《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》練習(xí)題庫及答案

1、房地產(chǎn)經(jīng)營與治理練習(xí)題一一、單項選擇題本大題共20小題,每題1分,共20分在每題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi).錯選、多項選擇或未選均無分.1 .房地產(chǎn)也稱為A.動產(chǎn)B.不動產(chǎn)C.固定資產(chǎn)D.流動資產(chǎn)2 .根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日公布的?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)治理規(guī)定?,房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本不能低于B.5000萬A.6000萬C.4000萬D.3000萬3 .地產(chǎn)經(jīng)營治理個別風(fēng)險屬于A.系統(tǒng)風(fēng)險B.非系統(tǒng)風(fēng)險C.自然風(fēng)險D.政治風(fēng)險4 .與其它籌資方式相比,利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨具的優(yōu)點是A.籌資本錢低B.靈活性強(qiáng),見效快C.不受

2、市場利率變化的影響D.所籌資金無需歸還5 .因國家建設(shè)需要,把農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地時采取的方式是A.沒收B.征用C.買賣D.無償占有6 .房地產(chǎn)開發(fā)公司在招標(biāo)過程中,完成了投標(biāo)單位資格審查工作后,下一步應(yīng)當(dāng)A.編制招標(biāo)文件B.分發(fā)招標(biāo)文件C.編制和送審標(biāo)底D.制定評標(biāo)、定標(biāo)方法7 .一項需要專門技術(shù)和設(shè)備的房屋裝修工程,所采用的招標(biāo)方式最好是A.公開招標(biāo)B.半公開招標(biāo)C.邀請招標(biāo)D.議標(biāo)8 .中國土地市場是A.土地所有權(quán)市場B.土地收益權(quán)市場C.土地使用權(quán)市場D.土地占有權(quán)市場9 .經(jīng)過改建擴(kuò)建的房屋,進(jìn)入市場交易前,產(chǎn)權(quán)所有者必須到房地產(chǎn)治理部門辦理A.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)B.變更登記手續(xù)C.交

3、易許可手續(xù)D.法律公證手續(xù)10 .辦理房地產(chǎn)立契過戶的手續(xù),必須遵循的程序是A.受理一驗證一確權(quán)調(diào)查一估價一立契一報批一歸檔B.受理一驗證一調(diào)查一確權(quán)估價一報批一立契一歸檔C.受理一確權(quán)一調(diào)查一估價一報批一立契一歸檔D.受理一驗證一確權(quán)調(diào)查一估價一報批一立契一歸檔11 .承租人征得出租人的同意,可以將租用的房屋轉(zhuǎn)租給他人,其房屋轉(zhuǎn)租的最長期限不得超過A.政府規(guī)定的期限B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限D(zhuǎn).原租賃合同規(guī)定的期限12 .土地出讓的底價是指A.市場地價B.評估地價C.基準(zhǔn)地價D.標(biāo)定地價13 .在以下影響房地產(chǎn)價格的物理因素中,最重要的因素是A.土地面積和形狀B.地質(zhì)和地

4、勢C.房地產(chǎn)坐落的位置D.建筑物的外觀和質(zhì)量14 .國家對土地評估機(jī)構(gòu)實行的制度是A.評估報告審查B.資格認(rèn)證C.評估工程報批D.人員審定15 .物業(yè)治理公司根據(jù)物業(yè)面積大小收取的物業(yè)治理費構(gòu)成的根底是A.常規(guī)公共效勞B.專項效勞C.特約效勞D.日常生活效勞16 .物業(yè)治理公司與業(yè)主治理委員會的關(guān)系是A.上下級關(guān)系B.治理與被治理的關(guān)系C.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系D.委托人與被委托人關(guān)系17 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)收入是指G-WPWG'中的A.GB.WC.W'D.G18.房地產(chǎn)買賣時買方所交納契稅的計稅依據(jù),是該房地產(chǎn)的A.評估價格B.市場價格C.理論價格19 .房地產(chǎn)收益分配體系的

5、建立取決于A.房地產(chǎn)開發(fā)本錢的構(gòu)成C.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)20 .城市規(guī)劃是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的A.經(jīng)濟(jì)手段C.行政手段D.抵押價格B.房地產(chǎn)市場價格的構(gòu)成D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)B.技術(shù)手段D.法律手段.、多項選擇題本大題共10小題,每題2分,共20分在每題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi).錯選、多項選擇、少選或未選均無分.21 .房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)開展中具有A.根底性C.支柱性E.能動性22 .房地產(chǎn)經(jīng)營治理企業(yè)可以分為A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)C.房地產(chǎn)市場中介效勞企業(yè)E.房地產(chǎn)金融保險企業(yè)23 .房地產(chǎn)經(jīng)營治理工程可行性研究可以分為A.時機(jī)可行性研究階段C.設(shè)計

