房屋裝飾裝修管理協(xié)議范本(DOC30頁(yè))

1、房屋裝飾裝修管理協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人物業(yè)管理單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）：深圳市航天物業(yè)管理有限公司威海分公 司業(yè)主或使用人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：施 工單位（以下簡(jiǎn)稱丙方）：為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的 結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)業(yè)主及使用人的正常工 作秩序，為業(yè)主及使用人創(chuàng)造一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。 凡小區(qū)內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、 消防、供水、供電、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并需遵守甲方 對(duì)房屋裝修有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定：一、裝修流程說(shuō)明1、房屋裝修應(yīng)由乙方（或乙方委托人持乙方書(shū)面委托書(shū)

2、） 到甲方處領(lǐng)取 裝修申請(qǐng)表、裝修承諾書(shū)、防火責(zé)任書(shū)及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按規(guī)定要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫。2、乙方確定裝修方案，選定丙方，并由丙方指定一名防火責(zé)任人。3、乙方會(huì)同丙方負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料后到甲方處辦理裝修申報(bào) 手續(xù)：（1） 填寫好的裝修申請(qǐng)表、裝修承諾書(shū)及防火責(zé)任書(shū)；（2）丙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司公章 ）;（3）房屋裝修施工圖（包括建筑、給排水、電氣管線圖等 ）；(4) 裝修項(xiàng)目明細(xì)表；(5) 裝修人員身份證復(fù)印件和 1 寸照片 2 張。4、甲方查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全 ,受理裝修申報(bào)后 ,在三個(gè)工作日內(nèi)予以審 批。裝修方案的審批原則如下 :( 1)不能破壞建筑物的主

3、體結(jié)構(gòu) ;(2) 不能破壞建筑物的建筑外立面；( 3)根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的樓板設(shè)計(jì)荷載( 200 千克平方米)，審核樓面及 吊頂材料 ；(4 ) 確定用電負(fù)荷；( 5) 不能破壞預(yù)埋管線 ；( 6) 有無(wú)大量使用易燃材料 ；(7 )裝修方案是否符合防火要求。5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由乙方和丙方負(fù)責(zé)人持房屋裝修繳費(fèi)通知 單到甲方繳納各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用 ( 詳見(jiàn)裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn) )。6、繳費(fèi)后 , 丙方負(fù)責(zé)人持裝修登記表 、施工人員身份證復(fù)印件、一寸 照片 2 張和蓋財(cái)務(wù)章的 房屋裝修繳費(fèi)通知單 及財(cái)務(wù)收款單據(jù)到甲方辦理裝 修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，并辦理裝修施工許可證和裝修施工人員的裝修出入證 。7、裝修人

4、員進(jìn)場(chǎng)施工過(guò)程中 , 甲方有權(quán)進(jìn)行檢查 , 糾正違章施工。對(duì)違反 裝修規(guī)定者，甲方將酌情對(duì)丙方有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。8、在裝修過(guò)程中，若需要增加施工人員 , 必須由丙方負(fù)責(zé)人親自來(lái)甲方處 填表、繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其他人員一律不予辦理。9、裝修竣工驗(yàn)收，由乙方通知甲方安排裝修初驗(yàn)。初驗(yàn)通過(guò)后，由丙方負(fù)責(zé)人帶施工人員的裝修出入證和保證金收據(jù)到甲方處辦理裝修正式驗(yàn)收。10、初驗(yàn)通過(guò)之日起5日內(nèi)安排正式驗(yàn)收，正式驗(yàn)收合格15天后（用于時(shí)效檢驗(yàn)）乙方憑裝修保證金收據(jù)和驗(yàn)收合格證明， 到甲方財(cái)務(wù)部辦理退領(lǐng)房 屋裝修保證金手續(xù)。二、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)：按政府有關(guān)收費(fèi)，具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

5、如下表:序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō) 明1裝修申請(qǐng)表裝修施工許可證12元/套此款辦理裝修手續(xù)時(shí)交納2裝修保證金1000元/戶裝修完畢經(jīng)驗(yàn)收合十五天后退還。3施工人員出入證工本費(fèi)5元/人一次性收取4裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)1.5元/平方米管理處統(tǒng)一清運(yùn)。三、裝修流程圖三、到小區(qū)客戶服務(wù)中心辦理申報(bào)、審批手續(xù)，填寫防火責(zé)任書(shū)、裝修承諾書(shū)四、繳納各項(xiàng)有關(guān)裝修費(fèi)用五、到客戶服務(wù)中心辦理施工人員進(jìn)場(chǎng)手續(xù)管理人員 巡查監(jiān)督七、裝修完工后管理處進(jìn)行驗(yàn)收業(yè)主監(jiān)督施工六、裝修施工 11八、辦理施工人員退場(chǎng)手續(xù)及退證、退領(lǐng)裝修保證金三、裝修規(guī)則1、裝修工程期限一般不超過(guò)三個(gè)月，如確實(shí)需要延期，應(yīng)由乙方辦理延 期手續(xù)。2、 裝修施

