小區(qū)車輛管理規(guī)定

1、«*公寓小區(qū)車輛管理規(guī)定為了維護(hù)小區(qū)秩序，保持道路通暢和良好的生活環(huán)境，保障全體業(yè)主人身財(cái)產(chǎn) 安全和整體權(quán)益，創(chuàng)建一個安靜、整潔、有序的文明小區(qū)，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)， 特制定本規(guī)定。第一節(jié) 車輛進(jìn)出小區(qū)管理第一條 建立機(jī)動車出入（停車）證制度。凡業(yè)主自備車、公務(wù)車、接送車等需經(jīng)常出入本小區(qū)的機(jī)動車輛，業(yè)主必須向物管處申請辦理機(jī)動車出入（停車）證， 憑證進(jìn)入停車。第二條 臨時來訪的機(jī)動車輛，必須向保安員說明被訪業(yè)主的房號、姓名，由保 安員核實(shí)后方準(zhǔn)許進(jìn)入。車輛進(jìn)入時，駕駛員必須用駕駛證（或行駛證等有效證件） 換取臨時停車證，并在保安員的引導(dǎo)下，按臨時停車證上指定的停車位臨時停車。車輛

2、離開小區(qū)時，用臨時停車證換回有效證件。臨時車位已滿，保安員不再允許臨時來 訪車輛進(jìn)入。第三條 營業(yè)出租車不得進(jìn)入小區(qū)。如遇有行動不便（老幼病殘）人員乘車，或 有大件隨身物品，或惡劣天氣等特殊情況下，乘坐出租車的業(yè)主或來訪者，在向保安 員說明業(yè)主（或被訪者）的房號、姓名，經(jīng)保安員核實(shí)后方準(zhǔn)許進(jìn)入。如有業(yè)主預(yù)約 出租車接送病患等緊急情況，業(yè)主可事先通知物管，由保安員及時放行。第四條 貨車或10座（含）以上客車不得進(jìn)入小區(qū)。遇業(yè)主搬家入住或運(yùn)送大 件物品進(jìn)入，在向保安員說明業(yè)主的房號、姓名，經(jīng)保安員核實(shí)后，方可進(jìn)入。其他 特殊情況，經(jīng)物管處同意方可進(jìn)入。第五條 嚴(yán)禁裝載易燃、易爆、劇毒以及各種腐蝕性

3、物品的車輛進(jìn)入小區(qū)。第六條 建立非機(jī)動車出入牌制度。業(yè)主擁有的自行車、三輪車等非機(jī)動車及電 動車、摩托車等車輛（以下統(tǒng)一簡稱非機(jī)動車），應(yīng)在顯著位置懸掛出入牌。無出入 牌的，須向保安員說明被訪業(yè)主的房號、姓名，由保安員核實(shí)后方準(zhǔn)許進(jìn)入。短期內(nèi) 需經(jīng)常出入小區(qū)的外來人員（如裝修人員、送水送餐人員等），須辦理臨時出入證， 憑臨時出入證進(jìn)入。非機(jī)動車出入牌和臨時出入證由業(yè)主向物管處申請辦理。第七條為確保業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全，駛出小區(qū)的機(jī)動車和非機(jī)動車攜有體積較大物 品時，保安員有權(quán)詢問和檢查。遇到情況可疑的人員和物品，可將物品暫行滯留，請 業(yè)主本人到場說明情況后放行。 業(yè)主搬家或運(yùn)送大件物品駛出小區(qū)， 須

