交底工作，負(fù)責(zé)參與交底記錄的整理、簽認(rèn)和發(fā)放，隨 時處理圖紙會審中提出的問題。5、審查水電暖工程施工組織設(shè)計'和施工監(jiān)理規(guī)劃”中的重大技術(shù)措施，新技 術(shù)、新材料、新工藝的采用進(jìn)行審查，并提出審查意見，與預(yù)算技術(shù)人員一起做出 經(jīng)濟比較和技術(shù)可行性比較，供總工和工程部負(fù)責(zé)人決策。6、監(jiān)督檢查水電暖工程施工組織設(shè)計'和施工監(jiān)理規(guī)劃”的實施情況，負(fù)責(zé)審 查水電工程相關(guān)單位提出的水電暖工程變更要求，以事實為依據(jù)，規(guī)范為準(zhǔn)則，對 施工單位、監(jiān)理單位的工作質(zhì)量和計劃完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查考核并提出調(diào)整、改 正意見，并做好記錄。7、參加工程監(jiān)理例會，及時了解工程項目中水電施工存在和出現(xiàn)的問題，展

14、開 研討，提出解決辦法。&負(fù)責(zé)與設(shè)計、監(jiān)理、施工單位的信息和資料的傳遞和各單位的協(xié)調(diào)。9、對水電暖施工中材料、質(zhì)量、進(jìn)度、機械配置、人力、現(xiàn)場標(biāo)識進(jìn)行全程監(jiān) 控，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時上報工程部。10、完成工程部負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。土建工程技術(shù)人員崗位職責(zé)1、在項目部負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下，對本職工作負(fù)責(zé)。2、協(xié)助項目部負(fù)責(zé)人做好工程項目的前期、工程開工的準(zhǔn)備工作。3、參與土建工程招標(biāo)資料，文件的審查和評標(biāo)工作，配合預(yù)（決）算技術(shù)人 員做好標(biāo)底和招標(biāo)邀請書的編制。4、參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負(fù)責(zé)參與交底記錄、整理、簽認(rèn)和發(fā)放，隨 時處理圖紙會審中提出的問題。5、審查土建工程施工組織設(shè)計'

15、和施工監(jiān)理規(guī)劃”中重大技術(shù)措施、新技術(shù)、 新材料、新工藝應(yīng)用進(jìn)行審查，并提審查意見，與預(yù)算技術(shù)人中一起做出經(jīng)濟比較 和技術(shù)可行性比較，供總工和工程部負(fù)責(zé)人決策。6、監(jiān)督檢查土建工程施工組織”和施工監(jiān)理規(guī)劃”的實施情況，負(fù)責(zé)審查土建 工程相關(guān)單位提出的土建工程變更要求，以事實為依據(jù)，規(guī)范為準(zhǔn)則，對施工單位、 監(jiān)理單位工作質(zhì)量和計劃完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查考核并提出調(diào)整、改正意見。7、參加工程監(jiān)理例會，及時了解工程項目中土建上存在和出現(xiàn)的問題，開展研 討，提出解決辦法。& 負(fù)責(zé)與設(shè)計、監(jiān)理、施工單位的信息與資料的傳遞和各單位的協(xié)調(diào)。9、對土建施工中材料、質(zhì)量、進(jìn)度、機械配置，人力、現(xiàn)場標(biāo)識進(jìn)行

16、全程監(jiān)控， 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時上報工程部。10、完成工程部負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。銷售人員崗位職責(zé)1、在總經(jīng)理及副總經(jīng)理和銷售負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負(fù)全責(zé)。2、參與編制項目銷售方案和部門工作計劃，積極參加置業(yè)顧問的培訓(xùn)。3、了解開發(fā)項目的目標(biāo)，參與戶型設(shè)計，景觀布局營銷方案的討論，提出自己 的看法和建議。4、參與購房協(xié)議、合同簽約，樓盤定價；做好個人儀表儀容，熱忱微笑接待客 戶，努力做好由賣房 推銷 置業(yè)顧問的個人角色轉(zhuǎn)換。5、注意市場動態(tài)，做好客戶資料分類、整理，為開拓市場，挖掘潛在客房獻(xiàn)計 獻(xiàn)策。6、完成策劃銷售部負(fù)責(zé)人交辦的其他工作任務(wù)。材料員崗位職責(zé)1、在項目工程開工之前，要按照