6、工作業(yè)時(shí)間為每天上午 8: 0011:30,下午1 4: 0017: 3 0 節(jié)假日原則上不允許施工。如在非工作時(shí)間內(nèi)施工，甲方有權(quán)責(zé)令其停工、扣 留或沒(méi)收工具，并視情節(jié)輕重給予處罰。3、為保持小區(qū)及建筑外觀美觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以下內(nèi)容為禁止之列:（1）改變建筑的外觀及造型 , 改變外墻的顏色及窗的形式和顏色 （禁止更 換窗玻璃或在其上噴漆） 。（2）樓宇外墻、樓內(nèi)公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。（3）一切屋外更改或加建。例如：遮蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等。（4）禁止封閉陽(yáng)臺(tái)。（5）不按管理處指定位置安裝空調(diào)。4、安裝空調(diào)時(shí)，請(qǐng)與客戶服務(wù)中心聯(lián)系 , 按照客戶服務(wù)中心指定位置開(kāi)設(shè) 空調(diào)孔

7、及安裝空調(diào)。5、丙方人員的行為：（1）丙方須將甲方發(fā)出的 房屋裝修施工許可證 張貼于單元入戶大門外。 丙方必須負(fù)責(zé)所屬工人的行為。（2）丙方人員必須持有效證件 ,衣著整齊 ,不得在非工作區(qū)逗留 ;嚴(yán)禁隨地吐 痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。（ 3）丙方工人在進(jìn)入小區(qū)范圍時(shí)必須佩帶裝修出入證 。但甲方有最終 決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。丙方人員嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。（ 4）嚴(yán)禁丙方人員在小區(qū)留宿或生火。6、垃圾、雜物清理區(qū)的裝修垃圾由甲方委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各 戶裝修垃圾必須裝袋后按甲方指定方式和時(shí)間搬運(yùn)到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。 戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每日16 :0017:30。嚴(yán)禁將建

8、筑材料、垃圾堆放在 公共場(chǎng)所（包括公共走廊及馬路上 ）,違者視情節(jié)給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物，違 者罰款5 0 0 1 000元，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后 ,丙方未能及時(shí)做出適當(dāng)?shù)那謇戆才?, 甲方將自行雇用工人進(jìn) 行清理，而費(fèi)用則從裝修保證金中扣除。7、防火責(zé)任(1 )丙方施工現(xiàn)場(chǎng)必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。要求每50MM建筑面積配備1個(gè)2K g滅火器，但施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備 兩個(gè)。( 2)根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法第十條的規(guī)定 , 丙方必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn) 場(chǎng)的消防工作。丙方必須指定一名防火安全責(zé)任人 , 具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火 安全工作 , 確保各項(xiàng)防火

9、安全措施的落實(shí)。(3) 丙方要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育, 使 施工人員提高安全意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和制度。(4) 凡發(fā)生消防事故，由乙丙雙方按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。8、安全: (1)丙方必須聘請(qǐng)有合格證的電工、焊工，負(fù)責(zé)施工用電、電焊作業(yè)。( 2 ) 施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行榮成市用電防火管理?xiàng)l例和有關(guān)操作規(guī)程。(3 )施工動(dòng)火，一律參照?qǐng)?zhí)行榮成市關(guān)于重點(diǎn)部分臨時(shí)動(dòng)火審批制度，到 甲方辦理動(dòng)火審批手續(xù)。 動(dòng)火作業(yè)的人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全 規(guī)定。(4) 未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明，照明燈泡瓦

10、數(shù)一般限制在1 0 0W以內(nèi)。因施工需要使用 碘鎢燈的，應(yīng)先征得甲方的書(shū)面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工 人使用電器設(shè)備時(shí) , 務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí) 接駁電線必須保證“一機(jī)一閘一個(gè)漏電開(kāi)關(guān)” ，在施工完成后必須拆除。9、違章處理甲方每天將不定時(shí)安排人員對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查 ,監(jiān)督裝修情況 ,對(duì)違規(guī)現(xiàn) 象輕者現(xiàn)場(chǎng)予以糾正，重者管理處有權(quán)作如以處理 :（1）、責(zé)令停工；（ 2）、責(zé)令恢復(fù)原狀 ;（3）、扣留或沒(méi)收工具；（4）、停水、停電；（5）、賠償經(jīng)濟(jì)損失； 以上幾種處罰可同時(shí)并處。1 0、更改、還原工程甲方保留權(quán)利要求乙方對(duì)所有裝修工程（如該工程影響樓宇設(shè)

11、施、結(jié)構(gòu) , 或嚴(yán)重影響外觀 ）進(jìn)行更改或還原 , 即使該工程在甲方批準(zhǔn)下已完成。 甲方發(fā)出 更改通知單給乙方 , 乙方須在一個(gè)月內(nèi)完成此等工程，并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如乙 方未能在限定時(shí)間內(nèi)整改完，甲方有權(quán)安排施工力量完成該工程 , 所需費(fèi)用將 全部由乙方承擔(dān)。五、本協(xié)議的附件部分與正文具有同樣法律效用。六、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。七、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部 門申請(qǐng)調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向人民法院起訴。八、本協(xié)議正本一式三份 , 甲乙丙三方各執(zhí)一份 ,具有同等法律效力。自三 方簽字蓋章之日起生效。九、有關(guān)具體的裝修表格

