各類主力店物業(yè)條件及工程技術(shù)要求

1、3、百貨店類別釋義：指綜合性購物中心中的百貨主力店,可以是高層建筑裙樓、"""購物中心的主樓或者單體建筑。品牌舉例：如百盛百貨、太平洋百貨、友誼百貨、王府井百貨、樂天百貨等。建筑面積：總面積 3000040000平米，每層建筑面積不低于6000平米。樓層凈tWj:首層層（Wj 5.5m, 層起 5m。For personal use only in study and research; not for commercial use樓板載荷：營業(yè)區(qū)250kg/m2,倉庫區(qū)800kg/m2。如百貨品牌自身配備餐飲美食區(qū)，則廚房區(qū)450kg/m2。柱網(wǎng)間距：大于 9m

2、X9m。單層結(jié)構(gòu)以正四方形為最佳。供 配電：提供電容量大于 5500KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50赫茲，安裝店方獨立高壓計量電表。For personal use only in study and research; not for commercial use給排水：提供管徑為100mm的獨立進水管2根及獨立計量水表，每天大于250噸用水量百貨業(yè)指標(biāo)。提供給店方200mm排水管2根，與足夠容量的隔油池連接。排污設(shè)施：提供給店方 150mm排污管2根，能夠就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網(wǎng)絡(luò)：大于100對通局電纜到交換機房，并開通 36門直線,2條數(shù)據(jù)線，其

3、中中繼線16 條，交換機容量128門。For personal use only in study and research; not for commercial use客貨電梯：客梯2臺，載重1.6噸，速度1m/s。自動扶梯每層48臺，傾角30度，運送能力9000人/h,速度0.75m/s,梯級寬度不小于 1000mm。貨梯2臺，載重3噸，速度0.63mm/s?？照{(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)200w/m2,宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機或水冷式螺桿冷凍機，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。排油排煙：如前期征詢的百貨品牌有意配備餐飲區(qū)，則提供合適的空間供店方單獨使用以放置排油煙風(fēng)井。For pe

4、rsonal use only in study and research; not for commercial use消防噴淋：店方獨立使用消防噴淋系統(tǒng)和煙感（溫感）報警系統(tǒng)。消防報警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，配備獨立消防報警控制系統(tǒng)。消防栓：店方獨立使用消火栓系統(tǒng)。停 車位：按照100平米設(shè)置一個停車位標(biāo)準(zhǔn)配置，不低于400個機動車停車位。4、大賣場品牌舉例：如家樂福、沃爾瑪、樂購、大潤發(fā)、易初蓮花等等。位置要求：交通方便，最好地塊處于交通主干道的十字路口。周邊居民人口集中， 商圈內(nèi)有常駐人口不低于15萬，且所在位置符合城市發(fā)展方向。建筑面積：面積要求在12000 20000平方米之間。一

5、般在 13000平米上下，建筑物長寬比例為10:7或10:6,最好不超過兩層。收貨區(qū)一般要300400平米，倉儲區(qū)一般為800-900 平米。樓層凈高：地上建筑凈高5.5米，地下室凈高4.8米。樓板載荷：賣場區(qū) 750kg/m2 ,生鮮加工區(qū)1000kg/m2 ,倉庫區(qū)1200kg/m2 ,卸貨區(qū)3000kg/m2,收貨區(qū) R 1500kg/m2,辦公區(qū) R 350kg/m2。冷庫區(qū)降板 500mm。柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0mX8.0m。供 配 電： 提供電容量3500-5500KV A 變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線380V/220V 、 50Hz，安裝店方獨立高壓計量電表。給

6、排 水：提供管徑為100mm 的獨立進水管1 根及獨立計量水表，每天至少200 噸用水量指標(biāo)。提供給店方200mm 排水管 2 根。生鮮加工區(qū)隔油池有效容積8 立方米，店中店隔油池有效容積6 立方米。排污設(shè)施：提供給店方150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池，或有二級生化處理設(shè)施。通訊設(shè)施：提供100 對通局電纜到交換機房，并開通36 門直線。提供2 條數(shù)據(jù)專線，中繼線一條。電梯設(shè)施：自動坡梯（可供手推車上下）每層大于2臺，傾角12度，速度0.75m/s,梯級寬度不小于1000mm。賣場內(nèi)貨梯不低于 2臺，載重R 3噸，速度不低于 0.63mm/s。燃氣容量：配備200m3/h

