寶利恒基漢沽楊寨里住宅小區(qū)項目地下會所精裝技術(shù)要求

1、天津?qū)毨慊鶟h沽楊寨里項目地下會所精裝技術(shù)要求 2014年04月技術(shù)文件中對服務(wù)、技術(shù)要求所描述的特征或說明只是概括性的，不能理解為所需要的全部系統(tǒng)工序的要求，投標(biāo)人應(yīng)按行業(yè)技術(shù)和以往的服務(wù)經(jīng)驗，合格優(yōu)質(zhì)地完成采購內(nèi)容和包含的全部實際工序及服務(wù)，以達到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的合格且符合圖紙及技術(shù)規(guī)范要求。一. 項目概述：1. 項目名稱：天津?qū)毨慊鶟h沽楊寨里項目。2. 建設(shè)單位：天津?qū)毨慊ㄔO(shè)開發(fā)有限公司。3. 設(shè)計單位：美國凱佳李國際建筑設(shè)計事務(wù)所（方案）天津中怡建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司（施工圖）4. 項目地點：天津市濱海新區(qū)漢沽新開南路西側(cè)。5. 建設(shè)內(nèi)容：區(qū)內(nèi)建有住宅樓共8座，其中地上31層7座

2、， 29層1座，地下1層；商業(yè)樓共5座，其中地上2層2座，3層3座，地下1層設(shè)計為地下車庫。6. 總用地面積：39338平米。7. 容積率：2.97。8. 建筑面積：總建筑面積155730平米，其中地上116934平米，地下38796平米；住宅總面積107446平米；公建總面積9488平米。9. 建筑密度：20%。10. 綠地率： 35.41%。11. 結(jié)構(gòu)形式：住宅：剪力墻結(jié)構(gòu)；商業(yè)：框架結(jié)構(gòu)； 地下車庫及會所：框架結(jié)構(gòu)。二、施工范圍：地下會所室內(nèi)精裝工程。三、技術(shù)要求：（一）工程驗收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范：本工程驗收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范按以下現(xiàn)行國家、國家部委及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)及條例（包括但不僅限

3、于）執(zhí)行：1. 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一規(guī)范（GB50300-2001）2. 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2002）3. 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）4. 建筑給水排水及采暖程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002）5. 建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2002）6. 建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)范（JGJ113-97）7. 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）8. 建筑工程文件歸檔整理規(guī)范（GB/T50328-2001）9. 建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（JGJ56-99）10.建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范（JGJ80-91）11

4、.建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程（JGJ33-2001）12.施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范（JGJ4-2005）13.建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（GB50222-95）14.住宅裝飾工程施工規(guī)范（GBJ50327-2001）15.民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ16-2008）16.建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）17.高層民用建筑沒計防火規(guī)范（GB50045-95）18.電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范19. 其他國家、地方和行業(yè)先行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程及要求備注：1. 國家最新頒布、執(zhí)行的與本工程有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。當(dāng)新規(guī)范與老規(guī)范不一致時，以新規(guī)范為準(zhǔn)。2. 涉及到改建及土建結(jié)構(gòu)或增添荷載

5、等地方，須經(jīng)原建筑設(shè)計單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位核查有關(guān)原始資料，對既有建筑結(jié)構(gòu)安全進行核驗，確認后方可施工。（二）施工工藝及材料技術(shù)要求：本工程材料及材料規(guī)格、施工工藝及驗收要求均應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。1. 本工程使用的材料均為施工圖之中注明的或等同以上的材料，對于顏色、施工做法有規(guī)定要求的材料，施工單位需要在施工前提供材料樣本及施工方案，并經(jīng)過設(shè)計方認可方可進行施工。2. 本工程施工圖附材料表，請配合圖紙中的各項編號仔細核對，選購時需以上述附表為準(zhǔn)，凡未說明之材料，需選擇環(huán)保、安全、防火、高質(zhì)量的材料并經(jīng)設(shè)計方簽字后方可選購施工。3. 依據(jù)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范，材料的阻

