深圳市綠色物業(yè)管理項目星級標(biāo)識評價

1、深圳市綠色物業(yè)管理項目星級標(biāo)識評價審查要點2020 深圳前 言為規(guī)范深圳市綠色物業(yè)管理項目申報資料自查與審查工作，提高我市綠色物業(yè)管理項目服務(wù)質(zhì)量和技術(shù)水平，受深圳市住房和建設(shè)局委托，由深圳市建設(shè)科技促進(jìn)中心編制了本審查要點。 本審查要點修訂過程中，編制組依據(jù)綠色物業(yè)管理項目評價標(biāo)準(zhǔn)（SJG50-2018）的要求，認(rèn)真總結(jié)和吸收了綠色物業(yè)管理項目審查的成果和經(jīng)驗，結(jié)合我市綠色物業(yè)管理工作的現(xiàn)狀和特點，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，通過反復(fù)討論、修改和完善，編制了本審查要點。 本審查要點由深圳市建設(shè)科技促進(jìn)中心負(fù)責(zé)具體條文內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送深圳市建設(shè)科技促進(jìn)中心（地址：深圳市

2、振興路1號住建科研樓N409；郵政編碼：518031；電子郵箱： cjzxgreen），以便今后修訂和完善。 編制單位：深圳市建設(shè)科技促進(jìn)中心 主要編制人員：唐振忠 王蕾 何楠 劉培 魏麗娟 馬志同 黃國義 肖清華 劉志榮 56審查要點4.基本制度編號指標(biāo)項指標(biāo)內(nèi)容審查資料專家審核要點4.1.1物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度中應(yīng)有專門的綠色物業(yè)管理規(guī)章制度或與綠色物業(yè)管理有關(guān)的章節(jié)和條文。物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度中應(yīng)有專門的綠色物業(yè)管理規(guī)章制度或與綠色物業(yè)管理有關(guān)的章節(jié)和條文。物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度1.提供的制度文件落款必須為企業(yè)公章并有明確的簽發(fā)日期；2.文件中有專門的綠色物業(yè)管理規(guī)章制度文件或有專門綠色物

3、業(yè)管理有關(guān)的章節(jié)內(nèi)容。4.2.1前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約或物業(yè)服務(wù)合同中有明確的綠色、節(jié)能、環(huán)保責(zé)任的內(nèi)容。1. 前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約或物業(yè)服務(wù)合同中有明確的綠色、節(jié)能、環(huán)保責(zé)任的內(nèi)容，得5分。注：前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)為開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署的正式合同；臨時管理規(guī)約應(yīng)有業(yè)主簽字和簽署日期；管理規(guī)約應(yīng)有明確的生效日期；物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)為業(yè)主（或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署的正式合同。前期物業(yè)服務(wù)合同或臨時管理規(guī)約或管理規(guī)約或物業(yè)服務(wù)合同（僅需提交封面、落款頁以及能體現(xiàn)綠色、節(jié)能、環(huán)保責(zé)任內(nèi)容的部分）1.前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同中有節(jié)能、垃圾

4、分類、環(huán)境管理方面服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)即可，并且標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容清晰、符合實際，具有可執(zhí)行性。另外，合同中應(yīng)有明確的考核獎勵的內(nèi)容，且考核內(nèi)容與節(jié)能、垃圾分類、環(huán)境管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤；2.臨時管理規(guī)約或管理規(guī)約中應(yīng)有約束業(yè)主和物業(yè)使用人在節(jié)能、生活垃圾分類、環(huán)境保護(hù)等方面的內(nèi)容；3.建設(shè)單位將物業(yè)移交給全體業(yè)主后所補簽的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約不對現(xiàn)有業(yè)主產(chǎn)生效力，因此在非前期物業(yè)階段提供這兩份文件不能得分。4.2.2成立綠色物業(yè)管理工作小組并設(shè)置專業(yè)崗位。1.工作小組架構(gòu)清晰、職責(zé)明確，得3分。1.包含綠色物業(yè)管理組織架構(gòu)說明的文件2.專業(yè)崗位工作人員近6個月單位繳納社保證明1.成立工作小組的文件落款必須

5、加蓋物業(yè)服務(wù)中心公章并有明確的簽發(fā)日期，且文件內(nèi)容、格式應(yīng)符合制度要求；2.組織架構(gòu)清晰，職責(zé)分工明確、無交叉，每個崗位具有崗位說明書，說明書中有工作職責(zé)、內(nèi)容、能力要求、招聘條件等內(nèi)容。2.專業(yè)崗位工作人員掌握綠色物業(yè)管理項目評價內(nèi)容、熟悉綠色物業(yè)管理各相關(guān)工作進(jìn)展情況，得7分。1.應(yīng)提供專業(yè)崗位工作人員的勞務(wù)合同（原件）或社保繳納證明（在申報單位工作至少滿6個月），確定專業(yè)崗位工作人員身份；2.通過現(xiàn)場詢問至少三個問題，判斷專業(yè)崗位工作人員是否熟悉綠色物業(yè)管理項目評價內(nèi)容和相關(guān)工作進(jìn)展情況，根據(jù)詢問結(jié)果予以評分。4.2.3制定綠色物業(yè)管理工作方案。1.根據(jù)物業(yè)項目的類型、壽命周期等特點，制

6、定綠色物業(yè)管理工作方案，得5分。1.申報項目每年制定的綠色物業(yè)管理工作方案1.工作方案落款必須加蓋物業(yè)服務(wù)中心公章并有明確的簽發(fā)日期，并且工作方案中要有實際描述去年綠色物業(yè)管理的概況、今年綠色物業(yè)管理工作目標(biāo)、采取的措施（即工作內(nèi)容）、時間進(jìn)度安排等；2.工作方案結(jié)構(gòu)合理、寫作格式符合公文寫作標(biāo)準(zhǔn)即可得分。2.綠色物業(yè)管理工作方案包含節(jié)能、節(jié)水、垃圾處理、環(huán)境綠化、污染防治等措施，得5分。1.應(yīng)根據(jù)項目實際情況制定相應(yīng)的節(jié)能、節(jié)水、垃圾處理、環(huán)境綠化、污染防治等措施或全年需開展的相關(guān)工作；2.工作措施應(yīng)為可落實、可執(zhí)行的舉措，嚴(yán)禁寫一些“假、大、空”的內(nèi)容。3.明確量化目標(biāo)、財務(wù)目標(biāo)、時間目標(biāo)

7、和外部目標(biāo)，得5分。1.根據(jù)上述措施或者工作內(nèi)容制定相關(guān)指標(biāo)的目標(biāo)，且符合項目實際情況；2.量化目標(biāo)即節(jié)能量、節(jié)水量、生活垃圾收運減量（按家庭平均）；財務(wù)目標(biāo)為項目節(jié)約的成本或產(chǎn)生的受益；時間目標(biāo)即將工作分工安排到月；外部目標(biāo)即公眾評價滿意度等。4.2.4建立并落實綠色采購制度。1.建立完善的綠色采購制度，得3分。1.包含綠色采購制度的文件2.采購記錄文件（自綠色采購制度簽發(fā)之日起的采購記錄）1.包含采購制度的文件落款必須加蓋企業(yè)公章并有明確的簽發(fā)日期；2.采購制度內(nèi)容中明確綠色物業(yè)管理項目評價標(biāo)準(zhǔn)中對設(shè)備設(shè)施的使用要求,并且采購制度應(yīng)與公司原有采購制度內(nèi)容、流程保持一致。2.嚴(yán)格依照綠色采購

