房地產(chǎn)項(xiàng)目工程收方、簽證結(jié)算、零工單價(jià)等調(diào)整細(xì)則

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程收方、簽證結(jié)算、零工單價(jià)調(diào)整細(xì)則 為提高工作效率并加強(qiáng)成本控制，預(yù)算部特對(duì)以下流程作出修改：收方、簽證結(jié)算、零工單價(jià)等分別作了相關(guān)調(diào)整，望相關(guān)人員及部門(mén)依照本通知的有關(guān)精神更好地貫徹執(zhí)行，本通知自2013年 3月1日起執(zhí)行。一、 收方：（具體詳見(jiàn)分項(xiàng)工程結(jié)算相關(guān)細(xì)則規(guī)定）1、 對(duì)基礎(chǔ)、裝修、安裝、室外配套及零星小量工程由施工方和甲方人員共同收方，其中對(duì)工程量小且造價(jià)低于1000元的收方（含辦理簽證需收方部分）預(yù)算部不再參與，由項(xiàng)目工程部及監(jiān)理人員參與即可，其他按前期流程不變。2、 對(duì)外墻、門(mén)窗、地暖、扶手護(hù)欄隔斷、格柵等分包工程采用施工方報(bào)量，我方抽查制度。(1) 施工單位報(bào)量格

2、式及要求：工程量表采用A4紙打印并簽字蓋章后交項(xiàng)目部；項(xiàng)目部審核確認(rèn)符合要求后報(bào)預(yù)算部，不符合要求的需重報(bào)；各分包工程量格式要求：a、外墻保溫、乳膠漆、貼磚要分東南西北立面、分位置、分規(guī)格提報(bào)明細(xì)，不同價(jià)位、不同規(guī)格要備注明確，（格式參照附表1）分別匯總。b、門(mén)窗要分單元、分層、分戶(hù)、分房間每個(gè)窗都要提報(bào)工程量明細(xì)，不同價(jià)位、不同規(guī)格的窗要備注明確，（格式參照附表2）方量按戶(hù)、按門(mén)窗類(lèi)型分別匯總。c、地暖要分單元、分層、分戶(hù)、分房間提報(bào)工程量明細(xì)，對(duì)于完全相同的工程量可統(tǒng)計(jì)數(shù)量，標(biāo)注好位置即可。特殊房間單獨(dú)標(biāo)注（如衛(wèi)生間計(jì)一半，洗手間扣減洗手盆部分），（格式參照附表2）方量按戶(hù)分別匯總。d、飄

3、窗及陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄要分單元、分層、分戶(hù)、分房間提報(bào)工程量明細(xì)，對(duì)于完全相同的工程量可統(tǒng)計(jì)數(shù)量，標(biāo)注好位置即可。不同價(jià)位、不同規(guī)格要備注明確，（格式參照附表2）方量按戶(hù)分別匯總。e、樓梯扶手要分單元提報(bào)明細(xì)，不同價(jià)位、不同規(guī)格要備注明確，（格式參照附表2）方量按棟匯總。f、其他分包收方按以上原則列表統(tǒng)計(jì)匯總。（2）抽查工程量比例：按總量的10%-100%抽查，具體根據(jù)實(shí)際情況決定。（3）抽查時(shí)間及人員安排：預(yù)算部收到合格工程量報(bào)表后列入收方計(jì)劃并于一周內(nèi)安排收方抽查，屆時(shí)通知施工單位、甲方項(xiàng)目部人員、監(jiān)理人員與集團(tuán)預(yù)算部共同去現(xiàn)場(chǎng)抽查核實(shí)工程量。在核實(shí)工程量的過(guò)程中，由監(jiān)理與項(xiàng)目人員測(cè)量，預(yù)算部審核量

4、，施工單位參與認(rèn)可相關(guān)數(shù)據(jù)。（4）結(jié)算數(shù)量確定：=實(shí)收數(shù)量*(1-誤差比例)；【誤差比例=報(bào)量-實(shí)收數(shù)量/實(shí)收數(shù)量*100%】在以下范圍內(nèi)不扣減誤差比例：報(bào)量造價(jià)在20萬(wàn)元以?xún)?nèi)，最終結(jié)算價(jià)與報(bào)量?jī)r(jià)差在1000元以?xún)?nèi)不扣減；報(bào)量造價(jià)在20萬(wàn)40萬(wàn)，最終結(jié)算價(jià)與報(bào)量?jī)r(jià)差在2000元以?xún)?nèi)不扣減；報(bào)量造價(jià)在40萬(wàn)60萬(wàn)，最終結(jié)算價(jià)與報(bào)量?jī)r(jià)差在3000元以?xún)?nèi)不扣減；報(bào)量造價(jià)在60萬(wàn)100萬(wàn)，最終結(jié)算造價(jià)與報(bào)量?jī)r(jià)差在5000元以?xún)?nèi)不扣減；報(bào)量造價(jià)在100萬(wàn)以上，最終結(jié)算造價(jià)與報(bào)量?jī)r(jià)差在8000元以?xún)?nèi)不扣減；外墻保溫工程量誤差比例在8以?xún)?nèi)不扣減；（5）結(jié)算爭(zhēng)議：若施工單位不同意結(jié)算價(jià)款則不予結(jié)算。二、簽證結(jié)

