空置房屋委托管理協(xié)議(0年月版)

1、E-WY-010空置房屋專項(xiàng)委托服務(wù)協(xié)議委托方：受托方：2008年6月版空置房屋專項(xiàng)委托服務(wù)協(xié)議委托方：（以下簡稱“甲方”）住所：通訊地址：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：受托方：（以下簡稱“乙方”）住所：通訊地址：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利等價有償?shù)脑瓌t，就甲方委托乙方對一項(xiàng)目的房屋進(jìn)行日常管理服務(wù)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同遵守。第一條委托管理項(xiàng)目甲方委托乙方進(jìn)行專項(xiàng)管理服務(wù)的項(xiàng)目為：產(chǎn)權(quán)歸甲方所屬的空置房屋，即自本協(xié)議簽訂之日止甲方尚未銷售給買受人的房屋共計(jì)戶，房屋明細(xì)及狀況詳見附件一。第二條委托管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方對上述空置房屋進(jìn)行日

2、常管理，管理標(biāo)準(zhǔn)如下：地面：無雜物、無污漬、無浮塵，地板清潔無塵土、無灰塵。玻璃：內(nèi)側(cè)無污漬、無水點(diǎn)、水跡、清潔透明。窗臺：無塵土、無雜物、無污跡。門：無塵土、無污點(diǎn)、無污漬。門把手：無污漬、無污點(diǎn)。浴室鏡：無水點(diǎn)、無水跡、清潔透明。恭桶及浴缸外表面：無塵土、無水跡、無水點(diǎn)、電鍍光亮。淋浴房：無塵土、無水跡、無水點(diǎn)、電鍍光亮。廚柜、灶臺、洗菜盆：無雜物、無塵土、無污跡、無污漬。水龍頭：手柄及龍頭無水點(diǎn)、水漬、水堿。2.2 乙方對上述空置房屋中的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查，保證其正常運(yùn)行。2.3 乙方對上述空置房屋開窗通風(fēng)，每日不得少于1次，每次通風(fēng)時間不得少于15分鐘。第三條委托管理期限自年_月_日

3、起至年月日止第四條費(fèi)用4.1 甲方按元/套/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付管理費(fèi)用，費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：_元X空置房套數(shù)。4.2 在本協(xié)議有效期內(nèi)的委托管理不足20天的房屋，將依照元/天/套的標(biāo)準(zhǔn)，與乙方據(jù)實(shí)結(jié)算管理費(fèi)用，滿20天（含20天）的按第4.1款結(jié)算管理費(fèi)用。4.3 上述費(fèi)用已包含甲方應(yīng)向乙方支付的全部合同價款，甲方無須再支付任何其他費(fèi)用。第五條支付方式5.1 管理費(fèi)按月支付，具體付款方式為：甲方于每月日前向乙方支付上一月度的管理費(fèi)用。5.2 在達(dá)到協(xié)議約定甲方付款進(jìn)度時，乙方應(yīng)提前5日向甲方發(fā)出提示付款的書面通知。521若甲方對乙方提出的付款通知有異議的，甲方將在收到該付款通知七個工作日內(nèi)向乙方發(fā)

4、出異議通知且暫時停止支付，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。經(jīng)甲方同意確認(rèn)后，甲方再行支付該筆費(fèi)用。5.2.2若乙方未及時發(fā)出書面通知導(dǎo)致甲方未支付的，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。5.3 乙方在收到甲方支付款項(xiàng)的同時，必須提供正式的稅務(wù)發(fā)票。若乙方不提供發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付該筆款項(xiàng)且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。同時，乙方不得因此而停止工作。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1 甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1 按本協(xié)議約定，向乙方支付管理費(fèi)用。6.1.2 對乙方管理質(zhì)量不定時進(jìn)行監(jiān)督檢查，在檢查乙方管理質(zhì)量時應(yīng)有至少一名乙方負(fù)責(zé)人員陪同到場。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要由乙方陪同人員簽字確認(rèn)，并要求乙方在合理期間內(nèi)返工。如經(jīng)乙方兩次返工后仍未達(dá)到

5、標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議之約定扣除乙方該套空置房間管理費(fèi)。6.1.3 對乙方管理不到位的方面及時提出整改意見。6.1.4 如遇買受人看房時，甲方需電話通知乙方，乙方應(yīng)立即派人提供開門等配合工作。6.1.5 積極協(xié)助乙方排除在其進(jìn)行日常管理工作中非因乙方原因造成的障礙及維保。6.1.6 如因甲方工程質(zhì)量或維修造成的乙方重復(fù)勞動，甲方應(yīng)按有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方付費(fèi)用。有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件二。6.2 乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1 按照本協(xié)議之約定進(jìn)行管理工作。6.2.2 設(shè)專人接聽服務(wù)電話：。6.2.3 設(shè)專人保管空置房屋的鑰匙，工作時間：8：0019：00。在接到甲方看房的通知后10分鐘之內(nèi)到達(dá)查看的

6、房間并打開房門。624保證其作業(yè)人員愛護(hù)室內(nèi)各種設(shè)施，對室內(nèi)的裝修及各種設(shè)施設(shè)備做好保護(hù)措施，注意節(jié)水節(jié)電。625乙方在管理期間，不得使用、收益、處分甲方委托其管理的空置房屋。6.2.6 如乙方原因在日常管理工作中對房屋內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備造成損壞或丟失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。627乙方對空置房屋在進(jìn)行日常管理時發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方緊急聯(lián)系人：，電話：，并聯(lián)系維修單位進(jìn)行維修。628乙方于每月15日前將上月管理費(fèi)用匯總至甲方客服部門。第七條違約責(zé)任7.1 如乙方的日常管理質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，每套房屋經(jīng)甲方兩次提出仍未按標(biāo)準(zhǔn)整改，甲方有權(quán)扣除該房屋之乙方管理費(fèi)。7.2 如乙方日常管理之空置房30%

7、以上未到達(dá)本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)時，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，同時無需就解除本協(xié)議之事宜向乙方支付任何費(fèi)用。第八條協(xié)議變更8.1 甲方委托乙方進(jìn)行日常管理的空置房屋，如甲方銷售給買受人，則自甲方書面通知乙方該房屋已售出之日起，該房不再委托乙方管理，乙方應(yīng)及時與甲方就該房屋辦理交接，該房的管理費(fèi)用結(jié)算按照本協(xié)議第4.3條的規(guī)定辦理。8.2 本協(xié)議生效期間，除8.1條規(guī)定外，甲乙雙方任何一方在未取得對方書面同意的情況下均不得擅自更改本協(xié)議之約定，如經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確認(rèn)需對本協(xié)議之約定進(jìn)行更改，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條爭議解決甲乙雙方因本協(xié)議的履行產(chǎn)生的糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，任何一方有權(quán)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條附則10.1 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字并蓋章之日起生效。10.2 本協(xié)議簽署生效后，如有未盡事宜，協(xié)議雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,該補(bǔ)充