[ZA]《項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃管理辦法B3》029

1、旭輝集團(tuán)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃管理辦法（B3 版）1. 追求明確集團(tuán)計(jì)劃管理模式和考核機(jī)制，規(guī)范項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃的編制、審核、發(fā)布及調(diào)整的進(jìn)程安排，降低項(xiàng)目運(yùn) 營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提升運(yùn)營(yíng)彈性和均衡性，明確項(xiàng)目計(jì)劃的權(quán)責(zé)，加快項(xiàng)目計(jì)劃編制、協(xié)調(diào)、實(shí)施過(guò)程的效率，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目 運(yùn)營(yíng)效率提升。2. 適用范圍適用于集團(tuán)、事業(yè)部所有項(xiàng)目計(jì)劃管理。3. 項(xiàng)目三級(jí)運(yùn)營(yíng)體系集團(tuán)項(xiàng)目計(jì)劃管理體系，圍繞“分級(jí)管控、逐級(jí)細(xì)化、分級(jí)考核”核心思想，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的各項(xiàng) 工作計(jì)劃分級(jí)分解，明確各項(xiàng)工作的責(zé)任人，以“編制一一審核一一執(zhí)行一一調(diào)整一一考核”的全過(guò)程控制模型 為核心，依據(jù)計(jì)劃體系進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)日常工作的控制管理和考核，動(dòng)態(tài)地反饋?lái)?xiàng)追

2、求實(shí)際進(jìn)展?fàn)顟B(tài)，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目 全計(jì)劃進(jìn)度的精細(xì)化管理。表1三級(jí)項(xiàng)目計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管控體系計(jì)劃分級(jí)術(shù)語(yǔ)分級(jí)管控意義相關(guān)解釋一級(jí)計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)集團(tuán)考核主要體現(xiàn)在項(xiàng)目影響 公司經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)金流的重要節(jié)點(diǎn)指同期項(xiàng)目中，技術(shù)指導(dǎo)文件批復(fù)、樣 板區(qū)完工開(kāi)放、獲取施工許可證、首次 開(kāi)盤(pán)、完成交付/結(jié)轉(zhuǎn)、獲取大產(chǎn)證等項(xiàng) 目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)二級(jí)計(jì)劃項(xiàng)目里程碑節(jié)點(diǎn)事業(yè)部考核主要體現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)金流、 重要階段性成果及重大形象進(jìn)度的節(jié)點(diǎn)指項(xiàng)目與集團(tuán)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃密切相關(guān)的30個(gè)重要里程碑節(jié)點(diǎn)。三級(jí)計(jì)劃項(xiàng)目主項(xiàng)計(jì)劃 （含專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃）工程部考核主要體現(xiàn)項(xiàng)目重要階 段性成果、主要形象進(jìn) 度、質(zhì)量管控點(diǎn)、專(zhuān)業(yè) 重要銜接、會(huì)議決策等節(jié)點(diǎn)指圍繞項(xiàng)目里程碑計(jì)劃而分

3、解的全專(zhuān) 業(yè)關(guān)鍵工作計(jì)劃。其中，包含項(xiàng)目全開(kāi) 發(fā)周期中，覆蓋樣板區(qū)、銷(xiāo)售、設(shè)計(jì)、 報(bào)批、合約采購(gòu)、工程、交付等階段及 各專(zhuān)業(yè)的重要工作項(xiàng)、控制點(diǎn)、階段性 成果等節(jié)點(diǎn)。4. 職責(zé)與權(quán)限4.1集團(tuán)產(chǎn)品與計(jì)劃決策委員會(huì)由集團(tuán)管理層、運(yùn)營(yíng)、投資、銷(xiāo)售、工程、設(shè)計(jì)、人力等專(zhuān)業(yè)條線組成，進(jìn)行運(yùn)營(yíng)計(jì)劃的目標(biāo)確定、過(guò)程中 調(diào)整的相關(guān)認(rèn)定，尤其是重大運(yùn)營(yíng)調(diào)整、運(yùn)營(yíng)事故問(wèn)責(zé)的相關(guān)審議。4.2集團(tuán)項(xiàng)目PMO辦公室層面集團(tuán)項(xiàng)目PMO辦公室主要負(fù)責(zé)審核、發(fā)布、下發(fā)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃目標(biāo)，通過(guò)對(duì)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的批準(zhǔn)、考核，實(shí)行排名、 經(jīng)濟(jì)處罰以及問(wèn)責(zé)等方式監(jiān)控項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程，確定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)節(jié)奏方向，確保經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的分解與實(shí)現(xiàn)節(jié)奏。4.3集團(tuán)

