租賃合同審批流程

1、精選公文范文租賃合同審批流程篇一：商鋪?zhàn)赓U合同簽訂審批流程商鋪?zhàn)赓U合同簽訂審批流程一、新簽合同流程流程說(shuō)明：一在租賃戶洽談之前,首先確定租賃房屋的市場(chǎng)定位、租金水平.二租賃洽談過(guò)程中,同時(shí)考察承租戶的信譽(yù)及個(gè)人信息.三租賃事項(xiàng)明確包括合同租金及繳納方式、租期、保證金、裝修約定及處置、合同到期處理、違約責(zé)任、合同文本模式等各項(xiàng)合同約定確實(shí)定.四租賃事項(xiàng)明確后,依據(jù)公司流程上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批.五公司批示同意后,簽訂租賃合同并執(zhí)行合同約定,房屋交接并簽訂交接書.六合同流程會(huì)簽后,合同備案存檔.流程說(shuō)明：一在租賃戶續(xù)簽洽談之前,首先明確租賃房屋的新的市場(chǎng)定位及租金水平.二根據(jù)新的定位和租金水平,結(jié)合租賃戶實(shí)

2、際經(jīng)營(yíng)情況及客戶評(píng)定表現(xiàn),進(jìn)行續(xù)簽洽談,明確續(xù)簽合同內(nèi)容,三租賃事項(xiàng)明確,雙方協(xié)商一致后,依據(jù)公司流程上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批.四公司批示同意后,簽訂租賃合同并執(zhí)行合同約定.五合同流程會(huì)簽后,合同備案存檔.流程說(shuō)明：一承租戶租賃期間中途退房或到期不再租賃房屋,提出退房申請(qǐng),退房申請(qǐng)面需有退租人簽名或單位蓋章.二雙方協(xié)商,承租戶在退房前需結(jié)清租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用.三雙方依據(jù)租賃合同約定辦理房屋交接,對(duì)因承租戶原因造成的房屋損壞由承租人依據(jù)合同約定恢復(fù)原樣或照價(jià)賠償.四房屋交接完成后,辦理保證金退款手續(xù).五退房申請(qǐng)、合同、交接書等相關(guān)手續(xù)存檔.租賃合同審批會(huì)簽單*以上商務(wù)條件自雙方確認(rèn)后一周內(nèi)有效,一周后未簽訂

3、租賃合同的需重新報(bào)批.商戶簽名確認(rèn)：合同審批報(bào)告ContractApprovalSheet篇二：租賃合同流程最新精選公文范文租賃合同簽訂流程一、新簽合同流程流程說(shuō)明：一在租賃戶洽談之前,首先確定租賃房屋的市場(chǎng)定位、租金水平.二租賃洽談過(guò)程中,同時(shí)考察承租戶的信譽(yù)及個(gè)人信息.三租賃事項(xiàng)明確包括合同租金及繳納方式、租期、保證金、裝修約定及處置、合同到期處理、違約責(zé)任、合同文本模式等各項(xiàng)合同約定確實(shí)定.四租賃事項(xiàng)明確后,依據(jù)公司流程上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批.五公司批示同意后,簽訂租賃合同并執(zhí)行合同約定,房屋交接并簽訂交接書.六合同流程會(huì)簽后,合同備案存檔流程說(shuō)明：一在租賃戶續(xù)簽洽談之前,首先明確租賃房屋的新的市

4、場(chǎng)定位及租金水平.二根據(jù)新的定位和租金水平,結(jié)合租賃戶實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況及客戶評(píng)定表現(xiàn),進(jìn)行續(xù)簽洽談,明確續(xù)簽合同內(nèi)容,三租賃事項(xiàng)明確,雙方協(xié)商一致后,依據(jù)公司流程上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批.四公司批示同意后,簽訂租賃合同并執(zhí)行合同約定.五合同流程會(huì)簽后,合同備案存檔.流程說(shuō)明：一承租戶租賃期間中途退房或到期不再租賃房屋,提出退房申請(qǐng),退房申請(qǐng)面需有退租人簽名或單位蓋章.二雙方協(xié)商,承租戶在退房前需結(jié)清租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用.三雙方依據(jù)租賃合同約定辦理房屋交接,對(duì)因承租戶原因造成的房屋損壞由承租人依據(jù)合同約定恢復(fù)原樣或照價(jià)賠償.四房屋交接完成后,辦理保證金退款手續(xù).五退房申請(qǐng)、合同、交接書等相關(guān)手續(xù)存檔.篇三：租賃合