6、燃性能為：天花A、地面B1、墻面B1、隔斷B1、家具B2。4. 防火門、防火卷簾、防火墻、消防栓等位置及材料制作，除注名者外，均同原建筑設(shè)計。5. 本工程施工圖裝修設(shè)計尺寸、標(biāo)高、節(jié)點收口做法等，施工前請根據(jù)現(xiàn)場確認，如有矛盾和疑義請及時通知設(shè)計單位，現(xiàn)場調(diào)整。施工單位對原有圖紙進行深化時，凡涉及到面層材料、工藝做法等影響造價、感官上的調(diào)整，均需上報設(shè)計單位及甲方共同進行確認，方可進行調(diào)整施工。否則出現(xiàn)一切后果，均由施工單位自行承擔(dān)。6. 所有施工尺寸應(yīng)以圖紙標(biāo)注尺寸為準(zhǔn)，嚴禁用尺度量圖紙，如現(xiàn)場尺寸與設(shè)計有較大出入，應(yīng)通知設(shè)計師進行相應(yīng)調(diào)整。7. 墻體及門窗洞口尺寸定位，除標(biāo)注者外，均同原建

7、筑設(shè)計。8. 工程樓地面裝修單位進場前首先與總包進行標(biāo)高核實交接，誤差不應(yīng)超過驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，必須保證設(shè)計結(jié)構(gòu)層到建筑面層的預(yù)留厚度，如果總包交工樓、地面標(biāo)高超差則由總包負責(zé)，之后的裝修工藝標(biāo)準(zhǔn)由裝修單位負責(zé)，控制交工標(biāo)高。9. 涉及結(jié)構(gòu)的變動，必須取得原建筑設(shè)計單位的認可。大型燈具及吊掛件的安裝必須進行計算，構(gòu)造設(shè)施確保安全可靠。10. 吊頂房間的墻，柱，梁粉刷或裝飾面僅作到吊頂標(biāo)高以上100mm。11. 面層噴涂或油漆須待粉刷基層干燥后進行。12. 有管道及施工洞待設(shè)備安裝完畢后均應(yīng)以不燃材料來封堵實。13. 有露明吊掛，支撐鋼構(gòu)件，埋鐵等鐵件均需鍍鋅或刷防銹漆兩道。14. 靠墻木構(gòu)件，木門

8、樘等材料均應(yīng)事先刷防腐劑或氟化鈉兩遍。15. 涂料工程做法要求底層刮膩子磨光，刷底漆兩遍面漆兩遍，并符合產(chǎn)品使用說明及施工步驟要求。16. 有木作裝修均需用事先在板背及龍骨上按規(guī)范要求涂刷防火涂料。17. 鋼龍骨石膏板墻及板材頂棚陽角處均應(yīng)事先做金屬護角，然后方可進行面層施工。18. 裝飾材料有害物質(zhì)排放限量必須符合相應(yīng)的國家強制性限制，材料應(yīng)采用環(huán)保材料。19. 工程施工必須嚴格按照國家規(guī)范及當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢、消防、驗收規(guī)定組織熟練的技術(shù)工人進行施工，施工工序必須符合裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范要求，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時糾正。20. 工程施工單位需依確定后的放樣原則完成放樣（含隔間位置、裝修完成面線、地坪、墻面、

9、天花、鋪地分割尺寸、家具分割尺寸），供設(shè)計單位審查后方可施工。21. 工程所有飾面裝修材料，木作五金配件均需經(jīng)設(shè)計挑選、看樣、封樣確認后再定貨組織施工。22. 工程室內(nèi)所有地坪不同鋪面材料于施工完成后（不論厚?。┩瓿擅婢杵烬R，除有要求外不得有高差。23. 工程在裝修中所用材質(zhì)應(yīng)符合國家消防規(guī)范的阻燃及有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)。24. 工程所有木作均需作防火防腐處理，木飾面紋要求理貫通美觀，面層清水亞光漆。25. 有玻璃材料的安裝應(yīng)垂直，確保安全可靠。26. 光燈燈槽處燈管交錯15厘米，以防暗區(qū)。27. 裝飾內(nèi)部結(jié)構(gòu)如遇電氣，暖通有相碰處，應(yīng)設(shè)法避開。28. 內(nèi)裝飾工程完工后，應(yīng)安裝成品封堵蓋，將建筑