6、可行性研究階段E.最終可行性研究階段24 .房地產(chǎn)經(jīng)營治理企業(yè)的自有資金主要包括A.國家財政撥款C.社會籌集資金E.股本金B(yǎng).帶動性D.先進(jìn)性B.房地產(chǎn)施工承包企業(yè)D.房地產(chǎn)物業(yè)治理企業(yè)B.投資可行性研究階段D.初步可行性研究階段B.企業(yè)注冊資本金D.企業(yè)公積金25 .征用農(nóng)業(yè)用地補(bǔ)償費的構(gòu)成是A.土地補(bǔ)償費C.地上附著物補(bǔ)償費E.拆遷補(bǔ)償費26 .房地產(chǎn)市場根本構(gòu)成要素為A.市場運行客體C.市場運行主體E.市場運行的行為方式27 .房屋租賃價格構(gòu)成因素中屬于本錢因素的有A.地租C.維修費E.治理費28 .房地產(chǎn)中介效勞組織必須履行的義務(wù)有A.遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策C.根據(jù)核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事

7、經(jīng)營活動E.依法繳納稅費29 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)報表體系包括A.資產(chǎn)負(fù)債表C.現(xiàn)金流量表B.安置補(bǔ)償費D.青苗補(bǔ)償費B.房地產(chǎn)市場治理組織D.房地產(chǎn)市場中介組織B.利潤D.折舊費B.遵守自愿、公平、誠信的原那么D.按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取費用B.損益表D.利潤分配表E.會計科目表30 .房地產(chǎn)法律體系的三個子體系是()A.土地法體系B.住宅法體系C.房地產(chǎn)法體系D.城市規(guī)劃法體系E.房地產(chǎn)市場治理法體系三、簡做題(本大題共4小題,共30分)31 .房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有哪些特征？(7分)32 .房地產(chǎn)商品的買賣具有哪些特點？(9分)33 .土地基準(zhǔn)價格、土地標(biāo)定價格和土地市場價格各自的含義以及三者之間的關(guān)系.

8、(8分)34 .房地產(chǎn)工程的開發(fā)本錢有哪幾項費用構(gòu)成？(6分)四、論述題(本大題共2小題,每題15分,共30分)35 .試述房地產(chǎn)經(jīng)營治理風(fēng)險及風(fēng)險治理的方法.36 .試述如何建立和健全我國房地產(chǎn)運行市場體系.答案三簡做題答案31 (1)房地產(chǎn)位置的不可移動性.(2)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理需要的資金量大、時間長、資金周轉(zhuǎn)緩慢.(3)房地產(chǎn)投資經(jīng)營的風(fēng)險性.(4)房地產(chǎn)經(jīng)營運動過程的統(tǒng)一性.(5)房地產(chǎn)的根底性、先導(dǎo)性和帶動性.(6)房地產(chǎn)價值大,使用期限長,并且可以增值.(7)房地產(chǎn)對市場經(jīng)營運行的敏感性.32 (1)房地產(chǎn)買賣雙方在達(dá)成協(xié)議時,必須訂立具有法律約性的、買賣雙方必須奠定的房地產(chǎn)契約

9、.(2)房地產(chǎn)買賣契約,必須遵守國家的法律和法規(guī),并且接受房地產(chǎn)治理部門的監(jiān)督.(3)房地產(chǎn)買賣成交后,必須根據(jù)規(guī)定的房地產(chǎn)行政治理部門辦理房地產(chǎn)立契手續(xù),以及房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證書.33 (1)土地基準(zhǔn)地價是在不同類型和不同等級的城鎮(zhèn),根據(jù)不同的土地等級,采取科學(xué)的評估方法,評估和測算出的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類土地的平均價格.(2) 土地標(biāo)定地價是對某一塊需要出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的地塊,通過科學(xué)的評估方法,評估出來的具體價格.(3) 土地市場價格是在土地的出讓過程中形成的實際交易價格.(4)基準(zhǔn)價格、標(biāo)定價格是市場出讓價格的根底主依據(jù),

10、市場出讓價格是基準(zhǔn)價格和標(biāo)定價格的實現(xiàn)形式.2003年下半年高等教育自學(xué)測試全國統(tǒng)一命題測試房地產(chǎn)經(jīng)營治理試題參考答案及評分標(biāo)準(zhǔn)一、單項選擇版(本大題共20小題,每小照！分,共20分C123456789101BBBDBRCCBD11121314151617181920DC_CBAL?_lDiD._c_多項選擇題(本大超共10小題,行小殖2分,共20分.),一一,一T.一.2122232425ABCACDEADEBDEABCD26272a2930ACECDEABCDEABCDABC三、簡做題(本大踴共4小超.共3.分.)31.(1)房地產(chǎn)位置的不可移動性.(2)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理需嚶的資金址大、

