朗詩防滲漏檢查指引

1、目錄一、目的4二、適用范圍4三、取樣總則4四、防滲漏工程測區(qū)抽取原則：5五、操作細(xì)則51、地下室工程：51.1防水卷材厚度51.2 防水卷材搭接長度61.3附加層61.4 防水基層施工質(zhì)量61.5陰陽角做圓71.6涂布基層質(zhì)量71.7施工縫處理71.8變形縫、后澆帶施工質(zhì)量81.9穿墻止水螺桿施工質(zhì)量及后期處理措施81.10基坑回填質(zhì)量及成品保護(hù)81.11防水收頭91.12地下室是否按規(guī)范設(shè)剛性防水套管（迎水面墻、板）91.13迎水面墻體、頂板滲漏101.14砼留洞102.廚衛(wèi)間工程：102.1衛(wèi)生間附加防水層處厚度102.2相鄰房間高差112.3 地面找坡坡度112.4 穿樓板管道撐補(bǔ)質(zhì)量1

2、12.5 涂膜基層質(zhì)量122.6混凝土導(dǎo)墻122.7管線穿設(shè)122.8門檻石擋水石132.9貫穿性夾渣（含鐵絲穿模）133.0瓷磚地面找坡坡度133.外墻工程：143.1 外墻構(gòu)造柱143.2 外墻洞口封堵143.3 外挑雨棚、空調(diào)板、線條、敞開式陽臺、露臺處砼返坎153.4 外挑飄窗、空調(diào)板、線條等完成面坡度153.5 穿墻螺桿眼封堵質(zhì)量153.6 外墻砌筑153.7 外墻不應(yīng)出現(xiàn)滲漏164.外門窗工程：164.1 外門窗外周邊防水質(zhì)量（含基層）164.2 外門窗邊框周邊防水層厚度174.3滴水線、鷹嘴等窗楣做法,滴水孔174.4 窗臺壓頂174.5 外門窗體滲漏184.6 窗框組角、安裝質(zhì)

3、量184.7 發(fā)泡膠施工工序184.8 副框與墻體間縫隙的處理（25mm以內(nèi)縫隙）184.9窗框與墻體間縫隙的處理（無副框）（25mm以內(nèi)縫隙）194.10 窗外側(cè)墻體面層處理195.屋面工程：205.1 防水基層施工質(zhì)量205.2防水卷材收頭205.3 防水層厚度215.4 防水卷材搭接長度215.5 屋面混凝土返坎215.6 出屋面管道根部撐補(bǔ)質(zhì)量225.7 天溝、雨水口周邊坡度225.8 屋面、露臺、天溝預(yù)留排水孔225.9 頂層結(jié)構(gòu)235.10 泛水高度內(nèi)不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿235.11 瓦屋面、采光窗防水收口236.其它防水施工及節(jié)點(diǎn)：246.1 其他部位撐補(bǔ)質(zhì)量滿足要求2

4、46.2防水材料品牌、規(guī)格及質(zhì)量246.3 陽露臺防水層上返應(yīng)在抹灰基層上246.4 地漏、雨水斗：設(shè)置坡度合理，不存在積水，水表井設(shè)置地漏25六、支持性文件25第三方防滲漏專項(xiàng)檢查操作指引一、目的1. 通過專項(xiàng)評估，降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。2. 通過對現(xiàn)場質(zhì)量進(jìn)行檢查跟蹤和落實(shí)，持續(xù)跟蹤和落實(shí)，降低后期客戶投訴隱患。3. 防滲漏是過程評估以外的一項(xiàng)專項(xiàng)檢查。針對項(xiàng)目/標(biāo)段各階段施工控制各防滲漏節(jié)點(diǎn)，降低后期滲漏隱患。二、適用范圍適用于朗詩出品的所有在建項(xiàng)目（指朗詩操盤的項(xiàng)目，包括全股權(quán)、部分股權(quán)、無股權(quán)的項(xiàng)目）。三、取樣總則1. 隨機(jī)原則：各防滲漏工程測區(qū)抽選采用現(xiàn)場隨機(jī)原則。2. 可追溯原則：相對應(yīng)