8、制度實施采購，得7分。1.采購記錄完整（包括購買及審批記錄），采購產(chǎn)品符合采購制度的要求；2.依據(jù)采購制度要求和采購記錄，核實現(xiàn)場使用的設(shè)備、產(chǎn)品。4.2.5建立企業(yè)內(nèi)部激勵制度。1.依據(jù)節(jié)能量、節(jié)水量、垃圾分類、公眾評價等綠色物業(yè)管理工作成果建立激勵制度，得5分。1.包含激勵制度的文件1.包含激勵制度的文件落款必須加蓋企業(yè)公章并有明確的簽發(fā)日期；2.激勵制度的內(nèi)容將工作人員的績效考核與項目節(jié)能量、節(jié)水量、垃圾分類、公眾評價等綠色物業(yè)管理工作成果掛鉤；并且激勵制度應(yīng)與公司原有激勵制度內(nèi)容、流程保持一致。2.根據(jù)激勵制度落實激勵措施并提供相關(guān)佐證資料，得5分。2.落實激勵制度的相關(guān)證明材料（企業(yè)

9、執(zhí)行的賞罰記錄等）1.通過資金獎勵、獎品、個人或集體榮譽等獎勵形式和資金處罰、批評、記過等懲罰形式落實激勵制度；2.賞罰的記錄（包括賞罰及審批記錄）要與制度規(guī)定相符；3.現(xiàn)場核實物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否按照激勵制度規(guī)定落實獎金、績效工資等激勵措施，并與員工核實記錄的真實性。4.2.6物業(yè)服務(wù)企業(yè)獲得有關(guān)管理體系認(rèn)證。1.具有ISO 14001環(huán)境管理體系認(rèn)證，得5分。1.ISO 14001環(huán)境管理體系認(rèn)證證書2.能源管理體系認(rèn)證證書1.證書獲得者為本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，認(rèn)證范圍必須包含本項目的物業(yè)服務(wù)和管理；2.提交申報材料時，證書應(yīng)在有效期內(nèi)。2.具有現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)能源管理體系要求 GB/T 2333

10、1的能源管理體系認(rèn)證，得5分。住宅物業(yè)此項可不參評。4.2.7建立綠色物業(yè)管理工作自評機(jī)制。1.建立完備的綠色物業(yè)管理自評機(jī)制，得5分。1.包含自評管理制度的文件2.每年度綠色物業(yè)管理自評報告1.包含自評管理制度的文件落款必須加蓋企業(yè)公章并有明確的簽發(fā)日期；2.自評管理制度的內(nèi)容應(yīng)與原公司對各管理處服務(wù)質(zhì)量評估制度內(nèi)容相符。2.出具年度自評報告，且報告真實、有效，得5分。1.自評估報告由企業(yè)品質(zhì)部門或者第三方編制，應(yīng)加蓋出具單位公章，報告內(nèi)容應(yīng)根據(jù)項目對綠色物業(yè)管理工作方案落實情況進(jìn)行編制，內(nèi)容包括落實情況、存在問題，工作建議等內(nèi)容；2.企業(yè)或者第三方在編制自評估報告前應(yīng)邀請“深圳市綠色物業(yè)管

11、理專家?guī)臁钡膶＜覍椖棵磕觊_展綠色物業(yè)管理的情況進(jìn)行評價，將評價結(jié)果作為報告內(nèi)容的一部分；3.現(xiàn)場核實自評報告是否符合物業(yè)項目實際，并且，這份報告應(yīng)作為獎罰實施的依據(jù)。4.2.8定期開展綠色物業(yè)管理公眾評價調(diào)查工作。1.每年至少開展一次公眾評價調(diào)查工作，且原始資料保存完整，得2分。1.調(diào)查記錄；2.調(diào)查報告3.每年度綠色物業(yè)管理工作方案1.要有物業(yè)服務(wù)中心征集意見的通知向業(yè)主和物業(yè)使用人收集意見的記錄（照片、截圖），意見收集記錄應(yīng)完整；2.通過詢問參與調(diào)查的業(yè)主或物業(yè)使用人，核實調(diào)查記錄的真實性。2.調(diào)查報告內(nèi)容完善，且調(diào)查結(jié)果科學(xué)合理，得4分。1.調(diào)查報告中應(yīng)有調(diào)查工作的過程的總結(jié)內(nèi)容；調(diào)查

12、工作開展的過程及內(nèi)容按照制度要求進(jìn)行；2.調(diào)查報告必須加蓋物業(yè)服務(wù)中心公章，內(nèi)容與調(diào)查記錄完全契合，結(jié)構(gòu)清晰。3.依據(jù)調(diào)查報告制定改進(jìn)方案，并納入下一步工作計劃，得4分。1.調(diào)查報告應(yīng)針對征集到的問題提出改進(jìn)建議及方式方法；2.在下一年的綠色物業(yè)管理工作方案中應(yīng)當(dāng)針對調(diào)查報告中的問題、改進(jìn)建議做出明確的回應(yīng)，列入當(dāng)年的工作內(nèi)容。4.2.9制定物業(yè)管理人員培訓(xùn)制度及培訓(xùn)方案。1.制定科學(xué)合理的培訓(xùn)制度及培訓(xùn)方案，得5分。1.包含培訓(xùn)制度的文件及項目制定的培訓(xùn)方案1.包含培訓(xùn)制度的文件落款必須加蓋企業(yè)公章并有明確的簽發(fā)日期；2.培訓(xùn)方案必須加蓋公章并有明確的簽發(fā)日期且符合培訓(xùn)制度規(guī)定，具有可操作性

13、。2.定期開展綠色物業(yè)管理培訓(xùn)工作，并提供培訓(xùn)記錄，得5分。2.培訓(xùn)記錄文件（包括帶日期水印的照片、簽到表、培訓(xùn)內(nèi)容等）1.每季度至少開展一次綠色物業(yè)管理培訓(xùn)，或者組織企業(yè)員工積極參加政府部門或者第三方社團(tuán)組織開展綠色物業(yè)管理培訓(xùn)活動；2.培訓(xùn)記錄應(yīng)由項目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，包含培訓(xùn)照片（含日期水?。?、簽到表、培訓(xùn)內(nèi)容、學(xué)習(xí)心得體會等資料。4.2.10建立綠色物業(yè)管理宣傳機(jī)制。1.建立完善的綠色物業(yè)管理宣傳活動管理制度，得5分。1.包含綠色物業(yè)管理宣傳活動管理制度的文件2.宣傳活動記錄（帶日期水印的照片、海報等）3.宣傳活動報道或總結(jié)文件1.宣傳管理制度的文件落款必須加蓋企業(yè)公章并有明確的簽發(fā)日期

14、；2.宣傳管理制度應(yīng)具有實操性，明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)中心開展宣傳活動的內(nèi)容、類型及頻次。2.開展宣傳活動，并提供相關(guān)記錄及總結(jié)文件，得5分。1.宣傳活動至少每季度開展一次，政府有關(guān)要求項目開展的節(jié)能環(huán)保活動必須如期開展，如節(jié)能周、節(jié)水周；2.宣傳記錄應(yīng)包含照片（帶日期水?。?、海報、宣傳小結(jié)、年度宣傳活動總結(jié)等。5.節(jié)能管理編號指標(biāo)項指標(biāo)內(nèi)容審查資料專家審核要點5.1.1辦公建筑、賓館酒店建筑、商場建筑以及由上述功能組成的綜合性公共建筑的能耗指標(biāo)不得高于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的約束值。辦公建筑、賓館酒店建筑、商場建筑以及由上述功能組成的綜合性公共建筑的能耗指標(biāo)不得高于現(xiàn)行深圳市公共建筑能耗標(biāo)準(zhǔn) SJG 34的約束