11、時同長、資金周轉(zhuǎn)緩慢.(3)房地產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)皆的風(fēng)險性.(4)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行過程的統(tǒng)一性(5)房地產(chǎn)的根底性、先導(dǎo)性和帶動性.(6)房地產(chǎn)價值大,使用期限長,并且可以增值.房地產(chǎn)*怖場經(jīng)濟(jì)運行的敏感根32.房地產(chǎn)買賣雙方在達(dá)成協(xié)議時,必須訂立具有法律約性的、買賣雙方必須遵守的房地產(chǎn)契約.(2)房地產(chǎn)買賣契約,必須遵守國家的法律和法規(guī)并且接受房地產(chǎn)治理部門的監(jiān)(3)房地產(chǎn)買賣成交后.必須根據(jù)規(guī)定到房地產(chǎn)行政治理那門辦理房地產(chǎn)立契手續(xù),以及房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)拋轉(zhuǎn)移著記手續(xù),領(lǐng)取房地產(chǎn)所辦'權(quán)和土地仞用權(quán)證書.房地產(chǎn)經(jīng)營治理試題參考答案及評分標(biāo)布第1頁(共2頁)J3.土地基準(zhǔn)地價是在

12、不同渠型加不同等級的城鎮(zhèn).根據(jù)不同的土地等撥,果取科學(xué)的評估方法.坪苗和測算出的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類土地的平均餅格.Q)土地標(biāo)定地價是對某一塊需要出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的地塊通過科學(xué)的評估方法,評估出來的具體折榴.(3)土地市場價格是花土地的出讓過程中形成的實例交易價格“(4)基準(zhǔn)價搭.標(biāo)定價格是市場出讓價珞的根底和儂據(jù),市場出讓僑格是從準(zhǔn)價格和標(biāo)定汾檔的實現(xiàn)形式.34 .房地產(chǎn)項口的開發(fā)本錢構(gòu)成包括；口)土地征用及拆遷補(bǔ)悻費,0)前期工程班,(3)建筑安裝工程我,14)貶礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費.(5)公共配套設(shè)施費依)開發(fā)間接費用.四、地述題(本大題共2小題,每題15分.本大腌總分值共的分)35 .

13、(1)經(jīng)營笆理風(fēng)險含義：在房地產(chǎn)經(jīng)苜治理活動中,由于受到各種原因的朋響無法實現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo).造成損失或失敗的情況.QH處地產(chǎn)經(jīng)營治理風(fēng)險類型,根據(jù)經(jīng)營治理風(fēng)險形成原因.房地產(chǎn)經(jīng)營注理鳳陞可以分為：自然風(fēng)險,社會風(fēng)降、市場風(fēng)險.技術(shù)風(fēng)險,企業(yè)治理內(nèi)部風(fēng)險.0)據(jù)投貨組合理論,房地產(chǎn)風(fēng)險述可以分成系統(tǒng)風(fēng)險和韭系統(tǒng)風(fēng)限.系統(tǒng)風(fēng)險主要是經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險、資本利率風(fēng)險.通貨膨脹風(fēng)險'政治風(fēng)險非系統(tǒng)風(fēng)險主要是經(jīng)營治理風(fēng)險,財勢皆理風(fēng)險.(4)風(fēng)途治理的方法主要是：回避風(fēng)瞼、轉(zhuǎn)感風(fēng)除凝輕風(fēng)降的損失、時經(jīng)營工程實行保險*6.(1)房地產(chǎn)資源配置體系：以市場方式妃置房地產(chǎn)資源.Q房地產(chǎn)價格體系；建立基然地價評

14、估公布制度,(3)房地產(chǎn)市場法制體系：建立完備、配套的房地產(chǎn)法律制度,同時增強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督個4)痼地產(chǎn)收益配套體系：建立專理的房地產(chǎn)收能分配體系,處理好中央、地方、企業(yè)和個人利益關(guān)系書建立租,稅,舞體系.(5)房地產(chǎn)中介瞅芬體系：房地產(chǎn)中弁效勞體系是巾場的重要紈成都分.房地產(chǎn)經(jīng)營治理試題接考答案及評分標(biāo)準(zhǔn)第2頁(共？頁)房地產(chǎn)經(jīng)營與治理練習(xí)題(二)、單項選擇題(本大題共20小題,每題1分,共20分)在每題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,均無分.請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi).錯選、多項選擇或未選1.房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)等級企業(yè)的注冊資本不能低于A.500萬元C.2000萬元B.1000萬元

15、D.5000萬元2 .以下風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)營治理個別風(fēng)險的是A.通貨膨脹風(fēng)險B.資本利率風(fēng)險C.財務(wù)風(fēng)險D.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險3 .房地產(chǎn)經(jīng)營治理的前提和起點是A.房地產(chǎn)經(jīng)營治理可行性研究B.房地產(chǎn)經(jīng)營治理風(fēng)險研究C.房地產(chǎn)經(jīng)營治理市場研究D.房地產(chǎn)經(jīng)營治理決策研究4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),國家頒發(fā)的是A.國有土地使用權(quán)證C.建設(shè)用地批準(zhǔn)書B.選址意見書D.黃證5.?中華人民共和國土地治理法?規(guī)定,省級人民政府關(guān)于征地的審批,根本農(nóng)田以外的耕地一次超過,需國務(wù)院批準(zhǔn).A.25公頃C.35公頃6 .土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實現(xiàn)的形式是A.利潤C(jī).地租7 .決定級差地租的因素是A.土地經(jīng)營權(quán)壟斷C.特殊

