優(yōu)化工程施工組織設(shè)計方案合理控制工程造價

1、word 完美格式優(yōu)化施工組織設(shè)計合理控制工程造價- 淺談廣珠城際軌道交通中山站裝修造價控制施工組織設(shè)計是建筑施工組織的核心和靈魂， 是對工程建設(shè)項目全過程的構(gòu)思設(shè)想和具體安排， 用來指導(dǎo)施工項目全過程各項活動的技術(shù)、 經(jīng)濟和組織的綜合性文件。施工組織設(shè)計是工程施工的綱領(lǐng)性文件。 編制時對項目管理機構(gòu)設(shè)置、 施工總體部署、施工準備、主要分部分項工程施工方法、工程質(zhì)量保證措施、安全及文明施工措施、 施工現(xiàn)場管理措施等諸多因素盡可能充分考慮， 突出科學(xué)性、 適用性及針對性，是確保優(yōu)質(zhì)、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任務(wù)的重要經(jīng)濟技術(shù)文件。通過施工組織設(shè)計的合理安排調(diào)整達到優(yōu)化施工， 主要包括以

2、下內(nèi)容： 施工前期準備及部署、 施工總進度計劃和工期保證措施、 勞動力及周轉(zhuǎn)材料安排、 主要機械需求計劃、 工程質(zhì)量保證措施、 主要施工技術(shù)要點、 工程施工組織設(shè)計書、施工平面布置圖等。為確保工期、質(zhì)量及安全、文明工地，節(jié)約成本等條件，編制出針對性的施工組織設(shè)計， 每個分部分項工程的特點、 結(jié)構(gòu)特征、 施工難易程度工期和質(zhì)量要求， 編制出切實可行的施工方案。 以指導(dǎo)施工順利地完成本工程項目的建設(shè)，控制工程成本，創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程本工程概述 :該站停靠城際列車及長途列車，車站中心里程為 DK69+300 ，站臺起始里程為 DK69+075-DK69+525 ，站址位于中山市火炬開發(fā)區(qū)， 為一集城際、

3、長途車站站房于一體的交通性綜合建筑。站房共二層，車站建筑高度為 10.780m （站臺面），站臺長度 450m，兩座島式站臺，四股道。本站設(shè)計城際客流量按最高峰小時為 9991 人設(shè)計，長途最高聚集人數(shù)為每小時 500 人。建筑設(shè)計精心整理 學(xué)習(xí)幫手word 完美格式（1）總平面布置 :中山站地塊現(xiàn)狀為農(nóng)田，線路南北走向，中山站用地為規(guī)劃站縱二路、站橫四路、城中路與世紀大道圍合的區(qū)域。 車站的主要人流為西向。為使該站周邊的市政交通配套設(shè)施與軌道交通銜接順暢， 擬要求市政配套設(shè)計在車站西側(cè)設(shè)置站前廣場， 通過它來組織站前各種交通及人流。 站房周邊道路環(huán)通，廣場北側(cè)主要布置社會車輛停車場， 南側(cè)靠

4、近車站布置公交車站， 包括區(qū)公交和市公交，靠近站縱二路側(cè)設(shè)置長途汽車站，臨城中路側(cè)布置巴士停車場。另外，考慮到中山當?shù)氐慕煌ìF(xiàn)狀， 建議在北側(cè)線下設(shè)置一定數(shù)量的摩托車及非機動車停車場， 以方便附近居民。 車站背面靠城中路建議設(shè)為出租車等候區(qū)。 根據(jù)線路資料，該站軌頂標高為 13.73 米，地面標高為 3.9 米，該站軌頂相對高差為 9.83米，采用地面站廳形式。 本項目與市政配套設(shè)施的邊界原則上為用地紅線， 即用地紅線內(nèi)為本項目實施范圍。（2）功能布局:車站共二層， 一層為站廳， 二層為站臺， 站房位于線路下側(cè)。由于該站不僅要?？繌V珠城際列車（ 8 輛編組），同時還要停靠武廣客運專線的長途跨線

5、列車（ 16 輛編組），因此，站臺長按 450m 設(shè)置。站廳層由北至南依次布置了設(shè)備管理用房、付費區(qū)及長途候車區(qū)域、設(shè)備管理用房、公安派出所；站房西側(cè)的通廊處設(shè)置了售票廳。 站臺層設(shè)在二層，采用雙島式站臺，寬 12m，站臺按城際、長途混行設(shè)計。為安全考慮，靠正線側(cè)站臺邊緣內(nèi)進 1.3m 處設(shè)安全門。（3）剖面設(shè)計本工程采用 1985 國家高程系統(tǒng)。室外標高： -0.300m( 絕對標高 3.900m) 。軌頂標高： 9.530m( 絕對標高 13.730m) 。站臺標高： 10.780m( 絕對標高 14.980m) 。雨棚頂點高度： 29.130m( 絕對標高 33.330m) 。精心整理

