2018二手房買賣合同

1、二手房屋買賣合同賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：共有權(quán)人：（簡稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋基本情況甲方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：。房地產(chǎn)證號為：房地產(chǎn)用途為：。登記建筑面積為：方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)于年竣工。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀（以下兩項選著根據(jù)實際情況其中一項）1、

2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號：,月租金元整（小寫），租期自年月日至年月日。甲方須于簽署二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為甲方違約。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對乙方仍然有效。甲方須于前協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同，同時甲方須將承租方已交甲方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予乙方，乙方自時起享有甲方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。2、該房地產(chǎn)之上存有租約。甲方須于簽署房屋買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。甲方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租

3、賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責(zé)任。第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起30日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之五向乙方支付違約金。第五條轉(zhuǎn)讓總價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：（小寫：元）。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：（小寫：元）。本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付定金為人民幣：（小寫：元）。上述定金交由甲乙雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。乙方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為甲方收訖。定金在甲乙雙方辦理過戶手續(xù)完成自動轉(zhuǎn)為價款。第七條交房保證金為防范交易風(fēng)險，督促甲方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，甲乙雙

4、方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：元整（小寫：元）作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。第八條付款方式乙方所支付款項（包括交易定金、購房款）交由銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。甲乙雙方協(xié)商，乙方分兩次完成給付除交易定金、交房保證金之外的房款人民幣：（小寫：元）。乙方須在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后日內(nèi)向甲乙雙方約定的銀行支付購房款人民幣：（小寫：元）乙方須于該房屋驗收交接完成后日內(nèi)支付除交易定金、交房保證金之外的剩余價款。甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用，并結(jié)清交房日之前水、電、氣、物業(yè)等全部費用。第九條乙方逾期

5、付款的違約責(zé)任乙方逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責(zé)任：1、要求乙方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之五支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付該房地產(chǎn)總價款百分之五的違約金。第十條費用承擔過戶（更名）手續(xù)辦理和費用承擔：過戶（更名）手續(xù)由乙方辦理，甲方協(xié)助。辦理房產(chǎn)交易過戶或更名的全部費用由乙方承擔。第一條房地產(chǎn)交付甲方應(yīng)當在辦理完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后將該房地產(chǎn)交付乙方，并履行下列手續(xù):1、甲乙雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、甲方須在七天內(nèi)將自己的物品搬走，

6、如不搬走乙方可自行處理。3、交付該房地產(chǎn)鑰匙；第十二條延遲交房的違約責(zé)任甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付乙方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)的處理甲方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、等費用結(jié)清，單據(jù)交乙方確認，否則乙方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方須在簽訂本合同2日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起2日內(nèi)，甲乙雙方須辦理交納稅費的手續(xù)，該房地產(chǎn)證由買

7、方領(lǐng)取。第十五條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，未經(jīng)協(xié)商同意不得變更、解除本合同，若乙方中途違約，購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，定金雙倍返還給乙方。第十六條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起7日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條本合同與其他文件的沖突解決甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十八條合同附件本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方可通過協(xié)商方式解決，協(xié)商不成，由南陽仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十條合同數(shù)量及持有本合同一式份，賣方份，買方份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力第二十一條送達當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。第二十二條合同生效本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。第二十三條