大慶市住房公積金貸款實施細(xì)則

1、慶公積金發(fā)20095號關(guān)于印發(fā)大慶市住房公積金貸款實施細(xì)則的通 知各受委托銀行住房公積金貸款辦理網(wǎng)點，中心各科室、各辦事處：現(xiàn)將大慶市住房公積金貸款實施細(xì)則(試行)印發(fā)給你們，望認(rèn)真遵照執(zhí)行。特此通知。 二九年四月二日大慶市住房公積金貸款實施細(xì)則第一章 總 則第一條 為鼓勵和支持個人購買自住住房，規(guī)范個人住房公積金貸款管理，依據(jù)大慶市住房公積金貸款管理辦法（以下簡稱貸款辦法），制定本實施細(xì)則。第二條 大慶住房公積金管理中心（以下簡稱中心）發(fā)放的住房公積金個人貸款，其資金來源于職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，住房公積金貸款只限用于購買自住住房。第三條 住房公積金貸款的金

2、融業(yè)務(wù)由中心委托商業(yè)銀行承辦。第二章 貸款的對象和條件第四條 借款人具備下列條件可申請住房公積金貸款：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有按時償還住房公積金貸款本息的能力； 2、在申請住房公積金貸款之日前，個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金一年以上；對我市引進(jìn)的高層次人才、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、新參加工作人員，在申請住房公積金貸款時，可適當(dāng)放寬住房公積金繳存時間為連續(xù)繳存6個月以上；3、后調(diào)入我市工作的職工，如在原工作單位已繳存住房公積金，且已將住房公積金轉(zhuǎn)移到現(xiàn)在工作單位的，再連續(xù)繳存6個月，無欠繳記錄的，方可申請住房公積金貸款；4、單位連續(xù)欠繳住房公積金三個月（含

3、）以上，對該單位職工不予辦理住房公積金貸款。如該單位將欠繳部分住房公積金足額補(bǔ)繳后，可視同為連續(xù)繳存，該單位職工方可申請住房公積金貸款；5、具有中心認(rèn)可的購買、建造、翻建、大修自住住房及償還商業(yè)銀行的自住購房貸款證明和相關(guān)材料（具體材料要求見附表）； 6、具有中心認(rèn)可的房產(chǎn)或有價證券、公積金賬戶余額作為抵押或質(zhì)押，并由中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保；7、以開發(fā)商新房首付形式辦理住房公積金貸款的，購房首期付款的比例分別為：90平方米（含）以下首付18%；90平方米以上的首付25%；8、新購自住住房，合同期限必須在一年以內(nèi)的，方可申請住房公積金貸款；9、已有產(chǎn)權(quán)證、土地證的繳存人辦理住房公積金貸款，其

4、契稅完稅證或全額發(fā)票以及兩證的期限必須都在一年之內(nèi)，方可申請住房公積金貸款。10、在本市繳存住房公積金，因工作需要需異地購買自住住房的職工，需提供異地所購自住住房合同、首付收據(jù)或全額發(fā)票、預(yù)售樓許可證、過完戶的產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證，并用本地有兩證的房產(chǎn)作抵押，方可申請住房公積金貸款；11、在建樓盤需辦理住房公積金貸款的，多層住宅（無電梯）工程要求建到四層（含四層）以上且開發(fā)商五證（商品房預(yù)售許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）齊全，方可申請住房公積金貸款；高層住宅要求工程建到總樓層的70%以上且開發(fā)商五證齊全，方可申請住房公積金貸款。第三章 貸款

5、的額度、比例、期限和利率第五條 全市住房公積金貸款最高額度為50萬元；最長年限為30年第六條 每筆住房公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）購買90（含90）平方米以下的房產(chǎn)可貸額度為購房總價的82%；購買90平方米以上的房產(chǎn)可貸額度為購房總價的75%。（二）月還款額不得超過家庭總收入的70%。（三）用其他房產(chǎn)作抵押的，購買90（含90）平方米以下的房產(chǎn)可貸額度為購房總價款與抵押物評估價值二者取最低值的82。購買90平方米以上的房產(chǎn)可貸額度為購房總價款與抵押物評估價值二者取最低值的75%。（四）首付款收據(jù)+借款額購房總價第七條 借款人配偶與共同還款人的工資必須能夠從系統(tǒng)中查詢出來，職工

6、在外地繳存住房公積金，由外地中心出具繳存證明。如在本市退休，由社會保障部門（市政單位）或離退休管理中心（管局、總廠單位）出具退休工資證明。其他形式的工資均不予承認(rèn)。第八條 已經(jīng)辦理過房公積金貸款的借款人，在該筆貸款未結(jié)清之前，其借款人及共同還款人均不能再次申請住房公積金貸款。第九條 借款人采用有價證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價證券金額不得低于借款金額本息。借款人必須辦理有價證券凍結(jié)手續(xù)，并將凍結(jié)手續(xù)及有價證券交由中心保管，借款人按照借款合同還清本息后，中心將質(zhì)押的有價證券退還借款人。第十條 住房公積金質(zhì)押是指借款人申請住房公積金貸款時，以本人或他人所繳存的住房公積金作為質(zhì)押物。采用公積金質(zhì)押擔(dān)保的，由出

