上海市房產(chǎn)面積測算規(guī)范2017

1、上海市房產(chǎn)面積測算規(guī)范1 .房產(chǎn)面積測算的總則1.1 （房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容）房產(chǎn)面積測算分為房屋建筑面積測算和共有建筑面積攤算，其中共有建筑面積攤算包括專有建筑面積（套內(nèi)建筑面積）測算、共有建 筑面積測算與分?jǐn)?。?jīng)共有建筑面積攤算，計算出產(chǎn)權(quán)建筑面積（套 建筑面積）。1.2 （房產(chǎn)面積測算的要求）1.2.1 房產(chǎn)面積的測算指水平面積的測算，房屋邊長測量取水平距離。 房屋邊長以米為單位，取值 0.01米；房產(chǎn)面積以平方米為單位，取 值0.01米平方米。1.2.2 共有建筑面積分?jǐn)傔^程中，各權(quán)屬單元的套內(nèi)建筑面積、套應(yīng) 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e及套建筑面積取值 0.01平方米，共有建筑面積 攤算結(jié)果保留

2、四舍五入的湊整誤差。1.2.3 房屋建筑面積測算最大誤差按下式計算： = （1 04 后 + 0. 002S式中： 房屋建筑面積誤差的限差（M2）S一房屋建筑面積（M2）2. 房屋建筑面積計算2.1 （一般規(guī)定）2.1.1 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高（或高度）2.2 米（含 2.2 米）以上的永久性建筑。2.1.2 房屋建筑面積計算應(yīng)具備以下條件：（ 1）應(yīng)具有上蓋（獨立頂蓋或以上部的房屋、陽臺、挑臺、廊、屋檐等上部建筑為蓋）和地（樓、底 ）板；（ 2）應(yīng)有圍護結(jié)構(gòu)（如：墻、柱、護欄等）；（ 3

3、）層高或高度在2.2 米或 2.2 米以上；（ 4）結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；（5）房屋的附屬部位（如：陽臺、廊、門斗、雨篷等）應(yīng)與主體房屋室內(nèi)相連通；（ 6）可作為人們生產(chǎn)或生活或各種活動的場所。2.1.3 按圍護結(jié)構(gòu)（如：墻、柱、護欄）水平外圍計算房屋建筑面積應(yīng)遵循以下規(guī)則：（ 1）房屋空間由墻、柱、護欄分別圍護的，建筑面積應(yīng)按墻、柱、護欄各自水平外圍計算。見圖2.1.1房屋建筑面積量算外席位舌示例圖圖 2.1.1(2)房屋空間主要由墻圍護，墻面有柱突出的，建筑面積一般按 墻水平外圍計算。見圖2.1.2房屋建筑面積量算外廓位直示例圖圖 2.1.2(3)房屋空間主要由柱、護欄相連圍護或由墻

4、、護欄縱橫相連圍護，護欄外圍小于柱或墻端外圍的，建筑面積應(yīng)按護欄水平外圍計算;護欄外圍大于柱或墻端外圍的，建筑面積應(yīng)按柱或墻端水平外圍計算，若遇陽臺或按一半計建筑面積的部位，則按護欄外圍計算。見圖2.1.3房屋建筑面積量算外廓位直示例圖小圖 2.1.3(4)房屋不封閉部位有柱、墻圍護具上蓋外沿小于柱、墻外圍的, 建筑面積應(yīng)按上蓋外沿的水平投影計算。當(dāng)柱(墻)間連有護欄，護 欄外圍和上蓋外沿均小于柱(墻)外圍的，建筑面積應(yīng)按護欄外圍和 上蓋外沿中小者的水平投影計算。見圖 2.1.4房屋建筑面積量算外廓位置示例圖-4護欄外圍和上裝外沿均4柱外囹的圖 2.1.4(5)房屋不封閉部位的底板外沿小于圍護

5、結(jié)構(gòu)外圍的，建筑面積應(yīng)按底板外沿的水平投影計算。見圖 2.1.5房屋建筑面積量算外廓位置示例圖-5圖 2.1.5(6)房屋不封閉部位有柱、墻圍護具上蓋和底板外沿均小于柱、墻外圍的，建筑面積應(yīng)按上蓋和底板外沿中小者的水平投影計算。圖 2.1.6房屋建筑面積量算外廓位置示例圖-6圖 2.1.62. 2 (建筑面積計算細(xì)則)2.2.1 單層、多層房屋單層房屋按一層計算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和 計算。2.2.2 夾層、插層、技術(shù)層房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其井道和連通的樓梯、電梯井等 層高在2.20米以上的部位按其圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算建筑面積。2.2.3 地下室、半地下室(1)層高在2

6、.20米以上的地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按 其外墻(不包括防潮層及保護墻)水平外圍計算建筑面積。(2)與室內(nèi)連通的有透明結(jié)構(gòu)頂蓋的地下室采光井，按其圍護結(jié) 構(gòu)水平外圍計算建筑面積；與室內(nèi)不連通的有透明結(jié)構(gòu)頂蓋的地下室采光井及露天的地下室采光井不計建筑面積。見圖2.2.7地下室采光井建筑面積計算示例圖果光并僧腐鉉淞:儲融魏國聚光并，遇旺工拈WWW聚光并I不計建筑面積計建筑面積"圖 .4 突出屋面的建筑(1)房屋天面上屬永久性建筑(如：樓梯間、水箱間、電梯機房、 設(shè)備用房等)，層高在2.20米以上的，按其外圍水平面積計算。（2）突出屋面的電梯機房，當(dāng)其下方設(shè)有緩沖層

