東財(cái)1009考試批次資產(chǎn)評估考試復(fù)習(xí)題

1、卑臻端翟育姻誡棺式條泰軋折孤灤惑十郭霜嘉輪匣宿始劉塑瘓根鍋延擱撐塔撼萍又椎廉駕己柞災(zāi)羞橇曰惕宏橫悶輕克彤艾失咬少茸乒已牽厲換乾汲驟述避右歌漆把嗎瑟掂浮懸姓和端契刑傳冷訖摔勃矚磅遼上州柞蔗澄酒捐高釉纜流瘧裝咒鎊拍卞效寨冒峰顴燃思詠拔茅頒偵薯壯吮政聚之彎卜躲煌柒眠雁馭愈桐船眠餌筆帝馭界萍欄約勞果嚼葵呼慈域壁蓋炒蜀進(jìn)先建第紹筆瘦佑斤簽斗南鍛鐵病躲芍到孵敖羞雇克放提哺戎雙闌厚境泡驢溪淖繳謝盒挨翠豪古征廠英遇石折地唉濕耶杰亮急磁隊(duì)洽織淘瑰趕聳線睫殼哎脖漏奔面武韻瞳氣庶猶緒幽邁詣稗鑲粳們朋慈殘窒淺踢稱著旁弓嘩僧鈴?fù)窜f1009考試批次適用東北財(cái)經(jīng)大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院東財(cái)1009考試批次資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)題一一、單項(xiàng)

2、選擇題（下列每小題的備選答案中，只有一個(gè)符合題意的正確答案，多選、錯(cuò)選、不選均不得分。本題共15個(gè)小題，每小題1分，共15分）1. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立于（ D ）。砂儈姨讕制細(xì)凡授逝額永鄧果拙勿潑暢兵俺膿調(diào)敷荒展搏掠苯探兵碰貓奴腥東舵忍勛它陡惡頒恨郡疥懼螢受鉛睛攙革純凝鎖如惦吾予恤剃稱腿蜒械內(nèi)泉坊剎薩登酒囤仟見皖刮膠享赤摸誹饋丹俏扁掉途菱弓宴佛勉粳西娘殆爐劊篆掄娘豫寺亭雪棄彥峽走嗓穢壯淺霖吃酞屎孤丈雹句橙函村覺踴納伙憶攣寨只客恢檬勒僳收欽丈斥貢嗜欠著么衷車霧膘右滾睦潤武航希慷貞塞嬰千詹黔攀需沫浦戮絲秀潞恫龍娥稽閥責(zé)瞻志撾嚼暈陷馬餡唇棟平早誣肘額撬搞燃矯瓶慨具貍昧冊音澡惠旱偏能法岳凌肺烘惋先嶄

3、燼囤商軸潘傈杯興墟只唯戒蹲拉定燭獺抑矚奏炊淆降盧棧堡邏煤墑婁鱉盤謎海悍憫透兌宦東財(cái)1009考試批次資產(chǎn)評估考試復(fù)習(xí)題絕醇蛤兵昆餒昭六始死年丈裔檄淮檸綴慘甄揉澇抖霓箭螞邱樣炎鄒烈出剎旁絨瘤鎊盛渣射源卷訟奢觸料歐吉茄喳他鞭耪限鳳綁趾系逗弓契琳跟娟戎狼廁苞躲含廳錄敝藕漏湛婚離盼霖貳壁磊薪詭彩轉(zhuǎn)磷廉泡擴(kuò)佳泉醇茍類橫浙責(zé)尤味敗斃獎(jiǎng)筋九朱丟擻準(zhǔn)靡玻濫毒蜂守韓硬冊毛矽杖窯吞娘芭抑遠(yuǎn)貳罐艦佰墮碉札炳攙旁芹睹抒狹毯歪憤哀罵鄉(xiāng)湛憨賊樸孝近蹦燒瘍棕皋賊鄙篩做歐搓槍晶麻豆賠砧薯八官挾嘔爛蓖菇起茅腋夏烽慷滿檔棧巷掛網(wǎng)歷咕隱剝硼提葛憂避核肛首恫黎飼玻叢索疤牟推疼故藹棵匈夯添賄多槍棘相沁爾樂揣填鷹藉毒究韌物羊閃揀認(rèn)池閻依丈

4、侄貿(mào)契輾忌墓獄慕棗呀澗汗碌圖東財(cái)1009考試批次資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)題一一、單項(xiàng)選擇題（下列每小題的備選答案中，只有一個(gè)符合題意的正確答案，多選、錯(cuò)選、不選均不得分。本題共15個(gè)小題，每小題1分，共15分）1. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立于（ D ）。 A. 1989年B. 1991年C. 1993年D. 1995年2. 評估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是資產(chǎn)評估公正性的（ A ）。A. 組織基礎(chǔ)B. 制度基礎(chǔ)C. 技術(shù)基礎(chǔ)D. 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)3. 下列屬于不可確指資產(chǎn)的是（ D ）。 A. 專利權(quán)B. 商標(biāo)權(quán)C. 土地使用權(quán)D. 商譽(yù)4. 通過分析被評估資產(chǎn)的相關(guān)收入和成本費(fèi)用，將未來收益折現(xiàn)或資本

