書香門第物業(yè)管理協(xié)議

1、書香門第前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：書香門第物業(yè)管理單位單位名稱：金湖縣金帝物業(yè)服務(wù)有限公司住所：楚州區(qū)螺螄街村李莊組號營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：淮物業(yè)字第號聯(lián)系電話：一傳真： 一法定代表人：王紅兵委托代理人：乙方（購房人）：國籍：性別：出生年月:住所（址）：身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：委托代理人：住所（址）：聯(lián)系電話:乙方所購房屋基本情況：物業(yè)名稱： 書香門第：地 址：楚州大道號 ； 乙方所購房屋為： （多層住宅、商業(yè)用房、辦公用房、公寓樓等），坐落在棟 單元室，建筑面積平方米，購房合同編號為。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙在簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同時，

2、就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成本協(xié)議。第一條在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會成立前，由物業(yè)開發(fā)單位選聘物業(yè)服務(wù)公 司負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域的前期物業(yè)管理工作，前期物業(yè)管理期限為：書香門第物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)全部房屋交付使用后年 （物業(yè)管理費以物價部門批準(zhǔn)的市場價為 準(zhǔn)）。前期物業(yè)管理費收費依據(jù)如下：物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)以開發(fā)單位與購房人在售房過程中書面約定價格為 準(zhǔn)；收費價格標(biāo)準(zhǔn)如下：（）多層住宅：按_元月？平方米；（）商用房：按元月？平方米；上述物業(yè)管理費由甲方向乙方按建筑面積按月計算收取。甲乙雙方在交房時，由乙方向甲方一次性交納一年的物業(yè)管理費及相關(guān) 費用。入伙一年之后，物業(yè)管理費按每一年交納一次 .前期物業(yè)管理費自甲方

3、或開發(fā)單位通知乙方入伙之日起計算，如乙方未 入伙或未入住，期間的物業(yè)管理費由乙方全額承擔(dān)。（本條所稱入伙，是 指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)，業(yè)主或使用人收 到入伙通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入伙。）業(yè)主入伙時須交納的其它費用列表如下:項目名稱收費標(biāo)準(zhǔn)備注裝修垃圾清運處置費元川一次性.代收代繳裝修結(jié)構(gòu)保證金戶裝修使用后個月無息退還裝修管理費元戶一次性（裝修人員的管理等）公用水電費元戶年路燈、照明、增壓泵電費及綠化用水及維修費用生活垃圾清運處置費元戶年小區(qū)拖運到中轉(zhuǎn)站代收代繳物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會成立后，如物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會對甲方的 物業(yè)管理服務(wù)不滿意，經(jīng)當(dāng)?shù)匚?/p>

4、業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)的，可另行選聘 物業(yè)公司，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任和由此所發(fā)生的全部費用由甲方承擔(dān)。 第二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車場（庫）使用費及管理服務(wù)費由物業(yè)管理公司 收取，業(yè)主專有車庫（位）與長期使用共用車庫（位）及露天車庫（位）的相 關(guān)費用交納時間約定為：與物業(yè)管理費一同交納。業(yè)主專有車庫（位）有汽車 的均應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)交納管理服務(wù)費，沒有汽車的暫不收費，但自有汽車之日起按 照標(biāo)準(zhǔn)交納管理服務(wù)費。收費標(biāo)準(zhǔn)約定如下：（1）半地下車庫停車位由開發(fā)單位出售或出租后； 停車位電費、衛(wèi)生費元 月個（2）汽露天車位使用費：元月個（）臨時停車管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主的搬家車、送貨車和臨時停車不收費； 外來臨時

5、停車小時以上小時以內(nèi)： 元次；外來臨時停車小時以上小時以內(nèi)： 元次；外來臨時停車小時以上按每小時 元計算收取管理服務(wù)費。（不足小時按小時計取，不足半小時免計算）。停車場（庫）的車位使用費歸停車場（庫）的權(quán)利人所有。甲方收取上述管理服務(wù)費用于貼補(bǔ)物業(yè)管理費不足。甲方收取上述停車場（庫）使用（管理）服務(wù)費后，對車輛及車內(nèi)物品不 承擔(dān)保管責(zé)任。甲方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對車輛及車內(nèi)物品進(jìn)行保管的， 其保管責(zé)任依其約定。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)（一）對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋公共部位、共用設(shè)施設(shè)備、公用場地、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、治安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；甲方制定本物業(yè)管理公共規(guī)章制度和業(yè)主臨

6、時公約、業(yè)主手冊，并書面告知乙方；（二）根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況（三）建立、健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；（四）制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和業(yè)主臨時公約、業(yè)主手冊的行為；（五）物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理和服務(wù)業(yè)務(wù)， 但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；（六）依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費及其它 費用;（七）編制物業(yè)管理服務(wù)方案及財務(wù)年度計劃；（八）每六個月向乙方公布物業(yè)管理服務(wù)費用及收支賬目；（九）提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙 方簽訂書香門第裝修管理協(xié)議；乙方在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定行為時， 甲方