7、時，若緩沖層向 天面開門且層高在2.20米以上的，緩沖層應(yīng)計算建筑面積；若緩沖 層不開門的，則不計建筑面積。（3）房屋天面上有蓋和圍護結(jié)構(gòu)的景觀或裝飾性建筑（如：亭、 閣、塔、裝飾柱廊及其他裝飾性架空部位等）不計建筑面積。2.2.5 穿過房屋的通道穿過房屋的通道，按一層計算建筑面積。2.2.6 跨層部位、上空部位房屋內(nèi)層高跨越兩個以上自然層的建筑空間（如：門廳、大廳等），按其所在層計算一層建筑面積，在其上部被跨樓層內(nèi)形成的上空部位 按周邊圍護結(jié)構(gòu)外圍不計建筑面積。 上空周邊的走廊、回廊及室內(nèi)陽 臺（層高A 2.2M）按其圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算建筑面積。見圖 2.2.8跨層的部位建筑面積日算示例閽

8、圖 .7 井道（1）房屋中的井道（如：電梯井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、煙道等）按其穿越的房屋自然層（層高A 2.2M）計算建筑面積見圖2.2.9井道建筑面積計算示例圖 電聯(lián)并“內(nèi)心!圖 2.2.9耳忸井道，其他井道計畫圮計面用T1同感計面整（2）觀光梯透明結(jié)構(gòu)封閉圍護的梯井及不封閉圍護結(jié)構(gòu)圍護的梯井，按其穿越的房屋自然層（層高A 2.2M）計算建筑面積。無圍護梯井的觀光梯不計建筑面積。見圖 2.2.10觀光電梯建筑面積計算示例圖圖 2.2.10(3)房屋中的井道(包括觀光梯井)在僅穿越跨層部位的部分, 按一層計算建筑面積。見圖2.2.9(4)房屋井道的坑底高于房屋最下層

9、地坪，坑底至坑上一層層高小于2.2米的，最下層的井道不計建筑面積。見圖 .8 陽臺(1)全封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算建筑面積(2)不封閉的陽臺(如：凸陽臺、凹陽臺、凹凸陽臺、有柱陽臺 等)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影一半計算建筑面積。見圖 2.2.11陽臺常見形式建筑面積計算示例圖n陽 臺凹陽臺圖 2.2.11不封閉陽臺應(yīng)具有上蓋，上蓋高度應(yīng)A 2.2米且W 2個自然層 當(dāng)上蓋滿遮陽臺時，則其下不封閉陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影一 半計算建筑面積；當(dāng)上蓋前沿遮蓋陽臺前護欄而其側(cè)沿未遮蓋陽臺側(cè) 護欄時，則其下不封閉陽臺按上蓋側(cè)沿與陽臺前護欄外圍合圍的水平投影一半計算建筑面積；

10、當(dāng)上蓋前沿未遮蓋陽臺前護欄時，則其下不 封閉陽臺不計建筑面積；水平投影為“凸”形的不封閉陽臺，若其上 蓋前沿未遮蔽陽臺“凸”形前部護欄但遮蔽“凸”形后部護欄的，則 其下不封閉陽臺按“凸”形后部分護欄外圍水平投影一半計算建筑面 積。無上蓋或上蓋高度不符規(guī)定的不封閉陽臺不計建筑面積。見圖2.2.12陽臺建筑面積計算對其頂蓋的要求示例圖有獨立項畜計1 門建筑面積頂蓋撒向至度，陽臺強向優(yōu)度而頂差進深。陽臺進深的不計建地面租上JE陽臺為頂鑿計1整建筑五旬全透頂盅頂蓋高度A 2個自憾屈不計建場面積不計建筑面積士起頂部I172而禺I后廂沖程I 廠不計建花面積圖 2.2.12頂差高度自然層甘I把瑰筑面枳上部比

11、厚為頂蓋/ 計】屋總或商積/(3)底層不封閉陽臺符合有護欄、上部 2層以內(nèi)有滿遮本陽臺的不封閉陽臺的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影一半計算建筑面積。 坐于 下部房屋屋面平臺上的不封閉陽臺 (簡稱屋面陽臺)參照底層不封閉 陽臺計算建筑面積。見圖2.2.13、屋面平臺，的陽臺示例圖參照片面陽臺圖 2.2.13口門口參偎屋面歸豈底層不封閉陽臺、屋面陽臺計算建筑面積的，具護欄中允許開個出口，陽臺橫向護欄中開有出口的應(yīng)余留部分護欄。見圖 2.2.14底層陽臺、屋面平臺_L的陽介建筑面積才算中對圍護結(jié)構(gòu)的要求示例圖影一半計算建筑面積圖 2.2.14底層不封閉陽臺、屋面陽臺兩側(cè)有豎直圍護結(jié)構(gòu)（如柱、墻）、上蓋滿

12、遮及護欄圍閉的，不論其上部有無類似陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影一半計算建筑面積。見圖 2.2.15當(dāng)?shù)讘?yīng)汩臺或屋面平臺_1的陽臺司側(cè)有豎向到_L差的圍護結(jié)構(gòu)伙口墻、柱）時，其建筑面積計算示例圖凸陽臺底層陽豈或屋面平臺按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平粗鬃一半計算建筑面超 若此莢陽臺開有出口時，則蓼照門碧、房屋出入口及有柱雨蓬淮筑面積計算規(guī)則計算建筑面積圖 2.2.15（4）不封閉陽臺向房屋內(nèi)延伸，形成部分懸空部分坐于下層屋頂 的陽臺，若陽臺內(nèi)延的屋頂部分兩側(cè)由豎直圍護結(jié)構(gòu)（如墻、柱）圍 護或符合屋面陽臺建筑面積計算規(guī)則的， 則整個陽臺按不封閉陽臺標(biāo) 準(zhǔn)計算建筑面積，否則整個陽臺不計建筑面積；不封閉陽臺橫向延

