寫字樓房屋租賃合同范本下載

1、寫字樓房屋租賃合同范本下載寫字樓房屋租賃合同范本（一）甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲方和乙方根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等 自愿 誠實 信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達 成如下協(xié)議：第一條房屋的座落面積及裝修設(shè)施1.1 甲方將其合法擁有的座落在鄭州市 出租給乙方使用。1.2 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共 平方米。第二條租賃用途2.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2.2 在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自 改變該房屋使用用途。第三條租賃期限3.1 該房屋租賃期共 個月，自

2、 年月日起至年月日止。3.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。第四條租金及支付方式4.1 該房屋月租金為人民幣元。（大寫：。4.2 該房屋租金支付方式：年半年季度月度;先付后用；第1期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前 日支付。第五條其他費用5.1 乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水電費電話 網(wǎng)絡(luò)使用費物業(yè)管理費租金稅費口,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。5.2 根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣 元（大寫 整），待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用，

3、甲方有權(quán)拒還押 金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。第六條房屋修繕責(zé)任6.1 在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛 護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。 如乙方因使用不當(dāng)造成 房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。6.2 如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的， 雙方 互不承擔(dān)責(zé)任6.3 室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施:電器如下家具如下第七條轉(zhuǎn)租的約定7.1 除甲 乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃 期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部 轉(zhuǎn)租給他人。7.2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超

4、過本合同規(guī)定的終止日期。(2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù) 外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。(3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更 解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng) 隨之相應(yīng)變更解除或終止。第八條 變更和解除本合同的條件8.1 在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前 收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水 或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過7天，乙方認為嚴(yán)重影響正 常使用房屋的；(3) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的105天內(nèi)，乙 方

5、未予以糾正的；(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；(5) 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運遷， 或經(jīng)司法 行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律 法規(guī)禁 止的非甲方責(zé)任的其他情況。8.2 變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動 向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同 (8.1條)第(4)，第(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負責(zé)賠償。第九條乙方的責(zé)任9.1 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同， 收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該

6、房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人使用的；(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違 章活動的；(4) 拖欠租金累計半個月以上的。9.2 在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方 損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。第十條甲方的責(zé)任10.1 甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的， 每逾期1天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天, 則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外， 若支付 的違約

7、金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。10.2 在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第一款規(guī)定的情況， 擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方 支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的， 甲方還應(yīng)負責(zé)賠 償。10.3 乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù) 計算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。10.4 甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛， 如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。第十一條其他條款11.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲 乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，

8、與本合同具有同等效 力。11.2 甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各 自的權(quán)利 義務(wù) 責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違 反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11.3 甲乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決 協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。11.4 本合同（正本）連同附件一式2份，由甲乙雙方各執(zhí)一份， 均具有同等效力。第十二條其他補充約定出租方（甲方）：承租方（乙方）：電話：電話：日期：日期：寫字樓租賃合同范本（二）出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方 寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一 致，達成如下協(xié)議，并保證共同遵守。

9、第一條寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于 的，作為 之用，合計建筑面積 平方米（含公共分?jǐn)偯娣e），乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的 有關(guān)規(guī)定計算，乙方租用場地的具體位置見附件 1,租用場地裝修及 設(shè)備見附件2。第二條租賃期限1 、雙方商定，乙方的租賃期為 年，自年 月 日至年 月 日 租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。2 、甲方將于 年 月 日前通知乙方進場裝修。3 、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知 甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金 和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。4 、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合

10、同，乙 方應(yīng)提前三個月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費用、向甲方交付保 持原狀的場地和設(shè)備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外），并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金后，甲方應(yīng)同 意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。5 、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同， 甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金， 并賠 償甲方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金，乙方應(yīng)同意解除合同， 并在收到甲方上述款項后 日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、 水電費等應(yīng)繳費用，并將保持原狀的場地和附件 2所列設(shè)備（正常耗 損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外）交還甲方。第三條

11、租金和租賃保證金1 、租金以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米 人民幣 元，樓宇的租金為每月 元人民幣，大寫：（乙方內(nèi)部衛(wèi)生、 保安、水電、電話、消防、空調(diào)等費用由乙方自理 ）。該租賃場地的 租金第一、二年不變；第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升 ，即月租為人 民幣 元（大寫：）；第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升 ，即月租為人民 幣 元（大寫：）；第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升 ，即月租為人民幣 元（大寫：）;租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%2 、乙方必須在簽訂本合同之日起 天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計 元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙 方必須于進場裝