5、的表格內(nèi)記錄相應(yīng)的測區(qū)，達(dá)到可追溯原則。3. 取樣覆蓋面：所有一次成活面，監(jiān)理驗(yàn)收與未驗(yàn)收均包含在抽測范圍內(nèi)。四、防滲漏工程測區(qū)抽取原則：1、防滲漏檢查表共由6部分組成(地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面、其他）；2、專項(xiàng)防滲漏工程計(jì)分原則=防滲漏實(shí)測成績-項(xiàng)加扣分（用于專項(xiàng)排名）；3、紅星扣分項(xiàng)說明：對標(biāo)段綜合分、防滲漏專項(xiàng)總分扣減原則帶項(xiàng)合格率區(qū)間加扣分（按百分制）75%F85%1%65%F75%2%F65%3%4、防滲漏測區(qū)采用現(xiàn)場隨機(jī)抽選原則，如一個(gè)標(biāo)段內(nèi)測區(qū)不足時(shí)，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況全數(shù)檢查；別墅每標(biāo)段直接按6戶進(jìn)行抽選，高層、洋房各檢查項(xiàng)測區(qū)抽選原則如下：4.1地下室分項(xiàng)：隨機(jī)抽選2

6、棟在建樓棟（且不小于1/3區(qū)域）地下室進(jìn)行檢查；4.2屋面分項(xiàng)：隨機(jī)抽選2棟已封頂屋面進(jìn)行檢查；4.3廚衛(wèi)間分項(xiàng)：隨機(jī)抽選2棟樓進(jìn)行檢查；4.4外墻分項(xiàng)：隨機(jī)抽選2棟樓進(jìn)行檢查；4.5外門窗分項(xiàng)：隨機(jī)抽選2棟樓進(jìn)行檢查；4.6其他分項(xiàng)：可以在6.3、6.4、6.5條測區(qū)范圍內(nèi)檢查；4.7各標(biāo)段如測區(qū)較少時(shí)可在同樓層其他房間內(nèi)增加測區(qū)；4.8項(xiàng)目/標(biāo)段評估之前應(yīng)如實(shí)填報(bào)防滲漏工程評估進(jìn)度表，項(xiàng)目/標(biāo)段如存謊報(bào)/漏報(bào)等弄虛作假行為,該子分項(xiàng)合格率直接按“0%”計(jì)算。五、操作細(xì)則1、地下室工程：1.1防水卷材厚度1.1.1 指標(biāo)說明：反映防水卷材施工質(zhì)量合格程度。防水卷材厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。1

7、.1.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)場防水層厚度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求1.1.3測量工具：游標(biāo)卡尺、美工刀1.1.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選8處作為8個(gè)測區(qū)，每個(gè)測區(qū)實(shí)測2個(gè)點(diǎn)；（2）1個(gè)點(diǎn)不合格，該測區(qū)1合格率為50%；2個(gè)不合格，該測區(qū)1合格率為0%；如全部合格記100%。(注:每塊防水材料測量5次取平均值作為該測區(qū)的合格率)。1.2 防水卷材搭接長度1.2.1 指標(biāo)說明：反映防水卷材搭接處防滲漏程度。1.2.2扣分標(biāo)準(zhǔn)：防水卷材搭接長短邊搭接小于10cm，尺寸偏差超過-1cm；1.2.3 測量工具：2m卷尺1.2.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選8處作為8個(gè)測區(qū)，每個(gè)測區(qū)實(shí)測2個(gè)點(diǎn)；

8、（2）如有1個(gè)點(diǎn)不合格，該測區(qū)1合格率為50%；反之2個(gè)不合格，該測區(qū)1合格率為0%；如全部合格記100%。1.3附加層1.3.1指標(biāo)說明：反映細(xì)部構(gòu)造防水施工質(zhì)量合格程度。1.3.2扣分標(biāo)準(zhǔn)：附加層做法不正確、厚度不滿足設(shè)計(jì)要求、不符合構(gòu)造做法；1.3.3測量工具：游標(biāo)卡尺、美工刀1.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選8處作為8個(gè)測區(qū)，每個(gè)測區(qū)實(shí)測2個(gè)點(diǎn)；（2）如有1個(gè)點(diǎn)不合格，該測區(qū)1合格率為50%；反之2個(gè)不合格，該測區(qū)1合格率為0%；如全部合格記100%。(注:每塊防水材料測量5次取平均值作為該測區(qū)的合格率)。1.4 防水基層施工質(zhì)量1.4.1 指標(biāo)說明：反映地下室防水基層的

