資產(chǎn)評估試卷A

1、資產(chǎn)評估綜合練習（A組）一、單項選擇題（ ）1以資產(chǎn)抵押為目的的評估，適用選擇的價值類型是A 公開市場價值 B 重置價值C 投資價值 D 清算價格（ ）2下述特點中，不屬資產(chǎn)評估價值特點的是A 市場性 B 時效性C 目的性 D 估計性（ ）3確定資產(chǎn)的重置成本依據(jù)的經(jīng)濟原則主要是A 貢獻原則 B 替代原則C 預期原則 D 交易原則（ ）4由于技術進步導致資產(chǎn)的貶值屬A 實體性貶值 B 功能性貶值C 技術性貶值 D 經(jīng)濟性貶值（ ）5在選定了可比參照對象后，用市場法評估資產(chǎn)價值的關鍵是A 確定公開市場條件 B 收集市場信息資料C 選擇差異調(diào)整因素 D 差異調(diào)整因素的量化（ ）6資產(chǎn)評估的價值類型

2、是對評估價值A 量的確定 B 質(zhì)的規(guī)定C 選擇方法的規(guī)定 D 技術參數(shù)選擇的依據(jù)（ ）7某宗土地，占地面積500平方米，地上建有一幢3層樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價為3000元/平方米，則樓面地價是A 1000元/平方米 B 1500元/平方米C 2100元/平方米 D 2800元/平方米（ ）8市場比較法中的個別因素修正目的在于將可比交易案例價格調(diào)整為 的價格A 評估基準日 B 正常交易C 待估對象自身狀況下 D 類似地區(qū)（ ）9收益法中所指的收益是A 評估基準日前一年的收益B 評估基準日前若干年的平均收益C 評估基準日后的未來預期收益D 評估基準日當年的實際收益（ ）1

3、0下列資產(chǎn)中，屬不可確指資產(chǎn)的是A 特許經(jīng)營權 B 非專利技術C 商業(yè)秘密 D 商譽（ ）11被評估設備的設計總年限為12年，現(xiàn)已使用5年，該設備實際使用負荷超過了正常使用負荷的50%，該設備的尚可使用年限估計值為A 7年 B 9.5年C 4.5年 D 7.5年（ ）12重置成本法是從資產(chǎn)的 角度來評估資產(chǎn)價值的。A 投入 B 產(chǎn)出C 買賣 D 投資（ ）13評估某外購原材料，近期購進且價格變化不大，則該項流動資產(chǎn)合理的評估值可為A 企業(yè)申報價值 B 評估前帳面值C 清查調(diào)整前帳面值 D 清查調(diào)整后帳面值（ ）14在對應收帳款進行評估時，對帳面上的“壞帳準備”應A 保持不變 B 按零值處理C

4、備抵后保留余額 D 按評估值重新計提壞帳準備（ ）15為獲得企業(yè)投資資本評估值，用于折現(xiàn)的收益額應選擇A 凈利潤 B 凈現(xiàn)金流量C 無負債凈利潤 D 無長期負債凈利潤（ ）16某設備設計總使用年限為12年，評估時已使用6年，其間經(jīng)過大修技術改造，經(jīng)計算其加權投資年限為4年，則該設備成新率的估計值為A 33% B 40%C 50% D 66%（ ）17用核算法估算得到的資產(chǎn)成本是該資產(chǎn)的A 復原重置成本 B 更新重置成本C 可以是復原重置成本，也可以是更新重置成本D 既不是復原重置成本，也不是更新重置成本（ ）18整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有 的資產(chǎn)綜合體A 獨立權益 B 投入成本C 生

