裝修手冊(范本)

1、XX別墅/高層裝修手冊XX物業(yè)管理有限公司二。一一年九月目錄第一章物業(yè)管理公司致辭詞2第二章裝修須知3第一條裝修申請3第二條辦理裝修手續(xù)時間及地點(diǎn)3第三條裝修時間3第四條裝修材料、家具、垃圾及機(jī)具出入3第五條外立面設(shè)施的安裝要求3第六條辦理裝修申請所需資料及費(fèi)用4第七條安全防火要求5第八條裝修期限5第九條裝修驗(yàn)收5第十條押金領(lǐng)取6第十一條物業(yè)管理公司的權(quán)限6第十二條附則6第三章裝修管理規(guī)定7第一條裝修申請7第二條裝修審批7第三條裝修施工現(xiàn)場注意事項(xiàng)8第四條裝修規(guī)則及違章處理8第五條其它事項(xiàng)11第四章裝修現(xiàn)場搬運(yùn)管理規(guī)定12第一條搬運(yùn)管理規(guī)定12第二條公共場所裝修材料及裝修垃圾放置管理規(guī)定12第

2、三條搬運(yùn)辦證及搬運(yùn)現(xiàn)場管理13第五章裝修流程圖14第六章裝修承諾書15第一章物業(yè)管理公司致辭尊敬的業(yè)主/用戶:您好！XX物業(yè)管理公司全體工作人員恭喜您喬遷新居！能夠?yàn)槟峁﹥?yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，我們深感榮幸。作為XX的物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，我們將傾注全部身心為您和您的家人提供無微不至的服務(wù).我們期盼與您攜手共建“安全、和諧、舒適、幽雅、高尚”的幸福家園。為方便您和您的家人裝修，我們特編制了裝修手冊，希望能為您的日常生活提供幫助。在未來的日子里,我們希望與你建立真誠、友好的合作關(guān)系，共同創(chuàng)造安全、溫馨、幽雅、和諧社區(qū)。XX物業(yè)管理有限公司二0一一年九月17第二章裝修須知第一條:裝修申請業(yè)主/使用人在規(guī)

3、定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造，必須提前五天向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，并詳細(xì)填寫房屋裝修申請表后交物業(yè)服務(wù)中心審批.第二條:辦理裝修手續(xù)時間及地點(diǎn)時間：周一至周五上午：8:3012：00;14:0017：30地址：物業(yè)服務(wù)中心第三條：裝修時間1正常施工時間星期一至五：8：00-2：00,14：00-18：00；2周六、日時間：10：00-12:00，14：3018:00（無噪聲、氣味施工）。除此以外,加班工作時間需由物業(yè)服務(wù)中心同意方可進(jìn)行，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對其采取相應(yīng)措施。第四條:裝修材料、家具、垃圾及機(jī)具出入：1、一切裝修材料、工具或家具進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，必須從指定的施工通道進(jìn)出。2、裝修

4、用的沙、石、泥等散裝進(jìn)入小區(qū)內(nèi),必須用編織袋裝好后，并用手推車運(yùn)送至各座樓梯口，再搬運(yùn)到單元內(nèi)（別墅區(qū)沙、石、泥裝修材料等散裝材必須袋裝，從指定的施工通道進(jìn)入）。3、裝修垃圾必須用結(jié)實(shí)細(xì)密的編織袋堆放在裝修單元內(nèi)，由施工人員在每天指定的時間內(nèi)成批量自行清運(yùn)到本小區(qū)指定地點(diǎn)，具體地點(diǎn)屆時通知（別墅區(qū)的裝修垃圾袋裝后堆放在其私家花園內(nèi)指定地點(diǎn)，由物業(yè)公司安排專人定期上門清運(yùn)）。4、日常裝修機(jī)具進(jìn)入小區(qū)的,必須到保安室登記和領(lǐng)取物品放行條方可進(jìn)入.裝修機(jī)具運(yùn)出時，也要到保安室進(jìn)行登記，經(jīng)保安人員檢查和退回物品放行條后方可運(yùn)出。第五條：外立面設(shè)施的安裝要求1、不得改動外門窗、陽臺用途及窗戶、陽臺色調(diào)，