15、值。(對于不包含辦公建筑、賓館酒店建筑、商場建筑以及由上述功能組成的綜合性公共建筑的物業(yè)項目，本條不參評。)1. 可以證明申報項目建筑面積的材料2. 費通知單、天燃?xì)赓~單及其他能耗賬單或發(fā)票3. 公共建筑能耗指標(biāo)計算文件（近一年內(nèi)）1.評價時應(yīng)查閱能耗指標(biāo)記錄，公共建筑能耗指標(biāo)計算分析文件、建筑面積證明材料，能耗指標(biāo)不高于深圳市公共建筑能耗標(biāo)準(zhǔn) SJG 34的約束值則為達(dá)標(biāo).2.現(xiàn)場核實參評項目能耗指標(biāo)不高于深圳市公共建筑能耗標(biāo)準(zhǔn) SJG 34的約束值。3.2005年7月1日前通過竣工驗收的公共建筑可不參評。5.1.2應(yīng)對電力、天然氣、生物質(zhì)能、熱力等能源消耗進(jìn)行分類計量。應(yīng)對電力、天然氣、生

16、物質(zhì)能、熱力等能源消耗進(jìn)行分類計量。1.電氣、天然氣、生物質(zhì)能、熱力等能耗賬單、發(fā)票1.近一年內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)自用部分能耗賬單、發(fā)票；2.能源計量器具清單、近一年內(nèi)能耗數(shù)據(jù)按類編制；3.現(xiàn)場核實物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否對物業(yè)自用部分能耗進(jìn)行分類計量。5.1.3不得使用國家禁用的設(shè)備（產(chǎn)品）。不得使用國家公布的高能耗落后機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）淘汰目錄中的設(shè)備（產(chǎn)品）。1.項目近一年內(nèi)主要能耗設(shè)備清單(消防設(shè)備除外)1.近一年內(nèi)主要能耗設(shè)備清單。2.現(xiàn)場核實主要能耗設(shè)備使用情況，對于停用或備用的能耗設(shè)備應(yīng)掛停用或應(yīng)急時啟用標(biāo)識牌。常見的淘汰電機(jī)型號包括Y系列、Y2系列等，變壓器包括7、8系列變壓器。5.2.1制定

17、能源基準(zhǔn)、能源目標(biāo)和能源指標(biāo)。制定能源基準(zhǔn)、能源目標(biāo)和能源指標(biāo)，得4分。1.商業(yè)辦公物業(yè)、園區(qū)物業(yè)需提供能源基準(zhǔn)表、能源目標(biāo)和指標(biāo)表商業(yè)物業(yè)、園區(qū)物業(yè)查閱能源基準(zhǔn)表、能源目標(biāo)和指標(biāo)表，滿足以下要求即可得分：1.落款必須加蓋企業(yè)公章并有明確的簽發(fā)日期；2.能源目標(biāo)和指標(biāo)值不超過深圳市公共建筑能耗標(biāo)準(zhǔn) SJG 34的約束值3.現(xiàn)場核實項目能源基準(zhǔn)、能源目標(biāo)及能源指標(biāo)值是否與報告證明材料一致。能源目標(biāo)和能源指標(biāo)以及實際能耗均應(yīng)逐年降低，無特殊原因（用能人數(shù)或設(shè)備增加等）而能耗升高的，本項不得分。1.住宅物業(yè)需提供項目綠色物業(yè)管理工作方案住宅物業(yè)查閱項目綠色物業(yè)管理工作方案，滿足以下要求可得分：1.工

18、作方案符合要求；2.有明確的前一年度能耗總量和當(dāng)前年度的節(jié)能目標(biāo)，且科學(xué)合理。5.2.2合理配備和管理能源計量器具1.能源計量器具配備率和準(zhǔn)確度等級符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)用能單位能源計量器具配備和管理通則 GB 17167的有關(guān)規(guī)定，得2分。1.包含能源計量制度的文件2.能源計量器具匯總表（檔案）3.計量器具檢定記錄1.能源計量器具配備率和準(zhǔn)確度等級符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)用能單位能源計量器具配備和管理通則 GB 17167規(guī)定。2.現(xiàn)場根據(jù)項目用能設(shè)備功率情況，查看能源計量器具的型號及配備情況。2.建立完善的能源計量制度，得2分。1.包含能源計量制度的文件落款必須加蓋企業(yè)公章并有明確的簽發(fā)日期；2.能源計

19、量制度有規(guī)范能源計量人員行為、能源計量器具管理和能源計量數(shù)據(jù)的采集、處理和匯總等內(nèi)容；3.備有完整的能源計量器具一覽表，建立能源計量器具檔案，得2分。1.能源計量器具表（檔案）列出計量器具的名稱、型號規(guī)格、準(zhǔn)確度等級、測量范圍、生產(chǎn)廠家、出廠編號、管理編號、安裝使用地點、狀態(tài)（指合格、準(zhǔn)用、停用等）等內(nèi)容；2.現(xiàn)場核查能源計量器具檔案是否與一覽表及實際使用的計量器具一致4.定期檢定（校準(zhǔn)）能源計量器具，得1分。1.定期檢定（校準(zhǔn)）能源計量器具，檢定周期、鑒定方式合理且符合對應(yīng)計量法律法規(guī)要求；2.現(xiàn)場審核能源計量器具的檢定周期是否與報告中一致。5.2.3對公共建筑的空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)

20、等各部分能耗進(jìn)行獨立分項計量。對公共建筑的空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)等各部分能耗進(jìn)行獨立分項計量，得3分。不包含以下公共建筑的物業(yè)項目本條可不參評：(1)單體建筑面積在20000及以上的大型公共建筑；(2)單體建筑面積小于20000，大于5000，且采用中央空調(diào)系統(tǒng)的公共建筑；(3)市（區(qū)）兩級國家機(jī)關(guān)辦公建筑；(4)單體建筑面積在20000 及以上的工廠建筑配套的辦公樓；1.分項計量系統(tǒng)圖及說明2.近一年內(nèi)的能耗分項計量記錄1.集中空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)（電梯、供水）進(jìn)行獨立分項計量。2.現(xiàn)場核實項目是否對公共建筑的空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)（電梯、水泵）等各部分能耗進(jìn)行獨立分項計

21、量。5.2.4收集和合理使用能源計量數(shù)據(jù)。1.建立能耗統(tǒng)計報表或匯總表（臺帳），得3分。1.近一年以內(nèi)能耗統(tǒng)計報表或匯總表（每月至少一次）2.年度能耗分析報告；3.能源管理系統(tǒng)使用合同或協(xié)議1.近一年內(nèi)能耗匯總表連續(xù)應(yīng)按月統(tǒng)計。2.根據(jù)能源計量數(shù)據(jù)進(jìn)行節(jié)能分析，制定節(jié)能目標(biāo)，得3分。1.年度能耗分析報告落款必須加蓋公章并有明確的簽發(fā)日期；2.年度能耗分析報告中應(yīng)設(shè)有下一年度節(jié)能目標(biāo)值；3.商業(yè)物業(yè)和園區(qū)物業(yè)建立能源管理系統(tǒng)，對能源計量數(shù)據(jù)進(jìn)行自動采集，得3分。住宅物業(yè)此點不參評。1.商業(yè)物業(yè)和園區(qū)物業(yè)建立能源管理系統(tǒng)，且可進(jìn)行能耗數(shù)據(jù)自動采集；2.現(xiàn)場核實能源管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)與能耗統(tǒng)計報表數(shù)據(jù)是否