12、， 乙方進(jìn)行房屋裝修工程施工前， 到甲方處索取，并按上述規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 ? 附件: 裝修手冊(cè)甲、乙、丙三方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 ，同意簽訂本房屋裝 飾裝修管理協(xié)議，各自依照協(xié)議約定，行駛權(quán)利，履行義務(wù)。甲方簽章：代表人：乙方簽章：代表人：丙方簽章：代 表 人:甲、乙、丙三方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意簽訂本房屋裝 飾裝修管理協(xié)議，各自依照協(xié)議約定，行駛權(quán)利，履行義務(wù)。甲方簽章：代表人：乙方簽章:代表人：丙方簽章：甲、乙、丙三方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意簽訂本房屋裝 飾裝修管理協(xié)議，各自依照協(xié)議約定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。甲方簽章：代表人:乙方簽章：代表人：丙方簽章

13、：代表人：附件:裝修手冊(cè)目錄1、總則第頁(yè)2、 裝修申報(bào)程序 第頁(yè)3、各類保證金及費(fèi)用第頁(yè)4、裝修材料管理規(guī)定第頁(yè)5、裝修施工管理規(guī)定第頁(yè)6、裝修驗(yàn)收程序第頁(yè)7、有關(guān)保險(xiǎn)第頁(yè)&聲 明第頁(yè)總則10、目的本資料，以協(xié)助用戶順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修為目的。 小區(qū)所有用戶須按 照本手冊(cè)的有關(guān)要求進(jìn)行裝修， 以維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的利益。 為規(guī)范裝修管理 工作, 保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀，物業(yè)管理 公司根據(jù)“建設(shè)部第 110號(hào)令”住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 , 結(jié)合小區(qū)的實(shí)際 情況，對(duì)本小區(qū)二次裝修管理特制定本手冊(cè)。2 .0、小區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌所有裝修設(shè)計(jì)圖紙必須由業(yè)主提交物

14、業(yè)管理處審批。 為維護(hù)業(yè)主整體的利 益，物業(yè)管理處有權(quán)要求更改裝修設(shè)計(jì)及停止任何未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修工程。 為保 證有關(guān)工程不違反本手冊(cè)及其它管理體制規(guī)則， 建議裝修戶將有關(guān)的裝修圖紙 提前交物業(yè)管理處審核。政府部門許可即使用戶在裝修前已將裝修圖紙交物業(yè)管理處審核， 這并不表示其內(nèi)容及 設(shè)計(jì)已符合政府有關(guān)條例，如屬必要 ,用戶仍須另向政府有關(guān)部門申請(qǐng)批準(zhǔn)其 圖紙內(nèi)容。聘請(qǐng)顧問(wèn)公司物業(yè)管理處認(rèn)為有需要時(shí)會(huì)針對(duì)特殊工程向用戶提出聘顧問(wèn)公司。 一切引 起的費(fèi)用，均須由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)。各類費(fèi)用在開(kāi)始裝修前，用戶必須交納各類保證金 ,作為遵守小區(qū)管理規(guī)定、不損 壞小區(qū)設(shè)施、 公共地方及按照已審批裝修圖紙進(jìn)行裝修

15、工程的保證。 有關(guān)各費(fèi) 用見(jiàn)裝 修收 費(fèi) 項(xiàng)目及 繳 納 標(biāo)準(zhǔn) 。咨詢?nèi)鐚?duì)裝修事宜有任何查詢 ,請(qǐng)與物業(yè)管理處客戶服務(wù)中心聯(lián)絡(luò) ,客戶服務(wù)中 心將竭力予以協(xié)助。為使每一個(gè)用戶均能按其計(jì)劃順利完成裝修，按時(shí)開(kāi)業(yè)及維護(hù)所有用戶的利益,建議用戶和裝修單位仔細(xì)閱讀本裝修手冊(cè)，制定詳細(xì)的裝修計(jì)劃。確保其裝修工程式完全符合本小區(qū)的整體要求；否則 ,用戶可能延誤有關(guān)工程及 不能按時(shí)進(jìn)駐而引起不必要的損失。其它上述及以后所提及的用戶應(yīng)包括小區(qū)的業(yè)主、租戶或受委托人等， 將不再說(shuō)明1.0 、裝修申報(bào)流程裝修申請(qǐng)- 審核審批- 交費(fèi) - 簽訂責(zé)任書(shū) - 辦證- -施工 - 驗(yàn) 收 - 退還保證金 - 完成20、裝