5、確保外立面的統(tǒng)一。2、裝空調(diào)應(yīng)利用預(yù)留的主機(jī)臺位、孔洞安裝，并將冷凝水引入預(yù)設(shè)排水管內(nèi)。支架需用不銹鋼膨脹螺栓固定.3、不得在窗戶及護(hù)欄玻璃上張貼與原有玻璃色調(diào)有差異的紙膜。4、安裝隱形防盜網(wǎng)、防盜門、太陽能熱水器、室內(nèi)窗花及晾衣架須按物業(yè)公司指定位置統(tǒng)一樣式安裝；陽臺上不得搭建陽光棚及安裝招牌、鐵籠等其他固定裝置物.5、業(yè)主不得拆改房屋內(nèi)的承重墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件、裝飾部件（含外墻、外門窗、陽臺等部位的設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格），同時也不能改變設(shè)計、用途和布局等，如業(yè)主需要在私家花園或陽臺加建水池、魚池的，要做好防滲漏措施，并且不得超過150kg/m2承重量，若造成滲水、漏水現(xiàn)象，一

6、切后果由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。6、嚴(yán)禁窗臺及窗檐加搭蓬蓋；7、花園裝修規(guī)定（別墅區(qū)）：、乙方花園裝修前應(yīng)該先壓實(shí)地面或打好樁，做好地面日后有沉降問題出現(xiàn)的措施，如日后因花園裝修出現(xiàn)地面下沉出現(xiàn)的所有問題都由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。、裝修嚴(yán)禁占用公共河道，不允許超過綠植界限的位置（或有標(biāo)定河道界限的地方）砌圍墻、鋪水泥地板、木地板等，不能破壞河岸線。、為安全起見，乙方應(yīng)在河道界限屬乙方花園范圍內(nèi)設(shè)置花園護(hù)欄，護(hù)欄高度、使用材料、粉刷顏色、款式等必須由甲方統(tǒng)一指定安裝。、花園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其它園藝建筑不得影響整體美觀、相鄰業(yè)主正常生活。、別墅區(qū)安裝太陽能熱水器、晾衣架、空調(diào)應(yīng)由甲方指定統(tǒng)一位置安裝。、屬單項(xiàng)

7、工程，應(yīng)提前向管理中心申報批準(zhǔn)后方可施工。、花園內(nèi)挖建水池，需做好公共管道的維護(hù)，做好防滲漏措施。第六條：辦理裝修申請所需資料及費(fèi)用1、各業(yè)主（非業(yè)主辦理需提供業(yè)主身份證及復(fù)印件和委托書、被委托人身份證及復(fù)印件）與裝修單位負(fù)責(zé)人持裝修單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章），裝修圖紙,填寫完畢的房屋裝修申請書經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后，辦理房屋裝修施工許可證，按照繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納裝修保證金:2000元/戶2、所有裝修的施工人員憑身份證或暫住證原件及復(fù)印件、小一寸彩照二張向物業(yè)服務(wù)中心中辦施工出入證，出入證押金50元/套，工本費(fèi)10元/套。該證必須隨身佩戴，一證一人一戶，專證專戶使用。如有丟失，要及