10、預(yù)留空調(diào)孔覆蓋。（三）分項技術(shù)要求：1. 吊頂工程：材料要求：（1）輕鋼龍骨石膏板吊頂?shù)闹鼾埞呛癖仨氝_到1.5mm，中龍骨厚度必須達到0.5mm，所有的配件的壁厚也必須達到國家標(biāo)準(zhǔn)表面處理應(yīng)為熱鍍鋅。（2）有水及濕氣房間用石膏板吊頂時,必須用防水石膏板(GS級)及防水膩子,防水乳膠漆。（3）雙層紙面石膏板吊頂?shù)鯒U直徑必須大于等于8。工藝要求：（1）輕鋼龍骨石膏板吊頂?shù)闹鼾埞情g距必須小于1.2m，中龍骨間距必須小于0.45m。當(dāng)?shù)鯒U長度大于1.5m時，應(yīng)設(shè)置反支撐。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時，應(yīng)調(diào)整并增設(shè)吊桿。（2）鋁扣板型龍骨吊頂必須增加UC38主龍骨。（3）石膏板均為輕鋼龍骨紙面石膏板（除圖中有特殊

11、吊頂要求）。施工中后置埋件如吊桿、螺栓、輕鋼龍骨等金屬件應(yīng)進行防銹處理；木龍骨造型木板和木飾面板應(yīng)進行防腐防火防蛀處理。（4）重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴禁安裝在吊頂工程的龍骨上。2. 墻體工程：材料要求：（1）輕鋼龍骨石膏板隔墻豎龍骨間距應(yīng)為450mm內(nèi)，墻體高度，豎龍骨采用100系列：墻體高度均為3m，紙面石膏板厚度為12mm。工藝要求：（1）有防火要求的輕鋼龍骨石膏板隔墻，中間加設(shè)防火棉，石膏板選用高級耐火紙面石膏板(GH) 級，操作間，衛(wèi)生間用防水石膏板。（2）表面貼石材墻體或懸空衣柜墻體應(yīng)按圖紙施工。3. 壁紙、壁布工程：材料要求：（1）壁紙中有害物質(zhì)限量應(yīng)符合“GB1858320

12、01”中4有害物質(zhì)限量值規(guī)定。工藝要求：（1）墻面裱糊應(yīng)符合的規(guī)定詳見住宅裝修工程施工規(guī)范GB 503272001中的規(guī)定及要求。（2）質(zhì)量要求：詳見建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB 502102001。（3）壁紙、壁布的種類、規(guī)格、圖案、顏色和燃燒性能等級必需符合設(shè)計要求，及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。檢驗方法：觀察、檢查產(chǎn)品的合格證書、進場驗收記錄和性能檢測報告。（4）壁紙粘貼過程中還應(yīng)注意所使用的膠粘劑應(yīng)符合GB 185832001中有害物質(zhì)限量的要求。4. 石材及瓷磚工程：材料要求：（1）花崗巖，大理石，瓷磚的產(chǎn)品質(zhì)量要符合國家A級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。石材表面應(yīng)平整、潔凈、色澤要一致，紋理排列要統(tǒng)一

13、，無裂痕和缺損。石料本身不得有隱傷、風(fēng)化、泛堿等缺陷。石材厚度按圖紙要求并達到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。（現(xiàn)場石材厚度差2mm）工藝要求：（1）花崗巖，大理石，瓷磚的粘接材料應(yīng)優(yōu)先用干掛膠或?qū)Ｓ谜澈蟿?，盡量少用水泥沙漿或水泥膏粘貼，戶外作業(yè)應(yīng)禁止使用，以防止石材出現(xiàn)反堿吐白現(xiàn)象。淺色大理石鋪貼時必須使用白水泥以防產(chǎn)生反色。（2）淺色花崗巖，大理石在施工前必須進行防潮，防污的保護處理。（3）花崗巖，大理石，瓷磚的見光部分必需拋光處理,瓷磚的陽角處需45度碰角處理（設(shè)計方有特殊設(shè)計要求除外）。（4）彈線定位：彈線時以房間中心點為原點，彈出相互重疊的定位線。其注意事項：應(yīng)距墻邊留出200-300mm作為調(diào)整區(qū)間，房