6、學(xué)習(xí)幫手word 完美格式車站建筑高度： 11.080m （站臺面）。（4）建筑造型設(shè)計 :造型中，將象征嶺南地區(qū)建筑特色的外廊、拱等元素，融入到中山站的設(shè)計當中。 整體的屋面與結(jié)構(gòu)渾然一體， 覆蓋現(xiàn)代化的交通空間，空間層次分明，通透的站臺雨棚給旅客帶來了陽光和清風(fēng)。（5）主要材料的選用站臺雨棚：彩鋼板，玻璃纖維保溫棉，隔氣、防濕、反射熱輻射鋁箔，不銹鋼絲網(wǎng)， 0.60.8mm 穿孔鋁板（氟碳涂層） ,鋁板，不銹鋼天溝，鋁合金百葉（兩側(cè)）。墻體：外墻加氣砼砌塊 200 厚，聚苯板外墻外保溫體系。內(nèi)墻均為蒸壓灰砂磚， M5 混合砂漿。外墻裝飾：外墻掛淺色石材幕墻 ，半隱框玻璃幕墻（透明鋼化玻璃，

7、幕墻外露構(gòu)件為白色）雙層透明鋁合金窗 ,鋁合金框為斷熱型材、鋁合金百葉。內(nèi)裝修：a）吊頂：站廳公共區(qū)鋁合金板吊頂，設(shè)備管理用房挨特板吊頂，外刷乳膠漆；b）內(nèi)墻：站廳公共區(qū)墻、柱面部分石材（或鋁板包面及不銹鋼廣告燈箱） ，設(shè)備管理用房白色乳膠漆；c）地面：站廳公共區(qū)拋光花崗巖，設(shè)備管理用房拋光磚（部分房間設(shè)置架空防靜電地板）。外廣場：花崗巖 (鍛燒)。站臺：毛面花崗巖地面。（6）建筑主要工程數(shù)量主要技術(shù)經(jīng)濟指標 :a)公共區(qū)及設(shè)備用房建筑面積： 13498.49m2 。其中，城際及長途公共區(qū)建筑面積： 8389.25m2( 包括城際付費區(qū)、長途候車廳、售票廳、旅客服務(wù)設(shè)施 )，精心整理 學(xué)習(xí)幫手

8、word 完美格式設(shè)備管理用房建筑面積： 1909.72m2 ，外廊：3199.52m2 ，公安派出所建筑面積：654.24 m2 。b)雨棚結(jié)構(gòu)投影面積： 28907.0m2 。c)建筑層數(shù)：二層。d)站臺形式及股道數(shù)：島式站臺四股道。房屋面積 匯總、主要構(gòu)筑物及建筑設(shè)備數(shù)量詳見以下各表。房屋面積匯總表序房屋名稱 單位 數(shù)量 備注號1 站房客運部分 2 13498.492 公安派出所 2 654.24小 計 14152.73主要構(gòu)筑物數(shù)量表序構(gòu)筑物名稱 單位 數(shù)量 備注號1 站臺面裝修面積 2 118242 站臺無柱雨棚面積站臺無柱雨棚投影面積 2 289074 站臺上的成品不銹鋼玻璃房 個

9、 46 混凝土道路、硬化地面精心整理 學(xué)習(xí)幫手word 完美格式序構(gòu)筑物名稱 單位 數(shù)量 備注號a 花崗巖鋪地 m2 16756 花崗石面層b 混凝土硬化地面 m2 62947 場地排水溝600 寬*1000 高場地排水溝（暗a m溝） 870800 寬 *800 長 b 場地排水溝檢查井 座40 *1200 高8 綠化 m2 6410建筑設(shè)備數(shù)量表序設(shè)備名稱 單位 數(shù)量 備注號提升高度 11 米（通透 1 自動扶梯（護壁板為鋼化玻璃） 部8型）提升高度 11 米（通透 2 無機房殘疾人電梯 部2型）3 旅客座椅 個 5324 站名牌 個 65 指示牌（固定標識） 個 726 室外大型電子鐘

10、座 2精心整理 學(xué)習(xí)幫手word 完美格式隨著建筑業(yè)和建筑市場管理體制改革的不斷深化 ,招投標制在建筑市場已被廣泛使用。在競爭日益激烈的市場環(huán)境下 ,施工企業(yè)為了生存和發(fā)展 ,就必須編制一份具有競爭力的投標書。投標書的編制分兩個部分 ,一是技術(shù)部分 ,主要是指施工組織設(shè)計;二是商務(wù)部分 ,主要是投標報價 ,即工程造價。只有施工方案先進科學(xué)、投標報價合理的投標書 ,才具有競爭力。在這種情況下 ,施工企業(yè)應(yīng)重視施工組織設(shè)計對工程造價的影響 ,為了中標 ,承攬更多的施工任務(wù) ,需不斷研究優(yōu)化施工組織設(shè)計、合理確定工程造價的具體措施。 以便充分利用企業(yè)現(xiàn)有的人力、 物力和財力,爭取最大的經(jīng)濟效益。1