17、材料計劃建立材料名稱、規(guī)格材料進(jìn)場時間、 計劃成本臺帳。2、負(fù)責(zé)采購工程需用的材料、成品、半成品等，并組織到場。3、負(fù)責(zé)辦理同承包方入庫材料的驗收交接手續(xù)。4、定期為成本會計提供現(xiàn)場周轉(zhuǎn)材料增減情況，加快周轉(zhuǎn)次數(shù)，減少資金占 用率。5、月底根據(jù)領(lǐng)料單、登記材料的收、發(fā)、存臺賬，與各施工企業(yè)做好核對工 作，并做好材料月報工作，報項目部負(fù)責(zé)人。6、按本期耗用數(shù)登記實際成本臺賬，并與計劃成本相對比，超計劃用料及時 找出原因，采取措施。7、采購材料時，應(yīng)堅持貨比三家”的原則。凡是經(jīng)項目部招投標(biāo)的材料要求中 標(biāo)的施工企業(yè)材料或設(shè)備必須封存樣品。資料員崗位職責(zé)1、貫徹和執(zhí)行上級主管部門關(guān)于土建工程資料管理

18、的各項規(guī)定。2、負(fù)責(zé)所有工程合同、資料圖紙、洽商記錄、來往函件的及時接收、整理、 發(fā)放、借出、保存以及工程圖紙變更等各項工作。3、隨工程的開展進(jìn)行同步收集和整理有關(guān)工程項目資料。4、對需要變更的文件和設(shè)計方案，應(yīng)對其進(jìn)行編號登記，及時、有效地傳達(dá) 到工程技術(shù)文件使用者手中。5、收集和整理工程準(zhǔn)備階段、竣工驗收階段形成的文件，并盡快著手進(jìn)行立 卷歸檔。6、歸檔文件必須齊全、完整、系統(tǒng)、準(zhǔn)確。7、歸檔文件材料必須層次分明，符合其形成規(guī)律。8歸檔文件必須準(zhǔn)確地反映生產(chǎn)、科研、基建和經(jīng)營管理等各項活動的真實 內(nèi)容和歷。9、嚴(yán)格執(zhí)行資料工作的要求，加強資料的日常管理和保護工作，定期檢查， 發(fā)現(xiàn)問題及時向

19、分管經(jīng)理匯報，采取有效措施，保證資料安全。10、維護項目工程資料的完善與安全，對違反本制度或不正確使用的行為，拒 絕提供使用。11、參與本公司工程竣工圖的整理和移交。駕駛員崗位職責(zé)1、在主管的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負(fù)全責(zé)。2、嚴(yán)格遵守公司外事紀(jì)律，言談舉止、自身形象代表公司，自覺遵守交通法規(guī), 安全行車，端正工作作風(fēng)，嚴(yán)禁酒后駕車，禮讓三先，文明駕駛。3、做好車輛年度維護，保養(yǎng)計劃和費用預(yù)算，并申報備案。4、做好車輛出入庫、里程、費用（油料、過橋、過路、停車、保潔）工作日記, 報辦公室核定后，報總經(jīng)理批準(zhǔn)。5、嚴(yán)格執(zhí)行車輛管理制度，服從領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度指揮，不得擅自使用車輛。6、按計劃或臨時維修、

20、保養(yǎng)車輛時應(yīng)填寫申請單，經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行，特殊情況可 電話請示批準(zhǔn)，事后補辦手續(xù)。7、愛護車輛，即時做好車輛維護、保養(yǎng)、年檢工作。&完成總經(jīng)理、辦公室主任交辦的其他工作。炊事員、保潔員崗位職責(zé)1、在辦公室的直接領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負(fù)全責(zé)。2、按照公司規(guī)定的餐飲標(biāo)準(zhǔn)、做好公司就餐人員的采購，烹調(diào)和食堂、廚房的 安全衛(wèi)生，不斷學(xué)習(xí)，提高烹調(diào)技術(shù)。3、負(fù)責(zé)食堂、廚房餐具、潔具添置，報損申請。4、確保飲食安全，搞好食堂公共衛(wèi)生，做好每日就餐人員的記錄，月未上報辦 公室主任。5、完成交辦的其他工作。出納員崗位職責(zé)1 、 在財務(wù)部負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負(fù)全責(zé)。2 、 嚴(yán)格按會計制度建

21、立現(xiàn)金日記帳和銀行存款日記帳。3 、 根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的現(xiàn)金或銀行支票， 收、付業(yè)務(wù)填制會計憑證及時準(zhǔn) 確的登記現(xiàn)金日記帳或銀行存款日記帳， 做到日清日結(jié)，每月末做 銀行余額調(diào)節(jié)表，做到帳、帳相符，帳實相符。4 、 嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)票管理制度，做好發(fā)票的保管，使用以及回收工作，管 理好現(xiàn)金支票和轉(zhuǎn)帳支票， 管理好財務(wù)專用章和現(xiàn)金收訖和轉(zhuǎn)帳收 訖章。5 、 嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票使用制度。6 、 每周末填報貨幣資金收付明細(xì)表并在制表人處簽字， 報財務(wù)主管和 總經(jīng)理以利于領(lǐng)導(dǎo)合理安排資金使用。7 、 做好公司的財務(wù)保密工作。8 、 完成總經(jīng)理和部門負(fù)責(zé)人交辦的其它工作。會計崗位職責(zé)1、在財務(wù)部負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負(fù)全責(zé)。2、