12、修之前即在 年 月 日前向甲方一次性交付租賃保證 金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿后 個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退 還乙方。3 、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任 何名義收取其他費用。4 、乙方須于每月5日前（節(jié)假日順延），主動到甲方指定的地點 繳交當(dāng)月租金。5 、租金繳付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后， 應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。第四條物業(yè)管理和管理費1 、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業(yè)管理，管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化

13、、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng) 進行管理，而該場地內(nèi)部上述事項由乙方自行負責(zé)。 乙方須服從管理 公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應(yīng)繳費用并承擔(dān)相應(yīng)分 擔(dān)費用。2 、管理費以建筑面積計算，管理費暫定為每平方米每月 元人民 幣,乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費為 元/月（大寫：）。日后管理 公司將視實際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費的交付方式、時間依管理公司的 規(guī)定。3 、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起 天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地 的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于三個月的管理費，即人民幣元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費的

14、情 況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費增加而產(chǎn)生的保 證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。第五條免租期及裝修1 、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起 租期最初 個月為免租期，即從 年 月 日至年 月 日止供乙方場地 裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應(yīng)繳的費用。 免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須 于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金。2 、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金 元人民幣（大寫：）。如有涉及水、電、煤氣、 消防、通信、

15、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其 他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，并 接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有 關(guān)規(guī)則要求完成裝修后 個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。3 、乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1 、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。2 、甲方有權(quán)委派管理公司進行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換， 不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費、 水電費及其 他應(yīng)繳費用的權(quán)利。3

16、 、甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定 進行處置的權(quán)利。甲方的義務(wù)：1 、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利， 并保證乙方擁有 合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。2 、乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電（水電費按規(guī)定收 取由乙方承擔(dān)）。3 、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。4 、負責(zé)對租賃場地作定期安全檢查。5 、從開始計租之日起，甲方負責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能 正常投入使用。6 、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙 方損失的，甲方應(yīng)負責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利:1 、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。2 、乙方

17、有在甲方違約時依照國家法律、 法規(guī)及本合同的規(guī)定進 行處置的權(quán)利。3 、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的 前提下，安裝本公司招牌（廣告式招牌）的權(quán)利。4 、乙方有權(quán)按照第五條第2點的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空 調(diào)及安裝空調(diào)室外機，費用由乙方自行負擔(dān)。乙方的義務(wù)：1 、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費、水電費、水電分?jǐn)傎M、 停車費等。2 、保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家 批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè) 務(wù)以外的其他用途。3 、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用， 不得對租賃場地設(shè)定抵押。4 、租賃期間，乙方應(yīng)

18、妥善使用所租賃的場地和附件 2中所列明 的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的， 由乙方 承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。5 、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，需 乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁 難，也不得向甲方索取任何費用。6 、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者 墻內(nèi)的設(shè)備和裝修（包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾），一律不得拆 除或搬走（不含乙方自購的空調(diào)機），甲方并不予補償。7 、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及 賠償費用

19、，不足部分由乙方負責(zé)賠償。8 、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地 和設(shè)備交還甲方（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外）。第七條違約責(zé)任1 、乙方逾期繳付應(yīng)繳費，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每 日收取違約金。如連續(xù) 個月未能繳足租金或連續(xù) 個月未能繳足管 理費及其他應(yīng)繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有 權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的設(shè)備，甲方 和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。 如此給甲方或 管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2 、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使 用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止

20、合同并沒收租賃保證金，因此 而造成甲方的損失由乙方負責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。 如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。3 、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時，甲方有權(quán)沒收租賃保 證金，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。4 、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1%o向乙方支付違約金。5 、如甲方負責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因 未能按時交付使用，則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交 付使用時間超過一個月，則一個月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租 金。6 、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下， 任 何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的， 對方有權(quán)要求賠償損 失。第八條免責(zé)條款1 、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因， 致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的 一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五 天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證 明合同不能履行或需要延期履行、 部分履行的有效證明文件。由合同 各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、 或者部分 免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。2 、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé) 任