7、煤氣，或100m3/h 的天然氣?？照{(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)200w/m2,宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機或水冷式螺桿機組，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。北方地區(qū)需根據(jù)氣候設(shè)計暖氣供應(yīng)。排油排煙：生鮮加工區(qū)預(yù)留凈空1.5m2 排煙井道，店中店小餐飲各預(yù)留凈空0.5m2 排煙井道。消防系統(tǒng)：店方獨立使用消防噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)。消防報警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，配備獨立消防報警控制系統(tǒng)。停 車 位：一般預(yù)留300 400 個機動車位，最低不低于250 個專用車位。1000 個非機動車位。如賣場品牌有意設(shè)置班車，則預(yù)留充足的班車停車場。5 、 專業(yè)店（家居建材）類別釋義：一般指郊區(qū)型綜合購物中心

8、中的主力店，或者與大賣場作為聯(lián)合主力店，經(jīng)營品類以家居用品、建材、燈具等為主，商品專業(yè)性較高。品牌舉例：如百安居、宜家家居、好美家等。占地面積：大于18000 平米，要求場地開闊。建筑面積：一般在 10000m212000m2,通常為單層。樓層凈高：層高不小于8.5m。樓板載荷：一層地面載荷2500kg/m2。柱網(wǎng)間距：一般應(yīng)大于 9m X9m。供 配 電： 提供電容量大于2000KVA 變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線380V/220V 、 50Hz，安裝店方獨立高壓計量電表。給 排 水：提供管徑為100mm 的獨立進水管1 根及獨立計量水表，每天大于50 噸用水量指標(biāo)。提供給店方200mm

9、 排水管 1 根，與足夠容量的隔油池連接。排污設(shè)施：提供給店方150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網(wǎng)絡(luò)：提供50 對通局電纜到交換機房，并開通18 門直線，以及2 條數(shù)據(jù)專線?？拓涬娞荩簾o配置需求?？照{(diào)制冷：制冷總負(fù)荷概算指標(biāo)150w/m2,宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機或水冷式螺桿冷凍機組，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。消防噴淋：店方獨立使用消防噴淋系統(tǒng)。消防報警：在店方監(jiān)控中心設(shè)獨立報警控制系統(tǒng)。消 防 栓：店方獨立使用消火栓系統(tǒng)。停 車 位：提供充足車位，不少于300 個。6 、專業(yè)店（家電數(shù)碼）類別釋義：一般指在人口比較密集、交通設(shè)施完善的區(qū)域開設(shè)的大中型專業(yè)

10、店，以經(jīng)營電器、消費電子、數(shù)碼通訊、電腦等品類為主，商品專業(yè)性較高，消費的關(guān)聯(lián)性強，常作為商業(yè)項目的次主力店。品牌舉例：如國美電器、蘇寧電器、永樂電器、 Bestbuy、手機商場、數(shù)碼城等建筑面積：一般面積在1000m23000m2,可以做多個樓面。但一樓有較好的進出口位置。樓層凈高：層高不低于 4.5m,樓板凈高不小于 3.5m。樓板載荷：應(yīng)確保建筑物的樓板使用恒荷載應(yīng)R3.5 KN/M2。柱網(wǎng)間距：一般應(yīng)大于8m X8m。供 配 電：電容量按照營業(yè)用電：60W/平方、空調(diào)用電：100W/平方的標(biāo)準(zhǔn)配置。雙路供電 方式，三相五線 380V/220V、50Hz,租賃區(qū)域配置獨立的配電間，安裝店

11、方獨立高壓計量 電表。給 排 水：提供管徑為100mm 的獨立進水管1 根及獨立計量水表。店方排水管1 根，方便介入大樓主排水管。排污設(shè)施：提供給店方150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網(wǎng)絡(luò)：提供50 對通局電纜到交換機房，并開通18 門直線，以及2 條數(shù)據(jù)專線?？拓涬娞荩焊鶕?jù)樓層設(shè)置來配置自動扶梯，每層需要至少2 部。貨運電梯2 部?？照{(diào)制冷：制冷總負(fù)荷概算指標(biāo)100w/m2,宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機或水冷式螺桿冷凍機組，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。消防設(shè)施：店方使用大樓統(tǒng)一的消防系統(tǒng)，包括煙感報警、消防噴淋、卷簾門、負(fù)一層設(shè)置強排煙、消防中控系統(tǒng)、應(yīng)急指示

