關(guān)于工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格的通知(津價(jià)房地2008[136]號(hào)

1、關(guān)于工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格的通知津價(jià)房地 2 0 0 81 3 6號(hào)各區(qū)、縣物價(jià)局、建委，各有關(guān)單位：為促進(jìn)我市建設(shè)工程造價(jià)咨詢行業(yè)的健康發(fā)展,規(guī)范建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)價(jià)格行為，根據(jù)價(jià)格法及原國(guó)家計(jì)委等六部門(mén)關(guān)于印發(fā)中介服務(wù)管理辦法的通知 （計(jì)價(jià)格 l9992255 號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)問(wèn)題通知如下：1、 建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)價(jià)格，是指依法成立并取得工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的單位，面向社會(huì)接受委托從事工程造價(jià)咨詢服務(wù)的服務(wù)價(jià)格。工程造價(jià)咨詢服務(wù)的主要內(nèi)容包括：工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制、審核及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；工程概算、預(yù)算、工程量清單、工程招標(biāo)標(biāo)底

2、、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程竣工結(jié)算的編制與審核；施工階段全過(guò)程造價(jià)控制；工程造價(jià)糾紛的鑒定以及與工程造價(jià)業(yè)務(wù)有關(guān)的咨詢服務(wù)，出具工程造價(jià)成果文件等業(yè)務(wù)活動(dòng)。2、 建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。咨詢服務(wù)單位按照建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件）采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。3、 建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，上下浮動(dòng)幅度為20%，具體收費(fèi)金額由咨詢服務(wù)單位與委托方根據(jù)咨詢項(xiàng)目的難易程度等情況，在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定。不適宜采用差額定率分檔累進(jìn)方法的咨詢項(xiàng)目，其服務(wù)價(jià)格可由雙方以工日費(fèi)為基礎(chǔ)協(xié)商確定。4、 建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、自愿有償和委托

3、人付費(fèi)的原則 ,嚴(yán)禁任何單位和部門(mén)強(qiáng)行為委托方指定咨詢單位，沒(méi)有取得工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的單位不得承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用。五、咨詢服務(wù)單位應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)行為準(zhǔn)則，按照建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（示范文本）與委托方簽訂咨詢服務(wù)合同，明確規(guī)定咨詢質(zhì)量要求和雙方權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)付款比例、價(jià)款支付方式及罰則等，并按合同約定提供質(zhì)量可靠的咨詢服務(wù)。無(wú)咨詢服務(wù)合同的不得收取咨詢服務(wù)費(fèi)；服務(wù)達(dá)不到合同規(guī)定的按合同約定處置。六、 建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)價(jià)格，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，咨詢服務(wù)單位應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、計(jì)價(jià)方式、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，自覺(jué)接受社會(huì)的監(jiān)督。七、咨詢服務(wù)單位和委托人,應(yīng)嚴(yán)格

4、遵守國(guó)家有關(guān)價(jià)格法律、法規(guī),維護(hù)正常的價(jià)格秩序,自覺(jué)接受價(jià)格主管部門(mén)和建設(shè)主管部門(mén)的監(jiān)督、管理，對(duì)違反規(guī)定的依法進(jìn)行查處。八、 本通知由市價(jià)格主管部門(mén)和市建設(shè)行政主管部門(mén)在各自職能權(quán)限范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。九、本通知自2008 年 7 月 1 日起執(zhí)行。此前與本通知不符的，一律以本通知為準(zhǔn)。執(zhí)行中如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)向我們反饋。附件：建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)天津市物價(jià)局天津市建設(shè)管理委員會(huì)二OO八年六月十五日建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)單位：。（單獨(dú)標(biāo)注的除外）序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)基數(shù)劃分標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)元）勺00< 500< 1000< 5000<10000>10000

5、1編制項(xiàng)目投資估算建安工程費(fèi)用0.80.70.60.50.30.152編制設(shè)計(jì)概算建安工程費(fèi)用1.71.51.20.850.70.43工程造價(jià)編制編制工程量清單工程總造價(jià)3.43.23.02.42.01.6編制標(biāo)底（含清單）3.63.43.12.62.01.7編制施工圖預(yù)算3.63.43.12.62.01.7編制竣工結(jié)算3.63.43.12.62.01.74施工階段全過(guò)程造價(jià)控制工程總造價(jià)109.08.07.57.06.05工程造價(jià)審核基本收費(fèi)（±5%以內(nèi)）審核概算送審工程總造價(jià)3.02.52.01.51.21.0審核預(yù)算、標(biāo)底3.53.12.21.91.20.9審核竣工結(jié)算3.53