22、一致，根據(jù)能源管理系統(tǒng)使用情況給予評價分值。僅有電壓、電流指示儀表而沒有電能表或電參數(shù)采集終端（即不能直接顯示用電量Kwh）的本項不得分。5.2.5制定用能系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運行方案、節(jié)能獎罰制度和節(jié)能改造計劃。1.制定空調(diào)、照明、供水、電梯等用能系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運行方案，得2分。1.空調(diào)、照明、供水、電梯等用能系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運行方案2.包含節(jié)能獎懲制度的文件及落實情況3.節(jié)能改造計劃和改造效果分析文件1.用能系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運行方案可以實現(xiàn)節(jié)約用電與運行維護(hù)費用；2.用能系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)方案必須包含全部的空調(diào)、照明、供水、電梯等設(shè)備2.制定用能系統(tǒng)節(jié)能獎罰制度，得2分。1.包含節(jié)能獎懲制度的文件及落實報告落款必須加蓋企業(yè)公章并有明

23、確的簽發(fā)日期；2.節(jié)能獎懲制度及落實情況報告有完備的執(zhí)行記錄。3.制定用能系統(tǒng)節(jié)能改造計劃并實施節(jié)能改造，得5分。1.實施用能系統(tǒng)節(jié)能改造計劃，并有改造前后用能系統(tǒng)能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行節(jié)能分析；2.現(xiàn)場核實項目是否按照節(jié)能改造計劃采取節(jié)能改造措施。5.2.6針對項目用能設(shè)備建立巡回檢查制度和檢查標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行。1.針對項目用能設(shè)備建立巡回檢查制度和檢查標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行，得3分。1.包含用能設(shè)備巡回檢查制度的文件和項目巡回檢查的標(biāo)準(zhǔn)2.巡回檢查記錄1.包含制度的文件落款必須加蓋企業(yè)公章并有明確的簽發(fā)日期，標(biāo)準(zhǔn)必須加蓋項目管理處的公章；2.巡回檢查對象包括但不限于：照明燈具、風(fēng)扇、空調(diào)等主要用電設(shè)備；3

24、.巡回檢查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含巡回檢查的時點及地點要求；巡查記錄要與巡查標(biāo)準(zhǔn)保持一致。4.現(xiàn)場核實無開啟的無人使用設(shè)備。5.2.7對暖通空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能診斷,并依據(jù)診斷結(jié)果編寫節(jié)能診斷報告。1. 對暖通空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能診斷,并依據(jù)診斷結(jié)果編寫節(jié)能診斷報告，得3分。未安裝集中空調(diào)系統(tǒng)，本條不參評。1.專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能診斷報告1.報告落款必須加蓋企業(yè)公章并有明確的簽發(fā)日期；2.節(jié)能診斷內(nèi)容應(yīng)符合暖通空調(diào)系統(tǒng)實際情況，包括但不限于系統(tǒng)概況、檢測結(jié)果、節(jié)能分析與改造方案建議等內(nèi)容。5.2.8采取有效措施控制通風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)量。1. 人工控制新風(fēng)量，并提供相關(guān)控制記錄，得2分。2. 采用自動控制技術(shù)控制

25、新風(fēng)量，得4分。1.采用人工控制的，提交近一年內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)控制記錄2.采用自動控制的，提交近一年以內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理記錄1.采用人工控制則應(yīng)查閱近一年內(nèi)新風(fēng)量控制記錄，記錄完備，得2分；2.采用自動控制技術(shù)則應(yīng)查閱近一年內(nèi)的新風(fēng)系統(tǒng)運行管理記錄，記錄完備，得4分；3.現(xiàn)場核實項目新風(fēng)控制控制方法與證明材料是否一致。未采用通風(fēng)系統(tǒng)的項目不得分。5.2.9采用節(jié)能運行技術(shù)和高效節(jié)能設(shè)備，降低暖通空調(diào)系統(tǒng)運行能耗。1. 暖通空調(diào)系統(tǒng)采用節(jié)能運行技術(shù)，得3分。1.暖通空調(diào)設(shè)備清單2.暖通空調(diào)運行技術(shù)說明文件1.暖通空調(diào)系統(tǒng)采用變頻控制、智能控制、熱回收技術(shù)等節(jié)能運行技術(shù)；無集中空調(diào)系統(tǒng)該項不得分。2.冷

26、源機(jī)組的能效指標(biāo)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB 50189的規(guī)定，得2分。1.冷水（熱泵）機(jī)組性能系數(shù)應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50189-2015中第5.2.9條的規(guī)定；2.多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機(jī)組制冷綜合性能系數(shù)應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)多聯(lián)式空調(diào)(熱泵)機(jī)組能效限定值及能源效率等級GB21454-2008中節(jié)能評價值的規(guī)定；3.現(xiàn)場核實暖通空調(diào)設(shè)備能效指標(biāo)。無集中空調(diào)系統(tǒng)該項不得分。3.分散式空調(diào)器能效比不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級GB 12021.3規(guī)定的節(jié)能評價值，得1分。1.分散式空調(diào)器能效比需滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值

27、及能源效率等級GB 12021.3-2010中節(jié)能評價值的規(guī)定。5.2.10采取措施降低過渡季節(jié)通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)能耗。1.采取措施降低過渡季節(jié)通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)能耗，得3分。1.通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)近一年內(nèi)運行管理記錄1.過渡季節(jié)空調(diào)系統(tǒng)采取節(jié)能措施，并在過渡季節(jié)實現(xiàn)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)能耗下降。2.現(xiàn)場核實過渡季節(jié)通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能措施。無集中空調(diào)系統(tǒng)本條不得分。5.2.11照度及照明功率密度值符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB 50034的規(guī)定。1.照度及照明功率密度值符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB 50034的規(guī)定，得3分。1.照明燈具采購記錄2.照明功率密度計算書或照明照度及功率密度檢測報告：對

28、不同區(qū)域的照明燈具的數(shù)量、功率進(jìn)行統(tǒng)計，計算照明功率密度和照度1.采購記錄完整，采購的照明燈具符合綠色采購制度要求；2.照度及照明功率密度滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB 50034的規(guī)定。3.現(xiàn)場核實主要燈具型號、參數(shù)?，F(xiàn)場有照度明顯過高或過低的區(qū)域，需提供第三方檢測報告作為證明材料。5.2.12采用高效照明燈具。1. 高效照明燈具的使用率達(dá)到80%，得2分。2. 高效照明燈具的使用率達(dá)到100%，得3分。1.照明燈具產(chǎn)品說明書1.安裝統(tǒng)計說明中明確高效照明燈具使用率；2.照明燈具符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值 GB 19415、普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等