4、由業(yè)主本人到 物管處辦理出門證，保安員在驗(yàn)明貨物后方可準(zhǔn)其駛出。第二節(jié)機(jī)動車行駛管理第八條 機(jī)動車輛在小區(qū)內(nèi)必須按標(biāo)志、標(biāo)線的指示行駛，速度不超過5公里/小時，遵循行人優(yōu)先的原則，做到一慢二看三通過。第九條 機(jī)動車和非機(jī)動車在行駛過程中不得碾壓、損壞綠化帶以及公用設(shè)施、 設(shè)備，違者賠償。第十條 小區(qū)內(nèi)禁鳴喇叭，禁止進(jìn)行機(jī)動車輛的教練。第三節(jié)停車泊位管理第一條 經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，本小區(qū)地面設(shè)有停車位個，作為業(yè)主固定停車位管理，業(yè)主車輛按照統(tǒng)一為其劃定的固定車位停靠車輛， 不得越位、跨線和占 用他人車位。第十二條 固定停車位使用業(yè)主由物管處核對信息并組織實(shí)施，車位安置結(jié)果在小區(qū)明顯位置張榜公布。第十

5、三條獲得車位使用權(quán)的業(yè)主，憑身份證件、車輛證件到物管處辦理停車位 手續(xù)，并按照規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用。第十四條 凡取得車位使用權(quán)的業(yè)主，享有優(yōu)先停車權(quán)，在不停車的時段內(nèi)，保安員可以對車位臨時調(diào)度，安排臨時停車第十五條取得車位使用權(quán)的業(yè)主不得私下轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將立即 停止其車位使用權(quán)。第四節(jié)車輛停放管理第十六條 小區(qū)內(nèi)建立（出入）停車證制度，憑（出入）停車證進(jìn)入小區(qū)，按停 車位對號停車，因故停放在影響其他車輛出行的，需將車鑰匙交保安員管理。第十七條小區(qū)內(nèi)行車道路等非停車區(qū)域不得隨意離人停放機(jī)動車和非機(jī)動車。第十八條 需短時間（不超過15分鐘）在臨時停車的，在進(jìn)入小區(qū)入口時，應(yīng) 主動向保安員

6、說明情況，在指定的停車位臨時停車。超過規(guī)定時間的，保安員有權(quán)要 求其立刻離開，嚴(yán)重超時的按照違規(guī)停車辦法處理。第十九條有出入證或停車證的機(jī)動車輛，在駕駛員不離開且不影響其它車輛通 行的情況下，短時間內(nèi)（不超過15分鐘）可在行車道上靠右臨時停車等候、卸物。 需較長時間等候的，有停車位的，應(yīng)回停車位；無停車位的，應(yīng)在保安員指定的臨時 停車位?？康群?。第二十條 臨時進(jìn)入小區(qū)的來訪機(jī)動車輛應(yīng)服從保安員的指揮，根據(jù)換取的臨時停車證上指定的車位臨時停車。保安員按政府有關(guān)部門規(guī)定的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向停車者 收取臨時停車費(fèi)，出具收據(jù)。杜絕亂收費(fèi)。第二十一條 無停車證的機(jī)動車輛不允許在小區(qū)內(nèi)過夜停車，特殊情況確需臨

7、時過夜停車的，須用駕駛證（或行駛證）換取臨時停車證，在臨時停車證指定的停車位 停放，離開小區(qū)時用臨時停車證換回駕駛證（或行駛證），并按臨時停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳 納停車費(fèi)。臨時停車位已滿，保安員在大門口公告，不再允許臨車輛進(jìn)入。第二十二條物管處應(yīng)及時建立并更新業(yè)主車輛檔案準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)業(yè)主車輛號牌、聯(lián)系電話、停車位號，非本小區(qū)業(yè)主的車輛禁止停放在小區(qū)停車位過夜。第二十三條為了減少噪音和尾氣污染，臨時等候停車的機(jī)動車輛應(yīng)及時關(guān)閉發(fā) 動機(jī)。夜間上下車關(guān)門時動作要輕，防盜報(bào)警器采用靜音設(shè)置，避免影響周圍業(yè)主。第二十四條 機(jī)動車輛停放應(yīng)注意安全，人離車時須將車內(nèi)貴重物品帶走，并關(guān)好車窗，鎖好車門，否則后果自負(fù)。第二

