規(guī)劃設(shè)計(jì)方案專家評(píng)審要點(diǎn)

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案專家評(píng)審要素一、規(guī)劃方案預(yù)審主要內(nèi)容：(1)規(guī)劃控制指標(biāo)：1、規(guī)劃控制指標(biāo)是否滿足設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求：用地面積、用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率2、建筑退讓是否滿足設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求：退讓城市道路紅線、退讓綠化保護(hù)線、退讓河道保護(hù)線、退讓高壓線、退讓用地邊界等3、建筑間距：必須滿足南京市城市規(guī)劃實(shí)施細(xì)則(2007版)的要求(2)規(guī)劃配套指標(biāo)1、基層社區(qū)中心和居住社區(qū)中心：用地面積、建設(shè)內(nèi)容和建筑規(guī)模設(shè)置應(yīng)符合南京新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引和設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求2、托兒所、幼兒園：應(yīng)按服務(wù)范圍均勻分布，用地面積和建筑面積應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求3、小學(xué)、中學(xué)和九年一貫制學(xué)校：用地面積和

2、建筑面積應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求，其體育用地、綠化用地以及田徑場(chǎng)、籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)等配套設(shè)施應(yīng)滿足南京新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引要求4、機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車泊位：按南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則配置，應(yīng)以地下停車為主，地面停車泊位數(shù)一般不應(yīng)超過總泊位數(shù)的20%(3)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)提出的規(guī)劃引導(dǎo)要求及其他相關(guān)要求二、專家評(píng)審主要內(nèi)容1、區(qū)域分析及項(xiàng)目定位2、總平布局及功能分區(qū)3、道路系統(tǒng)及交通組織4、空間形態(tài)5、日照分析6、小區(qū)出入口設(shè)計(jì)7、綠化環(huán)境景觀設(shè)計(jì)8、建筑單體設(shè)計(jì)9、豎向設(shè)計(jì)10、建筑朝向、采光和通風(fēng)11、建筑風(fēng)格12、住宅群體組合13、建筑體型14、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)15、建筑立

3、面16、建筑色彩17、無障礙設(shè)計(jì)18、建筑單元組合19、管線綜合規(guī)劃20、沿街商業(yè)：應(yīng)與住宅分開設(shè)置，弁統(tǒng)一設(shè)計(jì)雨篷和廣告位21、消防設(shè)計(jì)：滿足相關(guān)防火規(guī)范要求，其中商業(yè)建筑應(yīng)按江蘇省商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，滿足總平布局、防火間距、消防車道、防火防煙分區(qū)、疏散寬度、疏散距離等消防要求22、基層社區(qū)中心和居住社區(qū)中心：應(yīng)有獨(dú)立用地，其內(nèi)容和建筑規(guī)模設(shè)置應(yīng)符合南京新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引23、托兒所、幼兒園：應(yīng)按服務(wù)范圍均勻分布，且獨(dú)立設(shè)置于陽光充足、接近公共綠地、便于家長(zhǎng)接送的地段，應(yīng)有獨(dú)立的院落、獨(dú)立的出入口24、小學(xué)、中學(xué)和九年一貫制學(xué)校：滿足相關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求，應(yīng)綜合考慮教學(xué)區(qū)、活動(dòng)區(qū)的合理布置，學(xué)校需留出足夠的活動(dòng)場(chǎng)地，弁按標(biāo)準(zhǔn)配置相應(yīng)的足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)等配套設(shè)施。25、機(jī)動(dòng)車停車泊位：按南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則配置，應(yīng)以地下停車為主，弁應(yīng)合理分布于小區(qū)，方便居民使用26、；地面停車泊位：盡量安排在住宅山墻一側(cè)或盡量沿主干道布置，不宜深入組團(tuán)內(nèi)部，減少機(jī)動(dòng)車對(duì)住戶的干擾27、地下車庫(kù)：應(yīng)按汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范弁可結(jié)合人防進(jìn)行設(shè)計(jì)，地下車庫(kù)的出入口應(yīng)結(jié)合