29、級GB 19043、普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級 GB 19044、高壓鈉燈能效限定值及能效等級GB 19573、金屬鹵化物燈能效限定值及能效等級 GB 20054等節(jié)能評價值的規(guī)定；3.高效照明燈具的使用率達(dá)到80%，得2分；4.高效照明燈具的使用率達(dá)到100%，得3分。5.現(xiàn)場抽查通用房間或場所照明燈具使用情況（不少于5處）。5.2.13照明采用集中、分區(qū)、分組控制相結(jié)合，并合理采用自動控制措施。1. 采用分區(qū)控制方式，得2分。2. 采用分組控制方式，得2分。3. 采用就地感應(yīng)控制或自動降低照度控制措施，得2分。1.近一年內(nèi)照明系統(tǒng)運行管理記錄1.現(xiàn)場核實物業(yè)公共區(qū)域（樓梯間

30、、地下車庫、物業(yè)辦公室等）照明控制方式。5.2.14電梯采用節(jié)能控制措施。1.自動扶梯與自動人行梯具有節(jié)能控制裝置，得2分。2.2臺及以上垂直電梯集中布置時，具備群控功能，得2分。無相關(guān)電梯的項目可不參評。1.垂直電梯、扶梯的產(chǎn)品說明書或檢測報告2.近一年內(nèi)垂直電梯、扶梯的運行管理記錄1.全部電梯都采用節(jié)能控制措施。2.現(xiàn)場核實電梯節(jié)能控制措施。未采用變頻、感應(yīng)啟停（扶手梯）、能量回饋、轎廂無人自動關(guān)燈、驅(qū)動器休眠措施，僅采用電梯群控措施的，第1條不得分，消防電梯根據(jù)實際需要可不參與群控。5.2.15采用其他節(jié)能設(shè)備或技術(shù)措施并取得較好的節(jié)能效果。采用其他節(jié)能設(shè)備或技術(shù)措施并取得較好的節(jié)能效果

31、，得3分。1.其他節(jié)能設(shè)備、技術(shù)措施使用記錄及分析文件1.采用節(jié)能設(shè)備、技術(shù)措施為評價標(biāo)準(zhǔn)未提及的，且應(yīng)符合國家能效標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求；2.取得較好的節(jié)能效果。3.政府已明文規(guī)定不再提倡使用無負(fù)壓供水設(shè)備，對于無負(fù)壓供水設(shè)備本條不算得分。如：高效磁懸浮冷水機(jī)組、高效冷媒替代技術(shù)、冷凝器清洗球技術(shù)、石墨烯強(qiáng)化換熱技術(shù)、能源梯級利用技術(shù)、基于算法的智能控制技術(shù)等；5.2.16建立節(jié)能教育宣傳和用戶參與機(jī)制，開展節(jié)能宣傳引導(dǎo)活動。1.根據(jù)物業(yè)項目實際情況和特點，編制節(jié)能宣傳材料，且材料內(nèi)容豐富，得4分。1.節(jié)能宣傳材料的具體內(nèi)容2.節(jié)能宣傳、培訓(xùn)活動的工作記錄1.宣傳資料應(yīng)根據(jù)項目實際并結(jié)合物業(yè)使用人常用

32、的用能設(shè)備編制節(jié)能內(nèi)容，如使用太陽能熱水、節(jié)能家電等；2.開展節(jié)能宣傳主題活動、專題培訓(xùn)等，得6分。1.一年至少開展兩次節(jié)能宣傳、培訓(xùn)活動；2.提交節(jié)能宣傳、培訓(xùn)的具體內(nèi)容。培訓(xùn)記錄包含日期、參加人員、培訓(xùn)內(nèi)容、講課專家等信息，宣傳記錄包括活動小結(jié)、活動照片（帶日期水?。?.2.17推廣綠色出行方式，引導(dǎo)業(yè)主和物業(yè)使用人綠色出行。1. 倡導(dǎo)盡可能少使用甚至不使用電梯，得2分。沒有電梯的項目，本項不參評。2. 倡導(dǎo)步行或乘坐公共交通工具出行，得2分。1.綠色出行宣傳、活動資料1.宣傳資料、活動記錄應(yīng)有倡導(dǎo)盡可能少使用甚至不使用電梯、倡導(dǎo)步行或乘坐公共交通工具出行、倡導(dǎo)自行車出行等內(nèi)容。2.宣傳資

33、料包括宣傳冊、宣傳海報、綠色出行倡議書、帶日期水印的活動照片等3.倡導(dǎo)自行車出行，設(shè)置自行車固定停車區(qū)域，規(guī)范自行車管理，得4分。1.現(xiàn)場核實自行車固定停車區(qū)域，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無自行車亂停亂放現(xiàn)象。2.設(shè)置的自行車固定停車區(qū)域需有車棚，且位置在項目邊界范圍內(nèi)；項目邊界外的共享單車停放區(qū)域或公共自行車停車區(qū)域不符合本條要求。5.2.18停車場按照不低于有效停車位10%的比例配建新能源汽車充電設(shè)施。1.按照要求配建充電設(shè)施且設(shè)施正常開啟使用，得8分。1.新能源汽車充電設(shè)施采購記錄、安裝協(xié)議等證明材料1.查閱新能源汽車充電設(shè)施采購記錄及新能源汽車充電設(shè)施配備和使用情況說明，核實充電設(shè)施比例不得低于項

34、目有效停車位10%。2.現(xiàn)場核實充電設(shè)施數(shù)量及正常開啟情況其指引標(biāo)識設(shè)置情況。2.設(shè)置充電設(shè)施指引牌且指引標(biāo)識清晰，得4分。1.現(xiàn)場查看指引標(biāo)識牌的設(shè)置情況，需要從停車場入口到充電設(shè)施均有明確的指引牌，可以幫助車主快速找到充電設(shè)施。6. 節(jié)水管理編號指標(biāo)項指標(biāo)內(nèi)容審查資料專家審核要點6.1.1給排水設(shè)備設(shè)施應(yīng)運行正常且運行記錄完整給排水設(shè)備設(shè)施應(yīng)運行正常且運行記錄完整。1.給排水設(shè)備設(shè)施材料清單、相關(guān)產(chǎn)品說明書2.給排水設(shè)備設(shè)施檢查記錄及分析報告1.查閱給排水設(shè)備設(shè)施運行記錄及運行分析報告，運行記錄應(yīng)至少包含一年的數(shù)據(jù)，運行分析報告應(yīng)能反映各項設(shè)備設(shè)施的運行情況及節(jié)水效果、潛力。2.現(xiàn)場核查設(shè)

35、備設(shè)施是否正常運行。6.1.2給水系統(tǒng)不得采用國家明令禁止的管材、管件及設(shè)備等供水設(shè)施，并且供水設(shè)施的選取和運行不應(yīng)對供水造成二次污染。給水系統(tǒng)不得采用國家明令禁止的管材、管件及設(shè)備等供水設(shè)施，并且供水設(shè)施的選取和運行不應(yīng)對供水造成二次污染。（2003年12月31日之前竣工驗收的商業(yè)辦公物業(yè)和園區(qū)物業(yè)項目，本條可不參評。）1.管材、管件產(chǎn)品說明書或水質(zhì)檢測報告2.二次供水設(shè)施運營維護(hù)方案1.查看管材、管件及設(shè)備產(chǎn)品說明書確認(rèn)項目未采用國家明令禁止的管材、管件及設(shè)備（鍍鋅鋼管、鑄鐵水龍頭等）；2.查閱二次供水水質(zhì)檢測報告；3.各類不同水質(zhì)要求的給水管線有明顯的管道標(biāo)識（生活給水、消防給水、生產(chǎn)給