5、同審核審查要點(diǎn)租賃合同審核審查要點(diǎn)一、注意租賃用途的變更承租人以合同約定用途使用房屋后,在租賃過(guò)程中不得更改,包括品牌、業(yè)態(tài)等,此時(shí)在合同中可以約定要求承租人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其它相關(guān)證實(shí)文件包括但不限于擬經(jīng)營(yíng)品牌的經(jīng)營(yíng)代理權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的相關(guān)證實(shí)文件.如需辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,應(yīng)對(duì)辦理時(shí)間進(jìn)行約定,并對(duì)承租人擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)包情精選公文范文精選公文范文形使用違約金罰那么.二、關(guān)注簽約時(shí)公司尚未成立建議合同注明承租人為*公司籌,并由創(chuàng)辦股東簽字,要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥注冊(cè)手續(xù)并補(bǔ)蓋公章,逾期未成立的,出租人有權(quán)解除合同,或要求其股東繼續(xù)履行合同.三、注意有關(guān)日期項(xiàng)的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)明確相應(yīng)違約責(zé)任,建議約定出租人

6、經(jīng)承租人同意,或書面通知承租人后可適當(dāng)調(diào)整交付日,或是模糊約定交付日期,或是在租賃期限上給予順延,此外雙方不承當(dāng)其他責(zé)任.就開業(yè)日,因商業(yè)工程開業(yè)分為項(xiàng)目整體開業(yè)和承租人承租物業(yè)開業(yè),對(duì)整體開業(yè)期,假設(shè)開發(fā)商延期,建議約定開業(yè)期可順延,同時(shí)租賃期限順延；或告知承租人后調(diào)整,此外雙方不承當(dāng)其他責(zé)任.四、開業(yè)日與裝修期關(guān)系提前開業(yè)情況處理,包括就提前開業(yè)租金及各類費(fèi)用如何收取.逾期開業(yè)精選公文范文情況處理,如何適用違約金.五、租金與物業(yè)治理費(fèi)租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明確,數(shù)額清楚,表格式約定需詳細(xì)校對(duì)；假設(shè)長(zhǎng)期租賃合同,應(yīng)注意租賃期限內(nèi)的租金遞增.物業(yè)治理費(fèi)詳細(xì)列明,并就租賃期內(nèi)調(diào)整予以約定.但收取與調(diào)整須符

7、合?蘇州市物業(yè)效勞收費(fèi)治理實(shí)施方法?,其他各費(fèi)用明確列明,并約定可隨市場(chǎng)或有關(guān)部門調(diào)價(jià)而有所調(diào)整,同時(shí)對(duì)履約保證金項(xiàng)、各類押金均有明確表述.六、逾期支付租金及其他費(fèi)用的違約責(zé)任1、扣除履約保證金；2、有權(quán)停水停電；3、逾期付款違約金；4、逾期支付超過(guò)期限,且經(jīng)過(guò)書面催告后仍未支付,有權(quán)解除合同,并收取較高解除合同違約金；5、解除合同后,拒絕撤場(chǎng)搬離,并辦理相關(guān)手續(xù)的,按天收取雙倍租金違精選公文范文約金,并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)物品放棄所有權(quán),出租人有權(quán)自行處理,并不得要求任何裝修補(bǔ)償；6、送達(dá)方式,寄送合同約定地址,無(wú)人接收不影響認(rèn)定送達(dá).七、房屋交付承租人未按通知辦理房屋交接下風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移.何時(shí)起租賃房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)