16、修申請(qǐng)2. 1、用戶可根據(jù)本手冊(cè)的指引，用戶與裝修單位負(fù)責(zé)人一起提前7天向物業(yè) 管理處客戶服務(wù)中心交裝修申請(qǐng)。2. 2、特殊情況： 對(duì)申請(qǐng)裝修項(xiàng)目少且簡(jiǎn)單 , 無(wú)法請(qǐng)到正規(guī)裝修隊(duì)伍時(shí) , 物業(yè)管 理處允許由用戶請(qǐng)非正規(guī)裝修隊(duì)伍施工 , 但裝修申請(qǐng)表中凡裝修單位填寫的內(nèi)容均由用戶填寫2.3 、客戶服務(wù)中心接到裝修申請(qǐng)當(dāng)日 , 發(fā)放給需裝修的用戶和裝修單位一份 裝修手冊(cè)，并依據(jù)裝修手冊(cè)的相關(guān)條款 , 簽署和提供下列文件資料：2.3.1 、交驗(yàn)裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)等級(jí)證書(shū)原件及加蓋單位公章的復(fù) 印件一份。2. 3 .2、交驗(yàn)裝修單位企業(yè)法人、負(fù)責(zé)人有效證件原件、復(fù)印件一份。2.3.3 、交裝修

17、合同復(fù)印件一份。2.3.4 、簽署裝修申請(qǐng)表 。2 35、填寫裝修施工人員登記表。3.0 、圖紙審核3.1、業(yè)主及施工單位應(yīng)在裝修前將一式三份的裝修圖紙 （圖紙按A3或A4制 作）提交客戶服務(wù)中心。圖紙審批的目的是確保進(jìn)行裝修的用戶無(wú)違反小區(qū)物業(yè)管理處的有關(guān)規(guī)定, 以盡量避免日后產(chǎn)生不必要的損失或爭(zhēng)執(zhí)。3 . 1. 1、該項(xiàng)工程并無(wú)違反國(guó)家規(guī)章及政府部門的要求。3. 1 .2、該項(xiàng)工程并無(wú)對(duì)其它業(yè)主或用戶造成影響。3.2 、在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造 成不良影響時(shí)， 物業(yè)管理處在三天內(nèi)給出初審意見(jiàn)， 對(duì)裝修工程較大的審批時(shí) 間最長(zhǎng)不超過(guò)七個(gè)工作日。3.3商業(yè)

18、用房物業(yè)裝修面積超過(guò) 50M2,裝修設(shè)計(jì)方案需要報(bào)請(qǐng)消防局審批。 沒(méi)有消防局的批件 , 裝修工程不得進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。3.4 、不予審批的情況：涉及有拆、改承重結(jié)構(gòu)的；涉及有消防隱患的 ;涉及有 破壞預(yù)埋管線的；涉及有破壞外立面、大量使用易燃材料等。3.5、圖紙種類用戶進(jìn)行裝修時(shí)，裝修設(shè)計(jì)及施工圖圖紙應(yīng)包括以下的具體內(nèi)容 :3. 5. 1、室內(nèi)裝修平面布置設(shè)計(jì)圖3.5 . 2、裝修立面布置圖3.5 . 3、天花吊頂安裝設(shè)計(jì)圖3. 5 .4 、空調(diào)設(shè)施安裝設(shè)計(jì)圖3.5.5 、消防設(shè)施安裝設(shè)計(jì)圖3. 5.6、電氣設(shè)施、線路設(shè)計(jì)圖及用電量3. 5. 7、給水設(shè)施及管道安裝設(shè)計(jì)圖3 .5 . &拆、移

19、和重新分隔體的要求；35.9、改、封管道的要求；3 .5.10 、重新設(shè)線路的要求；3511、其他要求。4. 0、審核審批4.1、初審?fù)戤吅?,客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)將初審意見(jiàn)復(fù)印給用戶和裝修單位進(jìn)行修 改。用戶和裝修單位須積極按初審的意見(jiàn)認(rèn)真的修改。4.2 、用戶和裝修單位修改完圖紙后，將修改好的圖紙一式三份交客戶服務(wù)中 心。43、裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后 , 客戶服務(wù)中心提前一天通知用戶和裝修單位交費(fèi) 和辦理相關(guān)證件， 并負(fù)責(zé)帶領(lǐng)裝修單位一同到工程管理部辦理有關(guān)手續(xù)， 填寫 以下相關(guān)表格。43 1、填寫裝修施工承諾表，對(duì)不肯承諾的，不得開(kāi)工。4. 3 .2、填寫裝修管理責(zé)任書(shū)一份。4 33、填寫消防安