12、系統(tǒng)和防火分區(qū)。停 車 位：提供充足車位，和其他商業(yè)共用停車場。免費提供5個獨用車位。廣告位置：門頭店招預(yù)留2 個位置，面積在50 平米以上。墻體廣告500m2 以上，屋頂廣告位預(yù)留 3-4 塊。國美：1. 租賃年限：15 年2. 物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：1） 消防：完成一次消防驗收和竣工驗收；2）設(shè)備設(shè)施提供：提供自動扶梯、中央空調(diào)，電力按1000方提供 100KV/A （不含自動扶梯和空調(diào)使用的電量）；地面鋪設(shè)80*80 象牙白?；u3. 免租期：10 個月4. 租金計算標(biāo)準(zhǔn)（含物業(yè)管理費用，不含空調(diào)使用費用）：1） 按銷售提成：按月度銷售總額的2.5%提成；2）按保底租金計租：1-3 年日租金：0

13、.9元 /平方米/日 （對面蘇寧約0.85 元 /平方米/日 ）；4-6 年日租金：1.2元 /平方米/日； 7-9 年日租金：1.5 元 /平方米/日；10-12 年日租金：1.8 元 /平方米/日； 13-15 年日租金：2.1 元 /平方米/日5. 反競爭約定該租賃物中不得以任何形式自營或招租經(jīng)營同我方相類似的業(yè)態(tài)和商品。三 . 文化休閑娛樂7 、健身會所類別釋義：指配備了相關(guān)健身運動設(shè)施的綜合性會所。根據(jù)項目檔次需要決定是否配備游泳池、網(wǎng)球場等高端附屬設(shè)施。如配備，參照后附標(biāo)準(zhǔn)。品牌舉例：如美格菲、亞歷山大、一兆韋德、星之健等等。建筑面積：一般面積在25004000 平方米，最佳面積在

14、3500平方米上下。樓層凈高：層高不小于3.5m。樓板載荷：不低于400kg/m2。柱網(wǎng)間距：最好大于 8mx 8m。供 配 電：提供電容量1000KV A 變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線380V/220V、 50Hz。給 排 水： 提供管徑為100mm 的獨立進水管1 根及獨立計量水表，每天 100噸用水量指標(biāo)。提供給店方500mm 排水管 1 根。排污設(shè)施：提供給店方100mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線?？照{(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)180w/m2,采用VRV中央空調(diào)系統(tǒng)或采用中央空調(diào)系統(tǒng)。消防噴淋：消防

15、噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計施工。消防報警：消防報警改造，按店方施工圖設(shè)計施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨立報警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。主要附屬設(shè)施及場地要求： 游泳池標(biāo)準(zhǔn)尺寸：以21米X 25米為最佳。水 深：水深大于1.8m,兩端池壁自水面上 0.3m至水下0.8m處。池 岸寬：出發(fā)臺池岸寬大于5m,其它池岸寬大于 3m。泳池裝飾：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面層平整光潔易于清洗。一般池壁貼白色馬賽克，池底貼白色釉面磚，泳道標(biāo)志線為黑色釉面磚。進水設(shè)計：泳池應(yīng)采用底部均勻進水，四周溢流的方式進行泳池設(shè)計泳池供熱：宜采用煤氣（或天然氣）為能源，采用常壓鑄鐵鍋爐為宜

16、，如無煤氣（天然氣），可采用其他高效能源，避免電加熱，成本過高。供熱系統(tǒng)須考慮淋浴熱水、泳池?zé)崴捌渌廊?、衛(wèi)生間熱水，應(yīng)考慮泳池四周地?zé)嵯到y(tǒng)。熱水管道盡可能采用銅管等防腐材質(zhì)。水 處 理： 水處理系統(tǒng)必須有加藥和過濾設(shè)備，宜加設(shè)臭氧消毒和活性炭吸附設(shè)備，以確保水質(zhì)。系統(tǒng)應(yīng)設(shè)自動水質(zhì)監(jiān)測設(shè)施和自動調(diào)正水處理的控制系統(tǒng)。 網(wǎng)球場標(biāo)準(zhǔn)尺寸：不小于 36mx 18m,（有效雙打場地的標(biāo)準(zhǔn)尺寸：（23.774m X 10.973m ）,在每條端線后應(yīng)留有空余地不小于6.40 米，在每條邊線外應(yīng)留有空余地不小于3.66 米。凈空高度：不低于7 米。球場中心網(wǎng)柱：兩柱中心間距12.80 米， 網(wǎng)柱頂端距地

17、平面是1.07 米， 球網(wǎng)中心上沿距地平面是 0.914米。地面材料：丙烯酸涂料或體育草坪或PU 膠。戶外圍網(wǎng)：高度不低于4 米。8 、 影院 類別釋義：指包括了多個大小不等的放映廳的多廳影院。筑型廳廳廳建類小中大品牌舉例：如星美、保利博納、柯達電影世界、上海影城等等。 3500 平方米。座位數(shù)長 (米 ) x 寬 (米 ) 面積(平方米)80150(1320) x (811) 150 250150250 (1824) x (1115) 250 350250400 (2430) x (1517) 350 450功能房間面積：放映廳不小于300 m2,不大于700m2。公共面積及休息區(qū)，0.50