8、時向物業(yè)服務(wù)中心申請補(bǔ)辦，每證繳納50元的補(bǔ)辦費(fèi).3、根據(jù)裝修房間的建筑面積和裝修項(xiàng)目收取垃圾清運(yùn)費(fèi)必4、物業(yè)服務(wù)中心接到業(yè)主填寫完的房屋裝修申請書及有關(guān)圖紙后，三個工作日內(nèi)做.涉及室內(nèi)間隔改動、改建項(xiàng)目等，五個工作日內(nèi)做出審批意見。5、各裝修戶憑收款憑據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取裝修施工許可證。第七條：安全防火要求1、裝修設(shè)計、施工和材料使用要嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防法的規(guī)定，以及XX市公安局、消防隊(duì)對消防安全防范工作的要求。2、嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙，嚴(yán)禁使用非施工用電器。使用明火作業(yè)及帶火器具進(jìn)入樓宇,需要到物業(yè)服務(wù)中心消防中心辦理動火許可證方可作業(yè)。3、裝修單位在使用易燃易爆及化工用品時，應(yīng)做好防

9、火安全措施，物業(yè)服務(wù)中心保安人員有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行。4、業(yè)主為住宅的消防責(zé)任人，在裝修期間須按消防要求配置消防滅火器材，并承擔(dān)相應(yīng)的消防安全責(zé)任.裝修時裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料，商業(yè)用途的裝修需采用阻燃材料，并按規(guī)定每50褶（建筑面積）配備1只滅火器（小于50褶配備1只，大于50褶配備2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)XX市消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理，并按每100nlY建筑面積）配備3只滅火器。（小于100nl2配備3只，大于100m2配備3只以上）。裝修現(xiàn)場未按規(guī)定要求配備滅火器，收取違約金50元，并責(zé)令停工，因此而引起的后果由裝修人自行承擔(dān)。5、施工期間須做好圍蔽.第八條：裝修

10、期限1、普通住宅為45天，復(fù)式單元為60天,別墅為90天.2、如未能在規(guī)定期限裝修完畢，須提前三個工作日到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)，否則按每天10元交納延期裝修延期管理費(fèi)用.3、如因特殊原因，辦完裝修手續(xù)后不能按時施工，須提前三個工作日到物業(yè)服務(wù)中心客戶中心以書面形式申請辦理裝修報停，停工之日起超過一個月，應(yīng)將裝修許可證原件交回，重新辦理手續(xù)。第九條：裝修驗(yàn)收1、裝修完成后于5個工作日內(nèi)在規(guī)定時間（周一至周五8:3012:00；14：00-17:30）內(nèi)向物業(yè)服務(wù)中心書面預(yù)約裝修驗(yàn)收，由物業(yè)服務(wù)中心安排辦理初次驗(yàn)收,如驗(yàn)收不合格，業(yè)主須于期限內(nèi)整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。2、初驗(yàn)合格后辦理退還

11、施工出入證押金手續(xù)。3、初驗(yàn)合格30個工作日后,由業(yè)戶通知物業(yè)服務(wù)中心，物業(yè)服務(wù)中心安排進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢合格后將裝修許可證原件交回物業(yè)服務(wù)中心存檔，辦理退還相關(guān)費(fèi)用手續(xù)。第十條：押金領(lǐng)取1、裝修驗(yàn)收合格及手續(xù)辦理完畢5個工作日后領(lǐng)取裝修押金，2、時間為：逢周三、周四：8:3012:00；14:00-17：30.3、施工出入證：在初次驗(yàn)收后，業(yè)主憑押金收據(jù)原件及相對應(yīng)數(shù)量的施工人員出入證到物業(yè)服務(wù)中心辦理領(lǐng)取手續(xù)。如施工人員出入證數(shù)量與押金收據(jù)所記錄的數(shù)量不符，將按業(yè)主返回的施工人員出入證數(shù)量退還押金;4、裝修押金：二次驗(yàn)收合格后，業(yè)主憑裝修施工許可證原件及相應(yīng)的押金收據(jù)原件到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取。第