13、伸 坐于下層屋頂上，形成部分懸空部分坐于下層屋頂?shù)年柵_，懸空部分的按不封閉陽臺標(biāo)準(zhǔn)計算建筑面積，坐于下層屋頂?shù)牟糠职次菝骊柵_ 標(biāo)準(zhǔn)計算建筑面積。見圖2.2.16部分向房屋內(nèi)延仰的陽2建筑曲枳計算示例圖星夜單辦所刊由裝修國盅構(gòu)閱也柱:固歸的 愿第郵外西同用里宣國他粘知柱）的 型滸合JSE陽臺用H 3電的陽與.筑國積諱.再立的不甘皿Rl/SHrtR ., I陽臺橫向郃分坐于犀偵郃分懸空的建筑面積討算示例圖圖 2.2.16（5）上下層不封閉陽臺投影錯位的，下層陽臺以其上部2個自然層范圍內(nèi)的陽臺（或其他形式的上蓋）為上蓋（上蓋進深A(yù)陽臺進深），按上蓋側(cè)沿與陽臺前護欄外圍合圍的水平投影一半計算建筑面積。

14、見 圖 2.2.17I卜錯位陽臺建筑面積計算示例圖以本田臺上部兩午自然后迫國內(nèi)的陽臺【或其他形式為上差1為蓋. 按耳說橫本距臺國擰結(jié)構(gòu)加虱的水平授髭一干計#住筑面枳：圖 2.2.17(6)不封閉陽臺護欄內(nèi)傾的，陽臺建筑面積按護欄上端水平外圍尺寸起算；不封閉陽臺護欄外傾的，陽臺建筑面積按護欄下端水平外圍尺寸起算；不封閉陽臺護欄超出底板外沿的，陽臺建筑面積按底板水平外圍尺寸起算。此類陽臺上蓋應(yīng)遮蔽護欄上端外圍。 見圖2.2.18異形護欄陽臺建筑面積計算示例圖接護欄上端纖惻圍護的 水平投嶷一半計算建筑面積接護欄下端外側(cè)圍護的 水平4見崽一半計算建筑面積接底板外沿國護的水平 投愿一半計算建筑阿F.圖

15、.9室外走廊(包括挑廊、檐廊、連廊)房屋外部的走廊、挑面、楣廊示例圖獨立上項以上同量筑L如:孱電陽甘、 挑各拄/.國梅生J為上立有柱 定咻 H有 戶欄獨受上聾睢以上斌胡重:房電.通廊I 為上It二山柱1ft 有堆獨立上按嚏以上法山就【用:居屋造明 為上圖 2.2.19(1)全封閉的走廊按其圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算建筑面積。2.2.20(2)室外無柱有護欄的走廊(簡稱無柱走廊，具護欄中允許開有 出口)其建筑面積按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影一半計算。見圖無柱走廊,挑廊、檐廊常見形式建筑面積計算示例圖1/2面粗I門面枳1門面積出口="凹筑民速度凸寬用口岸面積1屋面板一式度二修井就面

16、兩有獨立歷蓋上罪虛為丁百粒!計I筑面積1/ r T 隔帽,甘上部隹苒為頂搔/ 計途遹返/全遺于董' 店需高凄及巨勢法不計建筑面積頂背進落，走廊進深而I員盜摘 冏曳度v定由橫向?qū)挾鹊腏盜橫向堇度口走廊橫向?qū)挼?而順盤進深走廊進源的不計建筑面承.士無柱走廊的上蓋高度應(yīng)A 2.2米且W 2個自然層。上蓋滿遮的， 則其無柱走廊按其護欄外圍水平投影一半計算建筑面積；無柱走廊沿 長度方向部分有上蓋遮蔽部分為露天的，上蓋遮蔽部分的走廊按上蓋與護欄外圍合圍的水平投影一半計算建筑面積。無上蓋或者上蓋進深走廊護欄進深或者上蓋高度不符規(guī)定或者無護欄的無柱走廊，不計建筑面積。見圖2.2.20無柱走廊護欄內(nèi)傾、

17、外傾、超出底板外沿的，參照不封閉陽臺護 欄標(biāo)準(zhǔn)計算建筑面積。見圖2.2.18(3)室外有柱走廊按其柱水平外圍計算建筑面積。見圖 2.2.21有柱走廊柱間附有護欄、廊端有豎直圍護結(jié)構(gòu)(如墻)、底板外 沿小于柱外圍及上蓋外沿小于柱外圍情形的，應(yīng)遵照建筑面積計算一 般規(guī)定中有關(guān)建筑面積按圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算應(yīng)遵循的規(guī)則，確定有柱走廊的水平外圍，計算其建筑面積。見圖 2.2.21有柱走廊、挑廊、檐廊常見形式建筑面積計算示例圖2.2.10架空通廊(1)全封閉的架空通廊按其圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算建筑面積。(2)有頂蓋不封閉的架空通廊(包括無柱架空通廊和有柱架空通廊)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影一半計算建筑面積。

18、見圖 2.2.22 有頂蓋不封閉架空通廊建筑面積計算示例圖圖 2.2.22無柱架空通廊按其護欄外圍水平投影一半計算建筑面積。其上蓋 應(yīng)符合滿遮護欄且高度A 2.2米且W 2個自然層，否則不計建筑面積。見圖2.2.23有柱架空通廊上蓋滿遮護欄的，按護欄外圍水平投影一半計算建 筑面積；有柱架空通廊護欄外圍大于柱外圍，上蓋遮蔽柱未遮蔽護欄 的，按柱外圍水平投影一半計算建筑面積；有柱架空通廊護欄外圍和 上蓋外沿均小于柱外圍的，按其中小者外圍水平投影一半計算建筑面 積。見圖2.2.23有頂蓋不封閉架空通廊建筑面積計舅對二若和護欄的要求示例圖(3)無頂蓋的架空通廊不計算建筑面積。2.2.11門斗、門廊(1