4、工程管理部集團(tuán)工程管理部主要負(fù)責(zé)審核和督導(dǎo)項(xiàng)目工程計(jì)劃的標(biāo)準(zhǔn)工期實(shí)施、達(dá)成，監(jiān)控項(xiàng)目工程相關(guān)開(kāi)發(fā)目標(biāo)的實(shí) 現(xiàn)。4.4集團(tuán)商業(yè)管理部負(fù)責(zé)對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目公司上報(bào)集團(tuán)的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)進(jìn)行審核。CTGS-資料文件負(fù)責(zé)協(xié)同集團(tuán) PMO 辦公室對(duì)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)進(jìn)行管控，根據(jù)各事業(yè)部項(xiàng)目每月運(yùn)營(yíng)計(jì)劃梳理，發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題，預(yù)警并上報(bào)集團(tuán) PMO 辦公室。4.5事業(yè)部PMO及運(yùn)營(yíng)層面事業(yè)部層面由PMO牽頭，運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人協(xié)助，負(fù)責(zé)事業(yè)部項(xiàng)目計(jì)劃的審核，各階段的計(jì)劃協(xié)調(diào)組織與推動(dòng)。評(píng) 價(jià)事業(yè)部 / 項(xiàng)追求計(jì)劃完成能力。事業(yè)部需明確落實(shí) PMO召集人制度，擔(dān)任 PMO召集人成員須是事業(yè)部班子成員，如果無(wú)運(yùn)營(yíng)副總，則

5、由總經(jīng) 理負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)落地，PMO召集人應(yīng)圍繞經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，在事業(yè)部層面十足組織協(xié)調(diào)推進(jìn)前期決策、組織計(jì)劃落地，輔助 事業(yè)部經(jīng)營(yíng)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。事業(yè)部PMO需明確各級(jí)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人參加，以便統(tǒng)籌現(xiàn)金流、細(xì)化合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理、動(dòng)態(tài)跟蹤管理項(xiàng)目自有 資金回報(bào)率（跟投）。4.6 事業(yè)部項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 項(xiàng)目層面由項(xiàng)目總牽頭，負(fù)責(zé)項(xiàng)目計(jì)劃的編制與上報(bào)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)（工程、設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售等）專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃執(zhí)行落地。評(píng)價(jià)PMOb組計(jì)劃管理能力。4.7 旭美商業(yè)負(fù)責(zé)確定商業(yè)主項(xiàng)計(jì)劃中的商業(yè)部分運(yùn)營(yíng)計(jì)劃。5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制5.1. 編制依據(jù)：5.1.1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)決策地圖及集團(tuán)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)周期標(biāo)準(zhǔn)工期 （住宅+商業(yè)）。5.1.2 各事業(yè)部的年度經(jīng)營(yíng)