36、水、熱水、中水等）；4.供水設(shè)施的選取和運行不應(yīng)對供水造成二次污染（水箱應(yīng)設(shè)排水口并定期清洗消毒、周邊不得有污染源，管材管件不應(yīng)使用鍍鋅鋼管或鑄鐵管等）；5.有直飲水供應(yīng)時，直飲水采用獨立的循環(huán)管網(wǎng)供水，并設(shè)置水量、水壓、水質(zhì)、設(shè)備故障等安全報警裝置。6.1.3景觀用水水源不得采用市政自來水和地下井水。景觀用水水源不得采用市政自來水和地下井水。（2013年12月31日之前竣工驗收或不設(shè)景觀水體的項目，本條不參評。）1.景觀水體補水用水記錄及統(tǒng)計報告1.景觀水體的補水應(yīng)使用非傳統(tǒng)水源，或在取得深圳市相關(guān)主管部門的許可后，利用臨近河、湖水或自然流淌下來的山泉水進(jìn)行補水；2.景觀水體停用的，需提供業(yè)

37、主單位或業(yè)主委員會同意停用的證明材料，且應(yīng)切斷景觀用水補水（市政自來水和地下井水）供應(yīng)管道；3.查閱景觀水體補水的用水量記錄，現(xiàn)場核實景觀水體補水類型。6.1.4在非傳統(tǒng)水源利用過程中，應(yīng)采取確保使用安全的措施。在非傳統(tǒng)水源利用過程中，應(yīng)采取確保使用安全的措施。（未使用非傳統(tǒng)水源的項目，本條不參評。）1.非傳統(tǒng)水源利用設(shè)施相關(guān)產(chǎn)品說明書2.回用雨水及中水水質(zhì)檢測報告1.非傳統(tǒng)水源管道嚴(yán)禁與生活飲用水給水管道連接；2.非傳統(tǒng)水源利用系統(tǒng)的水池（箱）、閥門、水表及給水栓、取水口等設(shè)備均有明顯的非傳統(tǒng)水源標(biāo)標(biāo)識；3.采用非傳統(tǒng)水源的物業(yè)共有部位的給水栓及綠化取水口應(yīng)設(shè)帶鎖裝置。4.查閱非傳統(tǒng)水源利用

38、系統(tǒng)設(shè)計說明、產(chǎn)品介紹、運行記錄等。6.2.1設(shè)置空調(diào)冷凝水收集系統(tǒng)。設(shè)置空調(diào)冷凝水收集系統(tǒng)，得5分。1.空調(diào)冷凝水收集系統(tǒng)設(shè)計圖紙2.冷凝水水質(zhì)檢測報告、用水量記錄及統(tǒng)計報告1.查閱空調(diào)冷凝水收集系統(tǒng)相關(guān)圖紙及方案說明；2.查閱空調(diào)冷凝水用量記錄及統(tǒng)計報告；3.現(xiàn)場核實空調(diào)冷凝水收集系統(tǒng)運行情況。6.2.2設(shè)置雨水集蓄回用設(shè)施，且設(shè)施運行正常。設(shè)置雨水集蓄回用設(shè)施，且設(shè)施運行正常，得5分。1.雨水集蓄回用設(shè)施設(shè)計圖紙2.用水計量記錄及統(tǒng)計報告3.雨水水質(zhì)檢測報告1.查閱雨水收集回用系統(tǒng)相關(guān)圖紙及設(shè)計說明；2.查閱雨水用量記錄及統(tǒng)計報告；3.現(xiàn)場核實雨水收集系統(tǒng)運行情況。6.2.3合理使用非傳

39、統(tǒng)水源。1.綠化灌溉、道路及車庫地面沖洗、垃圾間沖洗等采用非傳統(tǒng)水源的用水量占其總用水量的比例達(dá)到50%，得6分。1.用水計量報告2.非傳統(tǒng)水源水質(zhì)檢測報告1.查閱各類生活雜用水的用水量記錄、非傳統(tǒng)水源用水量記錄、計算書或統(tǒng)計報告；2.綠化灌溉、道路及車庫地面沖洗、垃圾間沖洗等采用非傳統(tǒng)水源的用水量占其總用水量的比例達(dá)到50%。2.冷卻水補水采用非傳統(tǒng)水源的用水量占其總用水量的比例達(dá)到10%，或不設(shè)置冷卻水補水系統(tǒng)，得4分。（未采用集中空調(diào)系統(tǒng)的項目本條不參評。）1.查閱冷卻水補水的用水量記錄、非傳統(tǒng)水源用水量記錄、計算書或統(tǒng)計報告、非傳統(tǒng)水源冷卻水水質(zhì)檢測報告；2.使用非傳統(tǒng)水源作為冷卻水補

40、水水源時，其水質(zhì)應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)采暖空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)GB/T29044中空調(diào)冷卻水的水質(zhì)要求；3.冷卻水補水采用非傳統(tǒng)水源的用水量占其總用水量的比例達(dá)到10%，或沒有冷卻水補水系統(tǒng)的項目，本條直接得4分。4.未采用集中空調(diào)系統(tǒng)的項目，本條不參評。6.2.4給水系統(tǒng)按水量平衡測試的要求進(jìn)行運行管理，降低管網(wǎng)漏損率。給水系統(tǒng)按水量平衡測試的要求進(jìn)行運行管理，降低管網(wǎng)漏損率，得6分。（項目所有用水點全部由供水公司抄表到戶的項目，本條不參評。）1.分級水表設(shè)置示意圖及水表統(tǒng)計表；2.用水量計量記錄；3.管網(wǎng)漏損檢測及整改情況報告。1.查閱管網(wǎng)漏損檢測情況報告（報告應(yīng)包括分級水表設(shè)置示意圖、用水計量實測記

41、錄、管道漏損率計算和分析原因等內(nèi)容）及整改情況報告，或委托第三方出具的水量平衡測試報告。2.現(xiàn)場核實是否存在給水管道、閥門、水池（箱）滲漏或溢流等漏損現(xiàn)象。6.2.5給水系統(tǒng)無超壓出流現(xiàn)象。給水系統(tǒng)無超壓出流現(xiàn)象，得6分。1.給水專業(yè)竣工圖及采用產(chǎn)品的說明書；2.各用水點壓力測試記錄。1.查閱用水器具產(chǎn)品說明書、壓力統(tǒng)計表，明確用水器具最低工作壓力；2.查閱公共區(qū)域各層用水點用水壓力測試記錄，用水點供水壓力不應(yīng)小于用水器具要求的最低工作壓力，局部超壓部分應(yīng)采取減壓限流措施；3.現(xiàn)場核實用水器具是否與產(chǎn)品說明一致，超壓部分是否設(shè)置減壓限流措施。6.2.6設(shè)置用水分類或分戶計量裝置。1.按使用用途

42、，對廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)系統(tǒng)、游泳池、綠化、景觀等用水分別設(shè)置用水計量裝置，得6分。2.按付費或管理單元，對不同用戶的用水分別設(shè)置用水計量裝置，得6分。（項目所有用水點全部由供水公司抄表到戶的項目，本條不參評。）1.給排水專業(yè)竣工圖（含水表設(shè)置示意圖）；2.各類用水的計量記錄及統(tǒng)計報告。1.查閱水表設(shè)置示意圖或統(tǒng)計表。用水分類計量的，應(yīng)按使用用途，對物業(yè)共有部位的廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)系統(tǒng)、游泳池、綠化、景觀等用水分別設(shè)置計量裝置；用水分戶計量的，應(yīng)按付費或管理單元，對不同用戶的用水分別設(shè)置用水計量裝置；2.查閱各類用水的計量記錄及統(tǒng)計報告，其內(nèi)容應(yīng)與計量裝置的設(shè)置一一對應(yīng)；3.現(xiàn)場核實用水計量裝置