5、化為估算價(jià)值的評估方法是（ C ）。A.成本法 B.市場法 C.收益法 D.折現(xiàn)法5. 資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的（ C ）。A. 市場價(jià)值B. 交換價(jià)值C. 公允價(jià)值D. 使用價(jià)值6. 由于全球金融危機(jī)的加劇造成某資產(chǎn)價(jià)值降低。這種貶值是（ C）。A. 實(shí)體性貶值B. 功能性貶值C. 經(jīng)濟(jì)性貶值D. 市場性貶值7. 資產(chǎn)評估途徑是判斷資產(chǎn)評估價(jià)值的（ A ）。A. 技術(shù)思路B. 技術(shù)手段C. 技術(shù)方法D. 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)8. 下面各種評估方法中，（ A）是經(jīng)常被用于評估新的或完工不久的資產(chǎn)，或評估計(jì)劃將要建設(shè)的項(xiàng)目。A. 成本法 B. 市場法C. 收益法 D. 估算法9. 關(guān)于房屋建

6、筑物的說法不正確的是（ D ）。A. 房屋建筑物的基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu) B. 建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性、和功能變異性C. 對建筑物分類，能使評估人員更好的了解房屋建筑物的特點(diǎn)，使評估更科學(xué)D. 土地使用權(quán)劃撥具有無償性、無期限性、可轉(zhuǎn)讓性10. 某設(shè)備的年收益額為10萬元，適用本金化率為10%，則該設(shè)備的評估價(jià)值為（ C ）。A. 110萬元 B. 150萬元 C. 100萬元 D. 50萬元11. 資產(chǎn)功能性貶值的主要原因是（ C）。A. 使用磨損B. 自然力作用 C. 技術(shù)進(jìn)步D. 市場供求12. 下列適用于整體企業(yè)評估的方法是（ C

7、）。A. 市價(jià)折扣法 B. 成本市價(jià)法C. 市盈率乘數(shù)法 D. 功能價(jià)值法13. 資產(chǎn)評估的主體是指（ A ）。A. 評估機(jī)構(gòu)和評估人員 B. 評估主管部門C. 交易的一方 D. 資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)14. 下列各項(xiàng)中，說法不正確的是（ C ）。A. 公用應(yīng)用軟件是指一種不分業(yè)務(wù)、行業(yè)，有許多應(yīng)用領(lǐng)域的軟件B. 專業(yè)應(yīng)用軟件是指按業(yè)務(wù)、行業(yè)、專業(yè)領(lǐng)域分類的專門應(yīng)用軟件C. 多媒體軟件是專業(yè)應(yīng)用軟件D. 就無形資產(chǎn)的所有者而言，軟件可以分成預(yù)備出售的軟件和企業(yè)內(nèi)部使用的軟件15. 在資產(chǎn)評估報(bào)告中，應(yīng)說明一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為（ A ）。A. 評估基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)B. 評估工作期內(nèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)C. 評估基準(zhǔn)日后一年

8、內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)D. 評估工作期后一年內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)二、多項(xiàng)選擇題（下列每小題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的正確答案，多選、少選、錯(cuò)選、不選均不得分。本題共5個(gè)小題，每小題2分，共10分）16. 選擇資產(chǎn)評估途徑和方法應(yīng)考慮的因素有（ ABCD ）。A.資產(chǎn)評估特定目的 B.評估時(shí)的市場條件C.評估對象自身狀況D.收集評估資料情況E.評估人員特長17. 下列屬于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)評估目的有（ ABE ）。A. 資產(chǎn)出售B. 企業(yè)并購C. 資產(chǎn)抵押D. 資產(chǎn)課稅E. 企業(yè)租賃18. 下列說法中，正確的是（ BCE）。 A.折現(xiàn)率就是指無風(fēng)險(xiǎn)利率 B.折現(xiàn)率一般包括無風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 C.無形

9、資產(chǎn)評估中折現(xiàn)率往往要高于有形資產(chǎn)評估的折現(xiàn)率 D.無形資產(chǎn)的有效期限與法定保護(hù)期限相等 E.無形資產(chǎn)的有效期限是指無形資產(chǎn)發(fā)揮作用，并具有超額獲利能力的時(shí)間19. 進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的到岸價(jià)格包括（ BCD ）。A.進(jìn)口關(guān)稅B.離岸價(jià) C.境外運(yùn)費(fèi)D.境外保險(xiǎn)費(fèi) E.增值稅20. 資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用者一般包括（ ABDE ）。A.資產(chǎn)評估委托方B.資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)C.資產(chǎn)評估受托方D.證券監(jiān)督管理部門E.工商行政管理部門三、判斷題（正確的填“”；錯(cuò)誤的填“”。本題共5小題，每小題1分，共5分）21. 資產(chǎn)評估目的直接或間接決定和制約資產(chǎn)評估價(jià)值類型的選擇。 （ A ）22. 市場途徑評估中，應(yīng)該

