杭州大學(xué)畢業(yè)生住房問題調(diào)查報(bào)告

1、杭州大學(xué)畢業(yè)生住房問題調(diào)查報(bào)告一、調(diào)查背景及目的眾所周知，杭州作為浙江省會(huì)，屬典型的一線城市，其房產(chǎn)業(yè)也是欣欣向榮，隨著房價(jià)的日益提高，支出占生活的比重越來越高，慢慢流傳出要想在杭州站穩(wěn)，必先搞定房子的說法。本文因此，本文通過實(shí)地調(diào)查問卷的形式收集數(shù)據(jù)，然后進(jìn)行數(shù)據(jù)整合、數(shù)據(jù)分析，并結(jié)合相關(guān)學(xué)術(shù)理論，了解了杭州畢業(yè)大學(xué)生住房情況，這樣有利于為國家進(jìn)一步的發(fā)展和為人民服務(wù)提供更加有利和有針對(duì)性的意見和建議。杭州畢業(yè)大學(xué)生住房調(diào)查，意指在杭州工作的畢業(yè)大學(xué)生，而非畢業(yè)院校在杭州的大學(xué)生。杭州畢業(yè)大學(xué)生代表新興的杭州人才，住房問題主要受杭州房價(jià)、交通情況、個(gè)人收入、家庭背景、工作地點(diǎn)等，現(xiàn)在對(duì)這些情

2、況進(jìn)行粗略的介紹。杭州二月平均 房價(jià)19,284元/，以下是杭州各區(qū)2014年二月房價(jià)排行以及五年內(nèi)杭州住房走勢(shì)。隨著時(shí)代變遷，繼70后最后趕上一波福利房后，80后，作為當(dāng)今最主流國家人才段，卻處于相當(dāng)尷尬的時(shí)期。杭州房價(jià)高，高到什么程度，只能說非常高，已讓越來越多的人一畢業(yè)就提前變成房奴，大批新興人才不堪房價(jià)而黯然遠(yuǎn)去，對(duì)于企業(yè)來說人才的外流也就降低了競(jìng)爭力，中低級(jí)人才無法安家，本地購房戶也要大力壓縮消費(fèi)輸出，長期會(huì)阻滯第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房產(chǎn)畢竟有投機(jī)屬性，經(jīng)濟(jì)泡沫不好好調(diào)控，很容易遭遇危險(xiǎn)。畢業(yè)大學(xué)生很多沒有很高的收入，所以大多以租房為主，以下是杭州二月租金排行和進(jìn)五年住宅租房走勢(shì)。杭州是4條

3、鐵路干線、2條國道、16條省道、8條高速公路的交匯點(diǎn)，也是京杭運(yùn)河、杭甬運(yùn)河、錢塘江的端點(diǎn)，擁有蕭山國際機(jī)場(chǎng)等民航基地，各種交通運(yùn)輸方式齊全，交通流量巨大。其中，鐵路樞紐目前由“一主（杭州站）兩輔（杭州東站、蕭山站）”客運(yùn)站和7個(gè)貨運(yùn)站、2個(gè)編組站組成，聯(lián)系著滬杭、浙贛、宣杭、蕭甫4條對(duì)外聯(lián)系的鐵路干線，日均發(fā)送旅客5萬人次；公路方面，已形成以杭州繞城高速為中心，多條高速和國省干線公路向外輻射、縣鄉(xiāng)公路銜接補(bǔ)充的路網(wǎng)體系，全市公路總里程截至2006年底已達(dá)到14181公里，其中高速公路484公里、二級(jí)以上公路1817公里，杭州市域范圍形成了“一小時(shí)半交通圈”，與長三角地區(qū)主要城市間實(shí)現(xiàn)了“三小