12、十一條：物業(yè)管理公司的權(quán)限1 物業(yè)公司依據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法相關(guān)法規(guī)和制度，有權(quán)制定裝修監(jiān)管流程對在小區(qū)的住宅裝修進(jìn)行統(tǒng)一管理。2 物業(yè)公司在裝修監(jiān)管過程中,發(fā)現(xiàn)業(yè)主及裝修公司有違章裝修行為，裝修監(jiān)管人員有權(quán)現(xiàn)場予以制止;若違章施工人員不聽勸阻，物業(yè)公司可采用強(qiáng)制糾正措施。物業(yè)公司對違規(guī)裝修有權(quán)責(zé)令停工整改、恢復(fù)原狀及追究業(yè)主的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。第十二條:附則XX物業(yè)管理有限公司擁有對本裝修手冊的最終解釋權(quán).第三章裝修管理規(guī)定根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,須使業(yè)主明白其產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是個獨(dú)立的整體，而是由內(nèi)部面積、財產(chǎn)份額的毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以為保證房屋安全和全體業(yè)主的根本利益

13、，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝鋪裝修管理管理辦法制定本規(guī)定。第一條:裝修申請1、業(yè)主/使用人進(jìn)行物業(yè)裝修前，到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取房屋裝修申請表。2、將業(yè)主填寫完畢的房屋裝修申請表及下列相關(guān)資料交于物業(yè)服務(wù)中心（業(yè)主份證原件及復(fù)印件與已辦理收樓手續(xù)的相關(guān)票據(jù)；室內(nèi)裝修施工圖、改建圖、水電施工圖、園建施工圖等裝修圖一套;裝修施工合同復(fù)印件，電工證原件、復(fù)印件及本人身份證復(fù)印件；裝修公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書復(fù)印件（加蓋印章）；裝修公司法人代表身份證原件及復(fù)印件）。3 如業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù)，須遞交業(yè)主委托書和被委托書人身份證復(fù)印件。4、如承租人及其他物業(yè)使用人辦理物業(yè)裝修手續(xù)，除須提供申請身份

14、證原件外，還提供業(yè)主申請人身份證復(fù)印件、房屋租賃合同及業(yè)主同意其裝修的承諾書。第二條：裝修審批1、業(yè)主裝修需報物業(yè)服務(wù)中心審批的裝修項(xiàng)目：（ 1）土建方面:地面打鑿、隔墻改動；（2）電線路改造、用電負(fù)荷加大；（3）非設(shè)計批定位置的安裝;（ 4）管道系統(tǒng)的改造，包括給排水系統(tǒng)、消防及煤氣管道系統(tǒng)等；（ 5）平臺、天臺、陽臺、廚、衛(wèi)等防水改動；（ 6）弱電線路的改造。（ 7）廚房及衛(wèi)生間設(shè)施安裝.（ 8）天花吊頂、木工工程、墻體裝修工程。（ 9）園建裝修工程（別墅）2、需按小區(qū)整體設(shè)計風(fēng)格統(tǒng)一款式制作的項(xiàng)目：防盜門、防護(hù)窗花、拉閘門、天臺欄桿、遮陽逢、標(biāo)識牌等。3、不能改動的項(xiàng)目：（ 1）承重墻、

15、外墻、梁、柱、天花的打鑿;（ 2）進(jìn)戶門、外窗、公共通道等；（ 3）陽臺改建或封閉等；（4）廚、衛(wèi)移位,將沒有防水要求的房間或陽臺改為廚房、衛(wèi)生間等（ 5）改變排污口、地漏、排氣管、雨水管、污水管、排煙管的使用功能；4、裝修項(xiàng)目經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審核、批準(zhǔn)后,由業(yè)主和裝修施工單位分別與物業(yè)服務(wù)中心簽訂裝修承諾書.5、業(yè)主和裝修施工單位按相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。6、繳納完相關(guān)費(fèi)用后，向業(yè)主發(fā)放裝修施工許可證和裝修審批表，并由裝修施工單位辦理裝修施工出入證。業(yè)主和裝修施工單位憑裝修施工許可證、裝修審批表進(jìn)行施工;施工人員憑施工出入證進(jìn)出施工現(xiàn)場.第三條：裝修施工現(xiàn)場注意事項(xiàng)1、如裝修施工過程須動火作業(yè)，