11、施工組織設(shè)計與工程造價施工組織設(shè)計是指導(dǎo)工程投標、 簽訂承包合同、 施工準備和施工全過程的技術(shù)經(jīng)濟文件。施工組織設(shè)計作為項目管理的規(guī)劃性文件 ,提出工程施工中進度控制、質(zhì)量控制、成本控制、安全控制、現(xiàn)場管理、各項生產(chǎn)要素管理的目標及技術(shù)組織措施。它既解決施工技術(shù)問題、指導(dǎo)施工全過程 ,同時又要考慮到經(jīng)濟效果。它不斷在施工管理中發(fā)揮作用 ,而且在經(jīng)營管理和提高經(jīng)濟效益上發(fā)揮著作用。每一項施工組織設(shè)計 ,都是保證工程順利進行、確保工程質(zhì)量、有效地控制工程造價的重要工具。工程造價,即建筑安裝工程的價格 ,從工程承包的角度出發(fā) ,是指工程承包單位、施工企業(yè)按照承包合同約定 ,完成施工任務(wù) ,業(yè)主應(yīng)當付

12、給的工程款即建筑安裝工程價款。工程造價的確定 ,是以施工組織設(shè)計為依據(jù) ,并綜合考慮企業(yè)現(xiàn)有的人力資源、 施工設(shè)備的配備情況、 施工任務(wù)的飽滿情況等諸多因素。 合理地確定工程造價 ,有效地控制工程投資 ,盡量做到少投入、 多產(chǎn)出,使有限的資源得到合理的運用,以盡量少的勞動消耗取得較高的經(jīng)濟效益。精心整理 學(xué)習(xí)幫手word 完美格式2 施工組織設(shè)計與工程造價相互確定的關(guān)系施工組織設(shè)計與工程造價同等重要 ,但二者并非相互獨立的 ,二者是密切聯(lián)系 ,相互確定的關(guān)系。工程造價是由施工組織設(shè)計確定 ,工程造價的高低除了與預(yù)算知識有關(guān)外 ,其實很大程度上取決于施工方案的先進與否 ,不同的施工方案所反映的價

13、格是不一樣的。只有根據(jù)合理的施工方案和施工技術(shù) ,才能做出正確的工程單價,確定的工程造價才合理。而工程造價的合理確定同樣影響著施工方案的優(yōu)化。要做出一個合理的施工方案 ,施工技術(shù)人員還必須借助于工程概預(yù)算知識 ,如在施工布置、設(shè)計合理而施工方案不同的情況下 ,除方案本身的優(yōu)劣外 ,工程造價計算準確與否將直接影響施工方案的優(yōu)選。 筆者試就工程預(yù)算中基礎(chǔ)單價與部分工程單價的確定 ,來探討施工組織設(shè)計與工程造價之間相互確定的關(guān)系。2. 1 基礎(chǔ)單價2. 1. 1 材料預(yù)算單價材料費一般占建安投資的 60 %左右。水利水電工程的外購材料如能選擇合理的采購方案 ,將對保證施工進度、降低工程成本起到積極的

14、作用。材料采購方案與運輸方式的選擇 ,必須以滿足施工強度和有利于降低成本為原則 ,由施工組織設(shè)計分析比較確定。當材料采購方案一經(jīng)確定 ,施工組織設(shè)計需進一步規(guī)劃材料倉庫的布置。材料倉庫的布置以減少材料場內(nèi)運輸、減少材料場內(nèi)二次轉(zhuǎn)運 ,方便運輸為原則。2. 1. 2 風(fēng)、水、電預(yù)算單價在充分理解招標文件、仔細勘察現(xiàn)場后 ,施工技術(shù)人員對工程的施工總布置就有了一個整體的規(guī)劃 ,施工用電、水、風(fēng)系統(tǒng)的整體布置就相應(yīng)地確定下來。業(yè)主提供的高壓電網(wǎng)接線點至現(xiàn)場各施工點最后一級接線點之間的電路布置 ,確精心整理 學(xué)習(xí)幫手word 完美格式定了施工用電的預(yù)算單價。 施工用水價格的基本部分是基礎(chǔ)水價。 基礎(chǔ)水