14、內(nèi)外地磚品種不同，其交接線應(yīng)在門扇下蹭位置，且門口不應(yīng)該出現(xiàn)非整磚，非整磚應(yīng)放在房間不明顯的位置。（5）飾面板安裝工程的預(yù)埋件（或后置埋件）、連接件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方法和防腐處理必須符合設(shè)計要求。后置埋件的現(xiàn)場拉拔強度必須符合相關(guān)規(guī)范要求。飾面板安裝必須牢固。5. 木做工程：材料要求：（1）木飾面板和實木收口線應(yīng)選用相同顏色和紋理，材質(zhì)的木材。工藝要求：（1）飾面板及木線，木板在安裝前，應(yīng)先刷二遍油漆，以免污染。（2）飾面板及木線，木板在安裝前應(yīng)進行選配，顏色，木紋對接應(yīng)自然協(xié)調(diào)。（3）飾面板及木線，木板在安裝固定應(yīng)采用射釘和膠粘相結(jié)合的方式，射釘應(yīng)深入表面1mm以上射釘應(yīng)采用不銹鋼材

15、質(zhì)。（4）木飾面板及木線，木板在安裝固定應(yīng)用聚醋酸乙乳膠(白乳膠)，防火板，木皮等用溶劑型單組份氯丁膠(萬能膠)。（5）木門，塑料門后設(shè)磁性門碰，玻璃門后設(shè)膠面彈性門檔。（6）本套施工圖中實木線條如無說明均刷同木飾面板相同顏色。（7）本套施工圖中實木線條如無說明均按立面尺寸加工成品木線。6. 內(nèi)墻涂料工程：材料要求：（1）內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量應(yīng)符合“GB18582-2001”中3產(chǎn)品技術(shù)要求的規(guī)定。（2）材料需提供產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告。工藝要求：（3）涂料施工的基體或基層應(yīng)干燥。新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面

16、劑。（4）漿膜干燥前，應(yīng)防止塵土沾污和熱空氣的侵襲。（5）涂抹的膩子應(yīng)平整、堅實、牢固，不得有起皮、裂縫、粉化等缺陷。內(nèi)墻膩子的粘結(jié)強度應(yīng)符合建筑室內(nèi)用膩子（JG/T3049）的規(guī)定。（6）涂料施工等用的膩子品種應(yīng)與所刷涂料相應(yīng)，其配合比應(yīng)符合要求。（7）涂漆前板面清掃干凈，刷兩遍成活。（8）木質(zhì)表面施工時，底層可先圖一層糟油，完全干透后，涂兩道乳膠漆成活。（9）墻面與柱面缺棱角部位用水泥混合砂漿修補整齊，絕對不能用大白纖維素膩子或其它底強度膩子。（10）廚房、衛(wèi)生間墻面必須使用耐水膩子。7. 玻璃工程：材料要求：（1）所有玻璃應(yīng)為強化或剛化玻璃,玻璃周邊除特殊注明外應(yīng)精磨直邊。工藝要求：（1

17、）玻璃埋入固定體部分應(yīng)刷黑漆或刷和固定體顏色的漆，玻璃周遍固定用膠條或玻璃膠除注明外應(yīng)同固定體顏色。（2）玻璃安裝用墊塊或橡膠，不能與酸性物質(zhì)接觸，如酸性玻璃膠，以防止變黃。（3）鏡面玻璃安裝用膠粘接時，不能使用酸性物質(zhì)，如酸性玻璃膠等，以防止腐蝕，應(yīng)優(yōu)先選擇用雙面泡沫膠條，或選用中性玻璃膠，中性干掛膠。8. 五金工程：材料要求：（1）五金件的材料要求選型須經(jīng)過委托方和設(shè)計方認可。工藝要求：（1）五金件應(yīng)在最后安裝，或安裝后保護好，不能被油漆等工作污染。（2）鑰匙應(yīng)貼上標(biāo)簽，易于辨認。9. 油漆工程：材料要求：（1）材料應(yīng)優(yōu)先選用聚脂類漆，其次選用硝基類漆，調(diào)色用色精及底漆必須為原廠配套產(chǎn)品。