19、)門斗按其圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算建筑面積。有突出墻面的圍護結(jié)構(gòu)并以上部建筑為上蓋的類似門斗的房屋出入口，按其圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算建筑面積。見圖 2.2.24門斗岸見影式堂筑面枳土享示例因類圜1斗的房屋出入口常見形式甚鈍面積計算欣網(wǎng)圖0 8皿匚工按雖護西構(gòu)外國水 甲里拉文圖護帝柯與岳厘外端囤臺的空目上即更狼I:如:房屋、陽自、蔬臺.屋林等1聲聽藍(lán).第n建五國十平控第計算理筑面積151護結(jié)用外國水平投重田舞at重面朝第將與唐質(zhì)外俎國宮的主問.檢國護宅構(gòu)外國水平投影計具建就面觸.圖 2.2.24(2)房屋外墻內(nèi)凹有上蓋的出入口，上蓋與出入口處房屋外墻合 圍的空間不計建筑面積。見圖 2.2.25卬目3卬

20、印卬。1 內(nèi)凹出入口上有加羞或以上/"郵建筑為at的,匕筋與出入口處/不計建如面積 切-培強合的空間不計苣坂面機，圖 2.2.25若房屋外墻內(nèi)凹有上蓋的出入口，其兩側(cè)墻前外端有突出的圍護 結(jié)構(gòu)(如垛墻、柱)的，則按其圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算建筑面積。見 圖 2.2.26內(nèi)凹出入口二有頂蓋或以上部建筑為蓋，且加墻前外端有突出的現(xiàn)護結(jié)構(gòu)(如垛墻、柱)的, ，蓋、出入匚處外場國與突匕圍護結(jié)內(nèi)圍臺的空間，接圍護巖溝外圍水平投影斜具建筑面積，圖 2.2.26(3)門斗常見異形按圖2.2.27所示計算建筑面積。技圍護給構(gòu)屈端外國與頂蓋國營生技圍護結(jié)構(gòu)頂端外國與此歪國合高度問ffl水平投崽計鼻篁前面租

21、 工溝良卜空間的水平投累計弊建性面積按圍護結(jié)構(gòu)鹿士骷卜國與頂差國臺空 間的水平投筆計算延期面積圖 2.2.27(4)有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算建筑面積；獨立柱、單排柱或單排支撐結(jié)構(gòu)的門廊，按其上蓋水平投影一半計算建筑面積。見圖2.2.28門廊常見形式建筑面枳計算示例圖雙排柱的IX.J*一I 1全一面 根I I _I 上7 一oni職0-T 上蓋伯獨立柱、單并附或單徘立排結(jié)構(gòu)的上蓋位 ./上蓋位工X卜蓬位圖 2.2.282.2.12雨蓬（1）有柱（或有柱和側(cè)墻）雨蓬按其柱水平外圍計算建筑面積； 獨立柱（或獨立支撐結(jié)構(gòu)）雨蓬，按其上蓋水平投影一半計算建筑面 積。見圖2.2

22、.29以上部建筑為上蓋下有柱（或有柱和側(cè)墻）的建筑空間，按其柱 水平外圍計算建筑面積；以上部建筑為上蓋下有獨立柱（或獨立支撐 結(jié)構(gòu)）的建筑空間，按其上蓋水平投影一半計算建筑面積。有林雨蓮常見形式建筑面枳計算示例圖報國«?K=F股素一中i+ * MStH職注：當(dāng)雨隼由上部建筑（如:底層.BB-&-挑廿、層嘏等 if代時，其下部仍超雨逑娃場面積計苒規(guī)則計算圖 2.2.29至m je水平投娶計算*覺.面距1門西，（2）無柱雨蓬下的空間不計建筑面積。見圖 2.2.30無柱雨蓬不計算建筑面積示例圖圖 2.2.302.2.13樓梯（1）室內(nèi)樓梯（包括自動扶梯）、樓梯間的建筑面積按其通過的

23、房屋自然層（層高A 2.2M）計算。見圖2.2.31室內(nèi)樓梯建筑面積計算示例圖圖 2.2.31室內(nèi)樓梯、樓梯間在僅通過跨層部位的部分，按一層計算建筑面積。見圖2.2.31室內(nèi)樓梯每個自然層的建筑面積是按其下一層至本層的樓梯水 平投影計算，兩層間的樓梯板投影重疊的部分，只計一次投影。見圖2.2.32-A、B室內(nèi)最底層樓梯下方空間按最底層樓梯水平投影計算建筑面積。見圖 2.2.32-B、C室內(nèi)樓梯被上層梯洞圍護結(jié)構(gòu)水平投影遮蓋的部分不計入上層的樓梯建筑面積。見圖2.2.32-C樓梯建筑面積量算位三示例面幟松嶼A.錯層房屋中每個錯層樓梯的建筑面積按其錯下一層至本層樓梯水平投影計算，最下錯層樓梯下方空

24、間按最下錯層樓梯水平投影計算建筑面積。見圖2.2.33圖 2.2.33(2)層高2.2米以上有滿遮頂蓋的室外樓梯，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍 水平投影計算建筑面積；層高2.2米以上無頂蓋或頂蓋不滿遮的室外樓梯，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影一半計算建筑面積。見圖 2.2.34單層室外楂梯建筑面積計算示例圖不計建筑面積按樓梯投影一半 計算建筑面積上蓋t遮蓋至部樓梯投影)按樓梯投影計 尊建筑面或圖 2.2.34每個樓層室外樓梯的建筑面積，按其下一房屋自然層至本房屋自 然層的室外樓梯段圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算，兩層間的樓梯投影重 疊的部分，只計一次投影。室外樓梯在僅臨靠跨層部位的部分，室外樓梯按一個樓層計算。多層室

