房地產(chǎn)項目工程收方、簽證結算、零工單價等調(diào)整細則

1、房地產(chǎn)項目工程收方、簽證結算、零工單價調(diào)整細則 為提高工作效率并加強成本控制，預算部特對以下流程作出修改：收方、簽證結算、零工單價等分別作了相關調(diào)整，望相關人員及部門依照本通知的有關精神更好地貫徹執(zhí)行，本通知自2013年 3月1日起執(zhí)行。一、 收方：（具體詳見分項工程結算相關細則規(guī)定）1、 對基礎、裝修、安裝、室外配套及零星小量工程由施工方和甲方人員共同收方，其中對工程量小且造價低于1000元的收方（含辦理簽證需收方部分）預算部不再參與，由項目工程部及監(jiān)理人員參與即可，其他按前期流程不變。2、 對外墻、門窗、地暖、扶手護欄隔斷、格柵等分包工程采用施工方報量，我方抽查制度。(1) 施工單位報量格

2、式及要求：工程量表采用A4紙打印并簽字蓋章后交項目部；項目部審核確認符合要求后報預算部，不符合要求的需重報；各分包工程量格式要求：a、外墻保溫、乳膠漆、貼磚要分東南西北立面、分位置、分規(guī)格提報明細，不同價位、不同規(guī)格要備注明確，（格式參照附表1）分別匯總。b、門窗要分單元、分層、分戶、分房間每個窗都要提報工程量明細，不同價位、不同規(guī)格的窗要備注明確，（格式參照附表2）方量按戶、按門窗類型分別匯總。c、地暖要分單元、分層、分戶、分房間提報工程量明細，對于完全相同的工程量可統(tǒng)計數(shù)量，標注好位置即可。特殊房間單獨標注（如衛(wèi)生間計一半，洗手間扣減洗手盆部分），（格式參照附表2）方量按戶分別匯總。d、飄

3、窗及陽臺護欄要分單元、分層、分戶、分房間提報工程量明細，對于完全相同的工程量可統(tǒng)計數(shù)量，標注好位置即可。不同價位、不同規(guī)格要備注明確，（格式參照附表2）方量按戶分別匯總。e、樓梯扶手要分單元提報明細，不同價位、不同規(guī)格要備注明確，（格式參照附表2）方量按棟匯總。f、其他分包收方按以上原則列表統(tǒng)計匯總。（2）抽查工程量比例：按總量的10%-100%抽查，具體根據(jù)實際情況決定。（3）抽查時間及人員安排：預算部收到合格工程量報表后列入收方計劃并于一周內(nèi)安排收方抽查，屆時通知施工單位、甲方項目部人員、監(jiān)理人員與集團預算部共同去現(xiàn)場抽查核實工程量。在核實工程量的過程中，由監(jiān)理與項目人員測量，預算部審核量

4、，施工單位參與認可相關數(shù)據(jù)。（4）結算數(shù)量確定：=實收數(shù)量*(1-誤差比例)；【誤差比例=報量-實收數(shù)量/實收數(shù)量*100%】在以下范圍內(nèi)不扣減誤差比例：報量造價在20萬元以內(nèi)，最終結算價與報量價差在1000元以內(nèi)不扣減；報量造價在20萬40萬，最終結算價與報量價差在2000元以內(nèi)不扣減；報量造價在40萬60萬，最終結算價與報量價差在3000元以內(nèi)不扣減；報量造價在60萬100萬，最終結算造價與報量價差在5000元以內(nèi)不扣減；報量造價在100萬以上，最終結算造價與報量價差在8000元以內(nèi)不扣減；外墻保溫工程量誤差比例在8以內(nèi)不扣減；（5）結算爭議：若施工單位不同意結算價款則不予結算。二、簽證結

5、算：（1）要求一單一編、一月一結，并分項目每月進行匯總；（2）在原表格的基礎上新增兩欄（詳見附表3），一欄是產(chǎn)生原因分析：首先在選項表中作相應選擇，其次將詳細原因用概括簡練的語言予以說明，要求實事求是，不能歪曲事實，對發(fā)現(xiàn)不實的記錄備案。（除工程經(jīng)濟簽證外、設計變更（詳見附表5）、機械臺班申請及記錄表中（詳見附表6、7）也增加一欄產(chǎn)生原因分析，分析方法同上）（3）另一欄為結算造價確認，具體結算造價需附表（詳見附表4）詳列，對1000元以下的造價附表明細由工程部經(jīng)理簽字同簽證一并上傳；1000元以上的造價附表明細由項目預算人員簽字同簽證一并上傳。（4）OA流程簽字權限作以下更改：每單結算造價50