20、全責(zé)任書(shū)。4.3.4 、填寫臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表 。4.3. 5、填寫臨時(shí)用電計(jì)劃申請(qǐng)表。4 .3.6 、填寫臨時(shí)用水計(jì)劃申請(qǐng)表 。5. 0、交費(fèi)5.1 、用戶和裝修單位一同在客戶服務(wù)中心交納相關(guān)費(fèi)用。6.0 、辦證6.1、為方便小區(qū)在裝修期間的管理 , 并使各用戶和裝修人員都能在有秩序的狀 態(tài)下作業(yè)， 客戶服務(wù)中心對(duì)所有用戶、 裝修人員及臨時(shí)人員實(shí)行發(fā)證制度。用 戶和裝修單位必須負(fù)責(zé)統(tǒng)一為所有參與裝修工程的人員辦理出入證 , 并交納工 本費(fèi)。用戶和裝修單位憑使用者的身份證原件及照片辦理， 并由小區(qū)客戶服務(wù) 中心核對(duì)身份證原件?？蛻舴?wù)中心負(fù)責(zé)指引用戶和裝修單位辦理以下證件：6. 1 .1、裝修

21、許可證：繳納裝修保證金后 ,由客戶服務(wù)中心發(fā)給 裝修許可證 ;6.1. 2、裝修出入證：統(tǒng)一由客戶服務(wù)中心制作 ，貼持有人照片并加蓋物業(yè)管 理處公章后生效，出入證不得借給他人使用；6. 1 .3 、用戶出入證 :小區(qū)的用戶需辦理出入證 ;6. 14、裝修單位施工人員出入證：注明與裝修施工期限相同的有效期； 61.5、臨時(shí)出入證 : 臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的須憑有效證件領(lǐng)取臨時(shí)出入證（當(dāng)日有 效）。7.0 、其他客戶服務(wù)中心在用戶和裝修單位辦理完上述手續(xù)后， 應(yīng)立即通知工程部開(kāi) 通水、電 , 并負(fù)責(zé)安排其進(jìn)場(chǎng)裝修。各類保證金及費(fèi)用1.0 、 保 證金1.1 裝修保證金 : 為確保用戶和裝修單位在施工期間不

22、損壞小區(qū)的設(shè)備、公共 地方及按照已審批的裝修圖紙進(jìn)行施工， 用戶和裝修單位在物業(yè)公司申請(qǐng)裝修 許可時(shí)須交納裝修保證金，交納標(biāo)準(zhǔn)為 1000 元/戶。2.0 、 辦 證費(fèi)2.1 、用戶出入證2.2 、裝修出入證2. 3、臨時(shí)出入證2. 4、以上出入證為裝修期間使用的，每個(gè)證件工本費(fèi)為 5元/人。裝修完畢 后將由用戶和裝修單位負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù) , 如丟失裝修出入證 ,物業(yè) 管理處將扣除裝修出入證保證金 10 元/證。3.0 、 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為了保持良好小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，維護(hù)市容的要求 , 裝修垃圾必須及時(shí)清理。 用戶和裝修單位在規(guī)定時(shí)間將裝修垃圾運(yùn)至小區(qū)管理處指定位置， 由小區(qū)管理 處統(tǒng)一清運(yùn)

23、。 為此，用戶和裝修單位須按其所屬單元面積大小交納裝修垃圾清 運(yùn)費(fèi)。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 : 1. 5 元/ 平方米。裝修材料管理規(guī)定1. 0、放行條的使用范圍1.1 、 有貴重物品（辦公用品） 、裝修材料搬出時(shí)。1.2 、用戶搬出小區(qū)時(shí)。1.3 、裝修單位將有價(jià)值的物品搬出時(shí)。2.0、申請(qǐng)放行條的程序2 .1、搬入申請(qǐng)2. 1.1 、不限制申請(qǐng)人 ;2.1 .2、裝修隊(duì)搬運(yùn)較大設(shè)備及危險(xiǎn)物品進(jìn)入時(shí) , 持本人裝修出入證 ；2. 2、搬出申請(qǐng)22 1、到小區(qū)客戶服務(wù)中心辦理相關(guān)登記手續(xù)， 憑有效證件到客戶服務(wù)中心或安全員值班領(lǐng)取放行條 ，詳細(xì)列明搬出物品清單；2. 2.2 、搬出貴重物品

24、的申請(qǐng)必須由用戶本人或憑用戶辦理的有效合法手續(xù) （委托書(shū)）和申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件；、搬出小區(qū)申請(qǐng)時(shí)必須已結(jié)清管理費(fèi)、水電費(fèi)等。3. 0、物品進(jìn)出限制規(guī)定3.1 、物品進(jìn)出時(shí)間規(guī)定3.1 .1、所有搬運(yùn)行為必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行 , 過(guò)期放行條無(wú)效。3. 1.2 、用戶搬遷時(shí)，應(yīng)提前至少一天到小區(qū)客戶服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)登記。3.2 、禁止上下電梯的物品3.2.1 、整塊夾板或板料尺寸超出電梯轎廂內(nèi)空間尺寸 ;3. 2.2 、鋁合金、不銹鋼型材的長(zhǎng)度超過(guò) 2 米；3 .2.3 、未經(jīng)包裝 （指編織袋等裝好 ），用鐵絲線捆扎運(yùn)輸?shù)母黝惔u、 石、巖石;3.2 .4、未密封的液體材料，如：天那水；3