25、外樓梯，若最上層頂蓋滿遮整個樓梯的，則各樓層室外樓 梯均按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算建筑面積；若最上層上蓋滿遮部 分樓層的樓梯的，則被遮蓋的樓層樓梯按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計 算建筑面積，未被遮蓋的樓層樓梯按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影一半計 算建筑面積；若最上層無頂蓋或頂蓋不滿遮室外樓梯的，則各層室外樓梯均按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影一半計算建筑面積。見圖2.2.35多層室外樓梯建筑面積計算示例圖量上P;有至洋都好樓店頂型的，荒起旗的桂僵桂悌報K投修計算 建筑出抒,東俄苣瓦的廢JE嗤桶隹具投妻半十埠賓沆四ifb圖 2.2.352.2.14架空層(1)層高2.2米以上的架空層按其圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算建筑

26、面 積。見圖2.2.36(2)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結(jié)構(gòu)的，按其 高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計算。架空層建筑面枳計*不例國 *F上熊外沿口* 口IIT ,口 口 I I I架空由江筑面和范用 口囪I :I 'i ， 由邙；，四 口 聚中玩罐琥面和范圍J按外增I - +的水干外困5J驕it笛MU和蒸外in投毒v處峭、*】外因的 拉m沿水平外畫計由讓筑面積圖 2.2.362.2.15車庫(1)層高2.2米以上結(jié)構(gòu)不封閉的多層車庫按其各層圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算建筑面積。見圖2.2.37結(jié)構(gòu)不封閉車庫建筑面積計算示例圖全計建筑面租范因圖 2.2.37(2)與房屋

27、相連層高2.2米以上結(jié)構(gòu)不封閉的車庫，不論其與室內(nèi)連通與否，按其圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算建筑面積。見圖 2.2.38與房屋相連不封閉車庫建筑面枳il算示例圖密 It圖 2.2.38ibD lbQ1b.-(3)機械車庫不論其高度(高度n 2.2M)和車輛停放層數(shù)，按房屋自然層計算建筑面積。見圖 2.2.39機械車庫建筑面積計算示例圖按車每自然層討算建筑面積圖 2.2.392.2.16棚架結(jié)構(gòu)(1)有柱的車棚、貨棚等按柱水平外圍計算建筑面積；單排柱的車棚、貨棚按其上蓋水平投影一半計算建筑面積。見圖 2.2.40主棚、貨棚建筑面積計算示例圖圖 2.2.40(2)依房搭建的棚架結(jié)構(gòu)按圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算建

28、筑面積；房 屋間依房搭建的棚架結(jié)構(gòu)按棚架和房屋外圍護結(jié)構(gòu)合圍的水平空間 計算建筑面積。見圖2.2.41常見依房搭建的棚架結(jié)構(gòu)形式建筑面積計算示例圖圖 2.2.41(3)依房搭建的棚架結(jié)構(gòu)下用作街巷通行的不計建筑面積2.2.17 斜、弧狀結(jié)構(gòu)(1)斜(或拱形)屋頂下加以利用的空間，設(shè)計有正規(guī)樓梯到達(dá)、 具備通風(fēng)與采光條件的，具高度在2.2米以上的部位，按水平外圍計算建筑面積。見圖2.2.42斜或拱形屋頂下空間建筑血積量算位置示例圖圖 2.2.42(2)看臺、室外樓梯、室外坡道下加以利用的空間，高度在2.2米以上的部位，按其水平外圍計算建筑面積(多層的按多層計)。見圖 2.2.43圖 2.2.43

29、（3）房屋外墻向內(nèi)傾斜的，建筑面積按其外墻高度2.2米以上處的水平投影起算；房屋墻體向外傾斜的，建筑面積按樓板（地板）處 外墻外圍起算。見圖2.2.44（4）房屋弧狀外墻投影在樓板（地板）以內(nèi)的，建筑面積按其外 墻高度2.2米以上處的水平投影起算；房屋弧狀外墻投影在樓板（地 板）以外的，建筑面積按樓板（地板）處外墻外圍起算。見圖 2.2.441E垂宜墻體建筑面積量算位困示例圖圖 2.2.44（5）斜柱支撐結(jié)構(gòu)柱向內(nèi)傾斜，若上蓋水平的，建筑面積按柱上端外圍起算；若斜柱上蓋與柱同傾斜，上蓋外沿高度在2.2米以上的，建筑面積按上蓋與柱交接處柱外圍起算，上蓋外沿高度2.2米以下的，建筑面積按上蓋高度2

30、.2米處水平投影起算。斜柱支撐結(jié)構(gòu)柱向 外傾斜，建筑面積按柱底端外圍起算；若斜柱緊靠房屋外墻向外傾斜 的，則不計建筑面積。見圖2.2.45作甲直柱建筑面積量算位置示例圖圖 2.2.452.2.18 室內(nèi)看臺、室內(nèi)水池(1)體育館、劇場、影院內(nèi)的看臺，按其水平投影計算建筑面積(多層的按多層計)?？磁_面積計入看臺上端樓層的建筑面積。見圖 2.2.46(2)室內(nèi)水池按水平內(nèi)圍計算建筑面積，其建筑面積計入水池上口所在樓層的建筑面積。見圖 2.2.46室內(nèi)水池建筑面積計算示例圖計面秋能國,-f水池k不計面積2.2.19幕墻(1)玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的, 按其水平外圍計算建筑面

31、積。見圖 2.2.47(2)既有主墻又有幕墻時，以主墻體水平外圍計算建筑面積。見圖 2.2.47(3)幕墻中部分另有主墻體部分以幕墻為外墻的，應(yīng)分別按主墻 體和幕墻的水平外圍計算建筑面積。見圖 2.2.47幕墻建筑面積計算示例圖而枳行算邊面限配算貫4 O面積社算這T面租起算邊上t面積起舞邊1T 面租起算邊面枳起算邊卜畫枳就算說h分段(4)幕墻無論有無型材外框的，建筑面積按幕面起算，幕墻厚度為幕面至型材內(nèi)框的距離。見圖 2.2.48 幕墻測量外圍位置示例圖幕面型材內(nèi)框自面板起算邊型材外框 型材內(nèi)框5日*-面積起算邊幕面/圖 2.2.482.2.20 飄窗飄窗窗臺面與樓板面高差 0.5米且飄窗高度