15、價是根據(jù)施工組織設(shè)計所確定的高峰用水量所配備的供水系統(tǒng)設(shè)備 ,按臺班產(chǎn)量分析計算的單位水量的價格。此價格與生產(chǎn)用水工藝要求及施工布置有關(guān) ,如揚程高、水質(zhì)需做沉淀處理等方案措施有關(guān)。 施工用風(fēng)可用固定式空壓機或移動式空壓機供給。根據(jù)預(yù)算單價的比較 ,前者單價低 ,后者單價高。但前者具有供風(fēng)量大、可靠性高、成本低、易適應(yīng)負荷變化的特點 ;后者具有機動靈活、管路短、損耗小、臨建設(shè)施簡單的特點。 此時報價人員可建議施工技術(shù)人員在保證風(fēng)壓和風(fēng)量的前提下可采用由多臺固定式空壓機組成的風(fēng)廠為主 ,適量的移動式空壓機為輔的集中供風(fēng)方式。由此可以看出 ,在確定基礎(chǔ)單價時 ,報價人員與技術(shù)人員需密切配合、不斷溝

16、通、及時交流、相互反饋信息。既有利于方案的優(yōu)化 ,又有利于降低工程造價。2. 1. 3 砂石料單價水利水電工程砂石料單價的高低 ,對工程造價有著較大影響 ,因此單價計算必須有可靠的地勘、試驗資料。施工組織設(shè)計中對料場的規(guī)劃、工藝流程的確定、加工系統(tǒng)的布置一定要合理、科學(xué)和先進。2. 2 工程單價水利水電概預(yù)算定額與施工組織設(shè)計是相互配套的 ,對于同一單項工程 ,如果采用不同施工方法 ,在概預(yù)算定額中就會有不同的人、材、機消耗與之呼應(yīng)從而得出相應(yīng)的項目單價。以土方工程為例 ,根據(jù)施工組織設(shè)計 ,選定土方開挖方法及運距,選用土方開挖機械設(shè)備的類型、容量及相配套的運輸機械噸位 ,這些都確定后,即可套

17、用相應(yīng)的定額子目 ,從而算出土方開挖單價 ,在水利水電建筑工程預(yù)算定額(1986 年版) 土方工程中 ,不同容量挖掘機配備不同噸位的自卸汽車運輸 ,精心整理 學(xué)習(xí)幫手word 完美格式單價是不相同的 ,這就需要工程預(yù)算的相關(guān)計算要看施工組織設(shè)計提供相關(guān)數(shù)據(jù)確定哪種方案比較經(jīng)濟合理 ,再結(jié)合施工企業(yè)機械設(shè)備裝備情況 ,以提高機械的效率為目的選定最優(yōu)的土方開挖施工方案?，F(xiàn)以國內(nèi)某一工程壩基土方開挖為例 ,分析比較不同的施工方法 ,產(chǎn)生不同的單價 ,分析可知相同容量的挖掘機配不同噸位的自卸汽車運土 ,噸位大的自卸汽車土方單價高 ;同樣噸位的自卸汽車配不同容量的挖掘機運土 ,容量大的挖掘機土方單價低

18、,這涉及到一個機械設(shè)備是否配套、機械效率高低的問題。 施工組織設(shè)計根據(jù)工程工期進度、 施工條件來配備施工機械,工程造價的相關(guān)計算又為優(yōu)化施工組織設(shè)計提供可靠依據(jù)。3 優(yōu)化施工組織設(shè)計對合理確定工程造價的意義(1) 保證施工組織設(shè)計的編制質(zhì)量是合理確定工程造價的關(guān)鍵。施工組織設(shè)計編制質(zhì)量的好壞是合理確定工程造價的關(guān)鍵 ,加強設(shè)計的編制質(zhì)量對確定工程造價有很重要的作用。由于設(shè)計工作做得不夠深入 ,對工程造價的確定帶來很大的麻煩,同時也為合同的正常執(zhí)行帶來困難。 因此,在施工組織設(shè)計的編制過程中 ,施工方案的選定不能簡單地用行政命令的手段決定 ,而應(yīng)當依靠集體的智慧 ,進行認真的比較討論 ,從技術(shù)經(jīng)

19、濟兩個方面綜合評定。(2) 優(yōu)化施工組織設(shè)計是控制工程造價的基礎(chǔ)。施工方案的設(shè)計是施工組織設(shè)計的中心環(huán)節(jié) ,工程造價能否得到控制 ,首先取決于方案是否優(yōu)良。在設(shè)計過程中,應(yīng)對各種方案進行比較 ,在充分論證的基礎(chǔ)上 ,從中選擇最佳的設(shè)計方案。 有時也可以博采眾長 ,形成新的、更完善的方案。(3) 采用新技術(shù)、新工藝是降低工程造價的主要手段。在施工組織設(shè)計中應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備 ,既可以提高生產(chǎn)力 ,又可以降低工程造價。比如:碾壓混凝土筑壩 ,大體積混凝土通倉澆筑及用土工布、土工膜代替土石壩反精心整理 學(xué)習(xí)幫手word 完美格式濾料等新技術(shù)、 新材料、新工藝,即可加快施工進度 ,節(jié)省