16、地段具有特殊的使用價值B.30公頃D.40公頃B.本錢D.稅收B.土地所有權(quán)壟斷D.土地位置的差異8.按規(guī)定,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的所得,征收個人所得稅的稅率為A.20%B.10%C.按房價實行累進(jìn)稅率D.免征所得稅9.以出讓方式取得的土地使用權(quán),國家頒發(fā)的是A.建設(shè)用地批準(zhǔn)書B.選址意見書C.國有土地使用權(quán)證D.綠證10.根據(jù)?中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例?的規(guī)定,建筑業(yè)營業(yè)稅稅率為A.2%B.3%C.5%D.5.6%11 .有助于降低工程本錢的房地產(chǎn)建設(shè)工程工程招標(biāo)方式是A.公開招標(biāo)B.邀請招標(biāo)C.單獨招標(biāo)D.議標(biāo)12 .建立房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵是A,房地產(chǎn)價格體系B

17、,房地產(chǎn)資源配置體系C.房地產(chǎn)中介效勞體系D.房地產(chǎn)市場法制體系13 .根據(jù)?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?規(guī)定,住宅用地的出讓年限為A.30年B.50年C.70年D.99年14 .房地產(chǎn)價格是指A.房屋本身的價格B.把房產(chǎn)和地產(chǎn)結(jié)合在一起所形成的價格C.房地產(chǎn)商品在市場交易中形成的價格D.關(guān)于一宗房地產(chǎn)或一個單位房地產(chǎn)的總體價格15 .物業(yè)治理公司不能A.制定小區(qū)治理方法B.要求管委會協(xié)助治理C.選聘專業(yè)公司承當(dāng)專業(yè)治理業(yè)務(wù)D.改變業(yè)主治理委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定16 .耕地占用稅的計稅依據(jù)是B.農(nóng)作物的產(chǎn)值D.占用耕地前土地所有者的收入A.占用耕地的面積C.占用耕地的補(bǔ)償費

18、17 .以下房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中屬于其他資產(chǎn)的是A.商譽(yù)B.特種儲藏物資C.開辦費D.非專利技術(shù)18 .以下屬于拆遷安置補(bǔ)償費的有安置勞動力補(bǔ)償費私人財產(chǎn)補(bǔ)償費私房折價搬家費安置用房費臨時設(shè)施費拆遷征地治理費A.B.C.D.19 .房地產(chǎn)中介效勞屬于A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第二產(chǎn)業(yè)D.信息產(chǎn)業(yè)20 .國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控采取的手段主要是A.對國有房地產(chǎn)企業(yè)白調(diào)控B.對房地產(chǎn)資源的調(diào)控C.對房地產(chǎn)市場的調(diào)控D.對房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整二、多項選擇題本大題共10小題,每題2分,共20分錯選、多項選擇、在每題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi).少選或未選均

19、無分.21 .在目前條件下,房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為A.國家股B.企業(yè)股C.法人股D.個人股E.外資股22 .優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有A.優(yōu)先認(rèn)股權(quán)B.優(yōu)先參與利潤分配權(quán)C.優(yōu)先售股權(quán)D.參與經(jīng)營治理權(quán)E.剩余財產(chǎn)優(yōu)先分配權(quán)23 .國際上確定住房標(biāo)準(zhǔn)大體上有A.最低面積標(biāo)準(zhǔn),即每一個人應(yīng)當(dāng)擁有的居住面積B.開展中國家標(biāo)準(zhǔn),即每一個人至少擁有不低于7平方米的居住面積C.世界上公認(rèn)舒適標(biāo)準(zhǔn),即每個家庭應(yīng)當(dāng)擁有一套住房D.興旺國家標(biāo)準(zhǔn),即每一個人擁有一間住房E.富裕程度標(biāo)準(zhǔn),即每一個人擁有至少30平方米的居住面積24 .經(jīng)濟(jì)適用住房的特點包括A.社會保證性B.經(jīng)濟(jì)性C.舒適性D.適用性E.