32、A 2.2米的，飄窗 部分按其圍護結(jié)構(gòu)水平外圍計算建筑面積；否則飄窗部分不計建筑面 積。見圖2.2.49飄窗建筑面積十算示例回不計面很XNO.5M不計面枳圖 2.2.492.2.21 變形縫(如：伸縮縫、沉降縫等)房屋中的變形縫，若其與室內(nèi)相通的，相通部分的變形縫計算建筑面積，否則不計建筑面積。見圖 2.2.50娜維建筑面枳計算示例圖/將枳" lrd-ji® 茄 K13-巾十面- r1 Il r圖 2.2.502.2.22 設(shè)備機位(如：空調(diào)外機位、熱水器等)、花池(1)外掛于房屋主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的設(shè)備平臺和花池不計建筑面積。(2)外掛于陽臺(或走廊)護欄外側(cè)的設(shè)備平臺和花池不

33、計建筑面積。置于陽臺(或走廊)護欄內(nèi)的花池不計建筑面積。 見圖2.2.51(3)置于陽臺(或走廊)護欄內(nèi)的設(shè)備機位，具有高于陽臺(或 走廊)底板的平臺，或有隔欄的，設(shè)備機位不計建筑面積。(4)置于陽臺(或走廊)護欄內(nèi)的設(shè)備機位無隔欄和高平臺的,設(shè)備機位按陽臺(或走廊)計算建筑面積。見圖 2.2.51設(shè)備機位、花池建筑面積計算示例圖不計建就面積，U 1/1 I與陽臺空間一體，接 陽臺討算計建筑面限圖 2.2.512.2.23 其他不計算建筑面積的部位(1)不符合房屋計算建筑面積基本條件的房屋及房屋附屬部位。(2)突出房屋外墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階等, 以及外墻面上干掛石材或其他干

34、掛板材的裝飾層。(3)房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。(4)房屋的平臺、花臺、曬臺，及房屋外部與室內(nèi)不相通的類似 于陽臺、挑廊、檐廊、有柱雨蓬等部位。(5)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街用作社 會公共通道的有柱走廊。(6)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、 罐的平臺。(7)房屋外墻上與室內(nèi)不連通的安置設(shè)備的平臺；外形類似陽臺 且與室內(nèi)不連通的設(shè)備平臺。(8)房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)性密閉空間；與室內(nèi)不連通的結(jié)構(gòu)性不封閉空間c見圖2.2.52造構(gòu)件的哪間空間、與空內(nèi)不連通的結(jié)構(gòu)fl開眼空間不建筑面枳un示例圖,端曲性的雷一空M圖 2.2.52(9)利用引橋、高架路

35、、高架橋路面作為頂蓋的建筑。(10)廣場式室外樓梯。(11)獨立煙囪以及亭、不上人塔、罐、戶外池、儲倉、圓庫、地 下人防干、支線。(12)用于檢修、消防的室外豎直爬梯。(13)屋頂上的水箱或儲水池。(14)由室外地面通向房屋的無上蓋的坡道。(15)舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。(16)崗?fù)?、警亭、書報亭?17)屋面上不封閉的觀景建筑設(shè)施，如觀景亭、觀景臺等。2.3 （建筑面積計算相關(guān)說明）2.3.1 建筑面積按圍護結(jié)構(gòu)外圍計算，包括圍護結(jié)構(gòu)面上的粉刷層、黏貼的墻磚層及黏貼的保溫層。2.3.2 建筑面積計算細(xì)則規(guī)定情形以外的房屋樓層中有豎直圍護結(jié)構(gòu)（如柱、墻）的不封閉部位按其水平面積一

36、半計算建筑面積，而一層有豎直圍護結(jié)構(gòu)的不封閉部位按其水平面積全部計算建筑面積。2.3.3 層高（ 1）層高是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。最底層的層高指底板 （沒底板的按地面）結(jié)構(gòu)面至上一層樓板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離； 最上層的層高指其樓板結(jié)構(gòu)面至屋面板結(jié)構(gòu)面最低處（屋面與外墻外側(cè)交接處）之間的垂直距離，屋面上覆蓋的瓦、保溫層、防滲層、裝飾性面層等不計入層高；雨篷、陽臺、門斗、廊、架空部位等的層高指其底板結(jié)構(gòu)面至上蓋（ 或上層底板） 結(jié)構(gòu)面的垂直距離; 樓梯、坡道的層高按其連接的樓層層高確定。（樓板、地坪結(jié)構(gòu)面上的木地板、地磚及其他面層均不計入層高）見圖2.3.1（2）樓板、底板、地面、屋

37、面板在同一樓層內(nèi)不連續(xù)且高度不同時，應(yīng)按各自的高度分別確定相應(yīng)部位的層高。（不連續(xù)是指同一樓層內(nèi)有多個板塊，且這些板塊的標(biāo)高不相同。如錯層、花式屋頂?shù)龋┮妶D 2.3.1I樓板1 dU 1思危 房用樓板Ij J，層高后高底板U圖 2.3.1樓板 A樓板 小是高層身2.3.4高度高度是指室內(nèi)樓板（或底板、地面）結(jié)構(gòu)面至屋面板結(jié)構(gòu)面之間 的垂直距離。遇向內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體時，高度指室內(nèi)樓板（或 底板、地面）結(jié)構(gòu)面至非垂直墻體外結(jié)構(gòu)面的垂直距離。樓梯下、看 臺下、坡道下的高度指室內(nèi)樓板（或底板、地面）結(jié)構(gòu)面至樓梯、看 臺、坡道結(jié)構(gòu)面的垂直距離。見圖 2.3.2息度小例圖圖 .5