16、必須辦理動火申請手續(xù)；屬臨時用電應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交用電申請。2、如防水部位改動后，須按標(biāo)準(zhǔn)作存水試驗(yàn)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行入下道工序。3、 、為不影響毗鄰業(yè)主和整個小區(qū)的正常工作與生活,裝修施工單位需按照物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定的施工時間進(jìn)行施工.4、 裝修垃圾必須“袋裝化”,放置在裝修所屬單元內(nèi)，并按物業(yè)服務(wù)中心指定時間、路線和位置堆放。5、 物業(yè)服務(wù)中心依法對物業(yè)裝修施工項(xiàng)目實(shí)施全過程現(xiàn)場管理，對不符合裝修審批范圍的項(xiàng)目有權(quán)責(zé)令停工并采取相應(yīng)的糾正措施,并按規(guī)定進(jìn)行處罰。第四條:裝修規(guī)則及違章處理1、裝修施工前，按規(guī)定辦理裝修施工許可證并張貼于單元大門顯眼處,不得涂改,以便進(jìn)行裝修巡

17、查管理：業(yè)主/使用人裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的,責(zé)令其停工并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)；遺失裝修施工許可證需重新補(bǔ)辦并交納50元手續(xù)費(fèi)。2 、裝修單元業(yè)主/使用人及裝修人員須服從物業(yè)服務(wù)中心管理，裝修工人出入?yún)^(qū)必須隨身佩戴施工入證于左胸，專人專證專戶專用.未配戴有效證件的裝修工人進(jìn)入裝修現(xiàn)場的，收取違約金50元/次。任何裝修人員僅在各自裝修范圍內(nèi)作業(yè)并按指定的工作路線進(jìn)出，無任何必要原因而出現(xiàn)在其它樓層和區(qū)域，則視為可疑人員，將會被沒收出入證并逐離本園區(qū)。遺失工人出入證的,需重新交納50元補(bǔ)辦或申領(lǐng)。3 、業(yè)主/使用人進(jìn)行任何裝修，不得抵觸政府部門有關(guān)法律及本物業(yè)相關(guān)規(guī)定，否則，業(yè)主/使用人需將改變部分

18、恢復(fù)原貌，直至有關(guān)部門驗(yàn)收合格為止，其所需一切費(fèi)用由業(yè)主/使用人承擔(dān).4 、不得擅自改變單元結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施,不得改變單元及配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)禁在外墻上開門、窗.導(dǎo)致他人利益到損害的，業(yè)主/裝修責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。5、室內(nèi)地面只可鑿毛坯，不可鑿除原地面結(jié)構(gòu)。不得使用大理石、花崗巖等超重材料，裝修材料厚度不宜超過12mm0如需改動房間隔間、水電管線移位須提交有詳細(xì)施工說明的裝修施工圖一份報物業(yè)服務(wù)中心審批、備案。6、不得封閉、改建陽臺，不得外置安裝不同型號的入戶門。安裝外置拉閘或防盜網(wǎng)必須內(nèi)置安裝,并做活動式欄網(wǎng)或至少有一個可供人員安全的活動口.嚴(yán)禁擅自安裝外置

19、拉閘、防盜網(wǎng)、窗；違者由物業(yè)服務(wù)中心責(zé)令限期整改，恢復(fù)原狀。如由物業(yè)服務(wù)中心或第三方整改，所有責(zé)任及損失責(zé)任由單元業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)。7、嚴(yán)禁廚、廁移位，廚、廁改建時不得破壞原防水層；嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間或拆除連接陽臺的磚、混泥土墻體；嚴(yán)禁改變原排污口、地漏、排氣管、雨水管、污水管、排煙管的使用功能，如果出現(xiàn)滲漏及其它不良后果，所有責(zé)任及損失責(zé)任由單位業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)。8、如因特殊情況須改動原防水層的，必須由具有一定資質(zhì)等級的裝修單位提供施工方案交物業(yè)服務(wù)中心審核,并簽訂書面承諾書，承擔(dān)因此改動帶來的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，防水工程須按規(guī)定施工，每道工序須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中