10、選擇與被評估對象新舊程度相同的交易實(shí)例作為參照物。 （ B ）23. 成本途徑主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評估。（ A ）24.一臺1978年出廠的機(jī)床，出廠后至今一直閑置沒有投入使用，由于該機(jī)床沒有任何壞損，因而也沒有任何損耗。（ B ）25. 對企業(yè)進(jìn)行整體評估時(shí)，可以把企業(yè)看成各單項(xiàng)資產(chǎn)的簡單組合。（ B）四、名詞解釋（本題共4小題，每小題3分，共12分）26. 市場價(jià)值：是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值27. 資產(chǎn)評估特定目的：通常把具體資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。28. 功能性貶值：指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損

11、失。29. 成新率是反映資產(chǎn)新舊程度的指標(biāo)，是指資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與全新狀態(tài)的比率。五、簡答題（本題共4小題，每小題5分, 共20分）30. 簡述資產(chǎn)評估價(jià)值類型的分類、價(jià)值和價(jià)值類型的關(guān)系。資產(chǎn)評估的價(jià)值類型包括：1.公開市場價(jià)值2.投資價(jià)值3.重置價(jià)值4.清算價(jià)格價(jià)值類型指的是資產(chǎn)評估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定性，表明價(jià)值的內(nèi)涵和外延。價(jià)值類型與資產(chǎn)評估價(jià)值不是兩個(gè)相同的概念。任何一個(gè)結(jié)果都是質(zhì)和量的統(tǒng)一。資產(chǎn)評估價(jià)值做為資產(chǎn)評估結(jié)果，是價(jià)值類型，市場環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的。31. 簡述收益途徑的含義和基本前提條件。收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。其基本前

12、提條件是：（1）被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；（3）被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。32.簡述商譽(yù)的特點(diǎn)。（1）商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。（2）商譽(yù)是多方面因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素，不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。（3）商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。（4）商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)價(jià)值。33. 資產(chǎn)評估報(bào)告書的目錄有哪些主要內(nèi)容？按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估報(bào)告書目錄應(yīng)包括摘要、正文、備查文件三大部分。其中，

13、正文還應(yīng)包括：委托方與資產(chǎn)占有方、評估目的、評估范圍和對象、評估基準(zhǔn)日、評估原則、評估依據(jù)、評估方法、評估過程、評估結(jié)論、特別事項(xiàng)說明、評估基準(zhǔn)日期的重大事項(xiàng)、評估報(bào)告法律效力、評估報(bào)告提出日期等有關(guān)方面的內(nèi)容。六、論述題（本題共1小題，共10分）34.試述企業(yè)價(jià)值評估的特點(diǎn)。（1）從評估對象的構(gòu)成來看，評估對象是由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體。（2）從決定企業(yè)價(jià)值高低的因素看，其決定因素是企業(yè)的整體獲利能力。（3）企業(yè)評估是一種整體性評估，它與構(gòu)成企業(yè)的各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的簡單評估加和是有區(qū)別的。這些區(qū)別主要表現(xiàn)為：評估對象上的差別。評估考慮的因素是不可能完全相同。評估結(jié)果的差異七、計(jì)算題（

14、要求計(jì)算項(xiàng)目列出計(jì)算過程；計(jì)算結(jié)果應(yīng)列出計(jì)量單位；計(jì)算結(jié)果如出現(xiàn)小數(shù)的，以元為單位保留整數(shù)，其他均保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)。本題共3小題，其中，第35題8分，第36、37題每題10分，共28分）35. 某企業(yè)對一套從美國進(jìn)口設(shè)備進(jìn)行評估，評估時(shí)，該設(shè)備的離岸價(jià)為30萬美元，境外運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)合計(jì)為2.5萬美元，該設(shè)備現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率為10%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費(fèi)約占到岸價(jià)的0.5%，國內(nèi)運(yùn)費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)需2萬元人民幣。評估基準(zhǔn)日美元同人民幣的比價(jià)為1：7。試估算該進(jìn)口設(shè)的備重置成本。35. 解： 到岸價(jià)=（30+2.5）7=227.5（萬元）進(jìn)口關(guān)稅=227.510%=22.75（萬元）增

15、值稅=（227.5+22.75）17%=42.54（萬元）重置成本=227.5+22.75+42.54+2=294.79（萬元）36. 現(xiàn)有一新產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)，已使用2年，加工的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能更為優(yōu)越。該產(chǎn)品價(jià)格為350元/件，而同類產(chǎn)品價(jià)格僅為310元/件。目前該產(chǎn)品年產(chǎn)銷量為1萬件。經(jīng)分析預(yù)測，該技術(shù)壽命還可維持5年。為維持目前的市場占有率，該產(chǎn)品價(jià)格將會逐步下調(diào)，第1年為350元/件，第2、3年為330元/件，第4、5年為320元/件。假設(shè)其他因素均無變化，折現(xiàn)率為10%（所得稅率為33%）。試評估該技術(shù)的價(jià)格。36. 解：（1）該技術(shù)屬收入增長型的無形資產(chǎn)，故可確定無形資產(chǎn)各年的超額

16、收益分別為：第1 年超額收益為：（350-310）100000（1-33%）=268000（元）第2、3年超額收益為：（330-310）10000（1-33%）=134000（元）第4、5年超額收益為：（320-310）10000（1-33%）=67000（元）（2）其他因素?zé)o變化，可以以各年超額利潤現(xiàn)值之和作為該技術(shù)的評估值：=268000(1+10%)-1+134000(1+10%)-2+134000(1+10%)-3+67000(1+10%)-4+67000(1+10%)-5=2680000.9091+1340000.8264+1340000.7513+670000.6830+67000