6、計(jì)劃及項(xiàng)目全盤(pán)目標(biāo)5.2 計(jì)劃目標(biāo)的確認(rèn)5.2.1 拿地階段投資版運(yùn)營(yíng)計(jì)劃：事業(yè)部運(yùn)營(yíng)依據(jù)集團(tuán)分期制度、標(biāo)準(zhǔn)工期確定項(xiàng)目分期及排布項(xiàng)目分期運(yùn)營(yíng)計(jì) 劃，形成投資階段運(yùn)營(yíng)計(jì)劃。在 目標(biāo)版 計(jì)劃未確定前， 計(jì)劃考核以投資版運(yùn)營(yíng)計(jì)劃為準(zhǔn)。522定位階段目標(biāo)考核版計(jì)劃確定：目標(biāo)版版計(jì)劃的確定進(jìn)程安排參考集團(tuán)項(xiàng)目PMO辦公室發(fā)布考核版核心指標(biāo)管理進(jìn)程安排 ，原則上目標(biāo)版計(jì)劃制定目標(biāo)不能低于投資版計(jì)劃。 確定后 3 天內(nèi)由事業(yè)部運(yùn)營(yíng)在計(jì)劃系統(tǒng)中 上線審批。5.2.3 合作不操盤(pán)項(xiàng)目目標(biāo)版計(jì)劃確定：以首次召開(kāi)項(xiàng)目董事會(huì)的會(huì)議決議確定的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃作為目標(biāo)版計(jì)劃。5.3 計(jì)劃目標(biāo)調(diào)整及審批5.3.1 計(jì)劃目標(biāo)調(diào)整目

7、標(biāo)版 計(jì)劃確定后，集團(tuán)考核節(jié)點(diǎn)計(jì)劃隨之確定，原則上項(xiàng)目按此目標(biāo)實(shí)施，若發(fā)生項(xiàng)目因集團(tuán)對(duì)經(jīng)營(yíng)計(jì) 劃主動(dòng)戰(zhàn)略性調(diào)整、政策或市場(chǎng)因素被動(dòng)策略性調(diào)整、合作項(xiàng)目董事會(huì)決議被動(dòng)調(diào)整情況等，事業(yè)部應(yīng)在不遲于 節(jié)點(diǎn)原計(jì)劃進(jìn)度 30 天前提出計(jì)劃目標(biāo)調(diào)整申請(qǐng)并附相關(guān)專(zhuān)題報(bào)告， 經(jīng)集團(tuán)相關(guān)部門(mén)、 集團(tuán)產(chǎn)品與計(jì)劃決策委員會(huì)、 集團(tuán)商管 及集團(tuán)管理層在滿足公司整體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃前提下，進(jìn)行審核認(rèn)定簽出意見(jiàn)單后調(diào)整計(jì)劃，調(diào)整后按新計(jì)劃 目標(biāo)進(jìn)行執(zhí)行和考核。5.3.2 計(jì)劃審批表2 計(jì)劃審批進(jìn)程安排表3實(shí)施過(guò)程監(jiān)控表分級(jí)監(jiān)控重點(diǎn)把控形式集團(tuán)項(xiàng)目PMO 辦公室負(fù)責(zé)把控項(xiàng)目全盤(pán)業(yè)績(jī)產(chǎn)出節(jié)奏，定期監(jiān)控一級(jí)計(jì)劃的實(shí)施情況，關(guān)注二級(jí)計(jì)劃

8、的進(jìn)展情況， 跟蹤開(kāi) 盤(pán)、竣工、交付等重大節(jié)點(diǎn)的實(shí)現(xiàn)與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，以及把控合作不操盤(pán)項(xiàng)目、代建項(xiàng)追求主要進(jìn)展以及 風(fēng)險(xiǎn)。提報(bào)周風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警通報(bào)、項(xiàng)目月報(bào)、項(xiàng)目重 大信息通報(bào)至集團(tuán)管理層集團(tuán)商業(yè)管理 部負(fù)責(zé)把控商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)， 定期監(jiān)控一級(jí)計(jì) 劃的實(shí)施情況，關(guān)注二級(jí)計(jì)劃的進(jìn)展情況， 跟蹤商 業(yè)項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)評(píng)審、竣工、地產(chǎn)商業(yè)交付、招 商、開(kāi)業(yè)籌備、開(kāi)業(yè)等重大節(jié)點(diǎn)的實(shí)現(xiàn)與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。提報(bào)周風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警通報(bào)、項(xiàng)目月報(bào)、項(xiàng)目重 大信息通報(bào)至集團(tuán) PMOt理辦公室事業(yè)部運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)定期（季度、月度、周）監(jiān)控二級(jí)計(jì)劃的實(shí)施 進(jìn)展情況，過(guò)程中可以以會(huì)議紀(jì)要、 專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明等形 式通報(bào)集團(tuán)管理層進(jìn)度完成情況。并針對(duì)相關(guān)重