5、產(chǎn)能力 D 獲利能力（ ）19待估土地剩余使用年限10年，其參照對象剩余使用年限為15年，由于待評土地面積大于參照對象，其面積因素對價格影響估計較參照物高1.5%，若折現(xiàn)率取8%，則個別因素修正系數(shù)為A 0.7956 B 0.7839C 0.5448 D 0.6951（ ）20某企業(yè)的利潤總額為100萬元，所得稅率30%，應提折舊5萬元，追加投資8萬元，該企業(yè)的凈現(xiàn)金流量為A 49萬元 B 54萬元C 63萬元 D 67萬元（ ）21當社會平均收益率為15%，企業(yè)收益率為14%，國庫券利率為10%，企業(yè)債券利率為12%，被評估企業(yè)所在行業(yè)的系數(shù)為0.8，則被評估企業(yè)的風險報酬率最接近A 2.4

6、% B 4%C 1.6% D 3.2%（ ）22某項無形資產(chǎn)既有規(guī)定的法定有效期，又有合同規(guī)定的受益年限，則評估該項無形資產(chǎn)收益期限確定的原則是A 取法定有效期 B 取合同規(guī)定受益年限C 按孰短的原則確定 D 按孰長的原則確定（ ）23對可上市交易的債券和股票進行評估時，一般采用的評估方法是A 成本法 B 收益法C 市場法 D 邊際分析法（ ）24運用殘余法評估建筑物的前提條件是A 建筑物用途合理 B 建筑物使用強度合理C 建筑物可獲得正常收益 D 建筑物可獲得超常收益（ ）25下述內(nèi)容中不屬資產(chǎn)評估報告正文基本內(nèi)容的是A 評估機構名稱 B 評估結(jié)果有效期C 評估基準日后調(diào)整事項 D 資產(chǎn)評估

7、結(jié)果匯總表二、多項選擇題（ ）26運用基準地價法評估宗地地價時，需修正的因素包括A 土地出讓金 B 土地使用年限C 土地等級 D 容積率（ ）27通過無形資產(chǎn)鑒定，可以解決無形資產(chǎn)評估中的下述問題A 確定產(chǎn)權歸屬 B 確定評估程序C 確定無形資產(chǎn)種類 D 確定評估方法（ ）28資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在以下幾個方面A 資產(chǎn)評估是在當前條件下進行的B 資產(chǎn)評估以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為評估的依據(jù)C 資產(chǎn)評估以現(xiàn)實狀況為基礎反映未來D 資產(chǎn)評估強調(diào)客觀存在（ ）29土地能夠成為資產(chǎn)與土地的 有關A 位置固定 B 供給的稀缺性C 可壟斷性 D 效用性（ ）30適用于資產(chǎn)評估的假設有A 繼續(xù)使用假設 B 公開市

8、場假設C 主體不變假設 D 清算假設三、判斷并改錯（ ）31在收益額確定的情況下，折現(xiàn)率越小，收益現(xiàn)值越大；折現(xiàn)率越大，收益現(xiàn)值越小。（ ）32進口機器設備重置成本計算中的外貿(mào)代理費估算方法是CIF價×外貿(mào)代理費率。（ ）33時效性是資產(chǎn)評估的特點之一。（ ）34工程設計費屬建筑物成本中的建筑安裝工程費。（ ）35在我國，工業(yè)用地的土地使用權出讓最高年限為40年。（ ）36假設開發(fā)法主要用于評估已形成開發(fā)規(guī)模的宗地。（ ）37若技術轉(zhuǎn)讓費為銷售收入的2%，平均銷售利潤率為10%，則該技術的利潤分成率為15%。（ ）38具有商譽的企業(yè)用收益法評估出的企業(yè)整體價值一定大于用加和法評估出的

9、企業(yè)全部資產(chǎn)價值。四、名詞解釋 39重置價值 40假設開發(fā)法 41資產(chǎn)評估報告五、簡答題 42簡要敘述確定機器設備的成新率有哪些方法。 43簡要說明市場法中參照物差異調(diào)整因素的主要內(nèi)容。 44土地的經(jīng)濟特性主要有哪些。六、計算題 45某企業(yè)10年前購入一臺鍋爐，現(xiàn)要求對其評估。收集到如下資料： （1）經(jīng)市場調(diào)查，該型號鍋爐市場價格為68000元，附屬設備8400元，運輸費率2%，安裝調(diào)試費率8%。 （2）根據(jù)鍋爐壓力容器規(guī)定，該鍋爐預計總使用年限為22年。預計殘值率3%，清理費為2000元。 （3）調(diào)查表明，該鍋爐比新型同型號鍋爐每年多耗煤2噸。 （4）假設企業(yè)所得稅率為20%，折現(xiàn)率取10%

