大型購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同

1、租賃合同甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人： 地 址： 地 址： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號(hào) ： 帳 號(hào)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿和互惠互利的原則，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就乙方承租甲方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一章 租賃場(chǎng)地、租金及相關(guān)費(fèi)用第一條 租賃場(chǎng)地及經(jīng)營(yíng)范圍： 1.1乙方租用甲方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，甲方同意將京都購(gòu)物廣場(chǎng) 樓 區(qū)， 租賃面積約為 平方米租給乙方僅限于經(jīng)營(yíng) 項(xiàng)目。第二條 租賃期限：2.1合同期限 年；時(shí)間從 年 月 日起至 年 月 日終止。2.2起租日期以商場(chǎng) 開業(yè) 日期為準(zhǔn)。每年按 1

2、2 個(gè)月計(jì)算。第三條 租金、物業(yè)費(fèi)約定的支付方式：3.1乙方所租場(chǎng)地第一年租金為 元，第二年租金為 元，第三年租金為 元，第四年租金為 元，第五年租金為 元。 3.2 按 6 個(gè)月作為一個(gè)付款周期，乙方在本合 同簽訂后 當(dāng) 日內(nèi)繳納第一個(gè)付款期的租金；每年5月31日之前付半年租金及物業(yè)費(fèi)(物業(yè)費(fèi)含租賃區(qū)域內(nèi)的空調(diào)、公共區(qū)域電梯使用費(fèi)用)，每年11月30日之前付半年租金及物業(yè)費(fèi)，逾期按照下一年年租金的 千分之三/天收取滯納金。3.3 乙方物業(yè)管理費(fèi)為每平米 元/天 平方*365天等于 元/年。3.4 乙方租賃區(qū)域內(nèi)按實(shí)際用電量計(jì)算，電價(jià)按電力局收取甲方的單價(jià)計(jì)算，乙方每月1號(hào)交付甲方財(cái)務(wù)。第二章

3、 裝修第四條 乙方對(duì)承租的區(qū)域根據(jù)需求進(jìn)行裝修。乙方進(jìn)場(chǎng)前必須將展位裝修方案提交給甲方審批，乙方裝修所用材料必須符合國(guó)家防火和環(huán)保方面的要求，施工人員須具備相關(guān)資質(zhì)。裝修保證金為 20萬 元。裝修保證金在乙方營(yíng)業(yè)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同保證金，合同期滿后甲方無息退還。第五條 乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)的裝修用電、用水、保潔等各項(xiàng)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。甲方根據(jù) 乙方的裝修方案核算用電、用水、保潔等費(fèi)用，并可向乙方預(yù)收該費(fèi)用。待裝修完 畢后，進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。第六條 乙方在進(jìn)行裝修中，乙方應(yīng)聘請(qǐng)有資質(zhì)的裝修公司和施工人員，承擔(dān)乙方施工人 員的行為后果。 第七條 乙方負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)設(shè)施的購(gòu)置與內(nèi)部裝修加工等資金的投入，乙方的裝

4、修、經(jīng)營(yíng)費(fèi) 用由乙方承擔(dān)。 租賃期滿或因其他原因提前終止本合同，屬于動(dòng)產(chǎn)的部分由乙方收回；屬于不動(dòng)產(chǎn)的部分或因裝修形成的附屬設(shè)施等，乙方在書面通知甲方后，可以在不破壞甲方基礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上自行拆卸。乙方在合同期滿前未協(xié)商續(xù)租或提前終止合同的，乙方應(yīng)在合同期滿或提出終止本合同的當(dāng)日內(nèi)將裝修等形成的附屬物拆除。否則，視為乙方放棄對(duì)附屬物的權(quán)利，甲方可自行處理，產(chǎn)生的費(fèi)用有乙方承擔(dān)。第8條 除不可抗力之外，甲方不以任何借口提前終止合同，如甲方因特殊原因需要終止 合同，則甲方應(yīng)以事由發(fā)生當(dāng)年合計(jì)6個(gè)月的租金對(duì)乙方進(jìn)行賠償。 金額=合同履行當(dāng)年乙方每月應(yīng)交付的租金×6個(gè)月。 如因乙方原因提前撤場(chǎng)