20、材料消耗 ,減少設(shè)備數(shù)量 ,又可降低工程造價。在設(shè)計中 ,應(yīng)大力應(yīng)用先進的技術(shù)和設(shè)備 ,為降低成本提供主要手段。4 優(yōu)化施工組織設(shè)計、合理確定工程造價的具體措施優(yōu)化施工組織設(shè)計、合理確定工程造價歸根結(jié)底是工程造價管理的范疇 ,是經(jīng)濟與技術(shù)統(tǒng)一的管理過程。搞好施工組織設(shè)計是工程造價的一項重要內(nèi)容 ,周密組織施工、施工方案優(yōu)化、工期總進度計劃安排、機械設(shè)備效率的提高、施工管理水平的提高從而使工程建設(shè)成本降低 ,所有這些都可以通過施工組織設(shè)計得以實現(xiàn)。具體的優(yōu)化施工組織設(shè)計、合理確定工程造價的措施有 :(1) 掌握準確的基礎(chǔ)資料 ,熟悉定額涵蓋的內(nèi)容。(2) 要認真研究圖紙及各種技術(shù)資料 ,對工程的

21、每一部位都做到心中有數(shù) ,在施工方案的確定時 ,應(yīng)先比較施工方案的經(jīng)濟合理性 ,盡量選用較經(jīng)濟的施工方案 ,以達到控制施工造價的目的。(3) 要認真研究工期、 質(zhì)量、工藝三者之間的關(guān)系 ,根據(jù)企業(yè)自身的實際情況 ,依靠科技進步 ,大膽采用新工藝、新設(shè)備、新材料 ,要因地制宜 ,靠加大企業(yè)自身的改革力度等措施來保證業(yè)主的工期和質(zhì)量 ,要真正做到少投入、高效益 ,使施工組織設(shè)計不但在工期、質(zhì)量、工藝上有一個突破性的進展 ,而且要為降低工程造價做出更大的貢獻。實施階段工程造價的控制工程項目的實施階段是建筑物實體形成階段，是人力、物力、財力消耗的主要階段。工程量大，涉及面廣，影響因素多，施工周期，政策

22、性變化，材料設(shè)備精心整理 學(xué)習(xí)幫手word 完美格式價格，市場供求波動大等等。要提高建設(shè)質(zhì)量，控制工程造價，發(fā)揮投資效益，就要在工程實施階段加強工程建設(shè)的管理和監(jiān)督職能， 從而加強了對工程項目建設(shè)的全方位、 全過程的造價控制。 由于建設(shè)工程的復(fù)雜性， 影響因素的多變性的特點，工程實施階段往往會出現(xiàn)一些意想不到的費用。1、有效控制工程變更和現(xiàn)場經(jīng)濟簽證在工程建設(shè)項目中， 工程變更和現(xiàn)場簽證是不可避免的， 但要進行有效的控制。 為防止在施工圖設(shè)計中產(chǎn)生漏洞， 除在審核時把關(guān)外，還應(yīng)在甲乙方的圖紙會審、設(shè)計院的技術(shù)咨詢中消除，總之，應(yīng)消滅在開工之前。設(shè)計變更應(yīng)盡量提前，變更發(fā)生得越早，損失越小，反之

23、就越大。為此，必須加強設(shè)計變更管理，盡可能把設(shè)計變更控制在設(shè)計階段初期，尤其對影響工程造價的重大設(shè)計變更， 更要用先算帳后變更的辦法解決， 使工程造價得到有效控制。2、嚴格審核工程施工圖預(yù)算根據(jù)施工圖設(shè)計的進度計劃和現(xiàn)場施工的實際進度，及時核定施工圖預(yù)算。 對于預(yù)算超出相應(yīng)概算的施工圖設(shè)計部分， 要加以詳細分析，找出原因，并及時與項目負責(zé)人通氣，調(diào)整或修正控制目標，對工程造價實施動態(tài)控制。3、擇優(yōu)確定專業(yè)分包單位，防止少數(shù)壟斷性行業(yè)任意抬價。在工程建設(shè)中，有些特殊專業(yè)工種不得不委托專業(yè)施工單位承擔， 如變配電安裝工程、 通訊工程、綠化工程等， 而這些行業(yè)往往又帶有一定的壟斷性質(zhì)。 如：每個建設(shè)