18、花/座。衣物存放處面積，0.04m2/每座。多種營業(yè)面積，0.50m2/座。電影放映廳至少9.5 米 ,多種營業(yè)用房凈高不小于3 米， 放映室凈高不小于2.8 米。觀眾廳不小于350kg/m2， 放映廳不小于400kg/m2， 空調(diào)設(shè)備室500 公斤/平方米。柱網(wǎng)間距：大于 10mX10m。生 間：男衛(wèi)生間，每150 座設(shè) 1 個大便器，每75 座設(shè)1 個小便器，每150 座設(shè) 1 個洗50 座設(shè) 1 個大便器，每150 座設(shè) 1 個洗臉盆。配 電： 提供電容量不低于500KV A 變電設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)不低于75千伏/銀幕，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz,安裝店方獨立計量電表，電

19、纜橋架及電線管道不穿越觀眾廳300 千伏。排 水：提供管徑為50mm 的獨立進水管2 根及獨立計量水表，每天20 噸用水量指標(biāo)。50mm 排水管 1 根。150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。500 座設(shè)置一門直線電話。夏季 24C-28C， 冬季16C-20C， 相對濕度，55 -70平均風(fēng)速，夏季風(fēng)速0.3-0.5m/s，冬季風(fēng)速0.2m/s-0.3 m/s,新風(fēng)量22m3/h。噪聲標(biāo)準(zhǔn)電影院內(nèi)低于30。宜采用空氣-水系統(tǒng)，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。冷凍水管道及空氣管道不穿越觀眾廳隔墻。消防噴淋：店方獨立使用消防噴淋系統(tǒng)。消防報警：店方監(jiān)控中心設(shè)獨立報警控制系統(tǒng)。防 栓：

20、店方獨立使用消火栓系統(tǒng)水量5l/s。9 、 量販?zhǔn)?KTV1 3 層建筑，總面積在3000 4000 平米。2.8m。350kg/m2 。供配電：提供電容量 800KVA變電設(shè)備，三相五線 380V/220V、50Hz,安裝店方獨立計 量電表。排 水：提供管徑為100mm 的獨立進水管及水表，每天200 噸用水量指標(biāo)。提供給店方100mm 排水管一根，與5m3 容量的隔油池連接。150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。5 部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。200m2 場地給店方放置室外機組(包括空調(diào)機、制冷機組、排（凈空800mm*1200mm） 。煙設(shè)備等)，

21、并提供室外機正常運轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間。排油排煙：提供合適的空間供店方單獨使用以放置排油煙風(fēng)井 消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計施工。消防報警：消防報警改造，按店方施工圖設(shè)計施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨立報警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。停 車 位：4.5m2 營業(yè)面積配置一個停車位。10 、 游樂場品牌舉例：如湯姆熊游樂場、電玩世界、電子游藝城等。建筑面積：大于1000m2。樓層凈高：大于3.2m。樓板載荷：450kg/m2 。柱網(wǎng)間距：大于 8m X8m。供配電：提供電容量 200KVA變電設(shè)備，三相五線 380V/220V、50Hz,安裝不小于 400

22、A 空氣開關(guān)于業(yè)主總電柜，電纜接入店方紅線內(nèi)配電柜指定位置并安裝店方獨立計量表。通訊設(shè)施：直撥電話4 部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線?？照{(diào)設(shè)備：提供物業(yè)屋頂上約60m2 場地給店方集中放置室外機組（包括空調(diào)機、制冷機組、排煙設(shè)備等）。消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費接入及預(yù)留接口。消防報警：提供租賃范圍內(nèi)報警設(shè)施的免費接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。四 . 零售及餐飲11 、 便利店類別釋義：指面積較小的零售店鋪，不具備餐飲功能。品牌舉例：如全家便利、7-11、聯(lián)合快客等。建筑面積：一般在建筑底層，面積在70 150 平米之間。樓層凈高：大于3 米。樓板載荷： 30

23、0kg/m2。供配電：提供電容量大于 30KVA變電設(shè)備，三相五線 380V/220V、50Hz,安裝店方獨立計量電表。給 排 水：提供管徑為25mm 的獨立進水管及水表，每天8 噸用水量平價指標(biāo)。提供給店方 50mm 排水管一根。通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話2 部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用 POS 機數(shù)據(jù)終端線路一條?？照{(diào)制冷：提供物業(yè)屋頂上約20m2 場地給店方放置室外機組（包括空調(diào)機、制冷機組、排煙設(shè)備等），并提供室外機正常運轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間。消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計施工。消防報警：消防報警改造，按店方施工圖設(shè)計施工，與業(yè)主總控制柜連接。消