9、大節(jié)點(diǎn)，提前開(kāi)展評(píng)估各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)， 提前協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)落 實(shí)準(zhǔn)備工作。提報(bào)月報(bào)、周風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警以及計(jì)劃調(diào)整專(zhuān) 題、重大會(huì)議決策至集團(tuán)項(xiàng)目 PMC辦公室項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)監(jiān)控、督促三級(jí)計(jì)劃各專(zhuān)業(yè)重要節(jié)點(diǎn)的計(jì)劃實(shí) 施情況，過(guò)程中可以以會(huì)議紀(jì)要、 專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明等形式 通報(bào)事業(yè)部管理層進(jìn)度完成情況。通過(guò)項(xiàng)目周例會(huì)，以專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明的形式上報(bào) 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警以及計(jì)劃調(diào)整至事業(yè)部運(yùn)營(yíng)計(jì)劃審批一級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)集團(tuán)項(xiàng)目PMO、公室及相關(guān)專(zhuān)業(yè)條線T集團(tuán)管理層個(gè)二級(jí)項(xiàng)目里程碑計(jì)劃PMOB集人/項(xiàng)目-事業(yè)部總經(jīng)理個(gè)三級(jí)項(xiàng)目主項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目T各專(zhuān)業(yè)條線會(huì)簽T事業(yè)部運(yùn)營(yíng)6.計(jì)劃實(shí)施過(guò)程監(jiān)控7. 計(jì)劃的評(píng)價(jià)與考核PMC辦公室管理部牽頭各部門(mén)修訂發(fā)布。7.1考核原

10、則 1）強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)工期，目標(biāo)制定時(shí)嚴(yán)格參照標(biāo)準(zhǔn)工期：標(biāo)準(zhǔn)工期由集團(tuán)項(xiàng)目 2 ）強(qiáng)調(diào)開(kāi)盤(pán)、竣工、交付等重大節(jié)點(diǎn)：在考核時(shí)增加重大節(jié)點(diǎn)的權(quán)重，并對(duì)重大節(jié)點(diǎn)的延誤進(jìn)行問(wèn)責(zé)。3）強(qiáng)調(diào)商業(yè)項(xiàng)目定位、地產(chǎn)交付商業(yè)、招商、開(kāi)業(yè)等重大節(jié)點(diǎn)：在考核時(shí)增加重大節(jié)點(diǎn)的權(quán)重，并對(duì)重大節(jié)點(diǎn) 的延誤進(jìn)行問(wèn)責(zé)。4）強(qiáng)調(diào)一次達(dá)成：鼓勵(lì)計(jì)劃按時(shí)完成，減少過(guò)程中因延誤多次調(diào)整。若節(jié)點(diǎn)延后，則考評(píng)折減。7.2考核標(biāo)準(zhǔn) 表4項(xiàng)目關(guān)鍵運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn)表序 號(hào)節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)完成標(biāo)準(zhǔn)完成成果1項(xiàng)目交底會(huì)拿地后1周內(nèi)完成召開(kāi)項(xiàng)目交底會(huì)，由投資條線就項(xiàng)目 土地情況、規(guī)劃報(bào)批、報(bào)建條件等向設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)、 商管等部門(mén)交底，會(huì)后形成項(xiàng)目交底會(huì)紀(jì)要并由各 部門(mén)會(huì)