43、的設(shè)置情況，包括計量類型、數(shù)量、安裝位置、完好狀況等。6.2.7使用較高用水效率等級的衛(wèi)生器具。1.用水效率等級不低于2級的衛(wèi)生器具比例達(dá)到60%，得5分。2.用水效率等級不低于2級的衛(wèi)生器具比例達(dá)到80%，得7分。3.用水效率等級不低于2級的衛(wèi)生器具比例達(dá)到95%，得10分。1.衛(wèi)生器具相關(guān)產(chǎn)品說明書或產(chǎn)品節(jié)水性能檢測報告。1.查閱物業(yè)共有部位衛(wèi)生器具產(chǎn)品清單（附產(chǎn)品說明書或出廠檢驗報告），明確衛(wèi)生器具產(chǎn)品類型、安裝位置、數(shù)量以及用水量或流量等參數(shù)；如無產(chǎn)品說明書或出廠檢驗報告，可提供有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的檢測報告；2.現(xiàn)場抽查衛(wèi)生器具使用情況是否與產(chǎn)品清單一致。6.2.8采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)并設(shè)置土

44、壤濕度感應(yīng)器、雨天關(guān)閉裝置等節(jié)水控制措施。1.采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)，得4分。1.節(jié)水灌溉產(chǎn)品說明書；1.查閱節(jié)水灌溉系統(tǒng)說明文件或產(chǎn)品說明書、綠化灌溉用水量記錄；2.現(xiàn)場核實節(jié)水灌溉系統(tǒng)使用情況，系統(tǒng)應(yīng)能正常運行，且覆蓋面積不少于綠化總面積的50%。2.采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)并設(shè)置土壤濕度感應(yīng)器、雨天關(guān)閉裝置等節(jié)水控制措施，得6分。6.2.9建筑平均日用水量符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB 50555中節(jié)水用水定額的規(guī)定。1.建筑平均日用水量不超過節(jié)水用水定額的上限值，得4分。2.建筑平均日用水量不超過節(jié)水用水定額上限值與下限值的平均值，得6分。3.建筑平均日用水量不超過節(jié)水用水定額的下限值，

45、得8分。1.給排水竣工設(shè)計文件；2.建筑水耗指標(biāo)運行分析報告。1.查閱建筑水耗指標(biāo)分析報告，應(yīng)包含實測用水量計量記錄及建筑平均日用水量計算等內(nèi)容；2.根據(jù)近一年實測用水量計量記錄和使用人數(shù)、用水面積等計算平均日用水量，與節(jié)水用水定額進(jìn)行比較判定得分。6.2.10采用較高用水效率等級的衛(wèi)生器具、合理利用非傳統(tǒng)水源，提高節(jié)水效率增量采用較高用水效率等級的衛(wèi)生器具、合理利用非傳統(tǒng)水源，提高節(jié)水效率增量。1.5%RWEI10%，得2分。2.10%RWEI20%，得4分。3.20%RWEI30%，得6分。4.RWEI30%，得8分。1.節(jié)水改造相關(guān)竣工圖；2.產(chǎn)品說明書或產(chǎn)品節(jié)水性能檢測報告；3.用水計

46、量記錄和統(tǒng)計報告。1.查閱用水量計量記錄和統(tǒng)計報告（應(yīng)包含改造前后節(jié)水器具利用率、非傳統(tǒng)水源利用率計算書），根據(jù)節(jié)水效率增量判定得分；2.節(jié)水效率增量RWEI=（改造后節(jié)水器具利用率-改造前節(jié)水器具利用率）*8%+（改造后非傳統(tǒng)水源利用率-改造前非傳統(tǒng)水源利用率）。6.2.11建立節(jié)水教育宣傳和用戶參與機(jī)制，編制節(jié)水設(shè)施使用手冊。1.根據(jù)物業(yè)項目實際情況和特點，編制節(jié)水宣傳材料，且材料內(nèi)容豐富，得5分。1.節(jié)水宣傳引導(dǎo)活動、培訓(xùn)的工作記錄與報道記錄；2.節(jié)水宣傳材料；3.用水場所節(jié)水標(biāo)識張貼工作記錄及照片。1.根據(jù)物業(yè)項目實際情況和特點，編制節(jié)水宣傳材料，明確告知業(yè)主和物業(yè)使用人在日常工作生活

47、中的節(jié)水知識和技巧，起到真正的節(jié)水宣傳作用；2.開展節(jié)水宣傳主題活動、專題培訓(xùn)等，得5分。1.一年至少開展一次節(jié)水宣傳或培訓(xùn)活動；2.查閱宣傳培訓(xùn)活動簽到表、宣傳材料及培訓(xùn)教材、帶日期水印照片、活動總結(jié)等證明材料，應(yīng)能反映活動主題、日期、參與對象、培訓(xùn)專家等信息。3.開展海綿城市建設(shè)相關(guān)宣傳活動、專題培訓(xùn)等，得5分。1.一年至少開展一次海綿城市相關(guān)宣傳或培訓(xùn)活動；2.查閱宣傳培訓(xùn)活動簽到表、宣傳材料及培訓(xùn)教材、帶日期水印照片、活動總結(jié)等證明材料，應(yīng)能反映活動主題、日期、參與對象、培訓(xùn)專家等信息。4.在全部用水場所的顯著位置張貼節(jié)水標(biāo)識，得5分。1.查閱節(jié)水標(biāo)識張貼記錄、照片等；2.現(xiàn)場抽查用水

48、場所的顯著位置是否張貼節(jié)水標(biāo)識。6.2.12鼓勵、引導(dǎo)業(yè)主和物業(yè)使用人參與節(jié)水活動，單位或個人獲得節(jié)水相關(guān)獎勵。1.獲得節(jié)水先進(jìn)個人獎，得10分。2.獲得節(jié)水型居民小區(qū)獎或節(jié)水型企業(yè)（單位）獎，得10分。1.所獲獎項的證書等相關(guān)證明材料。1.獲得節(jié)水先進(jìn)個人獎，一次可得5分，滿分10分；2.獲得節(jié)水型居民小區(qū)獎或節(jié)水型企業(yè)（單位）獎，得10分；3.查閱相關(guān)獲獎證明文件。7. 垃圾分類管理編號指標(biāo)項指標(biāo)內(nèi)容審查資料專家審核要點7.1.1實行生活垃圾分類投放管理責(zé)任人制度。應(yīng)實行生活垃圾分類投放管理責(zé)任人制度。1.每年度的垃圾分類工作方案1.評審時查閱項目開展生活垃圾分類工作方案，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

49、有開展生活垃圾分類投放管理的則為達(dá)標(biāo)。7.1.2至少設(shè)立一個生活垃圾分類集中投放點，并按照國家、省、市政府有關(guān)規(guī)定設(shè)置收集容器。應(yīng)至少設(shè)立一個生活垃圾分類集中投放點，并按照國家、省、市政府有關(guān)規(guī)定設(shè)置生活垃圾分類收集容器。1.生活垃圾分類集中投放點的照片1.設(shè)置以下幾類生活垃圾分類收集容器：有害垃圾、可回收垃圾（玻金塑紙）、廚余垃圾、其他垃圾收集容器；2.現(xiàn)場核實生活垃圾分類投放點、分類收集容器設(shè)置情況。7.1.3應(yīng)確保已分類投放的生活垃圾分類收集、分類暫存和分類收運。應(yīng)確保已分類投放的生活垃圾分類收集、分類暫存和分類收運。1.物業(yè)保潔人員進(jìn)行垃圾分類培訓(xùn)的照片2.生活垃圾分類投放收集點或分類