4、時(shí)交通圈”，與全省各市構(gòu)筑起了“四小時(shí)交通圈”；水運(yùn)方面，杭州港是全國內(nèi)河樞紐港、沿海喂給港，年吞吐量一直位居全國23個(gè)內(nèi)河樞紐港前列，2006年貨物吞吐量7837萬噸；航空方面，杭州蕭山國際機(jī)場(chǎng)是國內(nèi)重要干線機(jī)場(chǎng)、重要旅游城市機(jī)場(chǎng)和國際定期航班機(jī)場(chǎng)，也是上海浦東國際機(jī)場(chǎng)的主備機(jī)場(chǎng)，年旅客吞吐量已位居全國十大機(jī)場(chǎng)之列；物流與貨運(yùn)、管道運(yùn)輸方面，杭州在全國43個(gè)物流中心城市定位指數(shù)排名第8。在城市公交方面，通過積極落實(shí)大項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，城市交通基礎(chǔ)設(shè)施得到了較大改善，基本構(gòu)筑起了“三縱五橫”道路主骨架，2006年底市區(qū)道路長度1942公里，計(jì)4216萬平方米；“公交優(yōu)先”理念得到了較好貫徹落實(shí)，初

5、步形成了以普通線、專線、游覽線、夜間線、高峰快車線、假日線、準(zhǔn)快速線、小公共汽車以及小區(qū)巴士線于一體的城市公交線網(wǎng)，2006年末的市區(qū)公交運(yùn)營線路達(dá)到381條、線路總長5172公里、營運(yùn)車輛4396輛。作為城市公交重要組成部分的出租車車輛規(guī)模和檔次都實(shí)現(xiàn)了全面提升，杭州目前已成為全國擁有中高檔出租汽車最多的城市。2012.11.24以后，地鐵開通，畢業(yè)大學(xué)生的出行交通除了轎車、公交車、的士之外又添加了一樣。但人口基數(shù)仍然巨大，上下班高峰期也是很不方便。住房保障體系分為公共租賃房、廉價(jià)租房和經(jīng)濟(jì)適用房等。公共租賃住房是指由政府主導(dǎo)投資、建設(shè)、管理，或由政府提供政策支持，其他各類主體投資建設(shè)、納入

6、政府統(tǒng)一管理，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，租賃給符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員的保障性住房。原有的市本級(jí)經(jīng)濟(jì)租賃住房和區(qū)級(jí)“兩項(xiàng)公寓”更名為公共租賃住房，納入統(tǒng)一管理。以下是杭州公共租賃房分布圖：廉價(jià)租房顧名思義則是租房價(jià)格低廉，也是為保障低收入家庭和新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生的住房的，而經(jīng)濟(jì)適用房則是以超低房價(jià)出售保證居民住房。這三者的申請(qǐng)條件都有個(gè)共同點(diǎn)那就是需要申請(qǐng)人或者申請(qǐng)人家庭中主要有一個(gè)人擁有本地戶口（不包括學(xué)校戶口）并居住5年以上，這對(duì)畢業(yè)大學(xué)生來說也是一道坎。二、調(diào)查結(jié)果說明本次調(diào)查共發(fā)放問卷90份，其中15人拒絕或未回應(yīng)，剩下75份問卷中有效問卷63份。

7、其中1人已買房，4人選擇其他譬如與父母同住，46人選擇租房，12人由公司提供租房。以下為此次調(diào)查結(jié)果說明。1. 參與調(diào)查者構(gòu)成參與調(diào)查者男女比例 參與調(diào)查者學(xué)歷情況參與調(diào)查者住房地點(diǎn)分布2. 具體問題分析 （1）您是如何解決住房問題的？ 調(diào)查結(jié)果顯示有一大半的大學(xué)畢業(yè)生選擇用租房的形式解決住房問題，而公司提供房子的不到20%，選擇買房的更是寥寥數(shù)計(jì)，僅有1.59%。（2）租房者的租房面積分布圖調(diào)查結(jié)果顯示2040平方的房子是最受租房者歡迎的，占30.43%，20平以下和4060平的房子受歡迎度相同，60平方以上的房子租的人是最少的。就總體數(shù)據(jù)來看，大學(xué)畢業(yè)生的租房面積主要集中在60平米以下。（