9、質(zhì)量，以降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。1.4.2扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）防水基層起砂、開裂、基層不干燥，基層清理不干凈、基層不平整，防水層空鼓；1.4.3 測量工具：目測1.4.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選8處作為8個(gè)測區(qū)。（2）每個(gè)測區(qū)實(shí)測1個(gè)點(diǎn)，如全部合格為100%；如不合格記0%。1.5陰陽角做圓1.5.1 指標(biāo)說明:反映防水基層的施工質(zhì)量，保證防水層不空鼓、破損。1.5.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）防水基層陰陽角未做圓角或折角；1.5.3 測量工具：目測1.5.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選4處作為4個(gè)測區(qū)，每1面墻作為1個(gè)測區(qū)實(shí)測2個(gè)點(diǎn)。（2）如有1個(gè)點(diǎn)不合格，該測區(qū)合格率為50%；反

10、之2個(gè)不合格，該測區(qū)1合格率為0%；如全部合格記100%。(每抽取長度不小于5m)1.6涂布基層質(zhì)量1.6.1 指標(biāo)說明:判定涂布基層質(zhì)量。1.6.2 扣分標(biāo)準(zhǔn):（1）基層清理不干凈，涂布不均勻，有透底起砂現(xiàn)象；1.6.3 測量工具：目測1.6.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選4處作為4個(gè)測區(qū)，每1面墻/地作為1個(gè)測區(qū)實(shí)測2個(gè)點(diǎn)。（2）如有1個(gè)點(diǎn)不合格，該測區(qū)1合格率為50%；反之2個(gè)不合格，該測區(qū)1合格率為0%；如全部合格記100%。(每塊涂布面積抽選不大于3m2)1.7施工縫處理1.7.1 指標(biāo)說明:反映施工縫施工質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。1.7.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）未鑿毛并清理不

11、干凈、止水鋼板固定不牢固未滿焊、焊渣未清理、布置不均勻；1.7.3 測量工具：目測、2m卷尺1.7.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選4道施工縫作為4個(gè)測區(qū)。（2）每個(gè)測區(qū)實(shí)測1個(gè)點(diǎn)，測區(qū)不合格率為0%；合格記100%。1.8變形縫、后澆帶施工質(zhì)量1.8.1 指標(biāo)說明:反映變形縫、后澆帶施工質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。1.8.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）未鑿毛并清理干凈、止水帶固定不牢固、有破損，防水層遭破壞；1.8.3 測量工具：目測1.8.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選4道變形縫、后澆帶作為4測區(qū)。（2）每個(gè)測區(qū)實(shí)測1個(gè)點(diǎn)，測區(qū)不合格率為0%；合格記100%。1.9穿墻止水螺桿施工

12、質(zhì)量及后期處理措施1.9.1 指標(biāo)說明:通過控制螺桿洞封堵及自身的質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。1.9.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）止水環(huán)滿焊；防水施工前止水螺桿應(yīng)剔鑿凹槽后切除，并用防水砂漿封堵，正負(fù)零以下迎水面外墻嚴(yán)禁采用套管；1.9.3 測量工具：目測1.9.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選8處作為8個(gè)測區(qū)。（2）每個(gè)測區(qū)選取8個(gè)點(diǎn)進(jìn)行檢查，根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算合格率，如發(fā)現(xiàn)測區(qū)內(nèi)有使用套管螺桿該測區(qū)直接判定為0%。1.10基坑回填質(zhì)量及成品保護(hù)1.10.1 指標(biāo)說明：反映地下室防水基層、防水施工的質(zhì)量，以降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。1.10.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）地下外墻防水保護(hù)層鋪貼不穩(wěn)固、缺失；回填土

13、有建筑垃圾等雜質(zhì)；1.10.3測量工具：目測1.10.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選8處作為8個(gè)測區(qū)。（2）每1面?zhèn)葔ψ鳂I(yè)為1個(gè)測區(qū),如有保護(hù)記100%；無保護(hù)記0%,部分有保護(hù)/部分無保護(hù)根據(jù)現(xiàn)場而定，如回填土內(nèi)有垃圾直按0%處理。1.11防水收頭1.11.1 指標(biāo)說明:反映防水收頭部位的施工質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。1.11.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）收頭措施及收頭高度不滿足要求，固定措施不合理；1.11.3 測量工具：2m卷尺、目測1.11.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選4處作為4個(gè)測區(qū)。（2）每1面?zhèn)葔ψ鳛?個(gè)測區(qū),每個(gè)測區(qū)抽取3處作為3個(gè)點(diǎn)，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。