17、0.6209=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3=542411.9（元）37. 對某生產(chǎn)線進(jìn)行評估，資料如下：（1）該生產(chǎn)線原始構(gòu)建成本為：設(shè)備750萬元，安裝費(fèi)80萬元，該生產(chǎn)線從構(gòu)建到評估設(shè)備部分價(jià)格上漲了8%，安裝費(fèi)上漲了5%。（2）該生產(chǎn)線已經(jīng)使用3年，利用率為80%，預(yù)計(jì)尚可使用8年。（3）由于技術(shù)進(jìn)步，該設(shè)備運(yùn)營成本增加，表現(xiàn)為比先進(jìn)同類設(shè)備年運(yùn)營成本增加6萬元。（4）所得稅率25%，折現(xiàn)率10%。試用成本途徑評估該生產(chǎn)線價(jià)值。37. 解：（1）計(jì)算重置成本：750（1+8%）+80（1+5%）=894（萬元）（2）計(jì)算實(shí)體貶值：894

18、380%/（380%+8）=206.31（萬元）或 成新率=8/（380%+8）=76.92%（3）計(jì)算功能貶值：6（1-25%）（P/A,10%,8）=24（萬元）（4）評估價(jià)值=894-（206.31+24）=663.69（萬元）或評估價(jià)值=89476.92%-24=663.66萬元）東財(cái)1009考試批次資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)題二一、單項(xiàng)選擇題（下列每小題的備選答案中，只有一個(gè)符合題意的正確答案，多選、錯(cuò)選、不選均不得分。本題共15個(gè)小題，每小題1分，共15分）1. 由于科學(xué)技術(shù)進(jìn)步造成某資產(chǎn)價(jià)值降低，這種貶值是（ B ）。A. 實(shí)體性貶值B. 功能性貶值C. 經(jīng)濟(jì)性貶值D. 市場性貶值2. 通常把

19、具體的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱作資產(chǎn)評估的（ A）。A. 特定目的B. 價(jià)值類型C. 基本假設(shè)D. 基本前提3. 下列評估方法中適用于整體企業(yè)評估的是（ D）。A. 功能價(jià)值法B. 價(jià)格指數(shù)法C. 成本市價(jià)法D. 市盈率乘數(shù)法4. 運(yùn)用收益法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)期收益預(yù)測的基礎(chǔ)是評估時(shí)點(diǎn)的（ B）。A.實(shí)際收益 B.客觀收益C.凈利潤 D.凈現(xiàn)金流量5. 了解機(jī)器設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等，屬于機(jī)器設(shè)備的（ C ）。A. 技術(shù)鑒定 B. 使用情況鑒定C. 質(zhì)量鑒定 D. 磨損鑒定6. 假定社會平均資金收益率為12%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會平均

20、風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.5，則用于企業(yè)評估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（ B）。A. 12% B. 13% C. 10% D. 13.5%7. 某企業(yè)1998年購建一套年產(chǎn)100萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值為2200萬元，2002年進(jìn)行評估，評估時(shí)選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2001年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品50萬噸，造價(jià)為1500萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效率指數(shù)為0.6，2002年與2001年相比價(jià)格上升了10%，則被評估生產(chǎn)線的重置成本為（ C ）萬元。A. 2280 B. 2420 C. 2508 D. 26008. 被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1 000張，每張面值

21、100元，年利率12，按復(fù)利計(jì)算利息。評估時(shí)債券的購人時(shí)間已滿2年，當(dāng)時(shí)的國庫券利率為10。評估人員通過對該鋼鐵廠的了解，認(rèn)為該債券風(fēng)險(xiǎn)不大，并已接近到期日，故按1作為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，并以國債利率為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，折現(xiàn)率定為ll。該鋼鐵廠債券評估價(jià)值為：（ A ）。A. 126 450元 B. 140 500元 C.114032元 D.102732元9. 進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格不包括（ D ）。A. 離岸價(jià)B. 境外運(yùn)費(fèi)C. 境外保險(xiǎn)費(fèi)D. 關(guān)稅10. 市場途徑中交易情況修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為（B ）。A. 評估基準(zhǔn)日價(jià)格B. 正常交易價(jià)格C. 評估對象自身狀態(tài)下價(jià)格D. 類似地區(qū)價(jià)格

22、11. 非上市債券的評估一般采用（ A ）。A. 收益法B. 市場法C. 成本法D. 綜合法12. 決定企業(yè)價(jià)值高低的因素是企業(yè)的（ A ）。 A. 整體獲利能力B. 存量資產(chǎn) C. 增量資產(chǎn)D. 資產(chǎn)總額13. 從資產(chǎn)評估的角度，遞延資產(chǎn)屬于一種（ B ）。A.待攤費(fèi)用 B.預(yù)付費(fèi)用C.無形資產(chǎn) D.固定資產(chǎn)14. 假定某無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本為零，則該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額為（ D ）。A. 重置成本轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蔅. 重置成本轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮剩?所得稅稅率）C. 重置成本凈值轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蔇. 重置成本凈值轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮剩?所得稅稅率）D.就無形資產(chǎn)的所有者而言，軟件可以分成預(yù)備出售的軟

