公寓項(xiàng)目答客問(wèn)

1、活力城二期答客問(wèn)一、項(xiàng)目篇1. 項(xiàng)目開發(fā)商是哪家？集團(tuán)背景實(shí)力如何，有哪些業(yè)績(jī)？答：河北華浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司； 房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)；注冊(cè)資金 1.06 億元。過(guò)往開發(fā)項(xiàng)目：華浩天際寫字 樓（叢臺(tái)區(qū)聯(lián)紡路與滏河北大街交叉口東南角， ）；廣星源（邯鄲市火車站東側(cè)的沁河街以南，浴新大街以東） 華浩活力城一期。2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)和房型設(shè)計(jì)單位是哪家？答：昆侖設(shè)計(jì)院。3. 項(xiàng)目建筑商是哪家？資質(zhì)和有哪些業(yè)績(jī)？答：4. 項(xiàng)目的物業(yè)公司是哪家？資質(zhì)是幾級(jí)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：河北浩瀚物業(yè)服務(wù)有限公司， 2.6 元每平方5. 公寓占地面積為多少？總建筑面積為多少？容積率為多少？答：10400仃，合約15.6畝；總建筑

2、面積：86387.81仃,（地面上73422.79仃）6. 公寓綠化率是多少？答：綠化率： 32%7. 公寓的預(yù)售許可證何時(shí)可??？開盤時(shí)間？答：安順序辦理，開盤時(shí)間待定。8. 公寓開工、竣工時(shí)間？答：9. 公寓的土地以何種方式取得？（住宅、商服）土地使用年限為多少？答：商服，產(chǎn)權(quán)是 40 年，二、產(chǎn)品篇1. 公寓建筑主 體采用什么結(jié)構(gòu)？抗 震烈度為多少？ 答：框架結(jié)構(gòu)。 抗震 7 級(jí)2. 總共有多少套公寓？答：A棟650 套;B棟570套；共計(jì)：1220套3. 商業(yè)有幾層？商業(yè)面積？公寓各層面積是多少？答：商業(yè)一層，商業(yè)面積：4463.74平方米；A座1723.81平方米、B座1438.554

3、. 公寓出入口幾個(gè)？分別在哪？答：每棟樓兩個(gè)出入口，主門在公寓的南側(cè)。5. 公寓外墻保溫層的材料？答：6. 公寓大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)？答7. 公寓電梯什么牌子？答：8. 公寓走廊及樓道的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：9. 公寓層高為多少？哪層？答： 2-4 層 3 米； 5-23 層 4.5 米。10. 不同層高公寓搭建夾層后，各層結(jié)構(gòu)板下凈高多少？答： 自由分割和搭建夾層。11. 公寓公共走道層高多少？公共走道寬度多少？答：？12. 公寓內(nèi)隔墻是否能打通？答： 大部分是可以打通的，部分位置有框架柱，具體工程圖紙為準(zhǔn)。13. 公寓各主要設(shè)備設(shè)置于何處（ 變電所、給排水泵房 ）？答：14. 公寓所采用何種空調(diào)系統(tǒng)，室外

4、機(jī)部分設(shè)置在何處？答：15. 公寓各層電梯數(shù)量？答：A棟電梯8部；B棟部電梯8部16. 公寓內(nèi)配備何種配套設(shè)施？答： 新風(fēng)系統(tǒng)；空氣能熱水器、中空木門數(shù)字密碼。17. 主力戶型面積？實(shí)用面積？公攤？答： 主力： 58 平米；使用面積 80 平方米；公攤： 28% 左右。18. 地下停車場(chǎng)地面采用什么材料？ 答：耐磨地坪。19. 車位是租還是銷售？這么收費(fèi) ？ 答：車位只售不租。20. 只單獨(dú)認(rèn)購(gòu)車位？答：老業(yè)主可以（需情況而定）21. 公寓的窗戶是有多高？是飄窗嗎？有贈(zèng)送面積嗎？贈(zèng)送多少？答：22. 公寓窗戶、玻璃采用什么材料的？規(guī)格多少？ 答：斷橋鋁，中空玻璃， 6*12*623. 公寓高層

5、供水加壓方式，幾樓開始加壓？是否會(huì)產(chǎn)生噪音，對(duì)居民產(chǎn)生的影響？或者說(shuō)它是否有負(fù)面的作用？答：24. 公寓配套有 暖 燃?xì)鈫幔看穑?5. 供暖、水、電、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：26. 26. 兩間或以上的公寓是否可以打通？ 答：可以的，有剪力墻或承重柱的是不能的，具體參照工程圖紙。27. 入戶電話線是哪家通信公司，寬帶是否為光纖進(jìn)戶？ 答：聯(lián)通、移動(dòng)、電信等全可以。28. 公寓 外立面使用什么材料？什么顏色？答：29. 據(jù)離路邊近樓體是否有隔音措施？答：雙層中空 low-e 玻璃。30. 房屋產(chǎn)權(quán)的年限是多少？答：40 年。31. 入住后是否能遷戶口？ 答：公寓是不可以遷戶口。32. 按揭銀行是哪家？按商

6、業(yè)還是住宅利率？年限 答：33. 簽了認(rèn)購(gòu)書后還能更名嗎，收費(fèi)？ 答：免費(fèi)更名一次。34. 能退房嗎？有沒(méi)有違約金？答：不能。35. 總價(jià)范圍？答：40 萬(wàn)左右。36. 交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：毛坯房。37. 地下有幾層？答：地下兩層車位。38. 目前項(xiàng)目進(jìn)程如何？答：測(cè)量和地勘。39. 合同約定交房日期？答40. 公寓門廳位置？答：A、B座各有兩個(gè)出入口，主出入都在項(xiàng)目南側(cè)41. 電梯是否有備用電？備用電能用多久 ？ 答：42. 上、下水管道使用什么管材？這種管材有什么優(yōu)點(diǎn)？ 答：三、物業(yè)智能化及內(nèi)配套1. 大堂是否有保安 24 小時(shí)值班？答：24 小時(shí)保安。2. 出入口是否設(shè)立保安執(zhí)勤與出入登

7、記制度？答：有3. 公寓內(nèi)有無(wú)燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)？答：有4. 公寓內(nèi)設(shè)立閉路監(jiān)控，紅外線監(jiān)控系統(tǒng)。答：有5. 公寓內(nèi)是否設(shè)立自行車統(tǒng)一停放庫(kù)？答：有6. 物業(yè)費(fèi)用？答：暫定7. 車輛出入與停車管理系統(tǒng)？答：IC卡智能管理。8. 有無(wú)報(bào)警系統(tǒng)？答：有四、學(xué)校篇1. 學(xué)校什么時(shí)間招生？答：19年 9月2. 學(xué)校規(guī)模有多大？ 答：幼兒園、小學(xué)、初中。3. 師資力量？ 答：北師大自有的師資團(tuán)隊(duì)。4. 學(xué)校管理模式？答：5. 學(xué)校性質(zhì)是什么？答：私立6. 招生形式是什么？ 答：考試加面試。7. 學(xué)校收費(fèi)情況？答：幼兒園每年 2 萬(wàn)；初中 1 萬(wàn)8. 購(gòu)房有什么優(yōu)惠政策？答：每套房子有兩個(gè)學(xué)生名額。如何界定9. 已什么方式換取學(xué)