8、十五條 非機(jī)動車應(yīng)按規(guī)定停放在指定地點(diǎn)，不得停放在門樓、樓道以及單 元門口等非停車位置。第五節(jié)對違規(guī)行為的管理第二十六條 違反本規(guī)定亂行車、亂停車等行為，是對小區(qū)全體業(yè)主整體利益的 侵害，對于違反本規(guī)定的有關(guān)人員，除采取群眾監(jiān)督、批評教育、公開曝光等教育手 段以外，還可以依據(jù)“小區(qū)車主公約”之內(nèi)容，用經(jīng)濟(jì)手段和強(qiáng)制手段等相結(jié)合的辦 法進(jìn)行管理。第二十七條 進(jìn)入小區(qū)的任何機(jī)動車，如擅自占用別人停車位（保安員臨時調(diào)度 除外）或在非停車區(qū)域違反本規(guī)定停車，保安人員可以對車輛采取閉鎖措施。違規(guī)車 主必須在遞交致歉書后，保安才可開鎖放行。違規(guī)三次以上（含三次），保安員可以 拒絕該車輛進(jìn)入小區(qū)。第二十八條

9、 對在行駛、停車中破壞公共設(shè)施的機(jī)動車，必須收取賠償費(fèi)。業(yè)主 違規(guī)由業(yè)主繳納；來訪者違規(guī)，由來訪者繳納，來訪者拒繳，由被訪業(yè)主繳納。對不 愿意交納者，可在小區(qū)宣傳欄等明顯處公開曝光。第二十九條 非機(jī)動車不在規(guī)定地方停放，保安員可以就近搬入車庫，并進(jìn)行閉 鎖。違規(guī)車主必須在提交致歉書后，保安才可開鎖放行。第六節(jié)其他第三十條 凡進(jìn)出本小區(qū)的機(jī)動車輛和非機(jī)動車輛都應(yīng)自覺遵守本規(guī)定。業(yè)主在 申請辦理本小區(qū)機(jī)動車（出入）停車證時，應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)本規(guī)定，并簽署“小區(qū)車主公 約”。第三十一條 全體業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)本規(guī)定，對違反本規(guī)定的行為，小區(qū)內(nèi)任何業(yè) 主都有勸阻、投訴的權(quán)利和義務(wù)。第三十二條 購車業(yè)主應(yīng)樹立在小

10、區(qū)內(nèi)有償停車、有限行車的觀念，購車時應(yīng)充 分考慮停車位成本。第三十三條 童車、輪滑、滑板車等不準(zhǔn)在主干道、（行車）停車區(qū)域內(nèi)玩耍， 違者造成的損失由監(jiān)護(hù)人負(fù)連帶責(zé)任。第三十四條 本規(guī)定通過后，由委托方授權(quán)物管處執(zhí)行和監(jiān)管。物管處必須認(rèn)真 履行職責(zé)，嚴(yán)格要求，大膽管理。第三十五條 本規(guī)定通過后，對個別條款有不同意見的業(yè)主，應(yīng)遵循少數(shù)服從多 數(shù)的原則共同遵守本規(guī)定。在試行過程中，對本規(guī)定的意見和建議可以書面方式提交 物管處（或業(yè)主委員會），供統(tǒng)一修訂時研究、參考。第三十六條 本規(guī)定未及事項(xiàng)按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。法律法規(guī)有新規(guī)定的， 按新規(guī)定執(zhí)行。第三十七條 本規(guī)定自*年*月*日起試行，由物管處（

11、業(yè)主委員會）負(fù)責(zé)解 釋。物業(yè)安保培訓(xùn)方案一、課程設(shè)置及內(nèi)容全部課程分為專業(yè)理論知識和技能訓(xùn)練兩大科目。其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務(wù)知識思、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護(hù)知識。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的1 ）保安人員培訓(xùn)應(yīng)以保安理論知識、消防知識、法律常識教學(xué)為主，在教學(xué)過程中，應(yīng)要求學(xué)員全面熟知保安理論知識及消防專業(yè)知識，在工作中的操作與運(yùn)用，并基本掌握現(xiàn)場保護(hù)及處理知識2）職業(yè)道德課程的教學(xué)應(yīng)根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內(nèi)容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點(diǎn)的良好職業(yè)道德和行為規(guī)范）法律常識