11、簽，并將成果郵件集團(tuán)項(xiàng)目PMC辦公室、商管、投資、銷(xiāo)售等相關(guān)部門(mén)項(xiàng)目交底會(huì)紀(jì) 要（各部門(mén)會(huì)簽）2跟投技術(shù)指導(dǎo)文件 完成審批按照集團(tuán)項(xiàng)目跟投管理制度項(xiàng)目跟投技術(shù)指 導(dǎo)文件3項(xiàng)目定位會(huì)剛需型項(xiàng)目拿地后14d完成項(xiàng)目定位，提交項(xiàng)目定位報(bào) 告并經(jīng)集團(tuán)“產(chǎn)品定位小組”審批通過(guò)，并將成果郵件 郵件集團(tuán)項(xiàng)目PMO、公室、銷(xiāo)售等相關(guān)部門(mén)。改善性或商業(yè)項(xiàng)目在拿地后 30d內(nèi)完成項(xiàng)目定位，提交項(xiàng)目定位報(bào)告、 會(huì)議紀(jì)要（商業(yè)項(xiàng) 目：市場(chǎng)研究及商 業(yè)定位報(bào)告/租金項(xiàng)目定位報(bào)告并經(jīng)“產(chǎn)品定位小組”及 集團(tuán)商管部投資 策劃組審批通過(guò)，并將成果郵件發(fā)送集團(tuán)項(xiàng)目 PMO、公 室、銷(xiāo)售、商管、旭美商業(yè)等相關(guān)部門(mén)。及運(yùn)營(yíng)收入測(cè)算

12、及 招商計(jì)劃節(jié)點(diǎn)）4戰(zhàn)略規(guī)劃會(huì)剛需型拿地后 30d完成壩目戰(zhàn)略規(guī)劃會(huì)。改善性或商業(yè) 項(xiàng)目在拿地后45天完成項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃會(huì)，并將成果郵件 集團(tuán)項(xiàng)目PMO、公室/集團(tuán)商管等相關(guān)部門(mén)壩目戰(zhàn)略規(guī)劃會(huì) 報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要、 定位版戰(zhàn)略意圖 書(shū)、會(huì)議決策點(diǎn)5項(xiàng)目目標(biāo)版確定詳見(jiàn)考核版核心指標(biāo)管理進(jìn)程安排目標(biāo)版戰(zhàn)略意圖指 導(dǎo)書(shū)審批完成6招商業(yè)態(tài)規(guī)劃確認(rèn)拿地后2個(gè)月，技術(shù)指導(dǎo)文件批復(fù)前 3個(gè)月完成。提交 招商業(yè)態(tài)規(guī)劃報(bào)告并經(jīng)集團(tuán)商管部審批通過(guò)。并將成果 郵件發(fā)送集團(tuán)項(xiàng)目PMO、公室、事業(yè)部設(shè)計(jì)等相關(guān)部門(mén)技術(shù)指導(dǎo)文件版 招商業(yè)態(tài)規(guī)劃報(bào) 告7技術(shù)指導(dǎo)文件設(shè)計(jì)批復(fù)取得政府部門(mén)岀具的技術(shù)指導(dǎo)文件設(shè)計(jì)批復(fù)文件“技術(shù)指導(dǎo)文件批

13、 復(fù)”文本電子掃描 郵件8樣板區(qū)開(kāi)工樣板區(qū)總包單位進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行基礎(chǔ)施丄（售樓處+樣板房）（若有樁基，則以樁基進(jìn)場(chǎng)進(jìn)度為準(zhǔn)）商業(yè)項(xiàng)目：招商中心可與售樓處兼并。樣板區(qū)策劃報(bào)告9取得施工證拿地后平均周期6個(gè)月完成，取得政府部門(mén)岀具的建 設(shè)工程施工許可證照“建設(shè)工程施工許 可證”文本電子掃 描郵件10取得開(kāi)發(fā)貸取得施工許可證后 30天內(nèi)，完成開(kāi)發(fā)貸，開(kāi)發(fā)貸款首批 放款實(shí)際到賬日無(wú)11開(kāi)工指非樣板區(qū)樁基單位進(jìn)場(chǎng)施工或基礎(chǔ)土方開(kāi)挖進(jìn)度（按 孰先原則）樁基/ 土方施工完 成+開(kāi)工審批單 完成12主體施工達(dá)到預(yù)售 條件（首批單體）首批銷(xiāo)售單體主體施工達(dá)到當(dāng)?shù)仡A(yù)售條件為標(biāo)準(zhǔn)形象進(jìn)度13樣板區(qū)開(kāi)放售樓處及招商中心（