20、心驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)入下道工序.9、水、電不得擅自移裝、封閉、增容,排污檢查口不得移裝、封閉；不得擅自增加用電負(fù)荷;住戶室內(nèi)智能化終端設(shè)備與小區(qū)智能化系統(tǒng)相連接，任何非專業(yè)人員擅自改動、移位,有可能導(dǎo)致整套系統(tǒng)癱瘓。凡需要改動、移位這些設(shè)施的業(yè)戶，需通過物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系專業(yè)廠家上門服務(wù)并繳納改裝費(fèi)用。如業(yè)戶私自改裝這些設(shè)施而導(dǎo)致系統(tǒng)系統(tǒng)故障,將承擔(dān)所有修復(fù)費(fèi)用。違者由物業(yè)服務(wù)中心責(zé)令限期整改，恢復(fù)原狀。如由物業(yè)服務(wù)中心或第三方整改,所有責(zé)任及損失責(zé)任由單位業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)。10、對于隱蔽工程，隱蔽前需由物業(yè)服務(wù)中心專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場按裝修要求進(jìn)行驗(yàn)收后方可施工.11、業(yè)主/使用人必須在物業(yè)服務(wù)

21、中心指定的位置安裝空調(diào)主機(jī)、排氣扇、抽油煙排氣管,如出現(xiàn)私自安裝，造成安裝不當(dāng),業(yè)主/使用人將無條件接受物業(yè)服務(wù)中心整改并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及損失。12、如需改動單元內(nèi)間隔，水、電管線移位須提供詳細(xì)施工圖一份報物業(yè)服務(wù)中心審核、批準(zhǔn)后方可施工。13、當(dāng)裝修單位的用具設(shè)備、建筑材料等搬離園區(qū)時，裝修單位應(yīng)攜帶業(yè)主身份證到物業(yè)服務(wù)中心登記，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審核后并填寫放行條方可離開園內(nèi)。14、大件物品材料搬運(yùn)時，如在搬運(yùn)過程中將公共地方及公共設(shè)施損壞，由該裝修單位在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或交納維修費(fèi)由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一修復(fù)。15、裝修施工人員必須遵守物業(yè)服務(wù)中心治安消防等相干管理規(guī)定，任何裝修人員不得在單元內(nèi)煮食、

22、留宿，不得赤足、穿拖鞋、裸露上半身等不文明行為出入本物業(yè)公共地方，違者沒收其施工出入證，按無證人員處理。16、不得將混泥土、沙石、灰渣、瓦礫等雜物倒入廁所或排水管內(nèi)，裝修過程中應(yīng)采取適當(dāng)遮蔽措施，以防堵塞排水通道。17、 每日必須清理裝修單元所有廢物及垃圾并搬運(yùn)出園區(qū).嚴(yán)禁將任何裝修垃圾和雜物推放在公共場所區(qū)域內(nèi)消防走火通道內(nèi)。18、 易燃、易爆等危險品在該單元內(nèi)存放前需向物業(yè)服務(wù)中心提出申請且不得超過24小時不得存放液化氣瓶進(jìn)行作業(yè).19、裝修人員嚴(yán)禁使用客梯運(yùn)載貨物。使用電梯（消防梯）規(guī)定：水泥每次不得超過8包,裝修垃圾每次不得超過8包，瓷片每次不得超過8箱，運(yùn)載物品每次總重量不得超過45