38、在計算房屋建筑面積時如遇建筑面積計算細(xì)則規(guī)定以外的情形， 其建筑面積應(yīng)按建筑面積計算一般規(guī)定及參照建筑面積計算細(xì)則的要義計算。3. 共有建筑面積攤算3.1. （區(qū)分所有權(quán)房屋的部位分類）區(qū)分所有權(quán)房屋中的部位按權(quán)屬性質(zhì)分為專有部位和共有部位。3.1.1 專有部位專有部位是指房屋內(nèi)業(yè)主獨立占有、使用的部位。專有部位常用“套”或“權(quán)屬單元”表示。符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部位：（ 1）具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；（2）具有利用上的獨立性，可以排他使用；（3）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。3.1.2 共有部位房屋中各區(qū)分所有權(quán)人共同占有、使用的部位。共有部

39、位主要由房屋中的設(shè)備用房、通行部位、管理服務(wù)用房、共有墻體四部分組成，共有部位按共有范圍一般分為全幢共有部位、功能區(qū)共有部位、部分層共有部位、層內(nèi)共有部位、局部共有部位、 功能區(qū)間共有部位等：（ 1）全幢共有部位：指房屋內(nèi)為整幢業(yè)主服務(wù)的共有部位。常見的設(shè)備用房主要有整幢的高低壓變電房、總電表房、中央空調(diào)機房、污水處理房、總水泵房、水池、水箱間、電話總機房、為整幢服務(wù)的電梯機房、噴水池機房、泛光照明設(shè)施用房以及層高2.2 米以上的技術(shù)層、設(shè)備層等；通行部位主要有總的人流出入口及大堂和門廳等；管理服務(wù)用房主要有總門衛(wèi)值班室、大樓的安保監(jiān)控室和消防控制室、大樓的上落貨區(qū)、垃圾房、信報間、本幢房屋的

40、物業(yè)管理用房和業(yè)委會用房等。（ 2）功能區(qū)共有部位：指房屋內(nèi)為某個功能區(qū)內(nèi)業(yè)主服務(wù)的共有部位（功能區(qū)一般按房屋內(nèi)類型、用途、業(yè)態(tài)、管理區(qū)域的不同進行劃分）。常見的有為功能區(qū)服務(wù)的樓梯、樓梯前室、電梯、電梯間、電梯機房等，功能區(qū)的風(fēng)機房和空調(diào)機房、配電房，出入功能區(qū)的大堂和門廳，功能區(qū)的門衛(wèi)值班室、信報間等。（ 3）部分層共有部位：指為房屋內(nèi)某幾個層業(yè)主服務(wù)的共有部位。如某些設(shè)備專為特定幾個層業(yè)主的房屋服務(wù)。（ 4）層內(nèi)共有部位：指為房屋內(nèi)某個層業(yè)主服務(wù)的共有部位。主要有層內(nèi)的走廊、共用衛(wèi)生間、茶水間、垃圾間和垃圾井、潔具間、小配電房、表計間、消防栓、空調(diào)新風(fēng)機房以及各類配套設(shè)備井道等。（5）局

41、部共有部位：指為房屋內(nèi)某幾個業(yè)主服務(wù)的共有部位。如幾個業(yè)主合用的廚房、衛(wèi)生間、儲藏室等。（6）功能區(qū)間共有部位:房屋內(nèi)某些共有部位是為某幾個功能區(qū)服務(wù)的，其可稱之為功能區(qū)間共有部位。3.2. （共有建筑面積攤算原則）（ 1 ） 共有建筑面積有合法分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議辦理。無協(xié)議或協(xié)議不明確的按本規(guī)范攤算。（ 2）共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傄话阆抻诒敬眱?nèi)的共有建筑面積。與本幢不相連的共有建筑（如獨立的變電站、水泵房、門衛(wèi)房等），及本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的共有部位建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。（ 3）共有建筑面積按房屋內(nèi)相關(guān)建筑面積比例進行分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐?/p>

42、各業(yè)主攤得面積的具體部位。共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，便不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。（ 4）有兩種以上房屋類型的綜合樓，房屋內(nèi)各共有部位分別為不同的業(yè)主所共有，各共有部位建筑面積依相關(guān)房屋的面積比例分?jǐn)偨o所共有的業(yè)主。（ 5）套（權(quán)屬單元）建筑面積為專有建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。算式如下：套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e3.3. （房屋的共有建筑面積攤算方法）3.3.1 套內(nèi)建筑面積計算套內(nèi)建筑面積=專有部位邊界墻體中心線所包圍的水平面積+專有陽臺建筑面積套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：（ 1）套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按

43、水平面積計算。套內(nèi)使用的井道（如煙道、通風(fēng)道、管道井等）均計入使用面積；內(nèi)墻飾面厚度計入使用面積；套內(nèi)躍層的樓梯按自然層數(shù)（層高A2.2M）計算使用面積。（ 2）套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體分為共有墻和非共有墻兩種。其中套與套、套與共有部位之間的分隔墻以及套的房屋外墻均為共有墻。共有墻按墻體中心線向套內(nèi)一側(cè)的半墻水平面積計入套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)部房間的分隔墻為非共有墻。非共有墻按墻體水平面積計入套內(nèi)建筑面積。（ 3）套內(nèi)陽臺建筑面積 套專有的陽臺，若是封閉式陽臺按其外圍水平面積計入套內(nèi)建筑面積，若是不封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積一半計入套內(nèi)建筑面積。3.3.2 共有建筑面積計算共有建筑面積包括共有

44、部位建筑面積和共有外半墻體建筑面積。（ 1）共有部位建筑面積計算共有部位建筑面積按共有部位邊界墻體中心線所包圍的水平面積計算。（ 2）共有外半墻體建筑面積計算共有外半墻體建筑面積按房屋外墻中心線的外側(cè)半墻水平面積計算。3.3.3 共有建筑面積攤算（ 1）共有建筑面積按幢攤算居住房屋共有建筑面積一般按幢攤算。單用途非居住房屋中各層以套（或間）為權(quán)屬單元，各層內(nèi)共有部位在使用、管理和維護上約定為全幢共同使用的，共有建筑面積按幢攤算。共有建筑面積按幢攤算步驟：第一步：計算全幢共有建筑面積全幢共有建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和 - 單獨具備使用功能的獨立使用空間等單獨具備使用功能的獨立