14、(每道防水收頭長度選取不小于5m)1.12地下室是否按規(guī)范設(shè)剛性防水套管（迎水面墻、板）1.12.1 指標(biāo)說明:反映地下室外墻出墻管的施工質(zhì)量。1.12.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按規(guī)范設(shè)剛性防水套管；預(yù)埋質(zhì)量差；墻面套管與結(jié)構(gòu)面平齊時(shí)防水材料未卷入50mm。套管出地下室頂板高度應(yīng)高于完成面不少于200mm；1.12.3測量工具：2m卷尺、目測1.12.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選4處作為4個(gè)測區(qū)。（2）每1棟樓抽取5處作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算；1.13迎水面墻體、頂板滲漏1.13.1 指標(biāo)說明:反映地下室墻面、頂板滲漏程度，過程中控制降低后期滲漏隱患。1.13.2 扣

15、分標(biāo)準(zhǔn)：（1）地下室結(jié)構(gòu)外墻、結(jié)構(gòu)頂板存在滲漏現(xiàn)象，未采取有效的處理；1.13.3 測量工具：目測1.13.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2處作為2測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2處作為2個(gè)測區(qū)，每1棟樓抽取取5面墻(長度不大于10m)、5塊頂板作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算；1.14砼留洞1.14.1 指標(biāo)說明:反映砼預(yù)留洞施工質(zhì)量及施工工序，避免后期存在滲漏。1.14.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）砼構(gòu)件未按設(shè)計(jì)文件留洞，后期鉆鑿開洞；1.14.3 測量工具：目測1.14.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2處作為2個(gè)測區(qū)。（2）每1棟樓抽取6處作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率根據(jù)測

16、量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。2.廚衛(wèi)間工程：2.1衛(wèi)生間附加防水層處厚度2.1.1 指標(biāo)說明：反映廚衛(wèi)間防水施工質(zhì)量及施工工序，避免后期存在滲漏。2.1.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）最小厚度小于設(shè)計(jì)厚度150D。2.1.3 測量工具：游標(biāo)卡尺、2m卷尺、目測2.1.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓6層6個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層只抽取1戶,每戶抽選2處衛(wèi)生間涂膜厚度作為1個(gè)測區(qū)，該測區(qū)全部合格率為100%；全部不合格為0%,1個(gè)點(diǎn)合格為50%；2.2相鄰房間高差2.2.1 指標(biāo)說明:反映廚衛(wèi)間前期設(shè)計(jì)或后期是否設(shè)高差，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。2.2.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）未能有效降板，降板位置不合理。2.2.3

17、測量工具：掃平儀+塔尺2.2.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓8層8個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層只抽取1戶1個(gè)衛(wèi)生間降板作為1個(gè)測區(qū)，該測區(qū)合格率為100%；不合格為0%；(相鄰房間高差采用掃平儀/塔尺測量，每1個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)測量5次取平均值作為該測區(qū)合格率）2.3地面找坡坡度2.3.1 指標(biāo)說明:反映廚衛(wèi)間防水施工質(zhì)量及坡度合理。2.3.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）排水不通暢，有積水、排水坡度不合理。2.3.3 測量工具：目測、水桶2.3.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓6層6個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層只抽取1戶1個(gè)衛(wèi)生間找坡作為1個(gè)測區(qū)，該測區(qū)合格率為100%；不合格為0%。2.