20、設(shè)計科學(xué)性25 .房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理大體可分為A.研究決策階段B.土地申報階段C.施工建造階段D.市場銷售階段E.物業(yè)治理階段26 .物業(yè)治理啟動階段的工作包括A.物業(yè)治理人員選聘和培訓(xùn)B.制定規(guī)章制度C.物業(yè)接管驗收D.業(yè)主或用戶入住E.產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料庫的建立27 .房地產(chǎn)建設(shè)工程工程投標(biāo)書評價的主要指標(biāo)有A.投標(biāo)單位社會信譽(yù)B.報價C.工期D.設(shè)計施工質(zhì)量水平E.優(yōu)惠條件28 .土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場的主要形式有A.出售B.拍賣C.交換D.贈予E.出租29 .除房地產(chǎn)在生產(chǎn)和流通中的因素外,影響房地產(chǎn)價格的主要因素有A.市場因素B.自然因素C.社會因素D.經(jīng)濟(jì)因素E.行政因素30 .確定房

21、地產(chǎn)中介人或房地產(chǎn)中介效勞企業(yè)效勞價格的方法有A.根據(jù)不同的交易面積,按一定數(shù)額提成的方法B.根據(jù)交易額,根據(jù)一定的比例提成的方法C.封頂?shù)姆椒―.保底的方法E.包價的方法三、簡做題本大題共5小題,每題6分,共30分31 .簽訂房地產(chǎn)建設(shè)工程承包合同時,雙方應(yīng)具備的條件有哪些？32 .房地產(chǎn)市場與其他市場相比有哪些特性？33 .我國住房供給新體系的內(nèi)容是什么？34 .我國房地產(chǎn)租稅費體系中存在的主要問題有哪些？35 .為什么房地產(chǎn)市場是不完全競爭的市場？四、論述題本大題共2小題,每題15分,共30分36 .試結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系,論述公房租賃關(guān)系改革的原那么和舉措.37 .試述我國增強(qiáng)對

22、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的必要性、內(nèi)容及舉措.答案2005年1.月高等教育自學(xué)測試全國%-命題測試房地產(chǎn)經(jīng)營治理試題答案及評分參考課程代碼0172一,單項選擇愿本大jg次20小題.每小通1分,共20分kD2%C3】C4、D8C6、C了、A8、D9、C10、B11、A12.B13*C14、B15、D】6、A17、B18、C】外C20.C多項選擇題本大題共10小fit每小制2分,其M分21、ACDE22、BE&、ACD24、ABD25、ACDE26、CDE幻、BCD維ACD29、ABCDE肛BCDE三,簡做題本大題共5小題,每題6分共30分31、雙方應(yīng)具有法人資格L5分合同條款須符合國家有關(guān)法規(guī)

23、政策13分合同內(nèi)容具有科學(xué)依據(jù)L5分合同雙方具肩履約水平1占分32.商品在流通中位置不動.分商品出售的零星性與長期性1分商品流通與生產(chǎn)、消費并存1分商品供求的地域性1分房地產(chǎn)市場的不完全競爭性I分房地產(chǎn)市場投機(jī)的巨大可能性.分招、主要是對高收入家庭供給商品住宅.實行市場決定除格的方式；2分對中低收入家庭供給經(jīng)濟(jì)適用房,實行政府指導(dǎo)價格的方式；2分對低收入家庭供給廉租房,由政府補(bǔ)貼.C分S4、職能混淆,1分作用不清1分名目繁多,不標(biāo)準(zhǔn)、不統(tǒng)一1分負(fù)擔(dān)不合理】分征管不嚴(yán),調(diào)控不利I分收益流失嚴(yán)重1余135、房地產(chǎn)的有限性、稀缺性1分房地產(chǎn)市場的固定性I分房地產(chǎn)市場的地域性,不可替代性L5分房地產(chǎn)商

24、品僑值大,便用時間長1分房地產(chǎn)商品對社會開展的重要性,決定了國家對它治理和調(diào)控的必要性L5分四,論述題本大題共2小題,每題15分共30分36.明確公房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系,界定清楚國有企業(yè)公房的性質(zhì)餐3分明確公房租賃合同的性質(zhì),建立租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系立即在明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系的前提下,通過契妁確立公房的租賃關(guān)系,租金應(yīng)根據(jù)價值規(guī)律確定.4分嚴(yán)格執(zhí)法.通過法律形式確定公房租賃合同.4分建立公房租賃經(jīng)營企業(yè).應(yīng)是具有法人資格的經(jīng)營實體口口分37、必要性：市場失靈2分經(jīng)濟(jì)運行本身的特殊性1分當(dāng)前的市場狀況I分內(nèi)容:房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)I開展1分房地產(chǎn)市場供求平衡問題1分房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)平衡問題】分房地產(chǎn)價風(fēng)