23、0KG大件物品不得超過120*80*180cmi注意保護(hù)電梯清潔：使用電梯時如對電梯或其保護(hù)板造成損壞，所有責(zé)任及損失責(zé)任由單位業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)。20、嚴(yán)禁損壞、挪用消防器材。違者所有責(zé)任及損失由責(zé)任單元業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)，并根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重交公安機(jī)關(guān)處理.21、嚴(yán)禁封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志等.22、嚴(yán)禁占道、堵車樓宇任何消防通道、樓梯通道、天臺出口或其他安全疏散口嚴(yán)禁在樓道、天臺進(jìn)行油漆作業(yè)。23、業(yè)主/使用人進(jìn)行室內(nèi)裝修,需要增設(shè)電器線路時,必須經(jīng)過物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)并保證符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線。24、嚴(yán)禁使用不符合防火要求的材料進(jìn)行裝修.25、燒焊等動火作業(yè)

24、,必須先向物業(yè)服務(wù)中心辦理動火申請，審批后在安全狀態(tài)下方可作業(yè)（如：用電線路符合安全規(guī)定、樓下各窗戶已關(guān)、各陽臺無易燃易爆物品，也不妨礙行人、防火通道等），嚴(yán)禁未辦理手續(xù)和非持證作業(yè)人員進(jìn)行動火作業(yè)。動火作業(yè)未辦理動火許可證而擅自施工的，或委托給無證人員作業(yè)的，裝修公司需向物業(yè)公司支付違約金100元。26、裝修施工人員須按規(guī)定時間作業(yè)，嚴(yán)禁在國家法定節(jié)假日以及中午12：00-14:00、晚上20：00次日8：00施工不遵守裝修承諾，產(chǎn)生噪音、異味等引起業(yè)主/使用人投訴的,責(zé)令其停工，并向裝修公司收取違金100元。27、進(jìn)行室內(nèi)裝修，業(yè)主必須督促裝修公司或承租人遵守裝修管理規(guī)定，如出現(xiàn)安全及消防

25、事故責(zé)任，業(yè)主必須負(fù)連帶責(zé)任。28、裝修所用的散體物料用袋裝好方可運(yùn)入園內(nèi)，嚴(yán)禁灑落在園內(nèi)任何地方。裝修垃圾不準(zhǔn)以任何理由推放在園內(nèi)，清運(yùn)必須有袋裝好及時清出園區(qū)，嚴(yán)禁倒入園區(qū)果皮箱或園區(qū)周邊馬路上.29、遵守業(yè)主手冊其他相關(guān)規(guī)定.30、業(yè)主裝修僅限于自己的房產(chǎn)權(quán)屬范圍內(nèi)、國家法律法規(guī)允許、物業(yè)服務(wù)中心審核批準(zhǔn)的范圍內(nèi)項(xiàng)目，超出此范圍均屬違章，應(yīng)立即停工整改復(fù)原，并承擔(dān)因此造成的一切影響和損失。31、物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對裝修管理規(guī)定以外不完善之地方做出修改和補(bǔ)充。第五條：其他事項(xiàng)1、須取得政府相關(guān)部門許可證項(xiàng)目,業(yè)主或裝修施工單位取得政府部門相關(guān)許可證后方可進(jìn)行裝修施工。2、本規(guī)定未盡事宜由物業(yè)

26、服務(wù)中心負(fù)責(zé)與業(yè)主及裝修施工單位進(jìn)行解釋。第四章裝修現(xiàn)場搬運(yùn)管理規(guī)定為規(guī)范搬運(yùn)人員日常管理工作特制訂如下規(guī)定:第一條:搬運(yùn)管理規(guī)定1、搬運(yùn)工必須持有效的搬運(yùn)證在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)入小區(qū)作業(yè)（08：0012:00、14:00-18:00），未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意，其它時嚴(yán)禁搬運(yùn)。搬運(yùn)工必須服從物業(yè)管理公司工作人員統(tǒng)一管理.2、進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，須堆放在指定的臨時裝修材料堆放處，并且用彩布或雨布墊好，其它地方不得堆放。裝修材料必須在當(dāng)天18：00前清運(yùn)完畢。否則物業(yè)公司將視其為裝修垃圾清運(yùn)處理。（別墅裝修材料不得堆放在公共區(qū)域內(nèi)）3、 裝修垃圾必須用結(jié)實(shí)細(xì)密的編織袋堆放在裝修單元內(nèi)，由施工人員在每天指