5、，乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)損失，并扣除保證金。 如由于政府行為或者不可抗力造成提前終止合同的，甲方不予賠償。第三章 甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)第9條 甲方的權(quán)利與義務(wù)9.1 甲方應(yīng)按本合同約定，按時(shí)向乙方提供租賃場(chǎng)地。9.2 甲方應(yīng)為乙方提供完善的水、電、通信、空調(diào)、保安、消防等物業(yè)配套服務(wù)并按約定 收取費(fèi)用；如因乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目特殊原因需乙方加裝以上或其它物業(yè)配套設(shè)施時(shí)雙方另 行約定并依雙方約定內(nèi)容實(shí)施。9.3 甲方有權(quán)依照本合同規(guī)定，向乙方收取租金、保證金及與乙方約定的其他費(fèi)用。第十條 乙方的權(quán)利與義務(wù)10.1 有權(quán)要求甲方依照本合同約定，按時(shí)提供租賃場(chǎng)地。乙方有權(quán)依照本合同約定，使 用租賃場(chǎng)地。10.2

6、 自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，公平競(jìng)爭(zhēng)，自覺納稅，明碼標(biāo)價(jià)，公平交易，嚴(yán)禁侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益。10.3 必須按雙方約定的時(shí)間營(yíng)業(yè)；必須保持鋪位內(nèi)外整潔，不得碼放貨物，不得堆放 雜物，不得占用市場(chǎng)內(nèi)公共通道或阻檔消防設(shè)施。10.4 必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家或者行業(yè)關(guān)于產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量問題的“三包”規(guī)定。當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)買乙方產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量或服務(wù)問題投訴到當(dāng)?shù)毓ど袒蛳麉f(xié)等部門時(shí)，乙方必須無條件接受工商或消協(xié)等部門的調(diào)解意見。10.5 租賃的場(chǎng)地在自己使用的同時(shí)，不能以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓等任何形式供他人使用。 乙方應(yīng)按甲方要求提供其聘用人員的信息，在變更人員時(shí)有通知義務(wù)。乙方負(fù)責(zé)按 勞動(dòng)法等有關(guān)規(guī)

7、定支付其員工的工資、社會(huì)統(tǒng)籌等各種報(bào)酬和待遇，并為其員工繳納 工傷險(xiǎn)、意外傷害等保險(xiǎn)，因此發(fā)生的糾紛與甲方無關(guān)。10.6 如因乙方原因，無論是故意或過失而導(dǎo)致或引發(fā)第三方任何損失、損害或傷害，致使 該第三方向甲方提起訴訟、索賠或承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)對(duì)甲方因此而導(dǎo)致的損失全部賠償，并積極協(xié)助甲方解決該訴訟、索賠等糾紛。 該損失包括但不限于甲方為解決糾紛、應(yīng)對(duì)訴訟所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等其他費(fèi)用。甲方可以根據(jù)調(diào)節(jié)和訴訟情況決定對(duì)第三方的賠償數(shù)額，并從乙方營(yíng)業(yè)收入或保證金中扣除用于支付賠償款和甲方損失。10.7 租賃期內(nèi)，乙方對(duì)其所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任。10.8 乙方應(yīng)按時(shí)足額

8、向甲方交納租金、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。 10.9 乙方與甲方簽訂的本合同適用但不限于甲方聘請(qǐng)的任何管理公司。10.10 此合同有效期內(nèi)的執(zhí)行不受限于甲方與第三方或與更多方的經(jīng)營(yíng)權(quán)或產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第四章消防安全第11條 乙方在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，作為責(zé)任人，必須履行安全防火責(zé)任，并且僅對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所負(fù)責(zé)。否則，甲方視同乙方違約并有權(quán)解除合同。如因甲方主體（乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所外） 的原因發(fā)生意外，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以負(fù)責(zé),但第三人原因造成的除外。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第五章合同變更、續(xù)約和終止第十二條 合同變更12.1 任何合同內(nèi)容或者合同主體的變更均以雙方認(rèn)可的書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

9、12.2 任何形式的合同變更的前提是必須遵循國(guó)家法律法規(guī)并不得與當(dāng)事人約定的其他條 件相抵觸。12.3 商鋪的轉(zhuǎn)讓行為屬于合同主體變更，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方應(yīng)在30 日內(nèi)回復(fù)。第十三條 續(xù)約13.1 租賃期滿前 60 日，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。 第十四條 合同終止14.1 本合同期滿，甲乙雙方不再續(xù)約，乙方應(yīng)無條件、完好的將營(yíng)業(yè)場(chǎng)地及甲方投資的 設(shè)備、設(shè)施交還甲方。在結(jié)清有關(guān)費(fèi)用后，甲方開具撤場(chǎng)證明文件；若經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及設(shè) 備、設(shè)施發(fā)生損壞，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。若因乙方經(jīng)營(yíng)所需，在沒有破壞甲方基 礎(chǔ)設(shè)施的同時(shí)做出的改動(dòng)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。14.2 本合同