18、4 穿樓板管道撐補(bǔ)質(zhì)量2.4.1 指標(biāo)說明:反映管道撐補(bǔ)的施工質(zhì)量，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。2.4.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）未分層澆灌、不密實(shí)、非鐵線支模、基層清理不干凈。2.4.3 測量工具：目測2.4.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓8層8個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層只抽取1戶1個(gè)衛(wèi)生間吊洞作為1個(gè)測區(qū)，每個(gè)測區(qū)的合格率根據(jù)撐補(bǔ)數(shù)量計(jì)算。2.5 涂膜基層質(zhì)量2.5.1 指標(biāo)說明:反映地下室防水基層的質(zhì)量，以降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。2.5.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）防水基層起砂、空鼓、開裂、基層不干燥、基層不平整。2.5.3 測量工具：目測2.5.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓6層6個(gè)

19、測區(qū)檢查。（2）每層抽取1戶1個(gè)衛(wèi)生間2個(gè)點(diǎn)涂膜作為1個(gè)測區(qū)，如有2個(gè)點(diǎn)不合格，該測區(qū)合格率為0%；反之2個(gè)點(diǎn)合格，該測區(qū)合格率為100%；如有1個(gè)點(diǎn)合格記50%。2.6混凝土導(dǎo)墻2.6.1 指標(biāo)說明:反映廚衛(wèi)間防水施工質(zhì)量及施工工序，避免后期存在滲漏。2.6.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）墻體、風(fēng)道根部反坎未鑿毛、植筋、干凈、高度不正確、非鐵線支模、混凝土返坎無松動(dòng)，澆筑完成后蜂窩、麻面，與墻面交接部位存在冷縫；2.6.3 測量工具：目測、2m卷尺2.6.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓8層8個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層只抽取1戶1個(gè)衛(wèi)生間作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率記100%；測區(qū)不合格記0%

20、。2.7管線穿設(shè)2.7.1指標(biāo)說明:反映門檻石施工質(zhì)量及施工工序，避免后期存在滲漏。2.7.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）給水管直接通過門下檻或?qū)Υ┰O(shè)；2.7.3 測量工具：目測2.7.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓8層8個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層只抽取1戶1個(gè)衛(wèi)生間作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率記100%；測區(qū)不合格記0%。2.8門檻石擋水石2.8.1指標(biāo)說明:反映門檻石擋水石施工質(zhì)量及施工工序，避免后期存在滲漏。2.8.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）線管穿設(shè)門檻石、門檻質(zhì)量較差；淋浴區(qū)未按標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)做法施工；2.8.3 測量工具：目測2.8.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓8層8個(gè)測區(qū)

21、檢查。（2）每層只抽取1戶1個(gè)衛(wèi)生間作為1個(gè)測區(qū)，每1個(gè)衛(wèi)生間測量2處（門檻石、擋水石各算1處），測區(qū)合格率記100%；測區(qū)不合格記0%，如有1個(gè)點(diǎn)合格記50%。2.9貫穿性夾渣（含鐵絲穿模）2.8.1指標(biāo)說明:反映砼自防水性能，降低后期滲漏隱患。2.8.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）有防水要求的房間（衛(wèi)生間、廚房）存在貫穿性夾渣、鐵絲穿模；2.8.3 測量工具：目測2.8.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓8層8個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層只抽取1戶各1個(gè)衛(wèi)生間/廚房作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)全合格率記100%；測區(qū)全不合格記0%，如有1個(gè)點(diǎn)合格記50%。3.0瓷磚地面找坡坡度2.8.1指標(biāo)說明:反映

22、瓷磚地面排水坡度合理性，降低后期滲漏隱患。2.8.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）坡度不合理，存在倒坡現(xiàn)象；2.8.3 測量工具：目測、水桶2.8.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓8層8個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層只抽取1戶各1個(gè)衛(wèi)生間/廚房作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)全合格率記100%；測區(qū)全不合格記0%，如有1個(gè)點(diǎn)合格記50%。3.外墻工程：3.1 外墻構(gòu)造柱3.1.1 指標(biāo)說明:反映外墻施工節(jié)點(diǎn)合格程度，避免后期存在滲漏。3.1.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）外墻構(gòu)造柱澆筑不密實(shí)（如狗洞、二次修補(bǔ)質(zhì)量較差等）、螺桿未通過柱身設(shè)置，穿越外墻砌體等；3.1.3 測量工具：目測3.1.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）