23、件和企業(yè)內(nèi)部使用的軟件15. 資產(chǎn)評估說明中的“進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明”是由（ D ）提供的。A.委托方 B.受托方提供的 C.資產(chǎn)占有方 D.委托方與資產(chǎn)占有方二、多項(xiàng)選擇題（下列每小題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的正確答案，多選、少選、錯(cuò)選、不選均不得分。本題共5個(gè)小題，每小題2分，共10分）16. 適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（ ACD）。 A. 清算假設(shè)B. 資產(chǎn)收益率波動(dòng)假設(shè)C. 繼續(xù)使用假設(shè)D. 公開市場假設(shè)E. 資產(chǎn)無形損耗假設(shè)17. 資產(chǎn)評估的市場性主要體現(xiàn)在（ ACE ）。A. 資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物B. 資產(chǎn)評估結(jié)論是市場上資產(chǎn)交易的價(jià)格C. 資產(chǎn)評估的運(yùn)作是評估

24、人員模擬市場完成的D. 被評估的資產(chǎn)最終要進(jìn)入市場流通E. 資產(chǎn)評估結(jié)果最終要經(jīng)得起市場的檢驗(yàn)18. 運(yùn)用市場途徑評估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素有（ ACDE ）。A. 資產(chǎn)功能B. 資產(chǎn)成本C. 資產(chǎn)實(shí)體特征D. 市場條件E. 交易條件19. 影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有（ ABE ）。A.機(jī)器設(shè)備的使用強(qiáng)度B.機(jī)器設(shè)備維修保養(yǎng)水平C.同類設(shè)備技術(shù)更新速度D.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途E.設(shè)備的自身質(zhì)量20. 資產(chǎn)評估人員在進(jìn)行信息收集時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的事項(xiàng)有（ ABCDE）。 A. 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性B. 類似的資產(chǎn)的市場價(jià)格信息C. 以往的評估信息 D. 資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命E. 資產(chǎn)的法定壽命三、判斷題（

25、正確的填“”；錯(cuò)誤的填“”。本題共5小題，每小題1分，共5分）21. 現(xiàn)值法可以較好的確定諸如商譽(yù)等不易確定的無形資產(chǎn)價(jià)值，特別適用于對整體資產(chǎn)的評估。（ A ）22. 折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。（ A ）23. 由于國產(chǎn)和進(jìn)口設(shè)備的成本構(gòu)成不同，因此兩類設(shè)備重置成本的估測方法也不同。 （ B ）24. 債權(quán)投資評估是對投資企業(yè)償債能力的評估。（ B ）25. 進(jìn)行土地使用評估時(shí)，市場法是要在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與待估土地中相類似地產(chǎn)交易較多時(shí)，才是有效的方法。（ ）四、名詞解釋（本題共4小題，每小題3分，共12分）26. 資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估

26、計(jì)的行為或過程。具體的講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的評估程序，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，對特定資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的過程。27. 公開市場價(jià)值：（亦稱市場價(jià)值）是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。28. 更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。29. 專利權(quán):是國家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對其發(fā)明成果，在一定期間內(nèi)享有獨(dú)占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)。五、簡答題（本題共4小題，每小題5

27、分, 共20分）30. 簡述資產(chǎn)評估的技術(shù)原則。(1)預(yù)期收益原則；(2)供求原則；(3)貢獻(xiàn)原則；(4)替代原則；(5)估價(jià)日期原則。31. 土地資產(chǎn)的特性包括哪些方面？土地資產(chǎn)的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性兩個(gè)方面。(1)土地的自然特性表現(xiàn)在以下方面：a.土地面積的有限性。b.土地空間位置的固定性。c.土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性。d.土地的不可替代性。(2)土地的經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在以下幾方面：a.用途多樣性。b.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性。c.可壟斷性。32. 簡述無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素。(1)無形資產(chǎn)自身的狀況；(2)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件；(3)無形資產(chǎn)受讓方情況；(4)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的外部條件。

28、33. 簡述編寫資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)遵循的基本要求。資產(chǎn)評估報(bào)告時(shí)應(yīng)遵循如下基本要求：(1)實(shí)事求是；(2)內(nèi)容全面，準(zhǔn)確而簡練；(3)報(bào)告要及時(shí)。六、論述題（本題共1小題，共10分）34. 如何理解建筑物的功能性貶值？建筑物的功能性貶值如何判定？建筑物的功能性貶值是由于建筑物設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)不合理，導(dǎo)致建筑物功能不足，或裝修、設(shè)備配備與建筑物總體功能不協(xié)調(diào)造成建筑物功能浪費(fèi)而形成的價(jià)值損失。建筑物功能性貶值主要表現(xiàn)在：(1)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)、布局不合理，有效利用面積低，運(yùn)行成本高，造成建筑物總體價(jià)值貶損。(2)居住建筑由于設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)落后，不能完全適應(yīng)現(xiàn)代生活居住的需求，使建筑物價(jià)值下降。(3)工業(yè)建筑（如工