5、算：（1）要求一單一編、一月一結(jié)，并分項(xiàng)目每月進(jìn)行匯總；（2）在原表格的基礎(chǔ)上新增兩欄（詳見(jiàn)附表3），一欄是產(chǎn)生原因分析：首先在選項(xiàng)表中作相應(yīng)選擇，其次將詳細(xì)原因用概括簡(jiǎn)練的語(yǔ)言予以說(shuō)明，要求實(shí)事求是，不能歪曲事實(shí)，對(duì)發(fā)現(xiàn)不實(shí)的記錄備案。（除工程經(jīng)濟(jì)簽證外、設(shè)計(jì)變更（詳見(jiàn)附表5）、機(jī)械臺(tái)班申請(qǐng)及記錄表中（詳見(jiàn)附表6、7）也增加一欄產(chǎn)生原因分析，分析方法同上）（3）另一欄為結(jié)算造價(jià)確認(rèn)，具體結(jié)算造價(jià)需附表（詳見(jiàn)附表4）詳列，對(duì)1000元以下的造價(jià)附表明細(xì)由工程部經(jīng)理簽字同簽證一并上傳；1000元以上的造價(jià)附表明細(xì)由項(xiàng)目預(yù)算人員簽字同簽證一并上傳。（4）OA流程簽字權(quán)限作以下更改：每單結(jié)算造價(jià)50

6、00元，由工程部經(jīng)理及項(xiàng)目總經(jīng)理簽字；5000元每單結(jié)算造價(jià)，增加集團(tuán)總經(jīng)理簽字；三、零工全費(fèi)用綜合單價(jià)按100 元/工日計(jì)??；實(shí)際施工中如市場(chǎng)價(jià)高于或低于該單價(jià)，從工日數(shù)量上找差，并作說(shuō)明。四、對(duì)工程經(jīng)濟(jì)簽證、施工價(jià)格確認(rèn)單、合同會(huì)簽單及結(jié)算會(huì)簽單蓋章進(jìn)行法律效力的確認(rèn)，具體如下：（1）工程經(jīng)濟(jì)簽證、施工價(jià)格確認(rèn)單：由項(xiàng)目部統(tǒng)一打印（一式二份，如有從其他單位扣罰的多打兩份，打印工程經(jīng)濟(jì)簽證時(shí)需把下面審批意見(jiàn)一并打印出來(lái)作為簽證一部分），預(yù)算部負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行再審核把關(guān)（以防發(fā)生隨意改動(dòng)），經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后蓋公章、編號(hào)和存檔，并返回施工單位一份原件、甲方項(xiàng)目部一份復(fù)印件；（2）合同會(huì)簽單：預(yù)算部打印并

7、連同合同一起蓋合同騎縫章；（3）結(jié)算會(huì)簽單：預(yù)算部打印并蓋公章；五、其它：1、機(jī)械結(jié)算會(huì)簽單不走材料部；附表1：（此表僅供參考） ××分包工程量提報(bào)表序號(hào)位置名稱(chēng)材料類(lèi)型(保溫厚度)長(zhǎng)高方量備注1北立面大墻面5cm2貼磚3乳膠漆4一單元空調(diào)板2cm5涂料6一單元飄窗板2cm7涂料8腰線2cm9涂料10一單元扣窗5cm11涂料12一單元窗邦涂料13一單元單元入口夾道5cm14涂料15扣窗5cm16涂料17窗邦涂料18二單元空調(diào)板2cm19涂料附表2：（此表僅供參考）××分包工程量提報(bào)表序號(hào)位置名稱(chēng)門(mén)窗位置 寬高方量備注（門(mén)窗類(lèi)型）1一單元一層?xùn)|戶(hù)主臥2次臥