23、現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓6層6個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層只抽取1戶3個(gè)構(gòu)造柱作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。3.2 外墻洞口封堵3.2.1 指標(biāo)說明:反映外墻洞口封堵質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。3.2.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）工字鋼預(yù)留洞、腳手眼封堵不密實(shí)（如狗洞、二次修補(bǔ)質(zhì)量較差等）、未按標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)做法施工；3.2.3 測量工具：目測3.2.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓8層8個(gè)測區(qū)檢查。（2）每1面墻作為1個(gè)測區(qū)，合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算，如抽取點(diǎn)數(shù)不滿足要求要根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況而定。3.3 外挑雨棚、空調(diào)板、線條、敞開式陽臺、露臺處砼返坎3.3.1 指標(biāo)說明:反映外挑雨棚、空調(diào)板、線

24、條、敞開式陽臺、露臺處砼返坎質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。3.3.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）外挑構(gòu)件根部砼反坎不滿足最小要求（不滿足翻邊設(shè)置要求）。3.3.3 測量工具：2m卷尺、目測3.3.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓6層6個(gè)測區(qū)檢查。（2）每個(gè)測區(qū)抽選取1個(gè)測點(diǎn)，測區(qū)合格率記100%；測區(qū)不合格記0%。3.4 外挑飄窗、空調(diào)板、線條等完成面坡度3.4.1 指標(biāo)說明:外挑飄窗、空調(diào)板、線條等坡度，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。3.4.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）空調(diào)板、線條外挑構(gòu)件向外坡度不滿足設(shè)計(jì)要求；3.4.3 測量工具：目測、水桶3.4.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓6層6個(gè)測區(qū)

25、檢查。（2）每個(gè)測區(qū)抽選取1個(gè)測點(diǎn)，測區(qū)合格率記100%；測區(qū)不合格記0%。3.5 穿墻螺桿眼封堵質(zhì)量3.5.1 指標(biāo)說明:通過控制螺桿洞封堵/自身的質(zhì)量，降低后期滲漏。3.5.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）螺桿眼封堵未按標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)做法施工，封堵不密實(shí)、外側(cè)未采用防水處理；3.5.3 測量工具：目測、游標(biāo)卡尺3.5.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓8層8個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層抽取1戶1面墻作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。3.6 外墻砌筑3.6.1 指標(biāo)說明:反映外墻砌筑質(zhì)量，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。3.6.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）墻體存在瞎縫、透明縫，墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔少于7天，

26、砌體墻灰縫未雙面勾縫，砌筑頂磚灰縫不飽滿，外墻砌體頂部應(yīng)采用發(fā)泡工藝；3.6.3 測量工具：目測3.6.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓6層6個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層4面外墻作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。3.7外墻不應(yīng)出現(xiàn)滲漏3.6.1 指標(biāo)說明:反映抹灰完成后外墻本身的防滲水性能，降低后期交付風(fēng)險(xiǎn)。3.6.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：抹灰后外墻出現(xiàn)滲漏（含外門窗周邊滲漏）3.6.3 測量工具：目測3.6.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓6層6個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層4面外墻作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。4.外門窗工程：4.1 外門窗外周邊防水質(zhì)量（含基層

27、）4.1.1 指標(biāo)說明:反映門窗洞口周邊防水施工質(zhì)量，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。4.1.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1） 基層不平整、松散、基層不干燥；鋪貼或涂刷范圍應(yīng)不符合設(shè)計(jì)要求,涂料或卷材應(yīng)粘貼不牢固，起皮、脫落、透底、破壞；4.1.3 測量工具：游標(biāo)卡尺、目測4.1.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓6層6個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層只抽取1戶3樘門窗防水質(zhì)量作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。4.2 外門窗邊框周邊防水層厚度4.2.1 指標(biāo)說明:反映窗洞口周邊防水層厚度，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。4.2.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度的0.8D，平均厚度大于1.0D。4.2.3 測量工具

28、：游標(biāo)卡尺、目測4.2.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓6層6個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層只抽取1戶3樘窗防水質(zhì)量作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。(注:每塊防水材料測量5次取平均值作為該測區(qū)的合格率)。4.3滴水線、鷹嘴等窗楣做法,滴水孔4.3.1 指標(biāo)說明:反映滴水線、鷹嘴等窗楣施工質(zhì)量及合理性，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。4.3.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）外墻窗楣未做滴水線或滴水槽，石材或金屬幕墻窗套上口未設(shè)泄水孔，孔徑12mm，位置不合理布置；4.3.3 測量工具：目測、游標(biāo)卡尺4.3.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓6層6個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層只抽取1戶3處滴水線/

