簽訂建筑工程施工合同時法律評審內(nèi)容及注意事項

1、簽訂建筑工程施工合同時法律評審內(nèi)容及注意事項對建設工程施工合同進行法律評審的目的在于防范發(fā)生爭議，盡量使合同約定完善、準確。應從建設工程施工合同常見的主要爭議入手，以此為重點對建設工程施工合同進行法律評審。一、法律評審內(nèi)容1、嚴格審查發(fā)包人的主體資格及履約信用2、盡量采用建設工程施工合同示范文本，仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。國家工商行政管理局和建設部聯(lián)合制定的建設工程施工合同示范文本很好地體現(xiàn)了雙方的權(quán)利、義務和風險，規(guī)定的內(nèi)容也較為詳盡，為合同的履行奠定良好的基礎，為日后的糾紛解決提供依據(jù)。施工企業(yè)應當重視使用，對專用條款的填寫約定應完整、清晰、合理。并

2、且簽訂合同前仔細閱讀和準確理解“通用條款”，因為“通用條款”不僅引導我們?nèi)绾魏炗啞皩Ｓ脳l款”，更重要的是當“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應條款自動成為合同雙方一致同意的約定。3、簽訂合同前，要細心研究合同條款，結(jié)合項目特點和當事人自身情況，設想在履行中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。如施工過程中可能出現(xiàn)的周邊擾民問題導致的工期拖延與費用增加應予以充分考慮，并在條款內(nèi)詳細約定；如交通不便的工程應充分考慮材料二次搬運費用的增加。在合同簽訂時合同條款用詞要準確，發(fā)包人和承包人的權(quán)利、義務、責任要寫清楚，不要因準備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞。例如合同條款約定“乙方不得

3、因甲方資金的暫時不到位而停工或拖延工期”，此“暫時”有可能遙遙無期，給合同履行帶來極大隱患。4、重點審查工程款支付條款，合理安排工程進度款支付方式5、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權(quán)限1）建設工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責和權(quán)限不明確或不為對方所知，由此經(jīng)常造成雙方不必要的糾紛和損失。在合同中應明確監(jiān)理工程師與發(fā)包人代表的職責和權(quán)限。特別應將具有變更、簽證、價格確認等簽認權(quán)的人員、簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給雙方造成損失。2）盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對

4、發(fā)包方、總包方及分包方各自的責任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定。但實踐中仍常常發(fā)生分包方不接受總包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，還有因甲分包造成三方權(quán)責不明確的情況，因此，在總包合同或其補充協(xié)議中應當將各方責任和關(guān)系具體化，以便于操作，避免糾紛。6、違約金規(guī)定不宜過高，且應明確最高限額例如工期延誤違約金，一般以每日工程總造價的%。的。為宜，因為建設工程本身造價較高，如違約金標準過高，對施工單位是相當不利如某工程項目施工單位在施工合同中約定逾期日罰元約為工程暫定造價%。，而且又未約定上限。在起訴建設單位要求支付工程款后，建設單位提出反訴要求賠償工期延誤損失，最后法院判決建設單

5、位需支付工程款元，而施工單位則需支付工期違約金多萬元工期違約金。二、建設單位以結(jié)算審核、審計為由拖延結(jié)算1、什么是結(jié)算審核、審計？建設工程結(jié)算審核，指造價咨詢機構(gòu)以發(fā)包方提交的工程竣工資料為依據(jù)，對承包方編制的工程結(jié)算的真實性及合法性進行的全面審查，是核實工程造價的重要手段；審計則一般是對政府投資的工程，政府審計機關(guān)根據(jù)審計法的規(guī)定，對工程造價進行的審核。根據(jù)一項針對建筑企業(yè)的調(diào)查，施工企業(yè)把結(jié)算審核或?qū)徲嬙趯е鹿こ炭钔锨返脑蛑信旁诘谌唬ㄔO單位往往將結(jié)算審核或?qū)徲嬜鳛橥涎又Ц豆こ炭畹囊豁椑?，有時這種審核、審計無休無止。一項完工工程，找審計事務所或?qū)徲嬓姓块T審計，或再找會計師事務所審計

6、，還可以找建設銀行復審，三審不行，則五審，一直達到建設單位理想的造價為止。I另外，不少建設單位采取審計單位的報酬與降低工程造價多少相掛鉤的方法，此種以結(jié)算審核、審計為由拖延結(jié)算的辦法，很多施工企業(yè)往往怨言很多，但也無可奈何。2、如何應對以結(jié)算審核或?qū)徲嫗橛赏涎咏Y(jié)算由于部分建設單位沒有專門的預結(jié)算人員，造價咨詢單位的存在有其一定的必要性和合理性，對于建設單位結(jié)算審核的要求，施工企業(yè)應注意：1) .在合同約定上，應避免約定工程造價結(jié)算應經(jīng)造價審核事務所的審核。如一定要約定，也應給其審核約定一個確定的期限，并約定未在此期限內(nèi)審核完畢發(fā)包人應承擔的違約責任，以防止審核的無休無止。2) .根據(jù)最高人民法

7、院的司法解釋，政府部門的審計，不能作為承發(fā)包雙方結(jié)算的依據(jù)，但如雙方約定以審計部門的審計結(jié)論作為結(jié)算的依據(jù)，則“依雙方的合同約定”。施工企業(yè)應特別注意合同的約定，一旦合同約定對己不利，通常情況下很難推翻合同的約定。三、簽定建筑施工合同注意事項任何一份合同的簽署都要認真仔細地審核相關(guān)條款以防范風險，建筑施工合同的簽定要結(jié)合項目特點和各方當事人的實際情況，設想在施工過程中可能產(chǎn)生的問題以及解決問題的思路和方案，合同條款用詞要準確，各方的責權(quán)利要明確，避免合同漏洞給履行帶來不便和損失，筆者根據(jù)多年工作經(jīng)驗和認真總結(jié)，提出如下注意事項：1 、仔細推敲合同文本，掌握有關(guān)建筑施工合同的法律法規(guī)。2 、嚴格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用3 、工期、造價、質(zhì)量是合同中最核心的部分4 、工程進度撥款