25、格控問題1分房地產(chǎn)收益分配問題1分舉措;經(jīng)濟(jì)手段2分.行政手段2分法律手段2分房地產(chǎn)經(jīng)營與治理練習(xí)題三、單項選擇題本大題共20小題,每題1分,共20分在每題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi).錯選、多項選擇或未選均無分.1.房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用,它是國民經(jīng)濟(jì)的A.第一產(chǎn)業(yè)B.新興產(chǎn)業(yè)C.支柱產(chǎn)業(yè)D.朝陽產(chǎn)業(yè)2 .國家頒發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書針對的土地使用權(quán)證取得方式是A.劃撥B.出讓C.招投標(biāo)D.轉(zhuǎn)讓3 .以下選項中,屬于區(qū)域性開發(fā)的是A.城市綜合開發(fā)C.房地產(chǎn)單項開發(fā)4.中國土地市場的根底為A,集體所有制C.國家所有制B.房地產(chǎn)綜

26、合開發(fā)D.國土開發(fā)B,私有制D.公有制5.土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給A.無彈性C.彈性較小D.彈性無法確定6.我國的房地產(chǎn)供給體系中,由國家定價并向最低收入者提供的住房是A.經(jīng)濟(jì)適用房B.廉租房C.商品房D.公房7 .通過市場方式取得城市土地,然后在土地上建造房屋,最后把建設(shè)好的房屋以市場方式售出的房地產(chǎn)市場類型是A.城市土地開發(fā)市場B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場C.房地產(chǎn)交易市場D.房地產(chǎn)金融市場8 .物業(yè)治理的正式啟動,一般是從物業(yè)接管驗收開始到A.用戶入住B.產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料治理C.業(yè)主委員會的正式成立D.確定了效勞標(biāo)準(zhǔn)9 .契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時,向承受人征收的一種帶有規(guī)

27、費性質(zhì)的稅收.我國契稅實行的比例稅率的范圍是12.以下選項中,不屬于物業(yè)治理公司權(quán)限的是A.1%3%C. 4%6%10 .房地產(chǎn)經(jīng)營治理的前提和起點是A.房地產(chǎn)經(jīng)營治理可行性研究C.房地產(chǎn)經(jīng)營治理市場研究11 .決定級差地租的因素是A. 土地經(jīng)營權(quán)壟斷C.特殊地段具有特殊的使用價值A(chǔ).制定小區(qū)治理方法C.選聘專業(yè)公司承當(dāng)專業(yè)治理業(yè)務(wù)B. 3%5%D. 5%7%B.房地產(chǎn)經(jīng)營治理風(fēng)險研究D.房地產(chǎn)經(jīng)營治理決策研究B.土地所有權(quán)壟斷D.土地位置的差異B.制止違反規(guī)章制度的行為D.改變業(yè)主治理委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定13.房地產(chǎn)中介效勞屬于(A.第一產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)D.信息產(chǎn)業(yè)14.某成套住宅

28、房屋的原價為每平方米3000元,重置價格為每平方米5000元,成新率為0.7,原建筑面積為200平方米.假設(shè)以重置本錢法計算,該房屋的價格為(A.42萬元B.60萬元C.70萬元D.100萬元15.房地產(chǎn)經(jīng)營治理中的工程工程開發(fā)建設(shè)階段,也就是房地產(chǎn)商品的A.研究決策階段B.生產(chǎn)階段C.市場銷售階段D.物業(yè)治理階段16.根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)治理規(guī)定?,房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的年期應(yīng)不少于(B.2年C.3年D.4年17.我國承當(dāng)房地產(chǎn)建設(shè)工程工程的監(jiān)理機(jī)構(gòu)是A.建設(shè)單位B.承建單位C.政府建設(shè)主管部門D.取得監(jiān)理資格的專門機(jī)構(gòu)18.房地

29、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和開展的根底是(A.傭金B(yǎng).手續(xù)費C.差價D.信息費19.根據(jù)建設(shè)部?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)治理規(guī)定?,新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)主管部門辦理備案的期限是自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起A.10日B.15日C.20日D.30日A.受理驗證確權(quán)一調(diào)查-估價一-一立契-報批一-歸檔B.受理一驗證-調(diào)查一確權(quán)一-估價一-報批-立契一-歸檔C.受理一確權(quán)-調(diào)查估價一-報批一-立契-歸檔D.受理驗證確權(quán)一調(diào)查-估價一-報批-立契一-歸檔二、多項選擇題C*大題共10小題,每題2分,共20分)20.房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是(在每題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后

30、的括號內(nèi).錯選、多項選擇、少選或未選均無分.21.經(jīng)濟(jì)適用住房的特點有(A.社會保證性B.經(jīng)濟(jì)性C.舒適性D.適用性E.設(shè)計科學(xué)性22.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理大體可分為A.研究決策階段B.土地申報階段D.市場銷售階段C.施工建造階段E.物業(yè)治理階段23 .與其它籌資方式相比,利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨具的優(yōu)點是(A.籌資本錢低B.所籌資金無需歸還C.靈活性強(qiáng)、見效快D.籌資規(guī)模相對較大E.不受市場利率變化影響24 .房地產(chǎn)經(jīng)營治理的宏觀經(jīng)濟(jì)決策內(nèi)容主要包括()A.研究房地產(chǎn)投資方向C.確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)E.決定房地產(chǎn)投資的地區(qū)25 .商業(yè)用房租金的形式一般有(A.固定租金C.固定租金或百分率租