8、3衛(wèi)生間4廚房5客廳6西戶(hù)主臥7次臥8衛(wèi)生間9廚房10客廳11樓梯間12一單元二層?xùn)|戶(hù)主臥13次臥14衛(wèi)生間15廚房16客廳17西戶(hù)主臥18次臥附表3： XX集團(tuán)工程經(jīng)濟(jì)簽證單（  XXX ）項(xiàng)目日期：2012-02-06   編號(hào)：9408工程名稱(chēng)*工程 施工情況已完成 施工單位* 簽證名稱(chēng)砌筑工程 產(chǎn)生原因甲方原因，要求增加零星工作內(nèi)容     （選擇相應(yīng)原因）因業(yè)主要求增加辦公室*間，需要增加240厚加氣混凝土砌筑墻及抹灰簽證內(nèi)容金融中心*#樓*層需增加240加氣砼墻體

9、，具體工程量如下：*1軸240厚墻體：××米（長(zhǎng)）*××米（高）          抹灰：××米（長(zhǎng)）*××米（高）*2          腳手架：××米（長(zhǎng)）*××米（高）*2軸240厚墻體：××米（長(zhǎng)）*××米（高） 

10、0;        抹灰：××米（長(zhǎng)）*××米（高）*2          腳手架：××米（長(zhǎng)）*××米（高）以下空白簽證造價(jià)核實(shí)為工程造價(jià)為××元 （可將附表4及結(jié)算書(shū)作為附件）施工單位監(jiān)理單位項(xiàng)目部預(yù)算部項(xiàng)目副總經(jīng)理項(xiàng)目總經(jīng)理集團(tuán)總經(jīng)理備注：簽字流程說(shuō)明一. 經(jīng)濟(jì)簽證單5000元內(nèi)：填寫(xiě)工程經(jīng)濟(jì)簽證單（造

11、價(jià)可預(yù)算員配合）工程部經(jīng)理預(yù)算部項(xiàng)目副總經(jīng)理項(xiàng)目總經(jīng)理二. 經(jīng)濟(jì)簽證單5000元以上：填寫(xiě)工程經(jīng)濟(jì)簽證單（造價(jià)可預(yù)算員配合）工程部經(jīng)理預(yù)算部項(xiàng)目副總經(jīng)理項(xiàng)目總經(jīng)理集團(tuán)總經(jīng)理附表4： 項(xiàng)目零星工程簽批表 工程項(xiàng)目名稱(chēng)施工部位施工單位或個(gè)人名稱(chēng)施工工藝工程量描述（一）用工類(lèi)型工日數(shù)量工日單價(jià)合價(jià)（元）（二）機(jī)械類(lèi)型臺(tái)班數(shù)量臺(tái)班單價(jià)合價(jià)（元）（三）材料品種規(guī)格及型號(hào)用量單價(jià)合價(jià)（元）（四）其它說(shuō)明以上造價(jià)合計(jì)（元）:施工單位（簽字）工程部經(jīng)理（簽字）預(yù)算部（簽字）備注：如1000元以下，由工程部經(jīng)理簽字并上傳；超過(guò)1000元，由預(yù)算員簽字并上傳。附表5：XX集團(tuán)設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單()項(xiàng)目 編號(hào)：ZGB-

12、工程名稱(chēng)變更部位提報(bào)單位變更主要內(nèi)容附件 產(chǎn)生原因甲方原因，要求增加工作內(nèi)容     （選擇相應(yīng)原因）因業(yè)主要求增加××-變更詳細(xì)內(nèi)容-監(jiān)理審核同意 不同意   簽字：日期：項(xiàng)目部審核同意 不同意   簽字：日期：總工辦審核同意 不同意   簽字：日期：預(yù)算部審核同意 不同意  該變更增加（減少）成本約為××元（可附詳細(xì)明細(xì)） 簽字：日期：項(xiàng)目總經(jīng)理審核同意 不同意   簽字：日期：說(shuō)明：設(shè)計(jì)變更內(nèi)容設(shè)計(jì)單位確認(rèn)蓋章后，項(xiàng)目部資料管理員統(tǒng)一登記編碼并發(fā)放相關(guān)單位、部門(mén)（施工單位、銷(xiāo)售部、項(xiàng)目部、總工辦、預(yù)算部、監(jiān)理單位、檔案室）存檔備案。附表6XX集團(tuán)工程機(jī)械使用申請(qǐng)單 項(xiàng)目 工程名稱(chēng)機(jī)械名稱(chēng)型號(hào)及數(shù)量施工內(nèi)容和使用部位產(chǎn)生原因說(shuō)明預(yù)計(jì)工程量預(yù)計(jì)使用時(shí)間其 他申請(qǐng)人（簽字） 項(xiàng)目部總經(jīng)理意見(jiàn)申請(qǐng)時(shí)間 年 月 日批準(zhǔn)時(shí)間 年 月 日附表7機(jī) 械 使 用 記 錄 單編 號(hào)：建設(shè)單位施工單位工程項(xiàng)目機(jī)械名稱(chēng)使用部位及產(chǎn)生原因說(shuō)明租