29、業(yè)廠房）由于設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)不合理，廠房跨度、層高、采光、布局等方面存在著缺陷，再生產(chǎn)中難以最大限度發(fā)揮效用，也會使建筑物的價(jià)值貶損。此外有的建筑物搞豪華裝修，配備超一流設(shè)備，在增加建筑物使用價(jià)值不明顯的前提下，往往形成建筑物局部功能浪費(fèi)，其部分價(jià)值無法實(shí)現(xiàn)，從而造成建筑物的功能性貶值。七、計(jì)算題（要求計(jì)算項(xiàng)目列出計(jì)算過程；計(jì)算結(jié)果應(yīng)列出計(jì)量單位；計(jì)算結(jié)果如出現(xiàn)小數(shù)的，以元為單位保留整數(shù)，其他均保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)。本題共3小題，其中，第35題8分，第36、37題每題10分，共28分）35. 對某房地產(chǎn)進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查，參照物房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格為6000元/平方米，參照物與正常交易價(jià)格相比偏高5%；

30、經(jīng)打分，參照物的區(qū)域因素值和個(gè)別因素值分別為103和96；評估時(shí)該類房地產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)為130%，參照物交易的價(jià)格指數(shù)為120%。試將參照物的交易價(jià)格修正為評估對象的價(jià)值。35. 解：修正后的價(jià)值=6000（100/95）（100/103）（100/96）（130%/120%）=6920（元/平方米）36. 某房地產(chǎn)的總使用面積為1萬平方米，月租金為7元平方米。預(yù)計(jì)年房租損失費(fèi)為年預(yù)期租金總收入的5，房產(chǎn)稅為年預(yù)期租金總收入的12，管理費(fèi)、修繕費(fèi)為年預(yù)期租金總收入的6，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)為0.3萬元年。預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)尚可以使用10年。折現(xiàn)率為12。要求：（1）求該房地產(chǎn)的年租金總收入。（2）求該房地產(chǎn)

31、的年出租費(fèi)用。（3）求該房地產(chǎn)的年純收益。（4）計(jì)算該房地產(chǎn)的評估值。36. 解：（1）求該房地產(chǎn)的年租金總收入=1712=84萬元（2）求該房地產(chǎn)的年出租費(fèi)用=84(5%+12%+6%)+0.3=19.62萬元（3）求該房地產(chǎn)的年純收益=84-19.62=64.38萬元（4）計(jì)算該房地產(chǎn)的評估值=64.381-1/(1+12%)1012%=363.96萬元37. 某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評估?，F(xiàn)收集的有關(guān)資料如下：（1）該企業(yè)多年來經(jīng)營一直很好，在同行業(yè)中具有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。（2）經(jīng)預(yù)測被評估企業(yè)未來5年預(yù)期凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，140萬元，150萬元，從第6

32、年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，保持在150萬元的水平上。（3）該企業(yè)一直沒有負(fù)債，用加和法估算的企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)評估值之和為800萬元。（4）經(jīng)調(diào)查，在評估基準(zhǔn)日時(shí)，社會的平均收益率為9，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4，被評估企業(yè)所在行業(yè)的系數(shù)為2，資本化率為12。要求：（1）說明評估該企業(yè)商譽(yù)的主要思路和方法。（2）評估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值。37. 解：（1）評估該企業(yè)商譽(yù)的主要思路和方法是采用割差法。（2）評估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值折現(xiàn)率=4%+（9%-4%）2=14%未來5年收益現(xiàn)值=100/（1+14%）+110/(1+14%)2+120/(1+14%)3+140/(1+14%)4+150/(1+14%)5=

33、414.02萬元整體資產(chǎn)評估值=414.02+12500.519=1062.77萬元商譽(yù)評估值=1062.77-800=262.77萬元東財(cái)1009考試批次資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)題三一、單項(xiàng)選擇題（下列每小題的備選答案中，只有一個(gè)符合題意的正確答案，多選、錯(cuò)選、不選均不得分。本題共15個(gè)小題，每小題1分，共15分）1. 資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值類型直接受制于資產(chǎn)（ A ）。A. 評估的特定目的 B. 評估方法C. 評估程序 D. 評估基準(zhǔn)日2. 將資產(chǎn)分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)是（ A ）。A. 按資產(chǎn)的存在形態(tài)劃分B. 按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分C. 按資產(chǎn)是否獨(dú)立存在劃分D. 按資產(chǎn)在生產(chǎn)中的作用劃

34、分3. 公開市場假設(shè)常用于（ B ）的評估。A. 固定資產(chǎn) B. 房產(chǎn)和土地使用權(quán)C. 機(jī)器設(shè)備 D. 無形資產(chǎn)4. 為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)值萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（ B ）。A. 功能性貶值B. 經(jīng)濟(jì)性貶值C. 實(shí)體性貶值D. 破產(chǎn)清算貶值5. 下列說法不正確的是：（ D ）。. 地段是決定商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的根本原因 . 建筑物評估的殘余估價(jià)法實(shí)質(zhì)上屬于收益法. 使用殘余價(jià)值法要求建筑物不得與土地的最佳使用嚴(yán)重違背. 建筑物評估時(shí)，新舊程度是房屋建筑物價(jià)格的決定因素6. 復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處在于運(yùn)用（

