第十章合同法律制度分則

1、1. 編號：2.3.4. 本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載5.6.7.8.9.1 .財會考試第十章合同法律制度分則10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20. 甲方：21.22. 乙方：23.24. 日期：25.26.27.28.2.說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認、共同遵守的責(zé)任與義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用時請詳細閱讀內(nèi)容。29.30. 孳息的轉(zhuǎn)移標的物在“交付”之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。個人理解：注意交付時間約定不明時&所有權(quán)保留條款

2、，與“交付”有關(guān)，與“所有權(quán)”無關(guān)31. 被拆遷人的優(yōu)先權(quán)拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式設(shè)立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。個人理解：很特殊，優(yōu)先取得不錯安置房屋，不受“不動產(chǎn)是否已登記”影響32. 商品房買賣中法定解除權(quán)的行使(2) 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。(3)與合同約定的面積誤差比絕對值(4)支付購房款，經(jīng)催告后在(5)房屋所有權(quán)登記的。個人理解：核心是合同目的無法實現(xiàn)，注意幾個數(shù)字(1) 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交

3、付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積“超過3%”(>3%)的。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延3個月的合理期限內(nèi)仍未履行。約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理33. 自然人之間的借款合同(1) 自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。(2) 自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。(3) 自然人之間的借款合同約定了償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后借款人仍不償還的，出借人可以要求借款人償付逾期利息。(4) 自然人之間的借款合同約

4、定支付利息的，不得超過銀行同期貸款利率的4倍。超過時，超過部分無效。個人理解：實踐合同、無息、逾期付息、4倍利息34. 建設(shè)施工合同墊資與工程欠款(1) 當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息；但是約定的利息計算標準高于同期貸款利率的部分除外；息”沒有約定，承包人無權(quán)請求支付利息。當事人對“墊資”沒有約定的，按照工程欠款處理；當事人對“墊資利個人理解：區(qū)別于贈與合同撤銷37. 有關(guān)催告(1)人(2)同，相對人可以催告其法定代理人(3)支付購房款，經(jīng)催告后在(4)經(jīng)催告后在解除合同。當事人在催告通知中附有履行期限且該期限超過(2) 當事人對欠付工程價款利息計付標準有約

5、定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。訴訟當事人的列置(3) 因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。(4) 實際施工人可以以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告提起訴訟；實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當事人；發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔(dān)責(zé)任。個人理解：約定墊資及利息，從約定利息(不超高)；約定墊資不及利息，視為無息；未約定墊資及利息，可能付息，視工程欠款約定35. 隱名代理(受托人“以自己名義”從事代理行為)(1) 第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的

6、代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。(2) 第三人在訂立合同時不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的： 受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利，但第三人如果知道該委托人存在，就不會與受托人訂立合同的除外。 受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人個人理解：不符合代理條件，參照權(quán)利轉(zhuǎn)移不通知義務(wù)方，及第三人擁有選擇權(quán)(委托人or受托人)36. 贈與合同不履行的情形贈與合同成立后，贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。無權(quán)代理人訂立合同的，相對人可以催告被代理1個月內(nèi)予以追認。限制民事行為能力人訂立的合1個月內(nèi)予以追認。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延3個月的合理期限內(nèi)仍未履行。技術(shù)合同的一方當事人延遲履行主要義務(wù)，30日內(nèi)仍未履行，對方當事人