10、終止、解除后，乙方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)撤場(chǎng)完畢并與甲方結(jié)清債權(quán)債務(wù)關(guān)系。 所有費(fèi)用均計(jì)算至甲乙雙方解除合同之日止。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)撤場(chǎng)或不與甲方結(jié) 清債權(quán)債務(wù)關(guān)系的，甲方有權(quán)清理變賣乙方滯留在商場(chǎng)的物品。甲方有權(quán)將變賣所得 的用于抵償下列費(fèi)用：（1） 滯留物品而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用；（2） 所欠的物業(yè)管理費(fèi)、租金、質(zhì)量保證金、其它雜費(fèi)等；（3） 電費(fèi)、電話費(fèi)及其他費(fèi)用；（4） 違約金。甲方依據(jù)本條約定變賣乙方滯留在商場(chǎng)的物品時(shí)，有權(quán)自主決定變賣物品的價(jià)格，如變賣所得價(jià)款不足以抵償上述費(fèi)用的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。14.3 因政府行為或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)損失。第六章違約責(zé)任第

11、15條 乙方經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的違法、違規(guī)行為，包括但不限于質(zhì)量事故、財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害等各種糾紛所產(chǎn)生的一切責(zé)任、賠償及損失均由乙方承擔(dān)責(zé)任。 第16條 乙方未按時(shí)足額繳納租金或其他費(fèi)用，逾期七日以內(nèi)的，除交齊租金或其他費(fèi)用外，每逾期一日，按當(dāng)月租金 千分之三 向甲方繳納違約金，逾期七日以上的, 按本章第十七條約定執(zhí)行。 第17條 乙方有下列情況之一的，甲方可選擇立即解除本合同，收回租賃場(chǎng)地，保證金、管理費(fèi)及相關(guān)預(yù)付款不退還。乙方的各種投入和損失包括但不限于裝修、設(shè)備、設(shè)施、商品、人員等的投入及損失由乙方自行承擔(dān)。如甲方選擇不解除本合同的，乙方仍應(yīng)按當(dāng)年租金的 10 %向甲方支付違約金后雙方繼續(xù)履行

12、合同。乙方包含但不限于下列情況之一的，甲方可選擇立即解除本合同：1、乙方違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，違法經(jīng)營(yíng)，欺行霸市，以次充好，以假充真，銷售假冒偽劣商品或服務(wù)坑害消費(fèi)者的； 2、逾期七日繳納租金或其他費(fèi)用的； 3、無照經(jīng)營(yíng)的； 4、乙方未經(jīng)甲方書面許可，擅自對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及消防、水電氣系統(tǒng)進(jìn)行改造并破壞甲方主體結(jié)構(gòu)的（必須將主體結(jié)構(gòu)拆改部分進(jìn)行修復(fù)）； 5、乙方違反本合同約定的保證、義務(wù)、責(zé)任等條款導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)或在雖未導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)，但在甲方要求的合理期限內(nèi)未予糾正的；6、乙方以不實(shí)銷售套取商場(chǎng)贈(zèng)品、返券等非法侵占甲方利益的行為。第18條 除本合同另有特別約定外，因甲方違反合同約定導(dǎo)致提前終止合同的，甲方應(yīng) 以第二章第八條之規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行賠付。第19條 本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時(shí)間辦理入場(chǎng)裝修手續(xù)，如乙方未能按期履約達(dá)30 日的，甲方有權(quán)解除本合同，所交費(fèi)用不退。第二十條 合作期間，乙方要求提前終止合同的，甲方同意的，乙方應(yīng)向甲方支付六個(gè)月的租金作為違約金。第七章其它第二十一條 在裝修或經(jīng)營(yíng)過程中，如乙方聘請(qǐng)的施工人員或員工發(fā)生人身傷害或者死亡向甲方主張相關(guān)責(zé)任并得到生效法律文書確認(rèn)或當(dāng)?shù)卣噶钜蠹追酱鸀槁男辛x務(wù)的，甲方有權(quán)對(duì)乙