8、3）租金情況分布圖調(diào)查結(jié)果顯示租金在1100元以上的占52.17%一半之多，500800元的次之，占23.91%，其余兩種類型所占比例相差不大，都占百分之十左右?？傮w來看，租金偏高，一半以上都超過了1100元，對(duì)畢業(yè)生造成很大壓力。（4）公司提供住房者的房間狀況分布圖調(diào)查結(jié)果顯示對(duì)于公司提供房者，公司主要提供的是三人以上的多人間，所占比例為66.67%，提供兩人間的所占比例為25%，占總體的四分之一，而公司提供單人間的幾乎沒有。由此可看，大多數(shù)的公司提供住房者主要是與三個(gè)以上的同事合住。（5）公司提供住房者的住房面積分布圖調(diào)查結(jié)果顯示對(duì)于公司提供住房者，公司提供的住房面積主要集中在20-40平

9、方米，約占了總比例的83%。而在低于20平方米和高于40平方米這兩種情況下，所占比例皆為8.33%。（6）大學(xué)畢業(yè)生的住房設(shè)施條件分布圖調(diào)查結(jié)果顯示約有52%的大學(xué)生畢業(yè)生當(dāng)前的住房設(shè)施狀況有為一臥一衛(wèi)，約有20.63%的大學(xué)畢業(yè)生的住房設(shè)施條件多了廚房，畢業(yè)生當(dāng)前住房僅有一臥的約為14.29%，占總體比例較小。而有12.7%的大學(xué)畢業(yè)生對(duì)住房設(shè)施的條件選擇了其他。根據(jù)結(jié)果可看出當(dāng)前的大學(xué)畢業(yè)生的住房條件比較簡陋，略微的單一。（7）大學(xué)畢業(yè)生的住房壓力情況分布圖調(diào)查結(jié)果顯示對(duì)于大部分的大學(xué)畢業(yè)生來說當(dāng)前的住房壓力普遍較大，達(dá)到了66%，僅有3.17%的大學(xué)畢業(yè)生認(rèn)為當(dāng)前的住房壓力非常小。從大學(xué)

10、畢業(yè)生的住房承受的壓力能力來說，當(dāng)前的高房價(jià)超出了大學(xué)畢業(yè)生可承受范圍。（8）大學(xué)畢業(yè)生對(duì)當(dāng)前的住房滿意度的分布圖調(diào)查結(jié)果顯示當(dāng)前的大學(xué)畢業(yè)生認(rèn)為住房滿意的為41.7%，相應(yīng)的對(duì)于當(dāng)前的住房狀況不滿意的占了58.73%，總體來說就當(dāng)前住房情況持不滿意者多于滿意者，反應(yīng)了大學(xué)生希望改變當(dāng)前的住房狀況。（9）您認(rèn)為房地產(chǎn)政策對(duì)畢業(yè)生是否有利？由此結(jié)果看出，站在畢業(yè)生的角度上，55.56%的人對(duì)國家頒布的房地產(chǎn)政策是不滿意的，有30%的人干脆對(duì)這些政策不了解，認(rèn)為這些政策對(duì)畢業(yè)生有利的人只占了14.9%,總體來看，國家頒布的房地產(chǎn)政策對(duì)畢業(yè)生利處不大。（10）您是否希望國家就高校畢業(yè)生住房問題出臺(tái)相

