濟南城市規(guī)劃與商圈

1、一.城市的總體規(guī)劃方向：住宅的規(guī)劃方向： 社區(qū)房產(chǎn)：加大服務力度。房產(chǎn)個例分析： 名士豪庭：位于經(jīng)十東路和漿水泉路交接口路南。生活購物便利。周邊有萬嘉隆倉儲超市、銀座超市、東外環(huán)小商品市場、甸柳莊菜市場、山東銀座圣洋物流中心、魯全農(nóng)貿(mào)市場等場所。項目文化教育配套條件優(yōu)越。周邊有燕山小學、甸柳一小、甸柳一中、燕山中學、以及省旅游學校和各大知名高校（如：山東政法學院、山東經(jīng)濟學院）等。本地塊內還規(guī)劃建設有幼兒園和小學。周圍銀行有中國建設銀行、農(nóng)村信用社、潤豐農(nóng)村合作社等。醫(yī)院有武警總醫(yī)院、榮軍醫(yī)院、山東婦幼保健醫(yī)院。在項目緊鄰經(jīng)十東路及漿水泉路處設置精品商街，立志打造集生活便利、休閑購物、餐飲娛樂

2、等一體的“印象后街”，規(guī)劃業(yè)態(tài)有銀行、郵局、精品屋、特色餐廳、咖啡廳，小型酒吧，小型購物超市，干洗店，書店等生活配套設施。區(qū)內規(guī)劃設立體育設施，如籃球場、網(wǎng)球場、乒乓球場和室內游泳池等中建文化城： ：位于濟南市文化東路16號，全部為高層住宅。在交通位置上地處燕山立交橋內側，東靠二環(huán)東路，南臨第一大道經(jīng)十路。距離新建的奧體政務中心5分鐘車程。500米內配套有萬嘉隆超市、甸柳農(nóng)貿(mào)市場以及大潤發(fā)、家樂福等超市購物班車。周邊毗鄰山東航空大廈、翰林大酒店、順峰大酒店、天外村等眾多高檔餐飲場所。在醫(yī)療、金融保障上，囊括9大金融機構（中國銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、

3、上海浦發(fā)銀行、恒豐銀行）和5大著名醫(yī)療機構（山東省千佛山醫(yī)院、齊魯醫(yī)院、山東省中醫(yī)院、山東武警醫(yī)院、濟南市中心醫(yī)院）等，種類齊全的各大金融醫(yī)療機構。 濟南恒大帝景：位于濟南文化東路，全部為高層。它坐落山大路以西，文化東路以北，是集教育、生活、商業(yè)、文藝四心合一的黃金地段，區(qū)域位置極為優(yōu)越，是一座集居住、商務、金融、休閑、娛樂、購物、文化、教育于一體的城市中央居住區(qū)。項目配套齊全中小學：燕山學校、山師附小、甸柳一小、文化東路小學。綜合商場：銀座商城、大潤發(fā)、家樂福。銀行：中行、招行、建行、興業(yè)銀行、齊魯銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行等。 郵局：中國郵政。醫(yī)院：省立醫(yī)院、齊魯醫(yī)院。小結：住宅規(guī)劃方向：1

4、. 規(guī)?；l(fā)展是第三代住宅的顯著特征。大規(guī)模的樓盤不斷出現(xiàn)，10幾萬平方米的項目到處可見，規(guī)模最大的達到近300萬平方米，相當于一個現(xiàn)有城區(qū)的大小。大配套、綠化面積大的項目逐漸成為住宅產(chǎn)品的主流。2. 建筑風格、戶型設計呈現(xiàn)多元化趨勢. 戶型的變化也不再是一種作為主導市場，而是趨向多元化，使得每個層次的消費者都有自己的選擇余地。3. 環(huán)境成為大賣點。在滿足了室內居住空間需求之后，許多消費者對家的理解也不僅局限在自己的房間里面，而更多的需要人與自然的融合，小區(qū)內的草木都是提升居住品位的必要構件。商業(yè)市場的規(guī)劃方向：主要商圈：泉城路商圈泉城路：自明清開始,泉城路就是濟南的商業(yè)和政治中心,它橫貫于濟