31、金E.固定租金加百分率租金26 .影響房地產(chǎn)價格的因素有(A.心理因素C.社會因素E.行政因素27 .房地產(chǎn)市場運行的方式?jīng)Q定于交易的A.內(nèi)容C.時間E.數(shù)量28 .我國目前房地產(chǎn)的收費大體上包括A.土地轉(zhuǎn)讓費B.確定房地產(chǎn)投資規(guī)模D.進(jìn)行房地產(chǎn)投資可行性論證)B.百分率租金D.累退租金)B.自然因素D.經(jīng)濟(jì)因素()B.方式D.目的()B.設(shè)施和設(shè)備補(bǔ)償費C.國家在房地產(chǎn)治理中的治理費和效勞費D.房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費和效勞費E.各種工本費29 .房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡主要表現(xiàn)在()A.房地產(chǎn)業(yè)各類相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)比重的平衡B.房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房屋供求平衡C.房地產(chǎn)業(yè)開展地區(qū)平衡D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)開展趨勢

32、的平衡E.房地產(chǎn)業(yè)開展與國民經(jīng)濟(jì)開展的平衡30 .以下選項中,可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求平衡的經(jīng)濟(jì)手段有()B.稅收D.地租A.經(jīng)濟(jì)適用房C.廉租房E.利率三、簡做題本大題共4小題,第31、32小題各6分,第33、34小題各9分,共30分31 .簡述房地產(chǎn)經(jīng)營治理風(fēng)險中系統(tǒng)風(fēng)險的主要類型.32 .簡述物業(yè)治理專業(yè)化的含義.33 .房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險治理的方法和程序有哪些？34 .我國房地產(chǎn)租稅費體系中存在的主要問題有哪些？四、論述題本大題共2小題,每題15分,共30分35 .結(jié)合實際,論述房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性.36 .結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系,論述公房租賃關(guān)系改革的原那么和舉措.202

33、1年10月高等教育自學(xué)測試全國統(tǒng)一命題測試房地產(chǎn)經(jīng)營治理試題答案及評分參考課程代碼00172一、單項選擇健本大題共20小題,拒小跑1分,共20分9、B10、C19、D20、D25、ARCE30、BDE1、C2、A3、A4、D5、C6、B7、B8、CIKA12、D13、C14、C15、B16、C17、D瓜A二、多項選擇逾本大題共10小題,每題2分,共20分21、ABD22、ACDE23、BD24、BCE26、ABCDE27、AB28、BCDE29BCX77分分分分三、簡做題本大題共4小題,第31、32小題各6分,第33、34小各9分,共30分31、1經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險.2資本利率風(fēng)險.3通貨膨朕風(fēng)險.

34、4政治風(fēng)險.32、1有專業(yè)化的人員配備.1分2有專門的組織機(jī)構(gòu).1分3有專業(yè)的現(xiàn)代化的治理手段和設(shè)備,這是物業(yè)治理的初版保證.2分4有科學(xué)、標(biāo)準(zhǔn)的治理舉措和工作程序.2分33、方法：回避風(fēng)險.1分轉(zhuǎn)移風(fēng)險.分減輕風(fēng)險的損失.1分對經(jīng)營工程實行保險.1分程序：識別風(fēng)險.2分街依風(fēng)險.1分風(fēng)聆治理對策.1分風(fēng)險笆理實施和評估.1分34s1租稅鉗織能混淆.作用不清.2分2租稅費名目第多,不標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一.2分3租稅費負(fù)擔(dān)不合理.1分4租稅費征管不嚴(yán),調(diào)控不力.2分5房地產(chǎn)收益流失嚴(yán)重.2分四*論述題本大題共2小題,每題15分,共3.分35、-市場失冠要求對房地產(chǎn)經(jīng)營治理進(jìn)行宏觀調(diào)控.3分<1市場謂

35、節(jié)是盲目的.“分2市場調(diào)節(jié)是滯后的,<1分3市場調(diào)節(jié)是近期的,.分4市場調(diào)節(jié)會引起壟斷口.分5市場調(diào)節(jié)易引起外部不經(jīng)濟(jì)性*I分?二房地產(chǎn)市場運行本身的特殊性要求,2分1土地的稀畿性和有限性.1分2房地產(chǎn)的固定性.I分3房地產(chǎn)具有保值和懶值性.1分?三當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場開展的狀況加氫了對房地產(chǎn)調(diào)控的要求.2分兆、廉那么,明稽公房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系.C分明確磔用租賃合同的性質(zhì),建立租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系.2分舉措:嚴(yán)格執(zhí)法.蟒護(hù)房屋租貨雙方的義務(wù)32分建立公孱租瓶經(jīng)營企業(yè).5分適當(dāng)喋系實際那么加4分*房地產(chǎn)勢洋治理試敘答案及評分參考第2頁共2頁房地產(chǎn)經(jīng)營與治理練習(xí)題四、單項選擇題本大題共20小題,