12、教學(xué)是理論課的主要內(nèi)容之一，要求所有保安都應(yīng)熟知國家有關(guān)法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運(yùn)用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭。工作入口門衛(wèi)守護(hù)，定點(diǎn)守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內(nèi)容，在日常管理和發(fā)生突發(fā)事件時能夠運(yùn)用所學(xué)的技能保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)以及自身安全。2、培訓(xùn)要求1）保安理論培訓(xùn)通過培訓(xùn)使保安熟知保安工作性質(zhì)、地位、任務(wù)、及工作職責(zé)權(quán)限，同時全面掌握保安專業(yè)知識以及在具體工作中應(yīng)注意的事項(xiàng)及一般情況處置的原則和方法。2）消防知識及消防器材的使用通過培訓(xùn)使保安熟知掌握消防工作的方針任務(wù)和意義，熟知各種防火的措施和消防器材設(shè)施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)和員工生命財(cái)產(chǎn)的安全。

13、3）法律常識及職業(yè)道德教育通過法律常識及職業(yè)道德教育，使保安樹立法律意識和良好的職業(yè)道德觀念，能夠運(yùn)用法律知識正確處理工作中發(fā)生的各種問題；增強(qiáng)保安人員愛崗敬業(yè)、無私奉獻(xiàn)更好的為公司服務(wù)的精神。4）工作技能培訓(xùn)其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務(wù)知識、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護(hù)知識。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書為了進(jìn)一步落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，做到“責(zé)、權(quán)、利”相結(jié)合，根據(jù)我公司2015年度安全生產(chǎn)目標(biāo)的內(nèi)容，現(xiàn)與財(cái)務(wù)部簽訂如下安全生產(chǎn)目標(biāo):目標(biāo)值:1、全年人身死亡事故為零，重傷事故為零，輕傷人數(shù)為零。

14、2、現(xiàn)金安全保管，不發(fā)生盜竊事故。3、每月足額提取安全生產(chǎn)費(fèi)用，保障安全生產(chǎn)投入資金的到位。4、安全培訓(xùn)合格率為100%。二、本單位安全工作上必須做到以下內(nèi)容:1、對本單位的安全生產(chǎn)負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，必須模范遵守公司的各項(xiàng)安全管理制度，不發(fā)布與公司安全管理制度相抵觸的指令，嚴(yán)格履行本人的安全職責(zé)，確保安全責(zé)任制在本單位全面落實(shí)，并全力支持安全工作。2、保證公司各項(xiàng)安全管理制度和管理辦法在本單位內(nèi)全面實(shí)施，并自覺接受公司安全部門的監(jiān)督和管理。3、在確保安全的前提下組織生產(chǎn)，始終把安全工作放在首位，當(dāng)“安全與交貨期、質(zhì)量”發(fā)生矛盾時，堅(jiān)持安全第一的原則。4、參加生產(chǎn)碰頭會時，首先匯報(bào)本單位的安全生產(chǎn)情況和安全問題落實(shí)情況；在安排本單位生產(chǎn)任務(wù)時，必須安排安全工作內(nèi)容，并寫入記錄。5、在公司及政府的安全檢查中杜絕各類違章現(xiàn)象。6、組織本部門積極參加安全檢查，做到有檢查、有整改，記錄全。7、以身作則，不違章指揮、不違章操作。對發(fā)現(xiàn)的各類違章現(xiàn)象負(fù)有查禁的責(zé)任，同時要予以查處。8、虛心接受員工提出的問題，杜絕不接受或盲目指揮;9、