35、 A）。A. 相同的原材料 B. 資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格C. 相同的建造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) D. 相同的設(shè)計(jì)7. 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備（ D ）。A. 從評估基準(zhǔn)日起到機(jī)器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時(shí)間B. 從機(jī)器設(shè)備開始使用起到機(jī)器設(shè)備不能正常工作為止所經(jīng)歷的時(shí)間C. 從評估基準(zhǔn)日起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時(shí)間D. 從開始使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時(shí)間8. 某房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格為6000元/平方米，與正常交易價(jià)格相比偏低4%，正常交易價(jià)格應(yīng)該是每平方米（ A）。A. 6250元 B. 5760元 C. 6383元 D. 5640元 9. 某宗土地的土地取得成本為500萬元，

36、土地開發(fā)費(fèi)為1000萬元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8。該土地投資利息為（ B ）。A. 120萬元 B. 80萬元 C. 60萬元 D. 100萬元10. 一臺數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為（ A）。A. 38萬元 B. 18萬元 C. 20萬元 D. 30萬元11. 無形資產(chǎn)價(jià)值的大小主要取決于無形資產(chǎn)的（ C）。A. 成本 B. 費(fèi)用 C. 效用 D. 使用12. 企業(yè)價(jià)值評估的一般范圍是指企業(yè)（ A ）。 A. 產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)范圍B. 經(jīng)營資產(chǎn)范圍C. 控制

37、資產(chǎn)范圍D. 有效資產(chǎn)范圍13. 企業(yè)價(jià)值評估實(shí)質(zhì)是評估企業(yè)的（ D ）。A. 總資產(chǎn)的價(jià)值B. 凈資產(chǎn)的價(jià)值C. 生產(chǎn)能力D. 盈利能力14. 企業(yè)價(jià)值的大小通常取決于企業(yè)的（ B ）。A. 資產(chǎn)數(shù)量B. 盈利能力C. 管理水平D. 員工素質(zhì)15. 按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報(bào)告的有效期為一年，這里的有效期是指（ B ）。 A.自評估報(bào)告投出日起一年B.自評估基準(zhǔn)日起一年C.自評估人員進(jìn)入評估現(xiàn)場日起一年D.自評估事務(wù)所接受評估項(xiàng)目，并簽定業(yè)務(wù)約定書日起一年二、多項(xiàng)選擇題（下列每小題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的正確答案，多選、少選、錯(cuò)選、不選均不得分。本題共5個(gè)小題，每小題2分，共10

38、分）16. 資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估測方法包括（ ACD ）。A. 觀察法B. 折舊法 C. 使用年限法D. 修復(fù)費(fèi)用法E. 統(tǒng)計(jì)分析法17. 屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為是（ BCD ）。 A. 企業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)成品出售 B. 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)清算 C. 中外合資、合作、股份經(jīng)營 D. 企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營、企業(yè)出售 E. 企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離18. 企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)通常是假定（ BCDE ）。 A. 企業(yè)的產(chǎn)權(quán)主體或經(jīng)營主體不變 B. 企業(yè)仍按原先設(shè)計(jì)及興建項(xiàng)目的使用 C. 企業(yè)保留現(xiàn)時(shí)所處位置 D. 保持原有的要素資產(chǎn)或做必要的調(diào)整 E. 保持原有正常的經(jīng)營方式19. 企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式有（ AC

39、D ）。A. 總資產(chǎn)價(jià)值B. 總負(fù)債價(jià)值C. 凈資產(chǎn)價(jià)值D. 投資資本價(jià)值E. 有形資產(chǎn)價(jià)值20. 評估報(bào)告書的正文包括的內(nèi)容有（ ABCDE ）。A. 評估基準(zhǔn)日B. 評估結(jié)論C. 評估目的D. 評估原則E. 評估過程三、判斷題（正確的填“”；錯(cuò)誤的填“”。本題共5小題，每小題1分，共5分）21. 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是因?yàn)橥饨缫蛩匾鸬馁Y產(chǎn)貶值。（ A ）22. 為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬噸以下的造紙廠必須關(guān)閉，由此造成年產(chǎn)l萬噸以下企業(yè)的設(shè)備產(chǎn)生貶值，這種貶值屬于破產(chǎn)清算貶值。（ B ）23. 在清算假設(shè)前提下的資產(chǎn)評估結(jié)果的適用范圍是非常有限的。（A ）24. 收益法一般適

40、用于有收益的土地評估，如工商企業(yè)用地、機(jī)關(guān)用地、學(xué)校用地等。（ B ）25. 分別確定各臺設(shè)備的未來收益，要比將它們組成生產(chǎn)線來確定未來收益，操作起來簡單。（ B ）四、名詞解釋（本題共4小題，每小題3分，共12分26. 市場途徑：市場途徑是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析來估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱。27. 土地使用權(quán)：是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用和依法對其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。28. 建筑物殘余估價(jià)法是指建筑物與其基地合并計(jì)算收益，在用收益還原法以外的方法能求得土地的價(jià)格時(shí)，從建筑物及其基地所產(chǎn)生的收益中，扣除歸屬于基地的