6、00元，由工程部經(jīng)理及項目總經(jīng)理簽字；5000元每單結算造價，增加集團總經(jīng)理簽字；三、零工全費用綜合單價按100 元/工日計??；實際施工中如市場價高于或低于該單價，從工日數(shù)量上找差，并作說明。四、對工程經(jīng)濟簽證、施工價格確認單、合同會簽單及結算會簽單蓋章進行法律效力的確認，具體如下：（1）工程經(jīng)濟簽證、施工價格確認單：由項目部統(tǒng)一打?。ㄒ皇蕉?，如有從其他單位扣罰的多打兩份，打印工程經(jīng)濟簽證時需把下面審批意見一并打印出來作為簽證一部分），預算部負責對其進行再審核把關（以防發(fā)生隨意改動），經(jīng)確認無誤后蓋公章、編號和存檔，并返回施工單位一份原件、甲方項目部一份復印件；（2）合同會簽單：預算部打印并

7、連同合同一起蓋合同騎縫章；（3）結算會簽單：預算部打印并蓋公章；五、其它：1、機械結算會簽單不走材料部；附表1：（此表僅供參考） ××分包工程量提報表序號位置名稱材料類型(保溫厚度)長高方量備注1北立面大墻面5cm2貼磚3乳膠漆4一單元空調(diào)板2cm5涂料6一單元飄窗板2cm7涂料8腰線2cm9涂料10一單元扣窗5cm11涂料12一單元窗邦涂料13一單元單元入口夾道5cm14涂料15扣窗5cm16涂料17窗邦涂料18二單元空調(diào)板2cm19涂料附表2：（此表僅供參考）××分包工程量提報表序號位置名稱門窗位置 寬高方量備注（門窗類型）1一單元一層東戶主臥2次臥

8、3衛(wèi)生間4廚房5客廳6西戶主臥7次臥8衛(wèi)生間9廚房10客廳11樓梯間12一單元二層東戶主臥13次臥14衛(wèi)生間15廚房16客廳17西戶主臥18次臥附表3： XX集團工程經(jīng)濟簽證單（  XXX ）項目日期：2012-02-06   編號：9408工程名稱*工程 施工情況已完成 施工單位* 簽證名稱砌筑工程 產(chǎn)生原因甲方原因，要求增加零星工作內(nèi)容     （選擇相應原因）因業(yè)主要求增加辦公室*間，需要增加240厚加氣混凝土砌筑墻及抹灰簽證內(nèi)容金融中心*#樓*層需增加240加氣砼墻體

9、，具體工程量如下：*1軸240厚墻體：××米（長）*××米（高）          抹灰：××米（長）*××米（高）*2          腳手架：××米（長）*××米（高）*2軸240厚墻體：××米（長）*××米（高） 

10、0;        抹灰：××米（長）*××米（高）*2          腳手架：××米（長）*××米（高）以下空白簽證造價核實為工程造價為××元 （可將附表4及結算書作為附件）施工單位監(jiān)理單位項目部預算部項目副總經(jīng)理項目總經(jīng)理集團總經(jīng)理備注：簽字流程說明一. 經(jīng)濟簽證單5000元內(nèi)：填寫工程經(jīng)濟簽證單（造

11、價可預算員配合）工程部經(jīng)理預算部項目副總經(jīng)理項目總經(jīng)理二. 經(jīng)濟簽證單5000元以上：填寫工程經(jīng)濟簽證單（造價可預算員配合）工程部經(jīng)理預算部項目副總經(jīng)理項目總經(jīng)理集團總經(jīng)理附表4： 項目零星工程簽批表 工程項目名稱施工部位施工單位或個人名稱施工工藝工程量描述（一）用工類型工日數(shù)量工日單價合價（元）（二）機械類型臺班數(shù)量臺班單價合價（元）（三）材料品種規(guī)格及型號用量單價合價（元）（四）其它說明以上造價合計（元）:施工單位（簽字）工程部經(jīng)理（簽字）預算部（簽字）備注：如1000元以下，由工程部經(jīng)理簽字并上傳；超過1000元，由預算員簽字并上傳。附表5：XX集團設計變更聯(lián)系單()項目 編號：ZGB-

12、工程名稱變更部位提報單位變更主要內(nèi)容附件 產(chǎn)生原因甲方原因，要求增加工作內(nèi)容     （選擇相應原因）因業(yè)主要求增加××-變更詳細內(nèi)容-監(jiān)理審核同意 不同意   簽字：日期：項目部審核同意 不同意   簽字：日期：總工辦審核同意 不同意   簽字：日期：預算部審核同意 不同意  該變更增加（減少）成本約為××元（可附詳細明細） 簽字：日期：項目總經(jīng)理審核同意 不同意   簽字：日期：說明：設計變更內(nèi)容設計單位確認蓋章后，項目部資料管理員統(tǒng)一登記編碼并發(fā)放相關單位、部門（施工單位、銷售部、項目部、總工辦、預算部、監(jiān)理單位、檔案室）存檔備案。附表6XX集團工程機械使用申請單 項目 工程名稱機械名稱型號及數(shù)量施工內(nèi)容和使用部位產(chǎn)生原因說明預計工程量預計使用時間其 他申請人（簽字） 項目部總經(jīng)理意見申請時間 年 月 日批準時間 年 月 日附表7機 械 使 用 記 錄 單編 號：建設單位施工單位工程項目機械名稱使用部位及產(chǎn)生原因說明租