29、鷹嘴等窗楣/滴水孔作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。4.4 窗臺壓頂4.4.1 指標(biāo)說明:反映窗洞口施工節(jié)點(diǎn)合格程度，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。4.4.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）無壓頂；壓頂伸入墻體長度不足；過梁設(shè)置不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求；成型質(zhì)量差（如孔洞、麻面、漏漿、露筋、歪斜等）；4.4.3 測量工具：2m卷尺、目測4.4.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓8層8個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層只抽取1戶3處窗臺壓頂作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。4.5 外門窗體滲漏4.5.1 指標(biāo)說明:檢查外門窗施工質(zhì)量，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。4.5.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1） 外門窗、幕墻未組織淋水檢查

30、，外門窗體及窗框周邊出現(xiàn)滲漏；4.5.3 測量工具：目測4.5.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓8層8個(gè)測區(qū)檢查，每層只抽取1戶4樘窗收口作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。4.6窗框組角、安裝質(zhì)量4.6.1 指標(biāo)說明:檢查外門窗施工質(zhì)量，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。4.6.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：窗框組角、安裝質(zhì)量不符合規(guī)范要求，外窗自身防滲漏不合格。4.6.3 測量工具：目測4.6.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓8層8個(gè)測區(qū)檢查，每層只抽取1戶4樘窗收口作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。4.7發(fā)泡膠施工工序4.7.1 指標(biāo)說明:反映窗框邊施工工序的合理性，降低滲

31、漏風(fēng)險(xiǎn)。4.7.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：窗框組角、安裝質(zhì)量不符合規(guī)范要求，外窗自身防滲漏不合格。4.7.3 測量工具：目測4.7.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓8層8個(gè)測區(qū)檢查，每層只抽取1戶4樘窗收口作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。4.8 副框與墻體間縫隙的處理（25mm以內(nèi)縫隙）4.8.1 指標(biāo)說明:反映窗洞口周邊收口的合理性，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。4.8.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1） 1、副框安裝完成后，未單獨(dú)對其與四周結(jié)構(gòu)間縫隙進(jìn)行塞縫，收成“八”字口；2、塞縫必須未采用防水砂漿，且采用發(fā)泡封堵；3、臨時(shí)固定木楔未去除，多次封堵且不嚴(yán)密，封堵完成下口內(nèi)有管線穿越；4、塞縫時(shí)基層清

32、理不干凈，塞縫完成后及時(shí)養(yǎng)護(hù)，塞縫開裂滲水；4.8.3 測量工具：目測4.8.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓8層8個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層只抽取1戶5樘門窗收口作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。4.9窗框與墻體間縫隙的處理（無副框）（25mm以內(nèi)縫隙）4.9.1 指標(biāo)說明:反映窗洞口周邊收口的合理性，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。4.9.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）1、窗框下口及兩側(cè)200mm高范圍內(nèi)未采用防水砂漿塞縫，收成“八”字口；2、其余部分用聚氨酯發(fā)泡膠填充，發(fā)泡膠填充應(yīng)多次性施打完成、不均勻、不密實(shí)。3、發(fā)泡膠成型后切割。打膠前，框與墻體間伸縮縫外側(cè)應(yīng)用擋板蓋住；打膠后，應(yīng)及時(shí)拆

33、下?lián)醢?，并?O 15min 內(nèi)將溢出泡沫向框內(nèi)壓平（查項(xiàng)目1）；4.9.3 測量工具：目測、2m卷尺4.9.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓8層8個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層只抽取1戶5樘門窗塞縫作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。4.10 窗外側(cè)墻體面層處理4.10.1 指標(biāo)說明:反映窗外側(cè)墻體基層的質(zhì)量，以降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。4.10.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：1、有副框外墻抹灰，抹灰層未與副框內(nèi)表面一平；2、無副框窗外墻抹灰，面層表面應(yīng)略壓住下框，遮住泄水孔；4.10.3 測量工具：目測4.10.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓6層6個(gè)測區(qū)檢查。（2）每層只抽取1戶3