25、.2.5、超長(zhǎng)、超寬的其他物品和不用袋裝好的裝修垃圾；3.3 、禁止進(jìn)入小區(qū)的物品3 . 3 . 1、石油液化氣；3.3.2 、用于裝修的固體的瀝青 , 禁止在小區(qū)內(nèi)調(diào)制；3. 3.3、室內(nèi)地面裝修材料：厚度超過(guò) 1CM的大理石、花崗巖等；3.3. 4、國(guó)家有關(guān)治安和消防方面禁止在小區(qū)內(nèi)貯存的易爆有毒物品等；3. 3.5 、未經(jīng)許可搬運(yùn)電焊機(jī)、切割機(jī)等。4. 0、物業(yè)管理處對(duì)公共設(shè)施遭受損壞的行為 , 依據(jù)“誰(shuí)損壞誰(shuí)賠償”的原則、4. 1、在搬出搬入物品過(guò)程中 , 發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施被損壞 , 安全人員應(yīng)立即要求當(dāng)事 人在放行條 上簽署損壞公共設(shè)施賠償保證， 同時(shí)通知上級(jí)及相關(guān)部門的負(fù) 責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)查

26、看。4.2 、根據(jù)被損壞的程度和設(shè)施情況，由客戶服務(wù)中心計(jì)算賠償費(fèi)用。4.3 、對(duì)被損壞設(shè)施應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修的 , 由客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)及時(shí)安排維修人員 限期維修。4 .4 、特殊情況： 由當(dāng)事人負(fù)責(zé)維修的， 客戶服務(wù)中心派安全管理員或維修人 員督促維修工作。裝修施工管理規(guī)定 為了保障裝修期間的安全及裝修項(xiàng)目的順利、有序開(kāi)展 , 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的 人員、材料 , 施工的時(shí)間、噪聲、水電、垃圾、現(xiàn)場(chǎng)等 , 施工現(xiàn)場(chǎng)的消防、安全 都必須遵守以下規(guī)定。1.0 、有關(guān)施工人員的規(guī)定1.1 施工期間 , 用戶或裝修單位必須委派一名負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)監(jiān)督施工及管理工 人，并與物業(yè)管理處有關(guān)部門合作 , 確保施工現(xiàn)場(chǎng)管

27、理得當(dāng)及裝修工人行為良 好，確保裝修期間施工現(xiàn)場(chǎng)清潔， 并保證嚴(yán)格遵守政府有關(guān)規(guī)定， 按規(guī)定作業(yè)， 文明施工。12、小區(qū)裝修人員必須佩帶管理處發(fā)放的裝修出入證 ，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小 區(qū)。1. 3、小區(qū)裝修期間，裝修人員不得留宿小區(qū)。1.4 、裝修施工人員必須著裝得當(dāng)、 不得赤足及赤膊出入工作范圍 , 以防發(fā)生意外和有礙觀瞻。1.5 、 用戶和裝修單位確保動(dòng)火作業(yè)人員持證上崗 , 如客戶服務(wù)中心發(fā)現(xiàn)動(dòng)火作業(yè)的人員不符合有關(guān)持證上崗要求 , 有權(quán)要求其停止裝修工程。2.0 、有關(guān)裝修時(shí)間的規(guī)定2.1 施工時(shí)間：8:00 11:3 0, 14: 0 01 7: 30。2 .2、如裝修施工期限確需延期，須

28、到客戶服務(wù)中心辦理相關(guān)延期手續(xù)。3.0 、施工噪聲管理3. 1噪音施工時(shí)間：8:00 1 1:3 0 ,1 4 :00-17:30,節(jié)假日原則上不得進(jìn)行 噪音施工。3 .2、噪音施工的內(nèi)容：1 )墻 ;2) 鉆墻；3) 鉆切金屬；4）錘打白鐵；5）用電鋸改料；6）其他施工噪音 ;4.0 、消防、安全管理4. 1裝修施工現(xiàn)場(chǎng)須按客戶中心提出的消防要求，做好防消工作，按規(guī)定配備 一定的臨時(shí)消防設(shè)施。4.2、裝修現(xiàn)場(chǎng)必須按國(guó)家規(guī)范配備相應(yīng)的滅火器，滅火器按1個(gè)（2.5KG）/50M2，客戶服務(wù)中心可以提供有償租借服務(wù)。43、凡施工所使用的電動(dòng)設(shè)備、工具、插座及電源線等器材, 必須符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量

29、規(guī)定和安全要求。44、在裝修期間 , 用戶和裝修單位必須負(fù)責(zé)裝修人員的人身安全，必要時(shí),裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)備有緊急醫(yī)療藥品。5.0 、水、電管理5 .1、用電管理5.1.1 、客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)派專業(yè)人員對(duì)其機(jī)械電氣設(shè)備進(jìn)行檢查核實(shí)。5.1. 2、要求安裝漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)、施工配電盤（箱）。 51.3、用戶和裝修單位需配備合格的持證上崗人員進(jìn)行特種作業(yè)。5 .2 裝修施工用電不得超過(guò)房間設(shè)計(jì)容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線，超 容量用電須與客戶服務(wù)中心工程管理部協(xié)商后，在工程人員的監(jiān)督下 , 在指定 位置接臨時(shí)電。53、施工用電限制： 5 3 1 、不影響樓宇機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)作5. 3. 2、不超出供電負(fù)荷量