5、南老城東西,與濟南老城有著同樣悠久的歷史,幾十年來,泉城路上商業(yè)的演變也預示著濟南商業(yè)的變化,直到現(xiàn)在,它都是濟南商業(yè)的“代表作”。但這幾年泉城路商圈發(fā)生著很大變化。銀座，匯泉帝王廣場，國美以及恒隆等這些重要的商場則代表著泉城路的商業(yè)發(fā)展。銀座商城：按照公司發(fā)展戰(zhàn)略，銀座將以品牌為依托，依靠連鎖經(jīng)營的方式，通過收購、兼并、合資、重組等各種不同的手段，加快發(fā)展，壯大規(guī)模，在山東市場形成密集展店的發(fā)展態(tài)勢，進一步加強和鞏固在山東的競爭地位。在精耕山東市場的基礎上，大力實施“走出去”戰(zhàn)略，開拓全國市場，構筑銀座全國連鎖版圖，使“銀座”盡快成為全國零售商業(yè)的強勢品牌，在更大的范圍和更高的層次上，參與國

6、際市場的競爭與合作。具體：在今年的9月15日，著名英國設計師品牌VivienneWestwood正式落戶濟南銀座商城一期F1層，開出其在山東省的首家店鋪。銀座集團百貨事業(yè)部副總經(jīng)理吳紅、VivienneWestwood品牌公司全球運營總監(jiān)Giuseppe.Aragoni先生及銀座相關領導出席了開業(yè)慶典。吳紅表示，“作為立足省會城市的高端百貨公司，銀座引進這一時尚、前衛(wèi)的品牌代表，旨在為老顧客提供新選擇，給濟南乃至山東奢侈品消費市場注入一股新的活力；從2003年開始，銀座商城在調整商品定位的同時，把大品牌的引進做為企業(yè)經(jīng)營的首要工作來抓，從MaxMara開始，在近6年多的時間里，陸續(xù)引進了HUG

7、O BOSS、蘭蔻、夏奈爾、CANALI、CERRUTI 1881、卡地亞、伯爵、Audemars Piguet、雅詩蘭黛、植村秀等十多個國際高端品牌，經(jīng)營類別涵蓋了手表、服裝、化妝品等多個消費品大類。匯泉地王廣場：坐落在濟南市中心，北依大明湖，南銜泉城路“金街”。全長500多米，總商業(yè)面積近5萬平方米。擁有眾多優(yōu)秀古建筑和豐富泉水資源是項目的兩大特色:此處有唐朝開元寺舊址、魯菜發(fā)源地九華樓、宗教圣地福慧禪寺、濟南最大的財神廟等眾多歷史遺跡；濟南72名泉之中的永安泉、中央泉、尺子泉位于項目內，另有泉水10多處。具有泉城歷史文化獨特自然景觀特色的，集新型體驗式商業(yè)中心、特色旅游中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心

8、為一體的、令廣大市民和游客流連忘返的現(xiàn)代城市中心。國美電器： 濟南國美家電從2002年發(fā)展至今，經(jīng)歷了現(xiàn)象研討會、濟南各門店成功開業(yè)、各種公益活動、網(wǎng)上商城正式建立運營，從此建立起龐大家電集團，使?jié)先嗽谫徺I家電時首選GOME國美。近日，為進一步加速推進全自動3D影院的普及，國美在線與國內首家從事衛(wèi)星數(shù)字發(fā)行運營商航天數(shù)字傳媒達成合作，其衛(wèi)星高清播放機系列產(chǎn)品將全線登陸國美在線發(fā)售。航天數(shù)字傳媒方面活動負責人表示，國美在線具有強大的渠道銷售能力和廣泛的品牌影響力，此次雙方達成合作，不僅能滿足用戶全方位的家庭觀影需求，也將徹底掀起家庭影院的新革命。恒隆廣場：濟南恒隆廣場于2007年12月7日開工