24、項目的變配電系統(tǒng)必須由供電部門所屬的三產(chǎn)負責(zé)從設(shè)備采購到安裝高度的總承包。 而且價格是一口價。在這些項目中，首先應(yīng)該尊重供電部門的“規(guī)定”，由他們總承包變精心整理 學(xué)習(xí)幫手word 完美格式配電系統(tǒng)， 另一方面要求允許另一家供貨商參與競爭， 最后終于了取得了較好的效果，設(shè)備采購價原配電局原先指定廠商的報價降了。4、深入現(xiàn)場，收集和掌握施工有關(guān)資料在工程施工過程，審價人員和費用控制人員經(jīng)常深入施工現(xiàn)場， 對照圖紙察看施工情況， 有時與監(jiān)理、 總承包方及施工人員進行座談，了解、收集工程的有關(guān)資料，及時掌握現(xiàn)場施工動態(tài)；協(xié)助業(yè)主及時審核因設(shè)計變更、 現(xiàn)場簽證等發(fā)生的費用， 相應(yīng)調(diào)整控制目標， 并為最

25、終的工程總結(jié)算提供依據(jù)和做好必要的準備工作。5、承發(fā)包階段與合同價款的確定實行建設(shè)項目招標投標。是我國建筑市場逐步走向規(guī)范化軌道， 是我國政府加強建筑市場的管理， 與國際慣例接軌的重要舉措，實行建設(shè)工程招標投標可擇優(yōu)選擇承包單位， 全面降低工程造價， 有利于規(guī)范價格行為，使建設(shè)工程投資更加趨于合理。施工階段造價控制就是要控制合同價。工程合同價的突破，主要在于變更工程，但是，每個工程項目，或多或少有變更工程發(fā)生，因此，控制合同價必須首先控制變更工程。1、工程變更概念 FIDIC 條款中的工程變更是指設(shè)計文件或技術(shù)規(guī)范個性而引起的合同變更。 它在特點上具有一定的強制性， 且以監(jiān)理工程師簽發(fā)的工程變

26、更為必要條件。在表現(xiàn)形式上它有以下類型：（1）因設(shè)計變更或工程規(guī)模變化而引起的工程量增減；（2）因設(shè)計變更而使得某些工程內(nèi)容被取消；精心整理 學(xué)習(xí)幫手word 完美格式（3）因設(shè)計變更或技術(shù)規(guī)范改變而導(dǎo)致的工程質(zhì)量、性質(zhì)或類型的改變；（4）因設(shè)計變更而導(dǎo)致的工程任何部分的標高、位置、尺寸的改變；（5）為使工程竣工而實施的任何種類的附加工作；（6）因規(guī)范變更而使得工程任何部分規(guī)定的施工順序或時間安排的改變。2、工程變更的范圍由于工程變更屬于合同改造過程中的正常管理工作， 工程師可以根據(jù)施工進展的實際情況，在認為必要時就以下幾個方面發(fā)布變更指令。（1）對合同中任何工作工程量的改變由于招標文件中的工

27、程量清單所列的工程量是依據(jù)設(shè)計圖紙預(yù)算的量值， 是為承包人編制投標書時合理進行施工組織設(shè)計及報價使用， 因此實施過程中會出現(xiàn)實際工程量與預(yù)算不符的情況。 為了便于合同管理，當事人雙方應(yīng)在專用條款內(nèi)約定工程量變化較大可以調(diào)整單價的百分（2）任何工作質(zhì)量或其他特如在強制性標準外提高或者降低質(zhì)量標準。（3）工程任何部分標高、位置和尺寸的這方面的改變無疑會增加或者減少工程量，因此也屬于工程變更。（4）省略的工作應(yīng)是不再需要的工程，不允許用變更指令的方式將承包范圍內(nèi)的工作變更給其他承包商實施。（5）新增工程按單獨合同對待進行永久工程所必需的任何附加工作、永久設(shè)備、材料供應(yīng)或其他服務(wù)， 包括任何聯(lián)合竣工檢

28、驗、 鉆孔和其他檢驗以及勘察工作。這種變更指令應(yīng)是增加與合同工作范圍性質(zhì)一致的新增工作內(nèi)容， 而且不應(yīng)精心整理 學(xué)習(xí)幫手word 完美格式以變更指令的形式要求承包人使用超過他目前正在使用或計劃使用的施工設(shè)備范圍去完成新增工程。 除非承包人同意此項工作按變更對待， 一般應(yīng)將新增工程按一個單獨的合同來對待（6）改變原定的施工順序或時間安排 此類屬于合同工期的變更，既可能由于增加工程量、 增加工作內(nèi)容等情況， 也可能源于工程師為了協(xié)調(diào)幾個承包人施工的干擾而發(fā)布的變更指示。3、變更程序頒發(fā)工程接受證書前的任何時間， 工程師可以通過發(fā)布變更指示或以要求承包商遞交建議書的任何一種方式提出變更。（1）指示變