7、質(zhì)人到中心簽訂質(zhì)押合同，質(zhì)押的住房公積金余額最低不得少于借款人的借款額。在質(zhì)押期間，質(zhì)押人不能提取個人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。第十一條 住房公積金貸款年限最長30 年，且住房公積金貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡，即男性借款人為60周歲，女性借款人為55周歲。第十二條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。個人住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)的（含）執(zhí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息；對住房公積金貸款期限在一年以上且已發(fā)放的住房公積金貸款，遇法定利率調(diào)整，于下一年一月一日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。新利率執(zhí)行以銀行當(dāng)天放款日為準(zhǔn)。第四章 住房公積金貸款的擔(dān)保第十

8、三條 借款人申請公積金住房公積金貸款，由在本市依法設(shè)立的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行保證擔(dān)保。保證擔(dān)保的權(quán)利和義務(wù)由有關(guān)各方簽訂擔(dān)保合同約定。擔(dān)保機(jī)構(gòu)發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應(yīng)變更保證人或重新辦理擔(dān)保手續(xù)。第五章 住房公積金貸款的申辦程序第十四條 借款人需持下列材料到中心各委托銀行服務(wù)網(wǎng)點提出住房公積金貸款申請：1、公積金住房公積金貸款申請書；2、借款人、配偶、共同還款人身份證原件及復(fù)印件；3、借款人、配偶、共同還款人戶口本原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；4、購房合同、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件；5、過完戶的產(chǎn)權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件；6、契稅完稅證的原件及復(fù)印件；7、以他人房產(chǎn)作抵押的，抵押人夫妻雙方的

9、身份證、戶口本、結(jié)婚證的原件及復(fù)印件。第十五條 借款人申請住房公積金貸款經(jīng)中心審核批準(zhǔn)后，由中心、受托銀行、擔(dān)保公司、借款人四方簽訂住房公積金貸款借款合同；第十六條 中心委托商業(yè)銀行向符合條件的借款人發(fā)放住房公積金貸款。第六章 住房公積金貸款的償還第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。如未按合同約定的時間償還，受托銀行應(yīng)按照中國人民銀行利率管理的有關(guān)規(guī)定計收罰息。第十八條 借款人申請住房公積金貸款后可用本人及其共同還款人住房公積金賬戶存儲的住房公積金償還住房公積金貸款；第十九條 住房公積金貸款滿一年后，經(jīng)中心同意，借款人可以提前償還部分或全部住房公積金貸

10、款（變更合同，其內(nèi)容包括：提前清償部分或全部住房公積金貸款、更換抵押物、申請月沖還貸等）；如借款人提前償還部分住房公積金貸款，最低限額以萬元為單位取整，兩次申請必須間隔12個月，并且只能用現(xiàn)金或只能用公積金進(jìn)行償還。第二十條 住房公積金貸款償還順序為：罰息、利息、本金。第二十一條原等本等息還款方式的借款人，不能辦理提前部分還本業(yè)務(wù)。第二十二條申請住房公積金貸款后，所有參與還款職工的住房公積金只能用于償還該筆住房公積金貸款。第二十三條有逾期的借款人不允許做合同變更。第二十四條在住房公積金貸款期間，因特殊原因須變更合同的，借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式提出申請，中心審核同意后辦理變更手續(xù)。第二十五條已婚的借

11、款人，其共同還款人為配偶；已婚但配偶無工作和未婚的借款人，其共同還款人可以為同戶的父母或子女。第七章 貸款的監(jiān)督及法律責(zé)任第二十六條 中心按照委托住房公積金貸款合同約定，定期檢查監(jiān)督受委托銀行辦理住房公積金貸款情況，受委托銀行定期向中心提供住房公積金貸款發(fā)放、本息回收及有關(guān)的業(yè)務(wù)資料。第二十七條 開發(fā)商不得通過虛假合同套取中心住房公積金貸款及住房公積金支取，否則，中心以開發(fā)商簽訂虛假合同為由，要求開發(fā)商償還該戶借款本息及已支取的公積金，并終止向開發(fā)商開發(fā)項目的購房人提供住房公積金貸款。第二十八條 借款人未按合同約定，連續(xù)6個月未按時償還借款本息的，中心可依法處分抵押物和質(zhì)押物。第二十九條 借款

12、人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料的，中心有權(quán)對借款人追究相關(guān)責(zé)任并提前收回住房公積金貸款本息。第八章 附 則第三十條 本實施細(xì)則由中心信貸科負(fù)責(zé)解釋。第三十一條 本細(xì)則于2009年4月3日起實施，有效期至2009年12月31日。附表1：購買自住住房職工申請住房公積金貸款所需材料序號所需材料份數(shù)1住房公積金貸款申請表3份2申請人及其配偶、共同還款人身份證、戶口本原件及復(fù)印件3份3有婚史的提供婚姻狀況證明原件及復(fù)印件3份4購房合同原件及復(fù)印件（首付）3份5首付款收據(jù)原件及復(fù)印件（首付）3份6產(chǎn)權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件（全額及二手房）3份7契稅完稅證原件及復(fù)印件（全額及二手房）3份8住房公積金貸款擔(dān)保手續(xù)（擔(dān)保函）原件1份9抵押人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證的原件及復(fù)印件3份10抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證的原件及復(fù)印件3份11房產(chǎn)評估報告原件1份12預(yù)售樓許可證復(fù)印件（異地新房）1份附表2：翻建、自建、大修自住住房職工申請住房公積金貸款所需材料序號所需材料份數(shù)1住房公積金貸款申請表3份2申請人及其配偶、共同還款人身份證、戶口本原件及復(fù)印件3份3婚姻狀況證明原件及復(fù)印件3份4產(chǎn)權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件3份5城鎮(zhèn)建設(shè)、規(guī)劃部門許可、危房鑒定報告原件及復(fù)印件3份6工程結(jié)