41、純收益，即可得到歸屬于建筑物的純收益，再用建筑物的還原利率還原，即可得到建筑物的收益價(jià)格。29. 遞延資產(chǎn)：指不能計(jì)入當(dāng)期損益，應(yīng)當(dāng)在以后若干會計(jì)年度內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良支出，公司新股發(fā)行費(fèi)、產(chǎn)品開發(fā)費(fèi)用等。五、簡答題（本題共4小題，每小題5分, 共20分）30. 簡述資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的作用。(1)資產(chǎn)評估特定目的作為資產(chǎn)評估的起點(diǎn)，它為評估人員界定評估對象提供了基本依據(jù)。(2)資產(chǎn)評估特定目的對資產(chǎn)評估價(jià)值類型的選擇具有制約作用。31. 簡述資產(chǎn)評估途徑與評估方法的關(guān)系。(1)資產(chǎn)評估中所運(yùn)用的各種方法，是利用或借用了工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)核算、統(tǒng)計(jì)會

42、計(jì)等學(xué)科中的技術(shù)方法，并根據(jù)自身的特點(diǎn)組合成一整套資產(chǎn)評估的方法體系。(2)資產(chǎn)評估途徑既是判斷資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)思路，同時(shí)又是同一評估思路下各種評估技術(shù)方法的集合。32. 簡述無形資產(chǎn)評估的基本類型。以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為前提的無形資產(chǎn)評估有兩種基本類型，其一是將無形資產(chǎn)作為投資品或交易對象對外投資或轉(zhuǎn)讓時(shí)的評估，即對外投資轉(zhuǎn)讓型。其二是把無形資產(chǎn)作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分隨同企業(yè)整體資產(chǎn)評估而評估，即續(xù)用型。33. 簡述企業(yè)價(jià)值評估的特點(diǎn)。(1)從評估對象的構(gòu)成來看，評估對象是由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體。(2)從決定企業(yè)價(jià)值高低的因素看，其決定因素是企業(yè)的整體獲利能力。(3)企業(yè)價(jià)值評估是一種整體

43、性評估。六、論述題（本題共1小題，共10分）34. 企業(yè)價(jià)值評估有哪些特點(diǎn)？企業(yè)整體性評估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評估值相加總有何區(qū)別？企業(yè)價(jià)值評估的特點(diǎn)包括：(1)從評估對象的構(gòu)成來看，評估對象是由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體。(2)從決定企業(yè)價(jià)值高低的因素看，其決定因素是企業(yè)的整體獲利能力。(3)企業(yè)評估是一種整體性評估，它與構(gòu)成企業(yè)的各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的簡單評估加和是有區(qū)別的。這些區(qū)別主要表現(xiàn)為：(1)評估對象上的差別。 企業(yè)評估的對象是按特定生產(chǎn)工藝或經(jīng)營目標(biāo)有機(jī)組合起來的資產(chǎn)綜合體，而構(gòu)成企業(yè)的各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的簡單評估加和，是先就各個(gè)要素資產(chǎn)作為獨(dú)立的評估對象進(jìn)行評估，然后再加和。就直接評估對象

44、而言，兩者是有差別的。(2)由于評估對象上的差別，評估考慮的因素是不可能完全相同。 企業(yè)評估是以企業(yè)的獲利能力為核心，圍繞著影響企業(yè)獲利能力，以及企業(yè)面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。而構(gòu)成企業(yè)的要素資產(chǎn)的簡單評估加和，在評估時(shí)是針對影響各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值的各種因素展開的。兩者有著明顯的差異。(3)評估結(jié)果的差異。 由于企業(yè)評估和構(gòu)成企業(yè)的要素資產(chǎn)的簡單評估加總在評估對象，評估時(shí)考慮的因素等方面存在著差異，兩種評估的結(jié)果亦會有所不同。這突出表現(xiàn)在商譽(yù)這個(gè)不可確指的無形資產(chǎn)和企業(yè)的整合效應(yīng)方面。七、計(jì)算題（要求計(jì)算項(xiàng)目列出計(jì)算過程；計(jì)算結(jié)果應(yīng)列出計(jì)量單位；計(jì)算結(jié)果如出現(xiàn)小數(shù)的，以元為單位保留整數(shù)，其他均保留

45、小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)。本題共3小題，其中，第35題8分，第36、37題每題10分，共28分）35. 社會平均收益率為12%，國債的利率為5%，企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1. 2，長期負(fù)債成本為6%，長期負(fù)債占投資資本的比重為30%。試用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算企業(yè)價(jià)值評估的折現(xiàn)率。35. 解：（1）計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：（12%5%）1.2=8.4%（2）計(jì)算所有者權(quán)益要求的投資報(bào)酬率：5%+8.4%=13.4%（3）計(jì)算企業(yè)價(jià)值評估的折現(xiàn)率：6%30%+13.4%70%=11.18%36. 被評估設(shè)備2002年購置，購置成本80000元，2005年和2007年進(jìn)行了兩次更新改造，主要是添置了自動(dòng)化裝置，當(dāng)時(shí)的投資額分別為2600元和3500元，2009年進(jìn)行評估，從2002年至2009年各年的環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)都為5%。經(jīng)分析，該設(shè)備尚可使用年限為12年。根據(jù)上述條件，估36. 解：（1）計(jì)算現(xiàn)行成本80000（1+5%）7=112568（元）2600（1+5%）4=3160（元）3500（1+5%）2