27、定的時間內(nèi)成批量自行清運(yùn)到本小區(qū)指定地點(diǎn)，具體地點(diǎn)屆時通知（別墅區(qū)的裝修垃圾袋裝后堆放在其私家花園內(nèi)指定地點(diǎn)，由物業(yè)公司安排專人定期上門清運(yùn)裝修垃）.對在公共樓道、樓梯間及其他公共場所堆放裝修材料及裝修垃圾者將嚴(yán)肅處理。4、 搬員人員必須遵守小區(qū)裝修管理規(guī)定，搬運(yùn)裝修材料時不得弄臟或破壞樓道和其它公共設(shè)施，保持公共地面墻面整潔。5、裝修用的沙、石、泥等散裝進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，必須用編織袋裝好后，并用手推車運(yùn)送至各座樓梯口，再搬運(yùn)到單元內(nèi)（別墅區(qū)沙、石、泥裝修材料等散裝材必須袋裝，從指定的施工通道進(jìn)入。）6、禁止在公共道路或公共區(qū)域倒垃圾和攪拌水泥等。7、搬運(yùn)人員嚴(yán)禁在小區(qū)打架斗毆及爭吵，否則沒收證件,

28、并扣除違約金.8、搬運(yùn)人員不得踐踏草坪,破壞綠化。9、搬運(yùn)人員不得隨地大小便。10、嚴(yán)禁搬運(yùn)人員在小區(qū)非工作區(qū)內(nèi)串戶。11、搬運(yùn)人員在辦理搬運(yùn)證時必須交搬運(yùn)保證金50元。12、搬運(yùn)人員進(jìn)出小區(qū)必須從施工通道出入，否則沒收搬運(yùn)證并驅(qū)逐出小區(qū)。第二條：公共場所裝修材料及裝修垃圾放置管理規(guī)定由安1、業(yè)主在辦理裝修手續(xù)后，由裝修管理員將業(yè)主裝修名單送至安管部值班班長處管部值班班長安排值班人員進(jìn)行登記；2、業(yè)主裝修材料在進(jìn)入小區(qū)前由門崗確認(rèn)后通知現(xiàn)場安管員跟進(jìn),指定堆放地點(diǎn)并做好登記；3、進(jìn)場所有材料必須在當(dāng)日18：00時前運(yùn)送至裝修單位，不允許材料隔夜堆放（沙、石、磚等）;4、安管員及裝修巡查員必須監(jiān)督和督促業(yè)主做好材料搬運(yùn)和場地清潔工作。第三條：搬運(yùn)辦證及搬運(yùn)現(xiàn)場管理:辦理搬運(yùn)證必須持搬運(yùn)人員有效身份證原件及復(fù)印件及一寸照片由施工負(fù)責(zé)人匯同搬運(yùn)人員統(tǒng)一辦理,搬運(yùn)證辦證所須費(fèi)用為工本費(fèi)10元，搬運(yùn)保證金50元，辦證時一次性交清（由搬運(yùn)人員交搬運(yùn)保證金）.搬運(yùn)證必須注明所搬運(yùn)的房號，搬運(yùn)證有效期為10天。物業(yè)服務(wù)中心前臺辦證人員須為搬運(yùn)人員建立檔案。搬運(yùn)時如有損壞公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施及不服從物業(yè)服務(wù)中心工作人員合理管理以及破壞小