7、有權(quán)予以制止，并要求恢復(fù)原狀，乙方拒絕不改正的，甲方可報請房屋裝 修行政主管部門依法處理；（十）為乙方提供房屋專用部位、專用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；（一）自本協(xié)議終止時數(shù)日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)或委 托方辦理有關(guān)物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會（委托方） 確認(rèn)。第四條乙方的權(quán)利義務(wù)（一）參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（二）監(jiān)督開發(fā)單位履行在保修期內(nèi)對物業(yè)的維修責(zé)任和甲方的物業(yè)管理 服務(wù)行為，就物業(yè)質(zhì)量、保修期內(nèi)的維修以及物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或委 托方提出意見和建議；（三）遵守本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和業(yè)主臨時公約及業(yè)主 手冊，

8、服從甲方的管理服務(wù)行為；（四）依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策、協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理各項費用；（五）業(yè)主在接房請認(rèn)真檢查自己房屋的門、 窗、衛(wèi)生間廚房間上下水管 等各個部位。（六）裝飾裝修房屋時，應(yīng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并自覺遵守政府有關(guān)房屋裝修管理的法規(guī)和本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的小區(qū)裝修管理規(guī)定。（七）不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功 能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事 先通知甲方，并經(jīng)甲方同意，在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠 償；（八）轉(zhuǎn)讓或出租房屋時，應(yīng)將本協(xié)議作為房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附 件，并將轉(zhuǎn)讓或出租情況書面報告甲方；（九

9、）業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度 和業(yè)主臨時公約及業(yè)主手冊造成本物業(yè)的損失、損害的，行為人應(yīng)承 擔(dān)民事責(zé)任；（十）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采 光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 造成侵害的，行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；第五條 物業(yè)管理服務(wù)事項（范圍）在物業(yè)交付使用后，甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)事項見附件一，其受益人為 本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。第六條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量具體可參考江蘇省住宅物業(yè)管理 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的目標(biāo)；對達(dá)標(biāo)的 理解有異議的

10、，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評定。 評定費用由對達(dá)標(biāo)的理解 有錯誤的一方承擔(dān)。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。第七條免責(zé)條款在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對甲方免責(zé)事由，甲方均不負(fù)賠償之責(zé)：（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因甲方故意或過失所導(dǎo)致者，不在此限；（三）乙方或第三者之故意、過失所致的損害；（四）乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；（五）業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害；（六）乙方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調(diào)派甲方工作人員所致的損害；（七）本合同標(biāo)

11、的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因甲方和委托方（開發(fā)單位）故意或重大過失所致的，不在 此限；（八）停車場內(nèi)車輛被竊、被破壞，車內(nèi)財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限；（九）除上述各款外，其它不可歸責(zé)于甲方之事由的第八條違約責(zé)任（一）甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并給甲方造成損失的，乙方應(yīng) 承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（三）乙方不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時

12、間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán) 要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每天加收千分之三的滯納金；（四）甲方違反本合同的約定，擅自收費或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對擅自 收費部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)要求返還。第九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下， 如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù) 等情況，甲方因采取緊急避險措施造成乙方財產(chǎn)損失的， 按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條在本合同履行過程中，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金 時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償； 甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超 過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分由乙方據(jù)實賠償

13、。第一條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充 協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條 本合同正本連同附件 頁，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具 有同等法律效力。本合同中的空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力第十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方 應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時， 甲、乙雙方同意按下列方式解決：（一）提交淮安市楚州區(qū)仲裁委員會仲裁；（二）依法向淮

14、安市楚州區(qū)人民法院起訴。第十六條本合同經(jīng)雙方簽字后生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企 業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日止。第十七條 本合同由淮安市楚州區(qū)房產(chǎn)管理局解釋。乙方： 幢 室代表人:甲方單位簽章:代表人：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日附件一：物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)事項（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，樓道、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、 屋頂?shù)龋┑确课萁ㄖ灿貌课坏木S修、養(yǎng)護(hù)和管理。（保修、大修、更新、改 造等非日常維護(hù)除外）；（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，共用的上 下水管道、落水管、共用照明、樓內(nèi)消防、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備。 （ 保修、大修、 更新、改造等非日常維護(hù)除外 ） 。（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑 物、構(gòu)筑物的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理， 會所、各類設(shè)備所屬的建筑物、 道路、路燈、 場地、水池、增壓水泵、化糞池、溝渠、井、停車場、圍墻等。 （ 保修、大修、 更新、改造等非日常維護(hù)除外 ） 。通訊線路、供水管道、供電線路、煤氣管道 等按有關(guān)規(guī)定處理（三）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的 收集和清運等；（四）公共綠地、花木、建筑小品等