6、.12.21.91.20.9追加收費(fèi)（±5%）審減（增）額5 %6工程造價(jià)爭(zhēng)議鑒定鑒定標(biāo)的4%2%7羽筋及預(yù)埋件計(jì)算元/噸11.00一、說(shuō)明（1） 當(dāng)項(xiàng)目投資估算、設(shè)計(jì)概算造價(jià)無(wú)法確定時(shí)，可參考與編制期相近的“天津市建筑工程造價(jià)指數(shù)”為基數(shù)編制。（2） 工程造價(jià)編制業(yè)務(wù)以編制成果的工程總造價(jià)為基數(shù)，鋼筋含量按類似工程含量參考執(zhí)行；單獨(dú)委托鋼筋（鐵件）抽筋計(jì)算、審核，按施工圖紙、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和施工操作規(guī)程計(jì)算或?qū)徍烁鞣N規(guī)格鋼筋（鐵件） 重量， 提供完整的鋼筋（鐵件）重量計(jì)算書(shū)、匯總表,按第七項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。（三）出售招標(biāo)文件可收取編制成本費(fèi)。（四）施工階段全過(guò)程造價(jià)控制以承發(fā)包雙方簽訂合同的工

7、程總造價(jià)為基數(shù)。（五）鑒定業(yè)務(wù)按鑒定標(biāo)底為基數(shù)。附：差額定率分檔累進(jìn)計(jì)費(fèi)方法,例如某工程編制施工圖預(yù)算工程總造價(jià)5000 萬(wàn)元，計(jì)算收費(fèi)額如下:100 萬(wàn)元 X 3.6%= 0.36 萬(wàn)元（500-100）萬(wàn)元X 3.4 = 1.36萬(wàn)元（1000-500）萬(wàn)元X3.1%= 1.55 萬(wàn)元（5000-1000）萬(wàn)元X 2.6%=10.40萬(wàn)元應(yīng)收咨詢服務(wù)費(fèi)合計(jì)：0.36+1.36+1.55+10.40=13.67萬(wàn)元二、工程造價(jià)咨詢服務(wù)內(nèi)容（1） 編制項(xiàng)目投資估算：調(diào)查、 收集資料，完成和出具項(xiàng)目投資估算報(bào)告。（2） 編制設(shè)計(jì)概算：根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算工程量并進(jìn)行工料分析，出具設(shè)計(jì)概算書(shū)。（三

8、）工程造價(jià)編制：1、編制工程量清單：根據(jù)業(yè)主提供的施工圖紙和相關(guān)資料，依據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，計(jì)算工程量，按工程量清單編制格式出具相應(yīng)報(bào)告。2、標(biāo)底（含清單）：根據(jù)招標(biāo)文件及提供的工程量清單，進(jìn)行分部分項(xiàng)綜合單價(jià)分析、措施項(xiàng)目費(fèi)分析，各項(xiàng)合價(jià)、總價(jià)等， 完成清單標(biāo)底所需的全部費(fèi)用。3、編制施工圖預(yù)算：根據(jù)施工圖紙及施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算工程量、進(jìn)行工料分析、完成計(jì)價(jià)，出具施工圖預(yù)算書(shū)4、編制竣工結(jié)算：根據(jù)工程竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更及經(jīng)濟(jì)簽證等資編制并出 具竣工結(jié)算報(bào)告。（四）施工階段全過(guò)程造價(jià)控制：1、根據(jù)施工承包合同價(jià)、進(jìn)度計(jì)劃、編制工程用款計(jì)劃書(shū)；2、制定造價(jià)控制的實(shí)施細(xì)則，確定控制目標(biāo)；3、參與工

9、程造價(jià)控制的有關(guān)會(huì)議；4、負(fù)責(zé)對(duì)施工單位上報(bào)的已完成工作量月報(bào)進(jìn)行審核，并提供當(dāng)月付款建 議書(shū)；5、及時(shí)核定分階段完工的分部工程結(jié)算，提供完整結(jié)算報(bào)告；6、協(xié)助業(yè)主及時(shí)審核設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等發(fā)生的費(fèi)用，相應(yīng)調(diào)整造價(jià)控制目標(biāo)；7、及時(shí)向業(yè)主提供造價(jià)控制動(dòng)態(tài)分析報(bào)告；8、會(huì)同業(yè)主辦理工程竣工結(jié)算，提供結(jié)算報(bào)告書(shū)；9、承發(fā)包雙方提出索賠時(shí)，為業(yè)主提供咨詢意見(jiàn)；10、與造價(jià)控制有關(guān)的其他服務(wù)。（五）工程造價(jià)審核1、審核概算：根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖復(fù)核工程量并進(jìn)行工料分析，出具工程概算 審核報(bào)告。2、審核預(yù)算、標(biāo)底：根據(jù)施工圖或施工技術(shù)規(guī)范計(jì)算工程量，進(jìn)行工料分 析，完成計(jì)價(jià)，出具工程預(yù)算或標(biāo)底審核報(bào)告。3、審核工程竣工結(jié)算：根據(jù)提供的工程結(jié)算資