36、每題1分,共20分在每題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi).錯選、多項選擇或未選均無分.1、在我國的房地產(chǎn)供給體系中,由國家定價并向低收入者提供的住房是B、廉租房A、經(jīng)濟(jì)適用房C、商品房D、公房2、國家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書是針對以下何種方式取得的土地使用權(quán)證?A、劃撥B、出讓C、招投標(biāo)D、轉(zhuǎn)讓3、以下選項中,作為物業(yè)治理專項效勞的補(bǔ)充和完善的是A、常規(guī)公共效勞C、特殊效勞4、房地產(chǎn)經(jīng)營治理的客體是指A、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照C、房地產(chǎn)企業(yè)5、房地產(chǎn)經(jīng)營治理資金主要來自于A、自有資金和借入資金C、企業(yè)注冊資金和贈與資金6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和開展的根底是A、傭金C

37、、差價7、以下選項中,不屬于物業(yè)治理公司責(zé)任的是A、制定小區(qū)治理方法C、選聘專業(yè)公司承當(dāng)專業(yè)治理業(yè)務(wù)B、特約效勞D、個性化效勞B、房地產(chǎn)商品D、物業(yè)治理機(jī)構(gòu)B、自有資金和企業(yè)股本D、抵押貨款和社會集資B、手續(xù)費D、信息費B、制止違反規(guī)章制度的行為D、改變業(yè)主治理委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定8、以下選項中,不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流通方式是A、出售B、贈與C、抵押D、交換9、土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給狀況是A、無彈性B、彈性較大C、彈性很小D、彈性無法確定10、房地產(chǎn)中介效勞屬于A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、信息產(chǎn)業(yè)11、土地二級市場的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容主要涉及土地的轉(zhuǎn)讓、出租和A、劃撥B、出

38、讓C、抵押D、交換12、根據(jù)建設(shè)部?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)治理規(guī)定?,新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案的期限是自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起A、10日內(nèi)B、15日內(nèi)C、20日內(nèi)D、30日內(nèi)13、以下選項中,屬于房屋本錢租金構(gòu)成的是A、地租B、保險費C、利潤D、維修費14、解決工程承包合同爭議可以采用的途徑是調(diào)解、仲裁、訴訟和()A、解除B、變更C、協(xié)商D、終止15、房地產(chǎn)贈與和繼承,都是房地產(chǎn)權(quán)利()A、有償轉(zhuǎn)讓的行為B、私下轉(zhuǎn)讓的行為D、公開轉(zhuǎn)讓的行為()B、為住戶收洗衣物D、日常清掃保潔()B、房地產(chǎn)綜合開發(fā)D、國土開發(fā)B、私有制D、公有制)B、占有權(quán)和處分權(quán)D、使用權(quán)和占有

39、權(quán)()C、無償轉(zhuǎn)讓的行為16、以下選項中,屬于物業(yè)治理中的常規(guī)性公共效勞的是A、開辦圖書室C、代請保姆17、以下選項中,屬于區(qū)域性開發(fā)的是A、城市綜合開發(fā)C、房地產(chǎn)單項開發(fā)18、中國的土地市場根底為()A、集體所有制C、國家所有制19、房屋出售是一次性讓渡房屋的(A、所有權(quán)和使用權(quán)C、收益權(quán)和處分權(quán)20、我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的內(nèi)容不包括A、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)開展調(diào)節(jié)B、政策性房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)節(jié)C、房地產(chǎn)供求平衡調(diào)節(jié)D、房地產(chǎn)收益分配調(diào)節(jié)二、多項選擇題(本大題共10小題,每題2分,共20分)在每題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi).錯選、多項選擇、少選或未選

40、均無分.21、現(xiàn)金流量可以分為()A、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量C、開發(fā)活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量E、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量22、影響房地產(chǎn)價格的因素有(A、社會必要勞動時間C、社會因素B、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量D、銷售活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量)B、自然因素D、經(jīng)濟(jì)因素E、行政因素23、除了地價和土地利用規(guī)劃之外,可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求平衡的經(jīng)濟(jì)手段有A、限價B、稅收C、廉租房D、地租E、利率24、房地產(chǎn)經(jīng)營治理決策目標(biāo)應(yīng)滿足的條件有A、針對性B、明確性C、層次性D、可行性E、科學(xué)性25、房地產(chǎn)工程工程的招標(biāo)方式有A、公開招標(biāo)B、半公開招標(biāo)C、邀請招標(biāo)D、邀請議標(biāo)E、議標(biāo)26、“兩稅一費指的是A、營業(yè)稅B、所得稅C、城市建設(shè)維護(hù)稅D、治理費E、教育費附加27、在目前條件下,房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可