30、允許范圍53 3、噪音很大的電動(dòng)工具，嚴(yán)格按施工噪音管理規(guī)定的時(shí)間執(zhí)行，不應(yīng)影響用戶的正常工作與休息。5.4 、臨時(shí)用電的管理權(quán)限5. 4 .1、物業(yè)管理處有權(quán)勸阻或制止違章操作。5 4 2、物業(yè)管理處有權(quán)對(duì)所使用的電動(dòng)設(shè)備工具隨時(shí)進(jìn)行檢查。5 43、對(duì)不聽(tīng)勸阻的違章施工行為，物業(yè)管理處可即采取有效措施制止施工 求其限期整改 , 以防止事故發(fā)生。6.0 、垃圾管理6.1 、裝修單位每日必須清理所有裝修廢料及垃圾，并按客戶服務(wù)中心指定的 地點(diǎn)集中清運(yùn)，以保持其通道暢通。6.2、裝修施工不得封堵消防通道，搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾以不影響公共設(shè) 施的正常作業(yè)為前提；6 .3、裝修垃圾必須按小區(qū)客戶服務(wù)

31、中心指定時(shí)間統(tǒng)一清運(yùn)。7.0 、施工現(xiàn)場(chǎng)管理7 .1、裝修現(xiàn)場(chǎng)的門外必須張貼裝修許可證，在門內(nèi)張貼裝修管理責(zé)書(shū) 以便于裝修工人對(duì)照?qǐng)?zhí)行和巡查人員臨管。7.2 、現(xiàn)場(chǎng)的裝修材料堆放要整齊有序，不得占用通道走廊或其它公共地方。7.3、裝修期間 ,對(duì)樓宇內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝置等須提供足夠的保護(hù)防御措施 ,避免有任 何的損毀， 否則, 需賠償一切修繕費(fèi)用。 材料運(yùn)輸時(shí)不得在地面上拖行 , 以避免 損傷地面；運(yùn)輸車必須用橡膠輪，不得使用金屬輪 , 且地面必須鋪設(shè)保護(hù)板。7.4、裝修期間 , 各用戶和裝修單位必須維護(hù)公共場(chǎng)所的通暢、清潔。75、不可在小區(qū)內(nèi)的消火栓取水作調(diào)制混凝土、 清洗地面或其他用途 , 否則,

32、一經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理處予以嚴(yán)懲，并扣除其裝修保證金和要求停工處理。76、裝修現(xiàn)場(chǎng)必須關(guān)閉大門施工。7.7 、樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路以及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和 垃圾的場(chǎng)所，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施 , 保持公用地面、墻壁完好整潔。7 .8、未經(jīng)小區(qū)服務(wù)中心同意，不得使用電梯作為運(yùn)送裝修材料和貨物的工具.8. 0、裝修違章處理規(guī)定8. 1違章行為類別1) 擅自開(kāi)工；2) 私自封閉陽(yáng)臺(tái)；3) 不按管理處指定位置安裝空調(diào) ;4) 亂拉電線、超負(fù)荷用電；5) 隨意改變窗臺(tái)、窗框、玻璃等的顏色、格調(diào) ;6) 隨意拆改墻體 ;7) 在承重墻、梁、柱上打孔、削薄、挖 ;8) 私自增加線路負(fù)荷；9) 隨

33、意改動(dòng)上下水管、電線(開(kāi)關(guān)盒) ;10) 開(kāi)鑿樓面層 ;11) 擅自占用公共通道、天臺(tái)、屋面；12) 擅自在室外加裝燈 ;13) 擅自改動(dòng)上下水管道、暖氣管道、消防管道、煤氣管道、供電線路、通訊/智能化線路；14) 改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能 ,嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道；15) 使用消防違禁用品 ;16) 擅自動(dòng)火作業(yè) ;17) 鋪裝過(guò)重的地板材料 ;18) 隨意丟棄裝修垃圾，利用公共部位、場(chǎng)地加工裝修材料；19) 隨意向窗外拋扔物品 ;20) 隨意使用電梯運(yùn)送裝修材料 ( 散裝料和超長(zhǎng)重料) ；21) 沖洗地面時(shí)將水沖進(jìn)電梯 , 破壞電梯裝飾；22) 不按規(guī)定要求、時(shí)間施工 ;23) 夜