8、移至承租人,假設(shè)承租人未按期辦理交接,那么通知交接截止日起風(fēng)險(xiǎn)始轉(zhuǎn)移至承租人.八、裝修條款裝修押金約定,裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時(shí)間予以限制,并注意裝修未根據(jù)出租人標(biāo)準(zhǔn)下的有關(guān)改正、停工、損害賠償含出租人與第三人及裝修期延誤情況處理及相關(guān)責(zé)任承當(dāng).九、續(xù)租、退租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓1、續(xù)租續(xù)租申請(qǐng)期限以及優(yōu)先續(xù)租權(quán)的放棄情形,以及出租人可在租賃期限屆滿前一定期限偕潛在承租人進(jìn)入該房屋了解房屋情況.精選公文范文2、退租如以租賃房屋為公司注冊(cè)地址,需約定承租人退租后一定期限內(nèi)變更注冊(cè)地址,并約定違約責(zé)任.3、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租限制,一般不同意轉(zhuǎn)租以及其他方式分租.4、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于轉(zhuǎn)讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續(xù)履行,此時(shí)可

9、約定在出租人書面同意下,承租人方可在該房屋注冊(cè)設(shè)立承租人絕對(duì)控股新公司以代替承租人從事本合同約定經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并由新公司與出租人簽署確認(rèn)文件.十、優(yōu)先購(gòu)置權(quán)應(yīng)注意防范未通知承租人情況下,出租人出售租賃房屋,承租人主張房屋買賣合同無(wú)效并主張優(yōu)先購(gòu)置租賃房屋.建議租賃合同或可直接約定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán),或?qū)Τ凶馊诵惺箖?yōu)先購(gòu)置權(quán)在行使期限、條件上予以限制.如出租人應(yīng)于房屋出賣前一個(gè)月書面精選公文范文通知承租人,承租人于通知后一個(gè)月內(nèi)可在同等條件下主張優(yōu)先購(gòu)置權(quán),未主張的喪失優(yōu)先購(gòu)置權(quán)H一1、房屋返還返還時(shí)間與返還房屋要求,重點(diǎn)關(guān)注未按期返還違約責(zé)任：1、停水停電；2、承租人放棄未搬離物品所有權(quán),出租人

10、自由處置；3、出租人恢復(fù)房屋費(fèi)用由承租人承當(dāng)；4、承租人無(wú)權(quán)主張裝修補(bǔ)償；5、每天按雙倍租金、物業(yè)治理費(fèi)支付違約金；6、租賃期屆滿至實(shí)際返還房屋使用費(fèi).十二、合同解除出租人可解除合同情形,重點(diǎn)關(guān)注:1、未付租金及各類費(fèi)用含履約保證金、各類押金扣除后的補(bǔ)足至一定期限；2、轉(zhuǎn)租、分租情形；精選公文范文3、改變房屋用途且一定期限內(nèi)未更改注意書面通知；4、未按期開業(yè),開業(yè)后停業(yè),及營(yíng)業(yè)時(shí)間少于合同約定；5、裝修、維修事項(xiàng)；6、衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經(jīng)或可能影響相鄰承租人使用；7、未按期辦理交付手續(xù)注意書面通知；合法證照至一定期限.有關(guān)證照不齊全或未能按期取得十三、就商業(yè)廣場(chǎng)租賃與寫字樓出租有所區(qū)別,下為寫字樓租賃合同審查要點(diǎn)與商業(yè)廣場(chǎng)租賃相同處不在陳述1、注意租賃用途的正確表述因?qū)懽謽浅鲎獠煌c商業(yè)物業(yè),在租賃用途中宜約定只為辦公等使用,不得用于非辦公商業(yè)經(jīng)營(yíng)性使用.3、改變房屋用途且一定期限內(nèi)未更改注意書面通知；4、未按期開業(yè),開業(yè)后停業(yè),及營(yíng)業(yè)時(shí)間少于合同約定；5、裝修、維修事項(xiàng)；6、衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它