9、，項目長約780米、寬約230米，北至泉城路，南到黑虎泉西路，東鄰天地置業(yè)，西接榜棚街。項目建筑面積28萬平方米，商業(yè)面積17萬平方米，總投資近三十億人民幣，是個體量巨大，投資巨大的商業(yè)恐龍級項目。建筑密度58%，綠地率可達14%。香港恒隆地產(chǎn)有限公司投資約25億人民幣，目標是打造一個世界級購物中心。恒隆廣場地下兩層、地上七層，集百貨商店、超級市場、專賣店、娛樂場所、電影院、酒店、商務辦公、餐飲等為一體，功能十分齊全。17萬平方米的商業(yè)，10萬平方米的停車場，濟南核心商圈，恒隆品牌，這些，均注定恒隆廣場將成為濟南單體商業(yè)體中的NO1。濟南恒隆廣場，多家一線品牌進駐，將成為整體華北地區(qū)最高檔的商

10、業(yè)項目。濟南恒隆廣場，是全方位的SHOPPING MALL，絕對的ONE STOP SHOPPING。除以上之外，今年歷下區(qū)將啟動“泉城印象”商業(yè)區(qū)規(guī)劃策劃?！叭怯∠笊虡I(yè)功能區(qū)”將建成濟南特色標志區(qū)和商貿(mào)中心區(qū)最具代表性的區(qū)域，涵蓋明府城，泉城路、芙蓉街、曲水亭、百花洲、紅尚坊、泉樂坊等街區(qū)。在最新商業(yè)街調整規(guī)劃中，將以芙蓉街、曲水亭街、百花洲等歷史文化街區(qū)為突破口，突出游泉、觀泉、賞泉和體驗老濟南風情主題，引入紅尚坊酒吧一條街、茶樓、劇社、民俗表演、地方特產(chǎn)、古玩玉石、藝術字畫等。泉城路商業(yè)街區(qū)隨著恒隆廣場等商業(yè)綜合體的建成開業(yè)，為傳統(tǒng)“金街”注入新的元素，下一步規(guī)范、提升后有望成為像北京

11、王府井、上海南京路一樣的城市“商業(yè)名片”。小結：商業(yè)的規(guī)劃方向：1. 不斷地加強泉城路商圈的的中心地位，加強服務力度，提升主體。2. 以品牌為依托，加強發(fā)展，壯大規(guī)模。同時加強國內外合作。3. 跟隨時代的潮流，科技的步伐，不斷提供一些與時俱進的商品。增強消費者的新鮮感。4. 在不斷加強建設的同時，始終把濟南的環(huán)境保護放在重要位置。文化建設的發(fā)展方向：在建設現(xiàn)代化中心城區(qū)的總目標統(tǒng)領下，圍繞創(chuàng)建全國文化先進區(qū)，建設歷下文化大區(qū)這一主題開展工作，打造能夠代表歷下形象的文化品牌，建設歷下標志性文化設施，組建覆蓋社區(qū)村鎮(zhèn)的多層次、多形式的文化設施網(wǎng)絡，打造文化品牌生產(chǎn)藝術精品，提供健康豐富的文化服務，

12、滿足人民群眾日益增長的文化需求。力爭在文化建設、文藝創(chuàng)作生產(chǎn)、群眾文化活動、文物保護開發(fā)、文化市場和文化產(chǎn)業(yè)開拓等方面實現(xiàn)新的突破。重點加強基層文化設施建設和文化隊伍建設，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，做好區(qū)級文物保護工作和非物質文化遺產(chǎn)申報工作。最新文化建設：2013年7月12日晚上，山東濟南歷下區(qū)第30屆消夏晚會在省博物館廣場開幕。晚會的大多數(shù)節(jié)目由社區(qū)文藝隊伍演出，有京劇、琴書、呂劇、歌舞和器樂合奏等節(jié)目，一系列豐富多彩的活動為雨后的泉城再添清涼。不知不覺間，歷下消夏晚會跨越了30年。這30年間，變的是節(jié)目內容從少到多，變的是舉辦地點從小到大，可始終未變的是“文化惠民、多彩歷下”的群眾文化主題。文化建筑