24、 防 栓：提供消防栓，供店方使用。12 、 中西式快餐類別釋義：主要是指含有烹飪廚房的國內(nèi)外品牌快餐。品牌舉例：如 KFC、麥當(dāng)勞、必勝客、棒約翰、漢堡王、味千拉面、永和大王、真功夫等。建筑面積：一般在250 平方米 400 平方米。樓層凈高：大于3 米。樓板載荷：用餐區(qū)A 250kg/m2,廚房區(qū)R 450kg/m2。供 配 電：提供電容量150KVA（如配備燃氣設(shè)備）-300 KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz。根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨立計量電表。給 排 水： 提供管徑大于50mm 的獨立進水管及水表，提供餐廳每月400-800 噸用水量餐

25、飲業(yè)平價指標(biāo)。提供給店方管徑大于100mm 排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接。排污設(shè)施：提供給店方管徑150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。垃圾房：業(yè)主提供紅線外垃圾房的使用（建筑面積為3.5 m2,高2m）,有水、電設(shè)備。通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用 POS 機數(shù)據(jù)終端線路一條?？照{(diào)制冷：提供物業(yè)合適場地給店方放置室外機組（包括空調(diào)機、制冷機組、排煙設(shè)備等），并提供室外機正常運轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。排油排煙：提供合適的空間供店方單獨使用，以放置排油煙風(fēng)井（凈空不低于700mm2）。燃氣設(shè)施：提供給店方

26、15m3/h 燃氣計量表具預(yù)留。消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費接入及預(yù)留接口。消防報警：提供租賃范圍內(nèi)報警設(shè)施的免費接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。消 防 栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。13 、 咖啡及簡餐類別釋義：指一般不配備明火廚房的咖啡店、簡餐店等，一般廚房區(qū)域較小，配置較低。品牌舉例：如星巴克、上島、避風(fēng)塘、新旺茶餐廳、一茶一坐等。建筑面積：不低于250 平方米，如兩層則不低于400 平方米。樓層凈高：大于3 米。樓板載荷：用餐區(qū)R 300kg/m2。供 配 電： 提供電容量100KVA-200KV A 變電設(shè)備，三相

27、五線380V/220V 、 50Hz， 根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨立計量電表。給 排 水：提供管徑大于32mm 的獨立進水管及水表，給餐廳每月400 噸用水量餐飲業(yè)平價指標(biāo)。提供給店方管徑大于50mm 排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接。排污設(shè)施：提供給店方管徑150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用POS 機數(shù)據(jù)終端線路一條?？照{(diào)制冷：提供物業(yè)合適場地或外立面給店方放置室外機組（包括空調(diào)機、制冷機組、排煙設(shè)備等 ），并提供室外機正常運轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷

28、凝水管。排油排煙：提供合適的空間供店方單獨使用以放置排油煙風(fēng)井。消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費接入及預(yù)留接口。消防報警：提供租賃范圍內(nèi)報警設(shè)施的免費接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。消 防 栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。14 、 大型品牌餐飲類別釋義：指面積較大、實行餐飲分區(qū)的大型中式餐飲店、大酒樓、自助餐廳等。品牌舉例：如金錢豹、俏江南、小南國、海鮮舫等等。建筑面積：一般在800 平米 3000 平米間，超大型的可超過5000 平米。樓層凈高：大于3.5米。樓板載荷：用餐區(qū)A 350kg/m2,廚房區(qū)R 450kg/m2。柱網(wǎng)

29、間距：超過 8mx 8m柱網(wǎng)。垂直交通：首層主入口附近設(shè)置垂直客梯，或餐廳專用客梯。供配電：提供電容量1000KVA變電設(shè)備，三相五線 380V/220V、50Hz,電纜接入店方紅 線內(nèi)配電柜指定位置并安裝店方獨立計量表。給排 水：提供管徑為100mm 的獨立進水管及水表。提供給店方管徑為200mm排水管一根，與足夠容量的隔油池接。排污設(shè)施：提供給店方150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。燃氣設(shè)施：提供給店方180m3/h 燃氣計量表具預(yù)留。通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話四部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線，另加電信專用 POS 機線路一條?？照{(diào)設(shè)備：總冷負(fù)荷概算按照頂層350w/m2 ，其余樓層250w/m2 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，宜采用熱泵系統(tǒng)，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。新