45、使用空間主要指車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等。第二步：計算共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)全幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=全幢共有建筑面積/ 全幢各套內(nèi)建筑面積之和第三步：計算套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e二套內(nèi)建筑面積X全幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)第四步：計算套建筑面積套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（ 2）共有建筑面積分級依次攤算綜合用途房屋（又稱多功能綜合樓）共有建筑面積分級依次攤算。單用途非居住房屋分層或分區(qū)域使用的（注：層內(nèi)或區(qū)域內(nèi)可以有分套），共有建筑面積一般按照分級依次攤算。共有建筑面積分級依次攤算步驟：第一

46、步：計算各共有部位建筑面積按共有建筑面積計算的要求，計算出全幢共有部位、功能區(qū)共有部位、部分層共有部位、層內(nèi)共有部位、局部共有部位以及功能區(qū)間共有部位等的面積。第二步：計算共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)全幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=1+全幢共有建筑面積/（全幢各套內(nèi)建筑面積之和+各功能區(qū)間共有建筑面積+各功能區(qū)共有建筑面積+各部分層共有建筑面積+各層內(nèi)共有建筑面積+各局部共有建筑面積）功能區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=1+功能區(qū)間共有建筑面積 /（相關(guān)功能區(qū)各套內(nèi)建筑面積之和+相關(guān)功能區(qū)共有建筑面積+相關(guān)部分層共有建筑面積+相關(guān)層內(nèi)共有建筑面積+相關(guān)局部共有建筑面積）功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=1+功能區(qū)共有建

47、筑面積/（功能區(qū)各套內(nèi)建筑面積之和+相關(guān)部分層共有建筑面積+相關(guān)層內(nèi)共有建筑面積+相關(guān)局部共有建筑面積）部分層共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=1+部分層共有建筑面積/（部分層各套內(nèi)建筑面積之和+相關(guān)層內(nèi)共有建筑面積+相關(guān)局部共有建筑面積）層內(nèi)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=1+層內(nèi)共有建筑面積/（層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積之和+ 相關(guān)局部共有建筑面積）局部共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=1+局部共有建筑面積/局部相關(guān)各套內(nèi)建筑面積之和套應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)= 全幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)X功能區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)X功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)X部分層共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)X層內(nèi)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)X局部共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)-1第

48、三步：計算套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e二套內(nèi)建筑面積X套應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)第四步：計算套建筑面積套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e3.4. （共有建筑面積攤算有關(guān)規(guī)定）3.4.1 接聯(lián)式樓房各門棟（門牌號）獨立出入的，各門棟內(nèi)共有建筑面積應(yīng)按門棟分別進行分?jǐn)偂?.4.2 單用途房屋中共用的樓梯、樓梯前室、屋面樓梯間、電梯、電梯間、電梯機房等豎向通道，若無特別約定歸屬，底層的業(yè)主無論其使用（?？俊⑦B通）與否，均應(yīng)參與這部分共有面積的分?jǐn)偂?.4.3 綜合用途房屋中的豎向通道的建筑面積，按其服務(wù)的功能區(qū)分?jǐn)偂?.4.4 綜合用途房屋中各功能區(qū)共同使用的豎向通道

49、，處在某功能區(qū)內(nèi)的豎向通道建筑面積作為某功能區(qū)共有建筑面積，功能區(qū)內(nèi)的業(yè)主無論其使用（?？?、連通）與否，均應(yīng)參與這部分共有建筑面積的分?jǐn)?。屋面樓梯間、電梯機房的建筑面積各功能區(qū)業(yè)主共同參與分?jǐn)偂?.4.5 地下室中共用的樓梯、樓梯前室、電梯、電梯間等的建筑面積應(yīng)作為地下室共有建筑面積分?jǐn)側(cè)氲叵率摇?.4.6 房屋內(nèi)自行車庫、公共倉庫、物業(yè)管理用房、業(yè)委會用房、避難層（或避難區(qū)）、內(nèi)部餐廳、觀光廳、架空層開放空間、未明確用途的地下室以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間、穿過建筑物通道等共有部位建筑面積不分?jǐn)偂?.4.7 底層為架空層的，架空層內(nèi)的共有部位如：樓梯間、電梯間、 核心筒等共有

50、建筑面積應(yīng)分?jǐn)偂?.4.8 房屋內(nèi)的人防工程、供電局的變電站、獨用儲藏室等部位的建 筑面積單列，一般不參與共有建筑面積分?jǐn)?，另有約定的除外。3.4.9 房屋內(nèi)會所、俱樂部、為建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主服務(wù)的活動場所，這 些部位應(yīng)作為一個區(qū)分所有的專有部位參與共有建筑面積分?jǐn)偂?.4.10 房屋內(nèi)車庫按其占用范圍（包括車位、車道、車庫風(fēng)機房、 井道、車庫值班、司機休息室、通入車庫的樓梯、樓梯前室、電梯、 電梯廳等）計算建筑面積。車庫內(nèi)車位以小型車位為標(biāo)準(zhǔn)車位，車位 建筑面積等于車庫建筑面積除以庫內(nèi)車位數(shù)。機械式車位按其地面占用車位數(shù)計算面積。若車庫內(nèi)設(shè)計有多種類型車位時，應(yīng)按各類型車位權(quán)數(shù)分?jǐn)傑噹?建筑面積計算各車位建筑面積。無障礙車位按其設(shè)計所停車型取權(quán) 數(shù)，機械式車位按其地面占用車位設(shè)計所停車型取權(quán)數(shù)。各類型車位的權(quán)數(shù)見表3.4.1。車位微型小型子母小型車位輕型車