13、：文化館建筑面積3000余平方米，主要包括舞蹈室、錄音棚、音樂排練室、多媒體教室及展廳、劇院等15個功能室。作為國家一級館，該館擁有20余名專業(yè)文化干部，分別擔任舞蹈、聲樂、曲藝、器樂、國畫、書法等藝術門類的輔導老師。區(qū)圖書館建筑面積達3000余平方米，藏書20萬冊，設有中文借書室、少兒借書室、視障閱覽室、期刊閱覽室、多媒體教室、展廳等12個功能室，設有閱覽座位近300個，免費對外開放，節(jié)假日無休。從區(qū)級到街道、村居，歷下區(qū)努力將文化網(wǎng)絡“橫到邊、縱到底”，將文化的觸角惠及到每個村居。目前，全區(qū)共有7個街道綜合文化站、23個社區(qū)文化活動中心和15個農(nóng)村文化大院達到濟南市規(guī)范化標準。為進一步提升

14、全區(qū)基層文化設施建設水平，今年他們又對5個街道、10個社區(qū)、3個農(nóng)村進行達標驗收，規(guī)范化建設占比走在了全市前列，進一步堅實了群眾文化活動陣地。針對老城區(qū)文化底蘊深厚、歷史資料眾多的特點，該區(qū)投入250萬元對老街巷、老地名及傳統(tǒng)特色文化進行整理、挖掘和宣傳。最近，區(qū)文化局邀請我市知名文史專家對歷下部分河道進行命名，體現(xiàn)文化品位；他們還委托濟南大學歷史與文化產(chǎn)業(yè)學院就傳統(tǒng)特色文化進行系統(tǒng)研究整理，在老街道老地名文化、舜文化、老字號文化、古建筑文化、名人文化、非遺文化等傳統(tǒng)特色文化方面，形成專門圖冊和書籍，編輯歷下傳統(tǒng)特色文化系列叢書。交通規(guī)劃方向：歷下區(qū)計劃將交通微循環(huán)推廣到所有18個開放式小區(qū)。

15、齊魯醫(yī)院周邊增加200個停車位據(jù)悉,齊魯醫(yī)院每天約有2600輛機動車出入,而院內僅有車位460多個,停車難和交通擁堵問題突出。同時,周邊還有眾多駐區(qū)單位,因自身停車位不足,一些職工將車停放在街巷上,加重了交通堵塞。對此,歷下區(qū)實行了“大中小”三個交通微循環(huán)網(wǎng)絡?！靶　笔侵冈邶R魯醫(yī)院內實行院內交通微循環(huán),暢通醫(yī)院內交通?！爸小笔侵冈谥苓叺哪闲陆帧⑽麟p龍街、東雙龍街實現(xiàn)社區(qū)微循環(huán),暢通附近的社區(qū)交通?！按蟆笔侵冈谖幕髀贰T源大街、趵南路、上新街,實行城市交通循環(huán),暢通城市交通動脈。交通微循環(huán)：齊魯醫(yī)院周邊通行能力提高三成在齊魯醫(yī)院附近濼文路上的省實驗小學和省實驗幼兒園,歷下交警大隊和趵突泉街道辦事處設置了安全護欄和安全通道,還在這里增設了信號燈,更新施劃了標志標線。改造后,學校、幼兒園的交通秩序明顯好轉,濼文路的通行能力大大提高。歷下區(qū)交警大隊千佛山