29、更工程師在業(yè)主授權(quán)范圍內(nèi)根據(jù)施工現(xiàn)場的實際情況，在確屬需要時有權(quán)發(fā)布變更指示。 指示的內(nèi)容應(yīng)包括詳細的變更內(nèi)容、 變更工程量、 變更項目的施工技術(shù)要求和有關(guān)部門文件圖紙，以及變更處理的原則。（2）要求承包商遞交建議書后再確定的變更其程序為：工程師將計劃變更事項通知承包商，并要求他遞交實施變更的建議書。承包商應(yīng)盡快予以答復(fù)。一種情況可能是通知工程師由于受到某些非自身原因的限制而無法執(zhí)行此項變更， 如無法得到變更所需的物資等， 工程師應(yīng)根據(jù)實際情況和工程的需要再次發(fā)出取消、 確認或個性變更指示的通知。 另一種情況是承包商依據(jù)工程師的指示遞交實施此項變更的說明， 內(nèi)容包括： 將要實施的工作的說明書以

30、及該工作實施的進度計劃； 承包商依據(jù)合同規(guī)定對進度計劃和竣工精心整理 學(xué)習(xí)幫手word 完美格式時間作出任何必要個性的建議，提出工期順延要求；承包商對變更估價的建議，提出變更費用要求。工程師做出是否變更的決定，盡快通知承包商記錄支出的費用。承包商在等待答復(fù)期間，不應(yīng)延誤任何工作。工程師發(fā)出每一項實施變更的指示，應(yīng)要求承包商記錄支出的費用。承包商提出的變更建議書，只是作為工程師決定是否實施變更的參考。除了工程師做出指示或批準以總價方式支付的情況外，每一項變更應(yīng)根據(jù)計量工程量進行估價和支付。（1）變更估價的原則承包人按照工程師的變更指示實施變更工作后，往往會涉及對變更工程的估價問題。 變更工程的價

31、格或費率， 往往是雙方協(xié)商時的焦點。計算變更工程應(yīng)采用的費率或價格，可分為三種情況：變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價或價格，應(yīng)以該單價計算變更工程費用。 實施變更工作未引起工程施工組織和施工方法發(fā)生實質(zhì)性變動， 不應(yīng)調(diào)整該項目的單價。工程量表中雖然列有同種工作內(nèi)容的單價或價格，但對具體變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價或價格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價或價格。精心整理 學(xué)習(xí)幫手word 完美格式變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的單價或價格，應(yīng)按照與合同單價水平相一致的原則， 確定新的單價或價格。 任何一方不能以工程量表中沒有此項價格為借口，將變更工作的單價定得過高或過低。（2）可以調(diào)

32、整合同工作具備以下條件時，允許對某一項工作規(guī)定的單價或價格加以調(diào)整：此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的工程量的變動大于 10%；工程量的變更與對該項工作規(guī)定的具體單價的乘積超過了接受的合同款項的 0.01% ；由此工程量的變更直接千萬該項工作每單位工程量費用的變動超過 1%。（3）刪減原定工作后對承包商的補償工程師發(fā)布刪減工作的變更指示后承包商不再實施部分工作， 合同價款中包括的直接費部分沒有受到損害， 但攤銷在該部分的間接費、 稅金和利潤則實際不能合理回收。 因此承包商可以就其損失向工程師發(fā)出通知并提供具體的證明資料， 工程師與合同雙方協(xié)商后確定一筆補償金額加入到合同價。

33、為了控制工程造價， 應(yīng)嚴格控制變更工程發(fā)生。 變更工程除按有關(guān)規(guī)定外， 必須在合同中注明， 哪些情況下可以批準簽發(fā)變更工程通知書， 從而改變合同價。 在項目決策階段， 一定要考慮周到， 做到以后盡量不發(fā)生或少發(fā)生變更工程，以確保原合同價的不變。施工階段，主要抓變更工程，以控制工程造價。精心整理 學(xué)習(xí)幫手word 完美格式（4） 加強施工現(xiàn)場管理工作優(yōu)化施工組織設(shè)計，選擇技術(shù)先進、經(jīng)濟合理的施工方案。施工方案是否先進、合理不僅直接關(guān)系到施工質(zhì)量，也常常會影響工程造價。在工程實施過程中， 除了應(yīng)組織專家對投標文件的施工組織設(shè)計進行審查外， 還應(yīng)對施工過程中的專題施工方案進行審查， 運用價值工程法等