14、會(huì)所）、樣板房（臨時(shí)或?qū)嶓w）裝 修、樣板區(qū)室外景觀等完成，達(dá)到滿足開(kāi)盤(pán)預(yù)售的條件（以銷(xiāo)售認(rèn)定為準(zhǔn)）形象進(jìn)度樣板區(qū)驗(yàn)收確認(rèn)單14取得預(yù)售證（首批 單體）指開(kāi)盤(pán)前一周內(nèi)取得首批銷(xiāo)售單體政府部門(mén)出具的預(yù) 售許可證照?！邦A(yù)售證”文本電 子掃描郵件15銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)（首批單 體）開(kāi)盤(pán)前需符合1）開(kāi)盤(pán)前樣板工程（包括售樓處、樣板 房、樣板景觀區(qū)、會(huì)所等）必須完工開(kāi)放，保證蓄客期 1個(gè)月。2）開(kāi)盤(pán)前量及去化要求符合銷(xiāo)售要求。實(shí)際進(jìn)度16主體結(jié)構(gòu)封頂指最后一棟單體完成主體結(jié)構(gòu)頂層頂板結(jié)構(gòu)施工形象進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)評(píng) 審、會(huì)議紀(jì)要17主力店合同簽訂及 一般商戶(hù)合同簽訂30濃上竣工前6個(gè)月內(nèi)完成。提交集團(tuán)商管部進(jìn)度說(shuō)明。合同簽

15、訂清單18完成外立面落架指最后一棟單體外立面腳手架落架完成形象進(jìn)度19取得竣工備案證取得政府部門(mén)岀具的竣工備案證竣工備案證20一般商戶(hù)合同簽訂50%開(kāi)業(yè)前5個(gè)月內(nèi)完成。提交集團(tuán)商管部進(jìn)度說(shuō)明。合同簽訂清單21一般商戶(hù)合同簽訂80%開(kāi)業(yè)前4個(gè)月內(nèi)完成。提交集團(tuán)商管部進(jìn)度說(shuō)明。合同簽訂清單22商業(yè)接管1）開(kāi)業(yè)前6個(gè)月內(nèi)完成。2）達(dá)到主力店工程交付條 件表。3）集團(tuán)商管查驗(yàn)交付終版項(xiàng)目交付條件 確認(rèn)/交接清單、現(xiàn) 場(chǎng)評(píng)審、會(huì)議紀(jì)要23大于2000平米店鋪及主力店進(jìn)場(chǎng)裝修開(kāi)業(yè)前5個(gè)月內(nèi)完成。項(xiàng)目工程交付條 件表/現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審、 會(huì)議紀(jì)要24取得交付證取得政府部門(mén)出具的交付證取得交付證25取得大產(chǎn)證取得政府

16、部門(mén)出具的大產(chǎn)證取得大產(chǎn)證CTGS-資料文件26 商業(yè)開(kāi)業(yè)達(dá)到商業(yè)公司試營(yíng)業(yè)要求實(shí)際進(jìn)度備注：其他節(jié)點(diǎn)及完成標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)附件1項(xiàng)目里程碑計(jì)劃模板7.3考核辦法全周期 措施一計(jì)劃排名T月度/季度項(xiàng)目 一重大節(jié)點(diǎn)7.4考核細(xì)則計(jì)劃排名規(guī)則t即時(shí)發(fā)布，年度清算f即時(shí)發(fā)布（運(yùn)營(yíng)計(jì)劃委員會(huì)評(píng)定）計(jì)算公式：計(jì)劃達(dá)成率刀節(jié)點(diǎn)分?jǐn)?shù)x 調(diào)整系數(shù)=x 100%1 ）重大節(jié)點(diǎn)權(quán)重分?jǐn)?shù)：重大節(jié)點(diǎn)（如開(kāi)盤(pán)、竣工交付等節(jié)點(diǎn)分?jǐn)?shù)5分。其余節(jié)點(diǎn)2分。2 ）調(diào)整系數(shù)（根據(jù)調(diào)整后計(jì)劃與紅旗版計(jì)劃目標(biāo)對(duì)比偏差，進(jìn)行系數(shù)折減，詳細(xì)如下表） 表5 計(jì)劃延誤調(diào)整系數(shù)表3）排名發(fā)布機(jī)制 每月根據(jù)考核指標(biāo) 計(jì)算規(guī)則，計(jì)算并發(fā) 盤(pán)或當(dāng)年度等維度）