10、，每噸煤價格800元。 要求：（1）計算該鍋爐的重置成本 （2）估算該鍋爐的各種貶值 （3）確定該鍋爐的評估價值。 46有一待估宗地甲需評估，現(xiàn)搜集到與待估宗地條件類似的4宗地A、B、C、D，具體情況如表11。表11中的交易情況、區(qū)域因素及個別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負號表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號表示參照物宗地條件比宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。該城市此類用地容積率與地價關系為：當容積率在11.5之間時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加3%。另外，該城市地價指數(shù)情況見表12。表11 單位：元/平方米宗地成交價交易時間交易情況容

11、積率區(qū)域因素個別因素甲1999.101.200A8001998.1+2%1.3+1%0B8501999.1+1%1.40+1%C7601998.101.10-2%D7801998.101.0-1%-1%表12年份19951996199719981999指數(shù)100105108110111試根據(jù)以上條件，評估待估宗地1999年1月份的價格。47甲企業(yè)將一項專利使用權轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入,賬面成本80萬元，三年間物價累計上升25%，該專利法律保護期十年，已過四年，尚可保護六年，經(jīng)專業(yè)人員測算，該專利成本利潤率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000萬元，成本

12、利潤率為12.5%，通過對該專利的技術論證和發(fā)展趨勢分析，技術人員認為該專利剩余使用壽命為五年，另外，通過對市場供求狀況及有關會計資料分析得知，乙企業(yè)實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺，成本費用每臺約為400元，未來五年間產(chǎn)量與成本費用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術，性能有較大幅度提高，未來第一、第二、第三、第四年售價將降為每臺450元，第五年降為每臺430元，折現(xiàn)率確定為10%。要求：根據(jù)上述資料確定該專利評估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。一、單項選擇題 1. D 2.A 3.B 4.B 5.D 6.B 7.B 8.C 9.D 10.D 11.C 12.A 13.D 14.B 15.D 16

13、.D 17.C 18.D 19.A 20.D21.B 22.C 23.C 24.C 25.D二、多項選擇題 26.B、D 27.A、C 28.B、C、D 29.B、C、D 30. A、B、D三、判斷改錯題31（） 32（） 33（×） 34（×） 35（）36（×） 37（×） 38（） 六、計算題（共25分） 45解：（1）計算重置成本 （68000+8400）×(1+2%+8%)=84040（元）（2）有形損耗 84040×（1-3%）+2000×=37963.09（元） （3）功能性貶值 2×800×

14、;（1-20%）×=7928.83（元）（4）該鍋爐評估值 84040-37963.09-7828.83=38248.08（元） 46解：（1）建立容積率地價指數(shù)表，見下表容積率1.01.11.21.31.4地價指數(shù)100103106109112（2）參照物地價修正： A800×=762（762.04） B850×=789(788.6) C760×=805(805.35) D780×=851(851.26)（3）確定評估結(jié)果：（762+789+805+851）÷4=3207÷4=801.75 800802元/平方米 注：允許計算結(jié)果有一定誤差，誤差范圍±2之內(nèi)。47解： 1確定利潤分成率： 確定專利重置成本：80×（1+25%）=100（萬元）專利約當投資量：100×（1+400%）=500（萬元）乙企業(yè)資產(chǎn)約當投資量：4000×（1+12.5%）=4500（萬元） 利潤分成率：×100%=10% 2確定評估值： 確定每年利潤額： 第一、第二年：（500400）×20=2000（萬元） 第三、第四年：（450400）×20=1000（萬元） 第五年： （430400）×20=600（萬元）確定分成額