34、方法通過不斷地對項目做多方案的技術(shù)經(jīng)濟比較分析， 努力挖掘節(jié)約工程投資的潛力， 從而達到節(jié)約投資， 創(chuàng)造更高效益的目的。 如有某個工程項目， 原施工組織設(shè)計是土方開挖大量采用機械， 考慮到地下水的影響， 施工機構(gòu)開挖占 75%，人工開挖占 25%，并有降水設(shè)施。當經(jīng)過認真審核施工組織設(shè)計， 發(fā)現(xiàn)開挖基礎(chǔ)的時間正值枯水期，機械和人工的比例不合理，經(jīng)過計算調(diào)整，按機械挖土占 92%計，人工挖土占8%計，且減少降水費用，使業(yè)主節(jié)約了一筆投資。盡可能減少設(shè)計變更在建設(shè)工程施工過程中，設(shè)計變更會引起工程造價的上升。引起設(shè)計變更的原因很多，如：工程設(shè)計粗糙，工程實際與發(fā)包時提供的圖紙不符；當前市場供應(yīng)的材

35、料規(guī)格標準不符合設(shè)計要求等等。 要減少設(shè)計變更， 首先應(yīng)嚴禁通過設(shè)計變更擅自擴大建設(shè)規(guī)模， 提高設(shè)計標準， 增加建設(shè)內(nèi)容， 一般情況下不允許設(shè)計變更，除非不變更會影響項目功能的正常發(fā)揮。 其次， 認真對待必須發(fā)生的設(shè)計變更，及時核算有關(guān)設(shè)計變更的造價， 對于有問題或者費用偏高的項目可重新考慮，進行多方案比較，不能一味求快，而應(yīng)求精。加強現(xiàn)場工程量簽證的監(jiān)督和管理工作現(xiàn)場簽證是工程建設(shè)過程中一項經(jīng)常性的工作，許多工程由于現(xiàn)場簽證的不嚴肅，引起工程造價失控，這方面的教訓(xùn)是非常多的。據(jù)統(tǒng)計，由于工程量簽證精心整理 學(xué)習(xí)幫手word 完美格式問題所引起的工程結(jié)算價的上升幅度可達 15%25%，個別的甚

36、至更高，如果不慎重對待工程量簽證， 工程造價控制極易出現(xiàn)漏洞， 造成資金的大量浪費。 嚴格現(xiàn)場簽證管理，要求工程技術(shù)人員與工程經(jīng)濟人員相配合，不僅做到“隨做隨簽”，還應(yīng)該做到：要嚴格四方簽證制度。所有的現(xiàn)場簽證必須經(jīng)施工單位項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師、設(shè)計單位代表、業(yè)主代表四方共同簽字方為有效。另外，有條件的業(yè)主可以指派工程造價管理專業(yè)人員常駐施工現(xiàn)場， 隨時掌握、 控制工程造價的變化情況，進行跟蹤費用控制。2 簽證必須達到量化要求， 工程簽證單上的每一個字、 每一個字母都必須清晰。如閥門 J41W-1.6P-DN100 與 J41W-1.6-DN100 只是一個字母之差，材料價格則相差十倍以上。

37、3 簽證內(nèi)容必須與實際相符。要加強現(xiàn)場工程管理人員經(jīng)濟觀點及思想素質(zhì)教育，要求他們不僅要懂得設(shè)計、施工技術(shù)，還要具備工程經(jīng)濟方面的知識。培養(yǎng)他們實事求是的作風(fēng)，在抓好工程質(zhì)量、工期、安全監(jiān)督的同時，充分重視節(jié)約工程投資的重要性。4 簽證的范圍應(yīng)正確?，F(xiàn)場工程管理人員必須認真閱讀招標文件及投標文件，明確招投標范圍，切勿盲目簽證。（5） 做好設(shè)備、材料的認質(zhì)認價工作工程材料價格管理是工程造價管理的重點，也是難點。材料是工程造價的主要組成部分之一， 它對工程造價的影響巨大， 合理的材料價格是控制工程造價的基礎(chǔ)。為正確確定材料價格， 這就要求在工程管理中應(yīng)配備材料管理人員， 除了把好進場建筑材料的質(zhì)量

38、關(guān)外， 還應(yīng)及時向造價管理人員反映建材價格， 以利于精心整理 學(xué)習(xí)幫手word 完美格式將所用材料一一核對。 有些建設(shè)單位過分依賴造價部門發(fā)布的價格信息， 對設(shè)備、材料的質(zhì)量和價格疏于管理， 沒有建立可行的認證制度。 作為造價管理部門發(fā)布的市場“指導(dǎo)價”，從來都不是“特定價”，只是工程計價的參考。價格信息本身只是一種對各種材料設(shè)備的市場價格進行收集整理、綜合之后的市場情況的反映，計價過程中是否采用應(yīng)由建設(shè)單位自主決定。因此，“市場形成價格”這一理論要求我們正確對待價格信息。 所以作為業(yè)主， 為了控制工程造價， 決不能將價格信息作為結(jié)算的唯一依據(jù)， 而應(yīng)主動去了解市場， 主動控制工程造價。 主動走向市場，了解比較很多