18、（2）乳膠漆材料應(yīng)選用有配套底漆的。工藝要求：（1）聚脂類漆刷三遍底漆兩遍面漆，硝基類漆刷五遍底漆五邊面漆，如油漆需調(diào)色應(yīng)先做小樣經(jīng)甲方和設(shè)計方確認油漆質(zhì)量應(yīng)達到高級尤其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）乳膠漆選用亞光機理效果涂料，刷底漆兩遍面漆兩遍，具體施工工藝及效果有設(shè)計師現(xiàn)場指導(dǎo).墻體表面不得有裂紋。10. 電氣工程：（1）本工程電氣部分，主要包括普通照明系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、語音、數(shù)據(jù)、有線電視布線系統(tǒng)。應(yīng)滿足電氣施工規(guī)范要求及消防規(guī)范要求同時結(jié)合弱電規(guī)范要求和弱電、電梯招標(biāo)要求。電源進線方案（2）本工程強電電源均在土建電氣預(yù)留基礎(chǔ)上進行完善，在滿足室內(nèi)裝飾效果及甲方要求的前提下，對室內(nèi)進行調(diào)整，詳見電氣系統(tǒng)

19、圖。（3）數(shù)據(jù)語音通信：弱電箱至電話和網(wǎng)絡(luò)插座全部采用5類或超5類4對UTP，線管施工做法參見相關(guān)圖集（05D01）。 設(shè)備安裝位置：（1）設(shè)備安裝位置： 各房間燈具開關(guān)安裝在入口處便于操作的位置上，標(biāo)高均以施工規(guī)范為標(biāo)準(zhǔn)，按圖紙施工，特殊需要的插座根據(jù)實際情況現(xiàn)場確定。各照明回路及插座回路與配電箱之間的連接關(guān)系見相應(yīng)配電箱之電氣系統(tǒng)圖。（2）保留原土建有關(guān)疏散照明、應(yīng)急照明的設(shè)計，如與施工圖中照明設(shè)計位置有沖突根據(jù)現(xiàn)場情況進行相應(yīng)調(diào)整?；芈放c配電箱之間的連接關(guān)系見相應(yīng)配電箱之電氣系統(tǒng)圖。各照明線管內(nèi)所穿導(dǎo)線根數(shù)根據(jù)燈具控制意圖現(xiàn)場確定。11. 水暖工程：裝飾工程給排水系統(tǒng)界面劃分及工藝要求：

20、（1）衛(wèi)生間、浴室排水管道由總包按施工圖預(yù)留到位。其余部分由裝飾公司根據(jù)裝飾圖紙完成。（2）衛(wèi)生間、浴室給水管道、中水管道，總包做到戶內(nèi)20cm甩頭，并加裝閥門，閥后部分由裝飾公司根據(jù)裝飾圖紙完成。（3）裝飾公司給排水系統(tǒng)承包范圍，包括但不局限于：所有衛(wèi)生間、浴室的給排水管道、中水管道的采購及安裝（包含墻面開槽），所有的衛(wèi)生潔具、排風(fēng)扇（含閥、風(fēng)口及風(fēng)管連接）、水嘴、金屬軟管、角閥、花灑、不銹鋼裝飾地漏、浴巾架、毛巾架、肥皂盒等，按招標(biāo)方指定的品牌（檔次）要求進行采購和安裝。（4）各區(qū)域需配合甲方指定的專業(yè)施工單位（如：消防、給排水、通風(fēng)空調(diào)工程）做好結(jié)合節(jié)點工作。（5）各區(qū)域空調(diào)、消防管路均

21、由相應(yīng)公司完成，為方便專業(yè)單位安裝空調(diào)控制盒和控制面板、消防噴頭及風(fēng)口，裝修公司需提供相應(yīng)的安裝位置。安裝工藝嚴格按照設(shè)計圖紙要求、現(xiàn)行規(guī)范、現(xiàn)行圖集執(zhí)行。 （6）給水管道的水壓試驗及沖洗試驗。排水管道的灌水通球試驗均應(yīng)按照建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002執(zhí)行。（三）室內(nèi)裝飾防火要求：（1）本工程嚴格遵照“中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)-建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范”即(GB50222)要求執(zhí)行。（2）寶利新開南路地下會所主體建筑依照（GB50222）規(guī)定屬于“一類地下工程”，室內(nèi)裝飾材料應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范要求。（3）本工程室內(nèi)裝飾部分頂棚整體采用輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，根據(jù)(GB50222)中規(guī)定：“安裝在輕鋼龍骨上燃燒性能達到B1級的紙面石膏板，可作為A級裝修材料使用”。符合國家規(guī)定