34、間在小區(qū)中留宿 ;24) 不按規(guī)定配置滅火器；25) 在裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，施工人員吸煙的 ;26) 其他違章現(xiàn)象。8.2 、 違章裝修的處理：裝修施工期間 , 發(fā)現(xiàn)違章裝修的，裝修管理員應(yīng)立即 要求其停止違章裝修 ,恢復(fù)原狀 , 并視情況采取以下方式進(jìn)行處理。1) 批評(píng)教育 ,規(guī)勸改正 :2) 責(zé)令停工，發(fā)出 裝修違章通知書(shū)，并要求限期整改 ;3) 責(zé)令恢復(fù)原狀 ;4) 扣留或沒(méi)收工具；5) 停水停電 ( 須報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)) ；6) 要求賠償損失 ( 須報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)) ；7) 依據(jù)“違章裝修違約金處罰辦法”規(guī)定罰沒(méi)違約金。8.3 、 違章裝修違約金處罰辦法I )進(jìn)場(chǎng)裝修前未到公司辦理申報(bào)手續(xù)

35、，除應(yīng)補(bǔ)辦手續(xù)外，罰款300元。2) 未經(jīng)許可，私自拆改房屋結(jié)構(gòu)的，除應(yīng)恢復(fù)原狀外，罰款2001 0 00元。3) 擅自拆改和部分破壞內(nèi)墻、柱、梁、樓板等結(jié)構(gòu)的，除應(yīng)補(bǔ)墻及恢復(fù)原狀 外，罰款 100-500 元。5) 未經(jīng)管理處同意，私自增加電、氣線路負(fù)荷、改變走向或擅自改動(dòng)上、 下管道的，除應(yīng)按原樣恢復(fù)外，罰款1 00-1 000元。6) 施工中如違反安全用電、用水規(guī)定 , 除應(yīng)糾正及賠償外 , 每項(xiàng)罰款 100 -300 元。7) 未經(jīng)管理處審批，私自鑿開(kāi)樓面、地面、保護(hù)層的 , 除應(yīng)進(jìn)行加固和做 防水處理外 , 罰款 200500元。8) 私自改變窗子型號(hào)、規(guī)格及顏色的，除應(yīng)恢復(fù)原狀外，

36、罰款2 00元。9) 私自損壞和改變外墻裝飾的，除應(yīng)恢復(fù)原狀外 , 罰款 20 0元。10) 未經(jīng)公司批準(zhǔn)封堵或占用公共通道、消防通道 , 占用天臺(tái)、屋面及在公 共地方砌墻的 , 除應(yīng)恢復(fù)原狀外，罰款 50 -200 元。II ) 擅自在窗戶安裝網(wǎng)、罩、牌及任何物品的 , 除要求拆除并恢復(fù)原狀外，罰款 100-300 元。12) 擅自改動(dòng)上下水管道、暖氣管道、消防管道、煤氣管道、供電線路、通訊/智能化線路，除要求拆除并恢復(fù)原狀外，罰款100-300 元。 ;13) 改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能 ,嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道 ,除要求 拆除并恢復(fù)原狀外，罰款 100-300 元。；14) 擅自拆

37、除地漏和向地漏傾倒雜物的，除清理通暢、修復(fù)損壞下水道外， 罰款 50200 元。15) 裝修環(huán)境不整潔，在公共場(chǎng)地亂堆放材料、裝修垃圾的，罰款10 0 - 4 00 元，并要求裝修單位及時(shí)清理改正。16) 動(dòng)火作業(yè)未辦理手續(xù)的 , 按有關(guān)消防管理規(guī)定處罰。17) 動(dòng)用和移動(dòng)消防設(shè)備設(shè)施，使用可燃材料未作阻燃處理 , 施工現(xiàn)場(chǎng)使用 電爐、石油氣的 , 按有關(guān)消防安全規(guī)定處罰 , 施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙 , 每發(fā)現(xiàn)一次 罰款 50元。18) 造成上、下水管道滲漏和阻塞的 , 除清理疏通外 , 罰款 50-300 元。19) 使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料，未采取措施向公共通道排放的，按 有關(guān)消防管理規(guī)定處理。20) 實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修申報(bào)內(nèi)容不符的，除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正及補(bǔ)辦申 報(bào)手續(xù)外，每次罰款 100 -50 0元。裝修驗(yàn)收程序1.0 、 裝 修驗(yàn)收分類1.1 、 初驗(yàn): 當(dāng)裝修戶所有裝修工程施工完畢后，即可申請(qǐng)初驗(yàn)。1.2 、 初驗(yàn)時(shí)提出問(wèn)題得到整改后 , 用戶提前一周時(shí)間知會(huì)客戶服務(wù)中心，在知會(huì)的第二周內(nèi)安排進(jìn)行正式驗(yàn)收。1.3、特殊情況：若裝修量小 , 項(xiàng)目簡(jiǎn)單，并且不涉及改造的，由物業(yè)管理 管理處認(rèn)可初驗(yàn)和正式驗(yàn)收一次進(jìn)行。2.0 、裝修驗(yàn)收的要求2.1 、對(duì)用戶從事裝修時(shí)有違章行為 , 沒(méi)得到整改或糾正前 , 不能進(jìn)行驗(yàn)