34、樘窗收口作為1個(gè)測區(qū)，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。5.屋面工程：5.1 防水基層施工質(zhì)量5.1.1 指標(biāo)說明:反映屋面基層的質(zhì)量，以降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.1.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）基層存在起砂、空鼓、開裂、露筋、蜂窩、狗洞、潮濕等缺陷，基層不干燥、平整；5.1.3 測量工具：目測5.1.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面。（2）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面6個(gè)測區(qū)，每測區(qū)抽取不大于3m2進(jìn)行檢查，全部合檢記100%，不合格記0%。5.2防水卷材收頭5.2.1 指標(biāo)說明:反映防水細(xì)部收口合理性，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.2.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）卷材收頭方式不滿足規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；上返

35、高度不滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；5.2.3 測量工具：目測、2m卷尺5.2.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面。（2）2個(gè)屋面6個(gè)測區(qū)，每5m長作為1個(gè)測區(qū)，合格記100%，不合格記0%。5.3 防水層厚度5.3.1 指標(biāo)說明:反映屋面防水層厚度，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.3.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）防水層厚度不滿足設(shè)計(jì)要求。5.3.3 測量工具：游標(biāo)卡尺、美工刀、目測5.3.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面，8個(gè)測區(qū)。（2）每個(gè)屋面卷材厚度1個(gè)測區(qū)抽選2處，全部合記100%，有1個(gè)點(diǎn)不合格記50%，全部不合格記0%。(注:每塊防水材料測量5次取平均值作為該測區(qū)

36、的合格率)5.4 防水卷材搭接長度5.4.1 指標(biāo)說明:反映屋面防水層搭接長度是否滿足要求，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.4.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）搭接長度不小于10cm，尺寸偏差不超過-1cm；5.4.3 測量工具：目測、2m卷尺5.4.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面。（2）2個(gè)屋面6測區(qū)，1個(gè)測區(qū)抽取2處，全部合格記100%，有1個(gè)不合格記50%，全部不合格記0%。5.5 屋面混凝土返坎5.5.1 指標(biāo)說明:反映屋面部分墻根砼反坎設(shè)置的合理性，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.5.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）女兒墻及風(fēng)井等出屋面構(gòu)筑物根部未設(shè)置砼坎，且高度、鑿毛、植筋不滿足要求、鐵線穿過砼坎；

37、5.5.3 測量工具：目測、2m卷尺5.5.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面。（2）每個(gè)屋面砼反坎1個(gè)測區(qū)全數(shù)檢查，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。5.6 出屋面管道根部撐補(bǔ)質(zhì)量5.6.1 指標(biāo)說明:反映管道撐補(bǔ)的施工質(zhì)量，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.6.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）未分層澆灌、密實(shí)、采用鐵絲穿越支模；5.6.3 測量工具：目測5.6.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面。（2）每個(gè)屋面吊模質(zhì)量1個(gè)測區(qū)全數(shù)檢查，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。5.7 天溝、雨水口周邊坡度5.7.1 指標(biāo)說明：5.7.2 扣分標(biāo)準(zhǔn):反映屋面完成面排水坡度合理性。（1）坡向不

38、正確或倒坡、積水；雨水口未設(shè)篦子；5.7.3 測量工具：目測、水桶5.7.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面。（2）每個(gè)屋面天溝、雨水口周邊坡度1個(gè)測區(qū)全數(shù)檢查，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。5.8屋面、露臺、天溝預(yù)留排水孔5.8.1 指標(biāo)說明：反映屋面、露臺、天溝是否預(yù)留排水孔，避免后期開孔影響砼本身防水性能。5.8.2 扣分標(biāo)準(zhǔn):屋面、露臺、天溝未預(yù)留排水孔，后開鑿。（1）坡向不正確或倒坡、積水；雨水口未設(shè)篦子；5.8.3 測量工具：目測5.8.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面。（2）每個(gè)屋面天溝、雨水口周邊坡度1個(gè)測區(qū)全數(shù)檢查，測區(qū)合格率根據(jù)測量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。5.9 頂層結(jié)構(gòu)5.9.1 指標(biāo)說明:反映結(jié)構(gòu)樓層滲漏程度，制定合方案，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.9.2 扣分標(biāo)準(zhǔn)：（1）頂層結(jié)構(gòu)樓板出現(xiàn)貫穿裂縫現(xiàn)象，防水層施工完成后如出現(xiàn)滲漏（防水施工前和施工后兩個(gè)