50、暫存點的照片3.生活垃圾分類收運記錄、單據(jù)或與專門公司簽訂的收運協(xié)議1.物業(yè)保潔人員每年至少有開展4次垃圾分類培訓(xùn)；且需提供物業(yè)保潔人員進(jìn)行垃圾分類培訓(xùn)的記錄、培訓(xùn)照片（帶水?。?；2.生活垃圾分類暫存點配置有害垃圾、廚余垃圾、可回收垃圾（玻金塑紙）、其他垃圾、大件垃圾收集或暫存區(qū)域、設(shè)備設(shè)施分開存放；3.各類收運臺賬與收運單據(jù)相符或者收運臺賬與收運協(xié)議相符（二者滿足其一即可，由街道組織收運無收運協(xié)議的，可提供街道或社區(qū)開具的證明）。7.2.1每年制定生活垃圾分類工作方案，明確責(zé)任人。1.每年制定生活垃圾分類工作方案，明確責(zé)任人，得6分。1.年度生活垃圾分類工作方案掃描件。2.責(zé)任人社保繳納證明

51、。1.生活垃圾分類工作方案主要內(nèi)容應(yīng)包括工作計劃和采取的措施；2.方案中的每項工作內(nèi)容均有明確的責(zé)任人；3.工作方案落款必須加蓋物業(yè)管理處公章并有明確的簽發(fā)日期。7.2.2每天對生活垃圾分類收集容器和設(shè)施進(jìn)行保潔維護(hù)，及時分類收集和交運各類生活垃圾。1.分類收集容器外觀與功能完好、擺放整齊、干凈衛(wèi)生，分類投放點無散落垃圾、污水，比例達(dá)到90%，得3分。1.生活垃圾分類收集容器和設(shè)施的保潔維護(hù)記錄2.生活垃圾交運記錄、單據(jù)1.提供分類收集容器和設(shè)施保潔維護(hù)記錄，保潔維護(hù)每天應(yīng)至少一次; 2.現(xiàn)場查看分類收集容器，收集容器外觀與功能完好、擺放整齊、干凈衛(wèi)生，分類投放點無散落垃圾、污水，比例達(dá)到90

52、% 。2.及時收集和交運各類生活垃圾，得4分。1.生活垃圾交運頻次：廚余垃圾和其他垃圾做到日清日運，可回收垃圾和有害垃圾有收運記錄；2.現(xiàn)場核實垃圾清運情況，無生活垃圾堆放或積壓。7.2.3垃圾分類收集容器中的生活垃圾應(yīng)分類準(zhǔn)確投放。1. 準(zhǔn)確率達(dá)到60%，得5分。2. 準(zhǔn)確率達(dá)到80%，得10分。3. 準(zhǔn)確率達(dá)到100%，得15分。1.不設(shè)樓層垃圾桶的照片、撤桶的通知及照片（住宅物業(yè)）2.督導(dǎo)員開展現(xiàn)場督導(dǎo)活動照片1.每天生活垃圾集中投放時間有督導(dǎo)員進(jìn)行引導(dǎo)垃圾分類投放，查閱督導(dǎo)員的督導(dǎo)記錄及補貼發(fā)放情況。2.不設(shè)樓層垃圾桶（住宅物業(yè)）?，F(xiàn)場核實以下內(nèi)容，并根據(jù)結(jié)果給予分值：3.物業(yè)項目有2

53、個或以下垃圾分類投放點的，應(yīng)全部檢查；4.物業(yè)項目有3-10個垃圾分類投放點的，應(yīng)現(xiàn)場至少隨機(jī)抽查50%垃圾分類收集容器，計算投放準(zhǔn)確率。5.物業(yè)項目有11個及以上垃圾分類投放點的，應(yīng)現(xiàn)場至少隨機(jī)抽查6個垃圾分類收集容器，計算投放準(zhǔn)確率。準(zhǔn)確率分別達(dá)到相應(yīng)的百分比給予相應(yīng)的分值。第（1）（2）項不達(dá)標(biāo)則本條不得分。7.2.4建立生活垃圾分類管理臺帳，詳細(xì)登記各類垃圾回收量、收運記錄等。住宅物業(yè)：1.臺帳管理有序、信息齊全，得5分。2.詳細(xì)登記廚余垃圾、有害垃圾、可回收垃圾（玻金塑紙）、大件垃圾、廢舊織物等各類垃圾的回收量、收運記錄，按次記錄收運情況且信息真實、完整，每完成一類得3分，最高得15

54、分。1.生活垃圾分類管理臺賬; 2.收運單據(jù)或收運協(xié)議。1.臺賬包含收運類別、收運量、交接人、交運日期等要素，臺賬必須與收運單據(jù)或收運協(xié)議一致；2.臺賬當(dāng)中詳細(xì)登記廚余垃圾、有害垃圾、可回收垃圾（玻金塑紙）、大件垃圾、廢舊織物的等各類垃圾的回收量、收運記錄，按次記錄收運情況且信息真實、完整，每完成一類得3分，最高得15分。商業(yè)、園區(qū)物業(yè)：1.臺帳管理有序、信息齊全，得5分。2.做好有害垃圾、餐廚垃圾收運記錄，按次記錄收運情況且信息真實、完整，每完成一類得5分，最高得10分。3.與所在轄區(qū)內(nèi)合法的餐廚垃圾收運處理企業(yè)簽訂收運協(xié)議，及時交運餐廚垃圾，得5分。注：無餐廳（或食堂）的物業(yè)，不產(chǎn)生餐廚垃

55、圾的，垃圾分類臺賬中可不用記錄，關(guān)于餐廚垃圾的內(nèi)容可不參評。1.生活垃圾分類管理臺賬；2.與所在轄區(qū)合法餐廚垃圾處理企業(yè)簽訂的收運協(xié)議。1.臺賬包含收運類別、收運量、交接人、交運日期等要素，臺賬必須與收運單據(jù)保持一致；2.臺賬中有害垃圾、餐廚垃圾、其他垃圾按次記錄收運情況且信息真實、完整；3.與所在轄區(qū)合法餐廚垃圾處理企業(yè)簽訂的收運協(xié)議。餐廚垃圾日清日運，及時交運餐廚垃圾。7.2.5合理設(shè)置生活垃圾分類設(shè)施。住宅物業(yè)：1.設(shè)置有害垃圾（電池、燈管）、可回收垃圾（玻金塑紙）、廚余垃圾、其他垃圾收集容器，每設(shè)置一類得1分，最高得4分。2.每500戶設(shè)立不少于1個生活垃圾分類集中投放點，并設(shè)置分類投放提示信息，得2分。3.引入正規(guī)的廢舊織物回收企業(yè)并設(shè)置廢舊織物回收箱，得2分。4.樓層不設(shè)垃圾桶或做到樓層撤桶，得3分。1.生活垃圾分類集中投放點照片及分類投放提示信息照片2.生活垃圾分類集中投放點的位置示意圖3.與廢舊織物回收企業(yè)簽訂的合作協(xié)議及廢舊織物回收箱現(xiàn)場擺放的照片4.不設(shè)樓層垃