11、關(guān)政策？由調(diào)查結(jié)果可以明顯看有96.83%的大學(xué)畢業(yè)生希望國家能夠出臺(tái)一些對(duì)他們有利的相關(guān)房地產(chǎn)政策，對(duì)此持已否認(rèn)態(tài)度的僅占3.17%，由此可見國家出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)政策以此來緩解住房壓力的重要性。3. 交叉分析（1） 學(xué)歷住房情況分布柱狀圖由調(diào)查結(jié)果顯示,對(duì)于?？粕鷣碚f,自己租房和公司提供房所占比例相差不大,將近有一半愿意選擇提供住房的企業(yè),以此來降低在房子上的花銷,而本科生選擇租房的人數(shù)高達(dá)80%,在所有研究群體中占的比例最高，選擇公司提供的房子的人數(shù)只占15.56%，在購房上面，和專科生一樣都是為零的。只有研究生人群中有8.33%的人選擇了購房，相對(duì)于研究生本身租房的群體來說，所占比例還是很

12、少的。（2）收入住房情況分布圖調(diào)查結(jié)果顯示大學(xué)畢業(yè)生的住房情況明顯的受到個(gè)人收入的影響，其中公司提供住房的在個(gè)人收入低于3000元的調(diào)查者中占有最大的比例，為35.71%，而高于3000元的調(diào)查者中公司提供住房的明顯所占比例較小。工資在3000-5000元的調(diào)查者主要以租房為主，其租房所占的比例相對(duì)于其他收入群體是最高的，達(dá)到了88.46%，略高于工資在5000-7000元的調(diào)查者的租房所占比例。工資在7000元以上者，仍以租房者所占比例較大，但與其他收入群體不同的是有10%的選擇了自主購房。通過此結(jié)果可以看出大學(xué)畢業(yè)生主要的住房情況事以租房為主，公司提供住房次之，而自主買房群體所占比例非常的

13、小，工資收入低于7000元的買房者幾乎為零。三、杭州大學(xué)畢業(yè)生住房問題的原因分析大學(xué)生群體也可以稱高校畢業(yè)生，社會(huì)新鮮人群體或“蟻?zhàn)濉薄＿@部分人群的一個(gè)很重要的共同點(diǎn)就是從來沒有從事過生產(chǎn)活動(dòng)，在畢業(yè)之前一直由父母撫養(yǎng)或其他親人資助，畢業(yè)時(shí)基本上算是無產(chǎn)階級(jí)，甚至是負(fù)資產(chǎn)。他們相當(dāng)大一段時(shí)間內(nèi)可以劃分到窮人或弱勢(shì)群體的范疇內(nèi)。但他們不同于窮人或弱勢(shì)群體的最重要一點(diǎn)就是他們?cè)谶@十幾年內(nèi)獲得看文化資本，具有較好的發(fā)展前景，可以看做是暫時(shí)的弱勢(shì)群體，未來的中產(chǎn)階層。這個(gè)階層每年都會(huì)有一大批走上工作崗位，也許有一些人暫時(shí)找不到工作崗位，無論是哪一中，他們都面臨著一個(gè)無法回避的問題-住宿問題。對(duì)于剛步入

14、工作崗位的大學(xué)畢業(yè)生，要想在城市扎根發(fā)展，首先必須要有一隅居身之所。由調(diào)查中顯示杭州大學(xué)畢業(yè)生解決住房問題主要有以下幾種方法：租房、公司提供房、購房等。 購房分為兩種情況：自籌資金購房和貸款購房。自籌資金購房對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生自身收入水平、家庭總收入水平以及個(gè)人積蓄有較高的要求；貸款買房則會(huì)使大學(xué)畢業(yè)生在相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)背負(fù)債務(wù)， 造成生活質(zhì)量降低、心理壓力增大；而租房雖然沒有房屋的所有權(quán)，但具有使用權(quán)。 與前兩種方式相比，租房有其自身的比較優(yōu)勢(shì)：經(jīng)濟(jì)劃算、負(fù)擔(dān)輕、壓力小，且能與大學(xué)畢業(yè)生工作之初流動(dòng)性較強(qiáng)相適應(yīng)。 所以，租房是杭州大學(xué)畢業(yè)生首選的住房方式。 然而，在杭的大學(xué)畢業(yè)生租房所需的租金