17、 目排名）742重大節(jié)點(diǎn)經(jīng)濟(jì) 表6重大節(jié)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)偏差調(diào)整系數(shù)動(dòng)態(tài)調(diào)整計(jì)劃-目標(biāo)版計(jì)劃w 0 d1Odv動(dòng)態(tài)調(diào)整計(jì)劃-目標(biāo)版計(jì)劃w 15d0.915d v動(dòng)態(tài)調(diào)整計(jì)劃-目標(biāo)版計(jì)劃w 30d0.830d v動(dòng)態(tài)調(diào)整計(jì)劃-目標(biāo)版計(jì)劃w 45d0.745d v動(dòng)態(tài)調(diào)整計(jì)劃-目標(biāo)版計(jì)劃w 60d0.660d v動(dòng)態(tài)調(diào)整計(jì)劃-目標(biāo)版計(jì)劃w 180d0.4動(dòng)態(tài)調(diào)整計(jì)劃-目標(biāo)版計(jì)劃180d0.2完成情況以及上述布計(jì)劃達(dá)成率（全排行榜（事業(yè)部/項(xiàng)獎(jiǎng)懲及問(wèn)責(zé)獎(jiǎng)懲及問(wèn)責(zé)機(jī)制獎(jiǎng)罰類(lèi)性經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)?wù)鳘?jiǎng)勵(lì)開(kāi)盤(pán)【黃金運(yùn)營(yíng)獎(jiǎng)】1、滿足開(kāi)盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)工期、示范區(qū)開(kāi)放等相關(guān)要求， 獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn)f獎(jiǎng)勵(lì)事業(yè)部。即時(shí)發(fā)放。2、年度標(biāo)桿項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì) 3

18、0萬(wàn)f滿足開(kāi)盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)工期、示范區(qū)開(kāi)放等相關(guān)要求+回款目標(biāo)達(dá)成篩選二個(gè)維度，年末排名最優(yōu)者f獎(jiǎng)勵(lì)事業(yè)部，年末發(fā)放【開(kāi)業(yè)獎(jiǎng)】1、滿足商業(yè)開(kāi)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工期，獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)f獎(jiǎng)勵(lì)事業(yè)部、上海旭美。即時(shí)發(fā)放。竣工交付（取得大產(chǎn)證）【運(yùn)營(yíng)條線獎(jiǎng)勵(lì)】f提前竣工結(jié)轉(zhuǎn)，為集團(tuán)結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)達(dá)成做貢 獻(xiàn)，獎(jiǎng)勵(lì)運(yùn)營(yíng)及項(xiàng)目主要人員。f運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)且能夠突破重大困難，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目 目標(biāo)的運(yùn)營(yíng)人員，予以獎(jiǎng)勵(lì)。處罰開(kāi)盤(pán)延誤（ 7d以上）罰金10萬(wàn)起-即時(shí)通報(bào)，年末清算扣罰獎(jiǎng)金。-多次開(kāi)盤(pán)延誤，加重處罰由集團(tuán)計(jì)劃委員會(huì) 統(tǒng)一認(rèn)定交付結(jié)轉(zhuǎn)延誤，罰金 50萬(wàn)起-即時(shí)通報(bào)，年末清算扣罰獎(jiǎng)金。-影響較大的，加重處罰由集團(tuán)計(jì)劃委員會(huì)統(tǒng) 一認(rèn)定商業(yè)接管（ 7d以上）罰金10萬(wàn)起-即時(shí)通報(bào)，年末清算扣罰獎(jiǎng)金。-多次延誤，加重處罰由集團(tuán)計(jì)劃委員會(huì)統(tǒng)