15、呈不斷上漲的趨勢(shì)，其租房所花費(fèi)的錢已占據(jù)其工資25%至50%的比例。大學(xué)畢業(yè)生為了節(jié)省開支，不得已選擇居住面積小、地段偏遠(yuǎn)、環(huán)境不佳的租屋，這些租屋有個(gè)共同點(diǎn)就是安全系數(shù)不高、居住條件很差，蝸居、蟻?zhàn)寤虺侵写瀣F(xiàn)象愈演愈烈。由此可見租房問題帶給大學(xué)畢業(yè)生的壓力和影響不容小覷。 住房問題遲遲難以得到解決使得大學(xué)畢業(yè)生成為繼三大弱勢(shì)群體（農(nóng)民、農(nóng)民工、下崗職工）之后的第四大弱勢(shì)群體，沒有納入政府、社會(huì)組織的管理體制。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家A.C.庇古教授在福利經(jīng)濟(jì)學(xué)一書中指出：“社會(huì)保障政策可以擴(kuò)大一國的經(jīng)濟(jì)福利，因?yàn)楦F人得到效用的增加要大于富人效用的損失，使社會(huì)總效用增加。”社會(huì)保障的根本原則就是社會(huì)公平，

16、社會(huì)保障是所有社會(huì)成員效用的最大化。在這個(gè)意義上，完善住房保障體系所要堅(jiān)持的原則應(yīng)該是使“窮人” 在住房上“得到效用的增加要對(duì)于富人效用的損失”。因此需要堅(jiān)持這一原則，保障弱勢(shì)群體最基本的的居住權(quán)利，不僅僅是涉及低收入人群、家庭，同樣作為社會(huì)弱勢(shì)群體的大學(xué)畢業(yè)生也應(yīng)得到同等的政策傾斜。 四、對(duì)策與建議1、完善大學(xué)畢業(yè)生租房、購房方面的政府保障體系 （1）政府推出公共租賃房。公共租賃房是一個(gè)過渡性的解決辦法，住房由政府所有，將其以低于市場(chǎng)價(jià)的承租價(jià)格向大學(xué)生出租，過渡期為35年。其次，再針對(duì)不同收入水平的大學(xué)畢業(yè)生按梯度補(bǔ)貼即按需補(bǔ)貼的形式給予相應(yīng)的租賃補(bǔ)貼。而對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的手續(xù)應(yīng)

17、簡化，申請(qǐng)條件和程序應(yīng)規(guī)范化，這樣才能從源頭開始解決問題。 （2）推出經(jīng)濟(jì)適用房保障模式。政府部門應(yīng)成立住房保障監(jiān)管機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格把關(guān)開發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)質(zhì)量等，確保經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量。同時(shí)杭州市政府應(yīng)該適當(dāng)放寬留杭大學(xué)生在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房保障的戶籍、區(qū)域限制等，把外地留杭高學(xué)歷大學(xué)畢業(yè)生這一群體納入經(jīng)濟(jì)適用房保障范圍內(nèi)，從而達(dá)到更好地吸收人才的效果。2、開拓房源現(xiàn)今房源主要分為兩大類：一類是新建的住房；一類是利用二手房市場(chǎng)，如政府收購舊房，騰空的公有住房、空置房轉(zhuǎn)化等。結(jié)合我國實(shí)際環(huán)境，以空置房為例，政府可以將現(xiàn)有的空置房轉(zhuǎn)化為中低收入住房，即對(duì)現(xiàn)有空置率較高且長期拖欠銀行貸款的國有房地產(chǎn)公司的空置房予以收購，然后轉(zhuǎn)化為公共的中低收入住房。如此，可從一定程度上解決大學(xué)畢業(yè)生住房難問題。3、 加大小戶型和低價(jià)位商品房供應(yīng)量大學(xué)畢業(yè)生雖然有很強(qiáng)的潛在購買力和較穩(wěn)定的收入，但在工作之初大部分沒有積蓄，經(jīng)濟(jì)能力依然較弱，承受不起總價(jià)高的房子，小戶型、低總